Hak-HaK Atas TaNAH

By Mochamadan Syamsudin
Pengertian HAT
 Hak yang diterima oleh perseorangan
atau badan hukum selaku pemegang
kuasa atas tanah.

 HAT memberi kewenangan kepada

yang mempunyainya untuk
mempergunakan tanah yang
bersangkutan
Macam-Macam HAT (psl 16 (1) UUPA)
 Hak Milik (HM),
 Hak Guna Bangun (HGB),
 Hak Guna Usaha (HGU),
 Hak Pakai (HP),
 Hak Sewa (HS),
 Hak Membuka Tanah (HMT),
 Hak Memungut Hasil Hutan (HMHH),
 Disamping itu UUPA Mengenal HAT
bersifat sementara (psl 53)

 Hak Gadai
 Hak Usaha Bagi Hasil

 Hak Sewa Tanah Pertanian (psl 16 (1)

jo Psl 53)
Definisi
 Hak Milik (HM)  adalah hak turun
temurun, terkuat dan terpenuh (psl 20).

 Hak Guna Usaha (HGU)  hak untuk

mengusahakan tanah negara minimal 5
hektar dalam jangka waktu yang terbatas
dan tertentu, yaitu maksimal 25 atau 35
tahun yang dapat diperpanjang dengan
maksimal 25 tahun dibidang pertanian,
perikanan atau peternakan (psl 28).
Lanjutan Definisi

 Hak Guna Bangunan (HGB)  hak

untuk mendirikan dan mempunyai
bangunan-bangunan di atas tanah
yang bukan miliknya sendiri (tanah
negara dalam tanah milik orang lain)
yang jangka waktunya juga terbatas
dan tertentu, yaitu maksimal 30 tahun
yang dapat diperpanjang dengan
maksimal 20 tahun (psl 35),
perbaharuan 30 tahun pasal 29 PP
40/1996
Lanjutan Definisi

 Hak Pakai  hak untuk menggunakan

dan atau akan menunggu hasil dari
tanah negara atau tanah milik orang
lain yang memberi kewenangan dan
kewajiban yang ditentukan dalam
keputusan atau perjanjian
pemberiannya (psl 41).
 Tetapi tidak bersumber pada

hubungan sewa menyewa atau

perjanjian pengolahan tanah.
Lanjutan Definisi

 Hak Sewa  hak mempergunakan

tanah milik orang lain untuk sesuatu
keperluan dengan membayar kepada
pemiliknya sejumlah uang sebagai
sewa (psl 44).
Lanjutan Definisi

 Hak Membuka Tanah dan Hak

Memungut Hasil Hutan  bukanlah
hak atas tanah dalam arti yang
sebenarnya, karena tidak memberikan
wewenang untuk mempergunakan
atau mengusahakan tanah tertentu.

 Lebih merupakan bentuk

pengejawantahan dari hak ulayat.
Lanjutan Definisi

 Dalam perkembangan UUPA  PMA no. 9

tahun 1960, kenal dengan hak baru yaitu Hak
Pengelolaan.

 Hak Penglelolaan  Hak yang memberikan

wewenang kepada pemegang hak untuk
merencanakan peruntukkan dan pengunaan tanah
yang dihakinya, menggunakannya untuk diri sendiri,
menyerahkan bagian-bagian dari tanah yang
dihakinya kepada pihak ketiga, menurut persyaratan
yang ditentukan oleh pemegang hak tsb. Dengan
ketentuan bahwa pemberian hak kepada pihak ketiga
itu dilakukan oleh pejabat yang berwenang untuk
memberikan hak atas tanah.
Lanjutan Definisi

 Hak Gadai, Hak Usaha Bagi Hasil dan

Hak Sewa Tanah Pertanian  hak-
hak yang memberi wewenang kepada
yang memupunyai, untuk menguasai
dan mengusahakan tanah kepunyaan
orang lain.
HAT diberikan kepada :
 Hak Milik dapat diberikan :
1. WNI Tunggal
2. Badan Hukum Yang ditunjuk oleh
Pemerintah yang boleh menjadi
subjek hak milik.
HAT diberikan kepada :

 Hak Guna Usaha :

1. WNI
2. Badan Hukum Indonesia yang
berkedudukan di Indonesia

 Hak Guna Bangunan :

1. WNI
2. Badan Hukum Indonesia yang
berkedudukan di Indonesia
HAT diberikan kepada :

 Hak Pakai :
1. WNI
2. Warga Asing yang bertempat tinggal
di Indonesia
3. Badan Hukum Indonesia yang
berkedudukan di Indonesia
4. Badan Hukum Asing yang
mempunyai perwakilan di Indonesia
HAT diberikan kepada :

 Hak Pengelolaan :
1. Pemerintah Daerah
2. Departemen/Direktorat Jendral/
Direktorat
3. Badan-badan lain yang ditunjuk
oleh pemerintah (mis : Perumnas,
pelabuhan dll).