Anda di halaman 1dari 8

Lampiran : KESEPAKATAN KERJA BERSAMA (KONTRAK) Tentang

Pelaksana Pekerjaan Pembangunan Perumahan Albaria-Gandus.


Nomor : 12/P-!ontrak/Gandus/"##/2$11$%$/&&.1/'A/(!P-
Tanggal : $)/12/2$11
SPESIFIKASI TEHNIK PELAKSANAAN.
PEMBANGUNAN RUMAH SEDERHANA SEHAT ALBARIA GANDUS
KELURAHAN GANDUS KECAMATAN GANDUS
KOTA PALEMBANG
BAGIAN 1
PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH
1.1. PENJELASAN UMUM
Pembangunan Perumahan *ederhana *ehat Albaria Gandus menggunakan
+asilitas !redit Pemilikan ,umah 'ank Tabungan Negara !P,-'TN dari PT.
'AN! TA'-NGAN N.GA,A /Persero0 diprioritaskan untuk mas1arakat
berpenghasilan menengah keba2ah di !ota Palembang dan sekitarn1a.
(alam uraian spesi+ikasi teknis pelaksanaan ini akan akan dibagi menjadi 2
/dua0 bagian 1aitu :
'agian # Pekerjaan Pembangunan ,umah
'agian ## Pekerjaan Prasarana dan *arana
1.2. LOKASI PROYEK
Pro1ek Perumahan *ederhana *ehat Albaria Gandus akan dibangun diatas
areal seluas 3 456 hektar 1ang terletak didaerah *oak 'ujang !el. Gandus
!e7amatan Gandus !ota Palembang 1ang merupakan pro1ek Perumahan
berbagai instansi dan ma1arakat umum di !ota Palembang dan sekitarn1a.
1.3. MACAM-MACAM PEMBANGUNAN DAN LINGKUP PEKERJAAN
A. 'angunan Pekerjaan 8eliputi :
1. Pekerjaan Pengukuran
2. Pekerjaan Persiapan (an Perataan !ontur Tanah
4. Pekerjaan Galian (an -rugan
&. Pekerjaan Pondasi (an 'eton
%. Pekerjaan Pasangan
9. Pekerjaan Lantai
:. Pekerjaan Atap
Halaman 1 dari 8
6. Pekerjaan !a1u
). Pekerjaan !a7a
1$. Pekerjaan Penggantungan
11. Pekerjaan #nstalasi Listrik
12. Pekerjaan ;at
14. Pekerjaan *epti7ktank (an ,embesan
1&. Pekerjaan *anitair (an #nstalasi Air !otor
1%. Pekerjaan <alaman (an Pembersihan.
Pekerjaan diselesaikan menurut :
1. Petunjuk-petunjuk dan penjelasan dari direksi penga2as pada 2aktu
pekerjaan sedang dilaksanakan.
2. Peraturan-peraturan 1ang berlaku bagi pembangunan daerah tersebut
dimana bangunan didirikan.
1.4. PERATURAN TEKNIS PELAKSANAAN
1.4.1. Peke!""# Pe#$%k%"#
Pengukuran dilakukan pada site lokasi untuk =
8enentukan +eil kontur tanah site lokasi5 batas site lokasi
pengaplingan dan lokasi rumah / bangunan.
8enentukan bentuk denah dan ketinggian / peil bagian-bagian
bangunan > $5$$ adalah ditentukan pada permukaan lantai
ruangan tamu dari bangunan 1ang bersangkutan. 8aka unuk
ka?ling minimal $52$ ;m dari titik duga dan untuk Le?el 'angunan
$5%$ ;m dari 8uka Tanah setempat atau di tentukan oleh (ireksi.
1.4.2. Peke!""# Pe&'"("# )"# Pe"*""# K+#*% T"#",
Lokasi direksikeet5 gudang bahan5 los kerja5 penimbunan /
pen1impanan bahan-bahan material dilapangan dan area akti+itas
kerja di tentukan oleh Penga2as / (ireksi.
8eratakan permukaan tanah site lokasi sedemikian rupa
/disesuaikan dengan kondisi kontur tanah0 sehingga peil tanah
lokasi bangunan menjadi datar dan semua pekerjaan dapat
dilaksanakan dengan dengan lan7ar.
Permukaan area site lokasi harus dibersihkan dari segala ma7am
tumbuh-tumbuhan. Termasuk akar-akarn1a dan benda-benda lain
1ang menghambat lan7arn1a pelaksanaan pekerjaan.
Pemasangan bou2plank /papan kerja dari klas #@ dengan
konstruksi 1ang dapat dipertanggung ja2abkan sehingga tidak
bergeser/berubah posisi selama masa +ungsin1a. Peil bangunan
ditentukan dalam gambar atau menurut petunjuk Penga2as /
(ireksi dan kondisi lokasi setempat.

Halaman 2 dari 8
1.4.3. Peke!""# G"-'"# T"#", )"# U%$"# T"#",.
Galian tanah untuk pondasi dengan kedalamn sampai tanah
padat atau sesuai dengan kedalaman 1ang telah ditetapkan pada
gambar bestek /minimal -$54 m dari titik duga / muka tanah0
Galian tanah untuk septi7ktank dan rembesann1a sampai
kedalaman 1ang telah ditentukan dalam gambar detail
septi7ktank.
(iba2ah pasangan pondasi5 lantai bangunan dan rabat beton
diberi lapisan pasir urug sebesar 1$ 7m dan disiram dengan air
sampai dengan padat.
Tanah bekas galian dapat untuk menguruk setelah dibersihkan
dari kotoran-kotoran.
1.4.4. Peke!""# P+#)"&' )"# Be*+#
Pondasi dari pasangan batu bata dengan adukan 1 P; : 4 P*.
-kuran pondasi sesuai dengan gambar ren7ana.
Pekerjaan beton bertulang 7ampuran 1 P; : 2 P* : 4 !,
*loo+ 'eton ukuran 12/1% dengan tulangan pokok & 9 ;m5 'esi
;in7in & mm A 2$ ;m. !olom Praktis menggunakan tulangan
pokok & 9 ;m5 'esi ;in7in & mm A 2$ ;m.
Pada sopi-sopi dipasang ring balk 1$/12 dengan tulangan pokok
& 9 ;m5 'esi ;in7in & mm A 2$ ;m5 1ang berhubungan
dengan kolom praktis.
*eluruh pertemuan antara sloo+5 kolom dan ring balok / sopi-sopi
diikat steek 2% 7m.
1.4... Peke!""# P"&"#$"# D'#)'#$ )"# P-e&*e"#
*emua dinding dipakai batako kualitas baik5 dipasang spesi 1 p7 :
& ps.
(imensi sesuai dengan Gambar !erja5 pasangan harus lurus5
datar siar rapi pada bagian kolom praktis di buat ban.
Pasangan dinding kedap air atau trasram dengan 7ampuaran 1 p7
: 4 Ps dibuat untuk pasangan trasram setinggi lebih kurang 2$ 7m
diatas peil lantai untuk kamar mandi dan B;.
Pekerjaan Plesteran han1a han1a pada bagian muka bangunan
dengan Tali air seperti pada gambar kerja5 adukan 1 P; : 4 P*.
1.4./. Peke!""# L"#*"'
-rugan tanah ba2ah lantai harus padat.
-rugan pasir lantai tebal $5% 7m /padat0 dan disiram air.
Lantai pasangan rabat beton 1 p7 : 4 ps : % !,L tebal 1$ 7m.
Halaman 3 dari 8
Pasangan rabat beton 1 p7 : 4 ps : % !,L dengan tulangan 2
/dua0 arah 9 mm dan jarak antara tulang 1% 7m pelaksanaan
sesuai gambar.
1.4.0. Peke!""# A*"(
,angka kuda-kuda dan rangka atap menggunakan 'aja ,ingan.
Penutup atap dipakai asbes gelombang ke7il.
Asbes nok/kerpus dari bahan sejenis.
1.4.1. Peke!""# k"2%
!usen-kusen digunakanka1u kelas ###5 sekelas dengan meranti
merah dengan ukuran jadi 9/12 7m5 kering lurus dan tidak
terdapat 7a7at-7a7at 1ang mengurangi kekuatan ka1u.
*ebelum pen1etelan kusen-kusen supa1a dimeni terlebh dahulu
dan diberikan angkur-angkur 9 mm 1ang dibengkokkan pada
ujung 1ang menempel pada dinding.
Cumlah angkur minimal 4 /tiga0 bh 9 mm untuk setiap tiang
pintu dan 2 /dua0 bh angkur 9 mm untuk setiap jendela.
