ANALISIS KELAYAKAN

FINANSIAL usaha budidaya buah

naga di desa

Disusun Oleh
Rizki Ardiansyah Hsb
190320045
 Analisis Kelayakan Finansial
Biaya Investasi Tahun 0
No. Uraian Jumlah Harga/satuan Umur ekonomis Total
(buah) (Rp) (tahun) (Rp)
1 Penyangga 1600 buah 34,000 20 54,400,000
2 Tempat air 1 buah 3.000.000 20 3,000,000
3 Sumur 1 buah 5.000.000 20 5,000,000
4 Mesin 1 buah 2,500,000 5 2,500,000
5 Bangunan 1 buah 5 1,500,000
6 Tray 50 buah 50,000 5 2,500,000
8 Gerobak argo 2 buah 250,000 5 500,000
8 Skop 2 buah 45,000 5 90,000
9 Gunting 3 buah 20,000 5 60,000
10 Sabit 3 buah 35,000 5 105,000
11 Cangkul 3 buah 50,000 5 150,000
12 Selang 30 buah 5,000 5 150,000
13 kawat 1 Ha 50.000.000 20 50.000,000
14 Tanah 1 Ha 50,000,000 50,000,000
15 Total 169.955.000
 Rincian Biaya Tetap Tahun 1-10
   
No Jenis Biaya  Tahun          

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Penyangga
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Tempat air 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Sumur 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Mesin 0 0 0 0 0 2,500,000 0 0 0 0
5 Bangunan
0 0 0 0 0 1,500,000 0 0 0 0
6 Try 0 0 0 0 0 2,500,000 0 0 0 0
7 Gerobak argo 0 0 0 0 0 500.000 0 0 0 0
8 Skop 0 0 90.000 0 90.000 0 90.000 0 90.000 0
9 Gunting 0 0 0 60.000 0 0 60.000 0 0 60.000
10 Sabit 0 0 0 0 0 105.000 0 0 0 0
11 Cangkul 0 0 0 0 0 150.000 0 0 0 0
12 Selang 0 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000
13 kawat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
14 gaji pekerja 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000
15 Total 36000000 36.150.000 36.240.000 36.210.000 36.240.000 36.905.000 36.300.000 36.150.000 36.240.000 36.210.000
 Rincian Biaya Variabel Perproduksi

No. Uraian Jumlah (Buah) Harga/satuan(Rp) Total(Rp)

1 Pupuk organik 5 liter 75.000 375.000

2 Pupuk 5 liter 60.000 300.000

Anorganik
3 Pestisida 5 liter 90.000 450.000
4 Tenaga kerja 10 orang 80.000 800.000

5 Total     1.925.000
 Rincian Biaya Variabel Dari Tahun 1-10

Jenis Biaya      Tahun

         
No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

 
Pupuk 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000
Organik
1
Pupuk 600.000 600.000 600.000 600.000 600.000 600.000 600.000 600.000 600.000 600.000
Anorganik
2
Pestisida 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000
3
Tenaga kerja 0 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000

4
Total 2.250.000 3.850.000 3.850.000 3.850.000 3.850.000 3.850.000 3.850.000 3.850.000 3.850.000 3.850.000

5
 Analisis Biaya Manfaat
1. Manfaat Kotor
Manfaat kotor (penerimaan) buah naga :
Manfaat kotor (Rp) = Produk x Harga jual produk
Perproduksi = 9000 x 4.730 = Rp 42.570.000

Produksi Pertahun = Rp 42.570.000 x 2 = Rp 85.140.000

Jadi, total manfaat kotor (penerimaan) yaitu Rp 85.140.000,-/tahun.

2. Manfaat Bersih
Manfaat bersih (keuntungan) :
Total Manfaat Bersih (Rp) = Manfaat Kotor – biaya total .
= 851.400.000 – 569.500.000

= Rp 281.900.000
 Analisis Biaya Dan Manfaat
tahun investasi (Rp) biaya tetap (Rp) biaya variabel (Rp) total biaya (Rp) manfaat kotor (Rp) manfaat bersih (Rp)

0 169.955.000 0 0 169.955.000 0 -169.955.000

1 0 36.000.000 2.250.000 38.250.000 85.140.000 46.890.000

2 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000

3 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000

4 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000

5 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000

6 0 36.905.000 3.850.000 40.755.000 85.140.000 44.385.000

7 0 36.300.000 3.850.000 40.150.000 85.140.000 44.990.000

8 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000

9 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000

10 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000

total 169.955.000 362.645.000 36.900.000 569.500.000 851.400.000 281.900.000

 tahun investasi biaya tetap (Rp) biaya variabel total biaya (Rp) manfaat kotor manfaat bersih DF manfaat kotor biaya pada DF NPV pada DF 15%
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp) 15% pada DF 15% 15%

