PERJANJIAN KERJASAMA -Nomor : 07 -Pada pukul 10.

15 (Sepuluh lewat lima belas menit)Waktu Indonesia Bagian Tengah, hari ini, hari Kamis tanggal 14 (empat belas) Maret 20113 (dua ribu tiga belas),---------Berhadapan dengan saya, BERNA ADIPUTRA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris Badung di Kuta, dengan dihadiri para saksi yang saya, notaris kenal dan akan disebut pada akhir akta ini : --------------------------Tuan I PUTU SULANDRA, menurut pengakuannya duda, lahir tanggal 08 (delapan) Agustus 1954 (seribu sembilan ratus lima puluh empat), Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 510301080540001, bertempat tinggal di Badung, Jalan Buni Sari Nomor 14A, Lingkungan Buni Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta; ---------------------------------------------------selanjutnya disebut : -----------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------II. Tuan I PUTU SUKADANA, lahir tanggal 08 (delapan) Mei1975 (seribu sembilan ratus tujuh puluh), Swasta,---Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda -------Penduduk dengan Nomor Induk Kependuduk 09.5106.-----080570.0322, bertempat tinggal di Jalan Petit Tenget nomor 121C, Desa Kerobokan, Kecamtan Kuta Utara, Kabupaten Badung,-----------------------------------menurut keterangannya dalam hal ini bertindak------selaku Direktur Utama dari dan oleh karena itu -----untuk dan atas nama serta sah mewakili direksi ------

dari Perseroan Terbatas PT. PERMATA , Berkedudukan di Kabupaten Badung, ----------------------------------yang Anggaran Dasarnya didirikan dengan akta -------tertanggal 12 (dua belas) Agustus 2010 (dua ribu----sepuluh) nomor 21 yang dibuat dihadapan saya,-------Notaris, akta mana telah memperoleh pengesahan------dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik---Indonesia tertanggal 07 (tujuh) Oktober 2010 (dua---ribu sepuluh), dibawah nomor AHU-47452.AH.01.01.Tahun 2010, demikian sah menjalankan tindakan hukum-------dibawah ini berdasarkan ketentuan Pasal 12 dari ----------------------------------------------------anggaran dasarnya ; -----------------------------------------------------selanjutnya disebut : -------------------------------------------------PIHAK KEDUA -------------------------Para penghadap saya, notaris kenal. --------------------Para penghadap bertindak masing-masing dalam ----------kedudukannya seperti tersebut diatas menerangkan -------terlebih dahulu : ---------------------------------------- bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dan yang berhak --atas : -------------------------------------------------sebidang tanah Hak Milik letaknya di Propinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta, berdasarkan: ,---Sertipikat Hak Milik Nomor 6768/ Kelurahan Kuta,- - luas 6400 M2 (seribu seratus meter persegi),------yang diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 26--------(dua puluh enam) Oktober 1998 (seribu sembilan- - - - ratus sembilan puluh delapan), nomor 823/1998,- - - - Nomor Identifikasi Bidan Tanah 00819, ----------Sertipikat tanggal 30 (tiga puluh) Desember-----2

2008 (dua ribu delapan), terdaftar atas nama----I PUTU SULANDRA, tersebut --bahwa Pihak Kedua adalah Perseroan Terbatas yang merupakan pemilik modal yang akan bertindak selaku pemberi modal, pegelola dalam usaha kerjasama pembangunan condominium hotel (selanjutnya disingkat condotel) ;-----------------------------------------------bahwa para pihak berkehendak untuk mengadakan --------kerjasama diantara mereka dalam hal pemanfaatan tanah --seluas 4100 M2 (empat ribu seratus meter persegi) dari--total keseluruhan tanah sebagaimana tersebut di atas untuk kemudian dibangun condotel di atasnya---------------bahwa pada tanah tersebut perlu dilakukan pemecahan terlebih dahulu untuk ukuran 4100 M2 (empat ribu seratus meter persegi) dan 2300 M2 (dua ribu tiga ratus meter persegi),------------------------------------------------bahwa setelah dilakukan pemecahan, tanah ukuran 4100 M2 (empat ribu seratus meter persegi) tersebut akan diubah statusnya menjadi tanah Hak Guna Bangunan,---------------bahwa setelah hak tanah tersebut diubah menjadi Hak Guna Bangunan maka barulah akan didirikan condotel sebagaimana dimaksud dalam perjanjian kerja sama ini. --bahwa proses pemecahan, serta pengubahan hak atas tanah tersebut merupakan tanggung jawab pihak pertama,dan tanah tersebut tetap atas nama Pihak Pertama,---------bahwa condotel tersebut kemudian akan dipasarkan perunitnya oleh pihak kedua, untuk kemudian hasil penjualan atau pemasaran perunitnya tersebut dibagi di antara para pihak yang besarnya sesuai dengan yang telah disepakati para pihak,----------------------------3

