BAB I ASPEK UMUM DAN LEGALITAS

I.1. LATAR BELAKANG PROYEK

Belum adanya Mini Market pada akses jalan masuk 2 komplek perumahan yang berdampingan, hal ini menimbulkan ide untuk merencanakan pembangunan Mini Market pada lokasi tersebut. Kedua komplek perumahan tersebut telah dibangun + 3000 rumah dan yang sudah terisi 2810 rumah. Direncanakan total rumah yang akan dibangun 4250 rumah. disamping itu disekitar komplek perumahan ada penduduk asli dan kavling-kavlingan + 2000 kavling dan rumah, dimana yang telah terisi + 1400 rumah, diperkirakan perkembangan penduduk didalam dan luar komplek sekitar 4% sampai 6% pertahun. Jika rumah sudah terisi semua maka total Kepala Keluarga (KK) adalah + 6250 KK dalam radius + 2 km. Dari hasil survei pada lokasi tersebut, didalam komplek perumahan terdapat 100% pendatang baru dengan pendidikan dan penghasilan yang cukup tinggi. Sedangkan diluar komplek + 70% adalah pendatang baru dengan pendidikan dan penghasilan dibawah sedikit dari penduduk komplek. Jika kita bandingkan dengan lokasi lain yang sudah ada Mini Marketnya dan cukup maju, dimana budaya dan sosial-ekonominya tidak jauh berbeda. Untuk lebih detail tentang analisa permintaan dan peluang pasar dapat dilihat pada bab pemasaran. I.2. PEMRAKARSA

Dengan dilatarbelakangi uraian di atas serta hasil analisa pemasaran, maka saya dan rekan saya merencanakan untuk membangun Mini Market pada lokasi tersebut. Disamping itu kami mempunyai pengalaman dalam bidang pengelolaan Mini Market yang mana saat ini sedang mengelola Mini Market pada beberapa lokasi lain. I.3. KEPEMILIKAN PERUSAHAAN

I.3.1. Pengurus Perusahaan Pengurus perusahaan terdiri dari pengusaha-pengusaha yang telah cukup berpengalaman dalam berbagai bidang usaha, khususnya pada usaha Mini Market. Susunan pengurus perusahaan adalah sebagai berikut: 1. Pimipinan Utama : Wina Olivia 2. Wakil Pimpinan : Desi Pramaisuri Dalam tugas sehari-harinya pimpinan dibantu oleh 10 orang karyawan yang dibagi dalam beberapa departemen, yaitu: 1. Departemen keuangan dan kasir 2. Departemen Persediaan Barang 3. Departemen Pemasaran & umum

Bagian dari buku Menggali Potensi Wirausaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk

Guna dapat menjalankan fungsi tujuan tersebut diatas, maka disusun suatu struktur organisasi. Lihat gambar berikut ini:

PIMPINAN UTAMA

WAKIL PIMPINAN

DEPARTEMEN KEUANGAN & KASIR

DEPARTEMEN PERSEDIAAN BARANG

DEPARTEMEN PEMASARAN & UMUM

Gambar - Struktur Organisasi Mini Market Olivia

I.3.2. Modal dan Pemilik Perusahaan Modal dasar perusahaan sesuai dengan yang tercantum pada Akta Notaris adalah sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta rupiah) yang terbagi atas 100 (seratus) lembar saham dengan harga nominal masing-masing sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah). Jumlah modal yang telah disetor pada saat pendirian perusahaan adalah sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta rupiah) atau 500 (lima ratus) lembar saham dengan perincian sebagai berikut: 1. Wina Olivia 2. Desi Pramaisuri : 300 lembar saham : 200 lembar saham

Sedangkan kekurangan modal sebesar Rp 76.400.000 sesuai dengan anggaran rencana pembangunan akan segera disetorkan. I.4. DASAR HUKUM USAHA

CV Olivia merupakan perusahaan yang didirikan berdasarkan Akta No. 15 pada tanggal 20 Agustus 200x dihadapan Notaris Basuki Rahmat Santoso, Sarjana Hukum di Bekasi. Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki perusahaan dan yang dibutuhkan untuk menjalankan usaha Mini Market adalah sebagai berikut: 1. Surat Keterangan Domisili Perusahaan nomor 25/3.58.2/200x yang dikeluarkan Kepala Kelurahan Kaliabang Tengah Bekasi Utara pada tanggal 10 Agustus 200x 2. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) no. 26xx/09-01/PB/IV/200x yang dikeluarkan oleh kepala kantor wilayah Departemen Perdagangan Dareah Bekasi pada tanggal 25 September 200x di Bekasi. 3. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) dari Kantor Departemen Perdagangan Bekasi, Nomor Pendaftaran 07051xxx yang dikeluarkan pada tanggal 25 Nopember 200x di Bekasi 4. Bukti pendaftaran Wajib Pajak dengan nomor NPWP 1.xx5.572.xxxx yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bekasi pada tanggal 25 September 200x di Bekasi. 5. Surat Departemen Keuangan Republik Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, Kantor Pelayanan Pajak Bekasi Nomor Peng. 1xx/SP/WPJ-0x/KP 05xx/200x, perihal Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak
Bagian dari buku Menggali Potensi Wirausaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 4

6. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk Pembangunan No. 6xx/73 - DPV/200x yang dikeluarkan di Bekasi Semua surat-surat izin tersebut terlampir dalam studi kelayakan ini. Sedangkan beberapa surat lainnya sedang dalam proses pengurusan. I.5. JAMINAN KREDIT

Kredit investasi yang diperoleh dari bank atau dari lembaga keuangan non-bank pada prinsipnya akan terjamin atas proyek yang dibangun, meliputi: Kredit Modal Kerja dijamin dengan inventori, sedangkan Kredit Investasi Tetap dijamin dengan bangunan dan penunjang lainnya. =================== oOo ===================
/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_3/163499051.doc

Bagian dari buku Menggali Potensi Wirausaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk