NILAI WAKTU

UANG (TIME
VALUE OF MONEY)
By : Group 2
 ILLUSTRATION :
Anda pasti menyadari bahwa uang saat ini
memiliki nilai lebih kecil dibanding
beberapa tahun yang lalu. Sebagai contoh,
pada awal tahun 2000-an, untuk membeli
satu kilogram telur mungkin hanya sekitar
Rp 8000,-. Namun sekarang, satu kilo telur
sudah berada di kisaran harga Rp 20.000,-.
Ini artinya, nominal uang di masa lalu
memiliki nilai yang berbeda dengan nominal
yang sama di saat ini.
Begitupun selanjutnya, uang yang kita miliki
sekarang akan memiliki nilai lebih tinggi
jika dibandingkan dengan nilai uang di masa
mendatang.
Hal inilah yang menjadi konsep dari ‘Nilai
Waktu atas Uang’.
 WHAT IS THE
“TIME VALUE
OF MONEY”
??????????????
NILAI MATA TIME VALUE OF
UANG MONEY

DEFINITION & CONCEPT

Nilai waktu atas uang (time value of
money) adalah konsep menghitung REM
nilai uang yang berkaitan dengan EM
TH B
waktu. Seperti yang diungkap di atas, IS! ER
!!!!
konsep ini dilakukan karena nilai
uang saat ini berbeda dengan nilai
uang di masa mendatang. Bisa
dikatakan bahwa waktu menjadi
fungsi dari uang itu sendiri atau
waktu merupakan bagian dari
variabel yang mempengaruhi
perubahan nilai uang.
6 RUMUS UTAMA (MAIN FORMULA)
1) Nilai yang akan datang (Future value)
2) Nilai sekarang (Present value)
3) Nilai yang akan datang dari anuitas (Future value of
annuity)
4) Nilai sekarang dari anuitas (Present value of annuity)
5) Anuitas – angsuran hutang (Mortgage constant)
6) Anuitas – cadangan (Sinking fund)
1. NILAI YANG AKAN DATANG (FUTURE VALUE)

Nilai masa depan (future value) adalah nilai uang yang diterima di masa mendatang dari
sejumlah uang yang diinvestasikan sekarang dengan tingkat suku bunga tertentu.

Rumus (formula) dari Future value :

𝑭𝑽 =𝑷𝑽 ¿
 

Ket:
FV : Nilai masa depan (future value)
PV : Nilai sekarang (Present value)
i : Tingkat suku bunga per periode
n : Jumlah periode
 CONTOH SOAL
1.   rekening Han di K-Bank, terdapat uang sebanyak Rp. 10.000.000 apabila pihak K-
Dalam
Bank menetapkan bunga sebesar 7%, Berapakah nilai uang Han pada waktu 2 tahun
kedepan?

Dik :
PV = Rp. 10.000.000
i = 7% = 0,7
n = 2 tahun
Dit : FV…?
Jawab :
=
=
= x 2,89
= 28.900.000
 2. NILAI SEKARANG
(PRESENT VALUE)

𝑭𝑽
 
Nilai sekarang (present value) adalah nilai
sejumlah uang saat ini dapat dibungakan
untuk memperoleh jumlah yang lebih besar

𝑷𝑽=
di masa yang akan datang.

Rumus (Formula) dari Present Value :

¿¿
 CONTOH SOAL
1.   waktu 4 tahun mendatang, Yerin mendapatkan gaji hasil kerjanya pada SS Entertainment. Jika
Dalam
pada kontrak kerja besarnya uang dari SS Entertainment memiliki Rp. 300.000.000 hitunglah Present
Value gaji Yerin apabila Interest ratenya 10% ?

