1

BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Upaya inovatif pembangunan dan perkembangan kota dewasa ini yang
semakin pesat yang membawa konsekuensi makin meningkatnya kebutuhan
lahan untuk mengakomodasi pembangunan dan perkembangan kota tersebut.
Lahan-lahan kosong potensial yang selama ini cukup tersedia menjadi semakin
menurun.
Kebutuhan akan Ruang terbuka merupakan kebutuhan yang tidak dapat
diabaikan, seperti juga halnya fasilitas sosial lainnya, seperti peribadatan,
pendidikan, kesehatan, dan sebagainya.
Ruang terbuka publik merupakan suatu ruang yang ditujukan untuk
mengakomodasi berbagai kepentingan masyarakat. Ruang terbuka publik harus dapat
digunakan untuk menampung berbagai kegiatan masyarakat dan harus dapat
digunakan oleh masyarakat umum dari berbagai latar belakang sosial, ekonomi dan
budaya (Carr, 1992:19). Salah satu fungsi ruang publik adalah sebagai tempat
bertemu, berinteraksi dan silaturrahmi antarwarga. Ruang publik juga digunakan
sebagai tempat rekreasi dengan bentuk kegiatan yang khusus, seperti berolahraga dan
bersantai (Ahmad, 2002:32).
Perencanaan Tata Ruang wilayah merupakan suatu upaya mencoba
merumuskan usaha pemanfaatan ruang secara optimal dan efisien serta lestari bagi
kegiatan usaha manusia di wilayahnya yang berupa pembangunan sektoral, daerah,
2

swasta dalam rangka mewujudkan tingkat kesejahteraan masyarakat yang ingin
dicapai dalam kurun waktu tertentu.
Kampus Universitas Islam Sultan Agung memiliki potensi wisata yang belum
dikembangkan. Pengembangan area terbuka kampus berkaitan keselarasan desain
arsitek pengembangan dan perhitungan investasi dengan memanfaatkan potensi
keindahan alam daerah Kolam kampus Unissula. Pemanfaatan disini bukan berarti
merubah secara total, tetapi lebih berarti mengelola, memanfaatkan dan melestarikan
setiap potensi yang ada, dimana potensi tersebut dirangkaikan menjadi satu daya
tarik kampus.
Daerah Kolam kampus Unissula merupakan area yang memiliki potensi yang
baik dengan suasana pemandangan area laut dan alamnya yang terbuka.
Permasalahan yang ada saat ini adalah potensi yang ada pada area Kolam kampus
tidak dapat ditampilkan secara maksimal, karena tidak adanya sarana dan prasarana
pendukung sebagai area kreatif terbuka kampus.
Latar belakang tersebut memunculkan gagasan untuk menata dan
mengembangkan area wisata Kolam kampus dengan melengkapi sarana
prasarananya, sehingga diperoleh penampilan yang maksimal. Konsep arsitektur
Penataan dan pengembangan area area kreatif terbuka ini, mengarah pada suatu area
wisata perairan yang menonjolkan potensi air sebagai unsur dominan. Hal ini
menuntut kebutuhan fungsional dalam keselarasan dengan lingkungan alam.
Walaupun memiliki potensi yang cukup besar, tetapi tingkat resiko investasi
pada proyek ini tidak boleh di abaikan. Oleh karena itu sebelum memulai
pelaksanaan pembangunan tersebut, terlebih dahulu dilaksanakan studi kelayakan
3

