Definicin de catastro

El Catastro Inmobiliario es el registro e inventario tcnico, actualizado y clasificado de la propiedad inmobiliaria (casas, edificios, iglesias, escuelas, hospitales, estaciones de bombeo, reservorios, estadios, aeropuertos, etc.), en el que se establece la correcta identificacin de los aspectos fsicos-geomtricos (dimensiones, superficie, frentes, vas colindantes, linderos, etc.), jurdicos (escrituras, titularidad, forma de adquisicin, fechas, tipo de propietario, etc.), econmicos (valorativos valor del suelo, construcciones, piscinas, cerramientos, cultivos, canchas, etc.) que lo definen y constituyen, ya sean pblicos o privados. Entonces, el catastro responde a las preguntas de Donde esta ubicada la propiedad Y Cunta es la superficie

El registro de la propiedad Es un proceso de registrar oficialmente los derechos territoriales a travs de la inscripcin de los documentos de las transacciones o de los ttulos de propiedad. o cambios en la situacin legal de las unidades territoriales o predios. Entonces el registro responde a las preguntas de Quin es el dueo Y Cmo fue adquirida.

Los componentes que se consideran para un catastro y que se debe obtener de cada una de los bienes son los siguientes:

Aspectos Fsicos Geomtricos (a nivel de predio) Las caractersticas fsicas de los bienes inmuebles estarn sujetas a la informacin de los linderos y dimensiones que consten en las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad, y a los planos de levantamiento aprobados. Las caractersticas fsicas abarcarn los aspectos internos y externos de los predios. Los aspectos internos comprendern: el terreno, la construccin y otros elementos valorizables. Para el terreno se considerarn la ubicacin, linderos, dimensiones, rea, forma, topografa y en el caso de predios rurales, la calidad de la tierra. Para la construccin se considerarn la estructura, mampostera, cubiertas, entrepisos, acabados, que estarn definidas por tipologas constructivas, de acuerdo a los materiales predominantes y usos del bloque. Los aspectos externos comprendern: los servicios pblicos, infraestructura y equipamiento urbano.

Aspectos Fsicos Geomtricos (a nivel de Cantn) Las caractersticas generales del cantn como es la superficie, delimitacin rea urbana y rural, restricciones de uso, problemas limtrofes, reas municipales, reservas ecolgicas, etc.

Componentes geomtricos a nivel de predio

LINDER O

LINDER O

CROQUIS DE LA CONSTRUCCION

LINDER O

4
E
LINDER O

Caractersticas espaciales generales del cantn XXXXX El Cantn XXXX a travs de estudios presentados por la Direccin de Planificacin, aprobados mediante Ordenanza, mantiene al momento XX Zonas Administrativas, XX Parroquias urbanas y XX Parroquias rurales (o anejos, caseros, recintos, barrios, etc.), como se lo observa en los siguientes grficos:

Informacin catastral recopilada de acuerdo a la divisin administrativa

Superficie total del Distrito Metropolitano de Quito rea urbana ciudad rea urbana centros poblados rurales rea rural xxxxx xxxx xxxx xxxx has has has has

Nmero de predios almacenados actualmente en la base de datos alfanumrica

Nmero de predios urbanos ciudad Nmero de predios urbanos parroquias Nmero de predios en rgimen de Propiedad Horizontal Nmero de predios rurales Nmero de predios edificados urbano ciudad Nmero de predios edificados urbano parroquias xxx xxx xxx xxx xxx xxx predios predios predios predios predios predios

Nmero de predios almacenados actualmente en la base de datos alfanumrica

Estimacin del nmero de predios urbanos no catastrados Estimacin del nmero de predios rurales no catastrados Estimacin del nmero de hectreas urbanas no catastradas Estimacin del nmero de hectreas rurales no catastradas xxxx predios xxxx predios xxxx hectreas xxxx hectreas

Aspectos Jurdicos (a nivel de predio) Comprende lo relativo a la titularidad de dominio, derecho de propiedad o posesin del inmueble. Esta informacin podr obtenerse de acuerdo a la documentacin protocolizada y registrada, presentada por el interesado, as como del Registro de la Propiedad, notaras, juzgados e Instituto Nacional de Desarrollo Agrario (INDA).

