Lampiran : KESEPAKATAN KERJA BERSAMA (KONTRAK) Tentang
Pelaksana Pekerjaan Pembangunan Perumahan Albaria-Gandus.
Nomor : 12/P-!ontrak/Gandus/"##/2$11$%$/&&.1/'A/(!P- Tanggal : $)/12/2$11 SPESIFIKASI TEHNIK PELAKSANAAN. PEMBANGUNAN RUMAH SEDERHANA SEHAT ALBARIA GANDUS KELURAHAN GANDUS KECAMATAN GANDUS KOTA PALEMBANG BAGIAN 1 PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH 1.1. PENJELASAN UMUM Pembangunan Perumahan *ederhana *ehat Albaria Gandus menggunakan +asilitas !redit Pemilikan ,umah 'ank Tabungan Negara !P,-'TN dari PT. 'AN! TA'-NGAN N.GA,A /Persero0 diprioritaskan untuk mas1arakat berpenghasilan menengah keba2ah di !ota Palembang dan sekitarn1a. (alam uraian spesi+ikasi teknis pelaksanaan ini akan akan dibagi menjadi 2 /dua0 bagian 1aitu : 'agian # Pekerjaan Pembangunan ,umah 'agian ## Pekerjaan Prasarana dan *arana 1.2. LOKASI PROYEK Pro1ek Perumahan *ederhana *ehat Albaria Gandus akan dibangun diatas areal seluas 3 456 hektar 1ang terletak didaerah *oak 'ujang !el. Gandus !e7amatan Gandus !ota Palembang 1ang merupakan pro1ek Perumahan berbagai instansi dan ma1arakat umum di !ota Palembang dan sekitarn1a. 1.3. MACAM-MACAM PEMBANGUNAN DAN LINGKUP PEKERJAAN A. 'angunan Pekerjaan 8eliputi : 1. Pekerjaan Pengukuran 2. Pekerjaan Persiapan (an Perataan !ontur Tanah 4. Pekerjaan Galian (an -rugan &. Pekerjaan Pondasi (an 'eton %. Pekerjaan Pasangan 9. Pekerjaan Lantai :. Pekerjaan Atap Halaman 1 dari 8 6. Pekerjaan !a1u ). Pekerjaan !a7a 1$. Pekerjaan Penggantungan 11. Pekerjaan #nstalasi Listrik 12. Pekerjaan ;at 14. Pekerjaan *epti7ktank (an ,embesan 1&. Pekerjaan *anitair (an #nstalasi Air !otor 1%. Pekerjaan <alaman (an Pembersihan. Pekerjaan diselesaikan menurut : 1. Petunjuk-petunjuk dan penjelasan dari direksi penga2as pada 2aktu pekerjaan sedang dilaksanakan. 2. Peraturan-peraturan 1ang berlaku bagi pembangunan daerah tersebut dimana bangunan didirikan. 1.4. PERATURAN TEKNIS PELAKSANAAN 1.4.1. Peke!""# Pe#$%k%"# Pengukuran dilakukan pada site lokasi untuk = 8enentukan +eil kontur tanah site lokasi5 batas site lokasi pengaplingan dan lokasi rumah / bangunan. 8enentukan bentuk denah dan ketinggian / peil bagian-bagian bangunan > $5$$ adalah ditentukan pada permukaan lantai ruangan tamu dari bangunan 1ang bersangkutan. 8aka unuk ka?ling minimal $52$ ;m dari titik duga dan untuk Le?el 'angunan $5%$ ;m dari 8uka Tanah setempat atau di tentukan oleh (ireksi. 1.4.2. Peke!""# Pe&'"("# )"# Pe"*""# K+#*% T"#", Lokasi direksikeet5 gudang bahan5 los kerja5 penimbunan / pen1impanan bahan-bahan material dilapangan dan area akti+itas kerja di tentukan oleh Penga2as / (ireksi. 8eratakan permukaan tanah site lokasi sedemikian rupa /disesuaikan dengan kondisi kontur tanah0 sehingga peil tanah lokasi bangunan menjadi datar dan semua pekerjaan dapat dilaksanakan dengan dengan lan7ar. Permukaan area site lokasi harus dibersihkan dari segala ma7am tumbuh-tumbuhan. Termasuk akar-akarn1a dan benda-benda lain 1ang menghambat lan7arn1a pelaksanaan pekerjaan. Pemasangan bou2plank /papan kerja dari klas #@ dengan konstruksi 1ang dapat dipertanggung ja2abkan sehingga tidak bergeser/berubah posisi selama masa +ungsin1a. Peil bangunan ditentukan dalam gambar atau menurut petunjuk Penga2as / (ireksi dan kondisi lokasi setempat.
