Mengenal Andalalin:

Analisa Dampak Lalu Lintas bagi Pengembangan

Kawasan
RumahCom – Saat ini ada banyak sekali kawasan properti yang baru dibuka sebagai
salah satu langkah pemerintah dalam mewujudkan tersedianya hunian bagi setiap
warga negara. Bisa mempunyai sebuah hunian sendiri adalah salah satu hal yang
menjadi impian bagi setiap orang. Selain itu, sebuah hunian yang baru juga biasanya
masih memiliki sebuah prospek pengembangan yang baik dan perkembangannya
akan terus diperhatikan oleh developer selama beberapa waktu ke depannya. Pada
saat developer melakukan sebuah pembangunan kawasan baru, tentu terdapat
beberapa hal yang harus diperhatikan dan salah satunya adalah Andalalin.
Sebuah kota baru harus memiliki tata kota atau wilayah yang baik agar
seluruh sistem yang berada di dalamnya bisa berjalan dengan baik tanpa
adanya hambatan seperti kemacetan karena buruknya sistem lalu lintas
yang ada. Agar Anda bisa mengerti mengenai analisa dampak lalu lintas bagi
pengembang kawasan, maka artikel kali ini akan membahas mengenai:
1. Mengenal Andalalin 4. Prosedur Mengurus
1) Definisi Andalalin Andalalin
2) Tujuan Andalalin 1) Pemeriksaan
3) Dasar Hukum Andalalin Kelengkapan Data
2. Pentingnya Andalalin 2) Survei Lapangan
untuk Rekomendasi Izin 3) Rapat Internal
Pembangunan Properti 4) Sidang Eksternal
3. Manfaat dan Fungsi 5) Pembuatan Draft
Andalalin 6) Rekomendasi
4) Manfaat Andalalin
5) Fungsi Andalalin
1. Mengenal Andalalin

Lalu lintas adalah pembuluh darah bagi setiap wilayah.

(Foto: Pixabay – Free-Photos)

Mungkin Anda seringkali melihat sebuah kota-kota lama yang ada terlihat
berantakan dan kurang tertata dengan rapi. Pada saat itu kegiatan
andalalin masih belum berlangsung dengan baik sehingga dalam jangka
panjang mengakibatkan kekacauan dari tata kota yang sudah ada dan
pembangunan seolah juga dilakukan secara memaksakan karena sudah
tidak tersedianya lagi lahan untuk pengembangan lingkungan.
Oleh karena itulah sebuah tata kota yang baik sangat penting untuk
dilakukan agar lalu lintas di dalamnya bisa berjalan dengan baik tanpa
adanya hambatan atau setidaknya tidak menimbulkan hambatan yang
sangat mengganggu bagi banyak orang. Dengan mengetahui andalalin
pada suatu wilayah kita jadi bisa memperkirakan dampak lalu lintas dari
suatu proyek pembangunan di sebuah kawasan.
a. Definisi Andalalin
Dilansir dari Wikipedia, Andalalin atau bisa disebut juga sebagai analisis
dampak lalu lintas adalah sebuah studi atau kajian mengenai dampak lalu
lintas dari suatu kegiatan atau sebuah usaha tertentu yang hasilnya akan
dituangkan dalam dokumen Andalalin atau sebuah perencanaan
pengaturan lalu lintas.
Sebagai contoh, sebuah pengembang yang ingin membuka sebuah daerah
atau properti baru pada sebuah wilayah harus menunjukkan tata guna lahan
yang baik dan benar supaya tidak mengganggu dan mengacaukan perubahan
dalam sistem transportasi yang sudah ada. Tidak hanya itu saja,
pembangunan seperti pusat perbelanjaan hingga stadion juga bisa
mempengaruhi kondisi lalu lintas dalam suatu wilayah. Oleh karena itulah
Andalalin sangat perlu untuk dilakukan.
 Panduan Lengkap Membeli Rumah DP 0%
b. Tujuan Andalalin
Ketika pengembang properti atau developer ingin melakukan suatu
pembangunan dalam ukuran yang besar maka harus memperhatikan aspek
seperti dampak terhadap lingkungan hingga masalah kemacetan yang
mungkin terjadi. Di bawah ini adalah beberapa tujuan dibutuhkannya
Andalalin yang perlu Anda ketahui:
 Sebagai langkah untuk melakukan prediksi terhadap dampak yang bisa
ditimbulkan dari suatu pembangunan kawasan baru.
 Menyiapkan sebuah rencana perbaikan atau peningkatan kualitas
sebagai langkah untuk mengakomodasi perubahan yang sudah atau
akan terjadi.
 Menyamakan keputusan yang ada mengenai tata guna lahan dengan
situasi dan kondisi lalu lintas, jumlah akses yang tersedia dan
alternatif yang bisa digunakan untuk peningkatan mutu.
 Melihat dan melakukan identifikasi terhadap masalah yang bisa
mempengaruhi putusan dari pengembang dalam melanjutkan
berbagai proyek yang sudah diusulkan.
 Digunakan sebagai alat untuk melakukan pengawasan dalam
pelaksanaan manajemen dan melakukan rekayasa lalu lintas.
c. Dasar Hukum Andalalin
Kegiatan Andalalin dilaksanakan berdasarkan dasar hukum
Undang-Undang No.22 Tahun 2009 Tentang Lalu Lintas dan
Angkutan Jalan Pasal 99 ayat 1. Dalan undang-undang ini
menyatakan bahwa semua rencana pembangunan yang dapat
menyebabkan gangguan keamanan, keselamatan, ketertiban, dan
kelancaran lalu lintas wajib dilakukan analisis dampak lalu lintas.
Selain itu, terdapat dasar hukum yang membebaskan Andalalin
untuk beberapa jenis bangunan. PM 75 Tahun 2015 dan PM 11
Tahun 2017 menyatakan bahwa pembangunan perumahan untuk
masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dibebaskan dari
perijinan Andalalin seperti yang tertera pada pasal 9 Permendagri
55 Tahun 2017.
2. Pentingnya Andalalin untuk Rekomen-dasi Izin
Pembangunan Properti