Aspectos Jurdicos (a nivel de cantn) Comprende lo relativo a las leyes, ordenanzas, disposiciones y manuales de procesos aprobados ya sea por Asamblea, Consejo, Direcciones y Departamentos.

Base legal
 Constitucin De La Republica Del Ecuador: ART. 264 los gobiernos municipales tendrn las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la ley: Formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales. Ley Orgnica Rgimen Municipal MDMQ  Ley de Rgimen Distrito Metropolitano  Ordenanza 3737 Construcciones edificadas sin permisos municipales  Ordenanza 008 PUOS Plan de Uso y Ocupacin del suelo  Ordenanza 222 Catastro inmobiliario  Ordenanza 231 Enajenacin de excedentes o diferencias reas de terreno urbano  Ordenanza 232 Valor del suelo y construcciones 2008 - 2009  Ordenanza 255 sistemas de Referencia espacial y Geolocalizacin - Levantamientos Topogrficos  Ordenanza 261 Enajenacin de excedentes o diferencias de reas de terreno rural  Ordenanza 303 Valor del suelo y construcciones 2010 - 2011  Ordenanza 127 Inmuebles municipales arrendamiento

Actualmente la COOTAD (Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin) agrupa todas o la gran parte de estas leyes y ordenanzas

Aspectos Econmicos o valorativos (a nivel de predio) Es el componente del Catastro que se refiere a la determinacin el avalo catastral a precio de mercado, aplicable a todos y cada uno de los bienes inmuebles ubicados en el Distrito Metropolitano de Quito, establecidos en funcin de la ordenanza de valoracin urbana y rural vigente, de acuerdo a la Ley Orgnica de Rgimen Municipal o COOTAD)

Aspectos Econmicos (a nivel de cantn o municipio) Se refiere al nivel o eficiencia de recaudacin, la tasa o factor que se aplica para el cobro del impuesto, tasas adicionales, inters de mora, ingresos, egresos, gastos operativos, administrativos, cartera vencida o nivel de mora, etc.

Tabla de tarifa o factor a aplicarse para la obtencin del valor a cobrarse por impuesto Se refiere a la cantidad que se debe multiplicar al avalo para obtener el valor a cobrarse por impuesto de la propiedad
Avalo Desde 0.01 4,250.01 6,000.01 10,000.01 15,000.01 20,000.01 30,000.01 40,000.01 50,000.01 60,000.01 85,000.01 100,000.01 120,000.01 150,000.01 200,000.01 400,000.01 700,000.01 1,000,000.01 2,000,000.01 Tarifas de impuestos prediales urbanos 2009 (USD) Factor o tarifa por la que se debe multiplicar Personera Especial o Hasta Personera Natural jurdica 4,250.00 0.0005 0.0008 6,000.00 0.0005 0.0008 10,000.00 0.0005 0.0009 15,000.00 0.0005 0.0010 20,000.00 0.0005 0.0010 30,000.00 0.0005 0.0011 40,000.00 0.0005 0.0012 50,000.00 0.0006 0.0013 60,000.00 0.0006 0.0014 85,000.00 0.0006 0.0014 100,000.00 0.0006 0.0014 120,000.00 0.0006 0.0015 150,000.00 0.0007 0.0015 200,000.00 0.0007 0.0015 400,000.00 0.0007 0.0015 700,000.00 0.0007 0.0015 1,000,000.00 0.0008 0.0017 2,000,000.00 0.0008 0.0018 175,000,000.00 0.0008 0.0020

V LORES SUELO UR

EL NO

Determinacin del avalo de los predios urbanos Avalo del predio = Avalo del lote + Avalo de la construccin + Avalo de las mejoras

