CUT

Transaksi yang wajar merupakan data transaksi dan data penawaran melalui
mekanisme pasar dalam hal: a.)
Untuk menentukan besarnya NJOP, sesuai Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak maka
Dinas Pelayanan Pajak DKI Jakarta dapat melakukan beberapa pendekatan penilaian
diantaranya sebagai berikut:
1. Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) yaitu suatu pendekatan/metode
penentuan nilai suatu objek pajak dengan jalan membandingkan objek yang dinilai
dengan objek lain yang sejenis yang telah diketahui nilai jualnya. Pendekatan ini
dapat juga disebut dengan Metode Perbandingan Harga.
2. Pendekatan Biaya (Cost Approach) yaitu suatu pendekatan/metode penentuan nilai
suatu objek pajak dengan jalan menghitung seluruh biaya yang digunakan untuk
memperoleh objek tersebut dan pada saat penilaian dilakukan dikurangi dengan
penyusutan berdasarkan kondisi fisik objek pajak tersebut.
3. Pendekatan Pendapatan (Income Approach) yaitu suatu pendekatan/metode
penentuan nilai suatu objek pajak dengan jalan mengkapitalisasikan pendapatan
bersih dari objek tersebut dengan suatu tingkat kapitalisasi tertentu.
Perbandingan data pasar atau perbandingan harga dalam hal ini dengan
membandingkannya dengan objek lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan fungsinya
sama serta telah diketahui harga jualnya. Sedangkan yang dimaksud dengan nilai perolehan baru
adalah penentuan nilai jual suatu objek dengan cara menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan
untuk memperoleh objek tersebut pada saat penilaian dilakukan yang dikurangi dengan
penyusutan berdasarkan berdasarkan kondisi fisik objek tersebut. Sementara yang dimaksud

dengan nilai jual pengganti adalah suatu pendekatan penentuan nilai jual suatu objek yang
didasarkan atas hasil produksi objek pajak tersebut.