Powerpoint

Free Powerpoint
Templates
Templates Page 1
Page 1
DEFINISI :

KONTRAK :
Sebuah kesepakatan yang mengikat antara 2 atau lebih
pihak yang berkompeten dalam hal tertentu dan dalam
hukum tertentu pula.

KONTRAK KONSTRUKSI :
Keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum
antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam
penyelenggaraan pekerjaan konstruksi
.

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 2
Page 2
TUJUAN:
Agar Proyek tersebut secara komersial berhasil.
Mencega/ mengurangi / menyelesaikan perselisihan
Mengurangi resiko klaim

SIFAT:
Mengandung Aspek Hukum
Mengikat kedua belah pihak

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 3
Page 3
MASALAH :
Tidak ada acuan dari kontrak konstruksi.
Versi kontrak yang ada menjadi beragam.
Pengguna jasa membuat versi kontrak yang
menguntungkan pihaknya sendiri, karena posisi
tawar penyedia jasa lebih rendah akibat lebih
banyaknya jumlah penyedia jasa.
Adanya risiko di dalam kontrak konstruksi, terhadap
penyedia jasa.

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 4
Page 4
KONTRAK KONSTRUKSI :

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 5
Page 5
Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 6
Page 6
 DASAR PEMBUATAN KONTRAK :
DOKUMEN PENAWARAN

  BENTUK KONTRAK :
DITUANGKAN DALAM PERJANJIAN
TERTULIS UNTUK MENJAMIN
TERPENUHINYA HAK DAN KEWAJIBAN
PARA PIHAK SECARA ADIL DAN SEIMBANG

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 7
Page 7
KONTRAK KERJA KONSTRUKSI SEKURANG-KURANGNYA
HARUS MEMUAT DOKUMEN, MELIPUTI :

1. Surat Perrjanjian yang ditandatangani Pengguna Jasa dan

Penyedia Jasa
2. Dokumen Lelang
3. Usulan atau penawaran yang berisi metode, harga
penawaran, jadwal waktu dan sumber daya.
4. BA kesepakatan antara Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa
5. Surat Pernyataan darai Pengguna Jasa menyatakan
menerima dan menyetujui usulan atau penawaran dari
Penyedia Jasa.
6. Surat Pernyataan dari Penyedia Jasa menyatakan
Kesanggupan untuk melaksanakan pekerjaan

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 8
Page 8
Jenis-jenis Kontrak Konstruksi menurut Keppres
80 tahun 2003 :
1. Berdasarkan bentuk imbalan
− Lump sum
− Harga satuan
− Gabungan lump sum dan harga satuan
− Terima jadi (turn key)
− Presentase
2. Berdasarkan jangka waktu pelaksanaan
–      Tahun tunggal
–       Tahun jamak

3. Cara Pembayaran
­ Sesuai kemajuan pekerjaan
­ Secara Berkala

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 9
Page 9
Pengertian kontrak – kontrak diatas :
Kontrak proyek system Lump sum
­Batas waktu tertentu
­Jumlah harga sudah pasti dan tetap
­Resiko ditanggung Penyedia Jasa
­Gambar dan spesifikasi tidak berubah.
Kontrak proyek system Unit Price / Harga Satuan
­Batas waktu tertentu
­Jumlah harga satuan pasti dan tetap.
­Volume pekerjaan bersifat sementara
­Pembayarannya didasarkan Pada hasil pengukuran
volumePekerjaan yang benar-benar telah dilaksanakan  oleh
penyedia barang/jasa
­Harga SatuanPekerjaanFree
yang mengikat
Powerpoint
Powerpoint
Templates
Templates Page 10
Page 10
Pengertian kontrak – kontrak diatas :
Kontrak proyek system Gabungan LumpSum & Harga
Satuan
­Adalah kontrak pengadaan barang/jasa yang merupakan
gabungan lump sum dan harga satuan dalam satu pekerjaan
yang diperjanjikan
Kontrak proyek system Terima jadi
­Batas waktu tertentu
­Jumlah harga satuan pasti dan tetap.
­Pekerjaan diserahkan apabila seluruh
bangunan/konstruksi peralatan dan jaringan utama
maupun penunjangnya dapat berfungsi dengan baik
sesuai dengan kriteria kinerja yang telah ditetapkan.

