JL.

DARMO PERMAI II SURABAYA

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI SURABAYA

PENJELASAN UMUM PROYEK

Nama Proyek Pemilik Manajemen Konstruksi Konsultan Struktur Konsultan Arsitektur Konsultan MEP Quantity Surveyor Kontraktor Utama Scope Pekerjaan Waktu Pelaksanaan Omzet Kontrak Jumlah Ruko Jumlah Kios Jumlah Lapak Luas Tanah Luas Tapak Bangunan Luas Bangunan : Pasar Modern Puncak Permai : PT. Surya Bumi Megah Sejahtera Surabaya : PT. Surya Bumi Megah Sejahtera (In-house) Surabaya : PT. Wika Gedung : PT. Renik Jakarta : PT. Wika Gedung : PT. Surya Bumi Megah Sejahtera ( In House ) : PT. Wika Gedung : Struktur, Arsitektur, MEP & Landscape : 12 Bulan Konstruksi + 45 hari Desain (Struktur & MEP) : Rp 51 M (Brutto) : 87 Unit terdiri atas 3 lantai : 313 Unit : 266 Unit : 25.263 m2 : 14.748 m2 : 27.011 m2

STRUKTUR

SITE LOCATION

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

LOKASI PEMBANGUNAN PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

Lokasi proyek terletak di sekitar perumahan darmo permai, tepatnya di Jl. Darmo Permai II & III Surabaya Saat ini lingkungan disekitar proyek adalah kawasan ruko & perumahan. Di depan site (barat) adalah Jl.Darmo Permai II, Bagian selatan adalah Jl. Darmo Permai III, Bagian timur adalah kawasan perumahan dan dibagian utara adalah kawasan perumahan. Akses menuju lokasi ada 2 jalan utama : 1.Arah utara melalui Jl.Darmo Permai III masuk melalui pintu gerbang utama. 2.Arah barat melalui Jl. Darmo Permai II

SKOPE PEKERJAAN

Land Clearing Pondasi pancang Pile cap Struktur (exclude baja) Arsitektur Finishing ruko, kios dan lapak Lansekap

Plumbing Fire Fighting Elektrikal Elektronik Penangkal Petir

Genset STP dan GWT

SPESIFIKASI TEKNIS

Struktur Beton Besi Pondasi Waterproofing Arsitektur Dinding dalam Faade Finishing Dinding Cat - Interior - Exterior Keramik Kusen/pintu Alm. Lantai Plafon Penutup Atap Accessories Eksterior : K250, K225 : Mutu Baja U24 & U40 : Mini Pile 20x20 (Injection) : Coating : Bata Merah : Bata Merah dengan Ornamen : : Jotun Jotaplast : Jotun Jotashield : IKAD, ROMAN : Kusen alumunium powder coating, pintu swing : IKAD, ROMAN : Gypsum, calsiboard, exposed beton : Galvalum : Sanitair (Toto, Onda) , Hardware (Onasis, Belucci) : Lansekap, Paving, Saluran, Pagar
6

SITE LAYOUT

PERSPEKTIF EXTERIOR

PERSPEKTIF EXTERIOR

PERSPEKTIF INTERIOR

10

PERSPEKTIF INTERIOR

11

PERSPEKTIF INTERIOR

12

13

14

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

Struktur Organisasi Proyek

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

RENCANA KERJA

Pekerjaan dimulai setelah mana yang paling terakhir : 1. Diterimanya Surat Perintah Kerja; 2. Diterimanya Uang Muka; 3. Serah Terima Lapangan; atau 4. Terbitnya IMB. A. Pekerjaan persiapan sebagai awal dimulainya proyek antara lain sebagai berikut : 1.Pekerjaan mobilisasi 2.Pekerjaan pengukuran (surveying) 3.Pekerjaan pembersihan lapangan 4.Pekerjaan pematangan lahan dan pembuatan jalan kerja 5.Pekerjaan fasilitas manajemen proyek 6.Pekerjaan prasarana proyek. 7.Pekerjaan bowplank Setelah pekerjaan Pendahuluan selesai maka dilanjutkan pekerjaan-pekerjaan berikut ; B. Pekerjaan Pembersihan & Site development C. Pekerjaan Struktur D. Pekerjaan Arsitektur E. Pekerjaan MEP F. Pekerjaan Landscape , Paving dan Saluran

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

PEKERJAAN PERSIAPAN

Pekerjaan persiapan sebagai awal dimulainya proyek antara lain sebagai berikut : 1. Pekerjaan Mobilisasi Yang dimaksud dengan mobilisasi adalah pengiriman atau pengerahan sumber daya manusia, barang, alat, dan sarana prasarana yang dibutuhkan dalam rangka mengoperasikan suatu proyek sesuai scope dan persyaratan yang diminta dalam RKS. Mobilisasi sumber daya manusia dilakukan berangsur angsur baik jumlah maupun kualifikasi/kompetensi disesuaikan dengan jadwal proyek dan persyaratan. Mobilisasi sumberdaya manusia meliputi tenaga-tenaga staff organisasi proyek, dan tenaga kerja tukang.

