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Derecho Civil II Lic.

Francisco Javier de la Fuente Linares

Bienes.

Cosa.
Sentido

Vulgar. Es todo aquello susceptible a travs de nuestros sentidos ya sea corporal o espiritual, real o abstracto. Sentido Filosfico. Es todo lo que puede ser objeto de un predicado, de un juicio, por lo que cosa es tanto lo ideal como lo material.

Cosa.
En

Derecho. Es lo antittico de la persona, es decir la persona como titular del Derecho y la cosa como objeto del Derecho. El concepto derecho de cosa no comprende todas las cosas existentes, sino nicamente aquellas que estn a nuestro alcance, que pueden llegar a formar parte de las relaciones jurdicas.

Bienes.
Bienes. Etimolgicamente viene de Bonus. Cuando se habla de Bien hablamos de todas las cosas susceptibles de apropiacin individual o colectiva (Art. 938 C. C. Estado. De Puebla ). Para el Derecho Civil solo son Bienes las cosas que pueden ser objeto de apropiacin individual o particular y colectiva; los Bienes Fiscales son los nicos de propiedad pblica que estn en el comercio.

Bienes.
Planiol

en su tratado elemental de Derecho Civil de los Bienes, manifiesta por Bien todo lo que es un elemento de riqueza, susceptible de apropiacin en provecho de un individuo o de una colectividad.

Diferencia entre Cosa y Bien.


La

diferencia estriba en que el trmino cosa es el gnero y su diferencia especfica es Bien, esto es, el concepto de Cosa es amplio (Latu Censo) y el concepto Bien es restringido (Estricto Censo). Es decir, todos los bienes son Cosas pero no todas las Cosas son Bienes.

Clasificacin de Cosas (Art. 939). Dentro del


Comercio.

Bienes.

Fuera de nuestro alcance (astros, estrellas, etc). Por su Naturaleza. Cosas. Fuera del Comercio. Por Disposicin de la Ley. No permiten apropiacin exclusiva (aire, luz solar, etc).

Por necesidad de aprovechamiento social (carreteras, servicios pblicos) Por ser perniciosas a la sociedad (drogas, enervantes).

Clasificacin de los Bienes.


Presentes.
Por su existencia real o posible. Futuros. Presentes. Son presentes los bienes actuales, los que tenemos en el momento, ejemplo: pluma, ropa.

Futuros. Son futuros aquellos que podemos adquirir o vamos a adquirir en cierto tiempo, ejemplo: los bienes que adquirimos por sucesin, los frutos, las cosechas.

Clasificacin de los Bienes.

Presentes. Futuros.

Clasificacin de los Bienes.


Consumibles.
Por su duracin. No Consumibles.

Consumibles. Son los que se acaban con su primer uso, bien sea que se consuma porque se altere o se destruya su sustancia ejemplo:alimentos (Art. 983).
No consumibles. Son aquellos que no se acaban con su primer uso, sino que perdura con el tiempo; an cuando por el deterioro del mismo se puedan alterar o destruir su sustancia ejemplo: La propiedad y desmembraciones de la propiedad.

Clasificacin de los Bienes.

Consumibles.

No Consumibles.

Clasificacin de los Bienes.


Corpreos.
Por su corporeidad. Incorpreos.

Corpreos. Aquellos que tienen materia, cuerpo y cuyo conocimiento directo es a travs de nuestros sentidos. Incorpreos. Aquellos que no tienen materia ni cuerpo, pero si pueden constituir una relacin jurdica.

Clasificacin de los Bienes.

Corpreos.

Incorpreos.

Clasificacin de los Bienes.


Por su naturaleza. Muebles. Por su movilidad. Por el objeto al cual se aplican. Por anticipacin. Muebles propiamente dichos. Semovientes.

Por su naturaleza. Por su incorporacin


Inmuebles. Por su destino agrcola o industrial.

Por el objeto al cual se aplican.

Clasificacin de los Bienes.


Muebles. Aquellos bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien por la mano del hombre o por su propia naturaleza. Propiamente dichos. Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro mediante la ayuda de una fuerza externa, ejemplo: un cuaderno, una pluma. Semovientes. Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro por si mismo, ejemplo: animales.

Clasificacin de los Bienes.


Por el objeto al cual se aplican. Son los derechos que se garantizan con un bien mueble, ejemplo: la prenda (Art. 946). Por anticipacin. Son aquellos frutos que encontrndose pendientes y siendo en principio inmueble la ley anticipadamente los considera muebles, ejemplo: robo de frutas en una huerta, o en el caso del usufructo de los bienes que se encuentran pendientes al iniciarse o al terminar el usufructo.

Clasificacin de los Bienes.

Propiamente dichos.

Semovientes.

Por anticipacin.

Clasificacin de los Bienes.


Inmuebles. Aquellos que no estn sujetos a traslado, los inmovibles
Por su naturaleza. Aquellos que no podemos mover o han sido provocados por fenmenos naturales, ejemplo: tierras, feudos. Por incorporacin. Aquellos bienes muebles que al incorporarse a un inmueble forman parte de el, ejemplo: ladrillo, varilla, puertas, etc. Por su destino agrcola o industrial. Son aquellos bienes muebles que por destinarse a un fin agrcola o industrial y por formar parte de una universalidad, se les considera inmuebles an cuando pierdan su movilidad, ejemplo: animales que son destinados a la industria avcola (Art. 955).

Clasificacin de los Bienes.

Por el destino permanente. Aquellos que se han destinado al permanecer en un lugar determinado en forma permanente y constituyen una unidad, ejemplo: vidrios, plafones, puertas (Art. 954).
Por el objeto al cual se aplican. Son derechos garantizados con bienes inmuebles, ejemplo: hipoteca, servidumbres.

Clasificacin de los Bienes.

Por su naturaleza.

Por incorporacin.

Por su destino agrcola o industrial. Por el destino permanente.

Clasificacin de los Bienes.


Divisibles. Por su divisibilidad.

Cmoda divisin (dinero, herencia).


No cmoda divisin (un carro, una casa).

Indivisibles.

Divisibles. Aquellos bienes que pueden reducirse en partes, sin que por la divisin se altere la esencia o la forma de la cosa. Indivisibles. Aquellos bienes que si se dividen pierden su valor, es decir, son bienes que incluso algunos por su naturaleza no podemos dividir, ejemplo una pintura, un diamante.

Clasificacin de los Bienes.

Divisible cmoda divisin.

Divisible no cmoda divisin.

Indivisible.

Clasificacin de los Bienes.


Ciertos o determinados (determinado en especie).
Por su certidumbre. Inciertos o indeterminados (determinados en gnero y cantidad). Ciertos. Son los bienes individualmente determinados, los que en una relacin jurdica estn sealados, precisados ejemplo:Juan me debe un carro marca Ford modelo 2003. Inciertos. Son aquellos bienes que no se han hecho ciertos, que no se han determinado individualmente en su especie pero que pueden determinarse en un momento dado en una relacin jurdica por su gnero y cantidad, ejemplo: Debo un carro ltimo modelo.

Clasificacin de los Bienes.


Fungibles.
Por su utilidad. No fungibles o especficos. Fungibles. Son aquellos que pueden ser substituidos unos por otros, las cosas fungibles se nos presentan en la mayora de los casos determinados por un nmero, medida o peso (Art. 981). No fungibles. Son los que no pueden ser substituidos por otros en razn de su especificacin en peso, medida o cantidad, por ejemplo: una obra de arte (Art. 982).

Clasificacin de los Bienes.

Fungible.

No fungible.

Clasificacin de los Bienes.


Litigiosos.
Por su sumisin a juicio. No litigiosos. Litigiosos. Aquellos que se encuentran sujetos a una decisin judicial, estn pendientes de una resolucin en un juicio para resolver su destino, ejemplo: una propiedad en juicio. No litigiosos. Aquellos que no estn sujetos a la decisin judicial y de que podemos disponer libremente.

Clasificacin de los Bienes.


Simples.
Por su contenido. Compuestos. Universales. De hecho.

De derecho.
Simples. Aquellos que constituyen una sola unidad fsica, que nos presta un servicio, ejemplo: una pluma, un ladrillo. Compuestos. Se encuentran integrados por la unin de varios bienes simples que al unirse dan nacimiento a un nuevo bien, ejemplo: una casa, un automvil.

Clasificacin de los Bienes.


Simples.
Por su contenido. Compuestos. Universales. De hecho.

De derecho. Universales. Se componen de la unin de varios bienes que sin perder su individualidad pasan a formar un todo econmico es el caso de un comercio o de una industria, en donde encontramos bienes que conservan su individualidad pero que son partes fundamentales de un todo.

Clasificacin de los Bienes.

Simples.

Compuestos.

Clasificacin de los Bienes.


Por la intensidad en que intervienen en la relacin jurdica. Principales. Accesorios.

Principales. Son aquellos que directamente nos prestan un servicio. Accesorios. Son aquellos que nos prestan un servicio indirecto, requieren de la existencia de un bien principal, ejemplo: las partes integrantes de un automvil.

Clasificacin de los Bienes.

Principales.

Accesorios.

Clasificacin de los Bienes.


Lcitos.
Por su licitud. Ilcitos.

Lcitos. Todos aquellos sujetos de apropiacin individual y particular que estn dentro del comercio. Ilcitos. Son aquellos que por disposicin de la ley no pueden ser sujetos de apropiacin y que por lo tanto se encuentran fuera del comercio, ejemplo: drogas, monumentos.

Clasificacin de los Bienes.

Lcitos.

Ilcitos.

Clasificacin de los Bienes.


Ajenos. Por su Apropiados. pertenencia. Propios. Por su dueo. Apropiables. Res nullius. Tesoros. Vacantes. Res derelicte. Bienes Por su mostrencos. apropiabilidad.

No apropiables (res comunes).

Clasificacin de los Bienes.


De propiedad privada.

Por su dueo. De uso comn o administrativo. De propiedad pblica. Propios o fiscales.

De uso general.

De uso no general.

Clasificacin de los Bienes.


Apropiables. Aquellos bienes susceptibles de formar parte de un patrimonio
Apropiados y propios. Aquellos bienes que son de nuestro exclusivo patrimonio. Apropiados y ajenos. Aquellos bienes ajenos a nuestro patrimonio. Apropiados por su dueo y de propiedad privada. Aquellos bienes que se encuentran dentro del comercio, son bienes apropiados por su dueo. Apropiados por su dueo y de propiedad pblica. Aquellos bienes propiedad de un municipio, de un estado o de la federacin, pueden ser apropiados de propiedad privada.

Clasificacin de los Bienes.


De uso comn o administrativo. Son aquellos bienes que cualquier persona puede utilizar o hacer uso de ellos
Propios o Fiscales. Son aquellos que estn destinados a llevar dinero a las arcas de la federacin, estado o municipio, ejemplo: los impuestos, derechos y aprovechamientos.

Clasificacin de los Bienes.


Vacantes. Son aquellos susceptibles de apropiacin y que no forman parte de un patrimonio.
Res Nullus. Son aquellos que nunca han formado parte del patrimonio exclusivo de una persona, pero se encuentran en posibilidades de ingresar en cualquier momento, ejemplo: los animales salvajes.

Res Derelicta. Son aquellos bienes que anteriormente han formado parte de un patrimonio pero que por razn de haberse perdido o extraviado, u abandonado (Bien Mostrencos) no pertenecen a ningn patrimonio o que por encontrarse ocultos (Tesoros) tampoco se encuentran formando parte de un patrimonio.

Clasificacin de los Bienes.


Res Comunes. Son los bienes que por estar designados a un uso comn no pertenecen en forma exclusiva a ningn patrimonio; en algunos de estos bienes existe prohibicin legal para venderse, se dice que estn fuera del comercio; pero sin embargo muchos de ellos cuando dejan de estar designados a ese uso comn pueden ingresar a un patrimonio, ejemplo: iglesias, parques pblicos.

TEMA II

CONCEPTO
El patrimonio es uno de los atributos de la personalidad jurdica de las persona (morales y fsicas).
El conjunto de derechos y obligaciones que tiene una persona y que son apreciables en dinero (Doctrina Francesa). Marcel Planiol lo define como el conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma ; y el moral el que esta constituido por los derechos y deberes no valrables en dinero.

La etimologa de la palabra patrimonio proviene de origen latn, deriva de "Patri onium", es decir lo recibido por el padre o pater. Se dice que los romanos no tenan un teora como hoy en da para el patrimonio, mas bien ellos lo vean como un conjunto de cosas corporales que se transmitan de generacin a generacin. Nuevamente en Roma, la ideologa de Patrimonium o Patrimonio no esta comprendido como un " atributo de la personalidad" solo los sui juris (al igual que las mujeres que estn en esa situacin) pueden poseer un patrimonio.

Solo las personas tienen patrimonio.

Una persona no tiene mas que un patrimonio. El patrimonio es inseparable de la persona.

Toda persona tiene un patrimonio ya sea fsica o moral.

FORMAS DE ADQUIRIR EL PATRIMONIO

INTER VIVOS

MORTIS CAUSA

COMPRA VENTA DONACIONES

LEGADOS SUCESIONES TESTAMENTOS

CESION DE DERECHOS

PATRIMONIO ECONOMICO

Es el conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma valorables en dinero.
Es el conjunto de derechos y obligaciones de una persona no valorables en dinero.

PATRIMONIO MORAL

DOCTRINA DE AUDRY E RAUD

TEORIA CLASICA O PATRIMONIO PERSONALIDAD

TEORIA MODERNA O DEL PATRIMONIO AFECTACION

El patrimonio tiene los siguientes aspectos: Objetivo como conjunto de bienes

Subjetivo como posibilidad de adquirir en el futuro. El patrimonio como universalidad jurdica esta protegida por tres acciones: La de enriquecimiento sin causa que protege al patrimonio que se ha empobrecido ilcitamente. La accin de peticin de herencia. La accin del declarado ausente para reclamar su patrimonio cuando aparece.

El patrimonio es el conjunto de elementos activos y pasivos estimables en dinero y que constituye una universalidad jurdica.

TEORIA MODERNA
Va en contra de no confundir al Patrimonio con la personalidad. En esta teora los bienes y deudas estn inseparablemente ligados a un fin econmico. Rojina Villegas cree que el patrimonio puede adquirirse autonoma en ciertos casos entendindose ello no naturalmente, en relacin con la persona. El Cdigo Civil del Edo de Puebla parece inclinarse a la postura de la teora clsica.

EL PATRIMONIO ESTA FORMADO POR: UN PASIVO

UN ACTIVO

DERECHOS Y OBLIGACIONES VALORABLES EN DINERO TAMBIEN LLAMADOS PATRIMONIALES

DCHOS REALES

DCHOS PERSONALES

Es aquel por el que alguna cosa queda sometida completa o parcialmente a la potestad de una persona, en virtud de una relacin inmediata oponible a cualquier otra persona, es un derecho de la cosa o en la cosa.

Derecho real

(ius in rem)

Derecho de la cosa o en la cosa.

No hay deudor concreto.

Son Dchos. absolutos Los derechos reales por excelencia son:

Es una obligacin universal de abstencin. El derecho obliga a la cosa con el sujeto


Solo puede referirse a cosas Se ejerce sin intermediarios

1. La propiedad y sus desmembraciones.


2. Usufructo,

3. Usufructo parcial
4. Servidumbres reales 5. hipoteca

USUFRUCTO

HIPOTECA

SERVIDUMBRES

ES LA RELACION JURIDICA ENTRE DOS POERSONAS EN VIRTUD DE LA CUAL UNA DE ELLA ESTA OBLIGADA A DAR, A HACER O A NO HACER UAN COSA, ES DECIR, UN DERECHO A LA COSA.

DERECHO PERSONAL

(IUS AD REM)

DERECHO A LA COSA

El deudor es determinado Las obligaciones pueden ser de dar, hacer, no hacer Se ejerce por mediacin del deudor La cosa puede ser indeterminada

Puede haber intermediarios

Son derechos relativos


Son todos aquellos que por exclusin no son derechos reales

PRINCIPALES TEORIAS ACERCA DE LA DISTINCION ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES.

TEORIA CLASICA O DUALISTA (Escuela Exegetica. Teora de la Irreductibilidad)(Baudry Lacantinerie).

TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO PERSONAL AL DERECHO REAL (Polacco, Gaudemet y Gazn). TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO REAL AL DERECHO PERSONAL, (Planiol y Ortoln).

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

SUJETO: Titular del Derecho OBJETO: Sobre el que se ejerce la facultad jurdica

CARACTERISTICAS

La relacin entre el sujeto y el objeto es inmediata y directa


Pertenecen a la categora de los derechos absolutos Existe un numero indefinido de sujetos pasivos, la ley impone una obligacin universal de respeto La obligacin universal negativa no es posible determinarse pecuniariamente

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS PERSONALES Derechohabiente: acreedor o sujeto activo de la relacin jurdica. Obligado: deudor o sujeto pasivo de la relacin jurdica. Objeto de la obligacin: hecho, abstencin o entrega de una cosa.

CARACTERISTICAS En el Derecho personal la relacin entre el sujeto activo y sujeto pasivo es directa; pero entre sujeto activo y objeto es indirecta

Los Derechos reales valen frente a todos, son absolutos; los derechos personales valen frente a una o varias personas particularmente identificadas, son relativos
El Objeto en el Derecho Real es especifico y en el Derecho Personal comnmente el objeto es Genrico

TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO PERSONAL AL DERECHO REAL


VITTORIO POLACCO: Las obligaciones mas que una voluntad vinculada a otra existe un vinculo entre dos patrimonios considerados como voluntades abstractas. GAUDEMET: Sostiene que el Derecho Personal, no es una facultad sobre las personas o frente a ellas sino una facultad sobre los bienes GAZIN: Afirma que el Derecho Real es una relacin entre: El sujeto activo y todas las dems personas como sujetos pasivos. El Derecho Personal es un Derecho Real indeterminado en cuanto al objeto que recae, lo cierto es que el deudor debe responder con todos sus bienes respecto de los compromisos que ha contrado.

TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO REAL AL DERECHO PERSONAL TESIS DE PLANIOL DERECHO REAL: Es aquel que expresa que una cosa se encuentra sometida parcial o totalmente al poder de una persona, en virtud de una relacin inmediata. Oponible a todo mundo.
CARACTERISTICAS:
La definicin de Derecho Real explica las apariencias y se adapta de manera satisfactoria a la practica. Entre una persona y una cosa no existe ni puede existir vinculo jurdico a todo derecho o toda relacin jurdica, es un vinculo entre persona. La definicin de la Escuela Exegetica comete el error de suprimir al sujeto pasivo. En el Derecho Real existe una relacin jurdica con base en dos trminos: a) El titular del derecho y b) Todas las dems personas a quienes se impone la obligacin negativa.

Los Derechos Reales no son las nicas manifestaciones jurdicas, en cuya relaciones jurdicas obligatorias comprenden como sujetos pasivos a todas las dems personas; las obligaciones de respetar la vida, el honor, la salud, etc. Se garantizan de la misma manera que resulta una analoga sorprendente.

Resume que todo derecho estriba en obligaciones y pueden ser de dos clases: OBLIGACION GENERAL: Propia de todas las personas, se traduce en una obligacin general de abstenerse
OBLIGACION ESPECIAL: Contraria a la anterior, el derecho confiere al sujeto activo, la facultad de obligar al una o varias personas individualmente identificadas, a una accin o una omisin.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL


DERECHOS PERSONALES

SUJETO ACTIVO OBJETO

SUJETO PASIVO

DERECHOS REALES

SUJETO ACTIVO

OBJETO

EL PATRIMONIO EN LA LEY COD. CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. Artculo 943.- El conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma se llama patrimonio econmico.

Artculo 944.- El patrimonio moral est constituido por los derechos y deberes no valorables en dinero.

PATRIMONIO EN EL DERECHO COMPARADO Para poder tener un mejor entendimiento de cmo el patrimonio influye en el Derecho Boliviano analicemos el Cdigo Civil Boliviano y los distinto artculos establecidos: Art. 292 (Patrimonialidad de la Prestacin) La prestacin debe ser susceptible de evaluacin econmica y corresponder a un inters, aun cuando este no sea patrimonial, del acreedor. Cuando decimos "ser susceptible de evaluacin econmica", nos referimos a que el servicio o bien se le pueda poner un precio. Art. 293 (Relacin entre Deudor y Acreedor) Las relaciones del acreedor con el deudor en cuanto al ejercicio de sus derechos as como en cuanto a las garantas de la obligacin se rigen por las disposiciones pertinentes del Libro V del Cdigo presente. Siempre existirn ciertas relaciones, derechos y obligaciones entre el acreedor y el deudor o en otro trminos, el sujeto activo o pasivo.

TEMA TRES

Antecedentes

En Derecho Romano las cosas perdidas pertenecan al primer ocupante como res nullius.