untuk menganalisis apakah proyek tersebut layak ataupun tidak layak untuk
dibangun.
1.2. Rumusan Masalah
Berdasarkan pada uraian di atas dapat ditarik rumusan masalah yaitu,
1. Bagaimana konsep desain arsitektur Pengembangan Fungsi Kolam Universitas
Islam Sultan Agung Semarang sebagai Area kreatif terbuka agar menarik
pengunjung.
2. Berapa besar biaya dalam pengembangan fungsi kolam Universitas Islam Sultan
Agung Semarang (cost).?
3. Berapa besar nilai benefit yang akan didapatkan dari Pengembangan fungsi
kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.?
4. Bagaimana kelayakan pengembangan fungsi kolam Universitas Islam Sultan
Agung Semarang dari segi ekonomi teknik.?
1.3. Tujuan Penelitian
Tujuan dari studi kelayakan ekonomi Pengembangan Fungsi Kolam
Universitas Islam Sultan Agung Semarang adalah:
1. Untuk mengetahui konsep desain arsitektur pengembangan fungsi kolam
Univesitas Islam Sultan Agung Semarang sebagai Area kreatif terbuka.
2. Untuk mengetahui besarnya biaya (cost) yang dibutuhkan dalam pengembangan
fungsi kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.
4

3. Untuk mengetahui Besar nilai benefit yang akan didapatkan dari Pengembangan
fungsi kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.
4. Untuk mengetahui apakah pengembangan fungsi kolam Universitas Islam
Sultan Agung Semarang layak secara ekonomi teknik.
1.4. Batasan Masalah Penelitian
Pada dasarnya studi kelayakan suatu proyek kajiannya meliputi :
1. Analisis Teknis
2. Analisis Ekonomis
3. Analisis Sosial
4. Analisis Lingkungan (AMDAL)
Namun mengingat waktu penelitian yang terbatas dan agar penelitian dapat
terarah pada tujuan yang telah ditetapkan, maka penelitian ini dibatasi hanya pada
Analisa kelayakan ekonomi. Parameter-parameter yang dihitung dalam analisa
kelayakan Ekonomi ini adalah manfaat, Analisi periode pengembalian (payback),
Analisis Net Present Value (NPV), Analisis Internal Rate of Return (IRR),
membandingkan rasio manfaat terhadap biaya total pembangunan (BCR), dan
Analisis sensitivitas.
1.5. Keaslian Penelitian
Sepengetahuan penulis, penelitian tentang pengembangan fungsi Kolam
Universitas Islam Sultan Agung Semarang dan Analisia kelayakan ekonominya ini
5

belum pernah dilakukan. Berdasarkan latar belakang dan rumusan masalah yang ada
maka keaslian dalam penelitian ini merupakan penelitian yang sifatnya baru.
1.6. Manfaat Penelitian
Penelitian ini diharapakan dapat memberikan manfaat sebagai berikut:
1. Bagi dunia Ilmu Pengetahuan.
Merupakan sumbangan bagi ilmu pengetahuan khususnya dalam hal
penerapan konsep arsitektur yang tepat serta studi kelayakan pada pembangunan
daerah Kolam.
2. Bagi kampus Universitas Islam Sultan Agung Semarang.
Sebagai bahan pertimbangan dan rekomendasi untuk pihak Universitas Islam
Sultan Agung Semarang apabila benar-benar ingin melakukan pengembangan
fungsi Kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.
3. Bagi penelti.
Untuk dapat lebih memahami tentang penerapan studi kelayakan ekonomi dan
konsep arsitektur pada proyek pengembangan fungsi daerah Kolam.
1.7. Sistematika Penulisan
Penulisan proposal penelitian ini disusun dalam tiga (3) bab dengan sistematika
penulisan sebagai berikut:

6

BAB I PENDAHULUAN
Bab pertama menguraikan tentang Latar Belakang, Maksud dan Tujuan
penelitian, Rumusan Masalah, Batasan masalah penelitian, Keaslian Penelitian,
Manfaat Penelitian, dan Sistematika Penulisan proposal tesis ini tentang
Pengembangan Fungsi Kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang dan
Analisa kelayakan ekonominya.
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
Bab kedua menguraikan tentang deskripsi umum tentang ruang publik,
Ekonomi Teknik, Studi kelayakan Ekonomi, serta literature-literatur lain yang
berkaitan dengan judul Penelitian ini.
BAB III METODE PENELITIAN
Bab ini menguraikan tentang metode yang digunakan serta proses penelitian
meliputi Metode dan Desain penelitian, Lokasi Penelitian, penentuan Populasi
dan Sampel, Teknik Pengumpulan Data dan Metode Analisis Data.