UU 2 TAHUN 2012

TENTANG
PENGADAAN TANAH
BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM
 UU No. 2 – 2012
ASAS DAN TUJUAN
POKOK-POKOK PENGADAAN TANAH
PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH
TAHAPAN PENGADAAN TANAH
1. PERENCANAAN
2. PERSIAPAN
3. PELAKSANAAN
4. PENYERAHAN HASIL
PEMANTAUAN DAN EVALUASI
SUMBER DANA PENGADAAN TANAH
HAK, KEWAJIBAN DAN PERAN SERTA MASYARAKAT
KETENTUAN PERALIHAN Selesai
 ASAS PENGADAAN TANAH
a. KEMANUSIAAN;
b. KEADILAN;
c. KEMANFAATAN;
d. KEPASTIAN;
e. KETERBUKAAN;
f. KESEPAKATAN;
g. KEIKUTSERTAAN;
h. KESEJAHTERAAN;
i. KEBERLANJUTAN; DAN
j. KESELARASAN.
TUJUAN PENGADAAN TANAH
MENYEDIAKAN TANAH BAGI PELAKSANAAN PEMBANGUNAN GUNA
MENINGKATKAN KESEJAHTERAAN DAN KEMAKMURAN BANGSA, NEGARA
DAN MASYARAKAT DENGAN TETAP MENJAMIN KEPENTINGAN HUKUM
PIHAK YANG BERHAK
Kembali

Pasal 2
 POKOK-POKOK PENGADAAN TANAH

1. PEMERINTAH DAN ATAU PEMERINTAH DAERAH

MENJAMIN:
a. TANAH
b. DANA
2. PIHAK YANG BERHAP WAJIB MELEPAS
TANAHNYA SETELAH MENERIMA GANTI
KERUGIAN
3. PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN
UMUM DISELENGGARAKAN OLEH PEMERINTAH

Lanjut

Pasal 4 s/d 6
 POKOK-POKOK PENGADAAN TANAH
4. PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM
DISELENGGARAKAN SESUAI DENGAN:
a. RENCANA TATA RUANG WILAYAH
b. RENCANA PEMBANGUNAN NASIONAL/DAERAH
c. RENCANA STRATEGIS; DAN
d. RENCANA KERJA SETIAP INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH
5. KHUSUS PENGADAAN TANAH UNTUK INFRASTRUKTUR MINYAK,
GAS DAN PANAS BUMI, DISELENGGARAKAN SESUAI DENGAN
a. RENCANA STRATEGIS
b. RENCANA KERJA INSTANSI
6. PENGADAAN TANAH DISELENGGARAKAN MELALUI
PERENCANAAN DENGAN MELIBATKAN SEMUA PENGAMPU*
DAN PEMANGKU** KEPENTINGAN

*
Yang dimaksud dengan “pengampu kepentingan” antara lain adalah pemuka adat dan tokoh agama.
**
Yang dimaksud dengan “pemangku kepentingan” adalah orang atau pihak yang memiliki kepentingan terhadap objek pelepasan tanah,
seperti Pihak yang Berhak, pemerintah, dan masyarakat.

Lanjut
Pasal 7
 POKOK-POKOK PENGADAAN TANAH
7. PIHAK YANG BERHAK DAN PIHAK YANG MENGUASAI
OBYEK PENGADAAN TANAH WAJIB MEMATUHI
KETENTUAN DALAM UNDANG-UNDANG INI.
8. PENYELANGGARAAN PENGADAAN TANAH
MEMPERHATIKAN KESEIMBANGAN PEMBANGUNAN
DAN KEPENTINGAN MASYARAKAT
9. PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM
DILAKSANAKAN DENGAN PEMBERIAN GANTI
KERUGIAN YANG LAYAK DAN ADIL

Kembali

Pasal 8 dan 9
 PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH
1. KEPENTINGAN UMUM
a. PERTAHANAN DAN KEAMANAN NASIONAL; j. FASILITAS KESELAMATAN UMUM;
b. JALAN UMUM, JALAN TOL, TEROWONGAN, k. TEMPAT PEMAKAMAN UMUM
JALUR KERETA API, STASIUN KERETA API, PEMERINTAH/PEMERINTAH DAERAH;
DAN FASILITAS OPERASI KERETA API; l. FASILITAS SOSIAL, FASILITAS UMUM,
c. WADUK, BENDUNGAN, BENDUNG, IRIGASI, DAN RUANG TERBUKA HIJAU PUBLIK;
SALURAN AIR MINUM, SALURAN m. CAGAR ALAM DAN CAGAR BUDAYA;
PEMBUANGAN AIR DAN SANITASI, DAN n. KANTOR PEMERINTAH/PEMERINTAH
BANGUNAN PENGAIRAN LAINNYA; DAERAH/DESA;
d. PELABUHAN, BANDAR UDARA, DAN o. PENATAAN PERMUKIMAN KUMUH
TERMINAL; PERKOTAAN DAN/ATAU KONSOLIDASI
e. INFRASTRUKTUR MINYAK, GAS, DAN TANAH, SERTA PERUMAHAN UNTUK
PANAS BUMI; MASYARAKAT BERPENGHASILAN
f. PEMBANGKIT, TRANSMISI, GARDU, RENDAH DENGAN STATUS SEWA;
JARINGAN, DAN DISTRIBUSI TENAGA p. PRASARANA PENDIDIKAN ATAU
LISTRIK; SEKOLAH PEMERINTAH/PEMERINTAH
g. JARINGAN TELEKOMUNIKASI DAN DAERAH;
INFORMATIKA PEMERINTAH; q. PRASARANA OLAH RAGA
h. TEMPAT PEMBUANGAN DAN PEMERINTAH /PEMERINTAH DAERAH;
PENGOLAHAN SAMPAH; DAN
i. RUMAH SAKIT PEMERINTAH/PEMERINTAH r. PASAR UMUM DAN LAPANGAN PARKIR
DAERAH; UMUM.
Pasal 10 Lanjut
 PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH
2. PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM WAJIB
DISELENGGARAKAN OLEH PEMERINTAH DAN SELANJUTNYA
TANAHNYA DIMILIKI PEMERINTAH ATAU PEMERINTAH DAERAH
3. DALAM HAL INSTANSI YANG MEMERLUKAN PENGADAAN
TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM ADALAH BADAN USAHA
MILIK NEGARA, TANAHNYA MENJADI MILIK BADAN USAHA
MILIK NEGARA
4. PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM WAJIB
DISELENGGARAKAN OLEH PEMERINTAH DAN DAPAT BEKERJA
SAMA DENGAN BUMN, BUMD ATAU BADAN USAHA SWASTA
5. DALAM HAL PEMBANGUNAN PERTAHANAN DAN KEAMANAN
NASIONAL, DISELENGGARAKAN SESUAI DENGAN KETENTUAN
PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN.

