Anda di halaman 1dari 67

ANALISIS ANALISIS

PROYEK PROYEK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 1
PROYEK PROYEK
ADALAH SUATU RANGKAIAN KEGIATAN ADALAH SUATU RANGKAIAN KEGIATAN
YANG MENGGUNAKAN SEJUMLAH SUMBER YANG MENGGUNAKAN SEJUMLAH SUMBER
DAYA UNTU MEMPEROLEH SUATU DAYA UNTU MEMPEROLEH SUATU
MANFAAT ( MANFAAT (% %). ).
MEMERLUKAN BIAYA ( MEMERLUKAN BIAYA ($% $%), YANG ), YANG
DIHARAPKAN DAPAT MEMBERIKAN SUATU DIHARAPKAN DAPAT MEMBERIKAN SUATU
HASIL ( HASIL (#%&# #%&#) DALAM JANGKA WAKTU ) DALAM JANGKA WAKTU
TERTENTU. TERTENTU.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 2
PROYEK PROYEK
MEMERLUKAN SUATU PERENCANAAN, PEMBIAYAAN, MEMERLUKAN SUATU PERENCANAAN, PEMBIAYAAN,
dan PELAKSANAAN YANG DISESUAIKAN DENGAN dan PELAKSANAAN YANG DISESUAIKAN DENGAN
TUJUAN YANG INGIN DICAPAI. TUJUAN YANG INGIN DICAPAI.
TERDIRI TIGA UNSUR UTAMA TERDIRI TIGA UNSUR UTAMA
- - BIAYA BIAYA
Biaya investasi yang dikeluarkan pada tahap persiapan Biaya investasi yang dikeluarkan pada tahap persiapan
dan biaya produksi selama pelaksanaan. dan biaya produksi selama pelaksanaan.
- - MANFAAT MANFAAT
- - JANGKA WAKTU JANGKA WAKTU
Ditetapkan mulai titik awal sampai titik akhir. Ditetapkan mulai titik awal sampai titik akhir.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 3
PROYEK PROYEK
NILAI INVESTASI PADA SAAT AWAL NILAI INVESTASI PADA SAAT AWAL
MEMPUNYAI NILAI CUKUP BESAR, MEMPUNYAI NILAI CUKUP BESAR,
SEHINGGA KADANG SEHINGGA KADANG- -KADANG DIPERLUKAN KADANG DIPERLUKAN
PENTAHAPAN DALAM PENGELUARAN / PENTAHAPAN DALAM PENGELUARAN /
PELAKSANAAN. PELAKSANAAN.
SUMBER DAYA YANG DIGUNAKAN SUMBER DAYA YANG DIGUNAKAN
MEMPUNYAI NILAI YANG TERBATAS MEMPUNYAI NILAI YANG TERBATAS
SEHINGGA DALAM PENGGUNAANYA HARUS SEHINGGA DALAM PENGGUNAANYA HARUS
DAPAT DILAKUKAN SECARA OPTIMAL. DAPAT DILAKUKAN SECARA OPTIMAL.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 4
ANALISIS PROYLK ANALISIS PROYLK
DILAKUKAN UN1UK MLMBAN1U DILAKUKAN UN1UK MLMBAN1U
PLNGAMBIL KLPU1USAN DALAM PLNGAMBIL KLPU1USAN DALAM
MLNLN1UKAN PLMILIlAN PLNANAMAN MLNLN1UKAN PLMILIlAN PLNANAMAN
INVLS1ASI DI DALAM SUA1U PRO\LK \ANG INVLS1ASI DI DALAM SUA1U PRO\LK \ANG
1LPA1. DARI BLRBAGAI AL1LRNA1Il \ANG 1LPA1. DARI BLRBAGAI AL1LRNA1Il \ANG
DAPA1 DILAKSANAKAN. DAPA1 DILAKSANAKAN.
PLRLU DIKAJI BLBLRAPA ASPLK \ANG IKU1 PLRLU DIKAJI BLBLRAPA ASPLK \ANG IKU1
MLNLN1UKAN KLLA\AKAN SUA1U PRO\LK MLNLN1UKAN KLLA\AKAN SUA1U PRO\LK
\ANG AKAN DILAKSANAKAN. \ANG AKAN DILAKSANAKAN.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 5
ASPLK ASPLK- -ASPLK PROYLK ASPLK PROYLK
1LKNIS 1LKNIS
Mencakup penggunaan komponen input dan output dalam bentuk Mencakup penggunaan komponen input dan output dalam bentuk
barang atau jasa. Perlu ditentukan jumlah. waktukapan digunakan. barang atau jasa. Perlu ditentukan jumlah. waktukapan digunakan.
dan tenaga vang diperlukan. dan tenaga vang diperlukan.
ANAJLLN dan ADINIS1RASI ANAJLLN dan ADINIS1RASI
Kemampuan tenaga yang akan menangani proyek Kemampuan tenaga yang akan menangani proyek
Perlu diealuasi apkh sdh cukup mampu untuk menangani Perlu diealuasi apkh sdh cukup mampu untuk menangani semua kegiatan. semua kegiatan.
terutama untuk provek berskala besar. terutama untuk provek berskala besar.
