AKUISISI

PERUMAHAN, TANAMAN
DAN PERALATAN
Oleh kelompok 1
ANGGOTA KELOMPOK

Ihsanul khairi - 2002110037 Rafifah Azima - 2002112966

Halfi Nurhakiki - 2002112909 Etri wijayanti - 2002110026

 
Salmiatil Humam - 2002112955 Nurul Azkiah - 2002112616
 
Muhammad Fajar Aqila - 2002126439
Nadhira Iffah Lisandra - 2002112846
  Rizki Asih Gustari - 2002112618
Sri Indriani - 2002110024
  Iislamiyah - 2002112546
Ika Lutviana - 2002112794
 
Arfa dinata ageng tirtayasya - 2002 112719
 

2
ASET TETAP
Aset Tetap ( Properti, pabrik, dan peralatan-PPE)
Asset tetap didefenisikan sebagai asset berwujud yang
dimiliki untuk digunakan dalam kegiatan produksi atau
penyedia barang dan jasa, untuk disewakan kepada
orang lain, atau untuk tujuan administratif, asset-aset
tersebut diharapkan dapat digunakan selama lebih dari
satu periode. Asset tetap termasuk tanah, struktur
bangunan (kantor, pabrik, Gudang), dan peralatan
(mesin furniture, dan alat).

Karakteristik utama dari asset tetap sebagai berikut :

1. Asset-aset tersebut diperoleh untuk digunakan
dalam operasi dan tidak untuk dijual Kembali.
2. Asset-aset tersebut bersifat jangka Panjang dan
biasanya disusutkan
3. Asset-aset tersebut memiliki substansi fisik.

3
Akuisisi PPE
Sebagian perusahaan menggunakan biaya historis
sebagai dasar untuk menilai asset tetap. Biaya Historis
(historical cost) mengukur harga kas atau setara kas
yang dikeluarkan untuk memperoleh asset dan
membawanya kelokasi dan mempersiapkan kondisi
yang diperlukan untuk digunakan.
 
Perusahaan mengakui asset tetap ketika biaya
perolehan asset dapat diukur secara andal dan besar
kemungkinan bahwa perusahaan akan mendapatkan
manfaat ekonomi masa depan

4
Biaya Perolehan Tanah
Semua pengeluaran yang dilakukan untuk
memperoleh tanah dan mempersiapkannya untuk
penggunaan dianggap sebagai bagian dari biaya
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah biasanya
mencakup :
 
1. Harga pembelian
2. Biaya legal seperti ha katas tanah, biaya
pengacara, dan biaya pencatatan.
3. Biaya yang dikeluarkan dalam mengolah tanah
sehingga kondisinya siap untuk digunakan, seperti
peralatan (grading), pengisian (filling), pembuangan
(draining), dan pembersihan (clearing)
4. Hak gadai, hipotek, atau kasus sitaan atas property
5. Peningkatan lahan ( land improvements) tambahan
yang memiliki umur manfaat tak terbatas.

5
Biaya Perolehan Tanah
Perusahaan mencatat secara terpisah perbaikan
dengan umur manfaat yang terbatas, seperti jalan
masuk pribadi, jalan setapak, pagar, dan lahan parkir,
sebagai perbaikan tanah (land improvements). biaya
ini disusutkan selama estimasi umur manfaatnya.

• Jika, tujuan utama dari memperoleh dan memiliki

tanah adalah spekulatif, maka perusahaan lebih
tepat mengklasifikasikan tanah tersebut sebagai
investasi.

• Jika perusahaan properti memiliki tanah untuk dijual

kembali, maka perusahaan harus
mengklasifikasikan tanah sebagai persediaan.

6
Biaya Perolehan Bangunan
Biaya perolehan bangunan harus mencakup semua
pengeluaran yang terkait langsung dengan perolehan
atau konstruksi bangunan tersebut. Biaya perolehan ini
meliputi : 1. Bahan baku, tenaga kerja, dan biaya
overhead yang muncul selama konstruksi. 2. Biaya
jasa profesional dan izin bangunan.

