Nama : NIM :

Totoh Abdul Rohman 101144030 4 TPPG

Kelas :

FIX LUMP SUM PRICE

A. Latar Belakang Kontrak lump sum merupakan jen s kontrak !an" la# m d "unakan dalam pen"adaan baran" dan jasa d Indones a$ Pelaku pro!ek san"at men"enal jen s kontrak n $ Tap sa!an" mereka han!a sebatas %ukup men"enal saja$ &an!ak kejad an dan pendapat !an" lu%u serta aneh b n aja b mun%ul ket ka terjad d spute pada pro!ek kontrak lump sum$ Para pelaku pro!ek den"an "a!a bebas tanpa mempert mban"kan aspek la n dalam memperseps kan kata '( )ed pr %e* dan kal mat !an" tertera pada de( n s lump sum !a tu 'se"ala r s ko d tan""un" oleh Pen!ed a +asa*$ Perseps bebas men"ena '( )ed pr %e* d asums kan bah,a har"a t dak boleh d ubah sama sekal ,alau apapun !an" terjad $ -edan"kan untuk kal mat 'se"ala r s ko d tan""un" oleh Pen!ed a +asa* d perseps kan l ar bah,a se"ala r s ko apapun tu termasuk terjad perubahan atas perm ntaan Pember Tu"as atau pen!empurnaan des "n a"ar ban"unan ber(un"s leb h handal. menjad tan""un" ja,ab Pen!ed a +asa$ / spute men"ena kontrak lump sum t dak berhent sampa d s tu$ Ada pan t a lelan" !an" den"an mantap b lan" bah,a dalam kontrak lump sum han!a boleh pekerjaan kuran" dan t dak boleh ada pekerjaan tambah$ In(ormas n d "unakan a"ar para p hak pembuat keb jakan betul0betul sadar den"an kond s pemahaman kontrak d antara para pelaku pro!ek d Indones a$

B. Pengertian 1 ) 2ump -um Pr %e adalah -uatu kontrak d mana 3olume pekerjaan !an" ter%antum dalam kontrak t dak boleh d ukur ulan" atau dalam bahasa In""r s: 4 A Fixed Lump Sum Price Contract is a contract where the Bill of Quantity is not subject to remeasurement 4$ Robert /$G lbreath dalam buku Mana in Construction Contracts pada halaman 43 menul s men"ena lump sum seba"a ber kut : 45ar"a Past : -uatu har"a !an" past dan tertentu telah d setuju para p hak sebelum kontrak d tandatan"an $ 5ar"a n tetap t dak berubah selama berlakun!a kontrak dan t dak dapat d ubah ke%ual karena perubahan l n"kup pekerjaan atau kond s pelaksanaan dan per ntah tambahan dar Pen""una +asa$ /alam kontrak 2ump -um. r s ko b a!a ba" pen""una +asa m n mal 6ke% l7 member %ukup pen"a,asan atas pelaksanaan dan pen" katan4$ M%$Ne l -tokes dalam buku Construction Law in Contractor!s 2an"ua"e pada halaman 33 menul s men"ena kontrak ( )ed pr %e seba"a ber kut : har"a past !a tu bentuk kontrak !an" pal n" b asa adalah perjanj an 2ump -um. d mana Pen""una +asa dan Pen!ed a +asa sepakat pada suatu jumlah past !an" harus d ba!ar oleh Pen""una +asa kepada Pen!ed a +asa untuk pelaksanaan seluruh pekerjaan$ Pen!ed a +asa mem kul r s ko untuk dapat melaksanakan seluruh pekerjaan den"an jumlah b a!a ter%antum dalam kontrak$ Keuntun"an Pen!ed a +asa. b lamana ada. d dapat dar sel s h antara n la kontrak dan b a!a !an" d keluarkan Pen!ed a +asa. termasuk o3erhead dan b a!a0b a!a t dak lan"sun"$ 8leh karena tu. Pen!ed a +asa harus menambahkan sejumlah b a!a untuk menutup r s ko0r s ko kena kan b a!a9har"a0har"a$ :ntuk kontrak lumpsum n pula. maka n la kontrakn!a adalah n la kontrak lumpsum dan t dak d perlukan r n% an b a!a$ + kalaupun ada. maka r n% an b a!a tersebut t dak men" kat$ R n% an b a!a d perlukan untuk jen s pekerjaan den"an kontrak :n t Pr %e 6kontrak har"a satuan7$ /an n lah salah satu sebab men"apa t dak d perbolehkan kerja tambah atau kuran". karena perh tun"an n la b a!a kerja tambah ataupun kerja kuran" t dak b sa terl hat karena s (atn!a !an" lumpsum$ /an karena konsep kontrak n adalah 1 ) ba k har"a maupun spes ( kas dan desa n 9 "ambarn!a$ Penambahan dapat d lakukan sepanjan" meman" d luar dar "ambar atau ruan" l n"kup !an" tertuan" dalam A%uan Kerja9 Ren%ana Kerja9 -%ope o( ;ork seh n""a menambah 3olume dan b a!a$

