PENERAPAN REKAYASA NILAI (VALUE

ENGINEERING) PADA PEMBANGUNAN GEDUNG

LABORATORIUM DAN PERKULIAHAN TERPADU
TAHAP INFORMASI

• NUR AZAHZIHZAH ASYIKIN

AHMAD

• ERMI ASTINA

• KHAIRINI MEGA ASTUTI

• ANTONIUS UDAU
 LINGKUP KEGIATAN TAHAP INFORMASI

Identifikasi Item Berbiaya Tinggi Breakdown Cost Analysis

Informasi / 1 2 3 4
Data

Cost Model Grafik Pareto

DATA PROYEK
• Nama Proyek : Pembangunan Gedung Laboratorium Dan
Perkuliahan Terpadu
• Lokasi Proyek : Universitas Borneo Tarakan (No.1, Jl. Amal Lama
No.Kel, Pantai Amal, Tarakan Timur, Kota Tarakan, Kalimantan
Utara)
• Kontraktor : PT.Candra Adyalaksana
• Konsultan : PT.Candra Adyalaksana
• Jumlah Lantai : 3 Lantai
• Jumlah Anggaran : Rp 40,281,722,000.00 (Termasuk PPN 10 %)
 Denah dan Lokasi Proyek

• LOKASI PROYEK : UNIVERSITAS BORNEO

TARAKAN (NO.1, JL. AMAL LAMA NO.KEL, PANTAI
AMAL, TARAKAN TIMUR, KOTA TARAKAN,
KALIMANTAN UTARA)
• DENAH PROYEK
 RINCIAN ITEM BERBIAYA TINGGI
Item pekerjaan berbiaya tinggi didasarkan pada data RAB dan Time Schedule (Kurva S)

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH (Rp)

1 Pekerjaan Persiapan dan Pendahuluan Rp 485,313,915.00

2 Pekerjaan Pematangan Lahan Rp 870,473,838.90

3 Pekerjaan Tanah Rp 243,945,247.88

4 Pekerjaan Struktur Rp 13,062,633,006,08

5 Pekerjaan Arsitektur Rp 15,766,441,867.07
6 Pekerjaan MEP Rp 1,435,966,767.00
7 Pekerjaan Lain-lain Rp 4,754,972,996.99
 IDENTIFIKASI ITEM PEKERJAAN BERBIAYA TINGGI (COST BREAKDOWN
STRUCTURE)
Gedung Laboratorium Dan Perkuliahan
Terpadu
Rp 40,281,722,000.00
Pekerjaan persiapan Pekerjaan MEP Pekerjaan Lain-lain
dan pendahuluan
Rp 485,313,915.00 Rp 1,435,966,767.00 Rp 4,754,972,996.99
Pekerjaan Arsitektur Pekerjaan Jaringan Pipa pembuangan air Siring Penahan Tanah.
Sanitasi hujan dari selasar Rp 626,378,029.61
Pekerjaan Rp 15,766,441,867.07 Rp 201,974,328.50 Rp 7,320,250.00
pematangan lahan Pekerjaan Ground
Pekerjaan Struktur Pekerjaan Pasangan
Rp 870,473,838.90 Pekerjaan plumbing Meja Pantry. Wastafel dan Water Tank Reservoir
dan Plesteran Rp 63,674,188.50 Meja Lab
Rp 13,062,633,006,08 Rp 174,178,475.86
Rp 5,216,560,846.06 Rp 51,357,145.58
Pekerjaan tanah Pekerjaan Jaringan Pekerjaan Ground
Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Atap Listrik Jaringan Listrik 197 KVA Water Tank Rumah
Rp 3,288,232,280.68 Rp 3,525,341,466.47 Rp 249,929,600.00 ( Termasuk Instalasi )
Rp 243,945,247.88 Pompa
Pekerjaan Beton Lt 1 Pekerjaan Kusen P/J Rp 300,000,000.00 Rp 154,314,093.64
Pekerjaan instalasi Pengadaan ( Termasuk
Rp 3,455,882,512.00 Rp 3,801,715,205.37 LAN –ETHERNET Septictank dan Peresapan
Aksesoris ) + Instalasi
Pekerjaan Beton Lt 2 Pekerjaan Plafond Rp 452,989,200.00 Kapasitas 3 M3
Rp 465,192,000.00
Rp 6,318,518,213.40 Rp 640,881,662.26 Rp 115,000,000.00
Pekerjaan panel
Lantai Carport Pasang
Pekerjaan Lantai Rp 123,128,000.00 Tangki Air (Profil Stanlees)
Batu Ampyang / batu
5200 lt + Asesoris +
Rp 1,984,710,855.99 Pekerjaan Penangkal sikat
Instalasi
Petir Rp 23,625,000.00
Pekerjaan Cat Rp 50,370,000.00
Rp 45,550,000.00
Parit Keliling Bangunan Pekerjaan Landscape
Rp 483,325,840.10 Pekerjaan Fire Alarm
Rp 529,050,071.97 Rp 2,245,937,930.33
Pekerjaan Finishing Rp 158,956,450.00
Grill penutup parit (besi siku + las)
Rp 113,905,990.80 Pekerjaan Hydrant
Rp 12,250,000.00
Kebakaran
Rp 139,765,000.00
 N Item Pekerjaan Kategori Biaya % Biaya Per % Kumulatif % Item
O Pekerjaan Pekerjaan Kumulatif Pekerjaan