Las cosas abandonadas o perdidas eran denominadas res derelictae y sobre estos no posea el Estado derecho alguno.

En la Edad media los bienes mostrencos se regulaban de la siguiente manera Toda cosa que se hallara en algun modo mostrenca, desamparada, se entregue a la justicia del lugar y se guarde un ao, y si no apareciese el dueo, se mande a la Real Camara El que denuncie un tesoro, bienes o cosas pertenecientes al Rey, tenga la cuarta parte si resultase cierto

CDIGO CIVIL DE PUEBLA LIBRO TERCERO BIENES CAPITULO SEGUNDO DIFERENTES CLASES DE BIENES Seccin Quinta Bienes Mostrencos y Bienes Vacantes
ARTICULO 965. SON MOSTRENCOS LOS BIENES MUEBLES QUE CARECEN DE DUEO, PORQUE ESTE LOS PERDIO O ABANDONO.

ARTICULO 966. SON BIENES VACANTES:


I. LOS INMUEBLES QUE NO TIENEN DUEO CIERTO Y CONOCIDO; Y II. LOS INMUEBLES ABANDONADOS POR QUIEN ERA SU DUEO.

Los bienes mostrencos son perdidos por su dueo en forma accidental.

Es un acto irreflexivo o involuntario

...y son abandonados por l en forma voluntaria.

Es un acto intencional o voluntario

La prdida y abandono del bien deben ser de tal manera que produzca la presuncin firme de que se ha roto la relacin de propiedad entre la cosa y su dueo para considerarlos mostrencos. No basta la simple perdida para que sea un bien sea mostrenco.

Puede perderse una billetera y se acude a la polica para recuperarlos, esta no ha dejado de tener dueo, ya que el no quiere que se pierda su relacin con la billetera.

EL QUE HALLARE UN BIEN MUEBLE PERDIDO O ABANDONADO, DEBERA ENTREGARLO DENTRO DE TRES DIAS A LA AUTORIDAD MUNICIPAL DEL LUGAR O A LA MAS CERCANA, SI EL HALLAZGO SE VERIFICA EN DESPOBLADO.

LA AUTORIDAD DISPONDRA DESDE LUEGO QUE EL BIEN HALLADO SE TASE POR PERITOS, Y LO DEPOSITARA, EXIGIENDO FORMAL Y CIRCUNSTANCIADO RECIBO.
CUALQUIERA QUE SEA EL VALOR DEL BIEN HALLADO, SE FIJARAN AVISOS DURANTE UN MES, DE DIEZ EN DIEZ DIAS, EN LOS LUGARES PUBLICOS DE LA CABECERA DEL MUNICIPIO, ANUNCIANDOSE QUE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO SE PROCEDERA AL REMATE SI NO SE PRESENTARE RECLAMANTE

SI EL BIEN HALLADO FUERA DE LOS QUE NO SE PUEDEN CONSERVAR, LA AUTORIDAD DISPONDRA DESDE LUEGO SU VENTA Y MANDARA DEPOSITAR EL PRECIO. LO MISMO SE HARA CUANDO LA CONSERVACION DEL MOSTRENCO PUEDA OCASIONAR GASTOS QUE NO ESTEN EN RELACION CON SU VALOR.

SI DURANTE EL PLAZO SEALADO SE PRESENTARE ALGUNA RECLAMACION, LA AUTORIDAD MUNICIPAL REMITIRA TODOS LOS DATOS DEL CASO AL JUEZ COMPETENTE, SEGUN EL VALOR DEL MOSTRENCO, ANTE QUIEN EL RECLAMANTE PROBARA SU ACCION, INTERVINIENDO COMO PARTE DEMANDADA EL MINISTERIO PUBLICO. SI EL RECLAMANTE ES DECLARADO DUEO SE LE ENTREGARA EL BIEN DE QUE SE TRATE O SU PRECIO, CON DEDUCCION DE LOS GASTOS.

SI PASADO EL PLAZO DE UN MES, CONTADO DESDE LA PRIMERA PUBLICACION DE LOS AVISOS, NADIE RECLAMA LA PROPIEDAD DE LA COSA, ESTA SE VENDE , DANDOSE UNA CUARTA PARTE DEL PRECIO AL QUE LA HALLO Y DESTINANDOSE LAS OTRAS TRES CUARTAS PARTES AL ESTABLECIMIENTO DE BENEFICIENCIA QUE DESIGNE EL GOBIERNO. LOS GASTOS SE REPARTIRAN ENTRE LOS ADJUDICATARIOS, EN PROPORCION A LA PARTE QUE RECIBAN.

BIENES VACANTES. El procedimiento para su adquisicin es el siguiente: El que tuviere noticia de la existencia de bienes vacantes y quisiere adquirir la parte que la Ley asigna al descubridor, har la denuncia de ellos ante el Ministerio Pblico del lugar de ubicacin de los bienes.

El Ministerio Pblico, si estima que procede, deducir ante el Juez competente, segn el valor de los inmuebles, la accin que corresponda, a fin de que declarados vacantes los bienes, se adjudiquen en favor del Estado. Se tendr al que hizo la denuncia como tercero coadyuvante.

El denunciante recibir, en su caso, la cuarta parte del valor fiscal de los bienes que denuncie

LOS BIENES MOSTRENCOS Y

LOS BIENES VACANTES EN


LOS CODIGOS CIVILES.

ARTICULO 784. SON BIENES MOSTRENCOS LOS MUEBLES ABANDONADOS Y LOS PERDIDOS CUYO DUEO SE IGNORE. ARTCULO 794.- SON BIENES VACANTES LOS INMUEBLES QUE NO TIENEN DUEO CIERTO Y CONOCIDO Y CUYA POSESIN APTA PARA PRESCRIBIR NO EST PRESCRITA EN FAVOR DE PERSONA ALGUNA EN EL REGISTRO PBLICO.

ARTICULO 773.- SI EL RECLAMANTE NO OBTIENE SENTENCIA DEFINITIVA FAVORABLE O NO OCURRE AL JUEZ, DENTRO DEL PLAZO DE QUINCE DIAS DESDE QUE SE LE HAGA SABER LA REMISION DE LOS ANTECEDENTES POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL A LA JUDICIAL, O SI PASADO EL PLAZO QUE FIJA EL ARTICULO 769 NADIE RECLAMA LA PROPIEDAD DEL BIEN, ESTE O SU PRECIO SE ENTREGARA AL QUE LO ENCONTRO QUIEN PAGARA LOS GASTOS. LA COPIA CERTIFICADA EXPEDIDA POR QUIEN CORRESPONDA, DEL ACTA QUE CON MOTIVO DE LA ENTREGA SE LEVANTE, SERVIRA DE TITULO DE PROPIEDAD A QUIEN ENCONTRO EL BIEN

ARTICULO 819. EL QUE SE APODERE DE UNA COSA MUEBLE, ABANDONADA O PERDIDA, SERA CONSIDERADO COMO REO DE ROBO SIN VIOLENCIA, Y SUFRIRA LAS PENAS QUE PARA EL CASO ESTABLEZCA LA LEY PENAL, SI NO LA ENTREGA A LA AUTORIDAD MUNICIPAL EN EL PLAZO QUE FIJA EL ARTICULO ANTERIOR.

TEMA CUATRO.

TESOROS.

Tesoro, segn el diccionario Larousse, entendemos por Tesoro : conjunto de dinero, alhajas u otras cosas de valor que se guarda en un sitio seguro Los tesoros se encuentran reglamentados en el Cdigo Civil del Estado, en el Libro Tercero, Captulo VI, Artculos 1018 al 1030, y se le define legalmente como un depsito oculto en un inmueble o en un mueble; de dinero, alhajas, pinturas y otros objetos preciosos cuya legtima procedencia se ignora, artculo 1018 de nuestro Cdigo Civil.

Para que un objeto sea considerado tesoro, debe reunir los siguientes requisitos:
Necesita ser mueble.

Encontrarse oculto.
No saber su legitima procedencia.

Cuando nos encontramos con un objeto, que se encuentra perdido, y no cumple con estos requisitos, no es un tesoro; ms bien es un bien mostrenco.

Cuando alguna persona, esconde algn objeto precioso, lo hace con la intencin de preservarlo, por lo tanto debemos entender que no renuncia a su derecho, ms bien quiere reafirmarlo; por lo que podemos decir que los tesoros no son bienes abandonados ni perdidos.

CARACTERSTICAS Los bienes pueden estar ocultos tanto en un bien mueble como en un inmueble, y deben tener cuatro condiciones: DEBE SER UN DEPOSITO OCULTO: Este trmino indica ignorancia o ignorado, escondido, sin dejarse ver. Al hablar de depsito debemos concluir que fue producto de un solo hombre; supone la intencin de ocultarlo, pero forzosamente ese depsito tuvo dueo.

PARA QUE SEA POSIBLE TAL DEPOSITO OCULTO, ES PRECISO DE QUE SE HABLE DE BIENES MUEBLES: Ya que resulta absurdo que un bien inmueble se pueda ocultar, adems de que como lo manifestamos en la definicin de tesoro, no cualquier bien mueble puede ser considerado como tesoro.

ES CONDICION DE LOS TESOROS EL SER DISTINTO DE LA COSA QUE LOS ENCIERRA: Puesto que son cosas que se han ocultado en determinado lugar, as, no son tesoros los metales preciosos que naturalmente forman parte del subsuelo y que por tal motivo pertenecen al dueo de la superficie (con las limitaciones del Artculo 27 constitucional).

ES INDISPENSABLE QUE NADIE PUEDA PROBAR SU PROPIEDAD: Ya que de darse sta, estaramos en presencia de un bien mostrenco, se trata de bienes capaces de ser ocupados.

REGLAS GENERALES DE LOS TESOROS. -El que esconde u oculta una cosa lo hace porque se propone conservarlo, y no renuncia a su derecho, al contrario lo quiere reafirmar. Se puede afirmar que los tesoros no son bienes abandonados ni perdidos, son bienes ocultos. Del que no se conoce la procedencia es del Propietario, ya que el bien lo pudo esconder en: - Su Propiedad. - En una Propiedad ajena. - En un bien de nadie (vacante). El tesoro no puede considerarse: - Fruto - Bien accesorio. - Una parte del lugar donde se encuentre (minas). El tesoros tiene una vida jurdica propia.

REGLAS PARA SU ADQUISICIN Para atribuir el tesoro, la ley establece una serie de hiptesis: 1.- Si el descubridor es dueo del terreno, entonces l, es el nico propietario del tesoro descubierto.

2.- Si el descubridor no es dueo del terreno, hay que distinguir cinco supuestos de los que nuestra ley de las siguientes soluciones para poder atribuir un tesoro a una o varias personas, siendo stos:

El tesoro pertenece al que lo descubra en bien de su propiedad.

Si el bien que ocultaba el tesoro fuere de propiedad pblica o perteneciere a un particular que no sea el mismo descubridor, se aplicar a ste una mitad del tesoro y la otra al propietario del bien.

El tesoro descubierto en un bien ajeno por obras practicadas sin consentimiento del dueo, pertenece ntegramente a ste.

El que sin consentimiento del dueo hiciere en un bien ajeno obras para descubrir un tesoro, estar obligado a pagar los daos y perjuicios que causare, a reponer a su costa el bien en su estado anterior y perder los derechos que tuviere como inquilino, comodatario, depositario, acreedor prendario u otro ttulo, aunque no haya concluido el plazo a que se someti el derecho por virtud del cual tena en su poder ese bien.

Si el tesoro se buscare con consentimiento del dueo del bien, se observarn las estipulaciones que se hubieren hecho para la distribucin, y si no las hubiere, los gastos y lo descubierto se distribuirn por mitad.

Cuando uno tuviere la propiedad y otro el usufructo de una finca en que se haya encontrado un tesoro, si el que lo encontr fue el mismo usufructuario, la parte que le corresponda se determinar segn las reglas que quedan establecidas para el descubridor extrao.

En el caso del artculo anterior, si el descubridor no es el dueo, ni el usufructuario, el tesoro se repartir entre el dueo y el descubridor, con exclusin del usufructuario, observndose en este caso lo dispuesto en el cdigo civil correspondiente.

Si el nudo propietario encuentra el tesoro, en la finca o terreno cuyo usufructo pertenece a otra persona, no tendr sta parte alguna en el tesoro; pero si derecho para exigir del nudo propietario una indemnizacin por los daos y perjuicios que le origine la interrupcin del usufructo, en la parte ocupada o demolida para buscar el tesoro; y aunque ste no se encuentre se pagar la indemnizacin.

Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para las artes, se aplicarn al Estado por su justo precio, el cual se entregar al propietario en el caso del artculo 1019 o se distribuir conforme a lo dispuesto en el artculo 1020 cuando el descubridor no fuere el propietario del bien que ocultaba el tesoro. (Artculo 1021)

Es necesario considerar que para que una persona pueda adjudicarse el tesoro legtimamente deber observar lo antes expuesto, independientemente de que si se trate de dinero, alhajas u otros objetos preciosos estos debern reportarse a la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico para el pago de los impuestos correspondientes y as evitar una posible sospecha de enriquecimiento ilcito o riqueza inexplicable o cualquier otra figura delictiva que pudiera creerse que descubridor hubiere incurrido.

TEMA CINCO

Derecho de Propiedad

Derecho de Propiedad

En el Cdigo Civil del Estado de Puebla, la Propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan en las leyes.
Julien Bonnecase define a la Propiedad como el derecho real tipo, en virtud del cual, en un medio social dado y en el seno de una organizacin jurdica determinada ,una persona tiene la prerrogativa legal de apropiarse, por medio de actos materiales o jurdicos toda la utilidad inherente a una cosa mueble o inmueble

Origen del derecho de Propiedad


En su origen no exista la propiedad sobre los bienes, ni los medios de produccin, por ser el hombre nmada, posteriormente cuando el hombre se vuelve sedentario empieza a conservar y detentar bienes surgiendo asi la propiedad privada La propiedad se ha manifestado en los diferentes modos de produccin que han existido a travs de la historia como en la comunidad primitiva, exclavismo, feudalismo, comunismo, capitalismo , imperialismo , socialismo, de manera diferente, de acuerdo al desarrollo de las fuerzas productivas y relaciones de produccin existentes.

Modos de Produccin

Comunidad Primitiva: En este tipo de sociedad exista la propiedad colectiva de los medios de produccin (distribucin comunitaria de los bienes). Esclavismo: Se desarrolla la propiedad privada de los medios de produccin, la propiedad se da sobre el producto total y sobre el propio productor (esclavo) Feudalismo: Propiedad privada de los medios de produccin, el seor feudal era propietario de la tierra, y los siervos solo de los instrumentos de labranza. Capitalismo: En sus fases histricas (Libre competencia e Imperialismo) existe al igual que en esclavismo y en el feudalismo la propiedad privada de los medios de produccion.

- Socialismo.- Existe la propiedad


social sobre los medios de produccion. Puede ser propiedad estata, cooperativa o asumir otra forma, pero ya no sera privada aunque sigue existiendo la propiedad personal, la que da derecho al uso y disfrute de los objetos personales.

ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
Desde el derecho Romano hasta la actualidad han existido tres atributos de la propiedad que son:
IUS UTENDI.-DERECHO DE USAR IUS FRUENDI.-DERECHO DE DISFRUTAR IUS ABUTENDI.-DERECHO DE DISPONER

Objeto de la Propiedad.
La propiedad puede recaer sobre cualquier objeto del mundo exterior, siempre que sea apropiable, pudiendo ser no solo las cosas propiamente corporales, sino tambin las incorpreas derivadas de las fuerzas naturales como la energa elctrica y los mismos derechos. Propiedad intelectual. Propiedad industrial.

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
Existen dos elementos en la propiedad los cuales son la ATRIBUCIN y la EXCLUSIN. Atribucin.- Otorga al propietario la facultad de obtener toda utilidad que reporte la cosa. Exclusin.- Consiste en la obligacin impuesta a los dems hombres de respetar esa facultad y no hacer algo que impida su libre ejercicio.

Caracteres del Derecho de Propiedad


La propiedad tiene cuatro caracteres que son: DERECHO REAL.- Llamamos derecho real, aquel por el que alguna cosa queda sometida completa o parcialmente a la potestad de una persona y la propiedad es un derecho real por excelencia ya que es el mximo de los derechos que puede tenerse sobre una cosa.

DERECHO ABSOLUTO.- Porque dentro de las limitaciones que tiene este derecho, se faculta al propietario para hacer con su cosa lo que sea.

DERECHO EXCLUSIVO.Porque no puede existir otra persona con un derecho anlogo.


DERECHO PERPETUO.- Porque no se extingue, esto es, desde el momento que nace siempre existe.

Modos de adquirir la propiedad. (para la ley formas)


Rafael de Pina .-adquirir significa hacer propio un derecho o cosa, que no nos pertenece, de acuerdo con las normas relativas al derecho de propiedad. Julien Boccanse.- Se entiende por modo de adquirir, el acto o hecho jurdico, cuyo efecto segn la ley es la transmisin de la propiedad y de los derechos reales en general.

Existen diversos modos de adquirir la propiedad: Modo originario.- Es el medio legal de apropiacin de una cosa que no perteneca a antes a nadie. (ocupacin).

Modo Derivado.- Se refieren a los medios legales de transmisin de una cosa o de un patrimonio, en todo o en parte.( la accesin, el contrato, la usucapin, los legados, la ley, la tradicin.)

A titulo universal.- Es adquirir todo el Patrimonio de otra persona, como ocurre en los juicios Hereditarios.
A titulo Particular.- Adquirimos parte del patrimonio de otra persona como ocurre al celebrarse cualquier contrato de compraventa. A titulo Gratuito.- El beneficiario no hace ningn sacrificio, esto es que recibe algo sin dar nada a cambio (Donacin). A titulo Oneroso.- Cuando adquirimos un bien con alguna carga u obligacin tal y como sucede en la compraventa

Por acto entre vivos.- Comprenden el acto juridico en general y , en especial el contrato.

Por causa de muerte.- Cuando de quien adquirimos el bien ha muerto como cuando ocurre en las sucesiones.

Formas de adquirir la propiedad


son:

Ocupacin. Usucapin Accesin. Sucesin. Adjudicacin. Contrato. Ley Especificacin

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


OCUPACION.-En el derecho romano se le conocia como ocupatio y consistia en adquirir un bien por el hecho de ocuparlo, y con la unica limitante que ese bien no haya tenido propietario anterior. La ocupacin consiste en el hecho de tomar posesin , de una cosa no perteneciente a nadie, con la intencin de adquirir su propiedad. USUCAPION.-Es una forma de adquirir la propiedad de un bien poseyndolo por el tiempo que establece la ley. Ejemplo la usucapin. ACCESION.-Consiste en adquirir la propiedad de todo lo que nuestro bien produce, estos bienes se le unen o incorporan natural o artificialmente (art 1037 cdigo civil del estado de puebla).

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


SUCESION.- Se adquiere la propiedad mediante la transmisin de bienes, Derechos y Obligaciones de una persona para despus de su muerte. ADJUDICACION.- Se adquiere la propiedad de un bien por acto de Autoridad Judicial o Administrativa. CONTRATO. Convenio de Derecho Civil, es el acuerdo de dos o mas personas para crear, conservar, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones. Esta es la forma mas comn de adquirir un bien.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


LEY.- Es la forma de adquirir la propiedad de un bien por disposicin de la ley. ESPECIFICACION.- Para que se de la transmisin del bien este debe de encontrarse especificado o individualizado.

Formas en que se puede presentar el derecho de propiedad.

Propiedad individual Propiedad resoluble Propiedad Colectiva Copropiedad Rgimen de propiedad en condominio Derecho de superficie

Propiedad resoluble
Se transmite la propiedad bajo condicin, ya sea por convenio o por voluntad del testador. Los efectos de la resolucin son volver las cosas al estado en el que se encontraban. Esta forma en la que se presenta el derecho de propiedad pierde su naturaleza al volver a su antiguo propietario, en la actualidad no existe.

Propiedad colectiva
Es un estado particular de la propiedad que tiene en si misma su fin y su razn de ser y que descansa en el agrupamiento necesario de las personas a quienes pertenece.

Esta propiedad existe y subsiste en estados modernos ya que son mas las ventajas que tienen respecto de la propiedad privada.

COPROPIEDAD
La copropiedad es un derecho real perteneciente colectivamente a varias personas sobre una misma cosa individualizada . La copropiedad se distingue esencialmente de la indivisin y esta sirve para designar una universalidad perteneciente a varias personas con carcter propio.

REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO


Es la suma de la propiedad individual y colectiva. DERECHO DE SUPERFICIE Existen dos propietarios de un mismo fundo uno que es dueo del terreno y otro de la construccin.

