UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES CURSO: DERECHO CIVIL II LICDA.

MARISOL MORALES CHEW

Vilma Yolanda Cutzal Tuj 2009-12237 Paola Betsab Bolaos Pineda 2009-12382

EL PATRIMONIOcomo el En el mbito legal se define

conjunto de relaciones jurdicas pertenecientes a una persona, que tienen una utilidad econmica y por ello son susceptibles de estimacin pecuniaria, y cuya relaciones jurdicas estn constituidas por deberes y derechos (activos y pasivos).

DOCTRINAS
1. El patrimonio es otro de los atributos de las personas, consiste en el conjunto de derechos y obligaciones apreciables en dinero. Sin embargo alrededor de la naturaleza del patrimonio existen dos teoras: 2. La clsica subjetivista: llamada tambin personalista que considera al patrimonio como un reflejo de la personalidad, y 3. La objetiva o econmica que defiende la existencia de patrimonio sin objeto y concibe el patrimonio como una individualidad jurdica propia.

4. La teora del patrimonio considera que el patrimonio es independiente de los bienes que una persona posea. As pues, una persona puede no tener ningn bien, y aun as, tiene un patrimonio. 5. Es, en otras palabras, una aptitud para poseer, de tal forma que el patrimonio de una persona tambin incluye derechos de propiedad futuros. (por ejemplo, una obligacin actual recae sobre cualquier bien (o derecho sobre tal), incluso los adquiridos en el futuro).

CARACTERISTICAS JURIDICAS DEL PATRIMONIO

Considerando

el patrimonio ya sea como la herencia de un individuo o como su propiedad, el patrimonio solamente abarca elementos capaces de ser evaluados monetariamente o de apreciacin pecuniaria. As, existen derechos extrapatrimoniales, como lo son el derecho a la vida, a la libertad, al voto, entre otros que, a pesar de ser ejercidos individualmente, no son de propiedad individual propiamente tal, razn por la cual el sujeto no puede disponer de ellos como s lo puede hacer con los bienes de su patrimonio.
Es

a partir de esta concepcin que en algunos pases se aplica el llamado impuesto sobre el Patrimonio. Desde este punto de vista el patrimonio se compone de un activo y un pasivo.

ACTIVOS Y PASIVOS
El

activo comprende todos los bienes y derechos de un mismo propietario. Es la pertenencia al mismo sujeto de una serie de derechos. Bajo esta denominacin se engloban los bienes y los derechos (tanto reales como de crdito).
Sobre

el pasivo recaen las obligaciones, deudas y cargas en general. Este pasivo es respaldado por los activos que forman parte del patrimonio. As, por ejemplo, en una sucesin mortis causa, los herederos reciben un patrimonio, que si incluye deudas no satisfechas y exigibles, deben satisfacerlas con el activo de la sucesin.

PRINCIPIOS SOBRE EL PATRIMONIO

Solo las personas pueden tener patrimonio: tanto las personas fsicas como las jurdicas.
Toda persona tiene un patrimonio: con la separacin de los bienes del patrimonio, se llega a la conclusin que toda persona tiene un patrimonio, cuyos contenidos varan. El patrimonio no es ms que una potencialidad adquisitiva que toda persona tiene. La relacin entre persona y patrimonio no consiste en un derecho. La persona es titular de su patrimonio, pero no tiene sobre l derechos de disposicin. Una persona no puede, por ejemplo, transmitir su derecho a adquirir bienes en el futuro.

CARACTERISTICAS DEL PATRIMONIO

Intransmisible

Transmisin

mortis causa: cuando el sujeto muere, se extingue la personalidad titular del patrimonio. Es decir, el patrimonio se desvincula de la persona, transmitindose a los herederos, y que actan como una extensin de su personalidad.
Transmisin

inter vivos: la cesin del patrimonio inter vivos queda prohibida, pues el patrimonio es una caracterstica de la personalidad. Indivisible: Siendo la personalidad indivisible y el patrimonio una emanacin de aquella, una persona nicamente puede tener un patrimonio.
Inembargable:

Bajo el mismo criterio anterior sera absurdo considerar embargarle a una persona su potencial de adquirir derechos y obligaciones de apreciacin pecuniaria futuras.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

Derechos

Reales: Es el poder jurdico que una persona ejerce directa o inmediatamente sobre una cosa, para aprovecharla total o parcialmente, siendo este poder jurdico oponible a todo el mundo (erga omnes).
Derechos

Personales: Es la facultad que una persona tiene para exigir a otra la entrega de una cosa o la ejecucin de un hecho positivo o negativo. El objeto de este derecho es la prestacin. ste se dirige solo contra el obligado.