Pekerjaan Beton Lantai 2 Struktur Rp 17,2544 % 17.2544% 0.0402 %

1 6,318,518,213.40

2 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran Arsitektur Rp 14,2452 % 31.4996% 0.4756 %

5,216,460,846.06

3 Pekerjaan Kusen J/P Arsitektur Rp 10,3816 % 41.8812% 0.9128 %

3,801,715,205.37

Pekerjaan Atap Arsitektur Rp 9,6269 % 51.5081% 1.3492 %

IDENTIFIKAS4 3,525,341,466.47

I ITEM 5 Pekerjaan Beton Lantai 1 Struktur Rp

3,455,882,512.00
9,4372 % 60.9453% 1.7855 %

PEKERJAAN 6 Pekerjaan Pondasi Struktur Rp 8,9794 % 69.9247% 2.2218 %

BERBIAYA 3,288,232,280.68

TINGGI 7
Pekerjaan Landscape Lain-lain Rp
2,245,937,930.33
6,1331 % 76.0578% 2.6582 %

(DISTRIBUSI8 Pekerjaan Lantai Arsitektur Rp 5,4198 % 81.4776% 4.8273 %

PARETO)
1,984,710,855.99

9 Pekerjaan Pematangan Tanah Pematangan tanah Rp 870,473,838.90 2,3771 % 83.8547% 6.9964 %

Pekerjaan Plafond Arsitektur Rp 640,881,662.26 1,7501 % 85.6048% 8.8325 %

10
11 Siring Penahan Tanah Lain-lain Rp 626,378,029.61 1,7105 % 87.3153% 10.6685 %

12 Parit Keliling Bangunan Lain-lain Rp 529,050,071.97 1,4447 % 88.7600% 14.8638 %

Pekerjaan Persiapan dan Persiapan Rp 485,313,915.00 1,3253 % 90.0853% 17.2633 %

13 pendahuluan pendahuluan
14 Pekerjaan Cat Arsitektur Rp 483,325,840.10 1,3199 % 91.4052% 19.6628 %

15 Pengadaan ( Termasuk Aksesoris ) + Lain-Lain Rp 465,192,000.00 1,2703 % 92.6755% 24.9380 %

Instalasi
 Pekerjaan instalasi LAN –ETHERNET MEP Rp 452,989,200.00 1,2370 % 93.9125% 27.8539 %
16
17 Jaringan Listrik 197 KVA ( Termasuk Lain-lain Rp 300,000,000.00 0,8192 % 94.7317% 30.7697 %
Instalasi
18 Pekerjaan Jaringan Listrik MEP Rp 249,929,600.00 0,6825 % 95.4142% 35.7291 %

Pekerjaan tanah tanah Rp 243,945,247.88 0,6662 % 96.0804% 42.0915 %

19
20 Pekerjaan Jaringan Sanitasi MEP Rp 201,974,328.50 0,5515 % 96.6319% 50.3792 %
21 Pekerjaan Ground Water Tank Lain-lain Rp 174,178,475.86 0,4756 % 97.1075% 55.8832 %
Reservoir
Pekerjaan Fire Alarm MEP Rp 158,956,450.00 0,4341 % 97.5416% 61.7455 %
22
23 Pekerjaan Ground Water Tank Rumah Lain-lain Rp 154,314,093.64 0,4214 % 97.9630% 68.8956 %
Pompa
24 Pekerjaan Hydrant Kebakaran MEP Rp 139,765,000.00 0,3817 % 98.3447% 76.2351 %

Pekerjaan panel MEP Rp 123,128,000.00 0,3362 % 98.6809% 81.7800 %

25
26 Septictank dan Peresapan Kapasitas 3 Lain-lain Rp 115,000,000.00 0,3140 % 98.9949% 86.2181 %
M3
27 Pekerjaan Finishing Arsitektur Rp 113,905,990.80 0,3111 % 99.3060% 89.1636 %