Halaman 2 dari 8 1.4.3. Peke!""# G"-'"# T"#", )"# U%$"# T"#",. Galian tanah untuk pondasi dengan kedalamn sampai tanah padat atau sesuai dengan kedalaman 1ang telah ditetapkan pada gambar bestek /minimal -$54 m dari titik duga / muka tanah0 Galian tanah untuk septi7ktank dan rembesann1a sampai kedalaman 1ang telah ditentukan dalam gambar detail septi7ktank. (iba2ah pasangan pondasi5 lantai bangunan dan rabat beton diberi lapisan pasir urug sebesar 1$ 7m dan disiram dengan air sampai dengan padat. Tanah bekas galian dapat untuk menguruk setelah dibersihkan dari kotoran-kotoran. 1.4.4. Peke!""# P+#)"&' )"# Be*+# Pondasi dari pasangan batu bata dengan adukan 1 P; : 4 P*. -kuran pondasi sesuai dengan gambar ren7ana. Pekerjaan beton bertulang 7ampuran 1 P; : 2 P* : 4 !, *loo+ 'eton ukuran 12/1% dengan tulangan pokok & 9 ;m5 'esi ;in7in & mm A 2$ ;m. !olom Praktis menggunakan tulangan pokok & 9 ;m5 'esi ;in7in & mm A 2$ ;m. Pada sopi-sopi dipasang ring balk 1$/12 dengan tulangan pokok & 9 ;m5 'esi ;in7in & mm A 2$ ;m5 1ang berhubungan dengan kolom praktis. *eluruh pertemuan antara sloo+5 kolom dan ring balok / sopi-sopi diikat steek 2% 7m. 1.4... Peke!""# P"&"#$"# D'#)'#$ )"# P-e&*e"# *emua dinding dipakai batako kualitas baik5 dipasang spesi 1 p7 : & ps. (imensi sesuai dengan Gambar !erja5 pasangan harus lurus5 datar siar rapi pada bagian kolom praktis di buat ban. Pasangan dinding kedap air atau trasram dengan 7ampuaran 1 p7 : 4 Ps dibuat untuk pasangan trasram setinggi lebih kurang 2$ 7m diatas peil lantai untuk kamar mandi dan B;. Pekerjaan Plesteran han1a han1a pada bagian muka bangunan dengan Tali air seperti pada gambar kerja5 adukan 1 P; : 4 P*. 1.4./. Peke!""# L"#*"' -rugan tanah ba2ah lantai harus padat. -rugan pasir lantai tebal $5% 7m /padat0 dan disiram air. Lantai pasangan rabat beton 1 p7 : 4 ps : % !,L tebal 1$ 7m. Halaman 3 dari 8 Pasangan rabat beton 1 p7 : 4 ps : % !,L dengan tulangan 2 /dua0 arah 9 mm dan jarak antara tulang 1% 7m pelaksanaan sesuai gambar. 1.4.0. Peke!""# A*"( ,angka kuda-kuda dan rangka atap menggunakan 'aja ,ingan. Penutup atap dipakai asbes gelombang ke7il. Asbes nok/kerpus dari bahan sejenis. 1.4.1. Peke!""# k"2% !usen-kusen digunakanka1u kelas ###5 sekelas dengan meranti merah dengan ukuran jadi 9/12 7m5 kering lurus dan tidak terdapat 7a7at-7a7at 1ang mengurangi kekuatan ka1u. *ebelum pen1etelan kusen-kusen supa1a dimeni terlebh dahulu dan diberikan angkur-angkur 9 mm 1ang dibengkokkan pada ujung 1ang menempel pada dinding. Cumlah angkur minimal 4 /tiga0 bh 9 mm untuk setiap tiang pintu dan 2 /dua0 bh angkur 9 mm untuk setiap jendela. ,angka daun pintu dari ka1u kelas ###5 sekelas meranti dan penutup triplek % mm. 1.4.3. Peke!""