Pertemuan Ke-3
Payback Period
Payback Period adalah periode waktu yang diperlukan untuk mengembalikan investasi. Contoh: Tahun Perkiraan arus kas bersih Arus kas kumulatif setelah pajak 0 (1.000.000) (1.000.000) 1 500.000 ( 500.000) 2 400.000 ( 100.000) 3 300.000 200.000 4 100.000 300.000 Payback Period pada akhir tahun ke 3, atau tepatnya jika arus kas sepanjang tahun ke 3 sama, pada 2 th + 100.000/300.000 = 2,33 thn (2th 4 bulan).
Keuntungan: mudah dihitung dan dimengerti; memberikan informasi risiko dan likuiditas proyek. Kelemahan: mengabaikan arus kas setelah PP, mengabaikan nilai waktu uang.
PV 10%
1 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830
PV Arus kas
(1.000.000) 455.000 331.000 225.000 68.000
Discounted PP = 2 + 214.000/225.000 = 2,95 th. Net Present Value (NPV) = 79.000 atau tepatnya 78.820.
1 (1.000.000) 1 0,9091 455.000 0,8696 0,8264 331.000 0,7561 0,7513 225.000 0,6575 0,6830 68.000 0,5718 79.000
IRR harus dibandingkan dengan bunga bank. Jika IRR > bunga bank maka proyek diterima.
Perhitungan MIRR
PV Biaya = Nilai terminal (1 + MIRR)n
1.000.000 = 500.000(1+0,1)3 + 400.000(1+0,1)2 + 300.000(1+0,1)1 + 100.000 (1 + MIRR)4
1.000.000 = 1.579.500 (1 + MIRR)4 (1 + MIRR)4 = 1,5795 log (1 + MIRR)4 = log 1,5795 4 log (1 + MIRR) = 0,1985 log (1 + MIRR) = 0,0496 1 + MIRR = 1,12098 MIRR = 0,121 12,1%