Kembali
Pasal 11
 PERENCANAAN PENGADAAN TANAH
RENKER
TATA RUANG INSTANSI

PRIORITAS
INSTANSI STUDI
RENSTRA PEMBANGUNAN
KELAYAKAN
(RPJM)

PEMERINTAH
PROVINSI
INFRASTRUK-
PENGADAAN T T PENETAPAN
TUR MIGAS &
TANAH DLM PERENCANAAN RENCANA OLEH
PANAS
MENDESAK? INSTANSI
BUMI ?

Y
Y
PERSIAPAN
PERENCANAAN DOKUMEN
RANCANA
PENGADAAN
KEPENTINGAN
UMUM
RENKER STUDI
MENDESAK RENSTRA
INSTANSI KELAYAKAN

Kembali
Pasal 14 dan 15
 PERSIAPAN PENGADAAN TANAH
PENETAPAN
PENETAPAN LOKASI
LOKASI
ADA
ADA PIHAK
PIHAK T BA.
BA. KESEPAKAN
KESEPAKAN PEMBANGUNAN
KONSULTASI
KONSULTASI PUBLIK
PUBLIK PEMBANGUNAN OLEHOLEH SIDANG
SIDANG PENGADILAN
PENGADILAN
YANG
YANG KEBE- LOKASI
LOKASI GUBERNUR (Max.
(Max.
(Max. 60
60 HK)
HK)
KEBE- GUBERNUR (Max. 30
30 HK)
HK)
RATAN
RATAN ?? (Max.
(Max. 14
14 HK)
HK)

Y
PENGUMUMAN
PENGUMUMAN PUTUSAN
PUTUSAN
PENETAPAN
PENETAPAN LOKASI
LOKASI PENGADILAN
PENGADILAN

MASIH
MASIH ADA
ADA T INSTANSI
INSTANSI
PIHAK KEBE-
PIHAK KEBE- MENGAJUKAN
MENGAJUKAN
PENDATAAN
PENDATAAN AWAL
AWAL T PERMOHONAN
RATAN
RATAN ?? PERMOHONAN
(Max.
(Max. 30
30 HK
HK Sejak
Sejak PENETAPAN
PENETAPAN LOKASI
LOKASI PIHAK
PIHAK YG.
YG.
Pemberitahuan)
Pemberitahuan) ADA
BERHAK Y ADA KASASI
KASASI
BERHAK DARI
GUGAT DARI PIHAK
PIHAK
Y GUGAT YG.
DALAM
DALAM 30 30 YG.
HK T KEBERATAN
KEBERATAN
HK ?? DALAM
DALAM 14
14 HK?
HK?
PEMBERITAHUAN
PEMBERITAHUAN KONSULTASI
KONSULTASI PUBLIK
PUBLIK MASIH
MASIH ADA
ADA
PERSIAPAN
PERSIAPAN RENCANA
RENCANA PENGADAAN
PENGADAAN ULANG
ULANG PIHAK KEBE-
PIHAK KEBE- T
TANAH
TANAH KEPADA
KEPADA Y
(Max.
(Max. 30
30 HK)
HK) RATAN
RATAN ??
MASYARAKAT
MASYARAKAT
GUBERNUR
GUBERNUR DAN
DAN
Y MA
MA MEMBERIKAN
MEMBERIKAN
INSTANSI
INSTANSI PUTUSAN
PUTUSAN DALAM
DALAM 30
30
MENGUMUMKAN
MENGUMUMKAN HK
HK
LOKASI
LOKASI PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN

PUTUSAN
PUTUSAN KASASI
KASASI
LAPORAN
LAPORAN
PENGKAJIAN
PENGKAJIAN PEMBENTUKAN
PEMBENTUKAN TIM
TIM INSTANSI
KEBERATAN KAJI KEBERATAN INSTANSI KEPADA
KEPADA PELAKSANAAN
KEBERATAN KAJI KEBERATAN OLEH
OLEH GUBERNUR
GUBERNUR
PELAKSANAAN
(Max.
(Max. 14
14 HK)
HK) GUBERNUR
GUBERNUR PENGADAAN
PENGADAAN TANAH
TANAH
T
Y LOKASI
LOKASI
HARUS
HARUS
PINDAH
PINDAH ??
REKOMENDASI
REKOMENDASI TIM
TIM SK.
SK. GUBERNUR
GUBERNUR
MENERIMA
MENERIMA // MENOLAK
MENOLAK // T INSTANSI
INSTANSI
MENOLAK MENERIMA KEBE-RATAN
KEBE-RATAN Y
MENOLAK MENERIMA MENGAJUKAN
MENGAJUKAN LOKASI
LOKASI
KEBERATAN KEBERATAN DITOLAK
DITOLAK ??
KEBERATAN KEBERATAN DI
DI TEMPAT
TEMPAT LAIN
LAIN

PERENCANAAN
PERENCANAAN Kembali
Pasal 16 s/d 26
 PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH
HASIL
HASIL PENILAIAN
PENILAIAN PENYERAHAN INSTANSI
PENILAIAN
PENILAIAN
PENYERAHAN
KEPENTINGAN INSTANSI DAPAT
DAPAT
OBYEK
OBYEK HASIL
HASIL PENILAIAN
PENILAIAN SERTIPIKAT
SERTIPIKAT AN.
AN. KEPENTINGAN MULAI
PENGUMUMAN
PENGUMUMAN OBYEK
OBYEK UMUM MULAI
PENGADAAN
PENGADAAN KEPADA
KEPADA INSTANSI
INSTANSI UMUM ++ MELAKSANAKAN
PENILAI
PENILAI TANAH
TANAH PENGADAAN
PENGADAAN SERTIPIKAT MELAKSANAKAN
TANAH
TANAH LEMBAGA
LEMBAGA SERTIPIKAT PEMBANGUNAN
TANAH
TANAH PEMBANGUNAN
PERTANAHAN
PERTANAHAN