Biaya perolehan peralatan

Istilah ‘’peralatan’’ dalam akuntansi termasuk peralatan
transportasi, peralatan kantor, mesin, perabot dan
perlengkapan, peralatan pabrik, dan aset tetap sejenis.
Biaya perolehan aset tetap tersebut meliputi :
1. Harga pembelian
2. Biaya pengiriman dan penanganan yang terjadi
3. Asuransi atas peralatan saat pengiriman
4. Biaya fondasi khusus jika diperlukan.
5. Biaya perakitan dan pemasangan
6. Biaya pengujian peralatan

7
 pengeluaran dan penerimaan di bawah ini berkaitan dengan tanah, perbaikan tanah, dan
bangunan yang diperoleh untuk digunakan dalam suatu badan usaha. berikut bagaimana
pengeluaran ini harus diklasifikasikan.

Klasifikasi
a. uang yang dipinjam untuk membayar kontraktor bangunan Wesel bayar
b. Pembayaran konstruksi dari hasil nota Bangunan
c. Biaya penimbunan dan pembersihan lahan Tanah
d. Tunggakan pajak real estat ( perumahan atau barang tak bergerak) Tanah
Atas properti yang diasumsikan
e. Asuransi premium dalam 6 bulan selama konstruksi Bangunan
f. pengembalian dana asuransi premium 1 bulan dikarenakan (Bangunan)
Konstruksi nya selesai lebih cepat
g. Biaya arsitek bangunan Bangunan
h. Biaya pembelian real estat sebagai area tanam( tanah€ 200,000 Tanah
dan bangunan € 50,000
i. Membayar biaya komisi untuk agensi real estat ( barang tak bergerak) Tanah
j. Instalasi pagar disekeliling property pebaikantanah
k. Biaya pemerataan dan pemindahan bangunan Tanah
l. proses perbaikan bangunan yang hancur ( Tanah)
m. Biaya tempat parkir dan jalur mengemudi perbaikan tanah
n. Biaya untuk pohon dan rerumputan ( permanen) Tanah

8
ASET DIBANGUN
SENDIRI

Tipe-tipe biaya nya termasuk :

1) Bahan/ material dan tenaga kerja langsung

2) biaya overhead dapat ditangani dengan dua cara :
1) tidak boleh menetapkan overhead tetap kebiaya perolehan asset yang dibangun
2) menetapkan seluruh dari overhead ke proses konstruksi

9
BIAYA BUNGA SELAMA KONSTRUKSI

Terdapat tiga pendekatan yang telah diusulkan untuk mencatat bunga yang dikenakan dalam pembiayaan
pembangunan aset tetap, yaitu:

1. Tidak mengapitalisasi biaya bunga selama konstruksi. Dalam pemdekatan ini, bunga dianggap sebagai biaya
pembiayaan dan bukan biaya konstruksi. Beberapa pihak berpendapat bahwa jika perusahaan menggunakan
pembiayaan ekuitas dan bukan utang , maka perusahaan tidak akan dikenakan biaya ini

2. Memasukkan dalam konstruksi dengan semua biaya atas dana yang digunakan, baik dapat diidentifikasi maupun tidak
diidentifikasi. Pendekatan ini menyatakan bahwa biaya konstruksi harus mencakup biaya pembiayaan baik secara tunai,
utang, ,maupun ekuitas. Pendukung pendekatan ini mengatakan bahwa semua biaya yang diperlukan untuk menjadikan
asset siap untuk digunakan termasuk bunga merupakan bagian dari biaya perolehan.
 
 
3. Kapitalisasi hanya biaya bunga yang terjadi selama konstruksi. Pendekatan ini memiliki logika yang senada dengan
pendekatan kedua bahwa bunga termasuk biaya tenaga kerja dan bahan baku. Akan tetapi pendekatan ini
mengapitalisasi hanya biaya bunga yang timbul dari pembiayaan utang. Artinya pendekatan ini tidak mencoba untuk
menentukan biaya pembiayaan ekuitas.

10
IFRS mensyaratkan pendekatan mengapitalisasi bunga aktual dengan modifikasi.
Pendekatan ini mengikuti konsep bahwa biaya historis dari perolehan asset mencakup semua
biaya termasuk bunga yang terjadi untuk mempersiapkan aset ke kondisi dan lokasi yang
diperlukan untuk digunakan.
Dasar pemikiran untuk pendekatan ini adalah bahwa asset tersebut tidak menghasilkan
pendapatan selama konstruksi. Oleh karena itu, perusahaan harus menunda atau
mengapitalisasi biya bunga. Setelah pembangunan selesai, asset tersebut siap untuk
digunakan dan perusahaan dapat menperoleh pendapatan.