--berkenaan dengan hal-hal tersebut diatas para pihak --sepakat membuat perjanjian kerjasama diantara mereka ---dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai ---berikut; --------------------------------------------------------------------- MAKSUD DAN TUJUAN ---------------

----------------------- Pasal 1. ------------------------dalam kerjasama ini para pihak bermaksud : -------------bersama-sama memanfaatkan tanah Seluas 4100 M2 ----------------------------------------------------------------(empat ribu seratus meter persegi) dari total keseluruhan luas tanah seluas 6400 M2 (enam ribu empat ratus meter persegi)yang merupakan sebagian dari Sertipikat Hak Milik Nomor 6768/ Kelurahan Kuta,------yang diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 26- - -(dua puluh enam) Oktober 1998 (seribu Sembilan ratus sembilan puluh delapan), nomor 823/1998, Nomor Identifikasi Bidan Tanah 00819, - Sertipikat tanggal 30 (tiga puluh) Desember- - -2008 (dua ribu delapan), terdaftar atas nama ------------------------------------------------------I PUTU SULANDRA,, dengan mendirikan bangunan condotel atas memanfaatkan dan saling menguntungkan, untuk dipasarkan perunitnya kepada masyarakat.-------------------------------- MODAL DAN INVESTASI ---------------------------------------- Pasal 2. ------------------------Modal dan investasi yang disiapkan untuk usaha --------kerjasama ini adalah sebagai berikut: -------------------Pihak Pertama menyerahkan:--------------------------Tanah kosong seluas 4100 M2 Sertifikat Hak Milik sebagaimana dimaksud di atas, kemudian akan diubah menjadi tanah Hak Guna Bangunan. -Pihak Kedua menyerahkan dan menempatkan modal serta
4

sepenuhnya bertanggung jawab untuk membangun baru condotel, di atas tanah seluas 4100 M2 (empat ribu seratus meter persegi)sebagaimana dimaksud.----------------------------JANGKA WAKTU KERJASAMA ----------------------------------------Pasal 3.--------------------------Kerjasama ini diadakan dalam jangka waktu selama-------32 (tiga puluh dua) tahun lamanya, belum termasuk grace-Period, sehingga dengan grace period terhitung dari-----Tanggal 18 (delapan) April 2013 (dua ribu tiga belas)---dan akan berakhir pada tanggal 18 (delapan belas) Agustus 2046 (dua ribu empat puluh enam).------------------------Pihak Pertama memberikan grace period selama 1 (satu)--tahun tersebut yang digunakan untuk pembangunan bangunanbaru diatas tanah seluas 4100 M2 (empat ribu seratus meter persegi) dan juga digunakan untuk persiapan-------pengoperasian usaha kerjasama serta Pihak Kedua memilikiwewenang penuh untuk memasarkannya.----------------------jangka waktu Hak Guna Bangunan sebagaimana diatur dalam undang-undang adalah 30 tahun, sehingga akan berahir sebelum masa kerja sama ini berakhir, dengan demikian disediakan waktu 2 tahun masa peralihan tanah hak guna usaha ini kembali ke hak milik atas nama pihak pertama. Apabila akan dilakukan perpanjangan kerja sama maka akan dibuat suatu perjanjian baru---------------------------------------- PEMBAGIAN HASIL DAN CARA PEMBAYARAN -----------------------------Pasal 4.---------------------------Harga kerjasama dalam rangka melaksanakan kegiatan-----Usaha, para pihak sepakat untuk membagi hasil penjualan unit condotel tersebut dengan pembagian pihak pertama mendapatkan 30 (tiga puluh) persen dan pihak kedua 70
5