BIENES
En

sentido econmico es toda cosa que nos sirva como satisfactor, que nos brinde alguna utilidad.
En

sentido jurdico, es toda cosa susceptible de apropiacin. As, el aire sea un gran bien (en el sentido econmico), pues sin l la vida sera imposible. No obstante, jurdicamente el aire no es un bien, pues no es reductible a propiedad de nadie. Sin embargo, el agua, cuando ha sido envasada y puesta a la venta, se convierte jurdicamente en un bien; antes, no.

FUNDAMENTO LEGAL
Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin, y se clasifican en inmuebles y muebles. (Artculo 442 del Cdigo Civil).

COSAS
Llamamos cosas a los objetos materiales que tienen un valor (tambin la energa y las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin). Las cosas son muebles o inmuebles.

CLASIFICACION
1. Por su posibilidad de desplazamiento y existencia espacial:

Muebles: Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de su naturaleza ni del inmueble donde estn colocados. Podemos mencionar, un auto, un animal o un cuadro, que son muebles por naturaleza. (Art. 451 C.C.).

Inmuebles

o Races: Debemos distinguir los inmuebles por naturaleza, que estn inmovilizados desde el inicio de su existencia, sin intervencin humana, como un terreno, un ro o una montaa. Asimismo se subdividen en inmuebles:
Por

naturaleza: suelo, subsuelo, y minas mientras no sean extradas. (Art. 445 C.C.).
Por

incorporacin: unidos al suelo permanentemente, como los rboles. (Art. 447 C.C.).
Por

destino: bienes muebles al servicio de un fundo, como los bienes semovientes. (Art. 455 C.C.).
Por

analoga: como los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran (Art. 446 C.C.).

2. Por la posibilidad de substitucin:

Fungibles:

aquellas cosas donde una cualquiera de la especie equivale a otra de la misma especie en igual cantidad y calidad. El ejemplo tpico es el dinero donde un billete o moneda equivale a otro del mismo valor y pueden sustituirse. (Art. 454 C.C.).
No

fungibles: Estos no pueden reemplazarse, pues tienen condiciones particulares que lo impiden. Por ejemplo, un cuadro de un pintor famoso, un modelo de auto exclusivo o un caballo de carrera. (Art. 454 C.C.).

3. Por la posibilidad de uso repetido:

Consumibles:

Son aquellos en los que su uso altera su substancia, se agotan con el primer uso, por ejemplo, los alimentos. (Art. 713 C.C.).
No

consumibles: Pueden sufrir algn deterioro, pero permiten proseguir su utilizacin, por ejemplo, una prenda de vestir, una casa o un auto. (Art. 713 C.C.).

4. Por la posibilidad de fraccionamiento:

Divisibles:

Permiten ser separadas en partes sin perder su esencia, y sin volver su uso antieconmico. Por ejemplo, el dinero o un terreno. En el caso del dinero se podra cancelar una deuda en cuotas, en el del terreno podran venderse lotes fraccionados, siempre que respeten el mnimo de extensin legal.
Indivisibles:

stos, al separar las partes del todo se inutilizan. Por lo tanto, debe estar integrado para su funcionamiento. Por ejemplo, una mesa o una computadora.

5. Por su naturaleza:
Corpreos:

Los que pueden ser percibidos por los sentidos. Ejemplo: un edificio o una mquina.
Incorpreos:

Los que slo pueden ser percibidos por medio de la inteligencia; en este caso se encuentran los derechos.

6. Segn requieran de inscripcin en un registro especial:

Cosas

registrables: Estos bienes requieren de ser inscritos en un registro especial. Por ejemplo son bienes registrables los inmuebles y los automotores. No registrables: Estos no requieren de una inscripcin. Por ejemplo los alimentos.

