Prosedur Perawatan dan

Perbaikan Konstruksi Rangka dan

Dinding Bangunan Gedung

SALMA MUTIARA SABILLA

XIII KGSP / 24
PEMELIHARAAN STRUKTUR
PADA DINDING
 Periksa bagian dinding luar bangunan dari keretakan, pengelupasan, atau kerusakan lainnya.
Kemudian, perbaiki sesuai kerusakannya.
 Perhatikan bahwa retakan besar yang terjadi pada dinding terutama retakan vertikal membelah
lurus dari atas ke bawah mungkin disebabkan oleh adanya pergerakan (penurunan atau
pergeseran) dari pondasi.
 Segera lakukan pemeriksaan dan tindakan perbaikan jika diperlukan (seperti penyuntikan
pondasi).
 Retakan-retakan kecil seperti rambut yang terjadi pada dinding perlu dicermati apabila terus
membesar karena menunjukkan tanda adanya masalah pada pondasi. Konsultasikan pada
konsultan konstruksi untuk menanganinya sesegera mungkin.
PEMELIHARAAN STRUKTUR
PADA DINDING
 Retakan-retakan umumnya tidak mempengaruhi kekuatan struktur dan tidak berbahaya, tetapi
bila retakan terkena udara luar dapat mengakibatkan masuknya air ke dalam dinding sehingga
menyebabkan kelembaban.
 Retakan baru yang timbul harus diawasi dan bila retakan terus membesar maka tindakan
perbaikan harus segera dilakukan.
 Retakan kecil pada plesteran dinding disebabkan kualitas adukan plesteran yang kurang baik,
seperti kurangnya semen, penggunaan pasir yang kotor, atau terlalu banyak air yang digunakan.
 Retakan besar agak sulit diperbaiki, tetapi ada satu cara yang dapat dipakai, yaitu: potong
plesteran pada dinding yang retak kurang lebih selebar 30 cm pada kedua sisi dinding, buka
retakan dengan pahat pada kedua sisi dinding, lalu isi dengan adukan beton (perbandingan semen
atau pasir L:4). Kemudian, pasang kawat ayam (chicken wire), yaitu anyaman yang terbuat dari
kawat tipis, dengan menggunakan paku beton pada retakan di kedua sisi dinding. Setelah itu,
plester kembali sehingga tampak sama dengan dinding di sekitarnya.
 Jika plesteran dinding mengelupas dan jatuh, potong area dinding lalu plester kembali hingga
tampak sama dengan dinding disekitarnya.
PEMELIHARAAN STRUKTUR
PADA
 Buatlah DINDING
permukaan bata atau brok (pada area tempat presteran mengelupas) menjadi kasar karena
salah satu alasan plesteran lepas adalah permukaan bata atau blok yang terlalu halus hingga sulit
bagi beton untuk menempel.
 Berilah zat aditif perekat atau cairan semen pada permukaan bata atau blok sebelum mengerjakan
plesteran.
 Jika plesteran mengalami retakan kecil seperti rambut maka dapat diperbaiki dengan adukan
perbaikan (propriotery fiiler/ untuk bagian luar dinding atau menggunakan adukan semen atau air.
 Retakan yang lebih besar dapat menggunakan adukan semen atau pasir halus 1:1 dengan
ditambahkan lem pVA secukupnya.
 Setelah area tempat retakan pada dinding diperbaiki, ampelaslah plesteran dinding supaya harus,
lalu beri cat dasar (meni) dengan cat emulsi (cat berbahan dasar air).
 Kemudian, lapisi kembali dengan 2 lapis cat emulsi agar tampak sama dengan area dinding
disekitarnya.
PEMELIHARAAN DINDING BATA MERAH /
KONBLOK
Dinding berfungsi hanya sebagai partisi atau dapat bersifat pura sebagai penahan beban (wall
bearing).