2. Pekerjaan Pemagaran Lahan proyek telah dipagar oleh owner, PT. Wika hanya melakukan perbaikan untuk pagar yang hilang atau roboh dan membuat pintu gerbang masuk ke area proyek. Pembuatan gerbang bertujuan untuk aspek keamanan, pengaturan lalu lintas, dan penjagaan kebersihan proyek. Pagar sementara didesain dengan corak dan warna cat berciri khas PT WIKA atau menurut keinginan dan persyaratan dalam RKS. Pagar ini senantiasa dipelihara oleh kontraktor selama proyek berlangsung untuk menjaga image proyek, maupun image kontraktor itu sendiri.

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

PEKERJAAN PERSIAPAN

3. Pekerjaan Fasilitas Manajemen Proyek Manajemen proyek termasuk kontraktor, konsultan pengawas atau Pek. Fasilitas Manajemen Proyek managemen konstruksi dan pemilik proyek harus memiliki kantor atau ruangan bekerja selama proyek berlangsung untuk memudahkan dalam pengoperasian dan komunikasi antar pihak. Kantor didesain sedemikian rupa untuk menampung aktivitas dari manajemen proyek seperti ruang kantor, ruang rapat, ruang pimpinan management, display gambar dan sample, ruang mushola, ruang arsip, toilet dan dapur. Disamping kantor proyek, bangunan sementara yang diperlukan adalah gudang bahan dan alat kontraktor, bangunan sementara barak atau bedeng pekerja (jika diperbolehkan berada di dalam site), serta pos jaga (security) 4. Pekerjaan Prasarana Proyek Pekerjaan sarana dan prasarana listrik dimaksudkan untuk menyediakan tenaga listrik untuk menjalankan peralatan kerja seperti pompa, penerangan kerja, bar bender dll. Sumber listrik yang bersifat permanen dan berlangsung 24 jam diupayakan berasal dari PLN, Pekerjaan sarana air kerja dimaksud sebagai penyediaan air bersih untuk pekerjaan curing dan pembersihan selama pekerjaan struktur, finishing dan testing pekerjaan plumbing Pekerjaan Alat komunikasi berupa telpon atau fax dan radio jika diperlukan untuk memudahkan proyek berkomunikasi dengan pihak yang terlibat didalamnya termasuk dengan para vendor

Kontraktor & Direksi Keet

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

PEKERJAAN PERSIAPAN
Pekerjaan Pengukuran

5. Pekerjaan Pembersihan Lapangan Pekerjaan pembersihan dimaksudkan adalah pekerjaan stripping dengan menggunakan alat berat dozer yang bertujuan membuang ilalang atau tumbuhan yang mengganggu dan harus disingkirkan. 5. Pekerjaan Pengkuran Pekerjaan pengukuran berdasarkan gambar kerja
STACKOUT LOKASI PROYEK YANG DIAMBIL DARI BENCHMARK YANG DISEDIAKAN OLEH PIHAK YANG BERWENANG DAN DISETUJUI BERSAMA DENGANG KONSULTAN (DENGAN MENGGUNAKAN THEODOLIT DAN WATERPASS)

6. Pekerjaan Bowplank Pekerjaan bowplank dimaksudkan adalah kelanjutan dari hasil pengukuran, dimana pada posisi-posisi as bangunan akan dilakukan pekerjaan penggalian pondasi. Ukuran bowpalng menentukan lebar/ luas area galian dan area pekerjaan pondasi.

7. Gambar kerja & dokumentasi lapangan Pekerjaan pembuatan gambar kerja (shop drawing) sesuai dan berdasarkan gambar pelaksanaan (for construction drawing), serta pekerjaan pendokumentasian kondisi lapangan, progress lapangan
DARI TITIK TESEBUT, PROYEK DIPROYEKSIKAN DARI GAMBAR KE REALISASI DI LAPANGAN