1

PERIKATAN
BERDASARKAN KUH
PERDATA
DR CHANDRA YUSUF, S.H., L.LM., MBA., M.MGT
 PRINSIP HUKUM KONTRAK
• Pacta Sunt Servanda
• “Keep Your Promise”
• Diadopsi dan dituangkan dalam pasal 1338 KUH Perdata (Civil
Code) (Jaman Napoleon Bonaparte)
• Prinsip yang berasal dari jaman Kerajaan Justinian I
• Corpus Juris Civilis (Codification of Roman Law)
• Dikumpulkan dari 529 and 534 AD Jaman Kerajaan Bizantium
 3

• Para pihak dalam kontrak dapat melalui

beberapa perancangan dan sesi negosiasi
sebelum kontrak resmi diselesaikan. Tujuan
penyusunan kontrak adalah untuk membuat
dokumen yang mengikat secara hukum secara
tertulis yang jelas, ringkas, dan sedekat
mungkin dengan maksud para pihak.
 SUMBER PERIKATAN

• Pasal 1233 Kitab Undang-undang

Hukum Perdata (KUHPerdata)
menyatakan bahwa perikatan lahir
karena suatu persetujuan atau karena
undang-undang.
 5

• Pasal 1313 KUHPerdata disebutkan

bahwa suatu persetujuan adalah suatu
perbuatan di mana satu orang atau
lebih mengikatkan diri terhadap satu
orang lain atau lebih.
 6
PERJANJIAN

• Perjanjian Tertulis
• Mengingat Alat Bukti Surat, 164 HIR
• Kata Sepakat, pasal 1320 butir 1 KUH Per
• Cap Jempol
• Tanda Tangan
• Perjanjian Tidak Tertulis
• Kata Sepakat,
 7
PERJANJIAN TERTULIS

• Pasal 1338 ayat (1) KUH.Perdata. menyebutkan,

• 1. Semua persetujuan yang dibuat secara sah sesuai dengan undang-

undang berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang
membuatnya.

• Kata "semua" menunjukkan adanya kebebasan bagi setiap orang

untuk membuat perjanjian dengan siapa saja dan tentang apa saja,
asalkan tidak dilarang oleh hukum
 8

• Artinya bahwa semua ketentuan dalam perjanjian yang telah

disepakati para pihak mengikat dan wajib dilaksanakan oleh para
pihak yang membuatnya. Apabila salah satu pihak tidak
melaksanakan perjanjian maka pihak yang dirugikan dapat
menuntut ganti rugi kepada pihak yang tidak melaksanakan tadi
• Kalimat 'yang dibuat secara sah' diartikan pemasok bahwa apa
yang disepakati, berlaku sebagai undang-undang jika tidak
bertentangan dengan undang-undang, ketertiban umum, dan
kesusilaan. Apabila bertentangan, kontrak batal demi hukum
 9
PERJANJIAN TETULIS

• 2. Persetujuan itu tidak dapat ditarik kembali selain dengan kesepakatan

kedua belah pihak, atau. karena alasan-alasan yang ditentukan oleh undang-
undang.

• Pasal 1457 dan 1458 KUH Perdata, yang menyatakan jual beli adalah persetujuan
suatu pihak mengikat diri untuk wajib menyerahkan barang dan pihak lain wajib
membayar harga, yang dimufakati kedua pihak.
• Selanjutnya dalam Pasal 1475 KUH Perdata menyatakan penyerahan barang oleh
penjual ke arah kekuasan dan pemegangan pihak pembeli. Dengan begitu
disimpulkan pembatasan syarat perdagangan juga menyimpang dari prinsip jual
beli yang menganut asas timbal balik.
 10

• 3. Persetujuan harus dilaksanakan dengan itikad baik.

• yaitu keinginan subyek hukum untuk berbuat sesuatu, kemudian mereka

mengadakan negosiasi dengan pihak lain, dan sudah barang tentu keinginan
itu sesuatu yang baik yang sudah mendapat kesepakatan terdapat dalam isi
perjanjian untuk ditaati oleh kedua belah pihak sebagai suatu peraturan
bersama
• Dan dari pasal tersebut dapat ditarik kesimpulan bahwa orang leluasa
membuat perjanjian jual beli apa saja asal tidak melanggar ketertiban
umum atau kesusilaan
 11
PERJANJIAN TIDAK TERTULIS

• Pasal 1339 KUH Perdata

• Suatu perjanjian tidak hanya mengikat untuk
hal-hal yang dengan tegas dinyatakan di
dalamnya, tetapi juga untuk segala sesuatu
yang menurut sifat perjanjian, diharuskan oleh
kepatutan, kebiasaan atau undang-undang.
 12
ASAS KEBEBSAN BERKONTRAK

• Pasal 1329 KUH Perdata menyatakan bahwa:

• “Setiap orang adalah cakap untuk membuat perikatan-perikatan,
jika ia oleh undang-undang tidak dinyatakan tak cakap”.
• Pasal 1332 KUH Perdata menguraikan bahwa:
• “Hanya barang-barang yang dapat diperdagangkan saja dapat
menjadi pokok suatu perjanjian.”
• Pasal 1338 ayat (1) KUH Perdata menegaskan bahwa:
• “Semua persetujuan yang dibuat secara sah berlaku sebagai
undang-undang bagi mereka yang membuatnya”.
 13
TANPA SEBAB ATAU SEBAB YANG PALSU