Avalo del lote = Valor USD/m2 del suelo x rea del lote x Factor Correccin

Avalo de la construccin = Valor USD/m2 de construccin x rea x depreciacin

Avalo de la mejora = Valor USD/m2 de construccin x rea x depreciacin

Valores de las reas de Intervencin Valorativas Urbanas (AIVAU).- Valor bsico referencial del m2 de suelo urbano relacionado al lote modal o tipo. Este precio representa a una zona con caractersticas similares que tienen lotes similares, servicios bsicos (electricidad, agua potable, alcantarillado, telefona, viabilidad, etc.) con un precio semejante; en otros cantones se conocen como reas Homogneas fsicas, Isoprecios, Zonas Homogneas, etc.

Procedimiento para la determinacin de los valores del Suelo Urbano

En cada polgono se establecer un valor bsico referencial del m2 del suelo urbano y ser aplicable al lote modal o tipo del polgono. Este valor corresponder al promedio obtenido en base a encuestas en la etapa de la investigacin, se puede decrementar el valor si es afectado por topografa y franjas de proteccin de tendidos de electricidad, tuberas de petrleo, canales, etc.
Urbansticos: - Clasificacin del suelo. - Calificacin del suelo. - Tipologa de las construcciones. - Servicios de infraestructura existentes en el sector y materiales predominantes de las vas. - Estudios de desarrollo urbano propuestos en el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS) mediato y a largo plazo.

Circunstancias del mercado: - Sectores o reas con valores del suelo urbano homogneos producto de los distintos usos

Econmico-Social: Administrativos: - Divisin del Distrito Metropolitano en zonas, parroquias y sectores. - Definido por circunstancias o hechos sociales que deprimen el valor de mercado

VALORES DE LA CONSTRUCCION Y MEJORAS ADHERIDAS AL PREDIO Para la obtencin del valor de la construccin se utiliza el Mtodo de Costo de Reposicin, que se refiere a calcular Cunto nos costara construir una edificacin actualmente y depreciarle (disminuirle el valor en razn del tiempo), si esta totalmente acabada de construir o en proceso de construccin, si es histrico o relevante histricamente. Se agrupan por tipologas constructivas, de acuerdo a su uso, estructura predominante, acabados y nmero de pisos. Tabla de valores del m2 de construccin:
TIPOLO IA


TIPO DE ESTRUCTURA H.ARMADO METAL / ACERO

1-3 PISOS 4-5 PISOS 6-9 PISOS MAS DE 9 PISOS ACABADOS ACABADOS ACABADOS ACABADOS LUJO PRIMERA NORMAL ECONOMICO LUJO PRIMERA NORMAL ECONOMICO LUJO PRIMERA NORMAL LUJO PRIMERA NORMAL 410 365 230 150 450 400 255 165 490 440 275 505 475 300 330 300 190 125 440 350 210 140 395 360 230 405 370 235 295 220 350 240 180 310 150 115 195 100 90 75 125 320 380 265 200 205 340 165 160 125 110 100 85 350 265 420 290 215 235 370 180 175 140 235 360 270 430 295 220 240 380 185 180 140 240

