BAHAN PEMBELAJARAN

UNTUK
QUALITY ASSURANCE
Pekanbaru, 10-13 Juni 2015

TRY OUT
QUALITY ASSURANCE PENILAI INTERNAL
PADA KANWIL DJKN RIAU, SUMATERA BARAT, DAN KEPULAUAN RIAU

Hari/Tanggal
Waktu
Materi

: Jumat, 12 Juni 2015

: 45 menit
: Dasar-Dasar Penilaian

I. Pilihlah salah satu jawaban yang menurut saudara benar dengan tanda silang (X)?
1. fakta historis diumumkan secara terbuka atau dirahasiakan sejumlah uang yang diminta,
ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu aset disebut:
a. Pasar
c. Harga
b. Biaya
d. Nilai
2. suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset, atau harga yang paling mungkin
dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran disebut:
a. Pasar
c. Harga
b. Biaya
d. Nilai
3. Suatu kondisi yang tidak dapat mencerminkan nilai Pasar adalah...
a. diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu properti
b. antara pembeli yang berminat membeli dan penjual tidak berminat menjual
c. transaksi bebas ikatan
d. tanpa paksaan
4. Dibawah ini yang bukan merupakan nilai selain pasar adalah...
a. Nilai Likuidasi
c. Nilai dalam penggunaan
b. Nilai wajar
d. Nilai Sisa
5. Dibawah ini merupakan karakteristik nilai pasar atas mesin, kecuali...
a. Diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran
b. Transaksi bebas ikatan dan penawaranya secara layak
c. Salah satu pihak belum mengetahui kegunaan
d. Bertindak hati-hati tanpa paksaan
6. kepemilikan atas kepentingan hukum yang melekat pada real estat atau hubungan hukum
penguasaan yuridis oleh pemilik atas real estat merupakan jenis properti...
a. Financial interest
b. Personal property
c. Business
d. Real property
7. Dibawah ini yang bukan merupakan real property, adalah...
a. Tanah
c. bangunan
b. Barang inventaris
d. Sarana pelengkap bangunan
8. Dibawah ini merupakan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai, kecuali...
a. Kegunaan (Utility)
c. Kelangkaan (Scarcity)
b. Keinginan (Desire)
d. Tidak dapat dialihkan
9. Suatu objek memberi kontribusi pada nilainya karena adanya kebutuhan untuk memilikinya,
berarti mempunyai nilai...
a. Kegunaan (Utility)
c. Kelangkaan (Scarcity)
b. Keinginan (Desire)
d. Transferability
10. Kemampuan properti untuk memuaskan suatu kebutuhan manusia menunjukkan ciri bahwa
nilai mempunyai....
a. Kegunaan (Utility)
c. Kelangkaan (Scarcity)
b. Keinginan (Desire)
d. Transferability
11. Jika pembeli potensial memiliki banyak pilihan, maka nilai properti cenderung relatif rendah.
Kondisi ini menunjukkan bahwa nilai properti terbentuk oleh faktor ....
a. Keinginan (desire)
b. Kegunaan (utility)
c. Kelangkaan (Scarcity)
d. Dapat dipindahtangankan dan daya beli efektif (effective purchasing power)
12. Dibawah ini merupakan ciri-ciri pasar properti, kecuali...