Dik :
FV = Rp. 300.000.000
i = 10% = 0,1
n = 4 tahun
Dit : PV…?
Jawab :
=
=

= 204.904. 037
 ANUITAS (ANNUITY)
3. NILAI YANG AKAN DATANG DARI ANUITAS
(FUTURE VALUE OF ANNUITY)
● Rumus (Formula) dari Future value of annuity :

Keterangan :
FVA : Future Value of Annuity
PMT : Pembayaran per periode
i : Tingkat suku bunga per periode
n : Jumlah periode
 CONTOH SOAL

Dik
 
:
Hanna setiap tahun menyimpan PMT : Rp. 80.000.000
uangnya di S-Bank sebesar Rp. i = 10% = 0,1
n = 5 tahun
80.000.000 bunga yang dibayar pada
akhir tahun sebesar 10% berapa nilai Dit : FVA…?
future value of annuity jika Jawab :
keputusannya dilakukan selama 5 =
tahun? =
=
=
 4. NILAI SEKARANG DARI ANUITAS
(PRESENT VALUE OF ANNUITY)

Rumus (Formula) dari Present value of annuity :

𝑷𝑽𝑨=𝟏−¿¿
 
 CONTOH SOAL
Stephanie akan memperoleh asuransi sebesar $1.000 setiap tahun selama 5 tahun. Seandainya saat ini
Stephanie membutuhkan dana untuk membayar biaya kuliah, berapakah nilai yang akan diperoleh jika
Stephanie rela uangnya dipotong bunga sebesar 10% pertahun?

 Dik :  
FV = $1.000 Untuk mendapatkan nilai tersebut bisa di hitung juga dengan cara
i = 10% = 0,1 sebagai berikut :
n=5

Dit: PVA…?
=3.790,78
Jawab :
Jadi, uang yang akan diterima stephanie saat ini adalah $3.790,78
790,78
5. ANUITAS – ANGSURAN
HUTANG
Rumus (Formula) dari Anuitas – Angsuran
Hutang :

𝑨=𝑷׿¿
 
Digunakan dalam
perhitungan KPR untuk
menghitung jumlah
angsuran + bunga per
periode.
 CONTOH SOAL
Seseorang akan membeli tanah dengan empat pilihan pembayaran sebagai berikut :
1). Dibayar tunai saat ini sebesar Rp. 1.500.000.000
2). Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp. 2.400.000.000
3). Dibayar cicilan :
• Tahun pertama = Rp. 500.000.000
• Tahun kedua = Rp. 750.000.000
• Tahun ketiga = Rp. 1.000.000.000
4). Dibayar cicilan dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3 tahun sebesar Rp. 600.000.000

Bila bunga deposito di asumsikan 18% pertahun, mana di antara cara pembayaran diatas yang dipilih?

The answer is on the

next slide..
 -JAWABAN-
1. Pilihan
1).   pertama
Jumlah yang dibayarkan tunai saat ini : Rp. 1.500.000.000

2). Pilihan ke-dua

= Rp. 3.943.276.800

3). Pilihan ke-tiga

= 423.750.000
-LANJUTAN-
 
= 538.650.000

= 608.700.000

= Rp. 1.571.100.000

4). Pilihan ke-empat

= 508.500.000
-LANJUTAN-
 
= 430.920.000

= 365.220.000

=
= Rp. 1.304.640.000
6. ANUITAS – CADANGAN
PENGGANTI
Rumus (Formula) dari Anuitas – Cadangan
pengganti :
Digunakan dalam penilaian
dengan pendekatan
pendapatan – untuk
 
𝑖
menghitung cadangan 𝐴=𝑆𝑛 × 𝑛
penggantian.
(1+𝑖) −1
 CONTOH SOAL
1.   tanah saat ini bernilai Rp. 250.000.000,-. Kenaikan nilai tanah pertahun adalah 8%. Berapa tahun nilai
Nilai
tanah itu menjadi Rp. 630.000.000,- ?
JAWAB :

250.000.000 × (
THANK YOU FOR
YOUR
ATTENTION

BY : GROUP 2