Casa de la Cultura Jurdica Ministro Manuel Abitia Arzapalo

Modulo VIII DERECHOS REALES II

Lic. Salvador Bringas Estrada

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El usufructo El uso y la habitacin Las servidumbres Derechos preferenciales La prescripcin y la usucapin

El estado ordinario de la propiedad es el de ser libre, el de procurar al propietario slo todas las ventajas que ella tolera. Pero mientras que el jus abutendi no puede pertenecer ms que al propietario, otros derechos, tales como el jus utendi, el jus fruendi, estn algunas veces, en todo o en parte, separados de la propiedad, que est disminuida y aminorada de esta manera; entonces se dice que est gravada con una servidumbre.

Es una restriccin a la propiedad de una parte, y de otra parte un derecho sobre la cosa de otro, un jus in re aliena. Se distinguen dos clases: 1. Las servidumbres personales, (servitutes personarum), que estn establecidas sobre una cosa mueble o inmueble en beneficio de una persona determinada, sin pasar a sus herederos, y 2. Las servidumbres reales o prediales, (servitutes rerum o praediorum), que slo pueden existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo; es un derecho unido a un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos de este fundo.

1. La servidumbre consiste en algunas ventajas desprendidas de la propiedad, de lo que resultan dos consecuencias: a) Debe procurar utilidad a una persona o a un fundo, y b) Un propietario no puede tener servidumbre sobre su propia cosa, puesto que todas las ventajas que puede sacar entran en su derecho de propiedad.

2. La servidumbre es un derecho real y no una obligacin. Es la cosa quien est sujeta, y el propietario no est obligado a realizar los actos. La restriccin que le impone la servidumbre slo puede consistir en no hacer o en sufrir que sea ejercitada

Atribuida por Justiniano a Paulo la definicin tradicional , jus alienis rebus utendi fruendi salva rerum subtantia. Usufructus est jus utendi et fruendi, sed non abutendi : el derecho a usar y disfrutar de las cosas dejando a salvo su sustancia; es el derecho a usar y disfrutar, mas no a disponer. Es un derecho real y temporal que consiste en la facultad de gozar de un bien ajeno, conservando su forma y sustancia; sin embargo, el segundo requisito ha dejado de ser esencial del usufructo, pues tanto la doctrina como el sistema jurdico mexicano permiten el usufructo imperfecto o cuasiusufructo, que es aquel mediante el cual se autoriza a su titular a disfrutar de la cosa transfirindola o consumindola, con la condicin de restituir su valor.

Las relaciones jurdicas que se originan son de dos rdenes: I. Relaciones jurdicas entre el usufructuario, titular del derecho real y un sujeto pasivo indeterminado - todo el mundo - que tiene una obligacin de no hacer, de abstenerse de ejecutar actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real de usufructo; y II. Relaciones jurdicas entre el usufructuario y un sujeto pasivo determinado: el dueo de la cosa o nudo propietario, como.

El usufructo es el derecho real y temporal, generalmente vitalicio, de usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. Ser vitalicio si se adquiere por prescripcin o si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario. Artculo 2066.

a) Es un derecho real. De uso y goce, que coexiste con otro derecho real, que es el de propiedad o dominio, el cual queda reducido a la facultad de disposicin. Puede recaer sobre bienes muebles o inmueble por lo que se puede clasificar a su vez como un derecho real mueble o inmueble, respectivamente. b) Otorga slo la tenencia del bien fructuario ajeno. El usufructuario es un simple tenedor de la cosa, pues reconoce que el bien es de dominio ajeno.

c) Es temporal, debido a que su duracin se fija generalmente por plazo o hasta cierto da, aunque tambin se puede establecer duracin, a lo ms, por toda la vida del usufructuario (artculos 2066 CCQROO). d) Se conserva la sustancia del bien ajeno, debido a que pertenece al nudo propietario y de esta manera es posible cumplir con su restitucin. En este sentido, no debe alterarse el destino del bien.

e) Es intuitu personae. El usufructo no dura despus de la muerte usufructuario, ni ningn contrato que el usufructuario haya celebrado con tal carcter (artculo 2128 CCQROO). f) Es enajenable, gravable y arrendable. El CCDF admite la enajenacin del usufructo por cualquier clase de ttulo. En relacin con la hipoteca del usufructo, sta slo dura mientras subsista el usufructo (artculo 2082 CCQROO).

