TIME VALUE OF MONEY

MK-Lanjutan
Uang hari ini lebih berharga
dibanding uang hari esok.

Apakah Anda setuju?

Perlu Memahami Konsep Time
Value of Money (TVM)
 Definisi
• Mana yang akan dipilih :
• 1. mendapat uang hari ini Rp 1 juta
• 2. Mendapat uang setahun y a d Rp 1,2 juta

• Uang hari ini lebih berharga dibanding uang

hari esok.
 Nilai waktu uang (TVM)
1. Single sum
2. Annuity
 1. SINGLE SUM
1. Future Value -- nilai uang dimasa yang akan
datang dengan perhitungan single sum
2. Present Value – nilai uang saat ini dengan
perhitungan single sum
 FUTURE VALUE

• FVn = PV (1+i)^n    FVn = PV (FVIF%,n)

Future Value Interest Factor (FVIF)

PV = Present Value
i = Beban bunga (interest)
n = jangka waktu
 Contoh
• Seorang menyimpan uang di bank Rp 1 juta
pada tahun 2016 dengan bunga 6 % p a
dengan jangka waktu 4 tahun. Berapakah nilai
uang tsb pada tahun 2020?
• FVn = PV ( 1 + i )^4
• = 1.000.000 (1,06)^4
• = Rp 1.262.000,-
 Future Value Non Tahunan
• FVn = PV (1 + i/m)^nxm
• m = frekuensi pembayaran bunga dalam 1 tahun
 Present Value
• Present Value (nilai sekarang) adalah
menghitung besarnya jumlah uang pada awal
periode atas dasar tingkat bunga tertentu dari
suatu jumlah yang akan diterima di masa yang
akan datang.
• Rumus: 1
• PVn = FV /(1+ i)^n  PVn = FV x(1+i)^n

Present Value interest Factor

 Contoh
• Empat tahun yang akan datang tuan x akan
menerima uang senilai Rp 1.262.000,- dengan
tingkat bunga 6 % per tahun berapa nilai
sekarang dari uang tersebut ?

• PVn = 1.262.000 = 1.000.000

(1+0.06)^4
 2.Annuity
• Annuity (anuitas) adalah deretan pembayaran
(penerimaan) jumlah uang yang tetap selama
periode tertentu.
 Future Value Annuity
• FVA = CF x (1+i)n-1
i
FVA = Future Value Annuity
CF = Current Value
Contoh :
• Tuan x menabung selama 4 tahun setiap tahunnya senilai 1 juta
dengan bunga 6 % pembayaran dilakukan setiap akhir tahun.
• Berapa uang yang akan diterima Tuan X pada akhir tahun ke 4 ?
• 0 1 2 3 4
• 1.000.000
• 1 060 000
• 1 124 000

• 1 191 000

• 4 375 000
 Present Value Annuity
• Cara menghitung present value annuity
adalah sebaliknya dari Future value Annuity
• PVA = CF x (1- 1(1+i)^n)
i

• Contoh :
• Setiap akhir tahun akan diterima satu juta rupiah
selam 4 tahun berapa nilai uang tersebut hari ini
(present value) bila tingkat bunga 6 % per tahun
• 0 1 2 3 4
• 1 jt 1 jt 1 jt 1 jt
• 943 rb
• 890
• 840

• 792
 Latihan
• Jika pada tahun 2024 akan diterima dana sebesar Rp
10.000.000 berapakah nilai dana tersebut pada saat
ini jika tingkat bunga a) 10% b) 15% c) 20%
• Dana sebesar Rp 50.000.000 disimpan di Bank A
untuk jangka waktu 2 tahun dengan tingkat bunga
15% PA. Jika dana tersebut setelah tahun kedua
kemudian dipindahkan ke bank X untuk jangka waktu
tiga tahun dengan bunga 20% PA. Berapakah besar
dana pada akhir tahun ke 5
 Latihan
• Ibu Nanda membeli lemari es dengan harga Rp 6.500.000.
Lemari es tersebut dapat dibeli dengan metode cicilan
dengan tingkat bunga 1% per bulan. Hitunglah berapa cicilan
per bulannya?
• Sebagai mahasiswa Perbanas Nana bercita-cita jalan-jalan ke
New York dengan biaya Rp 24.000.000. Biaya tersebut dapat
dicicil per bulan dengan tingkat bunga 1,255%. Jika gaji per
bulan sebesar Rp 4.500.000 dan bank hanya mengizinkan
cicilan sebear 1/3 dari gaji. Hitunglah cicilan yang harus
dibayar dengan jangka waktu 18 bulan