Tabla de valores del m2 de mejoras (piscinas, canchas, cerramientos, caballerizas, piletas, etc )
TIPO DE CONSTRUCCI N Cerramiento ladrillo, estructura hormign , barnizado o semirecubierto con acabados. Cerramientos de bloque, estructura hormign , enlucido y pintado. Cerramiento de bloque/ladrillo, estructura hormign ,sin acabados blanqueado. Cerramiento ladrillo trabado, columnas ladrillo, cimientos o zcalo de piedra, pintado . Cerramiento de malla sobre muro de hormign ciclpeo h= . m. Muro de ormign armado(presenta columnas y vigas ) Muro de ormign ciclpeo (piedra baslica unido con hormign simple) Muro de piedra inclinado(sobre el talud tr aba an como revestimiento evitando la corrosin) Piscinas descubiertas de hormign armado, impermeabilizadas y cermica. Cisterna de ormign armado. Pavimentos resistentes armados que soportan pesos considerables en fabricas etc) Pavimentos simples contrapiso de piedra bola y carpeta de hormign y alisado Pavimento adoquinado stablo piso tierra, paredes de ladrillo sin enlucir, cubierta te a, pavimento en comedero Caballeriza contra piso encementado , cubierta te a y pesebres de madera tratada Laguna artificial contrapiso piedra, carpeta de hormign y masillado con productos qumicos Sauna: estructura de hormign paredes de ladrillo e nlucidas , gradas y piso de cermica Turco: estructura hormign, paredes y piso enlucidos forradas de madera sobre cermica Canchas deportivas sobre engramado canalizacin aguas lluvias Canchas deportivas sobre engramado s in filtracin Canchas deportivas piso de hormign Cancha de tennis de arcilla con filtracin Cancha de tennis de arcilla sin filtracin Pista de Squash y Raquet Galpn simple de ladrillo , cubierta de zi nc y piso de tierra Galpn con estructura de ladrillo cubierta tipo ardes, contrapiso de hormign Gradero sobre nivel natural de terreno inclinado para canchas deportivas Gradero porttil (espectculos mviles/ circos, taur inos , musicales artsticos etc.)
  % % %

UNIDAD DE M EDIDA

VALOR USD.

4 ,


TIPOLO IA

, ,

, ,

4 ,
& 

LUJO 345 PRIMERA 17

NORMAL

LUJO

PRIMERA

NORMAL 1 5 8 65 5

4 ,
"

, , ,



65 50

50 40

 

&

1 0

1 80

1 50 40 30 25

1 30 30 20 20

1 100

1 0

1 55 45

1 110

1 5

1 60

 

m m

 

METAL LAD/BLO ADOB/TAPIAL MADERA PATIO JARDIN PARA TODA ESTRUCTURA H.ARMADO METAL TERRAZA LAD/BLO BALCON ADOB/TAPIAL MADERA

LAVANDERIA/ SECADERO

100 0 65 105 1 80 65 60 45 70

0 70 55 55 1 70 60 50 40 60

40 30 30 25 1 45 40 30 25 40

30 20 20 20 1 30 25 20 15 25

110 100 70

100 80 62

45 35 35

30 25 20

50

 

123

110

50

30

135

55

140

ESTRUCTURA

METAL / ACERO H.ARMADO

120105

200 35

180 150

115 130

200 60

185 160

205 165

180 150

115 95

75 60

225 180

200 165

80 70

BODE AS

LAD/BLO ADOB/TAPIAL H. ARMADO MADERA

120 0 140

5 70 125

60 45 80

40 30 50

130 100 150

105 80 135130

65 50 85

45 35 245 55

140 105 220 170

115 5 140 150

70 55 2505

145 110 240 170

150 120

1 0 150 120 0 150

120 0 75 60 5

  $   $   $

4 , , , ,



20

20



#

275 230 20 175 145

475 370 20 210 160

 



10 440 360 20 200 160

m m m m m m m m

14 20 1

1 5 10 1 810

14 20 13 10 5

13 1 85

 

15

165

215 10

435 1 8 - 6 15 5 505 405 20 110 - 0

355 -

220 15 10 10 300 235 -

 

, ,



 

345 235 220 140 430 610 290 385 180 705 400 370 250 235 505 330 190 380 525 330 6 320 PISOS 690 530 430ACABADOS 365 275 240 170

270 360 430 605 490

355 665 410 335 540 250

'