7. Por la jerarqua en su relacin:

Principales:

Los principales existen en forma independiente de cualquier otra y tienen mayor importancia y valor en relaciona a otros bienes. Por ejemplo, un carro o una casa. (Arts. 687 y 691 C.C.).
Accesorios:

Dependen para existir de la principal y su existencia esta condicionada a la existencia del principal. Por ejemplo, las llantas de un carro. (Arts. 449, 688 y 692 C.C.).

8. Por su pertenencia:

De dominio pblico: Son los que pertenecen a las diversas entidades o personas de derecho publico reconocidas en nuestra Constitucin. (Arts. 457, 458 y 459 C.C.).Estos a su vez se dividen en:

a)

Bienes de uso comn, como las calles, plazas y muelles, de los cuales pueden aprovecharse todos los habitantes.
Bienes de uso no comn, como el subsuelo, terrenos baldos, as como los ingresos fiscales y municipales, entre otros. De dominio privado: Estos pertenecen a los particulares legalmente, y de las que nadie puede aprovecharse sin consentimiento del dueo o autorizacin de la ley.(Art. 460 C.C.).

a)

9. Por su constitucin y contenido:

Singulares: Estn comprendidos por:

a) Bienes simples: Los que forman por s mismos una unidad, Ejemplo: una estatua, una moneda, un trozo de hierro. b) Bienes compuestos: Son los que estn integrados por una pluralidad de partes distintas. Ejemplo: una casa, un automvil, una mquina, etc.

Universales: Son aquellos constituidos por varios elementos entre los que, a pesar de no existir una vinculacin, forman un todo. Por ejemplo, una biblioteca.

10. Segn las personas a quienes pertenecen:

Bienes

sin dueo: Se dividen en dos grupos:

a) Bienes mostrencos: Los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore. (Art. 596 C.C.). b) Bienes vacantes: Son los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido. Esta es una clasificacin doctrinal, sujeta a la limitacin establecida por el artculo 27 constitucional, que seala que la propiedad originaria de tierras y aguas comprendidas dentro de los lmites del territorio nacional, corresponde originariamente a la nacin por lo que, en estricto sentido, a la luz de la legislacin guatemalteca actual, no podemos hablar de bienes vacantes.

DERECHO REAL
Es aquel que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata , de modo que el sujeto puede obtener provecho del objeto, sin intervencin de otra persona Jorge Musto

CARACTERISTICAS

Relacin Sujeto-Objeto,
La relacin con el objeto es inmediata y directa, El sujeto es pasivo, indeterminado y tiene una obligacin de no hacer, Es absoluto y se opone a terceros (erga omnes) y Tiene por objeto un bien determinado y determinable.

DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL

Derecho Real:
Objeto: Se

Derecho Personal:
Objeto: una prestacin Se dirige: slo contra el obligado. Es la facultad que una persona tiene para exigir a otra la entrega de una cosa o la ejecucin de un hecho positivo o negativo.

una cosa

dirige: a todo el mundo

Es

el poder jurdico que una persona ejerce directa o inmediatamente sobre una cosa.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

a) -

Derechos reales de goce y disposicin:

La propiedad: Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. (Art. 464 C.C.). (Arts. 39 y 40 CPRG). Formas especiales de propiedad:
Copropiedad: Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. (Art. 485 C.C.). Medianera: Pared, foso o cerca que sirve de lmite y separacin a dos propiedades contiguas. (Art. 505 C.C.). Propiedad horizontal: Propiedad singular en edificios de varios pisos, departamentos y habitaciones. (Art. 528 C.C.).

b) Derechos reales de mero goce:

Usufructo:

Derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro con tal que no se altere su substancia. (Art. 703 C.C.). El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y de su familia. (Art. 745 C.C.).
Uso:

La habitacin se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho. (Art. 746 C.C.).
Habitacin:

Es un gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal. (Art. 752 C.C.).
Servidumbre:

c) Derechos reales de garanta:

Hipoteca:

Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero sobre los bienes inmuebles que continan en poder del deudor. (Art. 822 C.C.).
Prenda:

La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin. (Art. 880 C.C.).