BPN
BPN PROVINSI
PROVINSI INSTANSI
INSTANSI WAJIB
WAJIB
MENETAPKAN
MENETAPKAN MUSYAWARAH PIHAK
MUSYAWARAH PIHAK YG.
YG. MENDAFTARKAN HAT
MENDAFTARKAN HAT
PENILAI
PENILAI TENTANG BERHAK T
TENTANG BENTUK
BENTUK BERHAK SESUAI
SESUAI KETENTUAN
KETENTUAN
DAN
DAN BESAR
BESAR GANTI
GANTI GUGAT
GUGAT
RUGI
RUGI DALAM
DALAM 1414 HK
HK
(Max.
(Max. 30
30 HK)
HK) ??
PENYERAHAN
PENYERAHAN HASIL
HASIL
INSTANSI
INSTANSI Y PENGADAAN TANAH
PENGADAAN TANAH OLEH
OLEH
PELAKSANAAN
PELAKSANAAN MENGAJUKAN
MENGAJUKAN LEMBAGA
LEMBAGA PERTANAHAN
PERTANAHAN
PENGADAAN
PENGADAAN PELAKSANAAN
PELAKSANAAN
TANAH PENGADAAN BA.
BA. KESEPAKAN
KESEPAKAN
TANAH PENGADAAN TANAH
TANAH SIDANG
SIDANG
KEPADA BENTUK DAN
BENTUK DAN BESAR
BESAR
KEPADA KANWIL
KANWIL PENETAPAN PENGADILAN
PENGADILAN
BPN PENETAPAN YANG
YANG GANTI
GANTI RUGI
RUGI
BPN PROVINSI
PROVINSI BERHAK DAN NEGERI
NEGERI
BERHAK DAN OBYEK
OBYEK (Max.
PENGADAAN
PENGADAAN TANAH
TANAH (Max. 30
30 HK)
HK) PELEPASAN
PELEPASAN
HAK
HAK

INVENTARISASI
INVENTARISASI PN
PN
DAN T MENGABUL- T
DAN MENGABUL-
IDENTIFIKASI
IDENTIFIKASI KAN
KAN
P4T(Max. PEMBERIAN
PEMBERIAN GANTI
GANTI RUGI
RUGI
P4T(Max. 30
30 HK)
HK) GUGATAN
GUGATAN ?? SECARA
SECARA LANGSUNG
LANGSUNG KEPADA
KEPADA
YANG
YANG BERHAK
BERHAK
Y
ADA
ADA KEBERATAN
KEBERATAN
DARI
DARI YG.
YG.
BERHAK? Y
BERHAK?
HASIL
HASIL T
INVENTARISASI
INVENTARISASI ADA
ADA KASASI
KASASI
DAN
DAN DARI
OBYEK
OBYEK DARI PIHAK
PIHAK BENTUK
BENTUK DAN
DAN GANTI
IDENTIFIKASI
IDENTIFIKASI YG. BESAR T GANTI RUGI
RUGI
PENGADA-
PENGADA- YG. BESAR GANTI
GANTI DITITIPKAN
AN
AN TANAH
TANAH KEBERATAN
KEBERATAN RUGI DITITIPKAN
Y T RUGI DI
INSTANSI
INSTANSI ?? DALAM
DALAM 14 14 HK
HK DITERIMA? DI PN
PN
DITERIMA?
??
Y
PENGUMUMAN
PENGUMUMAN
HASIL TANAH
TANAH VERIFIKASI
VERIFIKASI DAN
DAN Y
HASIL Y
INVENTARISASI INSTANSI
INSTANSI PERBAIKAN
PERBAIKAN
INVENTARISASI
DAN PEMERIN-
PEMERIN- (Max.
(Max. 14
14 HK)
HK)
DAN
IDENTIFIKASI TAH
TAH
IDENTIFIKASI MA PUTUSAN
PUTUSAN MA:
(Max. MA MEMERIKAN
MEMERIKAN MA: T INSTANSI
INSTANSI
(Max. 14
14 HK)
HK) PUTUSAN BENTUK
BENTUK & & BESAR
BESAR GR
GR MELAKSANAKAN
PUTUSAN MELAKSANAKAN
DALAM
DALAM 30
30 HK
HK == KESEPAKATAN?
KESEPAKATAN? PUTUSAN
PUTUSAN MA
MA
Kembali
Pasal 27 s/d 50
 PENGADAAN TANAH
BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM
KARENA KEADAAN MENDESAK

PELAKSANAAN
PENGADAAN
TANAH

PEMBERITAHUAN
KEADAAN
KEPADA PIHAK PENETAPAN LOKASI PMBANGUNAN
MENDESAK
YANG BERHAK

Kembali
Pasal 49
 GANTI RUGI DAN PELEPASAN TANAH INSTANSI PEMERINTAH

PELEPASAN SESUAI
PERATURAN
PERUNDANGAN
PENILAIAN BMN/BMD
Y
Y
HASIL
INVENTARISASI DIMILIKI/ PEMBERIAN
TANAH
OBYEK DIKUASAI GANTI
PENGADAAN
BMN/D?
BUMN/D KERUGIAN PENYERAHAN
TANAH INSTANSI HASIL
ATAU KAS
PEMERINTAH
DESA ?
Y T

T
ADA
BANGUNAN YG.
T PELEPASAN
BERDASARKAN
DIGUNAKAN
UU-2-2012
SECARA AKTIF

Kembali
Pasal 45 s/d 47
 INSTANSI
a. LEMBAGA NEGARA
b. KEMENTRIAN DAN LEMBAGA PEMERINTAH NON-
KEMENTRIAN
c. PEMERINTAH PROVINSI
d. PEMERINTAH KABUPATEN/KOTA
e. BADAN HUKUM MILIK NEGARA/BADAN USAHA
MILIK NEGARA YANG MENDAPAT PENUGASAN
KHUSUS DARI PEMERINTAH

Kembali
Pasal 1
PERENCANAAN PENGADAAN TANAH
1. INSTANSI MEMBUAT PERENCANAAN
PENGADAAN TANAH
2. PERENCANAAN PENGADAAN TANAH
DIDASARKAN KEPADA:
a. RENCANA TATA RUANG WILAYAH
b. PRIORITAS PEMBANGUNAN YANG TERCANTUM
DALAM RPJM
c. RENCANA STRATEGIS
d. RENCANA KERJA PEMERINTAH INSTANSI

Kembali
Pasal 14
 PERENCANAAN PENGADAAN TANAH
 DISUSUN DALAM BENTUK DOKUMEN* PERENCANAAN
 ISI DOKUMEN PERENCANAAN
a. MAKSUD DAN TUJUAN RENCANA PEMBANGUNAN;
b. KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH DAN RENCANA
PEMBANGUNAN NASIONAL DAN DAERAH;
c. LETAK TANAH;
d. LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN;
e. GAMBARAN UMUM STATUS TANAH;
f. PERKIRAAN WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH;
g. PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN;
h. PERKIRAAN NILAI TANAH; DAN
i. RENCANA PENGANGGARAN.
 DOKUMEN PERENCANAAN DISUSUN BERDASARKAN STUDI
KELAYAKAN**
 DOKUMEN PERENCANAAN DITETAPKAN OLEH INSTANSI
*
Penyusunan dokumen perencanaan Pengadaan Tanah dapat dilakukan secara bersama-sama oleh Instansi yang
memerlukan tanah bersama dengan instansi teknis terkait atau dapat dibantu oleh lembaga profesional yang ditunjuk
oleh Instansi yang memerlukan tanah.
**
Studi kelayakan mencakup: survei sosial ekonomi; kelayakan lokasi; analisis biaya dan manfaat pembangunan bagi
wilayah dan masyarakat; perkiraan nilai tanah; dampak lingkungan dan dampak sosial yang mungkin timbul akibat dari
Pengadaan Tanah dan pembangunan; dan studi lain yang diperlukan.
Kembali
Pasal 15
 PERSIAPAN PENGADAAN TANAH
a. PEMBERITAHUAN RENCANA PEMBANGUNAN ;
b. PENDATAAN AWAL LOKASI RENCANA
PEMBANGUNAN; DAN
c. KONSULTASI PUBLIK RENCANA
PEMBANGUNAN.