METAL / ACERO METAL / ACERO

530

575 360

365 230 650 405

590

BANCO / INANCIERA

4,



H.ARMADO

440

240 720 265 410 585 365 370 230 150 450 770 400 410 255 165 790 490 480 300 305 190 200 125 580 440 530 350 335 210 220 140 635 395 EDUCACIN ADOB/TAPIAL ADOB/TAPIAL 290 180 185 115 75 390 330 200 135 420 265 H.ARMADO 655 295 510 240 320 150 210 100 630 320 560 265 360 165 230 110 690 350 LAD/BLO LAD/BLO 140 125 150 140 495 420 MADERA 350 310 210 195 380 370 340 230 215 HOTEL / ADOB/TAPIAL 160 105 340 290 175 120 370 HOSTERIA H.ARMADO 440 275 180 480 305 200 13 4 METAL / ACERO 640 460 335PISOS 195 485 2905 PISOS 190 670 METAL / ACERO 340 360 ACABADOS 230 150 415 155 250 165 355 TIPOLO IA ACABADOS CAA TIPO DE ESTRUCTURA UADUA 200 140 95 325 220 105 CULTO LUJO PRIMERA NORMAL ECONOMICO LUJO PRIMERA 200 NORMAL ECONOMICO LAD/BLO 290 180 120 320 130 PROP. HORIZONTAL ADOBE TAPIAL 185 115 75 205 125 85 145 13 8 5 16 14 6 H.ARMADO MADERA 12 10 10 10 PAR UEADERO METAL 115 1 5 7 45 13 115 7 5 INVERNADERO METAL / ACERO - 1 15 5 12 35 20 10 CUBIERTO LAD/BLO 85 11 6 4 CAA UADUA 10 8 10 6 10 4 5 5 15 5 ADOB/TAPIAL 85 10 7 10 45 3 15 MADERA H.ARMADO 410 1 365 11 230 7 150 45 450 400 255 165 490 MERCADOS PAR UEADERO METAL / ACERO 330 20 300 20 190 20 125 20 360 395 PARA TODA ESTRUCTURA 20 330 20210 20 140 20 DESCUBIERTO CABALLERIZAS MADERA/ LADRILLO 70 50 H.ARMADO 165 145 0 60 180 160 100 65 ESTABLO LADRILLO - 130 50 75 40 50 METAL 120 145 130 85 55
 

H.ARMADO

655

700

440

275 810 505 760

480 475 300 370 375 235 240 225 140 420 295 185 260 380 240 200 570 360 MAS DE PISOS 330 440 ACABADOS 280 175



&#

m m

LAVADORA DE AUTOS

LAD/BLO / ACERO METAL

460 325 420 200 265

135 175 435 510 355 460

220 290

150 190 475 555

390 505

240 320 490 570

400

520

250

330





#      $  

m m m

4 ,





 



" 

$ #



m m m m

 

CAA UADUA 210 H.ARMADO 575 METAL / DE ESTRUCTURA 460 TIPO ACERO LAD/BLO COMERCIO PIEDRA - LUJO H.ARMADO 245 EDI ICIO ADOB/TAPIAL MADERA / ACERO METAL 200 PAR UEADEROS H.ARMADO 530 175 LAD/BLO ESCENARIOS METAL / ACERO NAVES INDUST. 430 570 LAD/BLO DEPORTIVOS O ICINA H.ARMADO 370 PIEDRA CUBIERTOS METAL / 320 ADOB/TAPIALACERO ESTADIOS / H.ARMADO MADERA 450 PLAZA DE NAVES INDUST.ACERO 490 METAL / INDUSTRIA H. ARMADO 490 575 H.ARMADO 395 ASOLINERA METAL / ACERO METAL / ACERO 460 H.ARMADO 555 LAD/BLO SALUD ACERO EDI ICIOS 540
    