FORMA DE ADQUISICION DE LOS BIENES

Por tradicin : Es un acto entre vivos que tiene por finalidad la entrega de la propiedad, acompaada del ttulo suficiente . Por causa de muerte: Tambin llamado mortis causa.

Quien transmite los derechos debe ser propietario de la cosa.

PERDIDA DE LOS DERECHOS REALES

Prdida

de la cosa Transmisin Renuncia Revocacin Expropiacin Disposicin legal

LA PROPIEDAD
Es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley.

Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.

En

doctrina jurdica (especialmente aquellos ordenamientos con influencia latina) se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres facultades o derechos:
Uso

(ius utendi) Disfrute (ius fruendi) y Disposicin (ius abutendi).

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIDAD

a) Son aquellos hechos o negocios jurdicos que producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo:
A A

ttulo universal ttulo oneroso y gratuito

Originarios Derivados

La

propiedad en sentido subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto.

En

sentido objetivo y sociolgico, se le atribuye el carcter de institucin social y jurdica y, puede ser definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qu facultades de disposicin y uso sobre bienes materiales les corresponden.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Son aquellos hechos o negocios jurdicos que producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado.

Los

modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte.
Los

modos de adquirir son: La tradicin La ocupacin La accesin La usucapin o prescripcin adquisitiva La sucesin por causa de muerte La ley

Segn su naturaleza:
Modo

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

originario: Los bienes no han pertenecido al patrimonio de persona alguna. Por ejemplo, la ocupacin.
Modo

derivativo: Esta transmisin es de un patrimonio a otro. Por ejemplo, la herencia.

Modo

universal: La transmisin del patrimonio es como universalidad jurdica. Por ejemplo la herencia.
Modo

singular: Se transmiten solamente determinados bienes. Por ejemplo el legado.

A

titulo oneroso: La persona que adquiere el bien debe pagar un valor en dinero, servicios o bienes. Por ejemplo, la compraventa.
A

titulo gratuito: El adquiriente recibe un bien determinado sin pagar ningn valor. Por ejemplo, la donacin.

Segn

su causa:

Transmisin

inter vivos: Esta transmisin se da cuando tanto el adquiriente como el propietario estn vivos. Como por ejemplo los contratos. Transmisin mortis causa: El patrimonio se desvincula de la persona por su mismo fallecimiento, transmitindose a los herederos. Por ejemplo la herencia y los legados.

LA OCUPACION
Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensin (tener la intencin de conservar) de una cosa. Debe tratarse de cosas que no tengan dueo porque puede ser un hallazgo, pertenece a dueo ignorado o ste lo abandona.

REQUISITOS
Sujeto

capaz Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables. Res nullius: No tener dueo porque este los abandono o no se conoce. Aprehensin: Intencin de apropiarse Evidencia: Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me apropio. (Deben existir signos de buena fe y que sea de manera pacfica).

ELEMENTOS
Elemento

personal: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador. Elemento real: muebles nullius. Elemento formal: Intencin, formalidad legal si se trata de bienes mostrencos.

Regla

general: Para que se d la ocupacin, se necesita la intencin de apropiarse del bien.

Los

bienes inmuebles no pueden adquirirse por ocupacin, solamente los muebles (Art. 590 C. C.).
Para

los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que declararlo ante una autoridad para que d publicidad. Si nadie se presenta a reclamarlo ni lo adjudica; si se presenta un dueo, ste debe resarcir los gastos que yo hubiese hecho por tener el bien.

LA ACCESION
En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a ste (por ejemplo, en una plantacin frutcula las naranjas pertenecen al dueo de los naranjales) y todo lo que se une a un bien por accin de la naturaleza o del hombre. (Mutacin por hechos naturales el cauce del ro cambi y esto benefici a un propietario, acrecent su propiedad; el ro se mueve).

CLASES DE ACCESION
Accesin Discreta: Facultad dominical cuyo fundamento es el mismo que el de la propiedad. Se adquieren los frutos que producen los bienes, pueden ser:

Frutos naturales: Producciones espontneas de la tierra, las cras y dems productos de los animales. Frutos civiles: Son los rendimientos que se obtienen de una cosa mediante una relacin jurdica entre el propietario o titular del derecho y otra persona.