Kembali
Pasal 16
 PEMBERITAHUAN
RENCANA PEMBANGUNAN

DIBERITAHUKAN KEPADA MASYARAKAT PADA LOKASI

PEMBANGUNAN SECARA LANGSUNG* DAN TIDAK
LANGSUNG**

*
Pemberitahuan secara langsung antara lain melalui sosialisasi, tatap muka, atau surat pemberitahuan.
**
Pemberitahuan secara tidak langsung antara lain melalui media cetak atau media elektronik.

Kembali

Pasal 17
 PENDATAAN AWAL
1. PENGUMPULAN DATA AWAL PIHAK YANG BERHAK DAN
OBJEK PENGADAAN TANAH.
2. PIHAK YANG BERHAK ADALAH PIHAK YANG MENGUASAI
ATAU MEMILIKI OBYEK PENGADAAN TANAH
3. OBYEK PENGADAAN TANAH:
a. TANAH,
b. RUANG ATAS TANAH DAN BAWAH TANAH
c. BANGUNAN
d. TANAMAN
e. BENDA YANG BERKAITAN DENGAN TANAH
f. LAINNYA YANG DAPAT DINILAI
4. DILAKSANAKAN PALING LAMA 30 HARI KERJA
5. HASIL PENDATAAN WAL DIGUNAKAN SEBAGAI DATA UNTUK
PELAKSANAAN KONSULTASI PUBLIK
Kembali
Pasal 18 dan Pasal 1 angka 2 dan angka 3
 KONSULTASI PUBLIK
 PROSES KOMUNIKASI DIALOGIS ATAU MUSYAWARAH ANTAR PIHAK YANG
BERKEPENTINGAN GUNA MENCAPAI KESEPAHAMAN DAN KESEPAKATAN
DALAM PERENCANAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK
KEPENTINGAN UMUM
 PIHAK YANG BERKEPENTINGAN ADALAH PIHAK YANG BERHAK (DAPAT
DILAKUKAN MELALUI PERWAKILAN DENGAN SURAT KUASA* DARI DAN
OLEH PIHAK YANG BERHAK**) DAN MASYARAKAT YANG TERKENA DAMPAK***
 DILAKSANAKAN DI TEMPAT RENCANA PEMBANGUNAN ATAU DI TEMPAT
YANG DISEPAKATI
 KONSULTASI PUBLIK**** DILAKSANAKAN PALING LAMA 60 HK
 APABILA SAMPAI JANGKA WAKTU 60 HK MASIH ADA YANG KEBERATAN,
DILAKUKAN KONSULTASI PUBLIK ULANG PALING LAMA 30 HK
 KESEPAKATAN DITUANGKAN DALAM BENTUK BERITA ACARA SEBAGAI
DASAR PENGAJUAN PENETAPAN LOKASI

*
Yang dimaksud dengan “surat kuasa” adalah surat kuasa untuk mewakili konsultasi publik sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
**
Yang dimaksud dengan “dari dan oleh Pihak yang Berhak” adalah penerima kuasa dan pemberi kuasa sama-sama berasal dari Pihak yang Berhak.
***
Yang dimaksud dengan “masyarakat yang terkena dampak” misalnya masyarakat yang berbatasan langsung dengan lokasi Pengadaan Tanah.
****
Dalam Konsultasi Publik, Instansi yang memerlukan tanah menjelaskan antara lain mengenai rencana pembangunan dan cara penghitungan Ganti
Kerugian yang akan dilakukan oleh Penilai.
Pasal 1 angka 8, Pasal 19 dan 20 Kembali
MEKANISME KEBERATAN THD RENCANA
LOKASI PEMBANGUNAN

PIHAK YANG KEBERATAN MENGAJUKAN KEBERATAN *

KEPADA INSTANSI

*
Pihak yang keberatan mengenai rencana lokasi pembangunan menyampaikannya secara tertulis dengan disertai alasan
keberatannya.

Pasal 20 Kembali
PENGKAJIAN ATAS KEBERATAN RENCANA LOKASI PEMBANGUNAN
SUSUNAN TIM:
a. SEKRETARIS DAERAH PROVINSI ATAU PEJABAT YANG DITUNJUK SEBAGAI KETUA MERANGKAP
ANGGOTA;
b. KEPALA KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL SEBAGAI SEKRETARIS MERANGKAP
ANGGOTA;
c. INSTANSI YANG MENANGANI URUSAN DI BIDANG PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH;
d. KEPALA KANTOR WILAYAH KEMENTERIAN HUKUM DAN HAK ASASI MANUSIA SEBAGAI
ANGGOTA;
e. BUPATI/WALI KOTA ATAU PEJABAT YANG DITUNJUK SEBAGAI ANGGOTA; DAN
f. AKADEMISI SEBAGAI ANGGOTA.

TUGAS TIM:
g. MENGIVENTARISASI MASALAH YANG MENJADI ALASAN KEBERATAN
h. MELAKUKAN PERTEMUAN ATAU KLARIFIKASI DENGAN PIHAK YANG BERKEBERATAN
i. MEMBUAT REKOMENDASI DITERIMA ATAU DITOLAKNYA KEBERATAN, PALING LAMA 14 HK SEJAK
DITERIMANYA LAPORAN INSTANSI TENTANG ADANYA KEBERATAN

HASIL KEGIATAN TIM DAN TINDAK-LANJUT

j. REKOMENDASI DITERIMA ATAU DITOLAKNYA KEBERATAN
k. GUBERNUR MENGELUARKAN SURAT DITERIMA ATAU DITOLAKNYA KEBERATAN

Pasal 21 Kembali
 PENETAPAN LOKASI
GUBERNUR MENETAPKAN LOKASI:
a. PALING LAMA 14 HK SEJAK DITERIMANYA PERMOHONAN PENETAPAN
LOKASI DARI INSTANSI, ATAU
b. DITOLAKNYA KEBERATAN ATAS RENCANA LOKASI PEMBANGUNAN
OLEH GUBERNUR ATAS REKOMENDASI TIM PENGKAJIAN KEBERATAN
c. WAKTU: 2 TAHUN, DAPAT DIPERPANJANG PALING LAMA 1 TAHUN
d. APABILA DALAM JANGKA WAKTU PENETAPAN LOKASI, PENGADAAN
TANAHNYA TIDAK TERPENUHI, SISA TANAH* YANG BELUM SELESAI
DILAKUKAN PROSES ULANG PENETAPAN LOKASI
e. GUBERNUR BERSAMA INSTANSI MENGUMUMKAN PENETAPAN LOKASI

*
Yang dimaksud dengan “sisa tanah” adalah tanah yang belum dilepaskan haknya dari Pihak yang Berhak sampai jangka
waktu penetapan lokasi berakhir. Terhadap sisa tanah, apabila Instansi yang memerlukan tanah tetap membutuhkan
tanah tersebut, proses Pengadaan Tanah harus diajukan dari awal. Hal itu dimaksudkan untuk menjamin keabsahan
Pengadaan Tanah sisa.