Limitaciones al derecho de propiedad


Son

limitaciones derivadas de los derechos del estado respecto a la propiedad privada establecidos por disposiciones de derecho publico: La expropiacin por causa de utilidad publica

Limitaciones de orden constitucional: En marcadas principalmente en l articulo 27 constitucional.

Limitaciones al derecho de propiedad

Limitaciones para no afectar derechos de terceros: Reglamentadas en l articulo 14 constitucional y en los artculos 985 al 999 del Cdigo Civil de Puebla.

EJEMPLO DE LIMITES QUE AFECTAN AL TERCERO


Nadie puede construir junto a pared ajena o medianera, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas o establos, ni instalar depsitos de materias corrosivas, maquinas de vapor o fabricas para usos que puedan ser peligrosos o nocivos sin guardar las distancias, o sin contrubir las obras de resguardo prescritas por los reglamentos y, falta de estos, las que se determinen por peritos (limites de la propiedad).

Comparacin del Cdigo Civil de Puebla con otras legislaciones.


Puebla.
Art. 984.- La propiedad es un derecho real que faculta a su titilar para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan las leyes. Art. 987.- Se declara de utilidad publica, la adquisicin por el Estado, o los Municipios, de terrenos apropiados para la constitucin del patrimonio de familia, o para que se construyan casas habitacin que se alquilan o vendan a familias de escasos recursos econmicos. Art 988.- El propietario de un inmueble es dueo de la superficie de ste y de lo que est debajo de ella, salvo en los dispuesto por el articulo 27 de la constitucion politica de los Estados Unidos Mexicano.

Cdigo Civil de Oaxaca.


Art. 839.- El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. Art. 840.- La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo, sino por causa de utilidad publica y mediante indemnizacin. Art. 842.-El propietario o el inquilino de un predio tiene derecho de ejercer las acciones que procedan para impedir que por el mas uso de la propiedad del vecino, se perjudique la seguridad, el sosiego o la salud de los habitantes del predio.

Cdigo civil de Tlaxcala


Art. 750.- La propiedad es el derecho real de usar, disfrutar y disponer de un bien. La propiedad es una funcin social y por tanto el propietario de ejercer su derecho cuando por falta de ejercicio del mismo se causen algn dao o algn prejuicio a la colectividad. Art. 754.- El propietario o inquilino de un predio tienen derecho de ejercer las acciones que procedan para impedir que, por el mal uso de la propiedad del vecino , se perjudiquen la seguridad, el sosiego o la salud de los que habitan el predio

Art 760.- Nadie puede plantar rboles cerca de un inmueble urbano ajeno, sino a la distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles grandes, o de un metro, si la plantacin se hace de rboles, arbustos o rboles pequeos.

Art. 763.- El dueo de un pared que no sea de copropiedad, contigua a finca a ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir las luces a una altura tal que la parte inferior de la ventana diste del suelo de la propiedad vecina tres metros a lo menos y en todo caso con reja de hierro remetida en la pared y con red e alambre cuyas mallas sean de tres centmetros a lo sumo.

Cdigo civil de Hidalgo


Art. 905.- El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. Art. 910.- No pertenecen al dueo del predio los minerales o substancias mencionadas en el prrafo cuarto del articulo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, ni las aguas que el prrafo quinto del mismo articulo dispone que sean de propiedad de la Nacin.

Cdigo Civil de Veracruz

Art. 866.- La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los limites del territorio del estado, corresponde originariamente a la Nacin, la cual, por conducto del gobierno del Estado y del Federal en los casos de su competencia, ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de aquellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada. Art. 867.- El que tiene la propiedad de una cosa puede gozar y disponer de ella, pero tal aprovechamiento solo es licito en cuanto se hace de acuerdo con los intereses de la sociedad.

Art. 872.- Se considerar procedente la expropiacin por causa de utilidad publica, siempre que sea indispensable para satisfacer alguna necesidad publica o social, semejante a las que en seguida se enumeran I. Fraccionamiento de Latifundios propios para la agricultura o la ganadera. II. Desarrollo de la pequea propiedad. III. Creacin de nuevos centros de poblacin agrcola. IV. Fomento a la agricultura y de la ganadera.

V. Creacion del patrimonio de familia. VI. Dotacion de tierras a las poblaciones para fundos legales. VII. Fraccionamiento de lotesurbanos o suburbanos, para la construccion de casas de habitaciones para las clases menesterosas. VIII. Prevencion o remedio de calamidades publicas.

DERECHO CIVIL II

TEMA VI COPROPIEDAD

CONCEPTO
Es una forma en que se presenta la propiedad, segn nuestro Cdigo Civil (art. 1081) existe copropiedad cuando uno o mas bienes pertenecen pro indiviso a dos o ms personas. A cada copropietario le corresponde un a parte alcuota, es decir una parte ideal determinada desde el punto de vista aritmtico en funcin de una idea de proporcin que se expresa en un quebrado. Cada copropietario puede ceder, arrendar, vender etc., su parte alcuota, pues es dueo absoluto. Con las restricciones para los actos de disposicin que toda forma de propiedad puede ser objeto, ejemplo: el derecho del tanto y de preferencia por el tanto, Fuera de estas restricciones puede ejecutar actos de dominio o de administracin sobre su parte alcuota

PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD Son dos: derivados de los actos de dominio y de administracin 1*Actos de dominio.-actos de disposicin tanto jurdica como materialmente, solo es valido si se lleva a cabo con el consentimiento de todos los copropietarios (art.1086 cdigo civil) y se traducen en: a) Participar proporcionalmente sus respectivas porciones, tanto en los beneficios como en las cargas. b) Se presumen iguales las porciones de los copropietarios en relacin al bien, salvo prueba en contrario.

c) Cada copropietario puede servirse del bien,

conforme al destino de estos, de manera que no perjudique el inters de los dems, ni impida a stos usarlos, segn su derecho.

d) Cualquier copropietario tiene derecho de obligar a los dems a que contribuyan con los gastos de conservacin del bien. e) Slo podrn eximirse de la anterior obligacin el que renuncie a la parte que le pertenece en la copropiedad

f) Ninguno podr hacer alteraciones en el bien comn sin el consentimiento de alguno de ellos, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos, ni ejecutar actos de disposicin respecto al mismo bien. g) Cada uno de los copropietarios tendr la titularidad de su derecho y de los frutos y utilidades que le corresponda y pueda enajenarlo, cederlo o hipotecarlo o sustituir a otra persona en su aprovechamiento sobre el derecho de tanto de los dems copropietarios; tambin deber limitarse a la porcin que se le adjudique en la divisin al enajenante o deudor hipotecario al cesar la copropiedad.

h) Todos los copropietarios gozan del derecho del tanto.

*Actos de Administracin del bien objeto de copropiedad estos se llevar a cabo bien sea: por la mayora de personas o por la mayora de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino, de tal forma que:
a) Todos los acuerdos de la mayora sern obligatorios.

b)

Para que exista mayora, esta deber copropietarios y de intereses.

ser de

c) Si sta no existe el juez escuchando a los interesados resolver lo que deba hacerse dentro de lo propuesto.

d) Cuando una parte cierta y determinada pertenece exclusivamente a su propietario, y la otra parte fuere comn a dos o ms propietarios, solo a sta sern aplicables los puntos anteriores.

FORMAS DE LA COPROPIEDAD
1- VOLUNTARIAS Y FORZOSAS A) Voluntaria.- Cuando existe acuerdo entre las partes involucradas porque as lo convinieron o pactaron de comprar un bien en comn.

Existe un principio fundamental: Nadie est obligado a permanecer en la indivisin, por lo tanto no es vlido el pacto por el cual los condueos se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado Hay bienes que por su naturaleza no pueden dividirse en virtud de que perderan valor. En estos casos el modo de poder acabar con la copropiedad lo es a travs de la venta de comn acuerdo o bien en el ejercicio del derecho del tanto.
B).- Forzosas.- por la naturaleza del bien, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza

2. TEMPORALES Y PERMANENTES. Ordinariamente la copropiedad es temporal o bien por tiempo indeterminado (con la salvedad de que nadie puede permanecer pro indiviso, por lo tanto se considera voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente cuando esta es forzosa como en el caso de la medianera.
3. REGLAMENTADAS Y NO REGLAMENTADAS. A) Reglamentada.- Es organizada por el legislador tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que puedan presentarse dada su naturaleza.

B) No Reglamentada.- Cuando esta funciona de hecho, es decir, no existe ningn escrito que as lo establezca.
4. SOBRE BIENES DETERMINADOS Y SOBRE UN PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD.

Generalmente recae sobre un bien determinado; pero existen casos en que la copropiedad recae sobre una universalidad como es la copropiedad hereditaria ya que, sta comprende bienes, derechos y obligaciones. Y la copropiedad sobre un bien o bienes determinados recae sobre una cosa o un derecho.

5. POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE La copropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la prescripcin, esta tiene dos caractersticas: ser de hecho en cuanto solo se detente la cosa y ser un acto jurdico cuando se tenga la intencin de poseer con nimo de dominio de dueo y claro est con los requisitos que para tal efecto determinen las leyes, y por causa de muerte cuando as se determina por testamento o por la ley 6. POR VIRTUD DE UN HECHO JURDICO Y POR VIRTUD DE UN ACTO JURDICO Por causa de un hecho jurdico son las que se originan por; ocupacin, accesin, o

DE LA COPROPIEDAD FORZOSA Son las que por la naturaleza misma de las cosas implican una copropiedad permanente, de la cual no puede salir por no existir procedimiento ni posibilidad fsica o jurdica de terminar con la indivisin. a) MEDIANERA.- Existe cuando una pared o zanja que divide dos predios, no puede establecerse a quien pertenece, as que se presume que son comunes. Pueden presentarse tres hiptesis: -que exista constancia de quien fabric = no hay medianera -prueba de que ambas partes construyeron = hay medianera -no hay prueba ni en uno ni en otro caso = necesidad de presumir la medianera, rigindose por signos exteriores

En el Cdigo Civil anterior consideraba a la medianera como una forma de servidumbre; pero no puede ser porque toda servidumbre supone dos predios: uno dominante y uno sirviente. La medianera se caracteriza por conferir derechos iguales a los propietarios de los predios colindantes, siempre y cuando no impliquen una alteracin en la cosa objeto de copropiedad. Otra modalidad en la medianera da un derecho especial a los copropietarios para elevar el muro medianero a fin de adquirir propiedad privada sobre dicha elevacin. Si se hace con el fin de perjudicar y no hay utilidad que justifique la elevacin del muro; se considerar como ilcito y se estar obligado a reponer las cosas a su estado anterior.

El copropietario perjudicado tendr dos acciones: - Para impedir el abuso del derecho con el interdicto de obra nueva . - Para adquirir los derechos de la copropiedad mediante la indemnizacin de tal forma que lo anterior consolidara la propiedad del bien comn. (forma en que termina la medianera) Solo un caso fortuito o de fuerza mayor le dara fin. No podra hacerse la venta, porque el muro divisorio independientemente de los predios no tiene valor. Podra el copropietario vender su parte alcuota al otro para que consolidara la propiedad, pero no es una venta forzosa.

b) COPROPIEDAD FORZOSA. Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas; As cada uno de los pisos pertenecen en pleno dominio a los distintos interesados, respecto de ellos no hay copropiedad; pero existen ciertos bienes comunes indispensables para el uso de los mismos que si engendran copropiedad forzosa (terreno, cimientos, paredes maestras, los tejados, los patios, las escaleras y todos los servicios comunes) y los cuales no podrn arrendarse y los actos de administracin deben consentirse por todos.

Este

caso es distinto al de cuando todo edificio en su totalidad es materia de copropiedad, cada uno de los copropietarios tendr una parte alcuota sobre todas las cosas que integran la construccin. En la actualidad la copropiedad forzosa se muestra con claridad en las casas dplex.

CUANDO CESA LA COPROPIEDAD Generalmente la copropiedad es temporal cuando esta es voluntaria, y solo la forzosa es permanente, esto no quiere decir que la copropiedad no pueda cesar. El Cdigo Civil seala en su art.1113 cuando cesa la copropiedad : a) Por la divisin del bien comn b) Por la destruccin o perdida del bien objeto de ella c) Por la enajenacin del mismo bien d) Por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo copropietario

Copropiedad forzosa

LA COPROPIEDAD EN EL CODIGO CIVIL

Art..974.-hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas (cdigo civil del Edo. de Veracruz) Art..1081.-hay copropiedad cuando uno ms bienes pertenecen pro-indiviso a dos o ms personas En el cdigo del Edo. de Veracruz tenemos la diferencia del derecho del tanto a comparacin del cdigo del Edo. de Puebla. Ya que este en su art.1086

En

el cdigo del Edo. de Veracruz tenemos la diferencia del derecho del tanto a comparacin del cdigo del Edo. de Puebla. Ya que este en su art.1086 frac. VII dice: a falta de contrato o disposicin especial, se regir la copropiedad por las disposiciones siguientes: VII. Los copropietarios gozan del derecho del tanto.

diferencia el cdigo de Veracruz no contempla el derecho del tanto. Art.984.- en la enajenacin que de sus proporciones hagan los partcipes, no habr derecho del tanto, salvo convenio expreso en contrario.

Concepto de Condominio

Otra definicin
Inmueble

que pertenece a varios dueos y que cada uno tiene derecho exclusivo de su casa y a la vez son copropietarios de los bienes y reas en comun

Puede estar integrado por diferentes viviendas


En forma vertical, horizontal o mixta Se comparten derechos y obligaciones por los vecinos del condominio

Quines son condminos?


Son

aquellas personas al ser propietarios estn en posesin de una casa y tiene derechos exclusivos en posesin sobre ella, son copropietarios de las partes comunes de un conjunto urbano o fraccionamiento

Quienes celebran un contrato de compraventa con reserva de dominio; una vez cumplidos los trminos del mismo se convierten en propietarios

Propiedad privada

El titular de una escritura pblica; Ser el dueo del inmueble, ya sea casa, departamento o local

Qu es el derecho de propiedad?
Se

entiende el poder jurdico que una persona tiene sobre su casa para su aprovechamiento, conforme lo establecido en la ley, reglamento y la escritura consecutiva

Rgimen de propiedad y condominio, existe cuando se combinan las dos formas de propiedad: INDIVIDUAL Y LA COPROPIEDAD

Propiedad colectiva o en condominio

Es la propiedad que tienen los vecinos en reas comunes regidas por un reglamento

Cmo se origina el rgimen de propiedad y condominio?


Diferentes

pisos, departamentos, viviendas o locales que pertenezcan a distintos dueos Se construye un edificio para vender a personas distintas con diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales del mismo

Propietario o propietarios de un edificio lo dividen en diferentes pisos, departamentos viviendas o locales, si existe un elemento en comn que sea indivisible

Para construir el rgimen de propiedad y condominio, debern declara su voluntad en escritura pblica

Escritura pblica consta:


Situacin,

dimensin y linderos del terreno descripcin del edificio Descripcin de cada local, nmero, situacin, medidas y datos para identificarlo Valor total del inmueble y que corresponde a cada local

Valor

total de inmueble y que corresponda a cada local Destino general del edificio y especial de cada local Bienes de propiedad comn, su destino , situacin, medidas, partes de que se componga, caractersticas que lo distingan Constancia de las autoridades competentes

Las autoridades son:


H.

ayuntamiento Direccin de planeacion urbana y obras pblicas del municipio Autoridades estatales Notario Pblico

H. Ayuntamiento
No

oficial Alineacin del edificio y de cada departamento Numero de cuanta del predial Toma de agua

H. Ayuntamiento
No

oficial Alineacin del edificio y de cada departamento Numero de cuanta del predial Toma de agua

Secretaria de Salubridad

Instalaciones de gas y drenaje

Un oficio de la ocupacin del departamento

Escritura constitutiva se agregara

Plano general Plano correspondiente a cada local Plano de las reas comunes

*****nota*****
Las

futuras escrituras de compraventa de cada departamento, piso, vivienda o local, se regir por la escritura general y al apndice de la misma escritura y reglamento del condominio y administracin donde se establecen los derechos y obligaciones de los diversos condominios

*****nota *****

Acuerdo

de los condominios se podr modificar en escrituras pblica, destino general del edificio y el espacial del local

Bienes propios y bienes comunes

Condmino ser dueo de:


Exclusivo

de su local

Condueo

de los elementos y partes del edificio que se consideren comunes

Uso de los bienes comunes ser igual; independiente del valor de la parte privativa

Elementos comunes no son susceptibles de divisin ni venta

Los condminos son condueos de:

Suelo, subsuelo, cimientos, estructuras, paredes maestras y techo de edificio

Stanos, prticos, puertas de entrada, vestbulos, patios estacionamientos para vehculos, jardines galeras y corredores y escaleras de uso comn

Locales destinados: administracin, portera y alojamiento del portero e instalaciones generales y servicios comunes

Obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan para el uso o disfrute comn

Instalaciones que se resuelva por unanimidad, usar o disfrutar en comn

Condmino

que abandone sus derechos o renuncie a usar determinados usos comunes, continuara sujeto a las obligaciones Condmino podr enajenar, hipotecar o gravar su local, sin necesidad de tomar consentimiento Condmino usara su local respetando los derechos de convivencia

Condminos no pueden:
Usar su local para usos ilcitos A otro fin destinado a lo estipulado Efectuar actos u omisiones que comprometan la solidez, seguridad, salubridad o comodidad del edificio

Los condminos no podrn:

Ocupar los vestbulos, jardines, patios, azoteas o techos Hacer excavaciones, elevar nuevos pisos o realizar otras construcciones Pintar o decorar la fachada, en forma que altere la esttica del edificio

Hacer innovaciones o modificaciones que afecten la estructura, de paredes maestras u otros elementos esenciales del edificio o que perjudiquen su solidez Abrir luces o ventanas

Los condominios podrn hacer obras y reparaciones al interior de su local

Los condminos debern:


Abstenerse

de todo acto, en el interior o fuera de su local, que impida o disminuya la eficacia de los servicios comunes e instalaciones generales Mantener en buen estado de conservacin y funcionamiento los servicios e instalaciones propios

Los condminos del ultimo piso , costearan los gastos de los techos

Los del piso de abajo se encargaran de las obras que necesite los suelos en la parte de su propiedad

Obras en los bienes comunes e instalaciones generales, observan las siguientes reglas:
Las

obras de conservacin del edificio, necesarias para el funcionamiento el administrador las ejecutara el administrador sin previo acuerdo; carga de los gastos ser repartido El administrador convocara a asamblea y por mayora de votos resolvern problemas acerca de los gastos

La

reparacin de vicios ocultos, cuando el vendedor no se haga cargo corrern por parte de los condminos dependiendo sus aportaciones del espacio que ocupe Para obras no previstas, se necesitara el voto unnime Se prohbe las obras que pongan en peligro la solidez o seguridad del edificio

GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS

Los condminos deben contribuir, en proporcin al num. De mts. Cuadrados que tenga su local, para los gastos de administracin y servicios comunes Los gastos especiales sern a cargo del grupo de condminos beneficiados y podrn establecerse normas especiales para los gastos

Pago de los gastos comunes:

1. Las cuotas para esos gastos, que los condminos no cubran oportunamente, causaran inters al tipo que fije el reglamento de condominio El acta de la asamblea en que se acuerde el pago de cuotas o en que se distribuyan los gastos ya efectuados, protocolizada ante notario, servir de titulo para exigir en juicio ejecutivo civil a los morosos

Los crditos seguirn siempre al dominio de los respectivos locales, aunque se transmitan a 3eros.

El condmino que no cumpla las obligaciones a su cargo ser responsable de los daos y perjuicios que causen a los dems

GRAVAMENES

sinnimo de diferentes conceptos jurdicos en relacin a las cargas u obligaciones que afectan a una persona o a un bien. En este sentido se habla de gravmenes reales como las hipotecas, prendas y servidumbres, o de gravmenes personales que se refieren propiamente a las obligaciones.

Los primeros debern estar inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad a fin de que surtan efectos contra terceros en virtud de que se trata de una limitacin a la disponibilidad del bien inscrito, o de una disminucin de su valor, dependiendo del gravamen de que se trate. Su inscripcin se har constar en el folio de la finca sobre la cual recaigan (a. 3011 CC)

Son divisibles entre los diferentes locales de un edificio sujeto al este rgimen, sea que dicho gravamen se adquiera por el constructor o conjunto de condminos La divisin de gravmenes entre condminos ser proporcional al num. De mts. Cuadrados que tengan su local

DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION

Si el edificio se destruye total o parcialmente debido a un siniestro, y en este 2ndo caso resultare inhabitable y los condminos no acordaren reconstruirlo, se proceder a la divisin del inmueble de acuerdo con las disposiciones grales. De copropiedad

En caso de que la mayora resuelva hacer la reconstruccin, los condminos que queden en minora estarn obligados a contribuir a la reconstruccin, en la proporcin que les corresponda, o a vender sus derechos

En caso de ruina por vetustez del edificio, la mayora de los condminos podrn resolver la demolicin y venta de los materiales o la reconstruccin y, si optare por esta, la minora no podr ser obligada a contribuir a ella

condmino de mercados

es de inters publico la construccin de mercados sometidos al rgimen de propiedad y condominio, este puede satisfacerse: por el estado.

por los municipios.

por empresas de participacin estatal por personas fsicas o jurdicas.