Accesin Contnua: Es la adquisicin de la propiedad sobre lo que se une o incorpore natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en calidad de accesoria y de modo inseparable.

Clases de Accesin:
Por

incorporacin De mala fe con materiales De buena fe Ocasionadas por las Aguas Avulsin Aluvin Accesin por incorporacin de bienes muebles

CLASES DE ACCESION CONTINUA

De inmueble a inmueble:
Avulsin:

Un ro o arroyo arranque por la fuerza sbita de la corriente tierra o plantas y las arrastre para unirlas a otro fundo.
Aluvin:

Acrecentamiento que los predios confinantes reciben de los ros, por efecto del arrastre de tierras que produce la corriente de las aguas.
Mutacin

de cauce: Desviacin del lecho de un ro.

de isla.

Formacion

De mueble a inmueble:
Construccin: Plantacin:

Edificacin de una casa.

otra planta.
Siembra:

Introduccin en la tierra del vstago o mata de un rbol u

Cultivo de planta determinada.

De mueble a mueble:
Unin

o Adjuncin: Agrupacin de dos cosas pertenecientes a distinto dueo con el objeto de formar una sola cosa.
Especificacin Conmixtin: Confusin:

o transformacin: Convertir una materia ajena en un objeto nuevo, con la intencin de apropirselo. Mezcla o unin, casual o voluntaria, de objetos muebles de carcter slido Mezcla de objetos muebles de carcter lquido.

LA POSESION
Relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, con el animo de propietario o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno. Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas facultades inherentes al dominio. Art. 612 C.C.

ELEMENTOS
CORPUS: Es el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.
1.

2. ANIMUS: Es que el constituye el segundo elemento de la posesin y es de carcter psicolgico, es la voluntad de conservar la cosa, de actuar como propietario.

NATURALEZA JURIDICA
. a. Teora Objetiva: (IHERING) En esta teora se deca que deba

existir tambin un animus, pues que si no, habra un mero contacto fsico con las cosa, que no puede tener trascendencia para el derecho. Pero ese animus no tiene que ser un animus domini, ni mucho menos, basta simplemente, con que exista intencin de tener la cosa, para poseerla

b. Teora Subjetiva: (SAVIGNY) La diferencia que existe entre la

mera detentacin no protegida y la verdadera posesin civil, es el animus domini, o sea la intencin en el poseedor de actuar como un verdadero propietario, gestionando como si fuese tal..

REQUISITOS Y VICIOS DE LA POSESION

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Tiempo (10 aos) Justo Ttulo Buena Fe Continua Pblica Pacifica solicitado

1. Mala Fe 2. Discontinuidad 3. Violenta 4. Clandestina 5. Sin Justo Titulo 6. Sin el tiempo en la ley.

CLASES DE POSESION
Segn la doctrina existe la siguiente clasificacin de Posesin: 1. Posesin Regular : es aquella en donde se encuentra el justo titulo y la buena fe. 2. Posesin Irregular : es aquella donde faltan uno o los dos, es decir justo ttulo y buena fe. 3. Posesin Legal: en ella la ley estipula quien es el poseedor, por ejemplo la del heredero. 4. Posesin Efectiva : es la que declara el juez que lleva la sucesin para efectos de una posesin por parte de uno delegatarios de la herencia.

5. Posesin definitiva: est es la sentencia de adjudicacin por el proceso de reparticin. 6. Posesin de Buena Fe: hablamos en la posesin que es calificada y se probar segn las estipulaciones del cdigo de Derecho Civil. 7. Posesin Presunta: es aquella que se tiene por imperio de la ley, con independencia de la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se aplica a la vivienda de inters social, cuando el arrendatario de un bien inmueble deja de pagar el canon de arrendamiento por 1 ao.