Keterlibatan masyarakat setempat Keterlibatan masyarakat setempat
Apakah tenaga setempat mungkin diikutsertakan dalam pelaksanaan provek Apakah tenaga setempat mungkin diikutsertakan dalam pelaksanaan provek
sebagai tenaga kerja. atau apkh masvarakat setempat dpt menerima alih teknologi sebagai tenaga kerja. atau apkh masvarakat setempat dpt menerima alih teknologi
vang baru dengan adanva provek tsb. vang baru dengan adanva provek tsb.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 6
ASPLK ASPLK- -ASPLK PROYLK ASPLK PROYLK
KLLLMBAGAAN KLLLMBAGAAN
Membahas masalah hubungan kerjasama antara pelaksana Membahas masalah hubungan kerjasama antara pelaksana
provek dengan pemerintah daerah setempat vang perlu dijaga provek dengan pemerintah daerah setempat vang perlu dijaga
agar provek dpt berjalan dengan lancar. agar provek dpt berjalan dengan lancar.
KOMLRSIAL KOMLRSIAL
Membahas segala sesuatu vang berhubungan dengan cara Membahas segala sesuatu vang berhubungan dengan cara
mendapatkan input vang diperlukan. dan bagaimana cara mendapatkan input vang diperlukan. dan bagaimana cara
memasarkan output vang akan dihasilkan suatu provek. memasarkan output vang akan dihasilkan suatu provek.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 7
$PEK $PEK- -$PEK PROYEK $PEK PROYEK
FINANSIIL FINANSIIL
Membahas masalah cara untuk memperoleh modal/dana Membahas masalah cara untuk memperoleh modal/dana
yang diperlukan, serta bagaiamana proyek dapat yang diperlukan, serta bagaiamana proyek dapat
mengembalikan dana yang telah diperolehnya (dalam mengembalikan dana yang telah diperolehnya (dalam
bentuk kredit). bentuk kredit).
EKONOMIS EKONOMIS
Melihat apakah proyek yang akan dilaksanakan akan dapat Melihat apakah proyek yang akan dilaksanakan akan dapat
memberi manIaat yang menguntungkan kepada masyarakat memberi manIaat yang menguntungkan kepada masyarakat
secara keseluruhan. secara keseluruhan.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 8
JLNIS ANALISIS PROYLK JLNIS ANALISIS PROYLK
BLRDASARKAN CARA dan 1UJUAANNYA BLRDASARKAN CARA dan 1UJUAANNYA
ANALISIS lINANSIAL ANALISIS lINANSIAL
Dilakukan untuk kepentingan indiidu atau lembaga vang menanamkan Dilakukan untuk kepentingan indiidu atau lembaga vang menanamkan
modalnva dlm provek tsb. misalnva petani. wiraswastawan. atau modalnva dlm provek tsb. misalnva petani. wiraswastawan. atau
perusahaan. perusahaan.
Menggunakan nilai vang berlaku di pasar Menggunakan nilai vang berlaku di pasar var/et price var/et price,,
ANALISIS LKONOMI ANALISIS LKONOMI
Lebih ditujukan untuk melihat manaat vang diperoleh oleh masvarakat Lebih ditujukan untuk melihat manaat vang diperoleh oleh masvarakat
luas. atau perekonomian sebagai suatu sistem keseluruhan. luas. atau perekonomian sebagai suatu sistem keseluruhan.
Menggunakan nilai ekonomi vang sebenarnva Menggunakan nilai ekonomi vang sebenarnva 8aaor price 8aaor price accovvtivg accovvtivg
price price,. ,.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 9
KOMPONEN BIY dan MNF% KOMPONEN BIY dan MNF%
dalam NI$I$ PROYEK dalam NI$I$ PROYEK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 10
ANALISIS PROYLK ANALISIS PROYLK
NILAI PLN\USU1AN 1IDAK PLRLU NILAI PLN\USU1AN 1IDAK PLRLU
DIMASUKKAN KARLNA SUDAl 1LR(AKUP DIMASUKKAN KARLNA SUDAl 1LR(AKUP