- los mercados que se construyan sujetos a este rgimen, se destinara para los comerciantes ambulantes, un rea que no ser inferior a la quinta parte de la superficie total de ellos.

condominio de mercados

antes de la construccin de los mercados, debern obtenerse las licencias de construccin y autorizacin de las leyes vigentes. el constructor vender los locales a personas que hagan del comercio su ocupacin habitual.

continuacin...

solo podr adquirirse un solo local por persona. sin embargo no impide que las personas enumeradas en el art.28 del cdigo civil del estado de puebla , adquieran un local si cumplen lo dispuesto en el art.1173 del c. civil del Edo. de puebla

art. 28 se consideran testaferros, salvo prueba en contrario el cnyuge, los socios, dependientes econmicos, empleados, y presuntos herederos de aquel a quien la ley no permite adquirir ese derecho o realizar ese acto juridico

continuacin...

los condminos en lo individual no pueden cambiar el fin de los locales destinados a mercado.

la asamblea del condmino no podr: cambiar el fin del condominio destinado a mercado o de la parte de superficie dedicada a los ambulantes.

declarar extinguido el rgimen de condominio destinado a mercado. se prohbe arrendar los locales del mercado el municipio tiene el derecho del tanto en el caso de enajenacin por los condminos de los locales de un mercado en condominio.

al nombramiento de un administrador

ser nombrado por el ayuntamiento a propuesta en terna de la asamblea de condminos

de no asistir todos los condminos a la asamblea se convocara por segunda vez de la manera

si en treinta das no se nombra a un administrador, el ayuntamiento designar a uno provisional, quien en tres das convocara para asamblea general, por medio de avisos puestos en lugares visibles y de una publicacin en el peridico oficial y con cinco das de anticipacin por lo menos y esta asamblea se deber realizar dentro de los quince das siguientes a la publicacin de la convocatoria.

controversia... por la autoridad judicial competente que afectan nicamente derechos civiles. por las autoridades administrativas competentes cuando afecten relaciones de orden administrativo entre la autoridad y los condminos.

el ayuntamiento podr en cualquier tiempo imponerse de la administracin y funcionamiento de los condominios para cerciorarse del cumplimiento de la ley. a solicitud de la cuarta parte de los condminos podrn practicarse auditorias a los mercados en condominio

continuacin... si en la auditoria resultaren responsabilidades a cargo del administrador, el ayuntamiento proceder a destituirlo de inmediato en sus funciones y a designar un administrador interino, sin perjuicio de las responsabilidades en que hubiere incurrido el administrador el administrador ser el ejecutor de las resoluciones administrativas dictadas por las autoridades competentes.

DERECHO DE SUPERFICIE

Forma del der. De propiedad, en la que encontramos dos propietarios sobre un mismo inmueble, con la salvedad de que de estos uno es del terreno y otro de la edificacin Derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones respecto de un terreno ajeno

1. Construir un edificio sobre el suelo 2. Hacer construcciones debajo del suelo (dicho der. Se extingue dentro del plazo de dos aos)

El dueo conservara la propiedad del suelo, y hecha la construccin, la propiedad de esta es de la persona en cuyo favor se constituyo el derecho de construir Puede el propietario de una construccin en terreno suyo enajenarla separadamente de este, conservando tanto la propiedad del terreno como la del suelo

DISPOSICIONES

1. Derechos de propiedad independiente: A. La propiedad de las construcciones, que son del superficiario B. La propiedad del terreno, que continua siendo del dueo de este 2. El superficiario goza de una servidumbre de apoyo, en provecho de la construccin como predio dominante

El derecho de superficie puede constituirse:

A titulo oneroso o gratuito Acto entre vivos o en testamento Y en tiempo determinado

El derecho de superficie se extingue:

Al vencerse el plazo, siendo aplicables las sig. Disposiciones: El propietario del suelo adquiere la propiedad de la construccin Si en el titulo constitutivo se pact una prestacin a favor del superficiario, al extinguirse su der, debe el dueo del terreno cumplir con aquella

Con la extincin del derecho de superficie se extinguen los derechos reales establecidos por el superficiario El dueo del suelo se substituye al superficiario en los contratos que este haya celebrado con otras personas, respecto de la construccin y que, sin crear derechos reales, transmitan el uso total o parcial de esta

ORIGEN

1. Diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales en que conste un edificio, pertenezcan a distintos dueos

Cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que conste el mismo

Cuando el propietario (s) de un edificio lo dividan para venderlo a diferentes personas, si existe un elemento comn que sea indivisible

Comparecer ante Notario Pblico, realizar el propietario, una declaracin unilateral de voluntad para cambiar el rgimen de propiedad particular al de condominio Escritura relativa: inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y servir como titulo suficiente para enajenar por separado Dar aviso: Ayuntamiento de la Constitucin del Rgimen de Condominio

AUTORIDADES QUE INTERVIENEN:

H. Ayuntamiento Direccin de planeacin urbana y obras pblicas del Municipio Autoridades Estatales Notario Pblico

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
1.

Presentar ante Notario Publico:


a. Dimensiones y linderos del terreno b. Descripcin general del edificio c. Valor total del inmueble d. Constancia de las autoridades competentes en materia de construcciones urbanas y de salubridad

2. El Ayuntamiento dar:

El numero oficial y el alineamiento del edificio y de cada departamento Numero de cuenta predial y su toma de agua La Secretaria de salubridad inspecciona las instalaciones de gas y drenaje, autorizando con un oficio la ocupacin del departamento

Se elabora la escritura publica ante Notario, quien dar aviso a las autoridades del Municipio

Aprobado por el ayuntamiento el oficio es presentado a la Secretaria de Finanzas, donde se cubren los der. D inscripcin en el Registro Publico de la Propiedad
Notario mandara el testimonio al Reg. Publico de la Prop; donde se inscribir en el libro 1, relativo a la propiedad

REGLAMENTO DE CONDOMINIO
a.

Forma de designacin y facultades del administrador Bases de remuneracin del administrador y forma de su remocin Forma t proporcin de la aportacin de los propietarios a los gastos comunes Forma de convocar a la asamblea de propietarios para adoptar resoluciones

b.

c.

d.

El reglamento de condominio solo podr modificarse por acuerdo unnime de los condminos Si uno o varios condminos niegan su consentimientos para reformar el reglamento, el caso se someter a la autoridad: juez de lo civil

Cada condmino ser dueo de ese lugar y condueo de los elementos comunes

ELEMENTOS COMUNES

Suelo, subsuelo, cimientos, estructuras, paredes maestras y techos del edificio Stanos, prticos, puertas de entrada, vestbulos, patios, estacionamiento, jardines, galeras, corredores y escaleras de uso comn Locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del portero, instalaciones generales y servicios comunes

Obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan para el uso y disfrute comn

Cualesquiera otras instalaciones que se resuelva por unanimidad de los condminos, usar y disfrutar en comn o que se establezcan con tal carcter en la escritura publica

GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS

Los condminos deben contribuir, en proporcin al num. De mts. Cuadrados que tenga su local, para los gastos de administracin y servicios comunes Los gastos especiales sern a cargo del grupo de condminos beneficiados y podrn establecerse normas especiales para los gastos

Pago de los gastos comunes:

1. Las cuotas para esos gastos, que los condminos no cubran oportunamente, causaran inters al tipo que fije el reglamento de condominio El acta de la asamblea en que se acuerde el pago de cuotas o en que se distribuyan los gastos ya efectuados, protocolizada ante notario, servir de titulo para exigir en juicio ejecutivo civil a los morosos

Los crditos seguirn siempre al dominio de los respectivos locales, aunque se transmitan a 3eros.

El condmino que no cumpla las obligaciones a su cargo ser responsable de los daos y perjuicios que causen a los dems

GRAVAMENES

sinnimo de diferentes conceptos jurdicos en relacin a las cargas u obligaciones que afectan a una persona o a un bien. En este sentido se habla de gravmenes reales como las hipotecas, prendas y servidumbres, o de gravmenes personales que se refieren propiamente a las obligaciones.

Los primeros debern estar inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad a fin de que surtan efectos contra terceros en virtud de que se trata de una limitacin a la disponibilidad del bien inscrito, o de una disminucin de su valor, dependiendo del gravamen de que se trate. Su inscripcin se har constar en el folio de la finca sobre la cual recaigan (a. 3011 CC)

Son divisibles entre los diferentes locales de un edificio sujeto al este rgimen, sea que dicho gravamen se adquiera por el constructor o conjunto de condminos La divisin de gravmenes entre condminos ser proporcional al num. De mts. Cuadrados que tengan su local

DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION

Si el edificio se destruye total o parcialmente debido a un siniestro, y en este 2ndo caso resultare inhabitable y los condminos no acordaren reconstruirlo, se proceder a la divisin del inmueble de acuerdo con las disposiciones grales. De copropiedad

En caso de que la mayora resuelva hacer la reconstruccin, los condminos que queden en minora estarn obligados a contribuir a la reconstruccin, en la proporcin que les corresponda, o a vender sus derechos

En caso de ruina por vetustez del edificio, la mayora de los condminos podrn resolver la demolicin y venta de los materiales o la reconstruccin y, si optare por esta, la minora no podr ser obligada a contribuir a ella

condmino de mercados

es de inters publico la construccin de mercados sometidos al rgimen de propiedad y condominio, este puede satisfacerse: por el estado.

por los municipios.

por empresas de participacin estatal por personas fsicas o jurdicas.

- los mercados que se construyan sujetos a este rgimen, se destinara para los comerciantes ambulantes, un rea que no ser inferior a la quinta parte de la superficie total de ellos.

condominio de mercados

antes de la construccin de los mercados, debern obtenerse las licencias de construccin y autorizacin de las leyes vigentes. el constructor vender los locales a personas que hagan del comercio su ocupacin habitual.

continuacin...

solo podr adquirirse un solo local por persona. sin embargo no impide que las personas enumeradas en el art.28 del cdigo civil del estado de puebla , adquieran un local si cumplen lo dispuesto en el art.1173 del c. civil del edo. de puebla

art. 28 se consideran testaferros, salvo prueba en contrario el cnyuge, los socios, dependientes econmicos, empleados, y presuntos herederos de aquel a quien la ley no permite adquirir ese derecho o realizar ese acto jurdico

continuacin...

los condminos en lo individual no pueden cambiar el fin de los locales destinados a mercado.

la asamblea del condmino no podr: cambiar el fin del condominio destinado a mercado o de la parte de superficie dedicada a los ambulantes.

declarar extinguido el rgimen de condominio destinado a mercado. se prohbe arrendar los locales del mercado el municipio tiene el derecho del tanto en el caso de enajenacin por los condminos de los locales de un mercado en condominio.

al nombramiento de un administrador

ser nombrado por el ayuntamiento a propuesta en terna de la asamblea de condminos

de no asistir todos los condminos a la asamblea se convocara por segunda vez de la manera

si en treinta das no se nombra a un administrador, el ayuntamiento designar a uno provisional, quien en tres das convocara para asamblea general, por medio de avisos puestos en lugares visibles y de una publicacin en el peridico oficial y con cinco das de anticipacin por lo menos y esta asamblea se deber realizar dentro de los quince das siguientes a la publicacin de la convocatoria.

controversia... por la autoridad judicial competente que afectan nicamente derechos civiles. por las autoridades administrativas competentes cuando afecten relaciones de orden administrativo entre la autoridad y los condminos.

el ayuntamiento podr en cualquier tiempo imponerse de la administracin y funcionamiento de los condominios para cerciorarse del cumplimiento de la ley. a solicitud de la cuarta parte de los condminos podrn practicarse auditorias a los mercados en condominio

continuacin... si en la auditoria resultaren responsabilidades a cargo del administrador, el ayuntamiento proceder a destituirlo de inmediato en sus funciones y a designar un administrador interino, sin perjuicio de las responsabilidades en que hubiere incurrido el administrador el administrador ser el ejecutor de las resoluciones administrativas dictadas por las autoridades competentes.

DERECHO DE SUPERFICIE

Forma del der. De propiedad, en la que encontramos dos propietarios sobre un mismo inmueble, con la salvedad de que de estos uno es del terreno y otro de la edificacin Derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones respecto de un terreno ajeno

1. Construir un edificio sobre el suelo 2. Hacer construcciones debajo del suelo (dicho der. Se extingue dentro del plazo de dos aos)

El dueo conservara la propiedad del suelo, y hecha la construccin, la propiedad de esta es de la persona en cuyo favor se constituyo el derecho de construir Puede el propietario de una construccin en terreno suyo enajenarla separadamente de este, conservando tanto la propiedad del terreno como la del suelo

DISPOSICIONES

1. Derechos de propiedad independiente: A. La propiedad de las construcciones, que son del superficiario B. La propiedad del terreno, que continua siendo del dueo de este 2. El superficiario goza de una servidumbre de apoyo, en provecho de la construccin como predio dominante

echo de superficie se extingue:

Al vencerse el plazo, siendo aplicables las sig. Disposiciones: El propietario del suelo adquiere la propiedad de la construccin Si en el titulo constitutivo se pact una prestacin a favor del superficiario, al extinguirse su derecho, debe el dueo del terreno cumplir con aquella

Con la extincin del derecho de superficie se extinguen los derechos reales establecidos por el superficiario El dueo del suelo se substituye al superficiario en los contratos que este haya celebrado con otras personas, respecto de la construccin y que, sin crear derechos reales, transmitan el uso total o parcial de esta

TEMA OCHO
.

OCUPACION

OCUPACION
Es un modo de adquirir la propiedad mediante la detencin de la cosa que carece de propietario, es un modo originario, a titulo particular, por acto entre vivos y gratuito, se encuentra reglamentado en nuestro Cdigo del Articulo 1010 al 1017 y del 1031 al 1036 dentro de los Captulos quinto y Sptimo, denominados apropiacin de semovientes y dominio de las aguas

Referencia Histrica :
En Roma, la ocupacin se aplica originariamente a la caza y la pesca. En el Derecho comn se implican el hallazgo y el tesoro oculto. El Cc, colmando las grandes lagunas del proyecto de 1851, agrupa bajo un mismo ttulo "de la ocupacin", los referidos institutos, todos los cuales entran en la enumeracin del art. 610 que considera expresamente como casos de ocupacin junto al de las cosas que nunca han tenido dueo, y la caza y la pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas. Pero, entre las cosas abandonadas (en general, las res nullius ) y el tesoro, hay divergencias en cuanto al modo de ser ocupados, esto es, a qu actos son significativos y suficientes en orden a su adquisicin.

En el art. 610., se propone un concepto de la ocupacin que es vlido para el hallazgo y los otros supuestos no incluidos ... ocupar una cosa es llegar primero a ella en la forma precisa para adquirir su propiedad, que ms habitualmente ser toma de posesin, pero que puede consistir tambin en otros actos ... : Para que tenga lugar la ocupacin, adems de la idoneidad de los bienes sobre los que recaiga, se requiere la conjuncin de 2 circunstancias :

REQUISITOS LEGISLACION ESPAOLA:

La forma ms primitiva e intuitiva de adquirir la propiedad consiste en apoderarse de algo que nadie tiene bajo su dominio y que, por consiguiente, puede ser objeto de libre apropiacin. Dicha forma de adquirir el dominio, es conocida en el mundo jurdico como ocupacin, y se halla legalmente identificada en el art. 610 Cc ( Espaa) ... Se adquieren por ocupacin los bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueo, como los animales que son objeto de caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas ... Ocupacin es la toma de posesin de una cosa corporal que carece de dueo, con nimo expreso o implcito de incorporarla al propio patrimonio. Tambin aprehender una cosa sin intencin de adquirir la propiedad sobre ella, pero ese no sera la ocupacin a que se refieren los arts. mencionados.

a)

La aprehensin material efectiva de la cosa :


La ocupacin en sentido estricto, supone una toma de posesin acerca de la cual, varan las frmulas, pero las consecuencias y la idea son las mismas. Poder o tener en disposicin exclusiva, posibilidad de usar como dueo, relacin de apropiacin, visibilidad de propiedad ... La material toma de posesin debe ser valorada diversa-mente segn la conciencia social y segn los objetos ... No es "primer ocupante" quien primero ve una cosa, sino quien la aprehende.

b) Capacidad y voluntad nimo de apropiacin :


La adquisicin por ocupacin es un acontecimiento voluntario, no slo se tiene consciencia de establecer contacto fsico con la cosa, sino que se quiere ese contacto. En cuanto a la voluntad de adquirir el dominio, se da por supuesta en el Cc., pero no cabe excluir una ocupacin con efectos distintos por quererlo as el ocupante. No requiere capacidad especfica, ni negocial ni otra distinta de la de los menores e incapacitados para adquirir la posesin de las cosas (Art. 443). La ocupacin es, en s, un modo de adquirir la posesin que al recaer sobre cosas nullius deviene automticamente un modo o medio de adquirir la propiedad.

c) La carencia de dueo :
Puede tratarse de bienes vacantes propiamente dichos que no han tenido nunca dueo, o de bienes que, aun habiendo tenido dueo, dejan de tenerlo por haberlos ste abandonado. Tambin se consideran nullius, hasta su afloramiento, los tesoros ocultos, cuyos dueos, en el caso de ocultacin consciente, lo fueron hasta el extremo de que mediante sus actos provocaron que dichos bienes no pudieran transmitirse a sus sucesores.

Requisitos Legislacin Mexicana


Un

sujeto tiene la INTENCION de adquirir y la CAPACIDAD para adquirir.


objeto que sea APROPIABLE o VACANTE, bienes apropiables por su naturaleza y que carezcan de dueo.

Un

Un

ACTO que consiste en la TOMA de POSESESION de la cosa.

Clasificacin

Ocupacin de bienes muebles

Ocupacin de Semovientes

Modalidades
Apropiacin

(salvajes) Apropiacin de animales por caza Apropiacin de animales y otros productos por la pesca y buceo Apropiacin de enjambres Apropiacin de bienes muebles (Tesoros y Mostrencos)

de animales sin marca

Apropiacin de animales
1.- Apropiacin de animales sin marca (salvajes) Reglas: a) Se presume que el animal sin marca pertenece al propietario del predio donde se encuentra, mientras no se demuestre lo contrario o que el dueo del predio no cra animales de esa raza. b) Se presume que los animales sin marca que se encuentren en tierras que exploten en comn varias personas son del dueo o de los copropietarios de la cra de la misma especie y raza en ellas establecidas, mientras no se pruebe lo

c) La ocupacin de animales que no tengan dueo se rige por las disposiciones relativas a los bienes mostrencos.
d) Se considera lcito apropiarse de los animales bravos con forme a los reglamentos de polica y buen gobierno y de caza y pesca que establece la secretara de agricultura y recursos hidrulicos.

2. Apropiacin de animales de caza: 3. Apropiacin de animales y otros productos por la pesca y el buceo. Se parte del hecho de que pertenecen exclusivamente a los dueos de los predios donde se encuentran esas aguas. 4. Apropiacin de enjambres Se prohbe destruir en predios ajenos los nidos, huevos y cras de ave de cualquier especie y de que es lcito apropiarse de los enjambres que no hayan sido encerrados en colmenas, todo lo que este en algn bien inmueble vacante, debe de ajustarse a las leyes y reglamentos respectivos.

Apropiacin de bienes muebles


1.

Apropiacin de bienes muebles (tesoros y mostrencos)

2.

Dominio de las Aguas

LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE El objetivo la la poltica nacional y su hbitat, es su conservacin mediante la proteccin y exigencia de niveles ptimos de aprovechamiento sustentable, de modo que simultneamente se logre mantener y promover la restauracin de su diversidad e integridad

I. Aprovechamiento extractivo: La utilizacin de ejemplares, partes o derivados de especies silvestres, mediante colecta,captura o caza. V. Caza: La actividad que consiste en dar muerte a un ejemplar de fauna silvestre a travs de medios permitidos.

VI. Caza deportiva: La actividad que consiste en la bsqueda, persecucin o acecho, para dar muerte a travs de medios permitidos a un ejemplar de fauna silvestre cuyo aprovechamiento haya sido autorizado, con el propsito de obtener una pieza o trofeo.