# K"4" (aun jendela dipakai ka7a nako tebal % mm dan ka7a mati bening dengan ketebalan % mm. 1.4.15. Peke!""# A-"* Pe#$$"#*%#$ .ngsel daun pintu digunakan engsel n1lon lo7al &D E 4D satu daun pintu dipasang 2 /dua0 bh engsel. (aun-daun pintu memakai kun7i tanam 2 /dua0 slag untuk pintu bagian induk dan pintu bagian dalam satu slag dengan kualitas baik. 1.4.11. Peke!""# I#&*-"&' L'&*'k *umber da1a penerangan dari PLN 14$$ 2att/unit rumah. (ilaksanakan sesuai dengan peraturan PLN setempat 1ang berlaku dan dilaksanakan oleh pemborong / instalatir 1ang memiliki PA* PLN setempat. Pelaksanaan selanjutn1a sesuai dengan gambar arsitektur. *top kontak5 saklar dan +iting eF. (.N. !abel-kabel N8 4 E 2% mm untuk kabel induk dan kabel 25% mm untuk kabel tarikan dengan pipa P@; %/6D.sekering kas 1 /satu0 group dipasang untuk jumlah lampu tertentu dan dipasang menurut kebutuhan setiap ruangan. *etiap boF sekering dan stop kontak digabung dengan arde. Halaman 4 dari 8 !abel '; dan pipa arde ditanam kedalam tanah > 2m. 1.4.12. Peke!""# C"*. Pekerjaan ;at di laksanakan han1a pada bagian muka bangunan dengan 7at dasar ber2arna putih. Barna ;at pelapis / ;at ?ariasi di lakukan berdasarkan petunjuk penga2as / direksi dari jenis / merk 1ang sama. !usen / pintu / lisplank di7at min1ak.
1.4.13. Peke!"""# Se(*'4k*"#k )"# Re67e&"#. *aluran air kotor /parit0 kesepti7ktank dan rembesan dipakai pipa P@; G 1$ 7m. *epti7ktank dari pasangan bata kedap air 1 P; : 4 P*5 dan tutup dengan plat beton bertulang 1 P; : 2 P* : 4 !,L5 tebal 1$ 7m dan tulang 9 mm 2 arah dengan jarak 1% 7m. *elanjutn1a pelaksanaan dan rembesan sesuai gambar dan ren7ana. Pipa udara septi7ktank memkai pipa P@; HD diberi tee P@; 1 H I. Carak septi7ktank terhadap sumur gali minimal 6 m /apabila menggunkan sumur0. 1.4.14. Peke!""# S"#'*"' )"# I#&*"-"&' A' K+*+. *umber air bersih dari sumur gali dilengkapi 7ini7n pelindung terbuat ari pasangan bata diplester /apabila menggunkan sumur0. ;loset jongkok 1 bh eF lo7al. 'ak mandi +iber ukuran %$ E %$ E 9$ 7m. 1.4.1.. Peke!""# H"-"6"# )"# Pe67e&',"# *etelah pembangunan rumah selesai5 maka halaman rumah dibersihkan dari sisa bahan bangunan dan puing-puing. Pekerjaan-pekerjaan 1ang belum diuraikan dalam spesi+ikasi ini5 apabila penambahan dan pengurangan5 maka aJas pelaksanann1a menggunakan mus1a2arah dan mu+akat dengan instansi / pihak 1ang terkait.
