BAB 3

haniupn@yahoo.com
 HUKUM PERJANJIAN
• Pengertian Perjanjian
• Subyek dan Obyek Perjanjian
• Azas-azas dalam Hukum Perjanjian
• Syarat-syarat Syahnya Perjanjian
• Bentuk-Bentuk Perjanjian
• Penyusunan Perjanjian/ Anatomi Kontrak
• Wanprestasi (Ingkar Janji)

haniupn@yahoo.com
 PERJANJIAN
SUATU PERISTIWA DIMANA SESEORANG BERJANJI
KEPADA SESEORANG LAIN ATAU DIMANA DUA ORANG
ITU SALING BERJANJI UNTUK MELAKSANAKAN
SESUATU HAL.
(pasal 1313 KUHPer)

SESUATU HAL ITU ADALAH PRESTASI

(WANPRESTASI)

PRESTASI dapat berupa:

1. Menyerahkan sesuatu
2. Melakukan sesuatu
3. Tidak melakukan sesuatu
haniupn@yahoo.com
 Unsur Perjanjian
1. Essentialia, artinya syarat sahnya perjanjian.
2. Naturalia, artinya lazimnya melekat pada perjanjian.
3. Accidentalia, artinya yang harus disebut tegas

SYARAT SAHNYA PERJANJIAN (pasal 1320 KUHPer)

1. Kesepakatan kedua belah pihak
2. Kecakapan kedua belah pihak
3. Sesuatu hal yang tertentu
4. Sebab yang halal (UU, ketertiban umum, kesusilaan)

haniupn@yahoo.com
 Asas dalam perjanjian, antara lain;
•konsensualisme, artinya persesuaian kehendak.
• Kekuatan mengikat.
• Kebebasan berkontrak.

Hapusnya perjanjian;
1. Pembayaran.
2. Penawaran pembayaran tunai diikuti dengan konsignasi
atau penitipan.
3. Novasi.
4. Kompensasi.
5. Percampuran Hutang.
6. Penghapusan Hutang.
7. Lenyapnya barang yang menjadi hutang.
8. Hapusnya perjanjian karena lapau waktu.
haniupn@yahoo.com
 Ingkar janji (Wanprestasi)
• Debitur sama sekali tidak penuhi perikatan.
• Debitur terlambat memenuhi.
•Debitur keliru/tidak pantas memenuhi perikatan
• Debitur melakukan perbuatan yang dilarang

FORCE MAJEUR atau OVERMACHT atau

keadaan memaksa, yaitu;
1. Bencana alam.
2. Kehilangan
3. Keadaan di luar kemampuan

haniupn@yahoo.com
Keadaan memaksa (force majeur)
Tiga unsur yang harus dipenuhi;
1. Tidak penuhi prestasi.
2. Ada sebab yang terletak di luar kesalahan debitur.
3. Faktor penyebab tidak diduga sebelumnya dan
tidak dapat dipertanggungjawabkan kepada
debitur.

Akibat keadaan memaksa;

4. Kreditur tidak dapat menuntut perikatan dipenuhi.
5. Tidak dapat dinyatakan dalam keadaan lalai dan tidak
dapat menuntut.
6. Kreditur tidak dapat meminta pemutusan perjanjian.
7. Prestasi gugur (pada perjanjian timbal balik).
haniupn@yahoo.com
 JUDUL

PEMBUKAAN

KOMPARISI

RECITAL/PREMIS

ISI

PENUTUP
haniupn@yahoo.com
 JUDUL (Contract Title)
 Judul kontrak berpengaruh pada sumber hukum mana yang menjadi acuan.
 Judul kontrak harus dapat mencerminkan inti kontrak yang syarat-syarat,
ketentuan-ketentuan atau klausula-klausulanya diatur di dalamnya.
 Korelasi dan relevansi antara judul dan isi kontrak.
 Sebaiknya, membuat isi kontrak terlebih dahulu, judul ditetapkan kemudian.