XIII. Ejemplares o poblaciones exticos: Aquellos que se encuentran fuera de su mbito de distribucin natural, lo que incluye a los hbridos y modificados. XXII. Licencia de caza: El documento mediante el cual la autoridad competente acredita que una persona est calificada, tanto por sus conocimientos sobre los instrumentos y medios de las actividades cinegticas, como de las regulaciones en

la materia, para realizar la caza deportiva en el territorio nacional.


XXIX. Marca: El mtodo de identificacin, aprobado por la autoridad competente, que conforme a lo establecido en la Ley Federal sobre Metrologa y Normalizacin, puede demostrar la legal procedencia de ejemplares, partes o derivados.

XL. Secretara: La Secretara de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca..


XLV. Vida silvestre: Los organismos que subsisten sujetos a los procesos de evolucin natural y que se desarrollan libremente en su hbitat, incluyendo sus poblaciones menores e individuos que se encuentran bajo el control del hombre.

CDIGOS CIVILES DE PUEBLA Y VERACRUZ

1010: Se presume que los animales sin marca, pertenecen al propietario del predio donde se encuentren , mientras no se demuestre lo contrario, o que el dueo del predio no cri animales de esa raza. 1011: Los animales sin marca, que se encuentren en tierras que exploten en comn varias personas, se presumen del dueo o de los copropietarios de la cra de la misma especie y raza en ellas establecidas, mientras no se demuestre lo contrario.

1012: el derecho de caza se rige por los reglamentos respectivos.

1013: se prohbe destruir en predios ajenos los nidos, huevos, y cras de aves de cualquier especie. 1014: el derecho de pesca en aguas particulares pertenece exclusivamente a los dueos de los predios donde se encuentren esas aguas.

889:El derecho de caza y el de apropiarse de los productos de sta en terreno pblico, se sujetara a las leyes y reglamentos respectivos. 902: Se prohbe absolutamente destruir en predios ajenos los nidos, huevos y cras de aves de cualquier especie. 904: el derecho de pesca en aguas particulares pertenece a los dueos de los predios en que aqullas se encuentren, con sujecin a las leyes y reglamentos de la materia.

1015.- Es lcito a los labradores matar en cualquier tiempo: I.- Las aves domsticas en las tierras sembradas de cereales u otros frutos pendientes que pudieren ser perjudicados por esas aves; y II.- Los animales bravos que perjudiquen sus sementeras y plantaciones.

900. Es licito a los labradores destruir en cualquier tiempo los animales bravos o cerriles que perjudiquen sus sementeras y plantaciones. Articulo 901. El mismo derecho tienen respecto a las aves domesticas en los campos en que hubiere tierras sembradas de cereales u otros frutos pendientes, a los que pudieren perjudicar aquellas aves.

1016.Es cualquiera:

lcito

I.Apropiarse de los animales bravos, conforme a los reglamentos de polica; II.- Apropiarse de los enjambres que no hayan sido encerrados en colmenas; III.- Ocupar o matar los animales feroces que se escaparen del encierro en
que los tengan sus dueos.

905. Es licito a cualquiera persona apropiarse de los animales bravos, conforme a los reglamentos respectivos. 906. Es licito a cualquiera persona apropiarse de los enjambres que no hayan sido encerrados en colmena, o cuando la hayan abandonado 907. No se entiende que las abejas han abandonado la colmena cuando se han posado en predio propio del dueo o este las persigue llevndolas a la vista.

1017.- La ocupacin de animales domsticos que no tengan dueo, se rige por las disposiciones relativas a mostrencos.

909. La apropiacin de lo animales domsticos se rige por las disposiciones contenidas en el titulo de los bienes mostrencos.

DOMINIO DE LAS AGUAS


+ El dueo del inmueble en que haya una fuente natural, o que hubiese perforado un pozo, hecho obras de captacin de aguas subterrneas o construido aljibe o presa para captar aguas pluviales, puede usar y disponer de esas aguas. * Si las aguas a que se refiere el artculo anterior se localizaren en dos o ms predios, su aprovechamiento se considerar de utilidad pblica, y quedar sujeto a las disposiciones legales sobre la materia. * El dominio sobre las aguas de que trata el artculo 1031, no perjudica los derechos que legtimamente hayan podido adquirir para su aprovechamiento, los propietarios de los predios inferiores.

El propietario de las aguas no podr desviar su curso de modo que causen dao a otra persona.
+

* El propietario de un predio que slo con muy costosos trabajos pueda proveerse del agua indispensable para utilizar convenientemente ese predio, tiene derecho de exigir de los dueos de los predios vecinos que tengan aguas sobrantes, le proporcionen la necesaria, mediante el pago de una indemnizacin fijada por peritos.

* Las disposiciones de este Captulo se aplicarn en tanto lo permitan el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y las leyes reglamentarias del mismo.

891. El ejercicio del derecho de cazar se regir por los reglamentos Administrativos y por las bases que fijan los artculos que siguen.
892. El cazador se hace dueo del animal que caza, por el acto de apoderarse de el, observndose lo dispuesto en el articulo 894. 893. Se considera capturado el animal que ha sido muerto por el cazador durante el acto venatorio, y tambin el que esta preso en redes 894. Si la pieza herida muriese en terrenos ajenos, el propietario de estos o quien lo represente deber entregarla al cazador o permitir que entre a buscarla. 895. El propietario que infrinja el articulo anterior pagara el valor de la pieza, y el cazador perder esta si entra a buscarla sin permiso de aquel. 896. En todo caso es responsable el cazador de los daos que cause. 897. Cuando haya mas de un cazador, sern todos responsables solidariamente

898. El hecho de entrar los perros de caza en terreno ajeno sin la voluntad del cazador, solo obliga a este a la reparacin de los daos causados 899. La accin para pedir la reparacin prescribe a los treinta das, contados desde la fecha en que se causo el dao 900. Es licito a los labradores destruir en cualquier tiempo los animales bravos o cerriles que perjudiquen sus sementeras y plantaciones 903. La pesca y el buceo de perlas en las aguas del dominio del poder publico, que sean de uso comn, se regirn por lo que dispongan las leyes y reglamentos respectivos. 908. Los animales feroces que se escaparen del encierro en que los tengan sus dueos, podrn ser destruidos o capturados por cualquiera. Pero los dueos pueden recuperarlos si indemnizan los daos y perjuicios que hubieren ocasionado.

LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE


Artculo 4 Los propietarios o legtimos poseedores de los predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrn derechos de aprovechamiento sustentable sobre sus ejemplares, partes y derivados en los trminos prescritos en la presente Ley y dems disposiciones aplicables. Artculo 27 El manejo de ejemplares y poblaciones exticos slo se podr llevar a cabo en condiciones de confinamiento, de acuerdo con un plan de manejo que deber ser previamente aprobado por la Secretara y en el que se establecern las condiciones de seguridad y de contingencia, para evitar los efectos negativos que los ejemplares y poblaciones exticos pudieran tener para la conservacin de los ejemplares y poblaciones nativos de la vida silvestre y su hbitat.

Artculo 56
La Secretara identificar a travs de listas, las especies o poblaciones en riesgo, de conformidad con lo establecido en la norma oficial mexicana correspondiente, sealando el nombre cientfico y, en su caso, el nombre comn ms utilizado de las especies; la informacin relativa a las poblaciones, tendencias y factores de riesgo; la justificacin tcnica-cientfica de la propuesta; y la metodologa empleada para obtener la informacin, para lo cual se tomar en consideracin, en su caso, la informacin presentada por el Consejo.

Las listas respectivas sern revisadas y, de ser necesario, actualizadas cada 3 aos o antes si se presenta informacin suficiente para la inclusin, exclusin o cambio de categora de alguna especie o poblacin. Las listas y sus actualizaciones indicarn el gnero, la especie y, en su caso, la subespecie y sern publicadas en el Diario Oficial de la Federacin y en la Gaceta Ecolgica.

reas de Refugio para Proteger Especies Acuticas Artculo 65 La Secretara podr establecer, mediante acuerdo Secretarial, reas de refugio para proteger especies nativas de vida silvestre que se desarrollan en el medio acutico, en aguas de jurisdiccin federal, zona federal martimo terrestre y terrenos inundables, con el objeto de conservar y contribuir, a travs de medidas de manejo y conservacin, al desarrollo de dichas especies, as como para conservar y proteger sus hbitats, para lo cual elaborar los programas de proteccin correspondientes

Aprovechamiento Mediante la Caza Deportiva


Artculo 94 La caza deportiva se regular por las disposiciones aplicables a los dems aprovechamientos extractivos.

La Secretara, de acuerdo a la zona geogrfica y ciclos biolgicos de las especies sujetas a este tipo de aprovechamiento,podr publicar calendarios de pocas hbiles y deber: a) Determinar los medios y mtodos para realizar la caza deportiva y su temporalidad, as como las reas en las que se pueda realizar; al evaluar los planes de manejo y en su caso al otorgar las autorizaciones correspondientes.
b) Establecer vedas especficas a este tipo de aprovechamiento, cuando as se requiera para la conservacin de poblaciones de especies silvestres y su hbitat.

Artculo 95 Queda prohibido el ejercicio de la caza deportiva: a) Mediante venenos, armadas, trampas, redes, armas automticas o de rfaga. b) Desde media hora antes de la puesta de sol, hasta media hora despus del amanecer. c) Cuando se trate de cras o hembras visiblemente preadas.

Artculo 96
Los residentes en el extranjero que deseen realizar este tipo de aprovechamiento de vida silvestre, debern contratar a un prestador de servicios de aprovechamiento registrado, quien fungir para estos efectos como responsable para la conservacin de la vida silvestre y su hbitat. Para estos efectos, los titulares de las unidades de manejo para la conservacin de vida silvestre se considerarn prestadores de servicios registrados. Las personas que realicen caza deportiva sin contratar a un prestador de servicios de aprovechamiento, debern portar una licencia otorgada previo cumplimiento de las disposiciones vigentes. Los prestadores de servicios de aprovechamiento debern contar con una licencia para la prestacin de servicios relacionados con la caza deportiva, otorgada previo cumplimiento de las disposiciones vigentes.

TEMA

NUEVE

ACCESIN

Concepto
Forma de adquirir la propiedad que consiste en que el propietario de un bien, tambin es propietario de lo que produce, se le une o incorpora natural o artificialmente.

P R I N C I P I O S
1. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
- El dueo de lo principal es tambin de lo accesorio, lo que produzca ese bien se le incorpora.

2. Nadie puede enriquecerse a costa de otro sin derecho.


- Si hay enriquecimiento ilcito

surge la obligacin de indemnizar al legitimo propietario.

- No puedo aprovecharme de algo que no es mo.

3. A nadie aprovecha su propio dolo.


-El que ejecuta un acto ilcito de manera intencional y en perjuicio de otro, no puede reclamar ventaja alguna (cada uno responde de sus actos) y tendr que indemnizar al otro. 4. A nadie puede beneficiarse sin su consentimiento (o contra su voluntad) -aun cuando la accesin tenga un aspecto de beneficio, ste puede rechazarse, si le agrado o si le es benfico

La Accesin puede ser por:


Produccin Incorporacin

Por Produccin
El propietario de un bien adquiere la propiedad de lo que dicho bien produce, que es lo que conocemos como FRUTOS.

FRUTO producto de un bien y con las caractersticas de que se pueden producir peridicamente y de que el bien que los produzca no se agote.

Clasificacin de los Frutos


1. Naturales: se obtienen por virtud de la accin espontnea de la naturaleza (no implica que en ocasiones la mano del hombre intervenga).
2. Industriales: se obtienen a virtud de la intervencin determinante de la mano del

hombre (los productos que se obtienen de las industrias son frutos motivados por la mano de hombre). 3. Civiles: aquellos que son una creacin de la ley como la renta de capitales, las inversiones; que la misma ley equipara a los frutos por tener caractersticas de ellos. Naturales e Industriales se percibe desde que se alzan o separan del bien principal. Civiles se percibe da con da.

Algunos tratadistas dicen que cuando se obtiene propiedad de los frutos de un bien, es una extensin de propiedad y no accesin. Pero existen diferentes tipos de bienes. (por su intensidad = principal un uso directo, accesorio, nos da un servicio indirecto).

Por incorporacin
- El propietario de un bien adquiere la propiedad de lo que dicho bien se le une o incorpora. Y es de dos tipos: NATURAL y ARTIFICIAL.

Aluvin Avulsin

Natural

Alveo Abandonado Formacin de Islas Divisin de las corrientes en dos

De mueble a inmueble Artificial


De mueble a mueble

Edificacin Siembra Plantacin Adjuncin Mezcla Especificacin

Accesin por Incorporacin Natural


Se produce por la accin determinante de la naturaleza representada por la accin de los lagos y ros, cuyas corrientes producen algunos efectos.

Aluvin
Consiste en que por virtud de la accin constante, paulatina o incesante de un ro, un predio va aumentando de tamao al ir depositando en este predio arena y materiales en general, ignorndose su procedencia. Sus caractersticas son:

A) Se debe a una accin prolongada y constante del ro. B) El deposito del material o arena se va verificando paulatinamente. C) Se ignora al dueo del material.

Avulsin
Es parecido al caso anterior, pero con las modalidades de que en este caso es por una corriente brusca, por la cual el ro arranca una porcin considerable de un predio ribereo para irlo a depositar a otro.

Sus caractersticas son: A) Es un acontecimiento momentneo y brusco. B) Se sabe de donde proviene lo incorporado.

En este caso la ley establece que el propietario del predio que recibe la incorporacin hace suyo lo incorporado. Se ha hablado de que es un caso de prescripcin por el tiempo de dos aos pero el Cdigo Civil marca un ao.

Alveo Abandonado
Es un fenmeno que se produce por la variacin del curso del ro y al variar este encontramos una porcin que queda cubierta y otra que ya no puede ampliarse. La ley nos da solucin atendiendo a la naturaleza de las cosas, nos dice que el dueo del predio ocupado pierde lo que fue inundado por la variacin del curso del ri y el dueo del colindante, adquiere el predio

Para que opere este fenomeno no debemos presumir que el cambio sea temporal debve ser permanente.

Division de la corriente de un rio en dos brazos o ramales


Resulta de la imposibilidad de ocupar un terreno en virtud de un brazo o ramal de un rio.

La ley establece que cuando la corriente se divide en dos brazos dejando aislada una finca o parte de ella, el dueo pierde la propiedad de la parte de ella, el dueo pierde la propiedad de la parte ocupada por las aguas.

Formacion de Islas
En un rio no navegable, la accion constante de su corriente se llega a formar una isla que pasa a propiedad de los propietarios de los predios ribereos en proporcion al frente de su terreno y trazando una linea transversal en la mitad del ancho del rio.

Accesin Por Incorporacin Artificial


A diferencia de la accesin natural, en este tipo de accesin los bienes se incorporan mediante la intervencin de la mano del hombre. Este tipo de Accesin puede ser de dos clases: De Mueble a Inmueble. De Mueble a Mueble.

De Mueble a Inmueble:
Como su nombre lo indica, consiste en la incorporacin de unos varios bienes mubles a uno un inmueble. Dicha incorporaciones puede lograr mediante: Edificacin, Siembra, Plantacin, Reparaciones y Mejoras.

Este tipo de accesin se puede presentar de 3 modos: 1. Que el propietario del terreno construya con materiales ajenos. 2. Que el propietario de los materiales construya en terreno ajeno. 3. Que un tercero que no es el dueo de los materiales, construya sobre un terreno que tampoco le pertenece.

Requisitos que se necesitan para poder resolver estos casos en base a la ley: Se requiere que la incorporacin sea autntica; es decir, que no sea posible econmicamente separar los bienes, y que de hacerlo sera mayor el perjuicio econmico.
Se debe determinar claramente la buena o mala fe con la que se haya actuado.

Se entiende que hay mala fe:


Por parte del incorporado cuando hace la edificacin, plantacin, siembra, mejoras y permite que con material suyo las haga en otro terreno que se sabe que es ajeno sin el previo consentimiento escrito del dueo. Por parte del dueo cuando a su vista y paciencia se hiciere el edificio, la siembra, plantacin o mejoras.

Algunas hiptesis de en la accesin: 1. Si la incorporacin la realiza el dueo del inmueble con materia ajeno, si hubo buena fe por parte del incorporador, debe pagar el precio del material al dueo del mismo (Art. 1049 Cdigo Civil de Puebla). 2. Si el dueo del inmueble acta de mala fe, debe pagar el precio de lo incorporado mas los daos y perjuicios que ocasiones por dicha incorporacin (Art. 1049 Cdigo Civil de Puebla).

3. Si la incorporacin se realiza y el dueo del inmueble procedi de buena fe, el dueo del inmueble debe pagarle su precio (Art. 1051 Cdigo Civil de Puebla).
4. Si el dueo de lo incorporado procede de mala fe, pierde la propiedad de sus materiales, y no puede reclamar indemnizacin. Adems el dueo del terreno tiene la opcin de hacer suya la cosa, o si no le reporta benfico alguno, de mandarla a destruir a costa del dueo de lo incorporado, pudiendo a su vez reclamar daos y perjuicios (Art. 1052 del Cdigo Civil de Puebla).

NOTA: Si en la incorporacin ambas partes actan de mala fe, se tendr como si hubiera sido de buena fe (Art. 1054 Cdigo Civil Puebla) Cuando la incorporacin la realice un tercero, que proceda de mala fe, ste es responsable subsidiariamente del valor de aquellos, si ocurren las circunstancias siguientes: a) Que quien de mala fe emple los materiales, plantas o semillas, no tengan bienes con que responde de su valor; b) Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueo (Art.1057 Cdigo Civil Puebla).

Incorporacin de Mueble a Mueble


Se puede dar de tres maneras:

Adjuncin. Mezcla. Especificacin.

a) Adjuncin.
Es la unin de dos bienes muebles en tal forma que terminan por constituir uno mismo. Ejemplo: una pintura, escultura, etc. Los bienes deben de ser de diferentes dueos. Que su separacin resulte en una perdida econmicamente considerable. El bien principal es el de mayor valor. Si lo anterior no se puede determinar, el bien principal es el mejorado o adornado por la unin del otro.

b) Mezcla
Es la unin de dos bienes muebles que llegan a mezclarse inclusive en sus componentes moleculares, pueden ser de slidos o lquidos. Ejemplo; las substancias, las esculturas, etc.

c) Especificacin
Este tipo de accesin consiste en incorporar el trabajo del hombre a un bien ajeno para que as se de origen a un nuevo bien; tal como sucede en la pintura o la escultura. En la especificacin, normalmente el trabajo del hombre es considerado como el bien principal, y para poder resolver los posibles casos se recurre a los principios que rigen la accesin y a la buena o mala fe.

Los dueos de los bienes puede pedir la separacin de los bienes siempre que se separen sin detrimento. Cuando lo anterior no se pueda lograr, el dueo del bien principal se quedar con lo accesorio, quedando obligado a indemnizar al propietario del otro bien, siempre que ste ultimo no haya actuado de mala fe. En caso de que el haya actuado de mala fe, el propietario de lo accesorio deber de pagar al dueo de lo principal los perjuicios causados. Si el que actu con mala fe fue el dueo de lo principal, ste quedara obligado a pagar daos y perjuicios al dueo de lo accesorio, o bien que se separen los bienes an cuando tenga que destruirse el principal.

Aluvin

Avulsin

Alveo Abandonado

Antes s

Despue

Formacin de Islas

Accesin Natural

Adjuncin

Mezcla

Especificacin

LEGISLACION COMPARADA CON EL Cdigo Civil de Puebla

Cdigo Civil de Hidalgo: Cdigo Civil del D.F. : Cdigo Civil de Veracruz: Cdigo Civil de Tlaxcala: Cdigo Civil de Oaxaca: Cdigo Civil de Puebla:

Art. Art. Art. Art. Art. Art.

958 - 1003 886 - 932 921 - 963 817 - 857 889 - 934 1037 - 1080

Artculo 1037.- La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesin. Artculo 1038.- A falta de disposicin legal expresa, el derecho de accesin se rige por el principio que prohbe el enriquecimiento sin causa a costa de otro y por el establecido en el artculo 960. Artculo 1039.- En virtud del derecho de accesin pertenecen al propietario: I.- Los frutos naturales; II.- Los frutos industriales; III.- Los frutos civiles.

Artculo 1040.- Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra; las cras, pieles y dems productos de los animales.

Artculo 1041.- Las cras de los animales pertenecen al dueo de la hembra y no al del macho, salvo convenio en contrario. Artculo 1042.- Son frutos industriales los que producen los inmuebles mediante el trabajo realizado en ellos.
Artculo 1043.- Los frutos naturales o industriales se consideran existentes desde que estn nacidos o manifiestos. Artculo 1044.- Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la hembra.

Artculo 1045.- Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles; las rentas de los inmuebles; los rditos de los capitales y los que no siendo producidos por el mismo bien directamente, vienen de l por contrato, por ltima voluntad o por la ley.