Untuk menerapkan pendekatan umum ini, perusahaan mempertimbangkan tiga hal berikut:
1.Aset kualifikasian
2.Periode kapitalisasi
3.Jumlah yang dikapitalisasi

11
Aset kualifikasian

Agar memenuhi syarat kapitalisasi bunga, aset harus membutuhkan waktu yang cukup lama
untuk menjadikan aset tersebut siap untuk digunakan atau dijual. Perusahaan mengapitalisasi
biaya bunga dimulai dengan pengeluaran pertama yang terkait dengan aset. Kapitalisasi terus
berlanjut sampai perusahaan secara substansial selesai mempersiapkan asset untuk digunakan.
Aset yang memenuhi syarat untuk kapitalisasi biaya bunga mencakup :
• Aset dalam pembangunan untuk digunakan sendiri oleh perusahaan termasuk bangunan, pabrik
dan mesin besar.
• Aset yang dimaksudkan untuk dijual atau disewakan yang dibangun atau diproduksi sebagai
proyek diskrit misalnya pembangunan kapal atau real estat.
 
Aset yang tidak memenuhi syarat untuk kapitalisasi bunga :
• Aset yang sedang digunakan atau siap untuk digunakan.
• Aset yang tidak digunakan perusahaan dalam aktivitas produktif dan yang tidak menjalani
aktivitas untuk menjadikan asset siap untuk digunakan

12
Periode kapitalisasi

Dimulai ketika:
1. Pengeluaran untuk asset telahdibuat
2. Aktivitas untuk menpersiapkan aset sedang berlangsung
3. Biaya bunga sedang terjadi

Berakhir ketika:
Asset secara substansi selesai dan siap digunakan

13
 Jumlah yang
dikapitalisasi

Kapitalisasi yang mana yang lebih sedikit:

1. Biaya bunga aktual

2. Bunga yang dapat dihindari – jumlah bunga yang dapat
dihindari jika pengeluaran untuk asset tidak dibuat.

14
Ilustrasi
Kapitalitasi Bunga
Blue Corporation meminjam $200.000 dengan bunga 12% dari State Bank 1 Januari 2011 untuk
tujuan membuat peralatan bertujuan khusus yang akan digunakan dalam operasinya. Pembuatan
peralatan dimulai 1 Januari 2011, dan pengeluaran berikut dilakukan sebelum penyelesaian proyek
pada 31 Desember2011 :
 
PengeluaranAktual :
1 Januari 2011 $100.000
30 April 2011 $150.000
1 November 2011 $300.000
31 Desember 2011 $100.000
Total pengeluaran $650.000
 
Utang umum lainnya pada 1 Januari2011 :
$500.000, 14%, 10 tahunutangobligasi
$300.000, 10%, 5 tahunweselbayar

15
LANGKAH - LANGKAH

Langkah 1
Tentukan asset mana yang memenuhi syarat untuk kapabilitas bunga
Peralatan bertujuan khusus memenuhi syarat karena memerlukan waktu untuk bersiap-siap dan
akan digunakan dalam operasi perusahaan.

Langkah 2
Tentukan periode kapabilitas
Periode kapabilitas adalah sejak 1 Januari 2011 sampaidegan 31 Desember 2011, karena
pengeluaran dilakukan dan biaya bunga terjadi selama periode tersebut saat konstruksi sedang
berlangsung.

16
LANGKAH - LANGKAH

Lagkah 3
hitung rata-rata tertimbang akumulasi pengeluaran.
 
Rata-rata tertimbang
 
Tanggal pengeluaran aktualperiode kapitalisasi akumulasi pengeluaran
Jan. 1 $ 100,000 12/12 $ 100,000
Apr. 30 150,000 8/12 100,00
Nov. 1 300,000 2/12 50,000
Dec. 31 100,000 0/12 -
$ 650,000 $ 250,000

17
LANGKAH - LANGKAH

Langkah 4
hitung bunga aktual dan bunga yang dapat dihindari

Memilih suku bunga yang sesuai:

1. Untuk bagian akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang yang kurang dari atau
sama dengan jumlah yang dipinjam secara khusus untuk membiayai pembangunan
aset, gunakan tingkat bungan yang timbul dari pinjaman tertentu.
2. Untuk porsi akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang yang lebih besar daripada
utang yang dikeluarkan secara khusus untuk membiayai pembagunan aset, gunakan
rata-rata tertimbang dari suku bunga yang timbul atas semua utang terutang lainnya
selama periode tersebut.
 