haniupn@yahoo.com
CONTOH JUDUL

 Perjanjian Jual Beli

 Perjanjian Hutang Piutang
 Perjanjian Sewa Menyewa
 Perjanjian Sewa Beli
 Perjanjian Kerjasama
 Perjanjian Pemberian Kuasa
 Perjanjian Tukar Menukar
 dll

haniupn@yahoo.com
 PENDAHULUAN

 Berisi hari, tanggal, bulan, tahun, dibuatnya kontrak

 Apabila notariil, disebutkan nama Pejabat Notaris, tempat kedudukan Notaris

haniupn@yahoo.com
CONTOH PENDAHULUAN
 Pada hari ini, Selasa, tanggal dua puluh delapan April dua ribu sembilan (28-4-
2009), telah dibuat perjanjian antara:
 Pada hari ini, hari Selasa, tanggal 28 April 2009, telah ditandatangani perjanjian
antara:
 Pada hari ini, Selasa tanggal dua puluh delapan bulan April tahun dua ribu
sembilan, telah menghadap kepada saya

haniupn@yahoo.com
Pada hari ini, Selasa tanggal dua puluh delapan bulan April
tahun dua ribu sembilan, telah menghadap kepada saya, HANI
SUBAGAIO, Sarjana Hukum, Magister Manajemen, yang
berdasar surat keputusan Menteri Kehakiman Republik
Indonesia bertanggal satu Agustus dua ribu nomor JHA.6/8/0,
sebagai Notaris di Yogyakarta, dengan dihadiri para saksi
yang telah saya, Notaris, kenal dan yang nama-namanya akan
disebutkan dibagia akhir akta ini, yaitu:

haniupn@yahoo.com
 KOMPARISI
 Pihak yang menandatangani kontrak
 Identitas Komparant (nama, tempat dan tanggal kelahiran, pekerjaan, serta tempat
tinggal)
 Dasar kewenangan komparisi (bertindak untuk diri sendiri, atau bertindak untuk
orang atau pihak lain)
 Identitas pihak
 Sebutan pihak dalam kontrak

haniupn@yahoo.com
 CONTOH IDENTITAS
 Tuan Haji ADI, Sarjana Ekonomi, lahir di Solo tanggal satu Mei seribu sembilan
ratus tujuh puluh, Warga Negara Indonesia, Pegawai Swasta, bertempat tinggal di
Yogyakarta, jalan Miliran nomor 36 kode pos 55233;

Nama : Tuan Haji ADI, Sarjana Ekonomi

Tempat dan tanggal lahir : Solo, 1 Mei 1970
Kewarganegaraan : Warganegara Republik Indonesia
Pekerjaan : Pegawai Swasta
Tempat tinggal : Jalan Miliran nomor 36 Yogyakarta
haniupn@yahoo.com Kode Pos 55233
DASAR KEWENANGAN

 Bertindak untuk diri sendiri dan/atau

 Bertindak untuk orang lain

--------------(identitas pihak)------------------------
dalam hal ini bertindak:
a. untuk diri sendiri; dan
b. Atas kekuatan surat kuasa dibawah tangan, yang bermaterai cukup
telah dilampirkan pada surat ini, dan karena itu untuk dan atas
nama:
--------------(pemberi kuasa)------------------------
haniupn@yahoo.com
 CONTOH IDENTITAS
(Komparisi untuk diri sendiri)
 Tuan SOPAN SOPHIAN, 30 tahun, swasta, bertempat tinggal
di jalan Walet Nomor : 6, Kelurahan Cikunir Kecamatan
Pondok Gede, Kabupaten Bekasi , dalam hal bertindak untuk
dan atas nama dirinya sendiri, selanjutnya dalam perjanjian
ini disebut sebagai PIHAK KEDUA;

haniupn@yahoo.com
Contoh Identitas;
(Bertindak atas Kuasa)
 Tuan INDRA , advokat berkantor di jalan Veteran Nomor 10
Surabaya, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Tuan
Arif , bertempat tinggal di jalan Sudirman No 10 , Surabaya,
berdasarkan surat kuasa Tanggal 21 Maret 2006 (selanjutnya
disebut Pihak Kedua)
 Tuan BASKORO,bertempat tinggal di jalan kencana Nomor
10 yogyakarta,dalam hal ini bertindak sebagai Wali ayah dari
oleh karenanya mewakili anaknya, saudara anto, pelajar,
bertempat tinggal sama dengan ayahnya tersebut (selanjutnya
disebut sebagai pembeli

haniupn@yahoo.com
Contoh Identitas;
 Nyonya AIDA, Direktur Utama , mewakili Direksi dari dan oleh karenanya
bertindak untuk dan atas nama PT TAMARA TEKNIKA, Berkedudukan di Jakarta
berkantor pusat di Jalan garuda Nomor 10 Jakarta Pusat, berdasarkan Anggaran
dasarnya yang dimuat dalam Akta nomor 34 tanggal 25 September 2004, dibuat
dihadapan Nyonya Halimah Sarjana Hukum , Notaris di Jakarta dan di umumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia Nomor…….Tambahan Berita Negara
No….( selanjutnya disebut sebagai Pihak pertama)

haniupn@yahoo.com
Contoh Identitas;
 Tuan RIZAL, Pegawai Negeri Sipil,bertempat tinggal di jalan
Wates KM 4 nomor 111 Sleman, dalam hal ini bertindak
sebagai Pengampu dari dan oleh karenanyamewakili tuan
Renaldi, bertempat tinggal di jalan Arjuna nomor 2 Jogjakarta,
berdasarkan Penetapan Pengadilan Negeri Yogyakarta
Nomor…….( Pembeli), dan

 Tuan ABIN , Pengusaha, bertempat tinggal di jalan Sarinande

Nomor 5 ,jogjakarta , dalam hal ini bertindak selaku Direktur
dari dan oleh karenanya bertindak untuk dan atas nama CV
ABIN TEKNIKA , berkedudukan di jalan angsana nomor 4
jogjakarta , berdasarkan pasal 5 Anggaran dasarnya yang
dimuat dalam Akta Nomor …tanggal…dibuat dihadapan
Hanif Sarjana Hukum , Notaris di Jogjakarta (Penjual)

haniupn@yahoo.com
CONTOH IDENTITAS PIHAK
 Selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA,

 Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut : PENYEWA,

 Selanjutnya dalam perjanjian ini akan disebut : BANK,

haniupn@yahoo.com
Penyingkatan Pihak-Pihak Lebih Dari Dua
 Budi,_____________________________
 Erna,_____________________________
 Aida,_____________________________
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama, dan;

 Anisa_____________________________
Selanjutnya disebut sebagai pihak Kedua

haniupn@yahoo.com
Penyingkatan Pihak-Pihak Lebih Dari Dua
 Lem Ban Pit, Bhd,_________________________
Selanjutnya disebut Ban Pit,

 Leideng Den Helder, NV,___________________

Selanjutnya disebut Den Helder,

 PT Surya Kencana Teknika,_________________

Selanjutnya disebut Teknika,

haniupn@yahoo.com
 RECITAL/PREMIS
 Pernyataan awal tentang tujuan membuat kontrak,
 Untuk memudahkan membaca isi kontrak,
 Menjelaskan kedudukan, fungsi, kewenangan, dan/atau kapasitas masing-masing
pihak,
 Menjelaskan obyek yang diperjanjikan,

haniupn@yahoo.com
CONTOH PREMIS
PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA atau bersama-sama
disebut PARA PIHAK, terlebih dahulu menerangkan;
 bahwa PIHAK KESATU adalah pemilik sah dari rumah yang
akan disewakan,
 bahwa PIHAK KEDUA adalah pihak yang berniat untuk
menyewa rumah milik PIHAK KESATU,
 bahwa rumah yang akan menjadi obyek sewa menyewa
tersebut berlamat di Jalan Miliran nomor 36 Yogyakarta.
Selanjutnya PARA PIHAK sepakat untuk membuat perjanjian
Sewa Menyewa, dengan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut:
---------------(ISI PERJANJIAN)----------------------
haniupn@yahoo.com
CONTOH PREMIS
 bahwa PIHAK PERTAMA telah berpengalamn sejak lama dalam memproduksi
dan menjual produk-produk berlisensi;
 bahwa PIHAK PERTAMA memiliki informasi teknologi yang bernilai atas
produksi dan penggunaan barang-barang tersebut;
 bahwa PIHAK PERTAMA mempunyai hak melimpahkan lisensi yang
menggunakan informasi teknologi dan atau hak milik industrial sehubungan
dengan lisensi produksi,dan;

