BAB I PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang Masalah Perkembangan dunia usaha sekarang ini sangat pesat. Hal ini ditandai dengan tajamnya persaingan dalam dunia usaha guna mempertahankan dan meningkatkan usahanya. Dengan tajamnya persaingan tersebut perusahaan dituntut mampu menghadapi persaingan yang ada. Demikian juga dalam dunia usaha khususnya properti, developer diharapkan mempunyai kebijakan dan strategi untuk dapat mempertahankan dan meningkatkan usahanya. Banyak developer pada saat sekarang ini saling bersaing, terutama dalam menjual produk properti sejenis yaitu rumah. Hal tersebut bagi developer

merupakan ancaman yang harus segera ditindaklanjuti karena secara langsung akan mempengaruhi kelangsungan hidup usahanya, mengingat penjualan dari produk yang dihasilkan merupakan sumber pendapatan utama bagi perusahaan. Untuk mengatasi hal itu, perusahaan dituntut untuk antisipatif terhadap segala

kemungkinan yang terjadi dalam persaingan. Salah satunya adalah penentuan harga jual. Penentuan harga jual yang tidak tepat sering berakibat fatal pada masalah keuangan perusahaan dan akan mempengaruhi kontinuitas usaha perusahaan. Ketidaktepatan tersebut akan menimbulkan resiko pada perusahaan, misalnya

kerugian atau menimbunnya produk karena macetnya pemasaran. Untuk itu setiap perusahaan harus menetapkan harga jualnya secara tepat karena harga merupakan satu-satunya unsur bauran pemasaran yang memberikan pemasukan atau pendapatan bagi perusahaan.

Pada hakekatnya perusahaan dalam menjual produknya harus dapat mencapai keuntungan yang diharapkan, sehingga perusahaan dalam menjual produknya harus menetapkan harga jual. Umumnya harga jual produk ditentukan oleh

perimbangan permintaan dan penawaran di pasar, sehingga biaya bukan satusatunya penentu harga jual. Selera konsumen, jumlah pesaing yang memasuki pasar dan harga jual yang ditentukan pesaing, merupakan contoh faktor-faktor yang sulit untuk diramalkan, yang mempengaruhi pembentukan harga jual produk. Satu-satunya yang memiliki kepastian relatif tinggi yang berpengaruh dalam penentuan harga jual adalah biaya. Biaya memberikan informasi batas bawah suatu harga jual harus ditentukan. Penentuan harga jual umumnya merupakan pengambilan keputusan yang menyangkut masa depan. Meskipun harga jual produk sudah terbentuk di pasar, informasi biaya penuh terutama biaya produksi sangat dibutuhkan sebagai titik awal untuk mengurangi ketidakpastian dalam menentukan harga jual produk yang akan dibebankan kepada konsumen di masa yang akan datang. Biaya produksi juga merupakan dasar yang memberikan perlindungan bagi perusahaan dari kemungkinan kerugian. Untuk menghindari kerugian, salah satu cara adalah dengan berusaha memperoleh pendapatan yang paling tidak dapat menutup biaya produksi. Dengan demikian, sangat penting memperhitungkan biaya produksi dan menetapkan harga jual produk dengan tepat untuk memberikan perlindungan bagi perusahaan dari kemungkinan kerugian. Perusahaan semestinya memperhatikan faktor-faktor yang mempengaruhi dalam penentuan harga jual produk untuk kelangsungan usahanya. Namun yang terjadi perusahaan kurang memperhatikan faktor-faktor tersebut terutama biaya produksi. Dengan demikian ada ketidaktepatan atau ketidaksesuaian antara kondisi

kajian teoritis yang ada dengan kenyataan yang terjadi pada perusahaan, sehingga dalam menetapkan biaya produksi dalam penentuan harga jual kurang tepat. Berkaitan dengan uraian di atas, maka penulis melakukan penelitian dengan judul Analisis Perhitungan Harga Pokok Produksi Rumah Dalam Penentuan Harga Jual Rumah Pada PT GREEN LAND.

1.2. Rumusan Masalah Berdasarkan latar belakang masalah tersebut, penulis merumuskan masalah dalam penelitian ini, sebagai berikut: 1. Bagaimana perhitungan harga pokok produksi dan penetapan harga jual rumah Type 87 yang dilakukan oleh PT GREEN LAND? 2. Bagaimana pengakuan pendapatan penjualan rumah oleh PT GREEN LAND? 3. Apakah dalam perhitungan Harga Pokok Produk, Harga Jual dan pengakuan pendapatan sudah tepat dan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan yang diterima umum?

1.3. Batasan Masalah Melihat ruang lingkup yang sangat luas dalam masalah biaya, maka dalam penulisan ini penulis akan membahas tentang harga pokok produksi dan harga jual Rumah Type 87 yang ada di Rumah Jalan Gajah Mada. Pembangunan rumah ini dilakukan pada tahun 2010.

1.4. Tujuan Penelitian Tujuan Penelitian ini adalah : 1. Untuk mengetahui harga pokok produksi dan harga jual rumah pada PT GREEN LAND. 2. Untuk mengetahui pengakuan pendapatan rumah pada PT GREEN LAND. 3. Untuk mengetahui apakah perhitungan harga pokok produksi, harga jual dan pengakuan pendapatan sudah sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan.

1.5. Manfaat Penelitian Penelitian ini diharapkan dapat berguna bagi semua pihak, terutama bagi pihak-pihak berikut ini: 1. Bagi Penulis Penelitian ini diharapkan dapat berguna untuk menambah pengetahuan, juga sebagai pelengkap atau sarana untuk menerapkan teori-teori yang didapat selama dibangku kuliah mengenai harga pokok produksi. 2. Bagi Perusahaan Diharapkan dapat menjadi sumber informasi dan masukan berupa perhitungan harga pokok produksi, harga jual pengakuan pendapatan sehingga sesuai dengan Standar Akuntansi yang berlaku umum. 3. Bagi Pihak Akademisi Semoga hasil dari penelitian ini dapat dimanfaatkan oleh pihak lain yang berkepentingan, baik sebagai bahan bacaan atau sebagai literatur untuk karya serupa.

1.6. Sistematika Penulisan Penulisan skripsi ini terbagi dalam lima bab, agar pembahasannya dapat dipahami dengan jelas, dimana setiap bab berisi : BAB I Pendahuluan Bab ini menjelaskan mengenai latar belakang masalah, perumusan masalah, batasan masalah, tujuan penelitian, manfaat penelitian, dan sistematika penulisan. BAB II Landasan Teori Bab ini berisi tentang penjelasan-penjelasan tentang tinjauan teoritis biaya, harga pokok produksi, dan harga jual. BAB III Metodologi Penelitian Bab ini berisi tentang Metodologi penelitian yang digunakan dalam penyusunan skripsi. BAB IV Analisa dan Pembahasan Bab ini membahas tentang gambaran umum perusahaan, hasil penelitian dan pembahasan BAB V Kesimpulan dan Saran Bab ini merupakan penutup dari keseluruhan skripsi, membahas tentang kesimpulan dan saran penelitian.