Se puede constituir sobre toda clase de bienes, como los muebles, inmuebles, fungibles o no fungibles, corpreos o cosas e incorpreos o derechos, as como sobre acciones y derechos personales. De acuerdo con la doctrina, el usufructo solamente puede constituirse sobre derechos que no sean personalsimos o intransmisibles, debido a que estos no pueden ser separados de la persona del titular.

Constituyente. Es quien crea el derecho de usufructo, generalmente por medio de contrato o por testamento. Nudo propietario. Es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso y goce. Puede ser el mismo constituyente, quien conserva la nuda propiedad, o atribuirse a un tercero. Usufructuario. Es el titular del derecho real de usufructo, que puede ser una persona fsica o una persona jurdica, existiendo la posibili-dad de concederse en favor de una o varias personas, de manera simultnea o sucesiva, segn lo dispone el artculo 2068 CCQROO.

En trminos generales, se puede decir que no hay inconveniente para exista pluralidad en cada categora de estos sujetos, de modo que pueden ser constituyentes dos o ms copropietarios, atribuirse la nuda propiedad a dos o ms personas y haber dos o ms usufructuarios, simultneos o sucesivos.

1. Por su materia: a) Perfecto o regular. Es el que recae sobre bienes no consumible b) Imperfecto o irregular. Es el que recae sobre bienes consumibles y recibe la denominacin de cuasiusufructo.

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Por su extensin:

a) A ttulo universal. Cuando recae sobre una universalidad o sobre una parte alcuota de ella, en cuyo caso la nuda propiedad se r va a los herederos y el usufructo se concede a terceros. En relacin con este tipo de usufructo, el CCQROO dispone lo siguiente: Artculo 2117.- En cuanto a las deudas de la herencia, los usufructuarios universales estn obligados a anticipar las sumas que para pagarlas correspondan a los bienes usufructuados, y tendrn el derecho de exigir de los nudos propietarios, o sean los herederos, su restitucin, sin intereses, al extinguirse el usufructo. Este derecho es transmisible por herencia

Artculo 2118.- Si el usufructuario se negare a hacer la anticipacin, el nudo propietario podr hacer que se venda la parte de bienes que baste para el pago de la cantidad que aqul deba satisfacer en los trminos del Artculo anterior; pero si el nudo propietario opta por hacer la anticipacin por su cuenta, el usufructuario deber pagarle intereses por todo el tiempo que contine gozando de la cosa. CCQROO

b) A ttulo particular. Cuando recae sobre un bien determinado, mueble o inmueble, corpreo o incorpreo.

3. Por la naturaleza de los bienes:

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a) Sobre bienes corpreos muebles e inmuebles. Especficamente el usufructo recae sobre capitales, montes, viveros, ganados y rboles, artculos 2106 a 21010 y 2112 a 2114 del CCQROO. b) Sobre derechos personales y derechos reales.

4. Por el nmero de personas:

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a) A favor de una persona fsica o jurdica. b) A favor de varias personas. En este caso, el usufructo se subdivide en simultneo y sucesivo: Simultneo. Si el usufructo se constituye simultneamente a favor de varias personas, terminando el derecho de una de ellas pasar al propietario, salvo que al constituirse el usufructo se establezca que acrece a los otros usufructuarios (art 983, cc Sucesivo. El usufructo sucesivo slo tendr lugar a favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario, y a la muerte del primer usufructuario no se extingue el usufructo sucesivo, pues en este caso se transmite el uso y el goce de l a la persona que corresponda (artculo 2068 CCQROO)

5. Por su modo:
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a) Puro. Cuando no se sujeta a ninguna modalidad, es decir, a ninguna condicin, trmino o carga. b) Condicional. La condicin se concibe como un acontecimiento futu-ro de realizacin incierta, de cuyo cumplimiento depende el naci-miento de un derecho o su extincin; en el primer caso se trata de una condicin suspensiva y en el segundo de una resolutoria. De acuerdo con esto, el usufructo puede sujetarse a una condicin suspensiva o resolutoria con los efectos siguientes:

Suspensiva. En este caso, la realizacin de la condicin hace depender el nacimiento del derecho real de usufructo hasta que se verifique aqulla, por lo que mientras no se cumpla la condicin, el derecho no podr nacer. Resolutoria. En este supuesto, el usufructo se constituye como si fuera puro y simple, por lo cual comienza inmediatamente a surtir sus efectos y el usufructuario entra en posesin de la cosa, pero cuando se cumple la condicin se extingue el usufructo.

c) A plazo. El plazo o trmino se define como un acontecimiento futuro de realizacin cierta, de cuyo cumplimiento depende que el derecho surta sus efectos o se extinga; en el primer caso se llama suspensivo y en el segundo extintivo. De lo anterior se advierte que en ambos casos el derecho ha nacido, pero slo se aplazan o se extinguen respectivamente sus efectos. De esta manera, el usufructo puede sujetarse a trmino suspensivo o extintivo: Suspensivo. Aquel que solamente aplaza los efectos del derecho de usufructo. Extintivo. Cuando al cumplirse el trmino, se extingue el usufructo.

6. Por su origen:
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a) Legales. Son aquellos constituidos por la ley. b) Voluntarios. Son los que deben su existencia a la voluntad de particulares manifestada en acto jurdico inter vivos (contrato) o mortis causa (testamento), as como los adquiridos por actos mixtos, como la prescripcin.

7. Por su objeto:
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a) Propio perfecto o normal. Cuando recae sobre cosas no consumibles. b) Impropios, imperfecto o anormal. Si recae sobre cosas consumibles se trata del cuasiusufructo.

Debido a que los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se arreglan segn el ttulo constitutivo del usufructo, es importe analizar las formas constitutivas del usufructo, que son las siguientes: 1. Contrato. El usufructo puede constituirse por contrato a ttulo gratuito o a ttulo oneroso y se constituye principalmente de las formas que siguen:

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a) Por enajenacin. En este caso, el objeto del contrato es el usufructo que se transmite generalmente por venta o donacin; por ende, se dice que se constituye per translationem, es decir, aqu el dueo de la cosa fructuaria se reserva la nuda propiedad y concede a otro el usufructo. b) Por retencin. El objeto del contrato en este caso es la nuda propiedad, pues sta es la que se enajena; aqu se dice que el usufructo se constituye per deductionem, es decir, el dueo de la cosa transmite el dominio del bien, pero se reserva el usufructo. c) Desprendimiento. En este caso, el dueo de la cosa dispersa los derechos: concede el usufructo a un sujeto y la nuda propiedad a otro.

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Para constituir el usufructo por contrato se requiere: a) Ser propietario de la cosa, debido a que se trata de un desmembramiento del derecho de propiedad. b) Tener capacidad para enajenar. Es importante inscribir el contrato mediante el cual se transmite el derecho real de usufructo, para que surta efectos respecto a terceros, pues conforme al artculo 3199 del CCQROO se inscribirn en el Registro Pblico de la Propiedad: I. Los ttulos por los cuales se cre, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, la posesin originaria y los dems derechos reales sobre inmuebles;

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2. Por testamento. El usufructo puede constituirse por testamento, a ttulo particular, cuando se transmite el uso y goce de una cosa mediante legado, o a ttulo universal cuando se reserva el usufructo universal a los herederos. 3. Por prescripcin. El usufructo puede adquirirse por prescripcin, para lo al se requiere una posesin a ttulo de usufructuario, pacfica, continua y pblica, y puede ser de buena o mala fe.

4. Por la Ley. Existen dos casos en los que la ley le da el carcter de usufructuarios, a determinadas personas ya sea con el objeto de que stas puedan cumplir con obligaciones o para resolver situaciones jurdicas dudosas. 1) Legado a plazo. El plazo del legado es extintivo, o sea, debe concluir en un da que es seguro ha de llegar; en tanto no llegue, el legatario tendr el carcter de usufructuario y el o los herederos de nudos propietarios. Art. 1305. Cuando el legado deba concluir en un da que es seguro que ha de llegar, se entregar desde luego la cosa o cantidad legada al legatario, quien se considerar como usufructuario de ella mientras llega dicho da. CCQROO.

Si el plazo del legado es suspensivo y an no ha transcurrido, el o los herederos tendrn el carcter de usufructuarios y al legatario se le considera nudo propietario para que una vez llegado el da, se consolide la propiedad a favor del usufructuario. Artculo 1303. Si el da en que debe comenzar el legado fuere seguro, sea que se sepa o no cuando ha de llegar, el que ha de entregar la cosa legada tendr, respecto de ella y mientras efecta la entrega, los derechos y las obligaciones del usufructuario. CCQROO.