Pemeliharaan pada saat prakonstruksi yang dilakukan antara lain:

 Pasangan batu bata harus dibasahi terus-menerus selama sedikitnya 7 hari setelah didirikan.
 Pasangan batu bata yang terkena udara terbuka, selama waktu hujan lebat harus mendapatkan
perlindungan dengan menutup bagian atas dari tembok.
 Siar atau celah antara dinding dengan kolom bangunan, dinding dengan bahan pengisi celah
seperti disebutkan dalam Persyaratan Teknis Pasangan Bata.
 Khusus pasangan dinding bata ekspos harus menggunakan bata super dengan permukaan yang
baik dan selama pelaksanaan harus dilindungi supaya tidak terkena adukan dan kotoran lainnya
yang bisa mengakibatkan perubahan warna ataupun tekstur bata ekspos.
PEMELIHARAAN DINDING BATA MERAH /
KONBLOK
 Apabila dinding terjadi rembes air atau selalu basah:
1. Hilangkan plesteran dinding terlebih dahulu.
2. Ukur sekitar 15 sampai dengan 30 cm dari sloof dinding yang ada ke arah vertikdoal.
3. Korek dengan sendok mortar atau alat pahat dan sebagainya, spesi yang terdapat di antara
batu bata setebal setengah dari ketebalan bata dalam arah horizontal sepanjang 1 meter.
4. Gantikan mortar yang telah dikorek dengan spesi atau mortar kedap air (campuran 1 PC:3
pasir).
5. Bila telah mengering, lanjutkan ke arah horizontal selanjutnya.
6. Bila telah selesai satu sisi dinding, lakukan pada sisi yang lain hal serupa.
7. Kemudian, plester kembali dinding dengan campuran yang sesuai.
PEMELIHARAAN DINDING BATA MERAH /
KONBLOK
 Apabila dinding retak:
1. Untuk retak rambut, korek bagian permukaan dinding, tambal dengan saus semen, atau
gunakan semen grouting khusus untuk retakan dinding.
2. Untuk retak konstruksi karena adanya perubahan bentuk struktur utama bangunan,
sebaiknya perbaikan yang dilakukan adalah perbaikan struktur atau penguatan bagian
struktur yang bersangkutan.
 Apabila dinding basah karena saluran air bocor :
1. Pastikan letak kebocoran.
2. Perbaiki kebocoran pipa air.
 PEMELIHARAAN DINDING
1.
BETON
Bangunan yang menggunakan expose concrete seperti di dinding luar bangunan, lapisan luar
kolom.
2. Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:
 Bersihkan permukaan expose concrete dengan menggunakan sabun, bilas sampai bersih,
dan lakukan setiap 6 bulan sekali.
 Lakukan pemberian cat transparan dengan warna 'doff atau ungrossy’ pada permukaan
yang ada sebanyak 2 lapis.
PEMELIHARAAN STRUKTUR RANGKA
ATAP BAJA
 Untuk bangunan dengan atap rangka baja, periksa rangka dan sambungan bautnya dari karat,
pengelupasan, dan sebagainya.
 Perbaiki sesuai kerusakannya. Jika ingin mengecat ulang bagian-bagian tersebut, pastikan bagian
yang terkena karat telah dibersihkan terlebih dahulu.
 Perika lapisan pelindung karat pada baja dan baut-baut penguatnya, lalu ganti atau kencangkan
sesuai kebutuhan. Jika ingin mengecat ulang bagian-bagian tersebut, pastikan bagian yang
terkena karat telah dibersihkan terlebih dahulu.
PEMELIHARAAN STRUKTUR RANGKA
ATAP BAJA
 Perlu ada pemeriksaan setiap tahun dan bila ditemukan adanya karat maka harus segera
dilakukan perbaikan dengan cara mengampelas bagian berkarat dengan ampelas halus (terbuat
dari karbon dan silikon). Kemudian, lapisi dengan cat dasar besi (meni besi) terutama pada
bagian yang terbuka, lalu cat dengan menggunakan cat tahan air (gloss paint/weathershieId ).
 Daerah-daerah terbuka yang sering terkena air hujan dan sinar matahari langsung harus
mendapatkan perhatian khusus, seperti ujung kolom dan bagian atap, terutama bagian barok datar
rangka atap (gording) rusak bila atap mengalami kebocoran.
 semua bagian struktur rangka baja harus dicat ulang minimal setiap 4 tahun sekali.