DALAM KOMPONLN INVLS1ASI DALAM KOMPONLN INVLS1ASI
INlLASI 1IDAK IKU1 DIPLRlI1UNGKAN INlLASI 1IDAK IKU1 DIPLRlI1UNGKAN
KARLNA DIASUMSIKAN BAl\A INlLASI KARLNA DIASUMSIKAN BAl\A INlLASI
MLMPUN\AI PLNGARUl \ANG SLIMBANG MLMPUN\AI PLNGARUl \ANG SLIMBANG
1LRlADAP BIA\A DAN MANlAA1 1LRlADAP BIA\A DAN MANlAA1
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 11
KRI%ERI INVE$%$I KRI%ERI INVE$%$I
NET PRESENT VALUE ( NPV ) NET PRESENT VALUE ( NPV )
INTERNAL RATE oI RETURN ( IRR ) INTERNAL RATE oI RETURN ( IRR )
BENEFIT COST RATIO ( BC Ratio ) BENEFIT COST RATIO ( BC Ratio )
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 12
KRI%ERI INVE$%$I KRI%ERI INVE$%$I
DAPAT DIGUNAKAN MASING DAPAT DIGUNAKAN MASING- -MASING MASING
TERSENDIRI SECARA TERPISAH TERSENDIRI SECARA TERPISAH
DAPAT DIGUNAKAN BERSAMAAN DAPAT DIGUNAKAN BERSAMAAN
tergantung tergantung
MASALAH MASALAH
TUJUAN TUJUAN
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 13
PLNILAIAN KLLAYAKAN PROYLK PLNILAIAN KLLAYAKAN PROYLK
MLNGGUNAKAN SALAl SA1U DARI KL1IGA MLNGGUNAKAN SALAl SA1U DARI KL1IGA
KRI1LRIA INVLS1ASI KRI1LRIA INVLS1ASI
(ARA 1LRMUDAl dengan B( Ratio atau NPV (ARA 1LRMUDAl dengan B( Ratio atau NPV
IRR MLMLRLUKAN (ARA PLRlI1UNGAN IRR MLMLRLUKAN (ARA PLRlI1UNGAN
LLBIl RUMI1 dan PANJANG LLBIl RUMI1 dan PANJANG
PLNGGUNAAN KL1IGA KRI1LRIA INVLS1ASI PLNGGUNAAN KL1IGA KRI1LRIA INVLS1ASI
AKAN LLBIl MLLLNGKAPI INlORMASI AKAN LLBIl MLLLNGKAPI INlORMASI
\ANG DIPLROLLl 1LN1ANG PRO\LK \ANG DIPLROLLl 1LN1ANG PRO\LK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 14
PLNYUSUNAN dan PLILIHAN PLNYUSUNAN dan PLILIHAN
BLBLRAPA PROYLK yang dapat dipilih BLBLRAPA PROYLK yang dapat dipilih
dalam PLNANAAN ODAL dalam PLNANAAN ODAL
KL1IGA KRI1LRIA INVLS1ASI lARUS KL1IGA KRI1LRIA INVLS1ASI lARUS
DIGUNAKAN DIGUNAKAN
UN1UK MLMPLRMUDAl PLN\USUNAN UN1UK MLMPLRMUDAl PLN\USUNAN
PLRINGKA1 PRO\LK dan KLPU1USAN PLRINGKA1 PRO\LK dan KLPU1USAN
\ANG lARUS DIAMBIL \ANG lARUS DIAMBIL
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 15
ARUS KAS suatu PROYLK ARUS KAS suatu PROYLK
1AlAP A\AL DALAM MLNLN1UKAN 1AlAP A\AL DALAM MLNLN1UKAN
NILAI KRI1LRIA INVLS1ASI NILAI KRI1LRIA INVLS1ASI
PADA SL1IAP 1AlUN SLLAMA UMUR PADA SL1IAP 1AlUN SLLAMA UMUR
PRO\LK PRO\LK
UN1UK ARUS BIA\A ataupun MANlAA1 UN1UK ARUS BIA\A ataupun MANlAA1
DAPA1 DIlI1UNG NILAI SLKARANG DAPA1 DIlI1UNG NILAI SLKARANG
PRLSLN1 VALUL,. dengan menggunakan PRLSLN1 VALUL,. dengan menggunakan
DIS(OUN1 lA(1OR Dl, DIS(OUN1 lA(1OR Dl,
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 16

Dl ~ Dl ~
- i , - i ,
tt
Dl Dl ~ discount actor ~ discount actor
tt ~ tahun vang sedang berjalan ~ tahun vang sedang berjalan
i i ~ discount rate ~ discount rate , ,
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 17
ARUS KAS suatu PROYLK ARUS KAS suatu PROYLK
ARUS BIA\A dan MANlAA1 vang terjadi ARUS BIA\A dan MANlAA1 vang terjadi
pada setiap akhir tahun provek pada setiap akhir tahun provek
DIASUMSIKAN 1LRJADI PADA AKlIR DIASUMSIKAN 1LRJADI PADA AKlIR
1AlUN \ANG SLDANG BLRJALAN 1AlUN \ANG SLDANG BLRJALAN
PLNGGUNAAN ANGKA 1AlUN UN1UK PLNGGUNAAN ANGKA 1AlUN UN1UK
MLNGGAMBARKAN ARUS MLNGGAMBARKAN ARUS
ADA 2 BLN1UK ADA 2 BLN1UK
dimulai dari tahun ke dimulai dari tahun ke
dimulai dari tahun ke dimulai dari tahun ke