2) Sustitucin. El Artculo 1412 establece como se debe interpretar una disposicin testamentariaen el caso de que el testador deje bienes a su hijo con la carga de transferirlos a los nietos del testador. Artculo 1412. Puede el padre dejar una parte o la totalidad de sus bienes a su hijo con la carga de transferirlos al hijo o hijos que tuviere hasta la muerte del testador, y en este caso el heredero se considerar como usufructuario. CCQROO.

1) Usar la cosa (usus). Como lo hara el el mismo propietario, utilizndola conforme a su naturaleza o destino sin alterar su sustancia, se extiende a los aumentos de la cosa por accesin y de las servidumbres a su favor, implica adems el derecho a administrarla, salvo que uno tenga el usufructo y otro la administracin. 2) A percibir los frutos. Naturales, industriales o Civiles. Art. 2074, 2075, 2076 CCQROO

Los frutos son los productos que una cosa puede proporcionar a intervalos regulares, sin disminuir ni alterar su propia sustancia, Si no cuentan con el requisito de la periodicidad o alteran la sustancia, se tratar especficamente de productos, los cuales no pertenecern a usufructuario. De esto se observa que todo fruto es un producto, pero no todo producto es un fruto, pues el fruto debe ser necesariamente peridica y no alterar la sustancia de la cosa.

Los frutos desde el da en que, conforme al ttulo constitutivo del usufructo, debi comenzar a percibirlos y ser segn el caso, desde el da que lo establezca el contrato o desde que el autor de la herencia fallezca, si se trata de un usufructo a ttulo universal. En el caso de los frutos naturales o industriales que se encuentren dientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecern al usufructuario, mientras que los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario. Los frutos civiles se perciben da a da, por lo que pertenecen al poseedor inmediatamente que son debidos, aunque no los haya recibido; pertenecen al usufructuario en proporcin al tiempo que dure el usufructo, aun cuando no estn cobrados.

3) A poseer la cosa usufructuada. el usufructuario posee la cosa para conservarla y disfrutarla, pero el dominio pertenece persona. 4) A gozar por si mismo la cosa usufructuada o en su caso, enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo, pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarn con el usufructo. La primera facultad implica el ejercicio normal en forma directa por el usufructuario y la segunda facultad se refiere a que el usufructuario puede ejercitar los siguientes derechos:

a) Arrendamiento. el usufructuario puede arrendar su derecho de usufructo. b) Enajenacin. El usufructuario puede enajenar su derecho de usufructo a ttulo oneroso o a ttulo gratuito, transmitiendo el jus utendi y el jus fruendi, pero no puede enajenara la coasa usufructuada, sin embargo la excepcin a la regla esta en el cuasiusufructo al constituirse sobre bienes consumibles ler otorga la facultad de consumirlos y, por tanto, de enajenarlos.

c) Gravamen. El usufructuario puede gravar su derecho de usufructo mediante hipoteca, pero al extinguirse el usufructo quedar extinguida aqulla. 5) A mejorar la cosa usufructuada. el usufructuario puede hacer en los bienes las mejoras tiles y voluntarias que estime convenientes, con tal de que no altere la forma y la sustancia, pero no tiene derecho a reclamar su pago, pues se considera que las hace en su propio inters y por su propia iniciativa..

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1) ANTERIORES A LA ENTREGA DEL BIEN: a) A formular inventario. El usufructuario har tasar los bienes muebles y el estado que guardan; el dueo puede dispensarlo, pero no hacerlo equivale a la no prestacin de la fianza, por lo que no podr exigir la entrega del bien, en el intervalo el dueo administrara el bien y percibir los frutos en nombre del usufructuario

b) A otorgar fianza. Para garantizar el manejo del usufructo, si no se cumple no podr exigir la entrega del bien, y en el usufructo a titulo gratuito origina la extincin. En cambio, si se cumple con esta obligacin, se tendr un efecto retroactivo, concediendo derecho a todos los frutos desde el da en que se constituyo el usufructo y debi disfrutar de los frutos

Existe dispensa de la obligacin de la fianza en dos casos: Artculo 2087.- El donador que se reserve el usufructo de los bienes donados est dispensado de dar la referida garanta, si no se ha obligado expresamente a ello. Artculo 2088.- El que se reserve la propiedad, puede dispensar al usufructuario de la obligacin de garantizar. CCQROO

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2) DURANTE EL DISFRUTE DEL BIEN: a) Usar la cosa como si fuera propietario. Es decir de manera cuidadosa y diligente, usar del bien con moderacin b) Conservar la cosa. El uso y goce conferidos deben ejercerse conforme al destino del bien, para no alterar su sustancia.