Pasal 19, 22 dan 24 s/d 26 Kembali

MEKANISME KEBERATAN ATAS PENETAPAN LOKASI
1. PIHAK YANG BERHAK DAPAT MENGAJUKAN GUGATAN KE
PENGADILAN TUN PALING LAMA 30 HK SEJAK DIKELUARKANNYA
PENETAPAN LOKASI
2. PANGADILAN TUN MEMUTUS DITERIMA ATAU DITOLAKNYA
GUGATAN DALAM WAKTU PALING LAMA 30 HK SEJAK
DITERIMANYA GUGATAN
3. PIHAK YANG KEBERATAN TERHADAP PUTUSAN PENGADILAN
TUN, DALAM WAKTU PALING LAMA 14 HK DAPAT MENGAJUKAN
KASASI KEPADA MAHKAMAH AGUNG
4. MAHKAMAH AGUNG WAJIB MEMBERIKAN PUTUSAN DALAM
WAKTU 30 HK, SEJAK PERMOHONAN KASASI DITERIMA
5. PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN
HUKUM TETAP MENJADI DASAR DITERUSKAN ATAU TIDAKNYA
PENGADAAN TANAH

Pasal 23 Kembali
 PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH
 BERDASARKAN PENETAPAN LOKASI, INSTANSI MENGAJUKAN PELAKSANAAN
PENGADAAN TANAH KEPADA LEMBAGA PERTANAHAN*
 PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH MELIPUTI:
a. INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI PENGUASAAN, PEMILIKAN,
PENGGUNAAN, DAN PEMANFAATAN TANAH;
b. PENILAIAN GANTI KERUGIAN;
c. MUSYAWARAH PENETAPAN GANTI KERUGIAN; DAN
d. PEMBERIAN GANTI KERUGIAN.
e. PELEPASAN TANAH INSTANSI;
 SETELAH PENETAPAN LOKASI, PIHAK YANG BERHAK HANYA DAPAT
MENGALIHKAN HAK ATAS TANAHNYA KEPADA INSTANSI MELALUI LEMBAGA
PERTANAHAN
 PERALIHAN HAK DILAKUKAN DENGAN MEMBERIKAN GANTI KERUGIAN YANG
NILAINYA DITETAPKAN SAAT NILAI PENGUMUMAN PENETAPAN LOKASI**

*
Pengadaan tanah pada prinsipnya dilaksanakan oleh Lembaga Pertanahan, yang dalam pelaksanaanya dapat mengikutsertakan atau
berkoordinasi dengan pemerintah provinsi atau pemerintah kabupaten/kota.
**
Yang dimaksud dengan “nilai pengumuman penetapan lokasi” adalah bahwa Penilai dalam menentukan Ganti Kerugian didasarkan nilai
Objek Pengadaan Tanah pada tanggal pengumuman penetapan lokasi.

Pasal 27 Kembali
 INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI P4T*
 KEGIATAN MENCAKUP:
a.PENGUKURAN DAN PEMETAAN BIDANG PER
BIDANG TANAH; DAN
b.PENGUMPULAN DATA PIHAK YANG BERHAK DAN
OBJEK PENGADAAN TANAH
c. KEGIATAN a dan b DILAKSANAKAN PALING LAMA
30 HK

*
Inventarisasi dan identifikasi dilaksanakan untuk mengetahui Pihak yang Berhak dan Objek Pengadaan Tanah. Hasil
inventarisasi dan identifikasi tersebut memuat daftar nominasi Pihak yang Berhak dan Objek Pengadaan Tanah. Pihak
yang Berhak meliputi nama, alamat, dan pekerjaan pihak yang menguasai/memiliki tanah. Objek Pengadaan Tanah
meliputi letak, luas, status, serta jenis penggunaan dan pemanfaatan tanah.

Pasal 28 Kembali
 PENGUMUMAN HASIL
INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI P4T

HASIL INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI WAJIB

DIUMUMKAN DALAM WAKTU 14 HK SECARA
BERTAHAP, PARSIAL ATAU KESELURUHAN DI:
 KANTOR DESA/KELURAHAN
 KANTOR KECAMATAN
 TEMPAT PENGADAAN TANAH DILAKUKAN

Pasal 29 Kembali
 MEKANISME KEBERATAN
 PIHAK YANG BERHAK YANG TIDAK MENERIMA HASIL
INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI, DAPAT MENGAJUKAN
KEBERATAN KEPADA LEMBAGA PERTANAHAN PALING LAMA
14 HK SEJAK PENGUMUMAN
 KEBERATAN DARI PIHAK YANG BERHAK DILAKUKAN
VERIFIKASI DAN PERBAIKAN PALING LAMA 14 HK SEJAK
DITERIMANYA KEBERATAN

Pasal 28, 29 dan 30 Kembali

 PENENTUAN PIHAK YANG BERHAK

HASIL YANG TELAH DIUMUMKAN ATAU DIVERIFIKASI

DAN DIPERBAIKI DITETAPKAN OLEH LEMBAGA
PERTANAHAN, MENJADI DASAR PENETUAN PIHAK
YANG BERHAK DALAM PEMBERIAN GANTI KERUGIAN

Pasal 30 Kembali
 PENETAPAN PENILAI
 LEMBAGA PERTANAHAN MENETAPKAN PENILAI* SESUAI
DENGAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-
UNDANGAN**

*
Penilai adalah orang perorangan yang melakukan penilaian secara independen dan profesional yang telah mendapat izin
praktik penilaian dari menteri keuangan dan telah mendapat lisensi dari lembaga pertanahan untuk menghitung
nilai/harga obyek pengadaan tanah
**
Ketentuan peraturan perundang-undangan yang dimaksud adalah ketentuan mengenai pengadaan barang/jasa instansi
pemerintah.