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 18
ARUS KAS dimulai dari 1AlUN ke ARUS KAS dimulai dari 1AlUN ke
DIGUNAKAN APABILA INVLS1ASI DIGUNAKAN APABILA INVLS1ASI
DIKLLUARKAN PADA MASA PLRSIAPAN DIKLLUARKAN PADA MASA PLRSIAPAN
umumnva tahun, SLBLLUM PRO\LK umumnva tahun, SLBLLUM PRO\LK
DIMULAI DIMULAI
PADA SAA1 PRO\LK DIMULAI. INVLS1ASI PADA SAA1 PRO\LK DIMULAI. INVLS1ASI
SUDAl SLLLSAI DIKLLUARKAN SLLURUlN\A SUDAl SLLLSAI DIKLLUARKAN SLLURUlN\A
INVLS1ASI DIKLLUARKAN PADA 1AlUN KL INVLS1ASI DIKLLUARKAN PADA 1AlUN KL
PRO\LK DIMULAI PADA 1AlUN KL PRO\LK DIMULAI PADA 1AlUN KL
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 19
ARUS KAS dimulai dari 1AlUN ke ARUS KAS dimulai dari 1AlUN ke
DIGUNAKAN APABILA pada saat INVLS1ASI DIGUNAKAN APABILA pada saat INVLS1ASI
mulai DIKLLUARKAN. DIANGGAP BAl\A mulai DIKLLUARKAN. DIANGGAP BAl\A
PRO\LK SUDAl DIMULAI tanpa masa persiapan, PRO\LK SUDAl DIMULAI tanpa masa persiapan,
DAPA1 DIJUMPAI SUA1U PLNGLLUARAN DAPA1 DIJUMPAI SUA1U PLNGLLUARAN
INVLS1ASI \ANG BLRJALAN dalam INVLS1ASI \ANG BLRJALAN dalam
BLBLRAPA 1AlUN BLBLRAPA 1AlUN
PLNLRIMAAN MANlAA1, MUNGKIN BARU PLNLRIMAAN MANlAA1, MUNGKIN BARU
AKAN MULAI DIPLROLLl PADA 1AlUN AKAN MULAI DIPLROLLl PADA 1AlUN
KLDUA. KL1IGA. atau BAlKAN PADA KLDUA. KL1IGA. atau BAlKAN PADA
1AlUN 1AlUN1AlUN BLRIKU1N\A 1AlUN BLRIKU1N\A
PLNLN1UAN BLN1UK ARUS KAS tergantung PLNLN1UAN BLN1UK ARUS KAS tergantung
PLRLN(ANAAN PRO\LK \BS PLRLN(ANAAN PRO\LK \BS
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 20
ARUS KAS suatu PROYLK ARUS KAS suatu PROYLK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 21
Contoh ARUS KAS Contoh ARUS KAS
umur proyek 6 tahun umur proyek 6 tahun
BLN1UK PLR1AMA BLN1UK PLR1AMA
PLNGLLUARAN INVLS1ASI dilakukan pada PLNGLLUARAN INVLS1ASI dilakukan pada
MASA PLRSIAPAN tahun ke MASA PLRSIAPAN tahun ke, ,
MANlAA1 mulai diterima pada tahun ke MANlAA1 mulai diterima pada tahun ke
BLN1UK KLDUA BLN1UK KLDUA
PLNGLLUARAN INVLS1ASI dalam DUA 1AlUN PLNGLLUARAN INVLS1ASI dalam DUA 1AlUN
PLR1AMA PLR1AMA
MANlAA1 baru mulai diperoleh pada tahun MANlAA1 baru mulai diperoleh pada tahun
ke ke sd tahun ke sd tahun ke
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 22
CON1OH SOAL J CON1OH SOAL J
Sebuah provek perkebunan memerlukan inestasi Sebuah provek perkebunan memerlukan inestasi
sebesar Rp 5 juta pada tahun pertama dan Rp sebesar Rp 5 juta pada tahun pertama dan Rp
juta pada tahun kedua. Produksi mulai dilaksanakan juta pada tahun kedua. Produksi mulai dilaksanakan
pada tahun ke pada tahun ke sd tahun ke sd tahun ke. Besarnva biava . Besarnva biava
pemeliharaan Rp juta per tahun dan biava produksi pemeliharaan Rp juta per tahun dan biava produksi
Rp juta per tahun. Dari hasil produksi dapat Rp juta per tahun. Dari hasil produksi dapat
diperoleh penerimaan sebesar Rp juta per tahun. diperoleh penerimaan sebesar Rp juta per tahun.
Setelah provek selesai pada tahun ke Setelah provek selesai pada tahun ke. provek . provek
mempunvai nilai sisa sebesar Rp juta. Discount mempunvai nilai sisa sebesar Rp juta. Discount
Rate vang digunakan 2 per tahun. Rate vang digunakan 2 per tahun.
Susunlah suatu tabel vang menunjukkan arus kas setiap Susunlah suatu tabel vang menunjukkan arus kas setiap
tahun serta nilai sekarang. tahun serta nilai sekarang.
