Ekivalensi

nilai uang
TIM DOSEN
MANAJEMEN KONSTRUKSI
 Pembayaran seri
 
pembayaran yang seragam setiap tahunnya / Uniform Annual
Series of Payments (UASP)
 Mencari nilai pembayaran seri (A) jika nilai F diketahui:

Faktor penanaman sejumlah

  𝐢
𝐀=𝐅 .
[ 𝐧
(𝟏+𝐢) −𝟏 ] dana yang diendapkan atau
Uniform Series Sinking Fund
Factor (USSFF)

 
𝐀=𝐅 (𝐀/ 𝐅 ,𝐢 % ,𝐧)
NB : nilai A selalu terjadi pada akhir tahun ke-1 sampai tahun ke-n
 Pembayaran SERI
 Buatlah tabel bunga untuk nilai A/F dan F/A dengan
menggunakan Ms. Excel!
 Latihan soal 8:
Anak Budi saat ini berusia 15 tahun. Dia merencanakan membeli
rumah tipe 36 pada saat dia berusia 25 tahun. Harga rumah pada
saat dia berumur 25 tahun diperkirakan Rp 400.000.000,-. Untuk
memenuhi keinginannya maka dia menabung dengan jumlah yang
sama setiap tahun dengan bunga yang diberikan Bank sebesar 10%.
Berapakah uang yang harus Anak Budi tabung setiap tahunnya?
 Latihan soal 8
F10 =
400.000.000
i = 10%

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Tahun

A= ?

Arus uang pada tahun ke-10 diekivalenkan secara merata per

tahun:
A = F (A/F,i,n)
A = F10 (A/F,10%,10)
= 400.000.000 x (0,062745)
= 25.098.157,95
Jadi jumlah uang yang harus ditabung setiap tahun adalah Rp
25.098.157,95.
 Pembayaran seri
 Mencari nilai F jika nilai pembayaran seri (A) diketahui:

Faktor pemajemukan deret

𝐧 seragam
  (𝟏+𝐢) −𝟏
𝐅= 𝐀 . [ 𝐢 ] atau
Uniform Series Compound
Amount Factor (USCAF)

𝐅=𝐀(𝐅/
 
𝐀 ,𝐢 % ,𝐧)
 Pembayaran SERI
 Latihan soal 9:

Ibu Budi menabung di Bank sebesar Rp 5.000.000,- setiap

tahun selama 5 tahun berturut-turut dengan bunga 3%
per tahun. Berapakah uang yang Ibu Budi miliki pada
tahun ke-5?
 Latihan soal 9
F5 = ?

i = 3%

0 1 2 3 4 5
Tahun

A = 5.000.000

Arus uang seragam setiap tahun diekivalenkan ke tahun ke-5:

F = A (F/A,i,n)
F5 = A (F/A,3%,5)
= 5.000.000 x (5,309136)
= x
Jadi jumlah uang di tabungan pada tahun ke-5 adalah Rp x.
 Pembayaran seri
 Mencari nilai pembayaran seri (A) jika nilai P diketahui:

𝐧
Faktor pemulihan modal deret
  𝐢 (𝟏+𝐢)
𝐀=𝐏 .
[ 𝐧
(𝟏+𝐢 ) −𝟏 ] seragam atau
Uniform Series Capital
Recovery Factor (USCRF)

𝐀=𝐏( 𝐀/𝐏 ,𝐢 % ,𝐧)

 
 Pembayaran SERI
 Buatlah tabel bunga untuk nilai A/P dan P/A dengan

menggunakan Ms. Excel!

 Latihan soal 10:

Kakak Bapak Budi membeli dump truck dengan harga Rp

250.000.000,- pada awal tahun. Hitunglah biaya
rangkaian seragam yang ekivalen setiap tahunnya
sepanjang periode 5 tahun dari biaya pembelian dump
truck tersebut jika suku bunga yang digunakan adalah
10%!
 Latihan soal 10
i = 10%

0 1 2 3 4 5
Tahun

A= ?
P0 =
250.000.000
Arus uang pada tahun ke-0 diekivalenkan secara seragam setiap
tahun:
A = P (A/P,i,n)
A = P0 (A/P,10%,5)
= 250.000.000 x (0,263797)
= 65.949.370,20

Jadi pembayaran seragam setiap tahunnya untuk pembelian

 Pembayaran seri
 Mencari nilai P jika nilai pembayaran seri (A) diketahui:

Faktor nilai sekarang dari

𝐧
  (𝟏+𝐢 ) −𝟏
𝐏= 𝐀 .
[𝐢 (𝟏+𝐢)𝐧 ] deret seragam atau
Uniform Series Present Work
Factor (USPWF)

𝐏=
 
𝐀 (𝐏 / 𝐀 ,𝐢 % ,𝐧)
 Pembayaran SERI
 Latihan soal 11:

Ibu Budi mendapatkan penawaran rumah dengan

pembayaran kredit. Rumah tersebut ditawarkan dengan
membayar uang muka sebesar Rp 300.000.000,- dan
angsuran yang sama selama 10 bulan sebesar Rp
5.000.000,- per bulan. Bila bunga yang berlaku adalah 4%
per bulan, berapakah harga rumah tersebut bila harus
dibayar kontan saat ini?
 Latihan soal 11
i = 4%

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Tahun
300
jt
A = 5 jt
P0
=?
Arus uang seragam setiap tahun diekivalenkan ke tahun ke-0:
P0 = 300.000.000 + (A → P0)
P0 = 300.000.000 + A (P/A,4%,10)
= 300.000.000 + (5.000.000 x 8,110896)
= 340.554.478,90

Jadi harga rumah tersebut jika dibayar konstan saat ini adalah Rp
340.554.478,90.
Faktor penghubung p, f, a

(A
,n

/P
%

,i
,n

(P
,i

%
/A
/F

,n
,i

,i
(P

)
%
/P

,n
(F

)
(A/F , i% , n)
F A
(F/A , i% , n)
TUGAS EKR 6