Pasal 1 angka 11 Kembali

 PENILAI YANG TELAH DITETAPKAN
 WAJIB BERTANGGUNG-JAWAB TERHADAP
PENILAIAN YANG TELAH DILAKSANAKAN
 PELANGGARAN TERHADAP KEWAJIBAN PENILAI
DIKENAKAN SANKSI ADMINISTRATIF DAN ATAU
PIDANA SESUAI DENGAN KETENTUAN PERATURAN
PERUNDANG-UNDANGAN

Pasal 32 Kembali
 PENILAIAN OBYEK PENGADAAN TANAH

 PENILAIAN BESARNYA NILAI GANTI KERUGIAN OLEH

PENILAI DILAKUKAN BIDANG PER BIDANG TANAH,
MELIPUTI:
a. TANAH;
b. RUANG ATAS TANAH DAN BAWAH TANAH;
c. BANGUNAN;
d. TANAMAN;
e. BENDA YANG BERKAITAN DENGAN TANAH; DAN/ATAU
f. KERUGIAN LAIN YANG DAPAT DINILAI* NILAI GANTI
KERUGIAN
ADALAH NILAI PADA SAAT PENGUMUMAN PENETAPAN
LOKASI PEMBANGUNAN
*
Kerugian non-fisik yang dapat disetarakan dengan uang misal: kerugian karena kehilangan usaha atau pekerjaan, biaya pemindahan tempat,
biaya alih profesi, dan nilai atas properti sisa

Pasal 33 dan 34 Kembali

 HASIL PENILAIAN
 HASIL PENILAIAN PENILAI DISAMPAIKAN KEPADA LEMBAGA
PERTANAHAN DENGAN BERITA ACARA
 NILAI GANTI KERUGIAN BERDASARKAN HASIL PENILAIAN
PENILAI MENJADI DASAR MUSYAWARAH PENETAPAN
GANTI KERUGIAN
 SISA DARI BIDANG TANAH YANG TERKENA PENGADAAN
TANAH YANG TIDAK LAGI DAPAT DIFUNGSIKAN* SESUAI
DENGAN PERUNTUKAN DAN PENGGUNAANNYA, PIHAK
YANG BERHAK DAPAT MEMINTA PENGGANTIAN SECARA
UTUH ATAS BIDANG TANAHNYA
*
Adalah bidang tanah yang tidak lagi dapat digunakan sesuai dengan peruntukan dan penggunaan semula, misalnya rumah
hunian yang terbagi sehingga sebagian lagi dapat digunakan sebagai rumah hunian. Sehubungan dengan hal tersebut, pihak
yang menguasai/memiliki tanah dapat meminta ganti kerugian atas seluruh tanahnya.

Pasal 34 dan 35 Kembali

 BENTUK GANTI KERUGIAN
a. UANG;
b. TANAH PENGGANTI;
c. PERMUKIMAN KEMBALI*;
d. KEPEMILIKAN SAHAM**; ATAU
e. BENTUK LAIN YANG DISETUJUI OLEH KEDUA BELAH
PIHAK***;

*
Yang dimaksud dengan “permukiman kembali” adalah proses kegiatan penyediaan tanah pengganti kepada Pihak yang
Berhak ke lokasi lain sesuai dengan kesepakatan dalam proses Pengadaan Tanah.
**
Yang dimaksud dengan ”bentuk Ganti Kerugian melalui kepemilikan saham” adalah penyertaan saham dalam kegiatan
pembangunan untuk Kepentingan Umum terkait dan/atau pengelolaannya yang didasari kesepakatan antar pihak.
***
Bentuk lain yang disetujui oleh kedua belah pihak misalnya gabungan dari 2 (dua) atau lebih bentuk Ganti Kerugian
uang, tanah pengganti, permukiman kembali, kepemilikan saham

Pasal 36 Kembali
 GUGATAN DI PN THD. HASIL MUSYAWARAH

1. PIHAK YANG BERHAK DAPAT MENGAJUKAN KEBERATAN* KEPADA PN

SETEMPAT DALAM WAKTU PALING LAMA 14 HK SETELAH
MUSYAWARAH
2. PN MEMUTUS BENTUK DAN ATAU BESAR GANTI KERUGIAN DALAM
WAKTU PALING LAMA 30 HK SEJAK DITERIMANYA PENGAJUAN
KEBERATAN

*
Sebagai pertimbangan dalam memutus putusan atas besaran Ganti Kerugian, pihak yang berkepentingan dapat
menghadirkan saksi ahli di bidang penilaian untuk didengar pendapatnya sebagai pembanding atas penilaian Ganti
Kerugian.

Pasal 38 dan 39 Kembali

 KASASI THD PUTUSAN PN
1. PIHAK YANG KEBERATAN TERHADAP PUTUSAN PN, DALAM WAKTU
PALING LAMA 14 HK DAPAT MENGAJUKAN KASASI KEPADA
MAHKAMAH AGUNG
2. MAHKAMAH AGUNG WAJIB MEMBERIKAN PUTUSAN DALAM
WAKTU PALING LAMA 30 HK SEJAK PERMOHONAN KASASI
DITERIMA
3. PUTUSAN YANG TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP
MENJADI DASAR PEMBERIAN GANTI KERUGIAN KEPADA PIHAK
YANG MENGAJUKAN KEBERATAN
4. DALAM HAL PIHAK YANG BERHAK MENOLAK BENTUK DAN ATAU
BESAR GANTI KERUGIAN, TIDAK MENGAJUKAN KEBERATAN,
KARENA HUKUM PIHAK YANG BERHAK DIANGGAP MENERIMA
BENTUK DAN ATAU BESAR GANTI KERUGIAN

Pasal 38 dan 39 Kembali

 GANTI KERUGIAN
 GANTI KERUGIAN DIBERIKAN LANGSUNG KEPADA PIHAK YANG
BERHAK
a. PIHAK YANG MENGUASAI OBYEK PENGADAAN TANAH, ATAU
b. PIHAK YANG MEMILIKI OBYEK PENGADAAN TANAH
 GANTI KERUGIAN DIBERIKAN BERDASARKAN:
1. HASIL PENILAIAN YANG DITETAPKAN DALAM MUSYAWARAH, DAN ATAU
2. PUTUSAN PENGADILAN NEGERI

Pemberian Ganti Kerugian pada prinsipnya harus diserahkan langsung kepada Pihak yang Berhak atas Ganti Kerugian. Apabila berhalangan, Pihak yang Berhak karena hukum dapat
*