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 23
ARUS KAS BIAYA dan ANIAA1 ARUS KAS BIAYA dan ANIAA1
( dalam juta Rp ) ( dalam juta Rp )
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 24
SLLANJU1NYA DAPA1 SLLANJU1NYA DAPA1
DIHI1UNG DIHI1UNG
NPV NPV
IRR IRR
B( ratio B( ratio
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 25
Net Present Value Net Present Value ( ( NPV NPV ) )
PLRBLDAAN antara NILAI SLKARANG PLRBLDAAN antara NILAI SLKARANG
PRLSLN1 VALUL , dari MANlAA1 dan BIA\A PRLSLN1 VALUL , dari MANlAA1 dan BIA\A
Jika POSI1IP Jika POSI1IP KLUN1UNGAN KLUN1UNGAN
vang diperoleh vang diperoleh
Jika NLGA1IP Jika NLGA1IP KLRUGIAN KLRUGIAN
vang dialami vang dialami
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 26
n n BB
tt
-- ( (
tt
NPV ~ NPV ~ 22
t~ t~ - i , - i ,
tt
NPV NPV ~ net present alue ~ net present alue Rp, Rp,
BB
tt
~ manaat pada tahun ke ~ manaat pada tahun kett Rp, Rp,
( (
tt
~ biava pada tahun ke ~ biava pada tahun kett Rp, Rp,
n n ~ umur provek ~ umur provek tahun, tahun,
tt ~ tahun vang sedang berjalan ~ tahun vang sedang berjalan
i i ~ discount rate ~ discount rate , ,
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 27
NPV NPV PRO\LK LA\AK PRO\LK LA\AK
dilaksanakan dilaksanakan
NPV NPV PRO\LK 1IDAK LA\AK PRO\LK 1IDAK LA\AK
dilaksanakan dilaksanakan
NPV ~ NPV ~ Provek akan mendapatkan Provek akan mendapatkan
modalnva kembali setelah modalnva kembali setelah
diperhitungkan discount rate diperhitungkan discount rate
vang berlaku vang berlaku
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 28
Dari CON1OH SOAL J Dari CON1OH SOAL J
Dihitung NPV dengan 2 cara : Dihitung NPV dengan 2 cara :
Menghitung selisih manaat dan biava pada setiap Menghitung selisih manaat dan biava pada setiap
tahun. kemudian dicari nilai NPV tahun. kemudian dicari nilai NPVnva nva
Mencari nilai sekarang dari manaat dan biava. Mencari nilai sekarang dari manaat dan biava.
kemudian dicari selisih keduanva pada nilai kemudian dicari selisih keduanva pada nilai
sekarang sekarang
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 29
Perhitungan NPV Cara I Perhitungan NPV Cara I
NPv : penjumlahan kolom terakhir (Rp 2177 juta)
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 30
Perhitungan NPV Cara II Perhitungan NPV Cara II
NPv : selisih jumlah nilai sekarang manfaat dan biaya
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 31
NPV ~ PV NPV ~ PV
BB
-- PV PV
( (
PV PV
BB
~ nilai sekarang manaat ~ nilai sekarang manaat
PV PV
( (
~ nilai sekarang biava ~ nilai sekarang biava
NPV NPV ~ Rp . juta ~ Rp . juta -- Rp 5.2 juta Rp 5.2 juta
~ Rp 2. juta ~ Rp 2. juta
NPV NPV PRO\LK LA\AK PRO\LK LA\AK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 32
JIKA DISCOUN1 RA1L BLRUBAH JIKA DISCOUN1 RA1L BLRUBAH
J2 20 J2 20
NPv < O PROYEK T!DAK LAYAK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 33
JIKA ANIAA1 atau BIAYA JIKA ANIAA1 atau BIAYA
SAA BLSARNYA SAA BLSARNYA
maka penyelesaian untuk unsur yang berbeda saja maka penyelesaian untuk unsur yang berbeda saja
Kriteria NPV > 0 Kriteria NPV > 0
1IDAK PLRLU DIGUNAKAN LAGI 1IDAK PLRLU DIGUNAKAN LAGI
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 34
Contoh Kasus Proyek Contoh Kasus Proyek
Umur ekonomi mesin dari setiap alternati sama Umur ekonomi mesin dari setiap alternati sama
dengan periode analisis dengan periode analisis
Umur ekonomi mesin berbeda dengan periode Umur ekonomi mesin berbeda dengan periode
analisis analisis
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 35
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 36
CON1OH 2 CON1OH 2
untuk untuk umur ekonomi umur ekonomi mesin dari setiap alternatif mesin dari setiap alternatif sama sama dengan dengan periode analisis periode analisis
Sebuah perusahaan mempertimbangkan untuk membeli
sebuah alat tambahan yang dapat mengurangi biaya
produksi pada bagian tertentu. Ada 2 alat yang
ditawarkan, yaitu X dan Y, yang mempunyai harga yang
sama sebesar Rp 750.000,00 dan umur ekonomi 5 tahun
tanpa nilai sisa. Alat X dapat menghemat biaya produksi
sebesar Rp 300.000,00 setiap tahunnya, sedangkan alat Y
dapat menghemat Rp 400.000,00 pada tahun pertama,
kemudian penghematan tahun berikutnya turun Rp
50.000,00 setiap tahunnya. Jika discount rate yang
digunakan 7, alat mana yang sebaiknya digunakan ?