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

a. Pembeli dan penjual terbatas

b. Harga relatif rendah
c. Pasarnya tidak efisien
d. Permintaan dan penawaran jarang bertemu dalam titik keseimbangan
Nilai didapatkan atau diciptakan dari harapan atas keuntungan pada masa yang akan datang.
Dengan kata lain, bahwa, nilai suatu properti tidak ditentukan berdasarkan data historis,
melainkan pada persepesi pasar terhadap keuntungan yang akan didapat.
a. Prinsip kesesuaian (Principle of comformity)
b. Prinsip Antisipasi (Principle of anticipation)
c. Prinsip persaingan (Principle of competition)
d. Prinsip perubahan (Principle of change)
nilai suatu elemen tertentu diukur berdasarkan kontribusinya terhadap nilai properti secara
keseluruhan, kemungkinan nilai properti tidak menjadi lebih tinggi karena renovasi atau
rehabilitasi yang sudah dilakukan.
a. Prinsip persaingan (Principle of competition)
b. Prinsip perubahan (Principle of change)
c. Prinsip kontribusi (Principle of contribution)
d. Prinsip Antisipasi (Principle of anticipation)
Penambahan biaya pada suatu properti belum tentu akan menambah penghasilan properti
tersebut..
a. Prinsip persaingan (Principle of competition)
b. Prinsip Penawaran dan permintaan (Principle supply and demand)
c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)
d. Prinsip perubahan (Principle of change)
Perubahan tingkat suku bunga dollar akan memberikan dampak postif atau negatif atas nilai
suatu properti dalam menentukan tingkat pengembalian properti yang dinilainya.
a. Prinsip persaingan (Principle of competition)
b. Prinsip Penawaran dan permintaan (Principle supply and demand)
c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)
d. Eksternalitas (Externalities)
Jika tingkat persediaan suatu jenis properti lebih rendah dari tingkat permintaan maka tingkat
ekuilibrium harga dari properti tersebut akan mengalami kenaikan dan begitu pula
sebaliknya.
a. Prinsip persaingan (Principle of competition)
b. Prinsip Penawaran dan permintaan (Principle supply and demand)
c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)
d. Eksternalitas (Externalities)
Properti dengan harga yang lebih rendah akan terjual lebih dahulu, apabila dalam pasar
terdapat properti yang sama dengan kondisi yang sama...
a. Prinsip perubahan (Principle of change)
b. Prinsip kesesuaian (Principle of comformity)
c. Prinsip pengganti (Principle of subtitution)
d. Prinsip persaingan (Principle of competition)
Properti yang terletak pada lingkungan yang cocok baik sosial maupun ekonominya, akan
mempunyai nilai maksimum...
a. Prinsip kesesuaian (Principle of comformity)
b. Prinsip perubahan (Principle of change)
c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)
d. Prinsip pengganti (Principle of subtitution)
seorang pembeli yang faham tidak akan mau membayar lebih dari biaya pembangunan
konstruksi yang sejenis. Ini adalah dasar pemikiran pendekatan...
a. Pendekatan data pasar (data market approach)
b. Pendekatan biaya (cost approach)
c. Pendekatan pendapatan (income approach)

d. Pendekatan lainnya
22. Pendekatan penilaian dengan cara membandingkan objek penilaian dengan objek
pembanding sejenis atau pengganti dengan melakukan beberapa penyesuaian disebut...
a. Pendekatan data pasar (data market approach)
b. Pendekatan biaya (cost approach)
c. Pendekatan pendapatan (income approach)
a. Pendekatan lainnya
23. Data yang dipertimbangkan dalam Pendekatan data pasar sebagaimana dibawah ini, kecuali...
a. data penjualan dari objek pembanding sejenis atau pengganti
b. data penawaran dari objek pembanding sejenis atau pengganti dan
c. data pasar yang terkait objek penilaian
d. data pemilik objek penilaian
24. Proses penyesuaian untuk menyesuaikan faktor-faktor perbedaan objek Penilaian dengan
objek pembanding dilakukan dengan cara sebagai berikut, kecuali...
a. menambahkan atau mengurangkan dalam persentase
b. menambahkan jumlah dalam satuan mata uang
c. membagi atau mengalikan jumlah dalam satuan mata uang
d. mengurangkan jumlah dalam satuan mata uang
25. Nilai indikasi (NI)dalam pendekatan data pasar diperoleh dari....
a. Nilai indikasi =Harga objek penilaian - (Harga objek penilaian dikali jumlah
penyesuaian)
b. Nilai indikasi =Harga objek penilaian + (Harga objek penilaian dikali jumlah
penyesuaian)
c. Nilai indikasi =Harga objek penilaian - (Harga objek penilaian dibagi jumlah
penyesuaian)
d. Nilai indikasi =Harga objek penilaian + (Harga objek penilaian dibagi jumlah
penyesuaian)
26. Cara menghitung nilai pasar dari objek penilaian dengan pendekatan data pasar, adalah...
a. Nilai pasar = indikasi nilai dikalikan pembobotan
b. Nilai pasar = (indikasi nilai dibagi pembobotan) dikalikan jumlah penyesuaian
c. Nilai pasar = (indikasi nilai dijumlah dengan pembobotan) dikalikan jumlah penyesuaian
d. Nilai pasar = indikasi nilai dikurangi pembobotan
27. Apabila faktor penyesuaian objek pembanding yang diberikan oleh seorang penilai negatif
(-), berarti...
a. objek pembanding lebih baik daripada objek penilaian
b. objek penilaian lebih baik dari objek pembanding
c. objek penilaian sebanding dengan objek pembanding
d. objek pembanding lebih jelek daripada objek penilaian
28. Total pembobotan yang paling tepat adalah...
a. 50%
b. 70%
c. 100%
d. diatas 100%
29. Pembobotan dalam pendekatan data pasar ditentukan berdasarkan...
a. Permintaan pemberi tugas
c. Profesional penilai
b. Standarisasi dalam SPI
d. Instansi terkait objek penilaian
30. Diketahui harga tanah A Rp 1.000.000 dan tanah B Rp 2.000.000. jumlah penyesuaian tanah
A= 10% dan B= -10%. Pembobotan tanah A=60% dan B=40%. Berapa nilai pasar tanah C...
a. Rp 1.250.000
b. Rp 1. 380.000
c. Rp 1.40.000
c. Rp 1.550.000
31. untuk mengestimasi nilai objek Penilaian dengan cara menghitung seluruh biaya dikurangi
penyusutan merupakan pendekatan...
a. Pendekatan data pasar (data market approach) c. Pendekatan biaya (cost approach)
b. Pendekatan pendapatan (income approach)
d. Pendekatan lainnya
32. Yang bukan merupakan tahapan Penilaian dengan menggunakan pendekatan biaya adalah...
a. menghitung biaya pembuatan baru atau biaya penggantian baru objek Penilaian
b. menghitung besarnya penyusutan dan/atau keusangan objek Penilaia
c. menambah biaya pembuatan baru atau penggantian baru dengan penyusutan