Struktur Rangka Atap Baja Ringan
Khusus rangka atap baja ringan, kita perlu memperhatikan hal-hal sebagai berikut:
 Pilihlah rangka atap baja ringan dari produsen yang bertanggung jawab dan selalu menjaga
kualitas.
 Pikirkan konsekuensi dari risiko kegagalan dibandingkan selisih harga beli karena baja ringan
sifatnya hanya sekali pakai.
 Jangan terkecoh pada garansi yang ditawarkan karena terdapat produsen yang menganggap
garansi hanya selembar kertas yang gampang disiapkan.
 Tanyakan dokumen sertifikasiyang telah dimiliki.
Struktur Rangka Atap Baja Ringan
 Teliti gambar kerja atau fabrikasi yang ada. Apakah setiap kuda-kuda, gording, usuk, dan eremen
penutup atap lainnya memiliki gambar fabrikasi dan ukuran untuk fabrikasi yang tercantum
dengan jelas.
 Tanyakan mengenai baut yang digunakan bukan baut eceran (non-struktural) tanpa spesifikasi
teknis.
 Mintakan rekomendasi dari pihak-pihak yang memahami konstruksi seperti konsultan perencana.
 Tanyakan pengetesan atau pengujian terhadap struktur kuda-kuda secara utuh.
 Tanyakan kualitas tukang pemasangnya.
PEMELIHARAAN ATAP BAJA
RINGAN
1. Untuk mengurangi risiko karat, maka baja ringan mendapatkan lapisan Galvalum dan galvanis.
semakin banyak dan bagus pelapisannya, semakin kuat pula kotahanannya terhadap serangan
karat.
PEMELIHARAAN STRUKTUR RANGKA
ATAP KAYU
 pembusukan, serangan rayap, dan sebagainya. Kencangkan atau ganti baut atau paku yang
longgar atau hilang.
 Perika bagian-bagian bangunan yang terbuat dari kayu dari serangan rayap dan pembusukan.
Perbaiki, ganti, atau cat ulang sesuai kebutuhan.
 Berilah cat dasar pada bagian kayu yang terkena udara luar langsung (exposed)sebelum mengecat
(baik baru maupun cat ulang).
 Periksa bagian-bagian kayu pada beranda dan perbaiki sesuai kerusakan sama seperti di atas.
 Pada langit-langit ruangan (plafon) pasti terdapat bukaan menuju bagian bawah rangka atap.
Periksa bagian rangka atap yang terdapat pada ruangan paling sedikit setahun sekali. Perbaiki
bagian-bagian yang rusak pada ruang rangka kuda-kuda atap ini.
 Bila kayu-kayu penyusun rangka atap terserang rayap atau serangga, atau mengalami
pembusukan akibat lembab atau kebocoran, segera lakukan tindakan perbaikan.
PEMELIHARAAN STRUKTUR RANGKA
ATAP KAYU
 Jika serangan rayap atau serangga tergolong ringan maka dapat diatasi dengan membersihkan
sarang rayap atau serangga dan menggunakan oli mesin untuk mencegah serangan rayap
berikutnya (cara ini cukup mudah dan efektif).
 Jika kerusakan yang terjadi lebih serius maka tindakan lebih besar harus dilakukan.
 Sangat sulit melakukan perbaikan atau penggantian struktur rangka kayu atap seperti kaki kuda-
kuda, balok datar kuda-kuda (gording), penahan plafon, dan sebagainya tanpa membongkar
penutup atap (genteng, fiber, dan sebagainya) dan bagian langit-langit. pekerjaan demikian
membutuhkan biaya besar. Hal yang mungkin dilakukan adalah membongkar penutup atap hanya
pada area kerusakan (setempat), tetapi bila tidak bisa maka terpaksa dilakukan pembongkaran
atap.
 Beri balok penopang terlebih dahulu, lalu potong atau pasang balok tambahan pada daerah kayu
yang rusak.
PEMELIHARAAN STRUKTUR RANGKA
ATAP KAYU
 Perbaikan balok penahan langit-langit (plafon) mungkin memerlukan penahan dahulu yang
tergantung pada rangka kuda-kuda atap.
 Beri pemeliharaan terlebih dahulu terhadap bagian kayu yang rusak atau beri balok pengganti,
lalu bautlah pada ujung-ujungnya dengan menggunakan baut M berdiameter 12 mm yang
dilengkapi cincin atau ring karet (sealer). Periksa sambungan pada rangka atap dan perbaiki bila
terdapat kerusakan.