PLNYLLLSAIAN PLNYLLLSAIAN
BIA\A mempunvai nilai vang SAMA BIA\A mempunvai nilai vang SAMA
lanva memperhitungkan MANlAA1 vang lanva memperhitungkan MANlAA1 vang
diperoleh diperoleh
PLNGlLMA1AN dianggap suatu MANlAA1 PLNGlLMA1AN dianggap suatu MANlAA1
bukan biava. karena penghematan justru akan bukan biava. karena penghematan justru akan
mengurangi biava vang seharusnva dikeluarkan. mengurangi biava vang seharusnva dikeluarkan.
jika perusahaan tsb tidak menggunakan alat jika perusahaan tsb tidak menggunakan alat
tambahan tambahan
Kesimpulan vang diambil berdasarkan NILAI Kesimpulan vang diambil berdasarkan NILAI
MANlAA1 1LRBLSAR MANlAA1 1LRBLSAR
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 37
Alat Y dapat dipilih karena memberikan manfaat lebih besar, yaitu sebesar
Rp 1.2S8.000,00
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 38
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 39
Cara penyelesaian lain dg diagram arus kas :
dipilih
CON1OH 3 CON1OH 3
untuk untuk umur ekonomi umur ekonomi mesin dari setiap alternatif mesin dari setiap alternatif sama sama dengan dengan periode analisis periode analisis
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 40
CON1OH 4 CON1OH 4
untuk untuk umur ekonomi umur ekonomi mesin dari setiap alternatif mesin dari setiap alternatif berbeda berbeda dengan dengan periode analisis periode analisis
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 41
Apabila komputer ABN pada contoh sebelumnya mempunyai umur
ekonomi 10 tahun, dan kondisi yang lainnya tetap, maka
penyelesaiannya :
Pv biaya komputer !BC = 1.600.000 - 32S.000 (P/F , 1S% , 10)
= 1.600.000 - 32S.000 (0.2472)
= 1.S13.660
Umur ekonomi komputer ABN S tahun dalam analisis harus
menggunakan periode yang sama (10 tahun)
Berarti dlm 10 tahun periode analisis dilakukan 2 kali pembelian
komputer ABN pada awal tahun pertama
pada awal tahun ke6 (akhir tahun keS)
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 42
Arus kas komputer ABM akan meniadi seperti berikut :
PV Biaya IBC (Rp1.519.660,00) PV Biaya ABM (Rp 2.096.920,00)
Internal Rate of Return Internal Rate of Return ( ( IRR IRR ) )
1INGKA1 PLNGLMBALIAN MODAL \ANG 1INGKA1 PLNGLMBALIAN MODAL \ANG
DIGUNAKAN DALAM SUA1U PRO\LK DIGUNAKAN DALAM SUA1U PRO\LK
DIN\A1AKAN dalam PLRSLN PLR 1AlUN DIN\A1AKAN dalam PLRSLN PLR 1AlUN
IRR > Discount Rate IRR > Discount Rate PRO\LK LA\AK PRO\LK LA\AK
MLRUPAKAN NILAI 1INGKA1 BUNGA. dimana MLRUPAKAN NILAI 1INGKA1 BUNGA. dimana
NILAI NPV NILAI NPVnva SAMA DLNGAN NOL nva SAMA DLNGAN NOL
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 43
n B n B
tt
-- ( (
tt
22 ~ ~
t~ - IRR , t~ - IRR ,
tt
PV manaat PV manaat -- PV biava PV biava ~ ~
PV manaat PV manaat
~ ~
PV biava PV biava
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 44
IRR IRR discount rate discount rate PRO\LK PRO\LK
LA\AK LA\AK
dilaksanakan dilaksanakan
IRR IRR discount rate discount rate PRO\LK PRO\LK
1IDAK 1IDAK
LA\AK LA\AK
dilaksanakan dilaksanakan
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 45
Prosedur Penentuan IRR Prosedur Penentuan IRR
1entukan suatu nilai i vang diduga mendekati nilai IRR vang dicari dilambangkan 1entukan suatu nilai i vang diduga mendekati nilai IRR vang dicari dilambangkan
dengan i`,. dengan i`,.
Dengan nilai i`. hitung nilai NPV dari arus kas biava dan manaat setiap tahun. Dengan nilai i`. hitung nilai NPV dari arus kas biava dan manaat setiap tahun.