d. mengurangkan biaya pembuatan baru atau penggantian baru dengan penyusutan

33. Apabila seluruh atau sebagian informasi biaya pembuatan/perolehan dan/atau material objek
Penilaian dapat diperoleh di pasaran, maka dapat dilakukan perhitungan...
a. Biaya pembuatan baru
c. Biaya langsung
b. Biaya penggantian baru
d. Biaya tidak langsung
34. Apabila seluruh atau sebagian informasi biaya pembuatan/perolehan dan/atau material objek
Penilaian tidak dapat diperoleh di pasaran atau menggunakan bahan-bahan, standar
konstruksi, rancangan, denah dan kualitas pekerjaan saat ini, maka dapat dilakukan
perhitungan...
a. Biaya pembuatan baru
c. Biaya langsung
b. Biaya penggantian baru
d. Biaya tidak langsung
35. Dalam penilaian bangunan harus memperhitungkan biaya langsung dan biaya tidak langsung.
Yang bukan termasuk biaya tidak langsung adalah:
a. Biaya material
c. Biaya asuransi
b. Biaya upah
d. Biaya peralatan
36. Perbedaan mendasar antara Biaya Pembangunan Baru dan Biaya Penggantian Baru terletak
pada
a. Biaya
b. Bahan
c. Cara
d. Teknologi
37. New Replacement Cost (NRC) diperoleh dari...
a. Biaya tetap ditambah biaya variabel/berubah
b. Biaya langsung ditambah biaya tidak langsung
c. (Biaya langsung ditambah biaya tidak langsung) dikurangi penyusutan
d. (Biaya langsung-penyusutan) ditambah biaya tidak langsung

38. Berikut ini yang bukan merupakan metode penentuan NRC adalah
a.
Metode Data Historis
c. Metode Trend Factor / Index
b.
Metode income
d. Metode Koefisien Harga
39. Metode perhitungan biaya bangunan dimana penilai harus menyusun seluruh biaya secara
mendetail disebut...
a. Metode survei kuantitas
c. Metode per meter persegi
b. Metode unit terpasang
d. Metode indeks biaya
40. Metode perhitungan biaya bangunan yang digunakan jika terdapat data historis biaya
pembangunan bangunan sejenis disebut...
a. Metode survei kuantitas
c. Metode per meter persegi
b. Metode unit terpasang
d. Metode indeks biaya
41. Umur objek penilaian berdasarkan kondisi objek tersebut pada saat penilaian disebut...
a. Umur ekonomis b. Umur aktual
c. Umur efektif
d. Umur scrab
42. Umur objek dari pembuatan/pembangunan sampai dengan penilaian disebut...
a. Umur ekonomis b. Umur aktual
c. Umur efektif
d. Umur scrab
43. Umur yang dikaitkan dengan keekonomisan/manfaat/kontribusi objek untuk dapat digunakan
sesuai fungsinya disebut...
a. Umur ekonomis b. Umur aktual
c. Umur efektif
d. Umur scrab
44. ketidaksesuaian objek Penilaian dengan standar yang berlaku umum merupakan keusangan...
a. Fisik
b. Ekonomi
c. Fungsional
d. Salah semua
45. Perubahan sosial, peraturan-peraturan pemerintah, lingkungan sekitar dan peraturanperaturan lain yang membatasi peruntukan dan lain-lain termasuk keusangan...
a. Fisik
b. Ekonomi
c. Fungsional
d. Salah semua
46. Besarnya kemunduran adalah sebesar biaya yang dikeluarkan untuk memperbaikinya
merupakan besarnya keusangan...
a. Fisik
b. Ekonomi
c. Fungsional
d. Salah semua