memberikan kuasa kepada pihak lain atau ahli waris. Penerima kuasa hanya dapat menerima kuasa dari satu orang yang berhak atas Ganti Kerugian. Yang berhak antara lain:
pemegang hak atas tanah; pemegang hak pengelolaan; nadzir, untuk tanah wakaf; pemilik tanah milik adat; masyarakat hukum adat; pihak yang menguasai tanah negara dengan
iktikad baik; pemegang dasar penguasaan atas tanah; dan/atau pemilik bangunan, tanaman atau benda lain yang berkaitan dengan tanah.
Pada ketentuannya, Ganti Kerugian diberikan kepada pemegang Hak atas Tanah. Untuk hak guna bangunan atau hak pakai yang berada di atas tanah yang bukan miliknya, Ganti
Kerugian diberikan kepada pemegang hak guna bangunan atau hak pakai atas bangunan, tanaman, atau benda lain yang berkaitan dengan tanah yang dimiliki atau dipunyainya,
sedangkan Ganti Kerugian atas tanahnya diberikan kepada pemegang hak milik atau hak pengelolaan.
Ganti Kerugian atas tanah hak ulayat diberikan dalam bentuk tanah pengganti, permukiman kembali, atau bentuk lain yang disepakati oleh masyarakat hukum adat yang
bersangkutan.
Pihak yang menguasai tanah negara yang dapat diberikan Ganti Kerugian adalah pemakai tanah negara yang sesuai dengan atau tidak melanggar ketentuan peraturan perundang-
undangan. Misalnya, bekas pemegang hak yang telah habis jangka waktunya yang masih menggunakan atau memanfaatkan tanah yang bersangkutan, pihak yang menguasai tanah
negara berdasarkan sewa-menyewa, atau pihak lain yang menggunakan atau memanfaatkan tanah negara bebas dengan tidak melanggar ketentuan peraturan perundang-undangan.
Yang dimaksud dengan “pemegang dasar penguasaan atas tanah” adalah pihak yang memiliki alat bukti yang diterbitkan oleh pejabat yang berwenang yang membuktikan adanya
penguasaan yang bersangkutan atas tanah yang bersangkutan, misalnya pemegang akta jual beli atas Hak atas Tanah yang belum dibalik nama, pemegang akta jual beli atas hak milik
adat yang belum diterbitkan sertifikat, dan pemegang surat izin menghuni.
Bangunan, tanaman, atau benda lain yang berkaitan dengan tanah yang belum atau tidak dipunyai dengan Hak atas Tanah, Ganti Kerugian diberikan kepada pemilik bangunan,
tanaman, atau benda lain yang berkaitan dengan tanah.

Pasal 40 DAN 41 Kembali

 PELEPASAN HAK DAN
ALAT BUKTI PENGUASAAN ATAU PEMILIKAN
 SETELAH MENERIMA GANTI KERUGIAN, PIHAK YANG
BERHAK WAJIB:
a. MELAKUKAN PELEPASAN HAK
b. MENYERAHKAN BUKTI PENGUASAAN ATAU KEPEMILIKAN OBYEK
PENGADAAN TANAH KEPADA INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH
MELALUI LEMBAGA PERTANAHAN
c. BUKTI YANG DISERAHKAN MERUPAKAN SATU-SATUNYA ALAT BUKTI
YANG SYAH MENURUT HUKUM DAN TIDAK DAPAT DIGANGGU-GUGAT
DI KEMUDIAN HARIPIHAK YANG BERHAK MENERIMA GANTI
KERUGIAN BERTANGGUNG JAWAB ATAS KEBENARAN DAN
KEABSAHAN-NYA (YANG MELANGGAR DIKENAI SANKSI PIDANA)
d. TUTUTAN ATAS OBYEK PENGADAAN TANAH YANG TELAH
DISERAHKAN, MENJADI TANGGUNG JAWAB PIHAK YANG BERHAK
MENERIMA GANTI KERUGIAN

Kembali
Pasal 41
 GANTI KERUGIAN YANG DITITIPKAN DI PN

a. GANTI KERUGIAN HASIL MUSYAWARAH ATAU PUTUSAN

PENGADIALN NEGERI / MAHKAMAH AGUNG YANG
DITOLAK PIHAK YANG BERHAK,
b. PIHAK YANG BERHAK MENERIMA GANTI KERUGIAN
TIDAK DIKETAHUI KEBERADAANNYA
c. OBYEK PENGADAAN TANAH SEDANG MENJADI OBYEK
PERKARA DI PENGADILAN
d. OBYEK PENGADAAN TANAH MASIH DIPERSENGKETAKAN
KEPEMILIKANNYA
e. OBYEK PENGADAAN TANAH DILETAKKAN SITA OLEH
PEJABAT YANG BERWENANG
f. OBYEK PENGADAAN TANAH MENJADI JAMINAN DI
BANK
Pasal 42 Kembali
 STATUS TANAH DAN ALAT BUKTI HAK PASCA
PEMBERIAN GANTI KERUGIAN DAN PELEPASAN HAK

a. KEPEMILIKAN ATAU HAK ATAS TANAH DARI PIHAK YANG

BERHAK MENJADI HAPUS
b. ALAT BUKTI HAKNYA DINYATAKAN TIDAK BERLAKU
c. TANAHNYA MENJADI TANAH YANG DIKUASAI
LANGSUNG OLEH NEGARA

Pasal 43 Kembali
PENGADAAN TANAH KEADAAN MENDESAK
 KEADAAN MENDESAK
a. AKIBAT BENCANA ALAM
b. AKIBAT PERANG
c. AKIBAT KONFLIK SOSIAL YANG MELUAS
d. AKIBAT WABAH PENYAKIT
 TAHAPAN:
1. PEMBERITAHUAN KEPADA YANG BERHAK
2. PENETAPAN LOKASI
3. INSTANSI DAPAT LANGSUNG MELAKSANAKAN
PEMBANGUNAN
4. INSTANSI TETAP DAPAT MELAKUKAN PEMBANGUNAN
WALAUPUN ADA KEBERATAN ATAU GUGATAN ATAS
PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH
Lanjut
Pasal 49
 GANTI KERUGIAN OBYEK PENGADAAN TANAH
INSTANSI PEMERINTAH
 OBYEK PENGADAAN TANAH:
1. OBYEK BMN/BMD
2. OBYEK YANG DIKUASAI PEMERINTAH
3. DIMILIKI/DIKUASAI BUMN/BUMD
 PELEPASAN OBYEK PENGADAAN TANAH INSTANSI PEMERINTAH TIDAK
DIBERIKAN GANTI KERUGIAN, KECUALI:
a. OBYEK BMN/BMD ATAU OBYEK YANG DIKUASAI PEMERINTAH YANG TELAH BERDIRI
BANGUNAN YANG DIPERGUNAKAN SECARA AKTIF UNTUK PENYELENGGARAAN TUGAS
PEMERINTAHAN;
b. OBYEK BUMN/BUMD, DAN ATAU
c. OBYEK TANAH KAS DESA
 BENTUK GANTI KERUGIAN:
a. TANAH DAN ATAU BANGUNAN ATAU RELOKASI BAGI OBYEK BMN/D DAN KAS DESA
b. DAPAT DALAM BENTUK UANG, TANAH PENGGANTI, PERMUKIMAN KEMBALI, KEPEMILIKAN
SAHAM, ATAU BENTUK LAIN YANG DISETUJUI OLEH KEDUA BELAH PIHAK BAGI OBYEK
BUMN/BUMD
 BESAR GANTI KERUGIAN BERDASARKAN HASIL PENILAIAN GANTI
KERUGIAN OLEH PENILAI
Pasal 46 Kembali
 PELEPASAN OBYEK PENGADAAN TANAH
INSTANSI PEMERINTAH
1. PELEPASAN OBYEK PENGADAAN TANAH YANG DIMILIK PEMERINTAH (BMN/D)
DILAKUKAN BERDASAHKAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG
MENGATUR PENGELOLAAN BMN/D
2. PELEPASAN OBYEK PENGADAAN TANAH YANG DIKUASAI PEMERINTAH ATAU
DIKUASAI/DIMILIKI OLEH BUMN/BUMD DILAKUKAN BERDASARKAN UU 2 TAHUN
2012 TENTANG PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN
UMUM. PELEPASANNYA DILAKUKAN OLEH PEJABAT YANG BERWENANG ATAU
PEJABAT YANG DIBERI PELIMPAHAN KEWENANGAN UNTUK ITU
3. PELEPASAN OBYEK PENGADAAN TANAH INSTANSI PEMERINTAH DILAKSANAKAN
PALING LAMA 60 HARI KERJA SEJAK PENETAPAN LOKASI PEMBANGUNAN UNTUK
KEPENTINGAN UMUM
4. APABILA PELEPASAN BELUM SELESAI DALAM WAKTU 60 HARI KERJA, TANAHNYA
DINYATAKAN TELAH DILEPAS DAN MENJADI TANAH NEGARA DAN DAPAT LANGSUNG
DIGUNAKAN UNTUK PEMBANGUNAN BAGI KEPENTINGAN UMUM
5. PEJABAT YANG TIDAK BERHASIL MELEPASKAN OBYEK PENGADAAN TANAH DALAM 60
HARI KERJA SEJAK PENETAPAN LOKASI, DIKENAKAN SANKSI ADMINISTRATIF

