BAB III TEKNIK PERENCANAAN

PT XYZ merencanakan akan mengembangkan usaha sebagai mana yang telah dijelaskan pada bab-bab sebelumnya. Setelah menimbang berbagai faktor, maka PT XYZ akan merencanakan membangun gedung kantor baru dan membuka lahan baru untuk perkebunan Bunga Potong Lether Fern. III.1. LOKASI KANTOR OPERASIONAL Lokasi usaha PT XYZ berlokasi di Jalan Percetakan Negara No. x, Jakarta dengan luas kantor + 100 m2 dan luas gudang + 150 m2. Mengingat lokasi kantor saat ini sudah tidak memadai lagi dan PT XYZ telah mempunyai lahan seluas 1.200 m2 serta letak lokasi baru cukup strategis untuk kantor operasional, maka PT XYZ merencanakan akan membangun lokasi tersebut sebagai lokasi kantor operasional baru. Mengenai desain layout dan gambar perancangan bangunan telah selesai dibuat, sedangkan surat perizinan (IMB) untuk pendirian bangunan sebagian telah selesai dan sebagian lagi dalam proses pengurusan. (Catatan: Surat Perizinan yang sudah diperoleh harus dilampirkan pada proposal) Rencana lokasi kantor yang baru PT XYZ terletak di jalan Kramat Raya No. x, Jakarta. Pemilihan lokasi ini berdasarkan pertimbangan ekonomis dan teknis yang antara lain : Letak lokasi dekat dengan pasar yang potensial, karena merupakan pusat bisnis di Indonesia Infrastruktur dan prasarana yang diperlukan untuk usaha suplier ini cukup memadai Tenaga kerja yang profesional cukup banyak di pusat kota Jakarta sesuai dengan persyaratan kualitas tenaga kerja yang diinginkan, dimana mereka pada umumnya cukup rajin, ulet serta terampil.

III.2.1. Saarana-Sarana Sarana-sarana yang akan dipersiapkan dan dibangun oleh PT XYZ dalam menunjang operasionalnya serta perkiraan biaya investasi bangunan adalah: 1. Tanah Tanah milik PT XYZ dinilai dengan NJOP atau berdasarkan nilai pasar berkisar Rp 2.000.000/m2. Sehingga total investasi tanah adalah: Total investasi tanah 1.200 m2 x Rp 2.000.000 2. Bangunan Tabel III-1 Luas Area dan Biaya Investasi Bangunan No. I 1 2 3 II 1 2 III Item Bangunan Kantor: - Adm & Keuangan - Pemasaran - Ruang Promosi Gudang: - Elektrikal - Perkebunan Area Parkir Luas 100 m2 75 m2 25 m2 Biaya/m2 (Rp 000) 2.000 2.000 2.000 Total Biaya (Rp 000) 200.000 150.000 50.000 Rp 2.400.000.000

300 m2 1.250 375.000 200 m2 1.250 250.000 500 m2 150 75.000 Total Biaya Bangunan Rp 1.100.000

3. Fasiltas Kantor Fasilitas kantor adalah peralatan kantor yang diperlukan untuk menjalankan kegiatan operasi dikantor. Tabel dibawah ini merupakan penambahan dan perkiraan anggaran biaya fasilitas kantor, yaitu: Tabel III-2 Fasilitas Kantor dan Perkiraan Biaya
Bagian dari buku Menggali Potensi Wirausaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 1

No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Item Meja kantor Kursi kantor Sofa Komputer Mesin Tik Mesin Fax Telepon, PA-BX Hanphone AC (2 pk) Lemari Filing kabinet

Volume 20 unit 30 unit 2 unit 5 unit 2 unit 1 unit 3 unit 10 unit 3 unit 3 unit 10 unit

Biaya/unit (Rp 000) 500 500 2.500 4.000 1.000 1.500 Lump Sum 1.000 4.000 2.000 300

Jumlah (Rp 000) 10.000 15.000 5.000 20.000 2.000 3.000 10.000 10.000 16.000 6.000 3.000 100.000

Total Biaya Fasilitas Kantor 4. Fasilitas Operasional

Fasilitas operasional adalah peralatan yang diperlukan untuk melaksanakan kegiatan diluar kantor, khususnya pada kegiatan pemasaran. Investasi pada kendaraan pemasaran sangat penting untuk menunjang peningkatan target penjualan. PT XYZ telah mempersiapkan dan telah menganalisis jumlah kendaraan yang layak untuk ditambah dalam mencapai target penjualan. Penambahan jumlah armada direncanakan secara bertahap, penambahan dan perkiraan biaya investasi kendaraan operasional adalah sebagai berikut: Tabel III-3 Jumlah dan Investasi Kendaraan Operasional No. 1 2 3 4 Item Sedan Minibus Pick-up Motor Biaya/unit (Rp 000) 1 unit 100.000 2 unit 75.000 2 unit 60.000 5 unit 10.000 Total Investasi Kendaraan Volume Jumlah (Rp 000) 100.000 150.000 120.000 50.000 420.000