(tujuh puluh) persen dari total keseluruhan penjualan unit condotel,-------------------------------------------Pembagian hasil serta pembayaran kepada pihak pertama dilakukan setiap akhir bulan, paling lambat tanggal terakhir tiap bulannya, Dan untuk penerimaan-penerimaan uang mana, Pihak kedua menegluarkan laporan perbulan untuk kemudian ditandatangani pihak pertama, dan Pihak Pertama mengeluarkan kuitansi tersendiri;----------------Setiap penerimaan pembayaran adalah jumlah penerimaan--Bersih tanpa beban pajak dan kewajiban apapun,----------Dimana kewajiban-kewajiban Pihak Pertama telah ---------Diselesaikan oleh Pihak Kedua.---------------------------Jika Pihak Kedua tidak dapat melaksanakan pelaporan unit yang terjual serta pembayaran-- tersebut selama 3 (tiga) Bulan Berturut-turut, maka perjanjian kerjasama ini batal Demi hukum, dengan ketentuan:---------------------------a. para pihak melepaskan ketentuan pasal 1266 dan-------pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata --------Republik Indonesia, untuk pembatalan mana tidak------Memerlukan keputusan Hakim Pengadilan;---------------b. Pihak Kedua wajib menyerahkan semua pengelolaan------bangunan dalam usaha hotel berikut seluruh ijin------ijin yang ada kepada Pihak Pertama dalam waktu ------selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja.--------------------------JAMINAN PARA PIHAK ---------------------------------------- Pasal 5. ------------------------Pihak Pertama menjamin bahwa : ------------------------a. bahwa pihak pertama adalah satu-satunya pihak yangberhak atas tanah milik serta hak guna bangunan yang akan timbul di atas sebasgian tanah tersebut; 6

b. bahwa bangunan yang akan berdiri diatasnya tersebut dapat digunakan ----------------------------------dengan aman bebas dari gangguan sebagai usaha-----condotel; -----------------------------------------Pihak Kedua menjamin bahwa: -------------------------------a. bahwa Pihak Kedua akan melaporkan dan membayar setiap kewajibannya kepada Pihak Pertama dengan tepat waktu

dan membangun, mengelola, serta memasarkan unit-unit yang ada- atas biaya Pihak Kedua sendiri sebagai bagian -----------------------------------------------------modal kedalam kerjasama sebagaimana mestinya;-- - - - b. bahwa Pihak Kedua akan membangun banguan-bangunan- tambahan yang akan difungsikan sebagai bagian-----dari condotel dengan spesifikasi yang telah-------disepakati bersama dengan Pihak Pertama. ----------Pihak Kedua akan melaksanakan pembangunan bangunan- - Bangunan tersebut dan apabila dipandang perlu Pihak- - Kedua akan menunjuk Kontraktor untuk melaksanakan----pembangunan dimaksud. --------------------------------Desain dan Gambar bangunan berikut turutan maupun---fasilitas pendukungnya akan disiapkan oleh Pihak Kedua tanpa menutup kemungkinan untuk memberikan kesempatan kepada Pihak Pertama memasukkan ide-idenya demi -----suksesnya kerjasamanya ini.---------------------------Semua biaya yang timbul untuk desain maupun---------Biaya pembangunan menjadi tanggung jawab Pihak--------

Kedua.-------------------------------------------------------------------- PERIJINAN ---------------------------------------------- Pasal 7.------------------------1. semua perijinan berkaitan dengan pembangaunan bangunan-bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini diurus oleh pihak kedua sepenuhnya. 2. Pada saat berakhirnya kerjasama maka semua ----------Bukti-bukti perijinan harus diserahkan sepenuhnya----Kepada Pihak Pertama/ahli waris/pengganti haknya-----Oleh Pihak Kedua/ahli waris/pengganti haknya.---------------------------- PENGELOLAAN --------------------------------------------- Pasal 8. ------------------------Pihak Pertama dengan ini memberikan hak dan kuasa-------sepenuhnya kepada Pihak Kedua dan/atau Perseroan yang---ditunjuknya untuk secara exclusive mengelola dan--------memasarkan unit-unit dari condotel tersebut baik di dalam maupun di luar negeri dengan azas-----------------keterbukaan (transparansi) dan sikap profesionalisme,---yang untuk itu Pihak Kedua berhak untuk :---------------1. mengelola unit-unit condotel; ------------------------------------------------2. mengelola manajemen; ------------------------------------------------3. melakukan perencanaan pemasaran (marketing plan), dan mempromosikan condotel dengan cara yang ------------------------------------------------dipandang paling baik oleh Pihak Kedua, baik ------------------------------------------------melalui media cetak atau media elektronik ; ------------------------------------------------4. melakukan negosiasi dan mengadakan perjanjian ------------------------------------------------8

dengan pihak lain dan sekaligus menetapkan ------------------------------------------------syarat-syarat perjanjiannya, menandatangani semua ------------------------------------------------surat/perjanjian tersebut, yakni terhadap pihak ------------------------------------------------yang akan menjadi mitra usaha baik Pemerintah ------------------------------------------------dan Swasta demi kelangsungan usaha jasa ------------------------------------------------akomodasi condotel. ------------------------------------------------Apabila nantinya diperlukan kuasa pengelolaan secara----tersendiri, maka Pihak Pertama siap dan segera----------menandatangani surat penunjukan untuk pengelolaan-------bangunan (-bangunan) condotel tersebut kepada Pihak Kedua.----------------------------------------------------------------------- PEMBUKUAN -------------------------