,angka daun pintu dari ka1u kelas ###5 sekelas meranti dan
penutup triplek % mm.
1.4.3. Peke!""# K"4"
(aun jendela dipakai ka7a nako tebal % mm dan ka7a mati bening
dengan ketebalan % mm.
1.4.15. Peke!""# A-"* Pe#$$"#*%#$
.ngsel daun pintu digunakan engsel n1lon lo7al &D E 4D satu daun
pintu dipasang 2 /dua0 bh engsel.
(aun-daun pintu memakai kun7i tanam 2 /dua0 slag untuk pintu
bagian induk dan pintu bagian dalam satu slag dengan kualitas
baik.
1.4.11. Peke!""# I#&*-"&' L'&*'k
*umber da1a penerangan dari PLN 14$$ 2att/unit rumah.
(ilaksanakan sesuai dengan peraturan PLN setempat 1ang
berlaku dan dilaksanakan oleh pemborong / instalatir 1ang
memiliki PA* PLN setempat.
Pelaksanaan selanjutn1a sesuai dengan gambar arsitektur.
*top kontak5 saklar dan +iting eF. (.N.
!abel-kabel N8 4 E 2% mm untuk kabel induk dan kabel 25% mm
untuk kabel tarikan dengan pipa P@; %/6D.sekering kas 1 /satu0
group dipasang untuk jumlah lampu tertentu dan dipasang
menurut kebutuhan setiap ruangan.
*etiap boF sekering dan stop kontak digabung dengan arde.
Halaman 4 dari 8
!abel '; dan pipa arde ditanam kedalam tanah > 2m.
1.4.12. Peke!""# C"*.
Pekerjaan ;at di laksanakan han1a pada bagian muka bangunan
dengan 7at dasar ber2arna putih.
Barna ;at pelapis / ;at ?ariasi di lakukan berdasarkan petunjuk
penga2as / direksi dari jenis / merk 1ang sama.
!usen / pintu / lisplank di7at min1ak.

1.4.13. Peke!"""# Se(*'4k*"#k )"# Re67e&"#.
*aluran air kotor /parit0 kesepti7ktank dan rembesan dipakai pipa
P@; G 1$ 7m.
*epti7ktank dari pasangan bata kedap air 1 P; : 4 P*5 dan tutup
dengan plat beton bertulang 1 P; : 2 P* : 4 !,L5 tebal 1$ 7m dan
tulang 9 mm 2 arah dengan jarak 1% 7m.
*elanjutn1a pelaksanaan dan rembesan sesuai gambar dan
ren7ana.
Pipa udara septi7ktank memkai pipa P@; HD diberi tee P@; 1
H I.
Carak septi7ktank terhadap sumur gali minimal 6 m /apabila
menggunkan sumur0.
1.4.14. Peke!""# S"#'*"' )"# I#&*"-"&' A' K+*+.
*umber air bersih dari sumur gali dilengkapi 7ini7n pelindung
terbuat ari pasangan bata diplester /apabila menggunkan sumur0.
;loset jongkok 1 bh eF lo7al.
'ak mandi +iber ukuran %$ E %$ E 9$ 7m.
1.4.1.. Peke!""# H"-"6"# )"# Pe67e&',"#
*etelah pembangunan rumah selesai5 maka halaman rumah
dibersihkan dari sisa bahan bangunan dan puing-puing.
Pekerjaan-pekerjaan 1ang belum diuraikan dalam spesi+ikasi ini5
apabila penambahan dan pengurangan5 maka aJas
pelaksanann1a menggunakan mus1a2arah dan mu+akat dengan
instansi / pihak 1ang terkait.

Halaman 5 dari 8
BAGIAN 2
PEKERJAAN SARANA DAN PRASARANA
2.1. LOKASI PEKERJAAN
Pembangunan dan pen1ediaan prasarana dan sarana untuk perumahan !P,-
'TN terletak didaerah *oak 'ujang !el. Gandus !e7amatan Gandus !ota
Palembang5 merupakan pro1ek Perumahan berbagai instansi dan ma1arakat
umum di !ota Palembang dan sekitarn1a.
2.2. MACAM BANGUNAN DAN LINGKUP PEKERJAAN
2.2.1. 'angunan terdiri dari : 'angunan Prasarana dan sarana.