Perencanaan penambahan armada pemasaran akan dipercepat jika target penjualan sudah tercapai sesuai dengan perencanaan. 5. Peralatan Peralatan yang dimaksud adalah peralatan yang menunjang kegiatan di pergudangan, yaitu: Tabel III-4 Jumlah dan Biaya Peralatan No. 1 2 3 4 Item Rak & Lemari Crane Roily Lain-lain Volume Biaya/unit (Rp 000) Total Investasi (Rp 000) 25.000 15.000 10.000 5.000 55.000

Lump sum 25.000 1 unit 7.500 4 unit 2.500 Lump sum 5.000 Jumlah Investasi Peralatan

III.2.2.

Jadwal Pembiayaan Proyek

Pelaksanaan proyek diperkirakan selama 1 tahun. Jadwal dan pembiayaan pembangunan adalah
Bagian dari buku Menggali Potensi Wirausaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 2

Tabel III-5 Jadwal Pembiayaan Bangunan Kantor Item 1. Tanah 2. Bangunan kantor 3. Bangunan gudang 4. Parkir, pagar 5. Fasiltas kantor 6. Kendaraan 7. Peralatan Grand Total Total Biaya (Rp 000) 2.400.000 400.000 625.000 75.000 100.000 420.000 55.000 4.075.000 Kuartal-1 2.400.000 100.000 175.000 Jadwal pembiayaan Kuartal-2 Kuartal-3 100.000 150.000 25.000 100.000 150.000 25.000 50.000 210.000 30.000 565.000 Kuartal-4 100.000 150.000 25.000 50.000 210.000 25.000 560.000

2.675.000

275.000

III.2. INVESTASI BUNGA POTONG LEATHER FERN Berdasarkan permintaan produk bunga potong oleh perusahaan ABC Corporation di Jepang sebesar 792.000 piece pertahun. Mengingat dan menimbang para petani yang telah diadakan kerja sama tidak mampu memenuhi permintaan tersebut, maka PT XYZ sebagai suplier di Indonesia akan mengembangkan lokasi perkebunan baru didaerah Cipanas. Data teknis yang telah diperoleh akan dijelaskan berikut ini. III.2.1.Sarana-sarana Sarana-saran yang diperlukan dalam investasi bunga potong Leather Fern untuk menghasilkan kapasitas yang diminta oleh perusahaan ABC Coperation di Jepang sebanyak 792.000 piece pertahun adalah: 1. Lahan seluas + 1 hektar ( 10.000 m2). 2. Bangunan semi permanen (gudang penyimpanan pupuk, peralatan). 3. Bangunan bambu & plastik untuk penahan hujan & sinar matahari. 4. Peralatan. III.2.2.Syarat dan Proses Pertumbuhan Lokasi perkebunan harus terletak dengan ketinggian minimal 1.200 m dari permukaan laut. Lahan tidak boleh tergenang air. PH tanah harus diatas 6. Dalam proses pertumbuhan ataupun setelah pemitikan tidak boleh langsung terkena sinar matahari ataupun air hujan. Jika tidak proses pertumbuhan akan lambat dan warna daun akan menguning. Setiap bulan harus tetap diberikan pupuk kandang yang telah diolah. Proses pertumbuhan dari mulai penanaman hingga pemetikan + 2 tahun, dan pemetikan selanjutnya 1 bulan sekali. Setelah 5 tahun harus dilakukan penanaman ulang.

III.2.3.Biaya Investasi Perkebunan Sewa lahan + 1 hektar per 5 tahun Bangunan semi permanen dan pagar Bangunan bambu & plastik (penahan hujan & Sinar matahari) Peralatan Pengolahan tanah dan pemupukan awal Pembelian bibit Jumlah Invetasi tetap Pemupukan dan Pemeliharaan perbulan Rp 3.000.000 Total biaya selama 2 tahun Total Biaya Investasi Perkebunan
====== O ======

Rp 20.000.000 Rp 50.000.000 Rp 25.000.000 Rp 5.000.000 Rp 20.000.000 Rp 150.000.000 Rp 270.000.000 Rp 72.000.000 Rp 342.000.000

Bagian dari buku Menggali Potensi Wirausaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk