DINAS PASAR, KEBERSIHAN DAN PERTAMANAN KOTA PALANGKA RAYA

Bekerjasama dengan

KONSULTAN

NILAI SEWA RUANG PASAR KAHAYAN

NILAI SEWA RUANG PASAR KAHAYAN

Faktor Pendukung Fisik Pasar Modern

Desain

Arsitektur

Ekspresi Bangunan

Penataan Ruang / zoning mixed use

Highest and Best Use

Pukul 04.00 s/d 17.00 aktifitas pedagang kios & lapak

Sirkulasi Udara

Pencahayaan

Saluran air kotor

Saluran Air Bersih

Mekanikal

& Electrical

Bangunan lapak/los

Dukungan Fasilitas

Pos Keamanan / Security

Musholla

Tempat Potong Ayam

TPS

Parkir 24 jam

Model Pemasaran Modern

Customer Service

Pompa Hidrant

Toilet

APAR

ATM Center

 Pembangunan Pasar Kahayan akan selesai 19 Februari 2008 Pengelolaan dan Harga sewa diharapkan segera ditetapkan. Pedagang dapat berusaha dalam memenuhi kebutuhan masyarakat. Roda ekonomi berjalan

 NILAI SEWA RUANG

Adalah biaya tetap penggunaan ruang dalam satuan waktu.

PASAR
diperkirakan dari kata Persia Wazar bahasa inggris Pazaar bahasa Arab/ Turki Pazar

Pengertian
adalah tempat berkumpulnya orang melakukan transaksi, mengadakan pertukaran

PASAR TRADISIONAL
Tempat berkumpul melakukan transaksi, jual beli, parter dengan tawar menawar, kekeluargaan, pada hari-hari tertentu, barang-barang tertentu.

PASAR MODERN
Tempat bertemunya produsen, suplier,pedagang/ pengusaha dan konsumen. Pasar sebagai tempat distribusi produk. Pasar sebagai pembentukan harga. Pasar sebagai tempat promosi

PENGELOLAAN TRADISIONAL
Pengaturan bersama agar penggunaan ruang dapat berfungsi dengan baik, berazas kekeluargaan.

PENGELOLAAN MODERN
Pengaturan bersama antara pengelola dengan penyewa ruang berdasarkan : - Legalitas / hubungan kerja / kontrak - Harga sewa yang sesuai kebutuhan - Transparan

Pengelolaan sarana prasarana Menciptakan maximal transaksi Nyaman Aman ( banjir, kebakaran, preman ) Kemudahan Kesehatan Promosi

Contoh : PENERAPAN PENGELOLAAN MODERN DI BSD

1. Pengelompokan Jenis Dagangan 2. Keamanan dan Ketertiban 3. Kebersihan

NILAI SEWA RUANG

Dipengaruhi : 1. Luas ruang 2. Jenis / tipe ruang 3. Luas bangunan, sirkulasi dan fasilitas yang dimiliki bangunan 4. Strategi HARGA 5. Kwalitas PENGELOLAAN

Hasil Pertemuan 24 Januari 2008 dan 12 Februari 2008 1. UPTD (Unit Pelaksana Teknis Daerah) 2. Penentuan Biaya Sewa dan Biaya Pengelolaan 3. Menetapkan nilai sewa yang sesuai dengan kondisi pasar

PENGELOLAAN PASAR Secara Sederhana

STRUKTUR ORGANISASI
Ketua/Kepala Tata Usaha

SECURITY PELAYANAN PUBLIK PARKIR

MEKANIKAL CLEANING OFFICE BOY ELECTRICAL SERVICE/ STAF PLUMBING LANDSKAPE/ TAMAN

PENGELOLAAN
PERSIAPAN Studi & Observasi Rekrutment Training Waktu : 3 (tiga) bulan
PENGELOLAAN & OPERASIONAL Personil Proses & Prosedur Pemeliharaan & Perawatan Pengelolaan Lingkungan (lingkungan luar & dalam)

EVALUASI & PELAPORAN PENGELOLAAN LAPORAN Kinerja & Evaluasi Perawatan dan pemeliharaan Keuangan Perencanaan

STRATEGI HARGA
Macam / jenis strategi harga yang sering digunakan oleh pengelola atau developer adalah : Luas ruang Letak ruangan Kebutuhan/azas manfaat Lokasi yang strategis pasar Geomancy / kepercayaan Fasilitas yang diberikan oleh pengelola

Pasar Kahayan yang sedang dibangun memenuhi luas bangunan 8520 m2 dan infrastruktur yang melengkapi : Ruang yang disewakan No 1 2 3 4 5 6 7 8 Jenis Toko Toko Kios Kios Lapak Lapak Ikan PKL Unit 88 88 96 112 96 36 56 14 Ukuran (4 x 4) (4 x 3) (3 x 3) (3 x 2,5) (1,75 x 2) (1,25 x 1,25) (1,5 x 2) (2 x 2) Luas 1408 1056 864 840 336 56,25 168 56
4784,25 m2

KONDISI PASAR KAHAYAN

Total Ruang Total ruang yang disewakan = 586 unit Luas bangunan 106,2 m x 80,22 m = 8.520 m2 Sirkulasi antar ruang 3.736 m2 Sirkulasi mencapai 44 %

PERHITUNGAN ALTERNATIF I
Alternatif I dengan Inverstasi Rp. 16,6 Milyard (Nilai/bulan)

No 1 2 3 4 5 6 7 8

Jenis Ruang Toko Toko Kios Kios Lapak Lapak Ikan/Daging PKL

Ukuran (4 x 4) (4 x 3) (3 x 3) (3 x 2,5) (1,75 x 2) (1,25 x 1,25) (1,5 x 2) (2 x 2)

Sewa ruang 218.560 163.920 122.940 102.450 47.810 21.344 40.980 54.640

Biaya Pengelolaan 239.120 179.340 134.505 112.088 32.692 23.352 44.835 59.780

Nilai Sewa 457.680 343.260 257.445 214.538 80.502 44.696 85.815 114.420

RINCIAN BIAYA PENGELOLAAN ( Rp / Bulan )

Jenis Ruang Toko (4x4) Toko (3x4) Kios (3x3) Kios ( 3 x 2,5 ) Lapak (1,75 x 2 ) Lapak ( 1,25 x 1.25) Daging / Ikan (1,5 x 2 ) PKL (2x2) Nilai Sewa 457.680 343.260 257.445 214.538 80.502 44.696 85,815 114,420 Biaya Biaya Pengelola Kebersihan Keamanan Parkir 53,549 40.161 30.121 25.100 9.419 5,229 10,040 13,387 60.413 45.310 33.983 28.319 10.626 5.800 11.328 15.103 21.602 16.209 12.151 10.126 3.800 2.110 4.051 5.401 Biaya Admints 4.485 3.364 2.523 2.102 778,9 438,02 840,100 1.121 Biaya Pengelolaan Listrik 20.229 15.172 11.379 9.483 3.558 1.975 3.793 5.057

PERHITUNGAN ALTERNATIF II
Alternatif II dengan Inverstasi Rp. 16,6 Milyard (Nilai/bulan)

No 1 2 3 4 5 6 7 8

Jenis Ruang Toko Toko Kios Kios Lapak Lapak Ikan/Daging PKL

Ukuran (4 x 4) (4 x 3) (3 x 3) (3 x 2,5) (1,75 x 2) (1,25 x 1,25) (1,5 x 2) (2 x 2)

Sewa ruang 155.040 116.280 87.210 72.675 33.916 15.141 29.070 38.760

Biaya Pengelolaan 239.120 179.340 134.505 112.088 32.692 23.352 44.835 59.780

Nilai Sewa 394.160 295.620 221.715 184.763 66.608 38.493 73.908 98.540

RINCIAN BIAYA PENGELOLAAN ( Rp / Bulan )

Jenis Ruang Toko (4x4) Toko (3x4) Kios (3x3) Kios ( 3 x 2,5 ) Lapak (1,75 x 2 ) Lapak ( 1,25 x 1.25) Daging / Ikan (1,5 x 2 ) PKL (2x2) Nilai Sewa 394.160 295.620 221.715 184.763 66,608 38.493 73.908 98.540 Biaya Biaya Pengelola Kebersihan Keamanan Parkir 52.029 40.500 29.266 24.389 8.792 5.081 9.755 13.007 60.700 45.525 34.144 28.453 10.257 5.927 11.381 15.175 21.678 16.259 12.194 10.161 3.663 2.117 4.064 5.420 Biaya Admints 4.493 3.370 2.528 2.106 759,3 438,8 842,6 1.123 Biaya Pengelolaan Listrik 20.220 15.460 11.374 9.478 3.416 1.974 3.791 5.055

PENGUSULAN
Sebaiknya dilengkapi dengan hydrant dan genset (generator) Dilengkapi dengan tabung dan Hallon kebakaran Kipas angin Asuransi bangunan Calon pengelola sudah mengikuti test commisioning Untuk pekerja, bekerja selama 4 jam (3 shape) Untuk membuka toko malam perlu pertimbangan Kenaikan harga sewa ruang 15% per tahun Disarankan menggunakan PDAM (menjaga struktur bagunan pasar)

PENDAPATAN TAMBAHAN YANG DIMUNGKINKAN

1. 2. 3. 4. 5. 6. Parkir mobil & motor Sewa tempat iklan Dock barang WC Umum Retribusi sampah Retribusi tempat sampah

REKOMENDASI
Nilai sewa disarankan naik setiap 4 tahun 15%, untuk menyesuaikan nilai uang Nilai sewa tersebut diatas bukan nilai yang telah ditetapkan, perlu disesuaikan dengan kemampuan pedagang, konsekwensi Pemkot memberikan subsidi, agar pengelolaan modern tetap dapat dilaksanakan Diperlukan kerjasama yang baik antara pengelola dan penyewa / pedagang agar pasar tradisional Kahayan menjadi lebih menarik bagi pengunjung Pengelola harus dapat mengakses kepada transaksi, agar pedagang dapat memenuhi kewajibannya

SARAN
Melihat dari hasil studi banding di kota lain yang kondisi ekonominya lebih baik Pemkotnya tetap melakukan subsidi, kiranya di Kota cantik Palangka Raya perlu mendapatkan pertimbangan subsidi tersebut. Listrik, melihat keadaan dilapangan untuk toko dipasar 900 VA, diperkirakan biaya listrik / toko adalah Rp. 80.000, - s.d. Rp. 120.000,- dapat dibayar langsung ke PLN Sedangkan untuk lapak melalui pengelolaan, penyewa dikenakan 10% dari biaya pengelolaan listrik untuk menutupi penerangan luar dari bangunan Biaya Air PDAM diperkirakan Rp. 19 Jt / bulan. Rata-rata Rp. 33.000,- / penyewa (rata-rata). Pengguna air terbesar adalah lapak karenanya perlu dibuatkan meteran tersendiri

TERIMA - KASIH