## BB EE LL AA J AA RR TTAANNP PA AB BA A

T AT SA S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

PROJECT MANAGEMENT
PERTEMUAN 4

ANALISIS HARGA SATUAN DAN RAB

 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Project Cost Management

Estimate Determine Control

Plan Cost
Cost Budget Cost
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Plan Cost

Unit Price Analysis / Analisis Harga Satuan :

Perhitungan kebutuhan biaya tenaga kerja, bahan dan peralatan
untuk mendapatkan harga satuan atau satu jenis pekerjaan
tertentu

Koefisien Analisis Harga Satuan :

 Faktor pengali sebagai dasar penghitungan biaya bahan, biaya
alat, dan upah tenaga kerja
 Menunjukkan jumlah kebutuhan bahan atau tenaga kerja
dalam satuan tertentu yang akan digunakan untuk menyusun
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Analisis Harga Satuan

Disesuaikan dengan:
 spesifikasi teknis yang digunakan,
 asumsi-asumsi,
 penggunaan alat secara mekanis atau manual,
 peraturan-peraturan dan ketentuan- ketentuan yang berlaku,
 pertimbangan teknis (engineering judgment) terhadap situasi
dan kondisi lapangan setempat.
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Analisis Harga Satuan Pekerjaan

Harga Satuan Bahan

Harga Satuan Upah

Harga Satuan Peralatan

JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Harga Satuan Bahan

# B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Harga Satuan Upah

# B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Harga Satuan Peralatan

# B E L A J A R T A N P A B A T A S
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Metode Analisis Harga Satuan

1. Analisis BOW
2. Analisis SNI
3. Analisis Berdasarkan Pengalaman Proyek
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Diskusi

Jika sudah ada standar harga yang baku, kenapa masih

sering terdapat RAB yang berbeda-beda (misalnya
dalam dokumen penawaran harga)..?
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Daftar rincian pekerjaan yang disusun secara sistematis menurut

kelompok/bagian pekerjaan, disertai keterangan mengenai
volume dan satuan setiap jenis pekerjaan, mata uang, harga
satuan, hasil kali volume dengan harga satuan setiap jenis
pekerjaan dan jumlah seluruh hasil pekerjaan sebagai total harga
pekerjaan.
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Fungsi Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Penawaran Harga Kontrak

Alat kontrol volume yang diajukan kontraktor

Evaluasi progress proyek

 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Estimasi Biaya Proyek

Estimasi Pemilik Proyek (Owner Estimate)

Estimasi Pendahuluan Berdasarkan DED

Estimasi Detil (Project Manager/Kontraktor)

Biaya Real Setelah Penyelesaian Proyek

 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Jenis-Jenis Biaya

Biaya

Tidak
Langsung
Langsung

Bahan Upah Peralatan Overhead Contingencies

 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

TAHAPAN PENYUSUNAN RAB

Daftar Harga Daftar Harga

Satuan Bahan Satuan Upah

Analisa Harga
Satuan Pekerjaan

Rincian RAB

REKAPITULASI
RINCIAN RAB

p k n s t a n . a c . i d
 Berisi rincian perhitungan
RAB yang dibuat untuk
setiap pos pekerjaan.
 Perhitungan dilakukan

–
dengan cara mengalikan

# B E L A J A R T A N P A B A T A S
volume untuk setiap pos
pekerjaan dengan harga
satuan pekerjaannya.
 Volume pekerjaan dihitung
dengan melihat gambar
rencana (bestek).
 REKAPITULASI RAB

p k n s t a n . a c . i d
• Berisi rekapitulasi dari RAB
yang telah dibuat untuk
dihitung biaya total, harga yang
ditawarkan plus pajak (PPN)

–
# B E L A J A R T A N P A B A T A S
• Kadang dicantumkan
prosentase keuntungan secara
jelas
• Angka berupa jumlah total dan
dibulatkan serta ditulis dalam
kalimat
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

Praktik dan Latihan

1. Buka Contoh AHSP di link Materi

2. Selesaikan Perhitungan AHSP, RAB, dan
Rekapitulasi
 # B E L A J A R T A N P A B A T A S
JURUSAN MANAJEMEN KEUANGAN – PKN STAN – BPPK – KEMENKEU RI

THANK YOU
#BELA JARTAN PABATAS