Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible de la ciudad de Colonia del Sacramento.

Art. 24 de la Ley 18308 Puesta de Manifiesto Art. 25 Aprobacin Previa y Audiencia Pblica y Correspondencia de los Instrumentos

Plan tiene una estructura en 2 partes.

Una Parte Tcnico Propositiva (planos del Sistema Vial, Espacios Verdes e infraestructuras, y la Introduccin con las Estrategias de Desarrollo Territorial). Una Parte Normativa y Vinculante (Dividida en 5 Captulos y 59 artculos, las Fichas normativas y los Planos Normativos). CD y Pgina Web.

PLAN ESTRATGICO COMO INSTRUMENTO DE DESARROLLO TERRITORIAL.

-EL TIEMPO Y EL ESPACIO -LAS IDEAS FUERZA -LOS OBJETIVOS ESTRATEGICOS DEL TERRITORIO -LAS AREAS DE INTERVENCIN -LOS PROYECTOS ESPECIALES -PROGRAMAS DE ACTUACIN INTEGRADA -PARTICIPACIN CIUDADANA
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EL TIEMPO Y EL ESPACIO

LAS 4 IDEAS FUERZA

Objetivos Estratgicos Territoriales

1- PROYECTAR UNA CIUDAD DE TAMAO MEDIO 2- FOMENTAR EL DESARROLLO URBANO ORDENADO Y ARMONICO CON REGLAS CLARAS 3- PROMOVER A COLONIA COMO CAPITAL REGIONAL 4- CALIFICAR EL TEJIDO URBANO Y COMPENSAR LOS DESEQUILIBRIOS TERRITORIALES. 5- PROTEGER EL MEDIO AMBIENTE Y VALORIZAR EL PATRIMONIO NATURAL, CULTURAL, ARQUEOLGICO Y ARQUITECTNICO

Objetivo 1: Proyectar una ciudad de tamao medio

A travs de la delimitacin de un permetro de desarrollo territorial preciso, y definicin de zonas urbana y suburbana claras y las subcategoras de suelo. Promoviendo la densificacin del tejido urbano existente que ya tiene infraestructuras de servicios. Crear un Programa de gestin y seguimiento del Plan, de carcter municipal y con participacin de actores sociales.
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Objetivo 2: Fomentar el desarrollo urbano ordenado y armnico atrevs de las zonas reglamentadas, zonas concertadas y proyectos especiales

4 ZONAS BSICAS Y PRIORITARIAS DE INTERVENCIN 1- El Real de San Carlos 2- Costa Urbana Sur 3- El General 4- Zona Pericentro

Real de San Carlos

Las lneas estratgicas son fomentar un nuevo centro con actividades residenciales, culturales, patrimoniales y tursticas que ayude quitar presin sobre el barrio histrico. Prioridad completar saneamiento. Los proyectos especiales y concertados para la zona son: Proyecto turstico inmobiliario en predio del ex Camping municipal. Rehabilitacin de la Plaza de Toros y Frontn Plaza de los cipreses calvos Reconstruir el Muelle de madera, Ex usina Mihanovich centro cultural del Real de San Carlos. Hipdromo y densificar Av. Mihanovich. Zona Concertada Colonia Natural
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Zona Costera Sur la recalificacin del Las lneas estratgicas son: fomentar
tejido urbano, recuperacin de la costa sur, construccin de infraestructuras y equipamientos pblicos. Parque de la Estacin (Ex Predio de AFE) Nueva Terminal en el Puerto Comercial de Colonia y Centro de visitantes. Relocalizacin del Asentamiento Malvinas y Ferrando Planta de Tratamiento. Nuevo Hospital Mejora del Aeropuerto Plaza de las Terminales Transformar la va en la rambla Sur.
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Zona Pericentro
Las lneas estratgicas son permitir desarrollos ms densos, con equipamientos urbanos de mediano y gran porte, promoviendo la recalificacin de espacios pblicos. Centro Cvico (actual Plaza de Deportes) Parque Otto Wulff (aumentar equipamientos deportivos) Predio de la Ex Sudamtex (Complejos edilicios, comerciales e industriales no contaminantes) Estacionamiento de Omnibus y camiones. Parque Forestal de Zona Franca (Camping) Hospital regional Avenida Roosevelt (Densificar y hacer doble va) Relocalizacin de Zona Franca 4 Niveles entre Av. Artigas y Rivera Mayor altura en grandes padrones en Pueblo Nuevo, Barrio Cementerio y Otto Wulff.

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Barrio El General

Las lneas estratgicas son transformar el barrio, fomentando la residencia colectiva, de densidad media, optimizar servicios, mejorar su vinculo con la ciudad y cuidar el Medio ambiente. Promover programas y proyectos de infraestructura y vivienda. Plan de Proteccin y revalorizacin del Humedal La Caballada Paseo Avenida Fernando J. Carballo. Parque lineal de la va frrea.
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Objetivo 3: Promover a Colonia como capital Regional

Aumentando la red de saneamiento y Planta de Tratamiento. Potenciar la infraestructura de transportes, accesos viales, mejoras en aeropuerto , hospital regional, Universidad del Patrimonio y aumento de la hotelera de primer nivel. Trazado de nuevas calles, ciclovas, mejora de accesos viales. 35 parques, plazas y espacios pblicos. Nueva terminal de trenes, mejora de los puertos de yates, mejora en aeropuerto, nueva terminal portuaria y Centro de Interpretacin.
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Objetivo 4: Calificar el tejido urbano y compensar los desequilibrios territoriales

Las lneas estratgicas son: una reglamentacin concreta y eficaz del plan a travs de un claro texto normativo y vinculante. Implementacin de los Programas y Sistemas de Actuacin Integrada. La proteccin patrimonial , actualizar el inventario del Barrio Histrico, la necesidad de confeccionar un Plan especial de gestin y manejo de sitio, rea de concertacin con gestin compartida. Primer ensanche, rea de proteccin y de cautela arquelgica determinada por la C.P.C.N, inventario bsico de las casas tipo patio y edificios significativos, respeto del paisaje urbano. Recalificacin urbana, con la definicin de 34 zonas reglamentadas, 8 zonas de concertacin (con criterios de concertacin y pautas para los atributos urbansticos) y 22 15 proyectos especiales.

Objetivo 5: Proteger el Medio Ambiente y el desarrollo sustentable.

Recuperacin de accesos costeros al uso pblico. Proteger cursos de agua y humedales. Proteccin del Baado La Caballada. Proteccin de ecosistemas frgiles y la costa. rea de Actividades Mltiples con industrias no contaminantes. Zona Centro, baha, Real de San Carlos y El general con prioridad de espacios pblicos, equipamientos urbanos y aumento de la densidad poblacional. Retornos de las plusvalas por los mayores valores inmobiliarios con el aumento de la urbanizacin (Av. Roosevelt) Introducir el concepto de Cambio climtico al Plan con medidas concretas de mitigacin.

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INFORME AMBIENTAL ESTRATGICO

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CONCLUSIONES I.A.E

El Plan est basado en una profunda concepcin de desarrollo sustentable. El desarrollo de los Proyectos del Plan permitir resolver muchos problemas ambientales y mitigar otros. Buena herramienta para conducir las presiones generadas por el turismo y las iniciativas de desarrolladores inmobiliarios
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