• Pasal 1335 KUH Perdata,

• “tidak adanya kekuatan hukum untuk suatu
perjanjian tanpa sebab, atau sebab yang
palsu atau terlarang.”
 14
SIFAT PERJANJIAN

• Kepatutan
• Kebiasaan
• Undang-Undang
 15
PRIVITY CONTRACT DALAM KUHPER

• Pasal 1340 KUH. Perdata :"Suatu

Perjanjian hanya berlaku antara
pihakpihak yang membuatnya."
 16
SYARAT SAHNYA PERJANJIAN

• Apakah Perjanjian memiliki moral?

• Pasal 1320.
• Untuk sahnya suatu perjanjian diperlukan empat syarat:
1. sepakat mereka yang mengikatkan dirinya;
2. kecakapan untuk membuat suatu perikatan;
3. suatu hal tertentu;
4. suatu sebab yang halal.
 17
MORAL DAN ETIKA

• Suatu sebab yang halal (Pasal 1337 KUH

Perdata)
• Melanggar UU
• Kesusilaan
• Ketertiban umum
 APAKAHPERJANJIAN DAPAT
MELINDUNGI PIHAK DARI NIAT 18
JAHAT PIHAK LAINNYA?
• Belum ditemukan alat yang dapat menditeksi,
kecuali “Lie Detector”
APAKAH PERJANJIAN DAPATMELINDUNGI PIHAK DARI
KELEMAHAN SISTEM HUKUM? (COMMON LAW VS CIVIL 19
LAW)

• Kesepakatan/Kata Sepakat
• Pasal 1320 ayat (1) Kuh Perdata
• Sebelum Perjanjian Tertulis
• Pameran, Flyer, Promosi, dst
• Jarak dan Waktu
• Pihak Penjual Berada di Singapore
 20

PERIKATAN
DALAM COMMON
LAW SYSTEM
 21
OFFER

• One of the parties must have made an offer that

shows his or her manifest interest in establishing a
contract. Not every conversation is considered an
offer. For example, some conversations may be
inquiries into the possibility of establishing a
contract. 
 22

• Salah satu pihak pasti telah membuat

penawaran yang menunjukkan minat nyata
dalam membuat kontrak. Tidak setiap
percakapan dianggap sebagai tawaran.
Misalnya, beberapa percakapan mungkin
berupa pertanyaan tentang kemungkinan
membuat kontrak.
 CONSIDERATION 23

• All contracts must be supported by consideration. States differ as

to what is meant by consideration. However, this is sometimes
expressed as one party offering something of value to the other
party. Consideration is not always money. In many cases,
consideration is a promise made in exchange for another promise. 

Gratuitous promises are not usually enforceable. Contracts based

on past services are also usually not enforceable. 
 24

• Semua kontrak harus didukung dengan pertimbangan. Negara

berbeda tentang apa yang dimaksud dengan pertimbangan. Namun,
hal ini terkadang diekspresikan sebagai salah satu pihak yang
menawarkan sesuatu yang berharga kepada pihak lainnya.
Pertimbangan tidak selalu berupa uang. Dalam banyak kasus,
pertimbangan adalah janji yang ditukar dengan janji lain. Janji
serampangan biasanya tidak bisa dilaksanakan. Kontrak yang
didasarkan pada layanan sebelumnya juga biasanya tidak dapat
diberlakukan.
 MUTUAL ASSENT 25

• Some states specifically list a “meeting of the

minds” as a necessary element to a contract.
This requires that both parties understood and
agreed to the material terms of the contract. 
 26

• Beberapa negara bagian secara khusus

mencantumkan "pertemuan pikiran" sebagai
elemen yang diperlukan untuk sebuah kontrak.
Hal ini mengharuskan kedua belah pihak
memahami dan menyetujui persyaratan
material kontrak.
 ACCEPTANCE 27

• Once an offer is made, the other party must have accepted the offer.
Common law usually requires the acceptance to be a mirror image of
the offer. If the party accepting the offer wishes to change some of the
terms of the offer, this is usually considered a counter-offer, which
requires the other party’s acceptance. This element of a valid contract
is usually easier to prove if the parties reduced their agreement in
writing because the document shows the parties’ agreement to the
essential terms of the contract.
 28

• Setelah penawaran dibuat, pihak lain harus menerima penawaran tersebut.