EFECTOS JURIDICOS DE LA POSESION

a) De Buena Fe: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era duea de ella y poda transmitir su dominio (art. 624 C.C.) b) De Mala Fe: Es poseedor de mala fe, el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer y tambin el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. Regulacin Legal 612 al 641 C.C. 1 al 20 Ley de Titulacin Supletoria

LA USUCAPIN
Es un modo de adquirir el dominio (la propiedad) y ciertos derechos reales en

virtud de la posesin (a ttulo de dueo) ejercitada durante el tiempo que la ley seale. La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la posesin durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtencin de un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida. Se trata de la prescripcin adquisitiva de dominio por contraposicin a la prescripcin liberatoria o extintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las obligaciones. A veces llamada PRESCRIPCION ADQUISITIVA

QU COSAS SE PRESCRIBEN?
Nuestro Cdigo Civil, dispone que pueden adquirir la propiedad por usucapin, todas las personas capaces; y que son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres. Salvo disposiciones especiales, el dominio sobre bienes inmuebles y dems derechos sobre los mismos, se adquiere por prescripcin, por el transcurso de diez aos. Los bienes muebles y semovientes, por el de dos aos (art. 651 C.C.)

CONDICIONES PARA LA USUCAPION

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Buena Fe Continua Pblica Pacifica El tiempo sealado por la Ley. (Art. 620 C.C.) Justo Titulo

JUSTO TITULO: Que en general es causa o razn que justifica una cosa y que hubiera producido tambin la adquisicin de la propiedad, a no adolecer de algn defecto que lo ha impedido. El ttulo debe reunir las condiciones siguientes: a) Que sea justo Art. 621 (justo ttulo) Es justo ttulo para la usucapin, el que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que la hace ineficaz para verificar por s slo la enajenacin. El justo ttulo debe ser verdadero, es decir que no se trate de una simulacin.

* Casos en que no Corre la Prescripcin:

De acuerdo al artculo 652 del cdigo civil, no corre la prescripcin: 1. contra los menores de edad y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante legal constituido. Los representantes sern responsables de los daos y perjuicios que por la prescripcin se causen a sus representados; 2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad; 3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela; 4. Entre los consortes; y 5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisin.

* Interrupcin de la Prescripcin:
Artculo 653 cdigo civil dice: La prescripcin se interrumpe:

1. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho durante un ao;
2. Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo; y 3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente, de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe. Articulo 654 El efecto de la interrupcin, es inutilizar para la prescripcin, todo el tiempo corrido antes de ella.

COPROPIEDAD
Copropiedad es el dominio de una cosa tenida

en comn por varias personas.

Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen pro-indiviso a varias personas . (art. 485 C.C.)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

El artculo 491 del Cdigo Civil, establece: 1. Que todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia enajenarla, cederla o gravarla y an ceder nicamente su aprovechamiento, salvo si se tratase de derecho personal. Los condueos gozan del derecho de tanteo, que podrn ejercitar dentro de los quince das siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretende celebrar. As mismo cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin est establecida por la ley.

CAUSAS DE EXTINCION
1. 2. 3. 4. 5.

Por la divisin de la cosa comn. Por su prdida Destruccin de la cosa Enajenacin de la cosa comn. Consolidacin o reunin de todas cuotas en un solo copropietario. (art. 503 C.C.).

PACTO DE INDIVISION Sera valido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de tres aos, plazo que puede ser prorrogado por nuevo acuerdo... (art. 493 C.C.) DERECHO DE TANTEO Si hubiere de poner en explotacin o parte de la cosa comn, cualquiera de los comuneros tendr derecho preferente a obtenerla en igualdad de condiciones de que ofrezca la mejor propuesta . (art. 498 C.C.). OBLIGACIONES El artculo 488 del cdigo civil, establece que: cada partcipe debe contribuir a los gastos necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo la facultad de liberarse de esta obligacin con la renuncia de la parte que le corresponde el dominio.

MEDIANERIA
Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, que sirve de lmite y separacin a las propiedades contiguas. Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y fosos; y del cual se derivan derechos y obligaciones recprocos, establecidos por la ley. Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y separacin a dos propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario se presume: 1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin; 2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo; y 3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos. Regulado arto. 505 al 527 del Cdigo Civil.

PROPIEDAD HORIZONTAL
Hay propiedad horizontal, cuando diferentes pisos de un edificio, pertenecen a varias personas. Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio de ms de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la va pblica o determinado espacio comn que conduzca a dicha va. (art. 528 C.C.)