C. Dasar Hukum Peraturan Pemer ntah 6PP7 No$ <=9<000 tentan" Pen!elen""araan +asa Konstruks member kan batasan9de( n s bentuk kontrak kerja konstruks den"an bentuk mbalan 2ump -um seba"a mana tersebut dalam Pasal <1 a!at 6>7 seba"a ber kut : 4Kontrak Kerja Konstruks den"an bentuk mbalan lump sum seba"a mana d maksud dalam Pasal <0 a!at 637 huru( a an"ka 1 merupakan kontrak +asa atas pen!elesa an seluruh pekerjaan dalam +an"ka ,aktu tertentu den"an jumlah har"a !an" past dan tetap serta semua r s ko !an" mun"k n terjad dalam proses pen!elesa an pekerjaan !an" sepenuhn!a d tan""un" oleh Pen!ed a +asa sepanjan" "ambar dan spes ( kas t dak berubah4$ -elanjutn!a dalam penjelasan men"ena Pasal <1 a!at 617 tertul s: 4Pada pekerjaan den"an bentuk 2ump -um. dalam hal terjad pembetulan perh tun"an per n% an har"a pena,aran. karena adan!a kesalahan ar tmat k maka har"a pena,aran total t dak boleh d ubah$ Perubahan han!a boleh d lakukan pada salah satu atau 3olume atau har"a satuan. dan semua r s ko ak bat perubahan karena adan!a koreks ar tmat k menjad tan""un" ja,ab sepenuhn!a Pen!ed a +asa. selanjutn!a har"a pena,aran menjad har"a kontrak 9har"a pekerjaan4$

D. Kon isi Kontrak Fi! Lum" Sum Pri#e 1$ Kontrak Lump Sum merupakan jen s kontrak berdasarkan aspek perh tun"an b a!a !an" merupakan ba" an dar jen s kontrak fixed priced contract d mana terd r atas dua !a tu fixed price lump sum contract dan fixed priced unit rate contract$ <$ Lump sum adalah kontrak jasa atas pen!elesa an seluruh pekerjaan !an" d ta,arkan sesua den"an pers!aratan !an" d sepakat 6"ambar konstruks . spes ( kas .s%hedule. dan semua pers!aratan dalam dokumen la nn!a7 dalam jan"ka ,aktu tertentu den"an jumlah har"a !an" past . tertentu dan tetap !an" d setuju se%ara tertul s sebelum pekerjaan d mula $ Pember tu"as setuju memba!ar har"a atas pen!elesa an pekerjaan berdasarkan %ara pemba!aran !an" telah d ne"os as kan$ 3$ -emua r s ko !an" mun"k n terjad dalam proses pen!elesa an pekerjaan !an" sepenuhn!a d tan""un" oleh Pen!ed a +asa 6r s ko !an" %ukup besar7 sepanjan" "ambar dan spes ( kas t dak berubah$ Kontrak n member kan perl ndun"an

maks mum kepada o,ner pada b a!a total pro!ek$ R s ko b a!a ba" pen""una jasa m n mal 6ke% l7 member %ukup pen"a,asan atas pelaksanaan dan pen" katan$ Res ko keuan"an !an" rendah d Pember Tu"as dan t n"kat n3estas !an" d butuhkan dapat d tentukan sejak a,al$ 4$ -e%ara umum d "unakan pada metode pen"adaan pro!ek desi n and build dan ser n" d "unakan pada kontrak en ineerin "

E. Proses Lelang 1$ 2 n"kup pekerjaan sebelum lelan" harus jelas dan spes ( kas !an" len"kap san"at pent n"$ :ntuk tu mens!aratkan ,aktu !an" panjan" untuk pers apan pena,aran$ + ka l n"kup dan spes ( kas kuran" jelas dan det l. san"at d sarankan untuk t dak men""unakan jen s kontrak lump sum. ke%ual j ka undan"an pena,aran telah d sampa kan kepada rekanan$ <$ Pen!ed a jasa harus menambahkan sejumlah b a!a untuk menutup r s ko0r s ko kena kan b a!a9har"a0har"a$ /alam memperk rakan b a!a pekerjaan kontrak har"a past . pen!ed a jasa men"ajukan pena,aran den"an mempert mban"kan kond s terburuk !an" mun"k n mempen"aruh b a!a$ & asan!a pen""una jasa memba!ar har"a0har"a past !an" men"arah pada t n"katan0t n"katan maks mum b a!a !an" d ant s pas t dak pandan" apakah b a!a maks mum n benar terjad atau t dak$ Kontraktor men"asums kan suatu r s ko !an" t n"" $ +umlah har"a akan bertambah d karenakan pen la an r s ko oleh pemboron"$ Pro( t !an" d tar"etkan pen!ed a jasa adalah sek tar >01<? dar b a!a pro!ek$ 3$ R n% an b a!a atau &@ t dak d perlukan$ Anal sa har"a satuan ju"a pada dasarn!a t dak d perlukan karena !an" men" kat adalah total n la kontrak dan "ambar serta spes ( kas serta dokumen lelan" la n$ 4$ /alam hal terjad pembetulan perh tun"an per n% an har"a pena,aran. karena adan!a kesalahan ar tmat k maka har"a pena,aran total t dak boleh d ubah$ Perubahan han!a d lakukan pada salah satu atau 3olume atau har"a satuan. dan semua r s ko ak bat perubahan karena adan!a koreks ar tmat k menjad tan""un" ja,ab sepenuhn!a Pen!ed a +asa. selanjutn!a har"a pena,aran menjad har"a kontrak 9 har"a pekerjaan