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2) DURANTE EL DISFRUTE DEL BIEN: c) Reparar la cosa. Para evitar la ruina del bien y mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido destinado. Son dos las reparaciones bsicas:
1) Ordinarias. Las ocasionadas por el deterioro que procede de sus uso natural y son indispensables para su conservacin. 2) Extraordinarias. Las ocasionadas por deterioros de cierta importancia que afectan el capital o la sustancia de la cosa.

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Cuando el usufructo es a ttulo gratuito : Esta obligado a hacer las reparaciones indispensables para mantener el bien en el estado en que se encontraba cuando lo recibi. (Artculo 2093). No est obligado a hacer dichas reparaciones, si la necesidad de stas proviene de vejez, vicio intrnseco o deterioro grave del bien, anterior a la constitucin del usufructo; pero si llegare a hacerlas, deber obtener previamente el consentimiento del dueo, no tendr derecho de exigir indemnizacin de ninguna especie. (Artculo 2094).

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Cuando el usufructo es a ttulo oneroso : El propietario tiene obligacin de hacer todas las reparaciones convenientes para que el bien, pueda producir los frutos que ordinariamente se obtenan de l al tiempo de la entrega. Si el usufructuario quiere las reparaciones, deber dar aviso al propietario, y previo este requisito, tendr derecho para cobrar su importe al fin del usufructo. La omisin del aviso hace responsable de la destruccin, prdida o menoscabo del bien por falta de las reparaciones y le priva del derecho de pedir indemnizacin si l las hace. (Artculo 2095).

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1) DURANTE EL DISFRUTE DEL BIEN: d) Pagar las contribuciones. Por la explotacin del usufructo. El pago de las contribuciones, no sobre los frutos, sino sobre el mismo bien usufructuado, es de cuenta del nudo propietario, pero siempre que el usufructo sea a ttulo oneroso Si es gratuito tambin ser por cuenta del usufructuario, todo ello salvo que ambas partes convengan otra cosa. (Artculo 2096).

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2) DURANTE EL DISFRUTE DEL BIEN: e) Dar aviso al propietario de las perturbaciones sobre la cosa. Si los derechos del propietario son perturbados por un tercero, sea del modo y por el motivo que fuere, el usufructuario est obligado a ponerlo en conocimiento de aqul. Si no lo hace, es responsable de los daos que resulten, como si hubiesen sido ocasionados por su culpa. (Artculo 2099).

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3) DURANTE LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO: A) De restituir al propietario el bien. Con todas las accesiones y pertenencias y sin ms deterioros o menoscabos que los causados por el uso normal de l. (Artculo 2102).

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3) DURANTE LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO: B) De rendir cuentas. As como responder de los daos y perjuicios o de los menoscabos o deterioros que el bien sufra por su culpa o negligencia. (Artculo 2102).

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1) DERECHOS: a) De dominio sobre la cosa usufructuada. El derecho de propiedad esta desmembrado, esta despojado del jus fruendi y del jus utendi solo queda jus abutendi para el nudo propietario. El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos, pero el nuevo propietario tiene el deber ineludible de respetar el usufructo. (Artculo 2084).

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1) DERECHOS: b) A los frutos pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo. Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecern al nudo propietario. Ni este ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno al respecto por razn de labores, semillas y otros gastos semejantes. (Artculo 2075).

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1) DERECHOS: c) A cobrar los intereses por el dinero utilizado para conservar integra la cosa o finca usufructuada. d) A la restitucin de la cosa usufructuada. e) A imponer servidumbres que no daen el usufructo. f) A realizar las obras y mejoras que requiera el bien sin disminuir su valor ni perjudicar el derecho del usufructuario.