Andalalin menjadi syarat pembangunan bangunan. (Sumber: Pexels.com)

Seperti yang telah kita ketahui bersama, dalam sebuah pembangunan properti,
dapat menimbulkan ketidaknyamanan bagi sekitar. Bentuk ketidaknyaman
tersebut contohnya timbulnya kebisingan, debu maupun kotoran dari material
bangunan, hingga tersendatnya arus lalu lintas.
Untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, Andalalin dapat menjadi salah
satu solusinya. Apalagi jika skala pembangunan properti yang cukup luas,
contohnya saat Anda merenovasi setelah beli ruko di bawah Rp1 miliar, mungkin
akan diperlukan Andalalin sebagai salah satu izin pembangunan properti. Dengan
adanya Andalalin, hal-hal yang berkaitan dengan keamanan, keselamatan,
ketertiban, dan kelancaran lalu lintas dapat diatur secara tepat.
3. Manfaat dan Fungsi Andalalin

Kemacetan sangat mengganggu fungsi dari sebuah jalan.

(Foto: Pixabay – Free-Photos)

Sebuah keputusan tentu dibuat dengan melihat masalah dan solusi yang ada.
Pemerintah biasanya akan melakukan sebuah keputusan dengan
memperhitungkan sebuah manfaat yang bisa diambil dari keputusan
tersebut. Di bawah ini adalah beberapa manfaat dan fungsi dari Andalalin
yang perlu Anda ketahui:
a. Manfaat dari Andalalin
Jika seluruh pengembang atau developer melakukan analisa dampak
lalu lintas dengan baik tentu akan terdapat manfaat yang bisa
dirasakan oleh banyak orang. Salah satu manfaat utama dari andalalin
adalah sebuah kota bisa menjadi lebih tertata dengan baik dan bisa
memberikan akses yang mudah bagi siapa saja untuk menjangkaunya.
Apabila pengembang tidak memperhatikan dampaknya maka otomatis
kota atau perumahan tersebut bisa mengakibatkan banyak kerugian
bagi lingkungan sekitar dan akan terus berdampak buruk dalam jangka
waktu yang panjang.
Baca Juga: Pengertian Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan Landasan
Hukumnya
b. Fungsi Diperlukannya Andalalin
Dilansir dari Dishub Aceh, andalalin memiliki sebuah fungsi yakni untuk
menganalisa kondisi lalu lintas yang ada saat ini dan dalam waktu hingga 5 tahun
kedepan. Sebuah ekonomi pada suatu daerah akan sangat bergantung kepada
situasi lalu lintas yang aman dan lancar karena juga bisa mencerminkan sebuah
kota yang tertib dan teratur.
Fungsi dari Andalalin yang secara singkat telah dijelaskan pada paragraf
sebelumnya, berfungsi untuk merencanakan rekayasa lalu lintas dari dampak
pembangunan properti. Hal ini dilakukan untuk memastikan mobilitas dan
aktivitas yang berlangsung pada area sekitarnya berjalan secara lancar. Beberapa
kegiatan pembangunan yang wajib dilakukan studi Andalalin meliputi:
 Pemukiman, apartemen;
 Pusat perkantoran, pemerintahan, dan atau perdagangan;
 Pusat perbelanjaan, toko swalayan atau supermarket, restoran;
 Hotel;
 Rumah sakit;
 Sarana pendidikan: universitas atau sekolah;
 Kawasan industri;
 Terminal;
 Pelabuhan atau bandara;
 Stadion;
 Tempat ibadah.
4. Prosedur Pengurusan Dokumen Andalalin

Prosedur pengurusan Andalalin melibatkan dinas perhubungan.