Propiedad

Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde existe un derecho comn por una parte y privado por la otra.
Piso:

el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
Departamento:

la construccin que ocupa parte de un

piso
Habitacin:

espacio construido por un solo aposento.

REQUISITOS PARA SU CONSTITUCION

La

Esta debe constituirse en Escritura Pblica e Inscribirse en el Registro de la Propiedad.

escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes: 1. Declaracin del propietario o propietarios, de someter a ese rgimen el inmueble de su propiedad. 2. Situacin, medidas y colindancias del terreno, as como una descripcin total del edificio y mencin de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce. 3. Descripcin de cada piso con los datos que sean necesarias para su identificacin. 4. El valor del nivel y el de cada piso. 5. Descripcin de los elementos y partes comunes limitados a las unidades independientes. 6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.(art. 531 C.C.).

CAUSAS DE SU EXTINCION
Por resolucin expresa de los dueos de unidades singulares del edificio tomada con el voto de las dos terceras partes del total de los propietarios.

PROHIBICIONES
Cada propietario de piso, departamento o habitacin debe abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla servir a otros objetos que los convenidos en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios u ocupantes , o realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, asi como incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.(art. 536 C.C.)

EL USUFRUCTO
Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario.

CUASIUSUFRUCTO
Es el usufructo que comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse. Llamado tambin usufructo Impropio o Anormal. Derecho anlogo al usufructo, o usufructo imperfecto, dado que recae sobre cosas que con el uso se consumen o se deterioran

NATURALEZA JURIDICA
Los defensores de la teora clsica dicen que ninguna diferencia sustancial existe entre el usufructo y la servidumbre porque si el usufructo limita el derecho ajeno de propiedad, si es una desmembracin del derecho de propiedad, no en relacin con la cosa objeto del derecho, sino respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el usufructo no es ni puede ser mas que una servidumbre. Valverde.

CLASIFICACION
El

usufructo Simple: cuando lo disfruta slo una persona, o mltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente.
Usufructo

Propio: aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles.
Usufructo

Parcial cuando afecta slo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.
Usufructo

Legal. que es aquel que la ley impone (como los que concede al cnyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad (testamento).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

El propietario de la cosa gravada por el usufructo es el "nudo propietario; es decir, el propietario "desnudo" o desprovisto de las ms importantes facultades del derecho de propiedad. Sin embargo, conserva algunos derechos: 1. 2. 3. 4. Entregar la cosa dada en usufructo Si es oneroso, pagar los impuestos fiscales que gravitan las cosas. Garantizar el uso pacifico de la cosa; y Hacer las reparaciones extraordinarias de la cosa.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

El usufructuario tomara las cosas en el estado en que se encuentre; pero no podr entrar en posesin de ellas, sin hacer previo inventario de los muebles y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del propietario. Los gastos inherentes a este acto sern a cargo del usufructuario. Cuando haya sido revelado el usufructuario de las obligaciones de que trata este articulo, el propietario tendr derecho de hacer que se lleven a cabo a sus expensas. (Art. 720 C.C.)

EXTINCIN
El usufructo se extingue: 1. Por muerte del usufructuario 2. Por el vencimiento del plazo por el cual constituyo o por realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo; 3. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la reunin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo; 4. Por Prescripcin; 5. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de acreedores; 6. Por la perdida de la cosa usufructuada,. Si la destruccin no es total, el derecho continua sobre el resto; y 7. Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el usufructo. (Art. 738 C.C.)

USO
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, se regulan por lo que la legislacin establezca al respecto. El uso de derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia. (Art. 745 C.C.)

HABIATACION
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. La habitacion se limita a lo que sea neceario para quien tiene el derecho y para su familia aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho. (Art. 746 C.C.)