Pasal 45 Kembali
 PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH

 LEMBAGA PERTANAHAN MENYERAHKAN HASIL

PENGADAAN TANAH KEPADA INSTANSI SETELAH:
a. PEMBERIAN GANTI KERUGIAN KEPADA PIHAK YANG BERHAK DAN
PELEPASAN HAK
b. PEMBERIAN GANTI KERUGIAN TELAH DITITIPKAN DI PENGADILAN
NEGERI (bagi yang menoloak hasil musyawarah atau putusan Pengadilan
Negeri / Mahkamah Agung)

 INSTANSI DAPAT MULAI MELAKSANAKAN KEGIATAN

PEMBANGUNAN SETELAH DILAKUKAN SERAH TERIMA
HASIL PENGADAAN TANAH

Kembali
Pasal 48
 PEMANTAUAN DAN EVALUASI

 PEMANTAUAN DAN EVALUASI PENYELENGGARAAN

PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM
DILAKUKAN OLEH PEMERINTAH
 PEMANTAUAN DAN EVALUASI HASIL PENYERAHAN
PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM
DILAKUKAN OLEH LEMBAGA PERTANAHAN

Kembali
Pasal 51
 SUMBER DANA PENGADAAN TANAH
 SUMBER PENDANAAN PENGADAAN TANAH UNTUK
KEPENTINGAN UMUM:
1. APBN, dan/atau
2. APBD
 DALAM HAL INSTANSI YANG MEMBUTUHKAN TANAH
BHMN/BUMN* YANNG MENDAPAT PENUGASAN KHUSUS
(sesuai dengan ketentuan Peraturan Perundang-undangan),
SUMBER PENDANAAN:
1. INTERNAL PERUSAHAAN, atau
2. SUMBER LAIN SESUAI DENGAN KETENTUAN PERATURAN
PERUNDANGAN-UNDANGAN

*
Yang dimaksud dengan “Badan Hukum Milik Negara” misalnya Badan Pelaksana Kegiatan Usaha Hulu Minyak dan Gas
Bumi (BPMIGAS).
 Yang dimaksud dengan “Badan Usaha Milik Negara” misalnya Perusahaan Listrik Negara (PLN).

Lanjut
Pasal 52 s/d 54
 SUMBER DANA PENGADAAN TANAH
 ALOKASI DANA PENGADAAN TANAH
a. PERENCANAAN
b. PERSIAPAN
c. PELAKSANAAN
d. PENYERAHAN HASIL
e. ADMINISTRASI DAN PENGELOLAAN; dan
f. SOSIALISASI
 PENDANAAN PENGADAAN TANAH DILAKUKAN OLEH INSTANSI DAN
DITUANGKAN DALAM DUKUMEN PENGANGGARAN SESUAI DENGAN
KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
 MEKANISME PELAKSANAAN PENDANAAN DIATUR DENGAN PERPRES.
 JAMINAN KETERSEDIAAN PENDANAAN DIALOKASIKAN OLEH INSTANSI
SESUAI KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN.

Kembali
Pasal 52 s/d 54
 HAK, KEWAJIBAN DAN PERAN SERTA MASYARAKAT
 PIHAK YANG BERHAK MEMPUNYAI HAK:
a. MENGETAHUI RENCANA PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH; dan
b. MEMPEROLEH INFORMASI MENGENAI PENGADAAN TANAH

 DALAM PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH, SETIAP ORANG

WAJIB MEMATUHI KETENTUAN PENGADAAN TANAH

 PERAN SERTA MASYARAKAT DALAM PENYELENGGARAAN

PENGADAAN TANAH, ANTARA LAIN:
a. MEMBERIKAN MASUKAN SECARA LISAN ATAU TERTULIS MENGENAI PENGADAAN TANAH;
dan
b. MEMBERIKAN DUKUNGAN* DALAM PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH

*
Yang dimaksud dengan “dukungan” adalah menyetujui program dan memperlancar proses Pengadaan Tanah.

Kembali
Pasal 55 s/d 57
 KETENTUAN PERALIHAN
 PADA SAAT UNDANG-UNDANG INI MULAI BERLAKU:
a. PROSES PENGADAAN TANAH YANG SEDANG DILAKSANAKAN
SEBELUM BERLAKUNYA UNDANG-UNDANG INI DISELESAIKAN
BERDASARKAN KETENTUAN SEBELUM BERLAKUNYA UNDANG-
UNDANG INI;
b. SISA TANAH YANG BELUM SELESAI PENGADAANNYA DALAM PROSES
PENGADAAN TANAH SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM HURUF A,
PENGADAANNYA DISELESAIKAN BERDASARKAN KETENTUAN YANG
DIATUR DALAM UNDANG-UNDANG INI; DAN
c. PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN MENGENAI TATA CARA
PENGADAAN TANAH DINYATAKAN TETAP BERLAKU SEPANJANG
TIDAK BERTENTANGAN ATAU BELUM DIGANTI DENGAN YANG BARU
BERDASARKAN KETENTUAN UNDANG-UNDANG INI.

Kembali
Pasal 58
 SEKIAN
DAN
TERIMA KASIH