REKAYASA EKONOMI

BAGIAN 4.1:
PRESENT WORTH METHOD – ANNUAL WORTH METHOD

By:
BAYU KANIA ST.MT
(bayukania@gmail.com)

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
2015/2016 UNIVERSITAS LANGLANGBUANA DR. ENG. MIA WIMALA
2018
 METODE MENGUKUR KELAYAKAN
EKONOMI SUATU INVESTASI
Metode Nilai Sekarang (Present-Worth Method);

Metode Nilai Tahunan (Annual-Worth Method);

Metode Nilai Mendatang (Future-Worth Method);

Metode Biaya Modal (Capitalized Cost Method);

Metoda Tingkat Pengembalian (Rate of Return Method);

Metode Periode Pembayaran Kembali (Payback Period Method)

2
Chapter 4 – Metode Pembanding Ekonomi
 KONSEP DASAR DALAM MEMBANDINGKAN
ALTERNATIF
Pendekatan “Total Cash-
Flow”
• Konsep ini melakukan
pendekatan cash flow
secara keseluruhan.
• Total cash-flow
berhubungan langsung
dengan cash fow setiap
alterative secara
individu
Chapter 4 – Metode Pembanding Ekonomi
Pendekatan “Incremental
Cash-Flow”
• Cash flow dibandingkan
secara berpasangan,
dengan memperhatikan
perbedaan atau selisih
dari setiap pasangan
• Dilakukan ranking
berdasarkan biaya awal
(initial cost) setiap
alternative, yang disusun
mulai dari biaya terendah
hingga biaya tertinggi.
3
 UMUR EKONOMIS

• Bila dua alternative atau lebih dibandingkan, maka

harus pula diperhatikan umur dari setiap alternative
 UMUR EKONOMIS (economic life atau service life)
• Yaitu periode waktu sejak asset dibeli sampai tidak
dipergunakan lagi
• Terdapat 3 keadaan yang mungki terjadi pada proyek-
proyek yang dibandingkan dan akan mempengaruhi
tingkat analisisnya:
1. Umur proyek per alternative adalah sama
2. Umur proyek per alternative berlainan
3. Umur abadi

4
Chapter 4 – Metode Pembanding Ekonomi
 METODA NILAI SEKARANG
(PRESENT-WORTH METHOD)

5
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 PRINSIP

• Metoda evaluasi alternative paling populer, karena

pemakainnya yang relative mudah;

Mengubah semua cah-flow sehingga ekivalen

dengan saat sekarang.

6
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CASH-FLOW SETIAP ALTERNATIF
• Untuk menentukan alternative yang layak untuk
dipilih, harus diperhatikan cash flow setiap
alternative:
1. Jika cash flow hanya menyatakan pengeluaran maka
alternative yang dipilih adalah yang memiliki PW
TERKECIL
2. Jika cash flow hanya menyatakan penerimaan maka
alternative yang dipilih adalah yang memiliki PW
TERBESAR
3. Untuk cash flow dengan penerimaan dan pengeluaran,
dipilih Ne PW Terbesar 
Net PW = PW Penerimaan – PW Pengeluaran

• SUATU ALTERNATIF LAYAK UNTUK DILAKSANAKAN JIKA NET PW > 0

7
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH 1 (UMUR PROYEK SAMA)

8
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH 1 - JAWABAN
(PENDEKATAN TOTAL CASH-FLOW)

9
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH 1 - JAWABAN
(PENDEKATAN INCREMENTAL CASH-FLOW)

TAHUN ALTERNATIF X ALTERNATIF Y PERBEDAAN

(1) (2) (3) = (2) – (1)
0 - 25.000,- - 35.000,- - 10.000
1-5 - 9.000 -7.000 + 2.000
5 + 2.000 + 3.500 + 1.500

PWY-X = - 10.000 + 2.000 (P/A, 15%, 5) + 1.500 (P/F, 15%, 5)

= - Rp. 254.980 < 0
• Menunjukkan bahwa penambahan investasi untuk alternative Y tidak
menguntungkan;
• Alternatif yang dipilih adalah yang memiliki biaya awal yang lebih
rendah yaitu alternative X.

10
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH 2 (UMUR PROYEK BERLAINAN)
CARA ANALISA:
1. Harus dipakai MASA PENINJAUAN yang sama dengan
memperbaharui diagram arus dana masing-masing
alternative;
2. Asumsi: diagram arus dana dapat berulang secara
periodic;
3. Gunakan kelipatan persekutuan terkecil (KPK) untuk
mendapatkan masa peninjauan yang sama;
4. Analisa selanjutnya sama dengan pada umur yang sama.

11
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH 2 (UMUR PROYEK BERLAINAN)

12
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH 2 (JAWABAN)

13
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH 2 (JAWABAN)

14
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 PRESENT WORTH UNTUK SATU ALTERNATIF

Bila hanya ada 1 alternative (arus dana + dan -)

1. PW > 0  MENGUNTUNGKAN;
2. PW < 0  TIDAK MENGUNTUNGKAN;

15
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CAPITALIZED COST (1)
• PW diperhitungkan untuk suatu masa terbatas
(Planning Horizon), misalnya: 5, 10, 15,… tahun
• Ada proyek yang memiliki umur panjang sekali
(seperti bendungan), dalam hal ini PW diperoleh
dengan Capitalized Cost (CC)
• Sejumlah uang (P) ditabung untuk jangka waktu tak
terhingga, bunga yang didapat tiap periode:
A = P x i atau P = A/i  jadi CC = A/i

16
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CAPITALIZED COST (3)

17
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CAPITALIZED COST (4)

0 1 10
5/th

1 17

0 1 3 10
2.5/th

15
1 3

18
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 METODA NILAI TAHUNAN
(ANNUAL-WORTH METHOD)

19
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 PENGANTAR (1)
• Metoda nilai tahunan (Equivalent Uniform Annual
Worth) mengkonversikan seluruh cash-flow ke dalam
bentuk Rangkaian Seragam (A).
• Untuk suatu proyek/asset dengan umur ekonomis
tertentu, terutama bila asset tersebut memiliki
nilai sisa (SV = Salvage Value) ada 3 cara untuk
menghitung Nilai Tahunan
1. Salvage Sinking Fund Method
EVAW = P (A/P, i%, n)- SV (A/F, i%,n)
2. Salvage Present-Worth Method
EVAW = [P – SV (P/F, i%, n)] (A/P, i%,n)
3. Capital Recovery Plus Interest Method
EVAW = (P-SV) (A/P, i%, n) + SV (i)

20
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 PENGANTAR (2)
• Jika dibandingkan dengan metoda PW (NILAI SEKARANG),
metoda AW (NILAI TAHUNAN) memilki keuntungan yaitu
TIDAK PERLU MENYAMAKAN UMUR EKONOMIS SELURUH
ALTERNATIF.
• Oleh karena itu perhitungan cukup dilakukan SATU
SIKLUS SAJA, kecuali untuk pendekatan incremental
cash flow.
• Untuk mengevaluasi alternative dengan metoda ini,
proyek akan dipilih jika memiliki:
1. Nilai BERSIH TAHUNAN TERBESAR
2. BIAYA TAHUNAN TERKECIL

21
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 CONTOH

22
Chapter 4 – METODA PRESENT WORTH DAN ANNUAL WORTH METHOD
 TERIMA KASIH

23
Chapter 4 – Metode Pembanding Ekonomi