2.2.2. Lingkup pekerjaan meliputi :
2.2.2.1. Pekerjaan tanah
2.2.2.2. Pekerjaan prasarana
2.2.2.2.1. Pekerjaan jalan
2.2.2.2.2. Pekerjaan sluran dan gorong-gorong
2.2.2.2.4. Pekerjaan listrik
2.2.2.2.&. Pekerjaan air minum
2.2.2.4. Pekerjaan sarana
2.2.2.4.1. Pekerjaan septi7ktank dan peresapan
2.2.2.4.2. Pekerjaan rabat jalan masuk.
2.3. PERATURAN TEKNIS PELAKSANAAN
2.3.1. Peke!""# T"#",
Pelaksanaan pekerjaan tanah / perataan tanah ialah sampai pada
peil 1ang ditentukan setelah pengukur topogra+i.
;ara pemadatan lapisan demi lapisan.
Tanah bahan urug ialah tanah hasil pemotongan atau pengupasan
setempat.
Pengurukan han1a untuk men7apai kerataan tanah dan membuang
bagian 1an gagak tinggi pada bagian 1nag rendah.
2.3.2. Peke!""# P"&""#"
2.3.2.1. Peke!""# J"-"#
*etelah pengukuran dan ka?ling5 seluruh areal jalan
dibersihkan dari rumput-rumput tanaman dan kotoran-
kotoran 1ang mengganggu dan bagian 1ang berlumpur /
berhumus-humus dibersihkan seperlun1a.
Halaman 6 dari 8
'adan jalan harus memenuhi peil dan kemiringan5 sisa-
sisa galian harus disingkirkan dan ditepi jalan harus
disediakan saluran / drainase agar5 badan jalan harus
selalu kering.
*etelah itu permukaan badan jalan seluruh dilapisi dengan
lapisan sirtu5 kemudian digilas dengan 2als 9 s/d 6 ton.
2.3.2.2. Peke!""# S"-%"# )"# G++#$-$++#$
!emiringan dasar saluran harus dibuat sesuai dengan
kemiringan tanah supa1a air buang lan7ar mengalir
kesaluran pembuangan 1ang ada.
(inding saluran dari pasangan batubata dan spesi 1 P; :
% P* diplester.
(asar saluran dari tanah asli 1ang kemudian dilapisi
dengan rabat beton 1 p7 : 4 ps : % krl tebal % 7m.
Pengukuran / propil dengan alat 2ater pass.
!etentuan lain seperti gambar.
!emiringan gorong-goromng harus dibuat sesuai dengan
gambar 1ang telah ditentukan.
(inding gorong-gorong lingkungan dengan memkai
pasangan batubata.
Penutup gorong-gorong dengan alat beton bertulang
dengan tulang dua arah / 12 A 1% 7m0 tebal 1% 7m.
(asar gorong-gorong dengan rabat beton tebal 1% 7m
dengan lapisan pasir urug diba2ahn1a setebal % 7m.
Carak antar sisi atas gorong-gorong dengan permukaan
jalan minimal 2$ 7m.
2.3.2.3. Peke!""# L'&*'k
Pekerjaan pemasangan instalasi listrik rumah.
Pemasangan pipa P@; %/6D dalam dinding untuk titik
lampu dan stop kontak.
Pemasangan sekering kas 1 group lengkap dengan
pertanahan.
2.3.2.4. Peke!""# A' M'#%6
Pekerjaan pemasangan jaringan distribusi air bersih
dikerjakan oleh P(A8 dengan spesi+ikasi 1ang sudah
ditentukan.
2.3.3. Peke!""# &""#"
2.3.3.1. Peke!""# Se(*'4k*"#k )"# Pee&"("#
Halaman 7 dari 8
Air kotor dari kamar mandi dialirkan keseluruh
pembuangan / selokan dengan menggunakan pipa
paralon.
2.3.3.2. Peke!""# R"7"* J"-"# M"&%k
,abat jalan masuk dibuat sesuai dengan gambar.
,abat jalan masuk dibuat dengan beton tumbuk /1:4:%0
tebal 1$ ;m.
2.3.3.3. Peke!""# Pe67e&',"#
*emua sisa material : pasir5 batu5 kri7ak / kerikil / potongan
potongan ka1u bekas dan sebagain1a5 setelah pekerjaan
selesai seluruhn1a disingkirkan / dibersihkan keluar areal
pro1ek perumahan5 sehingga areal perumahan tampak
bersih.
Halaman 8 dari 8