Artculo 1046.- Quien percibe los frutos tiene obligacin de abonar los gastos que otra persona haya hecho, para su produccin, recoleccin y conservacin. NOTA: Este Artculo NO existe en el Edo. de Tlaxcala.

Artculo 1047.- Lo que se une o incorpora a un bien, lo edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en finca o terreno ajeno, pertenecen al dueo de stos, con sujecin a lo dispuesto en los artculos siguientes.

Artculo 1048.- Las obras, siembras, plantaciones mejoras y reparaciones ejecutadas en un inmueble se presumen hechas por el propietario y a su costa mientras no se pruebe lo contrario.
Artculo 1049.- El que sembrare, plantare o edificare en finca propia, con semillas, planta o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unas y otras, con obligacin de pagarlos en todo caso, y de resarcir daos y perjuicios, si ha procedido de mala fe. Artculo 1050.- El dueo de las semillas, plantas o materiales no tendr derecho a pedir que se le devuelvan, destruyndose la obra o plantacin; pero si las plantas no han echado races y pueden sacarse, el dueo de ellas tiene derecho de pedir que as se haga.

Artculo 1051.- El dueo del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho de hacer suya la obra, siembra o plantacin, previo pago del precio de las semillas, plantas o materiales empleados, o de obligar, al que edific a pagar el precio del terreno ocupado por la construccin, y al que sembr o plant solamente la renta. NOTA: El Cdigo Civil de Puebla y el Cdigo Civil de Tlaxcala establecen las mismas condiciones en este artculo; sin embargo el resto de los Cdigos (Oaxaca, Veracruz, Hidalgo, D.F.) Aumentan la siguiente hiptesis donde termina el Art. Anterior y establece: Si el dueo del terreno ha procedido de mala fe, solo tendr derecho de que se le pague el valor de la renta o el precio del terreno en sus respectivos casos. Artculo 1052.- El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin que tenga derecho a reclamar indemnizacin alguna al dueo del suelo ni a retener el bien.

Artculo 1053.- En el caso del artculo anterior, el dueo del suelo podr pedir la demolicin de la obra o la destruccin de la siembra o plantacin y la reposicin del bien a su estado primitivo, a costa del edificador, sembrador o plantador. Artculo 1054.- Cuando haya mala fe, no slo por parte del que edificare, sino por parte del dueo, se entender compensada esta circunstancia, y se arreglarn los derechos de uno y otro, conforme a lo resuelto para el caso de haberse procedido de buena fe. Artculo 1055.- Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite sin reclamar, que con material suyo las haga otro en terreno que sabe es ajeno, no pidiendo previamente al dueo su consentimiento por escrito. Artculo 1056.- Se entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre que con su conocimiento y sin oposicin suya se hiciere el edificio, la siembra o la plantacin.

Artculo 1057.- Si no procedi de mala fe el dueo de los materiales, plantas o semillas y no es el edificador, plantador o sembrador ni el dueo del terreno, ste es responsable subsidiariamente del valor de aquellos, si concurren las circunstancias siguientes: I.- Que quien de mala fe emple los materiales plantas o semillas, no tenga bienes con que responde de su valor; II.- Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueo.

Artculo 1058.- No es aplicable lo dispuesto en el artculo anterior, si el propietario ejercita el derecho que le concede el artculo 1053.

Artculo 1059.- Los dueos de los inmuebles confinantes con lagunas o jageyes, no adquieren el terreno descubierto por la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que stas inunden con las crecidas extraordinarias. NOTA: EL Cdigo Civil de Tlaxcala NO cuenta con este Artculo y el resto de los Cdigos s. Artculo 1060.- Si la fuerza del ro arranca solamente rboles y stos se hallaban en terrenos de propiedad particular y no en la zona federal, el propietario de ellos conserva el derecho de reclamarlos y llevarlos a su inmueble dentro del plazo de un ao; pero no puede usar sus derechos de propietario, en el campo ajeno en que se encuentren.

ARTICULO 838.- Cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible de un campo ribereo y lo lleva a otro inferior, o a la ribera opuesta, el propietario de la porcin arrancada puede reclamar su propiedad, hacindolo dentro de un ao contado desde el acaecimiento; pasado este plazo perder su derecho de propiedad, a menos que el propietario del campo a que se uni la porcin arrancada, no haya an tomado posesin de ella. NOTA: Este Artculo del Cdigo Civil de Tlaxcala, NO se encuentra en el Cdigo Civil de Puebla; en relacin con los otros Cdigos, se diferenca en que el plazo es de dos aos mientras que en Tlaxcala es plazo es solo de un ao.

Artculo 1061.- Pertenece a los dueos de los inmuebles confinantes con las riberas de los ros, el acrecentamiento que aqullas reciben paulatina e imperceptiblemente, por efecto de la corriente de las aguas, y slo en la parte que dicho acrecentamiento exceda de la zona federal.

Artculo 1062.- Cuando una corriente de agua de propiedad particular cambiare de cauce, los propietarios de los predios a travs de los cuales se establezca el nuevo cauce adquirirn esas aguas. Artculo 1063.- Los cauces abandonados por corrientes de agua que no sean de la Federacin, pertenecen a los dueos de los terrenos por donde corran esas aguas. Artculo 1064.- Si la corriente colindaba con varios predios, el cauce abandonado pertenece a los propietarios de ambas riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada inmueble, a lo largo de la primitiva corriente, tirando una lnea divisoria por en medio del cauce. Artculo 1065.- Cuando dos bienes muebles que pertenecen a dos dueos distintos, se unen de tal manera que vienen a formar uno solo, sin que intervenga mala fe, el propietario del principal adquiere el accesorio, pagando su valor.

Artculo 1066.- Se reputa principal, entre dos bienes incorporados, el de mayor valor. Artculo 1067.- Si no pudiere hacerse la calificacin conforme a la regla establecida en el artculo que precede, se reputar principal el bien cuyo uso, perfeccin o adorno, se haya conseguido por la unin del otro. Artculo 1068.- En la pintura, escultura y bordados, en los escritos, impresos, grabados, litografas, fotograbados, oleografas, cromolitografas y en las dems obras obtenidas por otros procedimientos anlogos a los anteriores, se estima accesorio la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel, el pergamino, el plstico o cualquiera otro material que sirva de base. NOTA: A diferencia del resto de los Cdigos Civiles, el de Puebla establece el plstico o cualquier otro material que sirva de base.

Artculo 1069.- Cuando los bienes unidos pueden separarse sin detrimento, y subsistir independientemente, los dueos respectivos pueden exigir la separacin. Artculo 1070.- Cuando los bienes no pueden separarse sin que el que se repute accesorio sufra deterioro, el dueo del principal tendr derecho de pedir la separacin; pero quedar obligado a indemnizar al propietario del accesorio, si ste procedi de buena fe. Artculo 1071.- Cuando el dueo del bien accesorio fue quien hizo la incorporacin, lo pierde si obr de mala fe; y est adems obligado a indemnizar al propietario del principal por los perjuicios que se hayan causado a ste. Artculo 1072.- Si el dueo del bien principal fue quien procedi de mala fe, el que lo sea del accesorio tendr derecho a que aqul le pague su valor y le indemnice de los daos y perjuicios, o a que ste bien se separe, aunque para ello haya de destruirse el principal.

Artculo 1073.- Si la incorporacin se hace por uno de los dueos con conocimiento y sin oposicin del otro, los derechos respectivos se arreglarn conforme a lo dispuesto en los artculos 1065 a 1068.

Artculo 1074.- Siempre que el dueo del bien empleado sin su consentimiento, tenga derecho a indemnizacin, podr exigir que sta consista en la entrega de un bien igual en especie, en valor y en todas sus circunstancias al empleado o en el precio de l fijado por peritos.

Artculo 1075.- Si se mezclan dos bienes de igual o diferente especie, por voluntad de sus dueos o por casualidad, y no son separables sin detrimento, cada propietario adquirir un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendiendo al valor de los bienes mezclados o confundidos.

Artculo 1076.- Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos bienes de igual o de diferente especie, los derechos de los propietarios se arreglarn por lo dispuesto en el artculo anterior; a no ser que el dueo del bien mezclado sin su consentimiento, prefiera la indemnizacin de daos y perjuicios.

Artculo 1077.- El que de mala fe hace la mezcla o confusin, pierde el bien mezclado o confundido que fuere de su propiedad, y queda adems obligado a la indemnizacin de los daos y perjuicios causados al dueo del bien o bienes con que hizo la mezcla.

Artculo 1078.- Si de buena fe se forma, con materia ajena, en todo o en parte, un bien de nueva especie, el que emple aqulla har o no suya, a su voluntad, la obra formada; pero en cualquier caso debe pagar al dueo de la materia empleada el importe de sta.

Artculo 1079.- Si la especificacin se hizo de mala fe, el dueo de la materia empleada tiene el derecho de hacer suya la obra, sin pagar nada al que la hizo, o de exigir de ste daos y perjuicios.

Artculo 1080.- La mala fe en los casos de mezcla o confusin se calificar conforme a lo dispuesto en los artculos 1055 y 1056.

USUFRUCTO
Tema 10

SERVIDUMBRES
SERVIDUMBRES SERVIDUMBRES REALES Es el derecho por virtud del cual un predio llamado dominante obtiene beneficios de otro predio llamado sirviente o dominado (la servidumbre real surte efectos para cualquier persona que resulte poseedor o propietario del predio dominante.) SERVIDUMBRES PERSONALES Se les define como el derecho real por virtud del cual una persona cierta y determinada obtiene el benefico de un predio ajeno.

Usufructo
Nuestras

legislaciones no emplean comnmente la palabra servidumbre personal. Se le conoce a travs de sus modalidades que la misma ley establece: a) usufructo b) usufructo parcial ( uso habitacin)

Concepto
Nuestra

ley la define como El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar, total o parcialmente de un bien ajeno sin alterar su forma ni substancia. usufructo es el derecho de usar y disfrutar ms no de disponer)

(El

Atributos o caractersticas
Es

usufructo se afectan ciertos atributos de la propiedad, es decir es un derecho en la cosa.

un derecho real.- por virtud del

Es

una desmembracin del derecho de propiedad. Viene a ser una limitante al derecho de propiedad. Es personal. Es normalmente vitalicio Es un derecho transmisible.

Fuentes
La La

ley

voluntad de las partes.- puede ser por contrato, por testamento y tambin puede adquirirse por Usucapin.

Modalidades
Vitalicio

Temporal
Sujeto

a condicin Simultneo Sucesivo Gratuito Oneroso

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Por principio, los Derechos y Obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se arreglan por el ttulo constitutivo del propietario a falta de disposicin, en contrario deber estarse a lo que manifieste la ley, misma que nos dice: El usufructuario tiene los siguientes derechos:

1.- Usar y disfrutar del bien dado en usufructo en forma normal, es decir, conforme a la naturaleza del bien de las costumbres del lugar.
2- El usufructuario tiene el derecho de ejercitar y oponer respectivamente las acciones y excepciones relativas al bien objeto del usufructo, y es parte en los litigios que versan sobre ese derecho, sean o no seguidos por el nudo propietario. Al respecto sealaremos que todo poseedor tiene acciones para defender su posesin a travs de los interdictos (retener y recuperar la posesin de obra nueva y obra peligrosa)' derechos estos que tambin los tiene el usufructuario.

3.- El usufructuario tiene derecho de hacer suyos los frutos que produzca el bien, y la ley nos establece que inclusive hace suyos los frutos pendientes al comenzar el usufructo, y los pendientes al extinguirse pertenecen al propietario. 4.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin al tiempo que dure el usufructo, an cuando no estn cobrados; lo mismo el fruto de los aumentos que reciban los bienes por accesin. 5.- El usufructo en su origen es personalsimo, sin embargo nuestra Constitucin y nuestra Ley faculta al usufructuario a transmitirlo a otra persona, pero cualquier contrato que con ese fin celebre no puede excederse del tiempo de duracin del usufructo, lo anterior independientemente de que el usufructuario pueda arrendar el bien usufructuado y bien realizar actos jurdicos entre vivos, a ttulo oneroso o gratuito respecto al ejercicio de su derecho.

6.- Si el usufructuario realiza gastos tiles o voluntarios durante su usufructo, la ley slo le da la facultad de poder retirarlo si esto es posible fsica y econmicamente sin que le d facultad de poder cobrarlos y de retener la cosa, porque se considera que esos gastos los realiz para el mejor provecho del usufructo. 8.- El usufructuario tiene el derecho de ser mantenido en el usufructo aunque el nudo propietario transmita la propiedad a otra persona, es decir, el nuevo propietario tendr la obligacin de respetar ese usufructo.

9.- Se concede en favor del usufructuario y el nudo propietario el derecho del tanto, o sea la preferencia para adquirir el bien.

COMO GOZA DE SUS DERECHOS EL USUFRUCTUARIO


El usufructuario puede gozar de sus derechos en dos formas: a).-Por s mismo

b).- Por medio de otra persona.


a).- Por s mismo.- En el primer caso, el derecho de usar y disfrutar de la cosa implica el derecho de administrar lo que es indispensable para el goce por s mismo y esto puede ser: 1.- Arrendamiento del bien.- Una de las formas de administrar es arrendar el bien, si las condiciones materiales o jurdicas lo permiten, solo que el arrendamiento no podr durar ms tiempo de lo que dure el usufructo. El arrendamiento es una delegacin que se hace del derecho de uno, y si se arrienda el usufructuario ser quien delegue ese derecho. 2.- Administracin de la cosa.- Todos los actos de administracin tienen como finalidad ms o menos el aprovechamiento del bien, el usufructuario en consecuencia debe ejecutar todos esos actos de administracin.

3.- Actos de disposicin.- Puede el usufructuario ejercitar actos de disposicin respecto de los frutos del bien porque stos le pertenecen en propiedad en razn de administracin. 4.- Ejercicio de acciones.- El usufructuario tiene accin contra el dueo de la cosa para lograr que le entregue el bien cuando esa entrega sea procedente, adems de poder ejercitar las acciones posesorias, toda vez que siendo el usufructo un derecho real es oponible a todas las personas; incluso las acciones del usufructuario son diferentes a las del nudo propietario, por ejemplo, si el bien est en manos de un tercero se puede ejercitar la accin confesara del usufructo. b).- Por medio de otra persona. 1.- La facultad de ceder ese derecho, se acepta en razn de que el derecho de usufructo es personal y de ah se deduce que puede ser vitalicio, pero esto no quiere decir que no sea cedible en cierto modo, pues no habra razn para ello, lo que si es cierto, que lo que ceda el usufructuario no podr ser mayor ni mejor que lo que tenga.

2.- Arrendamiento del ejercicio del derecho.- Si puede ceder el ejercicio de su derecho resulta lgico que el usufructuario pueda arrendar su derecho en beneficio de una tercera persona.

3.- Hipoteca del usufructo.- El usufructo es sujeto a hipoteca porque la hipoteca recae sobre los bienes inmuebles ciertos y determinados, o sobre derechos reales que en ellos estn constituidos; con la aclaracin de que la hipoteca del usufructo no puede afectar la nuda propiedad, y los acreedores hipotecarios del usufructuario no podrn cobrarse ms con el usufructo y adems de que el tiempo por el que dure la hipoteca no podr ser mayor que el tiempo que dure el usufructo, es decir, la hipoteca se extingue con el usufructo.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO


Las obligaciones del usufructuario para su estudio se clasifican en tres grupos: a).- Previas al usufructo. b).- Durante el usufructo. c).- Posteriores al usufructo. a).- PREVIAS AL USUFRUCTO.Existen dentro de estas las siguientes: 1.- Levantar o formular un inventario de los bienes que se dan en usufructo. 2.- Otorgar al usufructuario una fianza o garanta. Respecto de ste, el que reserva la nuda propiedad puede dispensar al usufructuario de la obligacin de garantizar si el usufructuario no otorg garanta el nudo propietario tiene derecho a intervenir en la administracin de los bienes y procurar su conservacin.

b).- DURANTE EL USUFRUCTO.1.- La obligacin de usar y disfrutar la cosa de acuerdo con la naturaleza de los mismos y de la naturaleza del lugar. 2.- Obligacin de defender directamente el bien, comunicndole al nudo propietario, los bienes que tienen en usufructo y que en el momento pudieren tener problema, ya que de no hacerlo tendr que responder por los daos y perjuicios que pudieren ocasionar . 3.- Si el usufructo es gratuito, tendr la obligacin de realizar los gastos que se estimen necesarios para mantener la cosa en condiciones normales para disfrutar la cosa, si el bien sufre algn deterioro no por las condiciones normales del uso y disfrute, sino por vejez, tambin se obliga a realizar los gastos necesarios, esto es, las contribuciones y cargas ordinarias por el bien usufructuado.

4.- Si el usufructo es oneroso, el nudo propietario tiene la obligacin de realizar todos los gastos necesarios para conservar el bien en condiciones normales de uso y disfrute. 5.- Tiene obligacin de soportar toda disminucin de los frutos que provengan por disposicin de contribuciones o cargas normales sobre la finca usufructuada, salvo que al constituir el usufructo se haya establecido otra modalidad. c) POSTERIOR AL USUFRUCTO.1.- Entregar el bien al propietario al concluir el usufructo conforme al inventario levantado al inicio. 2.- Responder de los daos ocasionados al bien cuando sea culpable el usufructuario, y en caso de no hacerlo, hacer efectiva la garanta que se otorga al inicio por parte del usufructuario.

LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO


Se puede extinguir por las siguientes razones: A.-Por muerte del usufructuario B.-Por haberse concluido el plazo o condicin impuesto en el usufructo C.-Por confusin, es decir, confundirse en una persona el carcter de propietario y usufructuario D.-Porque el usufructuario renuncia a su derecho, a no ser que esta renuncia se haga para defraudar al acreedor del usufructuario; pues estos podrn legalmente oponerse a dicha renuncia, y que en trminos legales conocemos como ACCIN PAULIANA

E.-Por prdida o destruccin del bien, si la destruccin es parcial podr el usufructuario continuar en la parte no destruida o afectada F.-Por rescisin, si el usufructo tiene su origen en un contrato y algunas de las partes no cumplen con las clusulas estipuladas G.-Por prescripcin, es decir, por no uso H.-Por que el usufructuario se niege a otorgar fianza para responder por los daos y perjuicios I.-Por disposicin de la ley, cuando claramente la ley determine el caso. Artculos 1243 a 1251 del cdigo civil de Puebla

USUFRUCTO PARCIAL
El cdigo vigente de Puebla denominaba al ahora usufructo parcial, uso o habitacin; nuestra ley llama usufructo parcial al que slo puede recaer sobre bienes especificadamente determinados y no sobre partes alcuotas de un bien. Si observamos lo dispuesto en el artculo 1238 del cdigo civil de Puebla, veremos que sus diversas fracciones nos conceptan lo que antes era el uso y la habitacin; as en sus fracciones: 1.-Nos manifiesta como uso: percibir de los frutos de un bien ajeno, los que basten a las necesidades del usufractuario y de la familia de ste, aunque ella aumente.

II.-Nos define lo que es la habitacin al manifestar que: habitar las piezas o locales sealados en el titulo constitutivo del usufructo pudiendo recibir a otras personas para que habiten. El uso Al uso lo defina la doctrina como: derecho real por virtud del cual una persona cierta y determinada obtine el derecho de usar un bien ajeno Se habla de la existencia de 2 clases de uso: a).-Regular.-Es la facultad del usuario de usar y disfrutar el bien

b).-Irregular.-El usuario tiene derecho de utilizar el bien y percibir parte de los frutos, esto es, lo que resulte necesarios para la subsistencia de la persona y de su familia con la obligacin de regresar al propietario de la casa (nudo propietario), todos los frutos sobrantes, si el usuario hiciera suyos todos o frutos estaramos en presencia del usufructo. A diferencia del usufructo debemos concluir que el usuario no puede transmitir su derecho, tampoco puede arrendarlo ya que solo se establece para el, el beneficio y disfrute parcial de los frutos que perciba el bien.

Otra diferencia es que el uso no tiene como fuente la ley, sino solo es la voluntad de las partes. Son aplicables al uso las normas que se establecieron para el usufructo y en especial: De que debe formularse el inventario, otorgarse garanta, usar adecuadamente el bien, defender la cosa mediante las acciones respectivas, realizar el usuario los gastos necesarios para mentener la cosa, puede ser gratuito u oneroso; el usuario tambin responde por los daos que provengan del bien.

