Anda di halaman 1dari 13

ANALISIS ASPEK

FINANSIAL
usaha kedai dessert box
Oleh
NURUL FITRI
A1B019255
ANALISIS ASPEK FINANSIAL
1. JENIS, SUMBER & CARA
PEMEROLEHAN DATA
2. KEBUTUHAN & PENGALOKASIAN
DANA
3. SUMBER DANA DAN BIAYA MODAL
4. ESTIMASI ALIRAN KAS PROYEK
5. METODE PENILAIAN INVESTASI
6. PILIHAN LEASING ATAU BELI
7. URUTAN PRIORITAS
8. IMPLIKASI PADA SKB
1. Biaya Prainvestasi 150.000.000
2. Pembelian Aktiva Tetap
a. Biaya pembelian ruko 500.000.000
b. Biaya pembelian tanah untuk gudang 100.000.000
c. Biaya bangunan dan prasarananya
1) Bangunan gudang 30.000.000
2)Mobil box 115.000.000
3)Sarana dan perlengkapan lainnya 15.000.000
d. Biaya pembelian peralatan 20.000.000
e. Inventaris kantor
1)Mesin mixer (2) 6.000.000
2)Oven (2) 8.000.000
3) Komputer (1) 8.500.000
4)Lemari dan rak kaca 2 11.500.000
5) sofa (2) 4.000.000
6)Meja (2) 2.000.000 JENIS, SUMBER
3. Biaya Operasional
a. Upah dan gaji karyawan 5.000.000 & CARA
b.Biaya Listrik
c.Biaya telepon dan air
2.000.000
1.500.000
PEMEROLEHAN
d. Biaya pemeliharaan
e.Pajak
9.000.000
3.000.000
DATA
Biaya pemasaran 1.500.000
Biaya-biaya lainnya 8.000.000
Jumlah kebutuhan investasi 1.000.000.000
Modal sendiri 800.000.000
Dana pinjaman 200.000.000
Perhitungan arus kas

 Penyusutan = investasi / umur ekonomis = Rp 1.000.000.000 / 5 tahun


 = RP. 200.000.000 /TAHUN
 Modal pinjaman = 50% x Rp 1.000.000.000 =Rp 500.000.000
 Bunga bank = 20% x Rp 500.000.000 =Rp 100.000.000
Sehingga estimasi laporan laba/rugi adalah sebagai berikut:

KETERANGAN DEBET KREDIT


Pendapatan 640.000.000
Biaya yang keluar
Total biaya 30.000.000
Penyusutan 200.000.000
Laba sebelum bunga & pajak (EBIT) 230.000.000
410.000.000
Pajak 50% (Rp 310.000.000) 115.000.000
Laba setelah bunga & pajak (EAIT) 115.000.000
Bunga pinjaman bank 100.000.000
Bunga pinjaman bank Laba sebelum pajak (EBT) 310.000.000
Pajak 50% (Rp 310.000.000) 155.000.000
Laba setelah bunga & pajak (EAIT) 155.000.000

Sehingga aliran kas ,


Kas masuk bersih = EAIT + penyusutan + bunga (1-Tax)
= Rp 155.000.000+ Rp 200.000.000+ Rp 100.000.000 (1-0,5)
= Rp 155.000.000+ Rp 200.000.000+ Rp 50.000.000= Rp 360.000.000
ESTIMASI CASH FLOW(ARUS KAS 5 TAHUN)

Komponen Column1 Column2 Column3 Column4 Column5

2023 2024 2025 2026 2027

KAS MASUK

Investasi 1.000.000.000 0 0 0 0

Pendapatan 640.000.000 830.000.000 840.000.000 850.000.000 860.000.000

Total kas masuk 1.640.000.000 830.000.000 840.000.000 850.000.000 860.000.000

KAS KELUAR

Pembelian aktivatetap 820.000.000 0 0 0 0

Gaji & upah 5.000.000 5.500.000 6.000.000 6.500.000 7.000.000

Air, Listrik, Telepon 3.500.000 3.600.000 3.700.000 3.800.000 4.000.000

Biaya pemeliharaan 9.000.000 9.100.000 9.200.000 9.300.000 9.500.000

Pajak 3.000.000 3.200.000 3.400.000 3.600.000 3.800.000

Penyusutan 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000 200.000.000

Biaya pemasaran 1.500.000 1.600.000 1.700.000 1.800.000 1.900.000

Biaya lainnya Total kas keluar 8.000.000 9.000.000 10.000.000 11.000.000 11.800.000