18
LANGKAH - LANGKAH

Langkah 4
Menghitung bunga aktual dan bunga yang dapat dihindari

19
LANGKAH - LANGKAH

Langkah5
kapitalisasi bunga yang dapat dihindari atau bunga aktual yang lebih rendah
Bunga yang dapat dihindari $ 30.250
Bunga aktual 124.000
Jurnal untuk kapitalisasi bunga
Peralatan 30.250
Beban bunga 30.250

20
Ilustrasi Komprehensif

Pada 1 November 2010, Pfeifer Construction Co. dikontrakShalla Company

untukmembangun gedung seharga $1.400.000 di atas tanah seharga $100.000(dibeli
dari kontraktor dan termasuk dalam pembayaranpertama). Shalla melakukan
pembayaran kepada perusahaan konstruksi selama 2011 sebagai berikut.

1 Januari 1 Maret 1 Mei 31 Des Total

$210.000 $300.000 $540.000 $450.000 $1.500.000
 

21
Pfeifer Construction menyelesaikan gedung yang siap huni pada tanggal 31
Desember 2011. Shalla memiliki hutang beredar pada tanggal 31 Desember 2011
sebagai berikut 

Utang Konstruksi Spesifik

1. Wesel dengan bunga 15% jangka waktu 3 tahun untuk membiayai pembelian
tanah dan pembangunan gedung, tanggal 31 Desember 2010, denganbunga
dibayarkan per tahun pada tanggal 31 Desember $750.000 

UtangLainnya
2. Wesel bayardenganbunga 10%jangka waktu 5 tahun, tertanggal 31 Desember
2007, dengan bunga dibayar pertahun pada tanggal 31 Desember $550.000
3. Obligasi dengan bunga 12% jangka waktu 10 tahun yang diterbitkan pada
tanggal 31 Desember 2006, dengan bunga dibayar pertahun pada 31 Desember
$600.000

22
Shalla menghitung akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang selama 2011,
seperti yang ditunjukkan pada ilustrasi 10-4.

Perhatikan bahwa pengeluaran yang dilakukan pada tanggal 31 Desember yang

merupakan hari terakhir tahun berjalan, tidak memiliki biaya bunga.

23
Shalla menghitung bunga yang dapat dihindari, seperti yang ditunjukkan pada Ilustrasi

24
Perusahaan menentukan biaya bunga aktual, yang merupakan jumlah maksimum bunga yang dapat
dikapitalisasi selama 2011, seperti yang ditunjukkan ilustrasi 10-6.

Biaya bunga yang dikapitalisasi Shalla adalah lebih rendah dari $ 120.228 (bunga yang dapat dihindari)
dan $ 239.500 (bunga aktual), atau $ 120.228.

25
Shalla mencatat jurnal berikut selama 2011:

1 Januari
Tanah 100.000
Bangunan (atau konstruksi dalam proses) 110.000
Kas 210.000

1 Maret
Bangunan 300.000
KAS 300.000
1 Mei
Bangunan 540.000
Kas 540.000
31 Des
Bangunan 450.000
Kas 450.000

Bangunan ( Bunga yang dikapitalisasi) 120.228

Beban Bunga ( $239.500 - $120.228) 119.272
Kas ( $112.500 + $55.000 + $72.000) 239.500
26
CATATAN

Shalla harus menghapus biaya bunga yang dikapitalisasi sebagai bagian dari depresiasi
selama masa manfaat aset yang terlibat dan bukan selama jangka waktu utang. Ini harus
mengungkapkan total biaya bunga yang dikeluarkan selama periode tersebut, dengan bagian
yang dibebankan pada biaya dan bagian yang dikapitalisasi ditunjukkan.

27
Pada tanggal 31 Desember 2011, Shalla mengungkapkan jumlah bunga
dikapitalisasi baik sebagai bagian dari laporan laba rugi atau dalam
catatan yang menyertai laporan keuangan.

28
Isu Khusus Terkait Kapitalisasi Bunga

1. Pengeluaran untuk tanah.

Biaya bunga yang dikapitalisasi merupakan bagian dari biaya
tanaman, bukan tanah.

2. Pendapatan bunga.
Pendapatan bunga harus diimbangi dengan bunga
biaya ketika menentukan jumlah bunga untuk
dikapitalisasi.

29
TERIMA KASIH

30