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2) OBLIGACIONES: a) Entregar la cosa o finca usufructuada con todas sus accesiones y en condiciones . b) Conservar la cosa, para estar en condiciones de servir para su destino, caso del usufructo oneroso, pero si es gratuito esta obligacin es del usufructuario. c) No obstaculizar el uso y disfrute del bien, a excepcin del caso de reparaciones necesarias.

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2) OBLIGACIONES: d) Garantizar el uso y goce pacfico de la cosa al usufructuario. En el caso del usufructo oneroso, debe responder de los actos jurdicos e terceros y de los propios que impliquen perturbacin en el uso y goce. e) Responder de los daos y perjuicios causados al usufructuario, por los vicios ocultos de la cosa usufructuada, siempre que sean anteriores al usufructo.

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CAUSAS: 1. Por muerte del usufructuario. Por su naturaleza el usufructo es vitalicio, salvo que por excepcin en el ttulo constitutivo autorice su transmisin a ulteriores personas simultaneas o sucesivamente. 2. Por vencimiento del plazo. Si el usufructuario muere antes del vencimiento , se extinguir por ese motivo. 3. Por el cumplimiento de la condicin resolutoria.

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CAUSAS: 4. Por consolidacin. Por el principio nemini reus sua servit (nadie puede tener servidumbres sobre su propia cosa). 5. Por prescripcin negativa. Implica la renuncia tcita del usufructuario al uso y disfrute del bien . 6. Por renuncia expresa del usufructuario. En documento pblico o privado.

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CAUSAS: 7. Por perdida total de la cosa. Por destruccin material o jurdica (al quedar fuera del comercio). 8. Por revocacin del dominio del que constituy el usufructo. Siguiendo el principio resuelto el derecho de quien da, queda igualmente resuelto el derecho de quien recibe. 9. Por falta de fianza en el usufructo a ttulo gratuito. Si adems no existe dispensa por parte del nudo propietario.

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Consecuencias: 1. El titular de la nuda propiedad comienza a tener plena potestad sobre el bien. 2. El usufructuario tiene derecho a cobrar el importe de las mejoras en el usufructo a ttulo oneroso. Cuando en nudo propietario no cumpli con la obligacin de hacerlas y el usufructuario las realizo previo aviso. 3. El usufructuario tiene derecho a retirar las mejoras tiles y voluntarias. Siempre que sea posible sin detrimento del bien.

Es el que se constituye sobre cosas consumibles, en cuyo caso el usufructuario tiene derecho a consumirlas con la obligacin de restituirlas al terminar el usufructo en igual genero, cantidad y calidad o su valor en al propietario

Es un desmembramiento del derecho de propiedad, es ttulo de mera tenencia. El usufructuario no puede enajenar. El usufructuario no responde de los riesgos si la cosa perece no tendr que devolverla . El usufructuario debe devolver el mismo bien.

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Es un ttulo traslativo de dominio. El cuasiusufructuario puede enajenar. El cuasiusufructuario responde de los riesgos que sufra el bien. El cuasiusufructuario debe devolver el equivalente del bien

Usufructo

Cuasiusufructo

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Usufructos sobre Capitales y Acciones:

Artculo 2104. Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a rditos, el usufructuario slo hace suyos stos y no aqullos; pero para que el capital se redima anticipadamente, para que se haga novacin de la obligacin primitiva, para que se substituya la persona del deudor si no se trata de derechos garantizados con gravamen real, as como para que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el consentimiento del usufructuario. Artculo 2105. El usufructuario tambin hace suyos los dividendos, pero no las acciones que una persona tenga en una sociedad, cuando el usufructo recae sobre dichas acciones. CCQROO

Usufructo sobre Montes y rboles

Artculo 2106. El usufructuario de un monte tiene derecho a disfrutar de todos los productos que provengan de ste, segn su naturaleza y conforme a las leyes y reglamentos sobre la materia. Artculo 2107. Si el monte fuere talar o de maderas de construccin, podr el usufructuario hacer en l las talas o cortes ordinarios que hara el dueo, acomodndose en el modo, porcin o poca a las leyes especiales y a las costumbres del lugar.