0 169.955.000 0 0 169.955.000 0 -169.955.000 1,000 0 169.955.000 -169.955.000

1 0 36.000.000 2.250.000 38.250.000 85.140.000 46.890.000 0,870 74.034.783 33.260.870 40.773.913

2 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,756 64.378.072 30.245.747 34.132.325

3 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,658 55.980.932 26.359.826 29.621.106

4 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,572 48.679.071 22.904.435 25.774.636

5 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,497 42.329.627 19.931.815 22.397.812

6 0 36.905.000 3.850.000 40.755.000 85.140.000 44.385.000 0,432 36.808.372 17.619.511 19.188.860

7 0 36.300.000 3.850.000 40.150.000 85.140.000 44.990.000 0,376 32.007.280 15.093.872 16.913.407

8 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,327 27.832.417 13.076.071 14.756.346

9 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,284 24.202.102 11.396.080 12.806.022

10 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,247 21.045.306 9.902.219 11.143.087

total 169.955.000 362.645.000 36.900.000 569.500.000 851.400.000 281.900.000   427.297.961 369.745.446 57.552.515

present value(+)               227.507.515

present value (-)       169.955.000

net present
value                   57.552.515

NPV pada DF 15% = 227.507.515- 169.955.000

= Rp 57.552.515
 tahun investasi biaya tetap (Rp) biaya variabel total biaya (Rp) manfaat kotor manfaat bersih DF manfaat kotor biaya pada DF NPV pada DF 15%
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp) 15% pada DF 15% 15%

0 169.955.000 0 0 169.955.000 0 -169.955.000 1,000 0 169.955.000 -169.955.000

1 0 36.000.000 2.250.000 38.250.000 85.140.000 46.890.000 0,870 74.034.783 33.260.870 40.773.913

2 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,756 64.378.072 30.245.747 34.132.325

3 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,658 55.980.932 26.359.826 29.621.106

4 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,572 48.679.071 22.904.435 25.774.636

5 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,497 42.329.627 19.931.815 22.397.812

6 0 36.905.000 3.850.000 40.755.000 85.140.000 44.385.000 0,432 36.808.372 17.619.511 19.188.860

7 0 36.300.000 3.850.000 40.150.000 85.140.000 44.990.000 0,376 32.007.280 15.093.872 16.913.407

8 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,327 27.832.417 13.076.071 14.756.346

9 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,284 24.202.102 11.396.080 12.806.022

10 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,247 21.045.306 9.902.219 11.143.087

total 169.955.000 362.645.000 36.900.000 569.500.000 851.400.000 281.900.000   427.297.961 369.745.446 57.552.515

present value(+)               227.507.515

present value (-)       169.955.000

net present value                   57.552.515

Net B / C Ratio = 1.33 menunjukkan bahwa keuntungan yang

diperoleh sebesar Rp 1.33 sedangkan biaya yang dikeluarkan
NBCR pada DF 15% = 227.507.515 / 169.955.000 sebesar 1, atau keuntungan yang di peroleh 1.33 kali lipat dari
= Rp 1,33 biaya yang dikeluarkan pada usaha budidaya buah naga.
 tahun investasi biaya tetap (Rp) biaya variabel total biaya (Rp) manfaat kotor manfaat bersih DF manfaat kotor biaya pada DF NPV pada DF 15%
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp) 15% pada DF 15% 15%

0 169.955.000 0 0 169.955.000 0 -169.955.000 1,000 0 169.955.000 -169.955.000

1 0 36.000.000 2.250.000 38.250.000 85.140.000 46.890.000 0,870 74.034.783 33.260.870 40.773.913

2 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,756 64.378.072 30.245.747 34.132.325

3 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,658 55.980.932 26.359.826 29.621.106

4 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,572 48.679.071 22.904.435 25.774.636

5 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,497 42.329.627 19.931.815 22.397.812

6 0 36.905.000 3.850.000 40.755.000 85.140.000 44.385.000 0,432 36.808.372 17.619.511 19.188.860

7 0 36.300.000 3.850.000 40.150.000 85.140.000 44.990.000 0,376 32.007.280 15.093.872 16.913.407

8 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,327 27.832.417 13.076.071 14.756.346

9 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,284 24.202.102 11.396.080 12.806.022