145 100 70 230 160 110 75 255 170 120 260 510 300 150 585 520 215 640 570 655 1-3 PISOS 4-5 330 PISOS 6-9 PISOS 360 420 250 125 570 450 270 180 625 490 295 640 ACABADOS ACABADOS ACABADOS 335 195 100 215 140 460 375 235 470 PRIMERA 190 NORMAL ECONOMICO -LUJO PRIMERA NORMAL ECONOMICO LUJO PRIMERA NORMAL LUJO 250 260 210 130 280 225 220 150 140 0 270 240 160 150 75 110 100 340 295 305 260 180 165 350 300 125 75 500 440 210 280 125 180 80 540 240 485 215 305 140 555 245 180 195 115 475 300 195 585 520 330 215 640 570 360 655 220 390 160 570 180 515 395 250 315 210 700 450 430 270 350 760 470 470 295 380 530 825 310 195 130 460 375 235 470 365 190 230 450 260 400 210 255 490 280 440 225 275 - 505 235 120 130 300 150 190 440 350 210 100 340 395 305 360 180 230 350 405 400 255 160 500 440 200 280 130 180 165 540 245 485 220 305 140 555 250 395 315 210 540 430 350 230 590 200 470 180 380 115 590 200 440 510 275 320 180 210 540 630 480 560 305 360 200 230 590 690 525 610 330 385 605 705 360 230 150 435 395 350 165 475 430 275 490 420 265 175 510 460 290 190 555 505 320 570 490 230 150 610 540 345 220 665 590 370 680 210 140 450 370 230 150 495 405 250 505 445 325 170 470 280 185 510 310 815

180 125 620 DE 9 PISOS 390 MAS 505 305 ACABADOS 385 240 PRIMERA NORMAL 290 230 285 180 310 185 495 310 220 140 620 390 180 110 480 305 510 410 385 240 475 300 290 230 370 235 310 185 240 150 495 310 510 410 185 120 570 360 665 420 440 280 520 330 640 405 410 260 550 400

, ,



ADOB/TAPIAL MADERA

 

m m

VIVIENDA

LAD/BLO PIEDRA

V LORES EL SUELO RUR L

reas homogneas en valor rural

En el rea rural se agrupa a la tierra en base a los usos principales que son: Zonas Agropecuarias Zonas Habitacionales, Vacacionales y de Recreacin Zonas de proteccin o reserva Zonas urbanas

Valor de un predio Rural

V = VConst + VSuelo + VMejoras Para la valoracin del suelo de un predio, se aplicar la siguiente frmula general:

VT = VCAT x S x FtP x Fr Donde: VT VCAT S FtP Fr Valor de la Tierra Valor por clase Agrolgica de tierra Superficie por clase de tierra* Factor tamao del Predio Factor riego**

Las Mejoras en el rea rural, adems de determinadas construcciones son cultivos, maquinaria agrcola (fija en el suelo), pastos y bosques. El valor y criterio de clculo para las construcciones son similares para el rea urbana.

Aspectos Tecnolgicos Se refiere al estado y disponibilidad de la parte informtica que posee la institucin, las herramientas que nos permite trabajar con los datos grficos y alfanumricos; es decir un Sistema de Informacin Catastral. Los Catastros deben estar en un concepto global e interactivo de base de datos alfanumricos y grficos basados en tecnologas de la informacin, adems de fijar normas y reglas relacionadas con la sistematizacin del Catastro, para poder proveer la tecnificacin catastral necesaria y evitar que informacin sea ingresada en X parte de un proceso y brindar servicios eficientes a los contribuyentes.

DIRECCION METROPOLITANA DE CATASTRO

INFORMACION ALFANUMERICA INFORMACION GRAFICA

TERRENO CONSTRUCCION UBICACI N GEOGRAFICA TENECIA Y PROPIEDAD (LEGALIDAD) VALOR DEL TERRENO VALOR DE LA CONSTRUCCION

TERRENO CONSTRUCCION UBICACI N GEOGRAFICA AIVAS DEL TERRENO  PLANOS TEMATICOS DE LA CONSTRUCCION

DIRECCION METROPOLITANA DE CATASTRO

INFORMACION ALFANUMERICA (ARCHIVO REHIOSTING) INFORMACION GRAFICA (ARCHIVO SICMA)