CCQROO

Artculo 2108. En los dems casos, el usufructuario no podr cortar rboles por el pie, como no sea con licencia de la autoridad competente y para reponer o reparar algunos de los bienes usufructuados, en cuyo caso acreditar previamente al propietario la necesidad de la obra. Artculo 2109. Si el usufructo es sobre rboles frutales, el usufructuario est obligado a la replantacin de los pies muertos naturalmente. Artculo 2110. El usufructuario podr utilizar los viveros, sin perjuicio de su conservacin y segn las costumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. CCQROO

Usufructo sobre Terrenos en que Haya Alguna Mina

Artculo 2111. No corresponde al usufructuario los productos de la mina que se explote en el terreno dado en usufructo, a no ser que expresamente se le concedan en el ttulo constitutivo del usufructo o que ste sea universal; pero debe indemnizarse al usufructuario de los daos y perjuicios que se le originen por la interrupcin del usufructo a consecuencia de las obras que se practiquen para el laboreo de la mina. CCQROO

Usufructo sobre Ganados

Artculo 2112. Si el usufructo se constituye sobre ganados, el usufructuario est obligado a reemplazar con las cras las cabezas que falten por cualquier causa. Artculo 2113. Si el ganado en que se constituy el usufructo perece sin culpa del usufructuario, por el efecto de una epizootia o de algn otro acontecimiento no comn, el usufructuario cumple con entregar al dueo los despojos que se hayan salvado de esa calamidad. Artculo 2114. Si el rebao perece en parte, y sin culpa del usufructuario, contina el usufructo en la parte que queda. CCQROO

Usufructo Universal sobre los Bienes de una Herencia

Artculo 2115. A falta de disposicin expresa del testador al respecto, los sucesores del usufructo universal de los bienes de una herencia estn obligados a pagar, en proporcin a sus haberes, las pensiones de alimentos que se debe dejar a los herederos legtimos para que un testamento no resulte inoficioso, estando tambin obligados a pagar en la misma forma, y en segundo trmino, los legados de renta vitalicia y de alimentos que el autor haya instituido en su testamento. Artculo 2116. Los usufructuarios universales podrn optar entre cumplir con lo dispuesto en el artculo anterior o compartir el usufructo mediante la capitalizacin del fondo que como usufructuarios y en los trminos del artculo 1707, deber entregarse a los acreedores de tales pensiones y legados. CCQROO

Artculo 2117. En cuanto a las deudas de la herencia, los usufructuarios universales estn obligados a anticipar las sumas que para pagarlas correspondan a los bienes usufructuados, y tendrn el derecho de exigir de los nudos propietarios, o sean los herederos, su restitucin, sin intereses, al extinguirse el usufructo. Este derecho es transmisible por herencia. Artculo 2118. Si el usufructuario se negare a hacer la anticipacin, el nudo propietario podr hacer que se venda la parte de bienes que baste para el pago de la cantidad que aqul deba satisfacer en los trminos del artculo anterior; pero si el nudo propietario opta por hacer la anticipacin por su cuenta, el usufructuario deber pagarle intereses por todo el tiempo que contine gozando de la cosa. CCQROO

Es un derecho real personalsimo que otorga la facultad de usar una cosa ajena sin alterar su sustancia y de gozar de los frutos de ella, en la medida que se requiera para satisfacer las necesidades del usuario y su familia.

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Es un derecho real . Es personalsimo . Su contenido es restringido al uso y en algunos casos para percibir los frutos en la medida que se requiera para satisfacer las necesidades del usuario y su familia. Es intransmisible. Es inembargable. Se ejercita con moderacin y cuidado. Se debe respetar la Forma y sustancia. Se constituye y extingue segn las reglas del usufructo

Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, queda obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, como si se tratara de un usufructuario; pero si slo consume parte de los frutos, no debe contribuir en nada, siempre que al nudo propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos o cargas. Artculo 2134.
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CCQROO

La habitacin es tambin un derecho real, temporal, vitalicio por naturaleza, para ocupar gratuitamente, en una casa ajena, las piezas necesarias para el habituario y su familia. Artculo 2130.
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CCQROO

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Es un derecho real . Es vitalicio. Es personalsimo Su contenido es restringido al uso de las habitaciones necesarias para el habituario y su familia. Es en esencia gratuito. Es intransmisible Es inembargable. Se ejercita con moderacin y cuidado. Se debe respetar la Forma y sustancia. Se constituye y extingue segn las reglas del usufructo