Halaman 5 dari 8 BAGIAN 2 PEKERJAAN SARANA DAN PRASARANA 2.1. LOKASI PEKERJAAN Pembangunan dan pen1ediaan prasarana dan sarana untuk perumahan !P,- 'TN terletak didaerah *oak 'ujang !el. Gandus !e7amatan Gandus !ota Palembang5 merupakan pro1ek Perumahan berbagai instansi dan ma1arakat umum di !ota Palembang dan sekitarn1a. 2.2. MACAM BANGUNAN DAN LINGKUP PEKERJAAN 2.2.1. 'angunan terdiri dari : 'angunan Prasarana dan sarana. 2.2.2. Lingkup pekerjaan meliputi : 2.2.2.1. Pekerjaan tanah 2.2.2.2. Pekerjaan prasarana 2.2.2.2.1. Pekerjaan jalan 2.2.2.2.2. Pekerjaan sluran dan gorong-gorong 2.2.2.2.4. Pekerjaan listrik 2.2.2.2.&. Pekerjaan air minum 2.2.2.4. Pekerjaan sarana 2.2.2.4.1. Pekerjaan septi7ktank dan peresapan 2.2.2.4.2. Pekerjaan rabat jalan masuk. 2.3. PERATURAN TEKNIS PELAKSANAAN 2.3.1. Peke!""# T"#", Pelaksanaan pekerjaan tanah / perataan tanah ialah sampai pada peil 1ang ditentukan setelah pengukur topogra+i. ;ara pemadatan lapisan demi lapisan. Tanah bahan urug ialah tanah hasil pemotongan atau pengupasan setempat. Pengurukan han1a untuk men7apai kerataan tanah dan membuang bagian 1an gagak tinggi pada bagian 1nag rendah. 2.3.2. Peke!""# P"&""#" 2.3.2.1. Peke!""# J"-"# *etelah pengukuran dan ka?ling5 seluruh areal jalan dibersihkan dari rumput-rumput tanaman dan kotoran- kotoran 1ang mengganggu dan bagian 1ang berlumpur / berhumus-humus dibersihkan seperlun1a. Halaman 6 dari 8 'adan jalan harus memenuhi peil dan kemiringan5 sisa- sisa galian harus disingkirkan dan ditepi jalan harus disediakan saluran / drainase agar5 badan jalan harus selalu kering. *etelah itu permukaan badan jalan seluruh dilapisi dengan lapisan sirtu5 kemudian digilas dengan 2als 9 s/d 6 ton. 2.3.2.2. Peke!""# S"-%"# )"# G++#$-$++#$ !emiringan dasar saluran harus dibuat sesuai dengan kemiringan tanah supa1a air buang lan7ar mengalir kesaluran pembuangan 1ang ada. (inding saluran dari pasangan batubata dan spesi 1 P; : % P* diplester. (asar saluran dari tanah asli 1ang kemudian dilapisi dengan rabat beton 1 p7 : 4 ps : % krl tebal % 7m. Pengukuran / propil dengan alat 2ater pass. !etentuan lain seperti gambar. !emiringan gorong-goromng harus dibuat sesuai dengan gambar 1ang telah ditentukan. (inding gorong-gorong lingkungan dengan memkai pasangan batubata. Penutup gorong-gorong dengan alat beton bertulang dengan tulang dua arah / 12 A 1% 7m0 tebal 1% 7m. (asar gorong-gorong dengan rabat beton tebal 1% 7m dengan lapisan pasir urug diba2ahn1a setebal % 7m. Carak antar sisi atas gorong-gorong dengan permukaan jalan minimal 2$ 7m. 2.3.2.3. Peke!""# L'&*'k Pekerjaan pemasangan instalasi listrik rumah. Pemasangan pipa P@; %/6D dalam dinding untuk titik lampu dan stop kontak. Pemasangan sekering kas 1 group lengkap dengan pertanahan. 2.3.2.4. Peke!""# A' M'#%6 Pekerjaan pemasangan jaringan distribusi air bersih dikerjakan oleh P(A8 dengan spesi+ikasi 1ang sudah ditentukan. 2.3.3. Peke!""# &""#" 2.3.3.1. Peke!""# Se(*'4k*"#k )"# Pee&"("# Halaman 7 dari 8 Air kotor dari kamar mandi dialirkan keseluruh pembuangan / selokan dengan menggunakan pipa paralon. 2.3.3.2. Peke!""# R"7"* J"-"# M"&%k ,abat jalan masuk dibuat sesuai dengan gambar. ,abat jalan masuk dibuat dengan beton tumbuk /1:4:%0 tebal 1$ ;m. 2.3.3.3. Peke!""# Pe67e&',"# *emua sisa material : pasir5 batu5 kri7ak / kerikil / potongan potongan ka1u bekas dan sebagain1a5 setelah pekerjaan selesai seluruhn1a disingkirkan / dibersihkan keluar areal pro1ek perumahan5 sehingga areal perumahan tampak bersih. Halaman 8 dari 8