LA HABITACIN
La habitacin constituye y se defiene como el derecho real que tiene una persona para aprovecharse de un bien ajeno habitado De la anterior definicin que no podemos hablar de cualquier bien, sino solo de aquellos que se pueden habitar.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES

III.-Es un derecho real que se constituye en favor de persona cierta y determinada. IV.-Dicha persona no pude transmitir ese derecho a otro, sin que esa misma lo goce. V.-Puede ser oneroso o gratuito. Sigue las mismas reglas que el usufructo con las salvedades que establece la ley . Por las caracteristicas antes descritas y que presenta la

Renta, termino de vigencia, fiador y otras modalidades ms que incluso llega a facultar el arrendatario a compartir y transmitir su derecho con otra persona en la figura jurdica que llamamos subarrendamiento.

TEMA

ONCE

SERVIDUMBRES REALES

SERVIDUMBRES REALES
SERVIDUMBRES. Derecho real por virtud del cual obtenemos el beneficio de un bien ajeno. Proviene del latn servitus que designaba todas las restricciones impuestas a una propiedad en inters de una persona distinta al dueo.

CLASIFICACIN
SERVIDUMBRES PERSONALES.Derecho real por virtud del cual una persona cierta y determinada obtiene el beneficio de un predio ajeno. 2) SERVIDUMBRES REALES.Derecho real por virtud del cual un predio llamado dominante obtiene el beneficio de otro llamado dominado o sirviente.
1)

DIFERENCIAS
Las diferencias que existen entre las servidumbres reales y personales son las siguientes: 1.- Las servidumbres personales son en provecho de personas determinadas; el bien grabado puede ser cualquier bien no consumible; y por naturaleza son generalmente vitalicios an cuando pueden ser temporales.

2.- Las servidumbres reales son en provecho de personas indeterminadas, pero si en provecho y beneficio de un predio; los bienes grabados slo sern los bienes inmuebles por su naturaleza propiamente dicha es decir predios ; por su naturaleza son perpetuas con las excepciones que marca la ley.

SERVIDUMBRES REALES
DEFINICIN. El artculo 1252 del Cdigo Civil de nuestro Estado las define como Un derecho real impuesto sobre un inmueble para servicio de otro perteneciente a distinto dueo y en provecho de ste. Debemos aclarar que en esta servidumbre quienes realmente tienen el beneficio o soportan la carga o gravamen son los

propietarios o poseedores de los respectivos predios y que en esta servidumbre no se toma en cuenta a una persona determinada para beneficiarlo, sino que se establecen en atencin a la ubicacin de los predios, fincas o heredades, tambin se les conoce con el nombre de SERVIDUMBRES PREDIALES. La servidumbre real origina relaciones jurdicas entre el dueo poseedor del predio dominante como sujeto activo y el dueo o poseedor del predio sirviente como

sujeto pasivo, adems de imponer al poseedor o propietario del predio sirviente el deber de no hacer o el de tolerar.

Otra definicin nos la da Jorge Mario Magalln Ibarra en su libro Institucin de Derecho Civil, la cual dice que Las servidumbres son gravmenes reales que se imponen en favor del dueo de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero.

1.- Las servidumbres son derechos reales, gravmenes reales, tambin se les denomina cargas. Lo esencial es que se trata de un derecho real, es decir, de un poder jurdico que se ejerce directa e inmediatamente sobre una cosa para su aprovechamiento parcial, y que es oponible a todo mundo como sujeto universal pasivo y a un sujeto pasivo determinado, o sea el dueo del predio sirviente; esto debe originar relaciones jurdicas concretas entre el que conserva el dominio y aquel que tiene el uso.

2.- El segundo elemento de la definicin precisa que este gravamen real se constituye siempre entre predios; el derecho se otorga al propietario del predio dominante y se impone al dueo del predio sirviente.

3.- Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueos, debe haber un predio llamado dominante y otro predio llamado sirviente, pertenecientes a distintos propietarios, porque no puede constituirse servidumbre sobre cosa de propiedad. Nadie puede tener gravmenes sobre cosa propia.

4.- Por la servidumbre se beneficia un predio (en realidad su dueo), para que tenga mayor utilidad o aprovechamiento, limitando en alguna forma la utilidad del predio sirviente, que se traduce en una carga para su dueo. El contenido general indicado, respecto a significar siempre beneficio, provecho o utilidad para un predio, y limitacin o restriccin en el dominio de otro, dar lugar a gran nmero de servidumbres,

Segn sea la forma de beneficio o utilidad que se persiga. Ser servidumbre de aguas cuando el objeto sea desaguar un predio, servidumbre de luces cuando el beneficio consista en dar luz a un predio.

REGLAS GENERALES
1.- La servidumbre origina relaciones jurdicas entre el dueo o poseedor del predio dominante como sujeto activo, y el dueo o poseedor del predio sirviente, como sujeto pasivo. 2.- Para que pueda exigirse al dueo del predio sirviente, la ejecucin de un hecho o costear alguna obra, es necesario que est expresamente sealado por la ley o en el acto en que se constituy la servidumbre.

3.- Es continua la servidumbre cuyo uso se realiza sin la accin del hombre y que slo por un hecho se ste puede interrumpirse.

4.- Discontinua es la servidumbre cuyo uso necesita de algn hecho actual del ser humano.
5.- Es aparente la servidumbre que se anuncia por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.

6.- No aparente es la servidumbre que no presenta signo exterior de su existencia. 7.- Si los inmuebles gravados o beneficiados con una servidumbre cambiaren de dueo, la servidumbre contina, ya activa o pasivamente, hasta que legalmente se extinga.

8.- La servidumbre es indivisible.

9.- Cuando los predios entre los que exista una servidumbre se dividan deber observarse lo dispuesto por el artculo 1265 de nuestro Cdigo Civil.
10.- Las servidumbres pueden constituirse por la ley, por usucapin y por acto jurdico unilateral y plurilateral.

11.- El dueo del predio sirviente tiene el derecho de designar el lugar por el que habr de establecerse la servidumbre, lo mismo que ejecutar obras que la hagan menos gravosa. 12.- El dueo del predio dominante debe hacer, en su predio y a su costa, las obras necesarias, para el uso y conservacin de la servidumbre y para que al dueo del predio sirviente no se le cause ms gravamen.

13.- Cualquier duda sobre el uso y extensin de la servidumbre se decidir en el sentido menos gravoso para el dueo del predio sirviente, sin imposibilitar o entorpecer el uso de la servidumbre.

14.- De ninguna forma el establecimiento de una servidumbre real en un predio da la propiedad de la parte afectada.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES REALES


Por

Negativas Positivas Por su naturaleza: Urbana Rstica Por su carcter: Aparentes y no aparentes Continuas y Discontinuas Por su fuente: Legales

su objeto:

Art. 1266 CONTRATO (acto jurdico plurilateral) TESTAMENTO (acto jurdico unilateral) PRESCRIPCIN (usucapin) LEY

FORMAS DE CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

CONTRATO
Se

realizan por medio de un contrato traslativo de dominio (compra-venta).

Dan lugar voluntaria.

servidumbre

TESTAMENTO La servidumbres pueden nacer por la voluntad expresamente plasmada en el testamento por el autor del mismo sobre un predio de su propiedad a favor del predio sirviente.

PRESCRIPCION

La prescripcin es una forma de adquirir derechos reales mediante la posesin en el tiempo sealado por la ley. En el caso de las servidumbres, mas que posesin del bien, se requiere de un uso continuo, pacfico y pblico, siempre fundado en un justo ttulo.

En cuanto al uso pblico, es importante mencionar que debe ser del conocimiento del dueo del predio que ser sirviente.

Este

tipo de constitucin de servidumbres slo opera para aquellas continuas y aparentes, ya que slo stas permiten un uso continuo. embargo, de hecho, existen servidumbres discontinuas en las cuales no hay interrupcin legal, por ejemplo, una servidumbre de desage.

Sin

LEY
Si

bien es cierto que es necesario para la constitucin de una servidumbre esta se origine por un hecho, acto o estado jurdico, stos deben estar comprendidos por la propia ley.

CLASIFICACIN DE SERVIDUMBRES REALES


Positivas

Por su objeto
Negativas

Por la naturaleza del predio dominante

Urbana Rstica

Aparentes Por su carcter

Aparentes y No

Discontinuas

Continuas y

Legales Por su fuente Voluntarias

SERVIDUMBRES LEGALES
Art. 1274.- Servidumbre legal es la establecida por la ley, dada la situacin de los predios y en vista de la utilidad pblica, de la utilidad privada o de ambas conjuntamente. S. Legal de Lquidos S. de Acueducto

Clasificacin
S. Legal de Paso S. Voluntarias

La Doctrina considera a parte de las ya mencionadas, las siguientes:

De Desage De Pantanos De Aguas Sobrantes Entre Vecinos (De Luz, Vista y Escurrimiento)

La Ley considera las anteriores como servidumbres de lquidos, exceptuando las de luz y vista, que son consideradas como voluntarias.

SERVIDUMBRE DE DESAGE
Natural y Reconocida por la Ley (Art. 1276 al 1285) Existe un predio superior (dominante) y un predio inferior (sirviente). Consiste en que el predio inferior recibe aguas y materiales por efecto natural que provengan del predio superior. El propietario del predio inferior tendr que soportar la cada y no podr hacer ninguna reclamacin.

En el caso de que un predio rstico o urbano se encentre rodeado por otros y no tenga comunicacin con ningn canal o desage, los predios circundantes tienen la obligacin de permitir entre ellos el paso del desage del predio central. El paso se fija por convenio o por resolucin de un Juez. El predio inferior no puede realizar obras que impidan la servidumbre, ni el superior obras que la agraven. Si el dueo de un predio tiene o realice obras para contener el agua, tiene la obligacin a su eleccin de hacer las reparaciones necesarias a esas obras o dejar que los dueos de los predios que se puedan perjudicar las realicen en su lugar.

Si

las aguas de desage se han vuelto insalubres, el predio dominante deber pasarlas subterrneamente, siguiendo la normativa correspondiente. Si hay aguas sobrantes que pasen por el predio sirviente, este puede usucapirlas en el plazo de tres aos, contados desde que se realizaron obras para facilitar la servidumbre.

SERVIDUMBRE DE AGUAS SOBRANTES


ART. 1285 Si hay aguas sobrantes que pasen por el predio sirviente, este puede usucapirlas en el plazo de tres aos, contados desde que se realizaron obras para facilitar la servidumbre.

Relacionada con la de desage. Aqu el beneficiado es el que recibe el agua para su uso. Esta servidumbre se adquiere por prescripcin o usucapin.

Requisitos:

Aprovechar las aguas de otro predio.

Realizar obras para ele mejor aprovechamientos de estas.


Que esas obras sean permanentes. Que las obras sean visibles. Que transcurra el tiempo sealado por la ley.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Artculos 1286 a 1298. Eminentemente legal Consiste y tiene por objeto el disponer de agua de un predio alejado de otro, el predio que quiere aprovecharla tiene que hacer pasar la servidumbre por inmuebles intermediarios. Surge con la necesidad de transportar lquidos del lugar de su nacimiento a donde a de consumirse.

Para beneficiarse de esta servidumbre, el dueo del predio dominante debe costear la construccin del canal por donde deban pasar las aguas. Tambin esta obligado a conservarlo, repararlo y limpiarlo, para que el curso del agua no se interrumpa. Esta servidumbre, da derecho a su vea, a el paso de personas y animales por el canal. Si el dueo del predio por deban pasar las aguas, ya cuenta con un canal, puede oponerse a la construccin de uno nuevo, si da derecho a que las aguas transiten por el canal ya construido.

El

dueo del predio dominante para ejercer la servidumbre primero debe acreditar:
Justificar la disposicin del agua. Acreditar que el paso que solicita es el mas conveniente y el menos oneroso. Pagara una indemnizacin al dueo del terreno donde deba pasar el canal. (por peritaje) Resarcir los daos inmediatos causados al predio sirviente.

Supone la existencia de tres predios: a) Predio donde nacen los lquidos. (dominante, ya que distribuye el lquido)
b) Predios sirvientes o intermedios. c) El predio donde ha de consumirse.

Tambin entran dentro de estas servidumbres, las de petrleo y gas (PEMEX), tiene la obligacin de hacer las construcciones adecuadas para la conduccin por ser un servicio pblico. Regulado por la Ley General de Bienes Nacionales en su artculo 9, as como por los reglamentos de la misma ley, en cuanto a la ejecucin de las obras de construccin, reconstruccin, modificacin, adaptacin, conservacin, mantenimiento y demolicin que sobre ellas se realicen sin perjuicio de las disposiciones de la Ley de Obras Pblicas.
El dueo del predio dominante ser responsable de los daos y perjuicios que pudieran ocasionarse a los predios

SERVIDUMBRE DE PANTANOS
Artculo 1294. Segn la Ley, se considera como de acueducto, y se regula de la misma manera. Consiste en que el propietario de un terreno pantanoso quiere desalojarlo para hacerlo til, pero necesita hacer pasar los desechos por predios intermedios, para lograrlo, debe hacer construcciones adecuadas. Diferencia: esta es temporal, es decir, slo mientras se desalojan las aguas

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO


Art. 1299 al 1312. Surge cuando existe un predio en medio de otros ajenos y sin salida a la va pblica. El dueo de este predio intermedio (dominante) tiene derecho a establecer un paso o camino sobre los predios alrededor (sirvientes) para obtener la comunicacin a la va pblica. Fin econmico, ya que el predio sin salida a la va publica carece de valor, llega a ser independiente y con valor propio.

El paso puede ser para: a) Personas b) Animales o cosas

Tiene como facultad el dueo del predio sirviente indicar el lugar por donde debe pasar la servidumbre, si el paso sealado, a juicio del Juez es gravoso, el Juez le pedir al dueo del predio dominante que seale otro paso, si resulta igualmente gravoso, el Juez tiene la facultad de sealar el lugar mas conveniente. En el caso de que sean varios los predios por donde se pueda dar el paso, siempre se busca el predio por donde sea mas corto el camino.

El

dueo del predio dominante tiene la obligacin de pagar indemnizacin a los dueos de los predios sirvientes por los daos que pueda causarles.
dueos de los predios sirvientes pueden ejercitar la accin correspondiente para reclamar si indemnizacin, sin embargo, esta accin prescribe en un ao, a partir del momento en que se obtuvo el paso.

Los

El

ancho de la servidumbre de paso ser el necesario para satisfacer las necesidades del predio dominante, a juicio del Juez. Si se requieren hacer construcciones y reparaciones sobre algn inmueble y para ello es necesario colocar andamios en un inmueble vecino, o bien colocar postes para el lograr comunicacin entre predios o para conducir energa elctrica, el dueo del predio vecino debe permitir dichos actos, siempre y cuando sea indemnizado.

Art. 1266 CONTRATO (acto jurdico plurilateral) TESTAMENTO (acto jurdico unilateral) PRESCRIPCIN (usucapin) LEY

FORMAS DE CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

CONTRATO
Se

realizan por medio de un contrato traslativo de dominio (compra-venta).

Dan lugar voluntaria.

servidumbre

TESTAMENTO La servidumbres pueden nacer por la voluntad expresamente plasmada en el testamento por el autor del mismo sobre un predio de su propiedad a favor del predio sirviente.

PRESCRIPCION

La prescripcin es una forma de adquirir derechos reales mediante la posesin en el tiempo sealado por la ley. En el caso de las servidumbres, mas que posesin del bien, se requiere de un uso continuo, pacfico y pblico, siempre fundado en un justo ttulo.

En cuanto al uso pblico, es importante mencionar que debe ser del conocimiento del dueo del predio que ser sirviente.

Este

tipo de constitucin de servidumbres slo opera para aquellas continuas y aparentes, ya que slo stas permiten un uso continuo. embargo, de hecho, existen servidumbres discontinuas en las cuales no hay interrupcin legal, por ejemplo, una servidumbre de desage.

Sin

LEY
Si

bien es cierto que es necesario para la constitucin de una servidumbre esta se origine por un hecho, acto o estado jurdico, stos deben estar comprendidos por la propia ley.

CLASIFICACIN DE SERVIDUMBRES REALES


Positivas

Por su objeto
Negativas

Por la naturaleza del predio dominante

Urbana Rstica

Aparentes Por su carcter

Aparentes y No

Discontinuas

Continuas y

Legales Por su fuente Voluntarias

SERVIDUMBRES LEGALES
Art. 1274.- Servidumbre legal es la establecida por la ley, dada la situacin de los predios y en vista de la utilidad pblica, de la utilidad privada o de ambas conjuntamente. S. Legal de Lquidos S. de Acueducto

Clasificacin
S. Legal de Paso S. Voluntarias

La Doctrina considera a parte de las ya mencionadas, las siguientes:

De Desage De Pantanos De Aguas Sobrantes Entre Vecinos (De Luz, Vista y Escurrimiento)

La Ley considera las anteriores como servidumbres de lquidos, exceptuando las de luz y vista, que son consideradas como voluntarias.

SERVIDUMBRE DE DESAGE
Natural y Reconocida por la Ley (Art. 1276 al 1285) Existe un predio superior (dominante) y un predio inferior (sirviente). Consiste en que el predio inferior recibe aguas y materiales por efecto natural que provengan del predio superior. El propietario del predio inferior tendr que soportar la cada y no podr hacer ninguna reclamacin.

En el caso de que un predio rstico o urbano se encentre rodeado por otros y no tenga comunicacin con ningn canal o desage, los predios circundantes tienen la obligacin de permitir entre ellos el paso del desage del predio central. El paso se fija por convenio o por resolucin de un Juez. El predio inferior no puede realizar obras que impidan la servidumbre, ni el superior obras que la agraven. Si el dueo de un predio tiene o realice obras para contener el agua, tiene la obligacin a su eleccin de hacer las reparaciones necesarias a esas obras o dejar que los dueos de los predios que se puedan perjudicar las realicen en su lugar.

Si

las aguas de desage se han vuelto insalubres, el predio dominante deber pasarlas subterrneamente, siguiendo la normativa correspondiente. Si hay aguas sobrantes que pasen por el predio sirviente, este puede usucapirlas en el plazo de tres aos, contados desde que se realizaron obras para facilitar la servidumbre.

SERVIDUMBRE DE AGUAS SOBRANTES


ART. 1285 Si hay aguas sobrantes que pasen por el predio sirviente, este puede usucapirlas en el plazo de tres aos, contados desde que se realizaron obras para facilitar la servidumbre.

Relacionada con la de desage. Aqu el beneficiado es el que recibe el agua para su uso. Esta servidumbre se adquiere por prescripcin o usucapin.

Requisitos:

Aprovechar las aguas de otro predio.

Realizar obras para ele mejor aprovechamientos de estas.


Que esas obras sean permanentes. Que las obras sean visibles. Que transcurra el tiempo sealado por la ley.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Artculos 1286 a 1298. Eminentemente legal Consiste y tiene por objeto el disponer de agua de un predio alejado de otro, el predio que quiere aprovecharla tiene que hacer pasar la servidumbre por inmuebles intermediarios. Surge con la necesidad de transportar lquidos del lugar de su nacimiento a donde a de consumirse.

Para beneficiarse de esta servidumbre, el dueo del predio dominante debe costear la construccin del canal por donde deban pasar las aguas. Tambin esta obligado a conservarlo, repararlo y limpiarlo, para que el curso del agua no se interrumpa. Esta servidumbre, da derecho a su vea, a el paso de personas y animales por el canal. Si el dueo del predio por deban pasar las aguas, ya cuenta con un canal, puede oponerse a la construccin de uno nuevo, si da derecho a que las aguas transiten por el canal ya construido.

El

dueo del predio dominante para ejercer la servidumbre primero debe acreditar:
Justificar la disposicin del agua. Acreditar que el paso que solicita es el mas conveniente y el menos oneroso. Pagara una indemnizacin al dueo del terreno donde deba pasar el canal. (por peritaje) Resarcir los daos inmediatos causados al predio sirviente.

Supone la existencia de tres predios: a) Predio donde nacen los lquidos. (dominante, ya que distribuye el lquido)
b) Predios sirvientes o intermedios. c) El predio donde ha de consumirse.

Tambin entran dentro de estas servidumbres, las de petrleo y gas (PEMEX), tiene la obligacin de hacer las construcciones adecuadas para la conduccin por ser un servicio pblico. Regulado por la Ley General de Bienes Nacionales en su artculo 9, as como por los reglamentos de la misma ley, en cuanto a la ejecucin de las obras de construccin, reconstruccin, modificacin, adaptacin, conservacin, mantenimiento y demolicin que sobre ellas se realicen sin perjuicio de las disposiciones de la Ley de Obras Pblicas.
El dueo del predio dominante ser responsable de los daos y perjuicios que pudieran ocasionarse a los predios

SERVIDUMBRE DE PANTANOS
Artculo 1294. Segn la Ley, se considera como de acueducto, y se regula de la misma manera. Consiste en que el propietario de un terreno pantanoso quiere desalojarlo para hacerlo til, pero necesita hacer pasar los desechos por predios intermedios, para lograrlo, debe hacer construcciones adecuadas. Diferencia: esta es temporal, es decir, slo mientras se desalojan las aguas

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO


Art. 1299 al 1312. Surge cuando existe un predio en medio de otros ajenos y sin salida a la va pblica. El dueo de este predio intermedio (dominante) tiene derecho a establecer un paso o camino sobre los predios alrededor (sirvientes) para obtener la comunicacin a la va pblica. Fin econmico, ya que el predio sin salida a la va publica carece de valor, llega a ser independiente y con valor propio.