Apabila NPV - Apabila NPV - i` terlalu rendah i` terlalu rendah
selanjutnva dipilih nilai i` vang lebih tinggi selanjutnva dipilih nilai i` vang lebih tinggi
agar NPV - agar NPV -
NPV NPV -- i` terlalu tinggi i` terlalu tinggi
selanjutnva dipilih nilai i` vang lebih rendah selanjutnva dipilih nilai i` vang lebih rendah
agar NPV agar NPV --
Nilai NPV dengan i` Nilai NPV dengan i` dilambangkan NPV` dilambangkan NPV`
Nilai NPV dengan i` Nilai NPV dengan i` dilambangkan NPV` dilambangkan NPV`
Perkiraan nilai IRR Perkiraan nilai IRR
NPV' NPV'
IRR = i' + ( i IRR = i' + ( i i' ) i' )
( NPV' ( NPV' NPV ) NPV )
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 46
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 47
CONTOH 5 :
Pengembangan CON%OH $O 1
Dihitung IRR pada beberapa nilai discount factor
i ~ 2 i ~ 2 NPV - NPV -
i ~ 5 i ~ 5 NPV - NPV -
i ~ 2 i ~ 2 NPV NPV
Untuk menghitung IRR digunakan i`~5 dan i`~2 Untuk menghitung IRR digunakan i`~5 dan i`~2
977 977
IRR = J5 + ( 20 IRR = J5 + ( 20 J5 ) J5 )
( 977 ( 977 ( ( 560) ) 560) )
= = J8.2 J8.2
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 48
Hubungan nilai NPV dan IRR Hubungan nilai NPV dan IRR
i
N
P
v
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 49
Umumnva nilai B Umumnva nilai B
tt
-- ( (
tt
pd tahun pertama atau tahun pd tahun pertama atau tahun
tahun awal adalah NLGA1IP. karena tahun awal adalah NLGA1IP. karena
pd tahun pd tahuntahun pertama masih diperlukan banvak tahun pertama masih diperlukan banvak
inestasi inestasi
provek blm dpt menghasilkan. sehingga blm provek blm dpt menghasilkan. sehingga blm
mempunvai manaat mempunvai manaat
Apabila dlm arus kas nilai B Apabila dlm arus kas nilai B
tt
-- ( (
tt
tidak mempunvai tidak mempunvai
satupun nilai negatip SLLALU POSI1IP, satupun nilai negatip SLLALU POSI1IP,
nilai IRR akan menjadi tak terhingga nilai IRR akan menjadi tak terhingga
provek sangat menguntungkan sekali provek sangat menguntungkan sekali
selama tahun provek dilaksanakan tidak memerlukan selama tahun provek dilaksanakan tidak memerlukan
inestasi vg besar. tetapi memberikan manaat vg besar inestasi vg besar. tetapi memberikan manaat vg besar
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 50
Nilai B Nilai B
tt
-- ( (
tt
NLGA1IP pd beberapa tahun vang NLGA1IP pd beberapa tahun vang
tidak berurutan. maka secara matematis tidak berurutan. maka secara matematis
kemungkinan terdapat paling sedikit dua kemungkinan terdapat paling sedikit dua
pemecahan pemecahan
salah satu diantaranva mungkin negatip. maka salah satu diantaranva mungkin negatip. maka
vang diambil adalah nilai vang positip vang diambil adalah nilai vang positip
apabila keduanva positip. biasanva vg dipilih apabila keduanva positip. biasanva vg dipilih
adalah nilai vg wajar. vaitu tdk terlalu tinggi adalah nilai vg wajar. vaitu tdk terlalu tinggi
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 51
Contoh 6 : soal IRR Contoh 6 : soal IRR
= !RR > discount rate (20%)
PROYEK LAYAK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 52
Contoh 7 : soal IRR Contoh 7 : soal IRR
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 53
Incremental Rate of Return Incremental Rate of Return ( ( AA IRR IRR ) )
Digunakan untuk memilih dua alternatif dari suatu
proyek yang mempunyai fungsi yang sama
Perlu dihitung perbedaan arus kas tiap tahun dari
setiap alternatif shg diperoleh arus kas baru dari
perbedaan tsb
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 54
Contoh 8 : Contoh 8 : AA IRR IRR
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 55
Sebuah perusahaan batubara akan memasang elektromagnit
dalam konveyor pengangkut batubara. Pemasangan
elektromagnit ini dapat memisahkan logam yang tercampur
dalam batubara, sehingga dapat menghemat biaya pemeliharaan
sebesar Rp 1.200.000,00 per tahun. Dua perusahaan mengaiukan
penawaran pemasangan alat tersebut. Perusahaan A menawarkan
harga Rp 3 iuta, yang pembayarannya dapat diangsur selama 3
tahun dan dibayar setiap awal tahun. Sedangkan perusahaan B
menawarkan harga Rp 2.783.000,00 dan harus dibayar tunai
pada awal tahun. Kalau umur ekonomis alat tersebut 5 tahun,
dan discount rate yang berlaku 10 per tahun, alternatiI mana
yang sebaiknya diambil ?
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 56
PENYELESAIAN :
Karena pembayaran dilakukan setiap awal tahun, maka dpt dianggap
pembayaran I dilakukan pada akhir tahun ke-0 (awal tahun ke-1)
AA
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 57
Nilai A IRR arus kas BA 8 ( pd nilai NPV0 ) discount rate (10)
dipilih perusahaan A
Benefit Benefit- -Cost Ratio Cost Ratio ( ( BC ratio BC ratio ) )
Dua cara penentuan B( ratio Dua cara penentuan B( ratio
Net Beneit Net Beneit(ost Ratio (ost Ratio Net B(, Net B(,
Gross Beneit Gross Beneit(ost Ratio (ost Ratio Gross B( , Gross B( ,
Pengambilan keputusan Pengambilan keputusan
Jika B( Jika B( PRO\LK LA\AK PRO\LK LA\AK
Jika B( Jika B( PRO\LK 1DK LA\AK PRO\LK 1DK LA\AK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 58
Net Benefit Net Benefit- -Cost Ratio ( Net B/C ) Cost Ratio ( Net B/C )
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 59
Contoh 9 : Contoh 9 :
Dari Contoh J, hitunglah Net B/C ! Dari Contoh J, hitunglah Net B/C !