Pekerjaan plumbing MEP Rp 63,674,188.50 0,1739 % 99.4799% 91.1180 %

28
29 Meja Pantry. Wastafel dan Meja Lab Arsitektur Rp 51,357,145.58 0,1402 % 99.6201% 93.3111 %
30 Tangki Air (Profil Stanlees) 5200 lt + Lain-lain Rp 50,370,000.00 0,1375 % 99.7576% 95.1953 %
Asesoris + Instalasi

Pekerjaan Penangkal Petir MEP Rp 45,550,000.00 0,1244 % 99.8820% 96.8163 %

31
32 Lantai Carport Pasang Batu Lain-lain Rp 23,625,000.00 0,0645 % 99.9465% 98.4081 %
Ampyang / batu sikat
33 Grill penutup parit (besi siku + las) Lain-lain Rp 12,250,000.00 0,0335 % 99.9800% 100.0000 %

Pipa pembuangan air hujan dari Lain-lain Rp 7,320,250.00 0,0200 % 100.0000% 100.0000 %
34 selasar
Dari Cost Breakdown Structure dan Grafik Distribusi Pareto ,maka ada
beberapa item pekerjaan yang dapat di Analisa dengan VE, antara lain:
• Pekerjaan Beton Lantai 1 dan 2
• Pekerjaan Pondasi
• Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
• Pekerjaan Kusen J/P
• Pekerjaan Landscape
 Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3
Ruang Instrumen Kimia 10 Ruang MKWU 2 Tank Air

Ruang Laboran Lab Kimia Ruang Kepala Pengelola Gedung 2 WC

Ruang Kepala Lab Kimia Musholla  
Ruang Lab Kimia 2 Toilet  
4 Ruang Admin 2 Ruang dosen  
Ruang Instrumen Biologi 4 Pantry  

KEGUNAAN
Ruang Laboran Lab Biologi R.Tunggu  
Ruang Kepala Lab Biologi 2 Gudang  
Ruang Lab Biologi Tempat Wudhu  

BANGUNAN
Ruang Dosen Ruang admin perkuliahan  
5 Ruang Komputer Ruang Panel  
Ruang Instruktur Lab Komputer Janitor  

DITIAP Ruang Kepala Lab Komputer

Ruang Laboran Lab Fisika
Ruang Admin pengelola gedung
2 Tangga
 
 

LANTAI
Ruang Kepala Lab Fisika    
Ruang Lab Fisika Dasar    
Ruang Panel    
4 Pantry    
2 Toilet    
3 Gudang    
2 Tangga    
Ruang SERVER    
Lobby    
 ANALISA FUNGSI
No Komponen Fungsi Tipe Fungsi Cost Worth
Kata kerja Kata Benda Basic/Secondary
1 Kusen Pintu dan Jendela Aluminium Menahan Jendela B Rp 223,755,916.14 Rp 223,755,916.14

2 Bingkai Jendela Aluminium J1 Menahan Jendela S Rp 19,920,873.63

3 Bingkai Jendela Aluminium J1.a Menahan Jendela S Rp 57,126,034.68
4 Bingkai Jendela Aluminium J2 Menahan Jendela S Rp 66,903,375.23

• Pekerjaan 5 Bingkai Jendela Aluminium J3 Menahan Jendela S Rp 217,078,931.78

Kusen 6 Bingkai Jendela Aluminium J3.a Menahan Jendela S Rp 17,577,241.44

7 Bingkai Jendela Aluminium J4 Menahan Jendela S Rp 314,632,621.78
dan 8 Bingkai Jendela Aluminium J5 Menahan Jendela S Rp 2,233,774.43

jendela 9
10
Bouvent BV1 Menahan
Menahan
Jendela
Jendela
S
S
Rp 7,030,896.58
Rp 2,709,824.72
Bouvent Bv2
11 Engsel jendela 4"(Axaxi) tiap daun 2 Menggerakkan Jendela S Rp 98,800,000.00
bh
12 Grendel jendela (lamskar) Mengunci Jendela S Rp 13,000,000.00
13 Handel jendela (lamskar) Membuka Jendela S Rp 9,100,000.00
14 Hak angin jendela 10 " (lamskar) Memberikan Angin S Rp 39,000,000.00
15 Pasang Kaca tebal 5mm Memberikan Cahaya B Rp 43,233,974.46 Rp 43,233,974.46
JUMLAH Rp 1,132,103,464.87 Rp 266,989,890.60
Cost/Worth 4.24 > 1,5 (Layak di VE)
 ANALISA FUNGSI

No Komponen Fungsi Tipe Fungsi Cost Worth

Kata kerja Kata Benda Basic/Secondary
1 Kusen Pintu dan Jendela Menahan Pintu B Rp 223,755,916.14
Rp 223,755,916.14
• Pekerjaan 2
Aluminium
Pintu Geser Sekat Ruang Menutup Ruangan S Rp 171,000,000.00