10 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,247 21.045.306 9.902.219 11.143.087

total 169.955.000 362.645.000 36.900.000 569.500.000 851.400.000 281.900.000   427.297.961 369.745.446 57.552.515

present value(+)               227.507.515

present value (-)       169.955.000

net present value                   57.552.515

Gross B/C ratio = 1.16 menunjukkan bahwa

penerimaan (manfaat kotor) yang diperoleh sebesar
GROSS B/C pada DF 15% = 427.297.961 / 369.745.446
Rp. 1.16 sedangkan biaya yang dikeluarkan sebesar
Rp. 1, atau penerimaan (manfaat kotor) yang diperoleh
= Rp 1.16 1.16kali lipat dari biaya yang dikeluarkan.
tahun investasi (Rp) biaya tetap biaya total biaya manfaat kotor manfaat bersih DF manfaat kotor biaya pada NPV pada DF DF NPV pada DF DF NPV pada
(Rp) variabel (Rp) (Rp) (Rp) 15% pada DF 15% DF 15% 15% 20% 20% 19% DF 19%
(Rp)

0 169.955.000 0 0 169.955.000 0 -169.955.000 1,000 0 169.955.000 -169.955.000 1,000 -169.955.000 1,000 -169.955.000
1 0 36.000.000 2.250.000 38.250.000 85.140.000 46.890.000 0,870 74.034.783 33.260.870 40.773.913 0,800 37.512.000 0,840 39.403.361
2 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,756 64.378.072 30.245.747 34.132.325 0,640 28.889.600 0,706 31.876.280
3 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,658 55.980.932 26.359.826 29.621.106 0,512 23.065.600 0,593 26.733.382
4 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,572 48.679.071 22.904.435 25.774.636 0,410 18.464.768 0,499 22.479.987
5 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,497 42.329.627 19.931.815 22.397.812 0,328 14.761.984 0,419 18.878.174
6 0 36.905.000 3.850.000 40.755.000 85.140.000 44.385.000 0,432 36.808.372 17.619.511 19.188.860 0,262 11.635.261 0,352 15.629.837
7 0 36.300.000 3.850.000 40.150.000 85.140.000 44.990.000 0,376 32.007.280 15.093.872 16.913.407 0,210 9.435.087 0,296 13.313.347
8 0 36.150.000 3.850.000 40.000.000 85.140.000 45.140.000 0,327 27.832.417 13.076.071 14.756.346 0,168 7.573.235 0,249 11.224.987
9 0 36.240.000 3.850.000 40.090.000 85.140.000 45.050.000 0,284 24.202.102 11.396.080 12.806.022 0,134 6.046.509 0,209 9.413.956
10 0 36.210.000 3.850.000 40.060.000 85.140.000 45.080.000 0,247 21.045.306 9.902.219 11.143.087 0,107 4.840.428 0,176 7.916.155
total 169.955.000 362.645.000 36.900.000 569.500.000 851.400.000 281.900.000   427.297.961 369.745.446 57.552.515 -7.730.528 26.914.468
present value(+)
              227.507.515 162.224.472 196.869.468
present value (-)
      169.955.000 -169.955.000 -169.955.000
net present value
                  57.552.515   -7.730.528   26.914.468

IRR = 0,20+ (26.914.468 /(26.914.468) - (-7.730.528)) × (0.20 - 0,19) Nilai IRR =21% lebih besar dari suku bunga pinjaman bank
IRR = 0,20 + ( 26.914.468/ (34.644.955) × (0,01) (15%) , hal ini berarti usaha jamur tiram layak untuk
IRR = 0,20 + (0,777)× (0,01) dijalankan.Nilai IRR = 21% menunjukkan bahwa pada saat
IRR = 0,20 + (0,008) ini perolehan NPV =0 mendekati nol (0), dengan kata lain,
IRR = 0,208 jika suku bunga bank mencapai 21% maka usaha jamur
IRR = 21% tiram ini tidak layak untuk dijalankan.
 PROFITABILITY RATIO (PR)
tahun investasi biaya operasional benefit (Rp) df 15% biaya investasi pada biaya operasional pada benefit pada df 15%
(Rp) df 15% df 15%
169.955.00
0 0 0 0 1,000 169.955.000 0 0
1 0 38.250.000 85.140.000 0,870 0 33.260.870 74.034.783
2 0 40.000.000 85.140.000 0,756 0 30.245.747 64.378.072
3 0 40.090.000 85.140.000 0,658 0 26.359.826 55.980.932
4 0 40.060.000 85.140.000 0,572 0 22.904.435 48.679.071
5 0 40.090.000 85.140.000 0,497 0 19.931.815 42.329.627
6 0 40.755.000 85.140.000 0,432 0 17.619.511 36.808.372
7 0 40.150.000 85.140.000 0,376 0 15.093.872 32.007.280
8 0 40.000.000 85.140.000 0,327 0 13.076.071 27.832.417
9 0 40.090.000 85.140.000 0,284 0 11.396.080 24.202.102
10 0 40.060.000 85.140.000 0,247 0 9.902.219 21.045.306
169.955.00
total 0 399.545.000 851.400.000   169.955.000 199.790.446 427.297.961
RUMUS
n n