Total kas keluar 1.050.000.000 232.000.000 234.000.000 236.000.000 238.000.000

Surplus (defisit) 590.000.000 598.000.000 606.000.000 614.000.000 622.000.000

Saldo awal kas 590.000.000 1.188.000.000 1.794.000.000 2.408.000.000

Saldo akhir kas 590.000.000 1.188.000.000 1.794.000.000 2.408.000.000 3.030.000.000


TABEL CASH FLOW SELAMA UMUR EKONOMIS

DISCOUNT
N0 TAHUN EAT PENYUSUTAN KAS BERSIH FACTOR 20% PV KAS BERSIH

1 2023 155.000.000 200.000.000 305.000.000 0,833 254.065.000

2 2024 249.000.000 200.000.000 399.000.000 0,694 279.906.000

3 2025 253.000.000 200.000.000 403.000.000 0,579 233.337.000

4 2026 257.000.000 200.000.000 407.000.000 0,482 196.174.000

5 2027 261.000.000 200.000.000 411.000.000 0,402 165.222.000

1.127.704.000
PP (Payback Period)
Apabila perhitungan kas bersih setiap tahun berbeda, maka dapat dicari
sebagai berikut:
Investasi = Rp 1.000.000.000
Kas Bersih Tahun ke 1 = Rp 305.000.000
Kas Bersih Tahun ke 2 = Rp 695.000.000 =
Rp399.000.000
= Rp 296.000.000
Karena sisa tidak dapat dikurangi procced tahun ketiga, maka sisa procced tahun
kedua dibagi procced tahun ketiga yaitu.
PP =Rp 296.000.000x 12 bulan = 8,8 bulan → 9 bulan Rp 403.000.000

Maka Payback Period adalah 2 Tahun 9 Bulan .


(Net Present Value)
 Total PV of Procced = Rp1.125.704.000
 Investasi = Rp 1.000.000.000
 NPV = Rp 125.704.000

Kesimpulan:NPV bernilai positif, artinya investasi diterima .
ARR (Average Rate Of Return)
 Total EAT = Rp 155.000.000 +Rp 249.000.000 + Rp 253.000.000 +Rp
257.000.000 + Rp 261.000.000
= Rp 1.175.000.000
 Rata-rata EAT = Rp 1.175.000.000 /5 Tahun
=Rp 235.000.000tu
 Rata-rata Investasi = Rp 1.000.000.000 /2
= Rp 500.000.000
 ARR = Rata-rata EAT / Rata-rata Investasi
=Rp 235.000.000 / 500.000.000
=47.0%
=47%
IRR (Internal Rate Of Return)
 Perkiraan besarnya PP yaitu.
 pp =Rp 1.000.000.000 /Rp 235.000.000 = 4.255
 Sehingga dalam tabel A2 tahun ke-12 diketahui yang terdekat
dengan angka 4.255 adalah 4.278 →→ 21%
 Dengan demikian secara subjektif tiap discount kita kurangi 2%
sehingga menjadi 19%.

20-19
-27.281.000
152.985.000
27.291.000
Tabel NPV dengan suku bunga 19% dan 20%"
PI (Profitability Indeks)
PI=ΣPV Kas Bersih x 100%
ΣPVInvestasi
=1.125.704.000 x100%= 1,2 kali
100.000.000
1,2 kali Artinya PI diterima karena 1,2 > 1
Kesimpulan Aspek FinansialUkur Hasil Rata-rata Industri 2 TahunKeteranganPengukuran
1.Payback Period
• Tahun 9 Bulan ( hasil pengukuran)
• 2 tahun (rata-rata penghasilan)
• Layak/ baik
2.ARR
 47% ( hasil pengukuran)
 40% (rata-rata penghasilan)
 Layak/baik
3.NPV
 125.704.000 ( hasil pengukuran)
 100.000.000 (rata-rata penghasilan)
 Layak/Baik
4IRR
 24,6% ( hasil pengukuran)
 40% (rata-rata penghasilan)
 Layak/baik
5 PI
 1.2 Kali ( hasil pengukuran)
 1.1 Kali (rata-rata penghasilan)
 Layak/Baik
Dengan demikian, bisnis ini dapat dinyatakan layak untuk beroperasi. Karena sudah memenuhi semua standar
yang telah ditentukan.

Anda mungkin juga menyukai