(Sumber: Pexels.com)

Jika Anda saat ini berencana untuk membangun sebuah bangunan dan masuk
dalam jenis bangunan yang memerlukan Andalalin, paduan berikut mungkin
akan berguna. Dibawah ini akan dijelaskan beberapa langkah-langkah yang
harus dilewati sebagai prosedur pengurusan dokumen Andalalin.
 1) Pemeriksaan Kelengkapan Data

Membangun pertokoan dibutuhkan dokumen andalalin sebagai izin pembangunan.

(Sumber: Pexels.com)

Beberapa dokumen diperlukan untuk mengajukan Andalalin. Berikut ini

merupakan acuan beberapa dokumen atau kelengkapan berkas permohonan.
 Surat permohonan yang didalamnya terdapat pernyataan kebenaran dan
keabsahan dokumen & data di atas kertas bermaterai Rp 6.000
 Identitas Pemohon/Penanggung Jawab, fotokopi KTP
 Buku Kajian Analisis Dampak Lalu Lintas (Permen Perhubungan RI No.75
tahun 2015)
 Sertifikat dari Konsultan/Tenaga Ahli Penyusun Dokumen Andalalin yang
dikeluarkan/disahkan oleh Kementerian Perhubungan
 Surat Penunjukan Tugas dari Perusahaan Konsultan kepada perwakilan
yang namanya tertera pada Sertifikasi Konsultan Andalalin
 Surat pernyataan kesanggupan melaksanakan semua kewajiban yg
tertuang pada rekomendasi Andalalin dari Dinas Perhubungan yang telah
didaftarkan dan disahkan (Waarmerking) oleh Notaris
 Ketetapan Rencana Kota (KRK) untuk Konsultasi BKPRD (Fotokopi)
 Draft Gambar Arsitektur Kota (KRK/RTLB/Blok plain/Gambar Arsitektur)
bagian Site Plan dan Tabel Intensitas Bangunan bagi rencana pembangunan
baru dan bagi pengembangan/ sudah terbangun lampirkan yang sudah
definitif atau disahkan oleh instansi terkait
 Soft copy KRK/ RTLB/ Blok plain/ Gambar Arsitektur dalam format Auto
CAD berbentuk CD
 Izin Prinsip Pemanfaatan Ruang (untuk kegiatan yang memiliki Luas Tanah
>5000 m2) bagi kegiatan pengembangan dan sudah terbangun/beroperasi.
2) Survei Lapangan
Setelah dokumen dan berkas-berkas terkait telah lengkap, tahap
selanjutnya adalah peninjauan lokasi. Dalam survei lapangan ini selain
peninjauan lokasi akan dilakukan pengambilan data terkait
rekomendasi manajemen dan rekayasa lalu lintas.

3) Rapat Internal
Rapat internal dilakukan setelah melakukan survei lokasi pembangunan.
(Sumber: Pexels.com)
Bersama Dinas Perhubungan dan Konsultan (tenaga ahli bersertifikat di
bidang transportasi) penyusun dokumen Andalalin sebagai evaluasi
kelengkapan dan keabsahan, baik aspek-aspek kajian maupun data hasil
penyusunan kajian serta pemeriksaan perbaikan setelah peninjauan lokasi.

4) Sidang Eksternal
Tahap berikutnya adalah sidang eksternal yang dilakukan bersama tim
evaluasi, konsultan penyusun dokumen Andalalin dan pemrakarsa
pembangunan. Pada sidang eksternal ini akan dilakukan penilaian terhadap
hasil kajian yang telah dilakukan.
5) Pembuatan Draft

Pembuatan draft berisi rencana rekayasa lalu lintas.

(Sumber: Pexels.com)

Setelah hasil sidang eksternal diputuskan, tahap berikutnya adalah

pembuatan draft rekayasa lalu lintas. Pada draft ini berisikan
penyempurnaan gambar dan naskah Rekomendasi Manajemen dan
Rekayasa Lalu Lintas/Andalalin yang telah dibuat oleh konsultan sesuai
dengan hasil Sidang Eksternal.
6) Rekomendasi
Rekomendasi Manajemen dan Rekayasa Lalu Lintas/Andalalin terdiri dari
naskah dan gambar, yang dikeluarkan oleh Dinas Perhubungan Provinsi
ditujukan kepada Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu
Pintu sebagai dasar Persetujuan Andalalin.
Tentunya ada biaya yang harus dikeluarkan untuk kajian Andalalin, tapi
besarnya biaya tergantung dari besar kecilnya rencana bangunan dan
besar kecilnya kemungkinan pengaruh pada transportasi (ruang lingkup
kajiannya).
Pada jangka pendek, pembangun atau pengembang akan membayar biaya
kajian Andalalin, selanjutnya jika proyek Anda berupa perumahan biaya
tersebut bisa bisa “dibebankan” kepada pembeli rumah Anda.
Nah, sekarang Anda sudah cukup memahami Andalalin mulai dari fungsi
dan cara pengurusannya. Semoga informasi di atas dapat berguna bagi
Anda yang sedang merencanakan membangun sebuat properti.