47. untuk mengestimasi nilai objek Penilaian dengan cara mempertimbangkan pendapatan dan
biaya melalui proses kapitalisasi langsung atau pendiskontoanmerupakan pendekatan...
a. Pendekatan data pasar (data market approach) c. Pendekatan biaya (cost approach)
b. Pendekatan pendapatan (income approach)
d. Pendekatan lainnya
48. Pendapatan kotor potensial ditambah pendapatan lain-lain akan diperoleh Pendapatan kotor
efektif, apabila..
a. ditambah keuntungan
c. dikurangi pendapatan tak tertagih
b. dikurangi kerugian karena kekosongan
d. Jawaban b dan c benar
49. Nilai objek Penilaian yang diperoleh dengan cara mengkapitalisasi langsung pendapatan
bersih objek Penilaian dengan tingkat kapitalisasi tertentu disebut...
a. Gross Income Multiplier
c. cost approach
b. Discounted Cash Flow
d. Direct Capitalization
50. Nilai objek Penilaian yang diperoleh dengan cara cara mengalikan proyeksi pendapatan
bersih objek Penilaian dengan faktor diskonto tertentu disebut...
a. Gross Income Multiplier
c. cost approach
b. Discounted Cash Flow
d. Direct Capitalization
51. Pengganda Pendapatan Kotor digunakan untuk mengukur hubungan antara pendapatan kotor
suatu properti dengan harga jualnya yang disebut...
a. Gross Income Multiplier
c. Overall Rate
b. Discounted Cash Flow
d. Direct Capitalization
52. Apabila pendapatan bersih Rp 100.000.000 dan investor membutuhkan initial return 5%,
maka investor dapat membeli aset sebesar ....
a. 1 milyar
c. 3 milyar
b. 2 milyar
d. 4 milyar
53. Apabila pendapatan kotor fektif Rp 100.000.000 dan kerugian pendapatan tak tertagin Rp
10.000.000 sedangkan tingkat kapitalisasi 10% berapa nilai properti....
a. Rp 700 juta
c. Rp 900 juta
b. Rp 800 juta
d. Rp 1 milyar
54. Suatu properti diprediksikan menghasilkan pendapatan kotor sebesar Rp.20.000.000 per
tahun, dan harga jual properti tersebut Rp. 100.000.000, berapa nilai GIM dari properti
a. 3x
b. 5x
c. 8x
d. 10x
55. Suatu properti diprediksikan menghasilkan pendapatan kotor sebesar Rp.20.000.000 per
tahun, dan harga jual properti tersebut Rp. 100.000.000. Pendapatan kotor per tahun objek
penilaian Rp 15.000.000, berapa harga jual atau nilai properti objek penilaian..
a. Rp 50.000.000
b. Rp 65.000.000
c. Rp 75.000.000
d. Rp 80.000.000
56. Harga jual suatu properti objek penilaian sebesar Rp 500 juta dan properti pembanding
diketahui memiliki GIM 10x berapa, objek penilaian memiliki pendapapatan kotor berapa...
a. Rp 30 juta
c. Rp 50 juta
b. Rp 40 juta
d Rp 60 juta
57. Pendekatan penilaian yang paling tepat untuk menilai kendaraan dinas roda dua yang masih
layak jalan dalam rangka penghapusan adalah...
a. Pendekatan data pasar (data market approach)
b. Pendekatan biaya (cost approach)
c. Pendekatan pendapatan (income approach)
d. Pendekatan lainnya
58. Penilaian terhadap kendaraan dinas yang tinggal rangkanya untuk tujuan penghapusan, maka
data yang paling tepat untuk analisis perhitungan nilai adalah...
a. Harga jual kendaraan yang sejenis dipasaran
b. Harga jual per kilogram besi tua setempat
c. Nilai sisa kendaraan yang dinilai pada akhir tahun
d. Prosentase total penyusutan pada kendaraan yang dinilai
59. Asumsi yang mendasarkan bahwa pendapatan yang diterima setiap tahun adalah sama
merupakan metode....
a. Metode aliran tunai terdiskon (discounted cash flow)

b. Metode Harga Pasar (Market Price)

c. Metode Harga Pengganti (Surrogate Price)
d. Metode kapitalisasi langsung (direct capitalization)
60. Asumsi yang mendasarkan bahwa pendapatan yang diterima setiap tahun adalah berbeda
merupakan metode....
e. Metode aliran tunai terdiskon (discounted cash flow)
f. Metode Harga Pasar (Market Price)
g. Metode Harga Pengganti (Surrogate Price)
h. Metode kapitalisasi langsung (direct capitalization)
61. Pendekatan yang tepat dilakukan seorang penilaian dalam melakukan penilaian kendaraan
roda empat yang disewakan adalah...
a. Pendekatan data pasar (data market approach)
b. Pendekatan biaya (cost approach)
c. Pendekatan pendapatan (income approach)
d. Pendekatan lainnya
------------------------

Selamat

mengerjakan,

sukses--------------------------

semoga