INTERRELACIONADAS

BASES DE DATOS ALFANUMERICAS

INTERRELACIONADAS

BASES DE DATOS GRAFICAS

GENERAN

SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL

La Direccin Metropolitana de Catastros, cuenta como software principal Microstation (Bentley), que dado por sus caractersticas, permite la representacin grfica de predios, manejo de cartografa y ortofotografa, que est enlazado mediante ORACLE, para la consulta a la base de datos alfanumrica del servidor IBM 390 (llamado CIMA). Actualmente se puede realizar consultas en la pgina web: www9.quito.gob.ec.

Otra informacin importante relacionada a Catastro

Estructura actual de la Direccin Metropolitana de Catastro

Principales funciones y productos de los departamentos del rea de Valoracin, Normalizacin, Evaluacin y Control de la Direccin Metropolitana de Catastro.

Principales funciones y productos de los departamentos del rea de Servicios de Catastro

Principales funciones y productos de los departamentos del rea de Catastro y Cartografa

Actual estructura de captacin y almacenamiento de la informacin

Origen de las principales fuentes de insumos, materiales y usuarios de los departamentos

Etapas previas para la aplicacin de cualquier diseo de mejora o cambio

Para poder disear los diferentes modelos, que permita que los procesos puedan realizarse de una manera ordenada, tanto la informacin geogrfica catastral, informacin diversa y estructura de la institucin, deben de seguir las siguientes etapas: Nivel de concordancia entre las bases de datos grfica alfanumrica (y en algunos casos papel) Estado y nivel de confianza de la informacin que esta en la base de datos grfica y la alfanumrica, as como el enlace entre ambas. Estado o Falta de un sistema Web de publicacin de la informacin Actualmente la Ley Orgnica de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica obliga que las instituciones del sector pblico transparenten la informacin, procesos y personal que manejan, con el fin de que los contribuyentes puedan disponer de informacin de su inters y que permitan aportar mediante observaciones y recomendaciones a la mejora de los procesos, as como su depuracin.

Nivel de organizacin de los diferentes departamentos en base a sus productos y funciones En instituciones del sector pblico se generan departamentos en base a polticas, necesidades o diferentes modelos de planeaciones, por lo que puede observarse reas con sobrecarga de personal, procesos o actividades muy similares hechas por diferentes departamentos, esta falta de coordinacin genera duplicacin de archivos, bases de datos, falta de concordancia entre diferentes bases, falta de optimizacin de recursos, etc.

Perfiles profesionales y niveles requerimientos de la institucin

de

capacitacin

por

los

La direccin por las diferentes necesidades de la institucin, tradicional y preferentemente se ha contratado personal con perfiles que carecen de los conocimientos relacionados al manejo de informacin cartogrfica, bases de datos, programacin, manejo de equipos de geoposicionamiento, etc. esto lo podemos ver segn la actual distribucin del personal y su perfil profesional.

Ingresos que sustentan estudios catastrales La informacin que es generada, almacenada o depurada por parte de la Direccin Metropolitana de Catastro, se ve reflejada directamente en la recaudacin anual de impuestos prediales, as como en el cobro indirectamente de adicionales de las empresas y otras direcciones. Esta es la nica forma de recobrar todas las inversiones realizadas, mediante el incremento del nmero de predios al catastro, reas de terreno y construccin. Otra manera de recuperar las inversiones realizadas, es la venta de productos catastrales de manera directa a usuarios varios.

La informacin predial que es constantemente ingresada a las bases de catastro, como son: predios omitidos, nuevas construcciones, predios declarados en propiedad horizontal, etc. debe generar ingresos que sean mayores que los gastos de inversin y permitan la viabilidad de cualquier proyecto municipal.