 B i   OC
Keterangan :
i Σ Bi = Jumlah total benefit yang telah didiskon
PR  t 1
n
i 1
Σ OCi = Jumlah total biaya operasional yang telah didiskon


t 1
Ii Σ Ii = Jumlah total biaya investasi yang telah didiskon

PR = 427.297.961 - 199.790.446
169.955.000

PR = 227.507.515
169.955.000

PR = 1,339
Usaha layak karena nilai PR >1 yaitu PR = 1,339
 PAY BACK PERIOD (PBP)
tahun investasi biaya operasional benefit (Rp) df 15% biaya investasi pada df biaya operasional pada df benefit pada df 15%
(Rp) 15% 15%

0 169.955.000 0 0 1,000 169.955.000 0 0

1 0 38.250.000 85.140.000 0,870 0 33.260.870 74.034.783
2 0 40.000.000 85.140.000 0,756 0 30.245.747 64.378.072
3 0 40.090.000 85.140.000 0,658 0 26.359.826 55.980.932
4 0 40.060.000 85.140.000 0,572 0 22.904.435 48.679.071
5 0 40.090.000 85.140.000 0,497 0 19.931.815 42.329.627
6 0 40.755.000 85.140.000 0,432 0 17.619.511 36.808.372
7 0 40.150.000 85.140.000 0,376 0 15.093.872 32.007.280
8 0 40.000.000 85.140.000 0,327 0 13.076.071 27.832.417
9 0 40.090.000 85.140.000 0,284 0 11.396.080 24.202.102
10 0 40.060.000 85.140.000 0,247 0 9.902.219 21.045.306

total 169.955.000 399.545.000 851.400.000   169.955.000 199.790.446 427.297.961

 RUMUS
n n Keterangan :

 I  B
i icp 1
Tp-1 = Satu tahun sebelum terdapat Pay Back Period
ΣI = Jumlah investasi yang telah didiskon
PBP  Tp 1  t 1 i 1 Σ Bicp-1 = Jumlah benefit yang telah didiskon sebelum Pay Back Period
Bp Bp = Jumlah benefit yang telah didskon pada Pay Back Period berada

2 +169.955.000 - 138.412.854
PBP = 55.980.932

2 + 31.542.146
PBP = 55.980.932
PBP = 2 + 0,563
PBP = 2,563 ( Tahun ke 2)
PBP = 0,562 x 12 = 6,675 (bulan ke 6)
PBP = 0,756 x 30 = 22,68 (Hari ke 22)
PBP terjadi pada tahun ke 2 bulan ke 6 hari 22
 BREAK EVENT POINT (BEP)
tahun investasi biaya operasional total biaya (Rp) benefit (Rp) df 15% biaya total pada df benefit pada df 15%
(Rp) 15%
0 169.955.000 0 169.955.000 0 1,000 169.955.000 0

1 0 38.250.000 38.250.000 85.140.000 0,870 33.260.870 74.034.783

2 0 40.000.000 40.000.000 85.140.000 0,756 30.245.747 64.378.072
3 0 40.090.000 40.090.000 85.140.000 0,658 26.359.826 55.980.932
4 0 40.060.000 40.060.000 85.140.000 0,572 22.904.435 48.679.071
5 0 40.090.000 40.090.000 85.140.000 0,497 19.931.815 42.329.627
6 0 40.755.000 40.755.000 85.140.000 0,432 17.619.511 36.808.372
7 0 40.150.000 40.150.000 85.140.000 0,376 15.093.872 32.007.280
8 0 40.000.000 40.000.000 85.140.000 0,327 13.076.071 27.832.417
9 0 40.090.000 40.090.000 85.140.000 0,284 11.396.080 24.202.102
10 0 40.060.000 40.060.000 85.140.000 0,247 9.902.219 21.045.306
total 169.955.000 399.545.000 569.500.000 851.400.000   369.745.446 427.297.961
RUMUS
n n Keterangan :
 TC  Bi icp 1
Tp-1 = Satu tahun sebelum terdapat BEP
Σ TC = Jumlah total cost yang telah didiskon
BEP  Tp 1  t 1 i 1
Σ Bicp-1 = Jumlah benefit yang telah didiskon sebelum BEP
Bp Bp = Jumlah benefit pada BEP berada
369.745.446 354.218.136
BEP  7 
27.832.417
15.527.310
BEP  7 
27.832.417
BEP = 7 + 0.558
BEP = 7,558 (tahun ke-7)
BEP = 0,558 x 12 = 6,696 (bulan ke-6)
BEP = 0,696 x 30 = 20,88 (hari ke-20)
BEP terjadi pada tahun ke-7 bulan ke-6 hari ke-20