PENDAFTARAN TANAH

OLEH;
PIUS TRIWAHYUDI,SH,MSi.

Pendahtaran tanah.
PENDAFTARAN TANAH OBYEKTIF. ( PP NO; 24Tahun 1997).
Definisi : Rangkaian kegiatan yg dilakukan oleh pemerintah secara te-

rus menerus, berkesinambungan dan teratur, meliputi pengumpulan , pengolahan, pembukuan dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang tanah yg sudah ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak- hak tertentu yg membebaninya.
PROSES AJUDIKASI ( Pendaftaran awali): a. Sporadik.- Oleh Kepala Kantor Pertanahan.

b. Sistematik- Oleh Panitia Ajudikasi

PENDAFTARAN TANAH

PRINSIP: - Asas terbuka.

- Aman. - Terjangkau - Mutakhir. - Terbuka.

TUJUAN: 1. Kepastian hukum perlindungan hukum.

2. Penyediaan informasi untuk fihak fihak/ Pemerintah. 3.Tertib administrasi pertanahan

PELAKSANAAN:

. BPN-------- Kantor Pertanahan. a. pendaftaran tanah awali( ajudikasi) b. Pendaftaran berkelanjutan. Panitia Ajudikasi::Pendaftaran awali ( ajudikasi)
MELIPUTI: 1. Data fisik

2. Data yuridis.

PENDAFTARAN TANAH

OBYEK

1. HM . HGU. HGB. HP.. 2. H. Pengelolaan. 3. Tanah Wakaf 4. HM Sarusun. 5. H. Tanggungan. 6. Tanah Negara.

SATUAN WILAYAH: a. Desa/ kalurahan. b. Kabupaten/Kota HGU.HPL.HT.TN. PEMBUKTIAN HAK LAMA ( KONVERSI): - Bukti tertulis. - Keterangan saksi - Pernyataan ( tertulis )ybs(diakui panitia Ajudikasi /kantor pertanahan. - Penguasaan terus menerus 20 tahun.

PENDAFTARAN TANAH

PEMBUKTIAN

HAK LAMA SEBELUM PP NO; 27 TAHUN 1997:

-ex BW: Grose akta eigendom. - Ex Swapraja: tanda bukti hak yg diterbitkan oleh swapraja. - Ex Ketentuan P.M.A 9/1959: Surat pemindahan hak yg disaksikan Kepala desa/lurah Akta ikrar wakaf. Surat penunjukan kaveling oleh Pemerintah. Bukti- bukti petuk/ pajak bumi. Surat riwayat tanah yg diterbitkan oleh kantor Pelayanan pajak.

PENDAFTARAN TANAH

DATA FISIK: Keterangan mengenai letak, batas luas bidang tanah.

, satuan rumah susun yg didaftar, termasuk keterangan mengenai adanya bagian bangunan diatasnya Surat ukur Data yuridis: Keterangan mengenai status hukum bidang tanah satuan rusun yg didaftar,pemegang haknya dan fihak lain serta beban-beban yang membebaninya.
PEMINDAHAN HAK: MUTASI HAK:

-menyerahkan bukti sertifikat. -atau menyerahkan srt keterangan dari lurah ttg haknya - membayar kewajiban balik nama - menyerahkan sertifikat aseli - menandatangani akta PPAT

PENDAFTARAN TANAH

LELANG:

- 7 (tujuh) hari kerja sebelum lelang harus meminta SKPT atas tanah tersebut,dan selambat-lambatnya 5 hari sudah diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan. - Menyerahkan risalah lelang dan bukti pembayaran/pelunasan. - menyerahkan sertifikat asli. - membayar biaya balik nama.
PEWARISAN:

- surat kematian. - surat keterangan kewarisan. - menyerahkan sertifikat hak atas tanah - membayar biaya balik nama.