La venta de productos catastrales que son utilizados, adquiridos o generados con estndares de calidad, y tomando en consideracin que la ciudadana requiere de estos para realizar procesos legales tanto interna como externamente, se puede cubrir un porcentaje de la inversin con la venta de los siguientes bienes y servicios en formatos vectoriales y rster: Plano de precios del suelo urbano de la ciudad de Quito impreso (1.00 x 1.50 m) Plano parcial de precios del suelo urbano del DMQ impreso (formato A4) Plano de sectores geo-econmicos (impresin) 1.00 x 1.50 m Plano de sectores geo-econmicos (impresin) de menor tamao o parcial Plano de sectores econmicos (digital) Hojas recorrido catastral impresin Hojas recorrido catastral digital georeferenciada (urbana) Hojas recorrido catastral parcial impresa Plano ciudad de Quito (impresin varios colores) 1.00 x 1.50 m Plano ciudad de Quito impreso con o sin grilla de la divisin catastral Plano ciudad de Quito digital (20.232 ha.) incluye divisin catastral, vas, manzanas, nombres de calles, ejes de quebradas, delimitacin poltico-administrativa Cartografa base (restitucin fotogramtrica) esc. 1:1000 digital Cartografa base (restitucin fotogramtrica) esc. 1:5000 digital Cartografa base (restitucin fotogramtrica) esc. 1:1.000 1:5.000 impresa Cartografa catastral sin topografa (informacin de recorridos) esc. 1:1000 1:5000 impresa Cartografa catastral con topografa (informacin de recorridos y planimetra) esc. 1:1000 1:5000 impresa Plano de Quito digital en formato shape Restitucin fotogramtrica de bordes de quebrada y barrancos anloga Restitucin fotogramtrica de bordes de quebrada y barrancos digital Monografa de los puntos de la red geodsica Fotografa area digital

Cartografa

Cartografa r ali ada or I ci ida l ao rfici : a Escala: :

Cart rafa r ali ada i ida l ao rfi i : a Escala: :

rI

Cartografa ortofotografa r ali ada or I ci ida l ao rfici : a Escala: :

Cartografa ci ida rfici : Escala: :

ortofotografa r ali ada or I l ao a

Es im ortant conocer q e ti o de cartografa (o mapas) se dispone, porq e es la ase en la q e se di jan las propiedades. El no tener cartografa o tenga mas de aos es n grave problema. egn la ley de cartografa el es el nico proveedor. I

Cmo se obtiene la informacin o se forma el catastro? A travs de las campaas catastrales (encuestas o censos), que implica investigar a todos y cada uno de los predios existentes en el rea Municipal, mediante el uso de cartografa, ortofotos u ortoimgenes, as como de la ficha predial, se realiza el relevamiento o barrido de informacin predial, base para la formacin del Catastro.

Los pasos para realizar un recorrido o censo predial son: Actividades Preliminares Coordinacin Institucional Revisin del Marco Legal Recopilacin de informacin Bsica. Anlisis situacional del catastro urbano/rural

2 Actividades Pre-relevamiento de Campo a. Reconocimiento preliminar de campo b. Programacin detallada c. Plan de funcionamiento de Oficinas de Campo d. Plan de difusin e. Aprobacin de programacin (Directivos) f. Capacitacin g. Designacin de personal h. Asignacin de reas de trabajo i. Preparacin de Materiales y equipos Actividades de Relevamiento a. b. c. d. Campaas de Difusin Visita de Autoridades hacia la Comunidad Asignacin de Polgonos Actividades de Relevamiento

Actividades Pos-relevamiento a.Digitacin de datos ficha predial b.Digitalizacin de Lmites y Mapeamientos c.Conformacin/almacenamiento en base de datos y explotacin del SIC d.Supervisin y Verificacin de Resultados e.Notificacin pblica de resultados f.Rectificaciones y actualizaciones de resultados. Destino de la informacin a.Para Tributacin b.Actualizacin Catastral Actividades para el Registro Predial a.Confrontacin de datos Productos 9 Informes

Ficha de levantamiento predial urbana

Ficha de levantamiento predial rural