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)

DERECHOS Y OBLIGACIONE DEL USUARIO Y DEL HABITADOR Servirse de la cosa

Aprovecharse de los frutos en cuanto basten para sus necesidades y las de su familia. Utilizar para vivir las piezas de la casa necesarias para l y su familia Carece tanto el usuario como el habitacioncita de poderes de disposicin. Estn obligados a prestar garanta Hacer el pago de las reparaciones ordinarias Hacer los gastos de cultivos y pagar las contribuciones Cuidar y conservar la cosa entregada } Utilizar adecuadamente los bienes No debe abusarse y debe restituirse el bien en buen estado.

DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO

En

el uso y la habitacin se debe de satisfacer las necesidades del usuario y del habitacioncita, mientras que en el usufructo no.
Los

derechos de uso y habitacin son intransmisibles, el usufructo si.

La

habitacin recae en bienes inmuebles y el usufructo al igual que el uso recae sobre bienes muebles e inmuebles.
Tanto

en uso y la habitacin existen limitaciones del uso de las cosas, en el usufructo no.

LA SERVIDUMBRE
Servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona. Son gravmenes reales que se imponen a favor del dueo de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero

NATURALEZA JURIDICA
a) Vias Mey propugna un criterio practico: cuando su instauracin determine la obligacin de indemnizar al dueo del predio sirviente, nos encontraremos ante una servidumbre, en otro caso ante una limitacin del dominio. b) Tamayo, inspirndose en el B.G.B y en el C ci italiano de 1942, ha sealado que todo lo que el cdigo civil regula como servidumbres legales, son en realidad meras limitaciones del dominio; unas derivadas del inters publico y otras derivadas de intereses particulares. Y si el C ci exige en ocasiones una indemnizacin, sigue diciendo Tamayo, es para compensar la limitacin del dominio, que sufre el dueo del predio sirviente, pero sin que por ello deje de ser una limitacin del dominio.

CLASIFICACION
Continuas

o discontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de ningn hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de los actos del hombre.
Aparentes

o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
Positivas

o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre.
Legales

o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios.

En nuestra legislacin existen las siguientes clasificaciones

Servidumbres a) b) c) d) e) f) g)

Legales: De acueducto (Art. 760 C.C.) De paso (Art. 786 C.C.) De comunicacin (Art. 796 C.C.) De conduccin de energa elctrica (Art. 797 C.C.) De desage (Art. 798 C.C.) De abrevador y saca de agua ( Art. 781 C.C.) De estribo (Art. 778 C.C.)

EXTINCION
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Por la voluntad de las partes Vencimiento del plazo Cumplimiento de la obligacin Por cumplimiento de la condicin Por su uso Cuando ya no puede usarse La servidumbre Legal por Prescripcin.

HIPOTECA
Es el gravamen, constituido en garanta de una obligacin sobre un bien inmueble perteneciente al deudor o a una tercera persona (Art. 822 C.C.) La hipoteca es un derecho real de garanta y de realizacin de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realizacin de los bienes hipotecados.

BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES

Nuestro Cdigo Civil articulo 838 dice: No podrn hipotecarse: 1. El inmueble destinado a patrimonio de familia; y
1.

Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin cuando el causante haya puesto dicha condicin, pero esta no podr exceder del termino de cinco aos, Para los menores de edad, dicho termino se cuenta desde que cumpla la mayora de edad.

SUB-HIPOTECA
El crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecas en todo o en parte, llenndose las formalidades aplicables establecidas para la constitucin de la hipoteca. (Art. 852 C.C.)

EXTINCION
Se extingue la hipoteca a travs de: 1. El pago 2. La compensacin 3. La novacin 4. La remisin 5. La confusin 6. La Prescripcin.

LA PRENDA
Es aquel derecho real que faculta para obtener el valor de una cosa mueble ajena, mediante su venta, constituido en garanta del cumplimiento de una obligacin.

CLASIFICACION
1. 2.

Prenda Normal o Tpica Prenda Especial o Prenda sin Desplazamiento

Clasificacin Legal

1. Prenda Comn a) Prenda de Crdito b) Prenda de factura c) Prenda de cosa ajena

2. Prenda sin desplazamiento a) Prenda de existencia b) Prenda de bienes adquirir c) Prenda abierta

EXTINCION
1. 2. 3.

4.
5. 6.

Por pago Por compensacin Por novacin Por venta de los bienes Por perdida o destruccin de la prenda Por cancelacin