PENDAFTARAN TANAH

PPAT MENOLAK PEMBUATAN AKTA PPAT(Ps 39):

tidak menyerahkan sertifikat asli untuk tanah terdaftar, atau surat keterangan kepala desa bahwa yang bersangkutan menguasai tanah tersebut( data fisik) salah satu pihak tidak berhak pemegang kuasa adalah kuasa mutlak atau tidak berhak belum ada ijin jika ada keharusan masih dalam sengketa fisik/data yuridis belum membayar biaya balik nama( UU NO; 20 Th 1997)

PPAT

Pejabat Pembuat Akta Tanah ( PPAT):

Definisi: Pejabat umum yang diberikan kewenangan membuat akta otentik atas hak atas tanah dan satuan rumah susun. MACAM PPAT: PPAT: . Notaris. PPAT. PPAT SEMENTARA: Camat ; Kepala Desa PPAT KHUSUS: PMDN Sk 13/1970 PPAIW( PP 28/1978) PPAT PENGGANTI PPAT/CAMAT PENGGANTI PPAT- Kepala Desa -- PENGGANTI

PPAT

KEWENANGAN PPAT: HANYA BOLEH MEMBUAT AKTA PPAT DIWILAYAH KERJA KECUALI: - Tukar menukar -akta pemisahan dalam perseroan -akta pembagian hak bersama atas tanah hak dan atas Satuan rumah susun(yang tidak terletakdi satu wilayah kerja PPAT) SYARAT PENGANGKATAN PPAT: - WNI - Usia 30 Tahun - Berkelakuan baik(surat keterangan dari Kepolisian) - Belum pernah dihukum penjara - Sehat jasmani rohani - Lulus program spesialis Notaris/PPAT - Lulus ujian PPAT (oleh Menagria)

PPAT

SYARAT PENGANGKATAN PPAT PENGGANTI: - Atas usulan PPAT yang bersangkutan - Harus Sarjana Hukum dan telah bekerja 2 tahun di kantor PPAT. - Sumpah jabatan. DEED OF CONVEYANCE: Jual beli tukar menukar hibah pembagian hak bersama pemberian HGB/HP atas tanah HM pemberian hak tanggungan pemberian kuasa pembebanan Hak Tanggungan

PPAT

DAERAH KERJA PPAT:

- daerah kerja PPAT satu wilayah kerja kantor pertanahan

satu wilayah kerja dalam satu tahun, kecuali tidak memilih maka dimana kantor PPAT yg ada wilayah kerja kantor pertanahan sebagai tempat yg dianggap dipilih(Pasal 13 ).

SUMPAH JABATAN:

PPAT , PPAT Sementara setelah melapor pengangkatan melakukan sumpah jabatan: (1) PPAT (2) PPAT Sementara (3) PPAT Pengganti

PPAT

KEWAJIBAN PPAT:
1. Sumpah Jabatan. 2. Deed of conveyance. 3. mengirimkan alamat kantor, contoh tanda tangan, contoh paraf dan teraan stempel. 4. hanya berkantor didaerah tempat kerja. 5. hanya menggunakan formulir yg baku. 6. penjilidan akta tanah sebulan sekali yg terdiri atas 50 lembar akta. 7. membuat buku daftar untuk semua akta yg dibuat dan yg ditutup tiap hari. 8. mengirimkan laporan bulanan mengenai akta yg dibuatnya selambatnya tanggal 10 bulan berikutnya.

PPAT

BERHENTINYA PPAT: a.Meninggal dunia. b.telah beruasia 65 tahun. c.Diangkat/ disumpah sebgai Notaris ditempat lain dari wilayah PPAT nya. - BERHENTI DENGAN HORMAT: a. Atas permintaan sendiri. b. tidak lagi dapat bertugas karena kesehatan jasmani/ rohani. c. Melakukan pelanggaran ringan terhadap larangan / kewajiban PPAT.

PPAT

BERHENTI DENGAN TIDAK HORMAT: a. melakukan pelanggaran berat terhadap larangan / kewajiban PPAT. b.di pidana dengan hukuman 5 tahun ( setelah PPAT didengar).

BERHENTI UNTUK SEMENTARA: Dalam pemeriksaaan Pengadilan sebagai terdakwa suatu perbuatan pidana dengan ancaman hukuman selama 5 tahun.