Hukum umum biasanya mengharuskan penerimaan menjadi bayangan
cermin dari penawaran tersebut. Jika pihak yang menerima penawaran
ingin mengubah beberapa persyaratan penawaran, ini biasanya dianggap
sebagai penawaran balasan, yang membutuhkan persetujuan pihak lain.
Elemen kontrak yang valid ini biasanya lebih mudah dibuktikan jika para
pihak mengurangi kesepakatan mereka secara tertulis karena dokumen
tersebut menunjukkan kesepakatan para pihak terhadap persyaratan
penting kontrak.
 29

• If the contract is regarding the sale of goods, the

Uniform Commercial Code’s definition of acceptance
is applied. This does not require that the acceptance be
a mirror image of the offer unless it changes the
fundamental terms of the original offer or if the person
making the original offer objects to changes within a
reasonable period of time.
 30

• Jika kontrak berkaitan dengan penjualan barang,

definisi penerimaan Uniform Commercial Code akan
diterapkan. Hal ini tidak mensyaratkan bahwa
penerimaan menjadi bayangan cermin dari penawaran
kecuali itu mengubah persyaratan dasar dari penawaran
asli atau jika orang yang membuat penawaran asli
menolak perubahan dalam jangka waktu yang wajar.
 31
STATUTE OF FRAUDS

• In some cases, the contract must be written. If it is

not, the court will not enforce it. Rules vary by
state, but generally contracts that are for the sale of
land, involve terms that cannot be completed within
one year, marriage contracts, surety contracts and
contracts for goods over $500 must be written.
 32

• Dalam beberapa kasus, kontrak harus tertulis. Jika

tidak, pengadilan tidak akan menegakkannya. Aturan
berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi umumnya
kontrak yang ditujukan untuk penjualan tanah,
melibatkan persyaratan yang tidak dapat diselesaikan
dalam waktu satu tahun, kontrak pernikahan, kontrak
jaminan, dan kontrak untuk barang di atas $ 500 harus
ditulis.
 33
NO OTHER DEFENSES

• Some other conditions can result in invalidating a

contract. For example, one of the parties may have
lacked the required mental capacity to enter into the
contract. Also, if the contract concerned an illegal
subject matter or was entered into under duress, the
contract is not usually valid.
 34

• Beberapa kondisi lain dapat mengakibatkan

pembatalan kontrak. Misalnya, salah satu pihak
mungkin tidak memiliki kapasitas mental yang
dibutuhkan untuk menandatangani kontrak.
Juga, jika kontrak menyangkut masalah ilegal
atau dibuat di bawah tekanan, kontrak biasanya
tidak sah.
 35
BREACH

• After the moving party establishes that the contract was valid, he or she
must prove that the other party broke one of the promises that formed
the basis of the contract. Typically, the breach must be one regarding a
material term of the contract. These may be designated as such in the
contract. Even if some terms are specifically mentioned, they may not
be material. For example, time to complete a job is not typically a
material term unless the contract indicates that “time is of the essence.” 
 36

• Setelah pihak yang bergerak menetapkan bahwa kontrak tersebut

sah, ia harus membuktikan bahwa pihak lain tersebut melanggar
salah satu janji yang menjadi dasar kontrak. Biasanya, pelanggaran
harus berkaitan dengan persyaratan material kontrak. Ini dapat
ditetapkan seperti itu dalam kontrak. Bahkan jika beberapa istilah
disebutkan secara khusus, mereka mungkin bukan material.
Misalnya, waktu untuk menyelesaikan pekerjaan biasanya bukan
istilah material kecuali kontrak menunjukkan bahwa "waktu adalah
yang terpenting".
 37

• The legal standard for showing that a breach occurred

is if the breach adversely affected the value of the
contract. For example, the party may have failed to pay
money owed on the contract, or it may have failed to
perform the services adequately. Additionally, the
moving party must show that he or she has fulfilled his
or her end of the bargain. 
 38

• Standar hukum untuk menunjukkan bahwa

pelanggaran terjadi adalah jika pelanggaran tersebut
berdampak buruk pada nilai kontrak. Misalnya, pihak
tersebut mungkin gagal membayar uang yang terutang
pada kontrak, atau mungkin gagal menjalankan
layanan secara memadai. Selain itu, pihak yang pindah
harus menunjukkan bahwa dia telah memenuhi
kesepakatannya.
 39
DAMAGES

• The moving party must also show that the other party
caused him or her harm in some manner. This could be
a loss of money or time. In most breach of contract
cases, the legal remedy is money damages. However,
some contracts may result in specific performance,
which orders the party to do something, or an
injunction, which orders the party not to do something.
 40

• Pihak yang pindah juga harus menunjukkan bahwa pihak lain

tersebut menyebabkan kerugiannya dalam beberapa cara. Ini bisa
berupa kehilangan uang atau waktu. Dalam kebanyakan kasus
pelanggaran kontrak, upaya hukumnya adalah ganti rugi uang.
Namun, beberapa kontrak dapat menghasilkan kinerja tertentu,
yang memerintahkan pihak tersebut untuk melakukan sesuatu,
atau perintah, yang memerintahkan pihak tersebut untuk tidak
melakukan sesuatu.
TITLE LOREM IPSUM

01 02 03
LOREM IPSUM NUNC VIVERRA PELLENTESQUE
DOLOR SIT AMET, IMPERDIET ENIM. HABITANT MORBI
CONSECTETUER FUSCE EST. TRISTIQUE
ADIPISCING ELIT. VIVAMUS A SENECTUS ET
MAECENAS TELLUS. NETUS ET
MALESUADA
FAMES.