F. A"likasi Pelaksanaan 1$ Aolume pekerjaan !an" ter%antum dalam kontrak t dak boleh d ukur ulan"$ <$ 5ar"a n tetap t dak berubah selama berlakun!a kontrak dan t dak dapat d ubah ke%ual karena perubahan l n"kup pekerjaan atau kond s pelaksanaan dan per ntah tambahan dar pen""una jasa$ Perm ntaan perubahan oleh o,ner atau ,ak ln!a atau atas kebutuhan kontrak setelah penentuan pemenan" berak bat kesul tan dan tambahan b a!a$ Perubahan han!a j ka ada nstruks 3ar as atau terjad kejad an !an" men!ebabkan mun%uln!a hak untuk tambahan pemba!aran$ 3$ Pen!ed a jasa b asan!a t dak akan memba!ar kena kan b a!a untuk har"a0har"a !an" men n"kat j ka t dak ada pasal !an" men"atur men"ena kena kan har"a dalam kontrak$ 4$ Kontrak n memun"k nkan d ber kan nsent ( apab la kontraktor dapat memenuh tar"et ob!ekt ( pro!ek sepert tar"et pro!ek$ B$ Kontraktor bebas men""unakan metode dan sumber da!a apapun dalam men!elesa kan pekerjaan$ >$ Kontrak n member kan keuntun"an !an" leb h t n"" kepada kontraktor atas per(orma !an" t n"" $

$. Conto% Pro&ek &ang menggunakan Fi! Lum" Sum Pri#e Contoh pro!ek !an" men""unakan ( ) lump sum pr %e d antan!a adalah pro!ek Rumah -usun -ederhana d kota Te"al d ka,asan persa,ahan luma!an jauh den"an perumahan ,ar"a$ &erdasarkan "ambar shop drawin pro!ek n mem l k luas 1$1>0 m< den"an t n"" ban"unan sek tar 1D.==0 m< dan mem l k enam lanta !an" mana lanta !an" pal n" atas alah lanta atap$

$am'ar ( R:-:NA;A Kota Te"al$

H. Data Umum Pro&ek 1$ Nama pro!ek <$ Pem l k 6#wner7 3$ Konsultan MK 4$ Konsultan peren%ana Ars tek B$ Konsultan MF >$ Konsultan peren%ana struktur D$ Kontraktor utama G$ - stem kontrak =$ 2okas 10$ 2ama pekerjaan
11. 2uas ban"unan

: Pemban"unan R:-:NA;A Te"al : Kementr an P: / tjen CIPTA KAREA : PT$C tra Murn -emesta : PT$Perentjana /jaja : PT Perentjana /jaja : PT 2 ma jabat : PT$ Marlan%o : Lumpsum$unit price : +alan -a,o kelurahan Kraton : <40 har kalender H B> har addendum : 1$1>0 : 1D.==0 m

1<$ T n"" ban"unan

13$ +umlah lanta 14$ +umlah :n t Rusuna,a 1B$ 1un"s ban"unan 1>$ +umlah twin bloc%

: > lanta : => un t91 twin bloc% : 5un an rumah susun$ : < un t

I. Data A ministrasi an Pen anaan Pro&ek 1$ - stem Pelelan"an : Terbuka 6umum7 <$ -umber /ana 3$ Mata :an" 4$ N la Pro!ek B$ N la dana MF : Kementr an P: / tjen CIPTA KAREA : Rup ah : Rp <B$1BB$0B=$000.00 : Rp 3$G1<$G0<$>03.00

). Sum'er http:99ukurbahan0Is$blo"spot$%om9<01190>9( )ed0lump0sum0pr %e$html http:99n luhsant $blo"spot$%om9<01<90>9de( ns 0kontrak0lumpsum$html http:99manajemenpro!ek ndones a$%om9JpKG<4 2aporan Kerja Praktek 2apan"an 5eru &a"us P