haniupn@yahoo.com
CONTOH PREMIS
 bahwa PIHAK KEDUA merupakan perusahaan patungan
( join venture Company) yang didirikan antara PIHAK
PERTAMA dan PT. Harvest Internasional atas dasar join
Venture agreement yang dibuat antara mereka sejak tanggal
24 Juli2004;
 bahwa PIHAK KEDUA ingin memperoleh lisensi dan hak
untuk memproduksi, menggunakan dan menjual produk
berlisensi berdasarkan informasi teknologi dan atau hak milik
industrial yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA dengan
ketentuan dan persyaratan sebagaimana telah ditetepkan.

haniupn@yahoo.com
 ISI
 Tujuan/ruang lingkup/definisi
 Gambaran pokok yang diperjanjikan
 Hak dan kewajiban para pihak
 Pernyataan dan Jaminan
 Kejadian Kelalaian
 Kosekuensi terjadinya default
 Pemilihan forum dan domisili
 Force Majeur/Keadaan Memaksa
 Pemberitahuan dan Komunikasi

haniupn@yahoo.com
Definisi

Jika diperlukan dalam kontrak dapat

dibuat pasal yang memuat definisi
Bagian ini memuat penjelasan resmi
terhadap berbagai istilah yang dipakai
dalam perjanjian
Definisi menjadi tafsir resmi terhadap
istilah yang ada dalam kontrak

haniupn@yahoo.com
Contoh Definisi;
 Pasal 1
 Definisi
Dalam perjanjian ini , istilah-istilah berikut memiliki arti sebagai berikut :
1. Bill of lading berarti dokumen pengangkutan yang diterbitkan perusahaan
angkutan sehubungan dengan pengiriman barang dan penjual kepada
pembeli.
2. Fasilitas letter of credit berarti fasilitas letter of credit yang disebut
diterangkan lebih lanjut dalam pasal 2 dalam perjanjian ini dan diberikan
oleh kreditur kepada debitur menurut ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat
dalam perjanjian ini.
3. Barang berarti barang-barang yang dibeli oleh debitur dari penjual barang-
barang dengan kualitas yang disetujui oleh kreditur secara sepihak dari
waktu ke waktu dan disebut dalam Bill of lading.

haniupn@yahoo.com
Tujuan atau Ruang Lingkup

Mempunyai fungsi untuk membatasi

lingkup atau fokus apa saja yang
diperjanjikan, atau
Memisahkan atau membedakan antara
satu hubungan hukum dengan hubungan
hukum yang lain. Karena bisa jadi dua
pihak mempunyai lebih dari satu
hubungan hukum, bahkan dalam waktu
yang hampir bersamaan.
haniupn@yahoo.com
Gambaran Pokok yang Diperjanjikan
 Mengenai hal atau obyek yang
diperjanjikan
 Identitas obyek sangat penting;
 Alamat,
 Ukuran,
 Jenis,
 Jumlah,

haniupn@yahoo.com
Gambaran Pokok yang Diperjanjikan

Contoh Perjanjian Jual Beli;

Pasal 2
Obyek Jual Beli
Dengan tunduk pada syarat-syarat perjanjian ini, PIHAK PERTAMA setuju menjual 1 (satu)
unit mobil kepada PIHAK KEDUA, mobil mana dengan merek Toyota Innova tahun
perakitan 2006, warna hitam, nomor polisi AB 1155 ML, nomor mesin 12345 dan nomor
rangka 67890 dengan surat tanda nomor kendaraan atas nama PIHAK PERTAMA, dengan
harga Rp. 120.000.000,- (seratus dua puluh juta rupiah).

haniupn@yahoo.com
Gambaran Pokok yang Diperjanjikan

Contoh Perjanjian Hutang Piutang;

 Pasal 2
 Pinjaman
Dengan tunduk pada syarat-syarat perjanjian ini, bank setuju meminjamkan kepada
perusahaan dan perusahaan setuju untuk meminjam dari bank dengan jumlah yang tidak
melebihi Rp. 300.000.000,-(tiga ratus juta rupiah)

haniupn@yahoo.com
Hak dan Kewajiban
 Apa yang menjadi Hak dan Kewajiban
para pihak harus dituangkan dalam
pasal.
 Ada beberapa bentuk;
 Mengatur hak dan kewajiban masing-masing pihak dalam pasal tersendiri, atau
 Mengatur hak masing-masing pihak dalam satu pasal, baru kemudian kewajiban para pihak pada
pasal yang lain.

haniupn@yahoo.com
Pernyataan dan Jaminan
 Apabila perlu ada pernyataan, yang
biasanya berkaitan dengan kondisi yang
tidak termuat dalam Hak dan Kewajiban
Para Pihak.
 Apabila ada jaminan, maka dijelaskan
mengenai kondisi seperti apa jaminan itu
akan berlaku dan identitas jaminan.

haniupn@yahoo.com
Kejadian Kelalaian/Wanprestasi
 Kapan suatu perbuatan hukum atau
kewajiban yang harus dilaksanakan oleh
Para Pihak dianggap atau dapat disebut
lalai atau wanprestasi.
 Apa konsekuensi atau akibat dari pihak
yang telah melakukan kelalaian tersebut.
 Upaya atau prosedur yang harus
dilakukan oleh pihak yang dirugikan.

haniupn@yahoo.com
Contoh Wanprestasi
pasal 10
Peristiwa cidera janji atau wanprestasi timbul apabila telah terjadi salah satu atau lebih dari
kejadian-kejadian yang telah ditentukan dalam kontrak tersebut sebagai sesuatu yang harus
dilaksanakan ataupun sesuatu yang tidak dilaksanakan oleh para pihak sebagai berikut :
 debitur lalai membayar setiap jumlah , baik jumlah utang pokok, bunga..
 debitur menggunakan kredit menyimpang dari tujuan penggunaanya; atau
 debitur menyatakan secara tertulis dan secara umum tidak dapat membayar utang pada tanggal jatuh
waktu ataupun mengajukan permohonan , penundaan pembayaran utang

haniupn@yahoo.com
Pemilihan Forum dan Domisili
 Apabila terjadi perselisihan atau perbedaan pendapat, forum mana atau cara apa yang akan
dipergunakan oleh Para Pihak untuk menyelesaikannya.
 Domisili hukum dipergunakan untuk menunjuk Pengadilan mana yang dapat memeriksa
perselisihan atau perbedaan pendapat tersebut.
 Ingat:
Apabila penyelesaian perselisihan menggunakan Lembaga Arbitrase, maka lembaga
Peradilan Umum tidak memiliki kompetensi untuk memeriksa dan mengadili perkara yang
bersangkutan.

haniupn@yahoo.com
Force Majeur/Keadaan Memaksa

 Klausul yang berisi kapan seseorang

dalam keadaan wanprestasi, tetapi
tidak dapat dituntut untuk memenuhi
kewajiban karena force majeur.
 Kategori keadaan memaksa:
 Bencana Alam
 Kondisi diluar kemampuan manusia
 Kehilangan

haniupn@yahoo.com
 PENUTUP
 Tempat dimana kontrak dibuat
 Tanggal penandatangan kontrak
 Identitas saksi
 Tanda tangan para pihak dan saksi

haniupn@yahoo.com
CONTOH PENUTUP
Demikian perjanjian ini dibuat di Yogyakarta pada hari dan tanggal yang disebut
diawal perjanjian ini dengan disaksikan oleh:
1. Tuan AHMAD, swasta, beralamat di Jalan Soka nomor 100 Yogyakarta
2. Nona DEWI, swasta, beralamat di Jalan Sudirman nomor 20 Yogyakarta
Ditandatangani;

haniupn@yahoo.com