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 11
Page 11
Pengertian kontrak – kontrak diatas :

Kontrak proyek system Persentase

Adalah kontrak pelaksanaan jasa konsultansi bidang
konstruksi atau pekerjaan pemborongan tertentu, dimana
konsultan yang bersangkutan menerima imbalan jasa
berdasarkan prosentase tertentu dari nilai pekerjaan fisik
konstruksi/pemborongan tersebut.

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 12
Page 12
Berdasarkan jangka waktu pelaksanaan

Kontrak Tahun Tunggal

Adalah kontrak yang pelaksanaannya 1 (satu) tahun
anggaran

Kontrak Tahun Jamak (Multiyears)

Adalah kontrak yang pelaksanaan pekerjaannya
untuk masa lebih dari 1 (satu) tahun anggaran
atas beban anggaran

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 13
Page 13
Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 14
Page 14
Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 15
Page 15
Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 16
Page 16
Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 17
Page 17
Pembangunan > 1 th. Anggaran

 Susun rencana pembiayaan keseluruhan

pembangunan berdasarkan proyeksi standar
harga yang berlaku
 Permohonan izin multi-years
 Disusun kontrak induk multi-years
 Disusun addendum kontrak tahunan
 Diupayakan perencanaan (dok. lelang) selesai
pada tahun pertama

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 18
Page 18
 CONTOH PENJADWALAN PEKERJAAN MY
% 2012 2013 2014
No. KEGIATAN BIAYA % THP
JU
J UL
AG SEP OK NO DE JA FE M A AP
M EI
JU
JUL
AG SEP OK NO DE JA FE M A AP
M EI
JU AG
N ST T T V S N B R RL N ST T T V S N B R RL N S
TOTAL 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7

A MANAJEMEN KONSTRUKSI 2,470,000 1.90

1 Pelelangan Konsultan Manajemen
2 Kontrak Konsultan MK
a. Tahap Persiapan 123,500 5% 0.10 5% 5%
b. Review Perencanaan Teknis 247,000 10% 0.19 10%
c. Membantu Pelelangan Fisik 123,500 5% 0.10 5%
d. Pengawasan Konstruksi Fisik 2013-2014 1,976,000 80% 1.52 60% 20%

B PERENCANA TEKNIS 3,300,000 2.54

1 Pelelangan Konsultan Perencana
2 Kontrak konsultan Perencana Fisik
a. Konsep Perencanaan 330,000 10% 0.25 10%
b. Pra Rencana 660,000 20% 0.51 20%
c. Pengembangan rancangan 825,000 25% 0.64 25%
d. Detail Disain 825,000 25% 0.64 25%
e. Membantu Pelelangan Kontraktor 165,000 5% 0.13 5%
f. Pengawasan Berkala 2013-2014 495,000 15% 0.38 10% 5%

C PELAKSANAAN KONSTRUKSI 123,370,000 95.05

1 Pelelangan Kontraktor
2 Pelaksanaan konstruksi fisik 2013-2014 123,370,000 100% 95.05 70% 30%

D PENGELOLA KEGIATAN 660,000 0.51

1 Persiapan 33,000 5% 0.03 5%
2 Perencanaan Teknis dan MK 165,000 25% 0.13 25%
3 Pelaksanaan konstruksi fisik 2013-2014 462,000 70% 0.36 60% 10%

3,208,500 88,855,500 37,736,000

TOTAL BIAYA 129,800,000 100
KEBUTUHAN BIAYA UNTUK SETIAP TAHUN ANGGARAN
 CONTOH PENJADWALAN PEKERJAAN MY

TOTAL BIAYA TA. 2012 TA. 2013 TA. 2014

NO KEGIATAN
(Rp) x 1000 (Rp) x 1000 (Rp) x 1000 (Rp) x 1000

1 Manajemen Konstruksi 2,470,000 370,500 1,605,500 494,000

2 Perencanaan Teknis 3,300,000 2,640,000 495,000 165,000

3 Pelaksanaan Konstruksi 123,370,000 - 86,359,000 37,011,000

4 Pengelola Kegiatan 660,000 198,000 396,000 66,000

TOTAL BIAYA 129,800,000 3,208,500 88,855,500 37,736,000

Bangunan bertahap

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 21
Page 21
Jangan pernah berhenti berbuat kebaikan sekecil
apapun... dan jangan pernah berhenti menghindari
keburukan sekecil apapun....

Powerpoint
Free Powerpoint
Templates
Templates Page 22
Page 22