El paso puede ser para: a) Personas b) Animales o cosas

Tiene como facultad el dueo del predio sirviente indicar el lugar por donde debe pasar la servidumbre, si el paso sealado, a juicio del Juez es gravoso, el Juez le pedir al dueo del predio dominante que seale otro paso, si resulta igualmente gravoso, el Juez tiene la facultad de sealar el lugar mas conveniente. En el caso de que sean varios los predios por donde se pueda dar el paso, siempre se busca el predio por donde sea mas corto el camino.

El

dueo del predio dominante tiene la obligacin de pagar indemnizacin a los dueos de los predios sirvientes por los daos que pueda causarles.
dueos de los predios sirvientes pueden ejercitar la accin correspondiente para reclamar si indemnizacin, sin embargo, esta accin prescribe en un ao, a partir del momento en que se obtuvo el paso.

Los

El

ancho de la servidumbre de paso ser el necesario para satisfacer las necesidades del predio dominante, a juicio del Juez. Si se requieren hacer construcciones y reparaciones sobre algn inmueble y para ello es necesario colocar andamios en un inmueble vecino, o bien colocar postes para el lograr comunicacin entre predios o para conducir energa elctrica, el dueo del predio vecino debe permitir dichos actos, siempre y cuando sea indemnizado.

SERVIDUMBRES REALES
PUEBLA
Libro tercero Captulo duodcimo Servidumbres Seccin primera a novena Arts. 12521334

OAXACA
Libro segundo Ttulo sexto De la Servidumbre Captulo primero-noveno Arts. 1059-1136

HIDALGO
Libro segundo Ttulo sexto De las Servidumbres Captulo primeronoveno Arts. 11301209

SERVIDUMBRES REALES
D. F. Libro segundo Ttulo sexto De las Servidumbres Captulo primeronoveno Arts. 10571134

TLAXCALA
Libro tercero Ttulo sptimo De las Servidumbres Captulo primero-octavo Arts. 10521123

VERACRUZ
Libro segundo Ttulo sexto De las Servidumbres Captulo primeronoveno Arts. 10901167

El Cdigo Civil para el Estado de Puebla, define en su artculo 1252 a las Servidumbres como La Servidumbre es un derecho real, impuesto sobre un inmueble, para servicio de otro, perteneciente a distinto dueo y en provecho de ste. Las legislaciones de los dems estados definen a las Servidumbres de la siguiente manera: La Servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a

El inmueble a cuyo favor est constituida la Servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente. Nuestro Cdigo Civil contiene algunas disposiciones que no se encuentran sealadas en las dems legislaciones, y comprenden de los artculos 1267-1273 que tratan bsicamente el conjunto de derechos y obligaciones que se deben recprocamente el dueo del predio dominante y el dueo del predio sirviente.

Puebla (art. 1274): Servidumbre legal es la establecida por la ley, dada la situacin de los predios y en vista de la utilidad pblica, de la utilidad privada o de ambas conjuntamente. Oaxaca y Veracruz: Servidumbre legal es la que existe sin necesidad de convenio ni prescripcin, y que como consecuencia natural de la respectiva posicin de los predios, reconoce la ley, ya en utilidad pblica o comunal, ya en beneficio de los particulares.

Puebla y Tlaxcala (Servidumbre legal de lquidos): Si hay aguas sobrantes que pasen del predio dominante al sirviente, puede el propietario de ste adquirir esas aguas, por usucapin, en el plazo de tres aos, que se contarn desde que haya construido obras destinadas a facilitar la cada o el curso de las aguas. D. F. e Hidalgo (Servidumbre legal de acueducto): En el caso del art. 1078, si fuere necesario hacer pasar el acueducto por un camino, ro o torrente pblicos, deber indispensable y previamente obtener el permiso

de la autoridad bajo cuya inspeccin estn el camino, ro o torrente. Puebla (Servidumbre legal de paso) art. 1300: La accin para reclamar la indemnizacin establecida en el artculo anterior, prescribe en un ao a partir de la obtencin del paso. Art. 1306: el dueo de un predio que por contrato o por acto unilateral lo divida o proponga dividirlo entre varios propietarios, deber establecer una Servidumbre que d paso a todas las fracciones que en su caso resulten y necesiten ste.

Puebla (Adquisicin de las Servidumbres voluntarias) art. 1317: Las Servidumbres continuas y aparentes se adquieren por testamento, acto entre vivos o usucapin. Art. 1320: El reconocimiento hecho por el dueo del predio sirviente, en escritura pblica, o la confesin judicial, de la existencia de la Servidumbre, suple la falta del documento probatorio del ttulo constitutivo de ella. Veracruz art. 1115: Las Servidumbres continuas y aparentes se adquieren por

Legal inclusive la prescripcin. Art. 1116: Las Servidumbres continuas no aparentes y discontinuas sean aparentes o no lo sean, no podrn adquirirse por prescripcin.

P O S E S I N.

CONCEPTO.
La Posesin es un hecho que se encuentra protegido por nuestras leyes, hasta por nuestra Constitucin en sus artculos 14 y 16 al decirnos: Nadie puede ser molestado en sus propiedades, posesiones...

DEFINICIN.
La posesin ha sido definida por diversos autores y en muy diversas formas: RENE FOIGNE, la define como el poder fsico que se ejerce sobre una cosa con intencin de comportarse como verdadero dueo de ello. MARCEL PLANIOL, nos dice que Es un estado de hecho que consiste en detentar una cosa de modo exclusivo y ejecutar con ella los mismos actos materiales de uso y de goce que se ejecutaran como si

DEFINICIN LEGAL.
Nuestro Cdigo en el libro tercero, Capitulo XVI la reglamenta en sus artculos 1344 y 1392 definiendola:

Es la Tenencia o el goce por nosotros mismos o por otro en nuestro nombre, de un bien corpreo, o de de un derecho, respectivamente, respectivamente, con el animo de comportarnos como propietarios de ese bien o como titulares de ese derecho.

DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD.


La Propiedad es el derecho que se tiene sobre una cosa, la Posesin es el hecho de detentar una cosa como si fuera dueo de ella, hecho que implica en el fondo el ejercicio de un derecho

ELEMENTOS DE LA POSESIN
Segn la teora Clsica de de Savigni, se requiere la reunin de dos elementos a) El CORPUS.( consiste en el hecho material de usar, detentar y transformar un bien). B) El ANIMUS.( es un elemento psicolgico, volitivo e intencional de la posesin, que consiste en el consentimiento de querer obrar por nuestra cuenta como reales y verdaderos dueos.

Nuestra Ley, nos dice que para que exista Posesin es suficiente el CORPUS, es decir la detentacin del bien y en nada toma e cuenta el nimo de la persona para comportarse como real y verdadero dueo.

COMO SE ADQUIERE, COMO SE CONSERVA Y COMO SE PIERDE LA POSESIN.


Se ADQUIERE, cuando concurren los dos elementos, sin importar cual de los dos haya podido existir en primer lugar, ni el tiempo que haya transcurrido entre la aparicin de uno y otro elemento. Se CONSERVA, cuando solo subsiste el animus, ya que el corpus puede encontrarse en otra persona esto es detentando el bien para el poseedor. Se PIERDE, con la perdida de los dos elementos que es lo ms comn, tambin cuando se pierde el corpus, en los casos de robo o extravo o perdida etc, siempre que el elemento volitivo tambin se pierda o se abandone; por ltimo cuamdo se pierde el animus. Nuestra ley en su artculo 1391 establece cuando se

PRESUNCIONES LEGALES A FAVOR DE LA POSESION.


TODO POSEDOR SE PRESUME PROPIETARIO. TODO POSEDOR SE PRESUME DE BUENA FE EL QUE ACREDITA HABER POSEIDO EN CIERTO TIEMPO ES DECIR DESDE EL INICIO, Y AL TERMINO TIENE A SU FAVOR HABER POSEIDO EL TIEMPO INTERMEDIO. TODO POSEDOR TIENE A SU FAVOR LA PRESUNCION DE POSEER A NOMBRE PROPIO.

EL POSEDOR DE UN BIEN INMUEBLE TAMBIEN LO ES DE LOS MUEBLES QUE SE ENCUENTREN EN EL.


LA POSESION SE SIGUE DISFRUTANDO EN EL MISMO CONCEPTO EN QUE SE ADQUIRIO.

POSESION
Los Efectos de la posesin estn en razn de: Gastos Buena y Mala Fe Principios que rigen la posesin Gastos Se dividen en: Gastos necesarios: Son aquellos que resultan indispensables para la conservacin y proteccin

Gastos tiles: Son aquellos que no resultan indispensables para la existencia del bien, pero si aumentan considerablemente su valor. Gastos Voluntarios: Son los gastos de ornamento que normalmente realiza el poseedor para su exclusiva comodidad y que prcticamente no reportan ninguna utilidad al bien aun cuando pueden en determinado momento aumentar su valor. Buena Fe

El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesin, tiene los derechos siguientes:

1.- De hacer suyos los frutos mientras su buena fe no sea interrumpida 2.- El de que se le abonen todos los gastos necesarios lo mismo que los tiles teniendo derecho de retener la cosa percibida hasta que se haga el pago

3.- El de retirar las mejoras voluntarias si no se causa dao en la cosa mejorada o reparando el que se cause al retirarlas. 4.- El de que se le abonen los gastos hechos por l para la produccin de los frutos naturales o industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesin, teniendo derecho al inters legal sobre el importe de estos gastos desde el da en que los haya hecho.

Mala Fe
El poseedor de mala fe es aquel que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer y el que conoce los vicios de su ttulo. Los efectos que produce la posesin de mala fe, obligan al poseedor a: 1.- Restituir los frutos percibidos 2.- A responder de la prdida o deterioro de la cosa sobre venido por su culpa o por fuerza mayor a no ser que estos se haba causado aunque la cosa hubiere estado poseda

3.- A que se le abonen los gastos necesarios sin el derecho de retencin de la cosa. 4.- Tiene derecho a retirar los gastos tiles si no son pagados por el propietario. 5.- No tiene derecho a diferencia del de buena fe a retirar los gastos voluntarios, a expensas de que a ninguno de los dos se les tienen que pagar, sin embargo el poseedor de buena fe puede retirar los gastos voluntarias y el de mal fe no. 6.- A aquel poseedor que haya posedo la cosa en virtud de un acto delictivo tiene la obligacin de reintegrar los frutos percibidos o su importe, adems de pagar los que se hayan dejado de producir por su culpa,

Principio Universal de Derecho

Existe un principio universal de Derecho que tiene mucho que ver con la posesin y este es las cosas aumentan y crecen en beneficio de su dueo y perecen en perjuicio de l. El poseedor de buena fe no tiene que responder por el deterioro de la cosa aunque este haya ocurrido por hecho propio, pero si responde por la utilidad que el mismo haya obtenido por esa prdida o deterioro El poseedor de mala fe no responde de la prdida sobre venida natural o inevitablemente por el solo transcurso del tiempo. Para calificar el derecho a la posesin en los casos del ejercicio de la accin plenaria contra aquel coca posesin no sea mejor debe atenerse a las siguientes

Es mejor derecho a la posesin del que se funde a ttulo anterior a ella. Si las dos partes tienen titulo del mismo origen o de orgenes distintos y de igual calidad se atender a la prelacin en el registro pblico de la propiedad. A falta de ttulo o ttulos registrados ser mejor la posesin mas antigua. De lo anterior se entender por ttulo como la causa generadora de la posesin y por justo ttulo el documento que se cree bastante para transferir el dominio o el derecho correspondiente. Y el que con fundamento legal, y no de hecho, se cree bastante para transferir el

ACCIONES QUE TIENE EL POSEDOR.


PUEDE INTERPONER LOS INTERDICTOS DE RETENER Y RECUPERAR LA POSESION. ACCION REIVINDICATORIA.

ACCION PLENARIA DE POSESION.


ACCIONES PENALES.

VICIOS DE LA POSESION CLANDESTINIDAD. VIOLENCIA.

DISCUNTINUIDAD.

PRESCRIPCIN
TEMA 13

DEFINICIN:

Es una de las formas de adquirir la propiedad mediante el transcurso del tiempo y con las modalidades establecidas en la ley. Medio para liberarse o extinguir una obligacin mediante el transcurso del tiempo y con las modalidades que establece la ley.

Existen dos tipos de prescripcin: 1.Prescripcin Positiva, Adquisitiva o Usucapin. 2.Prescripcin Negativa, Liberativa o Extintiva.

TIPOS DE PRESCRIPCIN

PRESCRIPCIN POSITIVA,ADQUISITIVA O USUCAPIN:

a) Tiene su razn de ser en la posesin de un bien durante cierto tiempo que la Ley seala, adems de cumplir con ciertos requisitos que la ley marca. Esto nos da como consecuencia que una persona sin ser dueo llegue a adquirir la propiedad del bien posedo. b) Es la forma de adquirir un derecho o un bien, se encuentra reglamentada en el libro III, Captulo XV, artculos del 1393 a 1412 Cc.

PRESCRIPCIN NEGATIVA, LIBERATIVA O EXTINTIVA


a)

Tiene su fundamento en la inactividad el acreedor, es decir, que este no ejercite su derecho dentro de los trminos que la ley seala. Esta contemplada en el Libro IV (Obligaciones).

b)

DE LA USUCAPIN
La usucapin consolida la propiedad, de seguridad jurdica, sin ella se provocara una gran inestabilidad ya que al adqurir un bien, no se tendra la certeza de que furamos verdaderos dueos o propietarios. Con la usucapin solo debemos tener presente la posesin del bien por el tiempo que seale la ley, adems de que quien no ejercita el Derecho en cierto tiempo debe concluirse que no le interesa el bien, ni el derecho, resultando preferible que lo pierda en beneficio de otro que s pueda estar interesado.

REGLAS SOBRE LA USUCAPIN


1.

Los bienes que podemos adquirir por usucapin son todos aquellos que estn dentro del comercio y que podemos adqurir por cualquier otro tipo (sucesin, contrato, accesin, etc.). Pueden adqurir por usucapin todas las personas capaces y an las incapaces que por cualquier otro ttulo pueden adqurir. El poseedor precario y dependiente no pueden adquirir por usucapin.

2.

3.

4.

En la usucapin la base es poseer el bien durante cierto tiempo, en consecuencia ninguna persona puede renunciar anticipadamente, ya que nadie renuncia a lo que tiene. Para poseer un bien necesitamos ser poseedores civiles, es decir, poseer un vien en nombre propio, en consecuencia si somos poseedores precarios no podemos adqurir por usucapin un bien, ni corre a nuestro favor el tiempo que seale la ley.

5.

6.

Entre los copropietarios y coposeedores no opera la usucapin, es decir, un copropietario no puede usucapir la parte de otro copropietario, ya que ambos por ley son dueos del mismo bien, y entre ellos debe protegerse y defenderse en bien en cuestin, pero s pueden usucapir contra un extrao, aprovechando en sta forma la usucapin a todos los copartcipes. En la usucapin, el Estado, los Municipios y establecimientos oficiales sern considerados como particulares, sea para usucapir a favor o perjuicio.

7.

DE LA USUCAPIN DE BIENES INMUEBLES


Los bienes podemos adquirirlos por usucapin, segn la naturaleza del bien y de la posesin. El tiempo segn nuestra legislacin es: a) 10 aos si es de buena fe, b) 20 aos si es de mala fe. Para adquirirlos en corto tiempo nuestra ley establece los siguientes requisitos: a) Poseer a nombre propio b) De buena fe, c) Posesin pacfica, d) Posesin continua, e) Posesin pblica.

a)

Poseemos a nombre propio, cuando probamos la existencia del ttulo que genera la posesin, es decir, cuando probamos que tenemos justo ttulo, que no es otra cosa que el que es bastante para transferir el dominio o en su caso el derecho correspondiente, o bien, el que con fundamento legal y no de hecho se cree bastante para transferir el dominio del derecho de que se trate. Posesin de buena fe, se supone por parte del adquiriente para que pueda haber justo ttulo. Nuestra ley refiere que esta buena fe solo es necesaria en el momento de la adquisicion, lo implica que si posteriormente hay mala fe, sta no se debe tomar en cuenta.

b)

Se entiende por poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un justo ttulo, y el lque ignora los vicios o la insuficiencia de su ttulo. Se entiende por la mala fe el que entra en posesin sin ttulo para poseer y el que sin fundamento legal cree que tiene ttulo o que su ttulo es insuficiente para poseer; tambien el que despoja a otro furtiva o violentamente de la posesin en que se halla, aunque el despojado no sea el propietario del bien.

c)

d)

La posesin pacfica, resulta de cuando la adquirimos sin violencia y en el caso de que sta se llegue a presentar, despus de que haya cesado, comenzar a correr el trmino y a tener una posesin til que nos permita obtener un bien o un derecho real. La posesin es continua cuando la adquirimos sin que se haya interrumpido; en alguno de los casos establecidos por la ley la posesin se interrumpe, no

e)

La posesin pblica, es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida por quiene tenfan inters de interrumpirla, no debe ser clandestina, y tambin es aquella que se deriva de un justo ttulo inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.

ADQUISICIN DE UN BIEN INMUEBLE A LARGO PLAZO


Nuestra ley exige solo tres requisitos para poder adqurir un bien inmueble a largo plazo: 1. Que la posesin sea continua. 2. Que la posesin sea pacfica. 3. Que la posesin sea pblica.

INTERRUPCIN DE LA POSESIN
1.

2.

3.

4.

Cuando el poseedor es privado de la posesin del bien o el goce del derecho por un ao ininterrumpido. Por demanda judicial notificada al poseedor, salvo que el demandante desista de la accin intentada o el demandado fuere absuelto de la demanda, o en su caso, declarado nulo el emplazamiento. Por cita para un acto prejudicial o providencia precautoria de embargo o medio preparatorio de juicio desde el da en que se realicen estos actos, salvo que el actor no contine su juicio de conformidad a lo que establece el CPC. Cuando la persona a cuyo favor corre la usucapin, reconoce en forma expresa o tcita, o por cualquier otro medio indubitable el derecho del propietario.

RESTRICCIONES POR LAS QUE NO SE PUEDE COMENZAR NI CORRER LA USUCAPIN 1. Entre ascendientes y descendientes, debemos entender que se habla del parentesco por consanguinidad, de afinidad civil, en las lneas rectas ascendentes y descendentes y no en la colateral. 2. Entre cnyuges. 3. Entre los menores o incapaces, mientras no tengan representante y entre ellos y sus tutores o curadores mientras dure la tutela. 4. Entre copropietarios y coposeedores respecto del bien comn.

5.

6.

Entre beneficiarios del patrimonio familiar, respecto de los bienes que forman ste. Entre un tercero y una persona casada, respecto de bienes inmuebles de la sociedad conyugal, enajenados por uno de los cnyuges sin el consentimiento del otro y solo la parte que a este corresponda en ellos.

DE LA USUCAPIN DE BIENES MUEBLES

Podemos adqurir en propiedad un bien mueble si ste lo hemos tenido en posesin durante tres aos y concurren los siguientes requisitos:

1) Que sea continua.


2) Que sea pacfica. 3) Que sea de buena fe.

MANERA DE CONTAR EL TIEMPO PARA PODER USUCAPIR


La usucapin se cuenta por aos y no de momento a momento. Los meses se regulan con el nmero de das que le corresponden segn el calendario. Los das se cuentan de 24 horas, considerndose completo el primer da, sin importar el momento en que se incia la posesin, pero el ltimo da se considerar completo hasta las 12 pm a 24 horas del da. Si el ltimo da es feriado, inhbil, no se tendr por completo el plazo, sino cumplido el primer da hbil que siga.

UBICACIN DEL TEMA EN ALGUNAS LEGISLACIONES


PUEBLA LIBRO TTULO CAPT. ARTC. LIBRO CAPT. ARTC. LIBRO TTULO 15 de la Usucapin 1393- 1414 4 Obligaciones 17 Prescripcin 1894- 1919 1137- 1182 1210- 1257 3 OAXACA 2 7 de la Prescripcin HIDALGO 2 7 de la Prescripcin

D. F.
2 7 de la Prescripcin

TLAXCALA
3 9de la Usucapin

VERACRUZ
2 7 de la Prescripcin

ARTC.

1135- 1180

1173- 1200

1168- 1213

FIN DE LA PRESENTACI N