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 60
NPV
B-C
13.657
NPV
B-C
-11.480
Net B/C 1.19
karena ~ 1
maka proyek
YK
Gross Benefit Gross Benefit- -Cost Ratio ( Gross B/C ) Cost Ratio ( Gross B/C )
Merupakan perbandingan antara NPV manaat Merupakan perbandingan antara NPV manaat
dan NPV biava sepanjang umur provek dan NPV biava sepanjang umur provek
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 61
Contoh J0 : Gross B/C Contoh J0 : Gross B/C
Dari Contoh J, hitunglah Gross B/C ! Dari Contoh J, hitunglah Gross B/C !
_ 1 PROYEK
YK
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 62
ANALISIS SLNSI1IVI1AS ANALISIS SLNSI1IVI1AS
DILAKUKAN APABILA DILAKUKAN APABILA
1LRJADI SUA1U KLSALAlAN 1LRJADI SUA1U KLSALAlAN
PLNDUGAAN SUA1U NILAI BIA\A atau PLNDUGAAN SUA1U NILAI BIA\A atau
MANlAA1 MANlAA1
KLMUNGKINAN 1LRJADI PLRUBAlAN KLMUNGKINAN 1LRJADI PLRUBAlAN
SUA1U UNSUR lARGA PADA SAA1 SUA1U UNSUR lARGA PADA SAA1
PRO\LK DILAKSANAKAN PRO\LK DILAKSANAKAN
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 63
ANALISIS SLNSI1IVI1AS ANALISIS SLNSI1IVI1AS
PLRlI1UNGAN \ANG 1LLAl DILAKUKAN PLRlI1UNGAN \ANG 1LLAl DILAKUKAN
PLRLU DIULANG LAGI DLNGAN PLRUBAlAN PLRLU DIULANG LAGI DLNGAN PLRUBAlAN
\ANG 1LRJADI atau MUNGKIN AKAN 1LRJADI \ANG 1LRJADI atau MUNGKIN AKAN 1LRJADI
ANALISIS PRO\LK UMUMN\A DIDASARKAN ANALISIS PRO\LK UMUMN\A DIDASARKAN
PADA PRO\LKSI PADA PRO\LKSIPRO\LKSI \ANG PRO\LKSI \ANG
MLNGANDUNG BAN\AK UNSUR MLNGANDUNG BAN\AK UNSUR
KL1IDAKPAS1IAN 1LN1ANG APA \ANG KL1IDAKPAS1IAN 1LN1ANG APA \ANG
AKAN 1LRJADI PADA \AK1U \ANG AKAN AKAN 1LRJADI PADA \AK1U \ANG AKAN
DA1ANG DA1ANG
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 64
HAL HAL- -HAL YANG HARUS DIPLRHA1IKAN HAL YANG HARUS DIPLRHA1IKAN
dalam ANALISIS SLNSI1IVI1AS dalam ANALISIS SLNSI1IVI1AS
ADAN\A (OS1 OVLRRUN. misalnva KLNAIKAN ADAN\A (OS1 OVLRRUN. misalnva KLNAIKAN
BIA\A KONS1RUKSI BIA\A KONS1RUKSI
PLRUBAlAN dalam PLRBANDINGAN lARGA PLRUBAlAN dalam PLRBANDINGAN lARGA
terhadap 1INGKA1 lARGA UMUM. misalnva terhadap 1INGKA1 lARGA UMUM. misalnva
PLNURUNAN lARGA lASIL PRODUKSI PLNURUNAN lARGA lASIL PRODUKSI
MUNDURN\A JAD\AL PLLAKSANAAN MUNDURN\A JAD\AL PLLAKSANAAN
PRO\LK PRO\LK
KlUSUS UN1UK PRO\LK KlUSUS UN1UK PRO\LKPRO\LK PLR1ANIAN PRO\LK PLR1ANIAN
lARUS DIPLRlA1IKAN 1LRJADIN\A lARUS DIPLRlA1IKAN 1LRJADIN\A
KLSALAlAN DALAM PLNAKSIRAN lASIL KLSALAlAN DALAM PLNAKSIRAN lASIL
PRODUKSI PRODUKSI
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 65
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 66
Contoh JJ : Analisis Sensitivitas Contoh JJ : Analisis Sensitivitas
Sebuah penggilingan padi mempunyai arus kas seperti terlihat pd tabel Sebuah penggilingan padi mempunyai arus kas seperti terlihat pd tabel
berikut (discount factor = J5, 30, dan 50) : berikut (discount factor = J5, 30, dan 50) :
Ekonomi Teknik / Sigit Prabawa / 67
Setelah pelaksanaan Setelah pelaksanaan terjadi perubahan dlm biaya operasi terjadi perubahan dlm biaya operasi, yg besarnya 30 , yg besarnya 30
dr perhitungan semula. Setelah dilakukan dr perhitungan semula. Setelah dilakukan ANALISIS SLNSI1IVI1AS ANALISIS SLNSI1IVI1AS, ,
diperoleh hasil analisis pada tabel berikut : diperoleh hasil analisis pada tabel berikut :
ada
penurunan
nilai NPV,
B/C, dan
IRR
tapi masih
di atas
batas
kelayakan,
shg masih
YK