Kusen 3 Pintu Harmonika Menutup Ruangan S Rp 120,000,000.00

4 Pintu Kaca Tempered 12 mm Menutup Ruangan S Rp 100,672,000.00
dan pintu 5
Double P1
Menutup Ruangan S
Pintu Doble Multipleks P2 Rp 437,657,000.00
6 Pintu Doble Multipleks P3 Menutup Ruangan S Rp 53,685,500.00
7 Pintu Aluminium P4 Menutup Ruangan S Rp 47,355,000.00
8 Pintu Shaft PS Menutup Ruangan S Rp 23,848,000.00
11 Kunci Tanam 2 x Putar (Yale) Mengunci Pintu S Rp 7,800,000.00
12 Engsel pintu 4" (Axaxi) tiap daun Menggerakkan Pintu B Rp 20,330,000.00
Rp 20,330,000.00
pintu 3 bh
13 Grendel pintu dua daun Mengunci Pintu S Rp 1,100,000.00
JUMLAH Rp 1,207,203,416.14 Rp 244,085,916.14
Cost/Worth 4.95 > 1,5 (Layak di VE)
 ANALISA FUNGSI
• Pekerjaan Pasangan dan Plesteran Lantai 1
Fungsi : Membatasi antar ruangan
No Komponen Fungsi Tipe Fungsi Cost Worth
Kata kerja Kata Benda Basic/Secondary
1 Pas. Dinding batu bata 1/2 camp.1:4 Membatasi Ruangan B Rp 316,830,457.52 Rp 316,830,457.52
2 Pas. Batu Bata 1/2 camp.1:4 Penebalan Membatasi Ruangan B Rp 26,296,218.87 Rp 26,296,218.87
dinding Luar
3 Plesteran dinding luar & dalam camp.1:4 Menutup Pas. Batu bata B Rp 324,377,115.09 Rp 324,377,115.09
4 Acian Dinding Menutup Pas. Batu bata B Rp 138,045,926.40 Rp 138,045,926.40
5 Pas. Aluminium Composite Panel (ACP) Menutup Dinding S Rp 1,292,693,289.15
Exterior
6 Pasangan Batu Alam Kolom teras Memberikan Motif S Rp 37,687,500.00
JUMLAH Rp 2,135,930,507.03 Rp 805,549,717.88
Cost/Worth 2.65 > 1,5 (Layak Di VE)
 ANALISA FUNGSI
• Pekerjaan Pasangan dan Plesteran Lantai 2
Fungsi : Membatasi antar ruangan

No Komponen Fungsi Tipe Fungsi Cost Worth

Kata kerja Kata Benda Basic/Secondary
1 Pas. Dinding batu bata 1/2 camp.1:4 Membatasi Ruangan B Rp 227,921,758.30 Rp 227,921,758.30
2 Pas. Batu Bata 1/2 camp.1:4 Membatasi Ruangan B
Rp 17,934,894.86 Rp 17,934,894.86
Penebalan dinding Luar
3 Pas. Dinding batu bata 1/2 camp.1:4 Membatasi Ruangan B
Rp 171,488,004.73 Rp 171,488,004.73
Top Floor
4 Plesteran dinding luar & dalam Menutup Pas. Baru bata B
Rp 408,923,396.07 Rp 408,923,396.07
camp.1:4
5 Acian Dinding Menutup Pas. Batu bata S Rp 152,828,555.40
6 Pas. Aluminium Composite Panel Menutup Dindig S
Rp 1,242,103,261.95
(ACP) Exterior
7 Pas. Dinding (ACP) Exterior Top Floor Menutup Dinding S Rp 859,430,467.73
JUMLAH Rp 3,080,630,339.03 Rp 826,268,053.95
Cost/Worth 3.73 > 1,5 (Layak di VE)
 ANALISA FUNGSI
• Pekerjaan Landscape
Fungsi : Membatasi antar ruangan
No Komponen Fungsi Tipe Fungsi Cost Worth
Kata kerja Kata Benda Basic/Secondary
1 Cor Beton Bertulang Area Landscape t Menutup Tanah permukaan B Rp 2,129,961,855.33
Rp 2,129,961,855.33
= 10 cm
2 Kansten beton 20/30 Membatasi Tempat tanaman / taman S Rp 95,868,575.00
3 Pasang Lantai Batu Alam Motip Menutup Lantai S Rp 20,107,500.00
JUMLAH Rp 2,245,937,930.33 Rp 2,129,961,855.33

Cost/Worth 1,05 < 1,5 (TIDAK LAYAK DI VE)

SEKIAN TERIMA KASIH
Wassalamualaikum wr.wb