--------------------- Pasal 9. ------------------------Untuk kerjasama ini diadakan pembukuan tersendiri oleh-Pihak Kedua dan seberapa perlu menurut kebutuhan Pihak--Kedua akan memberikan laporan kepada Pihak Pertama------Akan jalannya usaha semata-mata hanya untuk sinkronisasiPelaporan terhadap kewajiban kepada Negara (perpajakan--Dan kewajiban lainnya atas usaha condotel).--------------Minimum setiap 3 (tiga) bulan sekali jika diperlukan---para pihak akan mengadakan rapat guna memberikan -------laporan jalannya usaha.----------------------------------------- PERSELISIHAN DAN CARA PENYELESAIANNYA---------------------------------Pasal 10. -----------------------9

-Jikalau ada perselisihan antara kedua belah pihak------mengenai kerja sama ini yang tidak dapat diputuskan olehpara pihak bersama, maka perselisihan ini akan diputuskan dalam tingkat tertinggi oleh suatu badan pemisah yang---terdiri dari 3 (tiga) orang, yaitu masing-masing pihak--mengangkat seorang dan kedua orang ini mengangkat-------seorang lagi. -------------------------------------------Jika dari salah satu pihak telah ditunjuk ahli---------pemisahnya, maka ini harus memberitahukan --------------pengangkatannya itu pada pihak lain dan ia harus--------mengangkat ahli pemisahnya sendiri dalam tempo 14 (empatbelas) hari sesudah menerima pemberitahuan tersebut dan-kejadian itu harus diberitahukan kepada pihak lawannya.--Jika pihak lain belum mengangkat ahli pemisahnya dalam-tempo yang telah ditetapkan atau kalau ahli ahli pemisahyang telah diangkat itu tidak memperoleh persetujuan----perihal pengangkatan ahli pemisah yang ke tiga, maka----salah satu pihak dapat meminta kepada Ketua Pengadilan--Negeri di Denpasar, supaya ahli-ahli pemisah dan/atau---ahli pemisah yang ketiga diangkat olehnya.---------------Badan Pemisah ini harus memberi keputusan dalam tempo--yang sesingkat-singkatnya dengan seadil-adilnya dan penuh rasa tanggung jawab, setelah diberikan kesempatan kepadamasing-masing pihak untuk memajukan pembelaannya dan----10

jalannya perkara tidak terikat oleh aturan Undang-Undangatau suatu hukum perdata, akan tetapi mereka bebas dalammemutuskan perselisihan itu dan juga tentang ongkos-----ongkos yang harus dipikul oleh masing-masing pihak.------------------------- LAIN-LAIN---------------------------------------------Pasal 11.-------------------------Setelah berakhirnya kerjasama ini, maka seluruh------bangunan (-bangunan) yang berdiri diatas tanah--------tersebut kembali menjadi hak dan kepunyaan Pihak------Pertama, tanpa memberikan ganti rugi berupa apapun----kepada Pihak Kedua.-----------------------------------------------------------Pasal 12.-------------------------Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam surat-perjanjian ini yang terjadi diantara kedua belah pihak--akan diselesaikan oleh para pihak secara musyawarah ----untuk mufakat.---------------------------------------------------------------- Pasal 13.-------------------------Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, para pihak memilih tempat kedudukan hukum yang umum dan tetap di---Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Denpasar.----------

------------------ DEMIKIAN AKTA INI --------------------Dibuat dan diselesaikan di Badung, pada pukul, hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini dengan hadirnya para saksi :------------------------------------------------1. Tuan I MADE SUKARMA, Sarjana Hukum, lahir tanggal- 17 (tujuh belas) Oktober 1972 (seribu sembilan - - - ratus tujuh puluh dua), Warga Negara Indonesia, - - pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor --------------11

22.01.006.1710972/0031139 ; ----------------------2. Tuan I NENGAH SUTAMA, lahir tanggal 27 (dua puluh- tujuh) Oktober 1979 (seribu sembilan ratus tujuh - puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor -----------------------22.0203.271079.0002 ; ----------------------------keduanya pegawai notaris dan bertempat tinggal di ------Badung.-------------------------------------------------Setelah saya, notaris membacakan akta ini kepada para -penghadap dan para saksi, maka dengan segera akta ini --ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, notaris. ------------------------------------------------Dilangsungkan

12