Pertemuan Kelimabelas

Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan

( BPHTB )
Merupakan pajak atau bea yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan bangunan yang terjadi dalam satu
tahun pajak yang dikeluarkan sebelum tanah dan bangunan tersebut dimiliki. Bea perolehan hak atas tanah dan
bangunan ini berlaku hanya satu kali dalam satu transaksi.
• Objek pajak dari Bea perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan adalah perolehan karena adanya
- Pemindahan hak karena jual beli, tukar menukar, hibah, waris
- Pemberian hak baru karena pelepasan hak

• Subjek pajak dari Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan adalah subjek pajak dalam negeri orang pribadi
dan badan.

• Dasar Pengenaan Pajak

- Harga Transaksi
- Nilai Pasar
- Harga Transaksi dalam lelang

• Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak kena Pajak (NPOPTKP)

- Dari kegiatan transaksi jual beli = Rp. 60.000.000
- Dari warisan = Rp. 300.000.000
• Tarif Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB)
5 % X Nilai Perolehan Kena Pajak ( NPKP)

• Rumus Penghitungan BPHTB

NPKP = NPOPKP - NPOPTKP
BPHTB = Tarif X NPKP
= Tarif X (NPOPKP – NPOPTKP)

Contoh :
1. Tn A membeli tanah dan bangunan seharga Rp. 500.000.000. Hitung besar nya BPHTB

Jawab :
NPOPKP = Rp. 500.000.000
BPHTB = 5 % X (Rp. 500.000.000 – Rp. 60.000.000)
= 5 % X Rp. 440.000.000
= Rp. 22.000.000
Jadi besar nya BPHTB Tn A sebesar Rp. 22.000.000
2. Tn A memperoleh harta warisan berupa tanah dan bangunan senilai Rp. 1.000.000.000. Hitung besar nya BPHTB

Jawab
NPOPKP = Rp. 1.000.000.000
BPHTB = 5 % X (Rp. 1.000.000.000 - Rp. 300.000.000)
= 5 % X Rp. 700.000.000
= Rp. 35.000.000
Jadi besar nya BPHTB Tn A sebesar Rp. 35.000.000
• Soal ( Kelas A )

1. Tn A membeli tanah seluas 983 M² dengan harga Rp. 3.925.000 / M² diatas tanah berdiri bangunan rumah
seharga Rp. 1.407.500.000. Hitung besarnya BPHTB

2. Tn A memperoleh harta warisan berupa tanah dan bangunan dengan harga tanah sebesar Rp.11.980.000 / M²
seluas 403 M² bangunan seharga Rp. 2.388.550.000. Hitung besarnya BPHTB

• Soal ( Kelas B )

1. Harta warisan yang diperoleh Tn A berupa tanah dan bangunan dengan rumah seharga Rp. 1.845.200.000 tanah
seluas 302 M² dengan harga per M² nya seharga Rp. 7.361.750. Hitung besarnya BPHTB

2. Tn A membeli tanah seluas 519 M² dengan harga per M² nya sebesar Rp. 13.782.500 diatas tanah berdiri rumah
seharga Rp. 2.329.465.000. Hitung besar nyaBPHTB
• Soal ( Kelas C )

1. Tn A memperoleh harta warisan berupa tanah dan bangunan dengan harga tanah sebesar Rp.10.754.000 / M²
seluas 629 M² bangunan seharga Rp. 2.031.655.000. Hitung besarnya BPHTB

2. Tn A membeli tanah seluas 804 M² dengan harga Rp. 5.069.500 / M² diatas tanah berdiri bangunan rumah
seharga Rp. 1.823.600.000. Hitung besarnya BPHTB