Prognosis adalah peramalan dari kemungkinan dan akhir suatu penyakit, sebuah perkiraan

kemungkinan hasil akhir gangguan atau penyakit, baik dengan atau tanpa pengobatan.
Makalah ini mengkaji konsep zonasi dalam corpus besar hukum perencanaan
dan regulasi dalam status megacity dari Lagos dan mengevaluasi yang rasional,
keinginan, efektifitas, efisiensi dan kelemahan dalam lingkungan perkotaan
berubah. Secara khusus,
mengkaji peran dan tempat zonasi dalam pembangunan berkelanjutan
lingkungan dan kesehatan manusia di megacity dan tantangan.
Sebagian besar kritikus zonasi jatuh ke dalam empat kategori besar. Dua
keprihatinan keadilan atau ekuitas dan dua lainnya didasarkan pada
pertimbangan efisiensi ekonomi. Zonasi dikatakan tidak adil karena manfaat
beberapa pemilik tanah dengan mengorbankan orang lain eksklusif dan karena
itu tidak adil bagi mereka dikecualikan dari komunitas tertentu. Hal ini juga
dikatakan tidak efisien sejauh itu menambah biaya transaksi besar untuk
keputusan pembangunan lebih besar daripada manfaatnya, jika ada, zonasi dan
juga tidak efisien dalam hal penggunaan lahan mendistorsi keputusan alokasi
mengakibatkan pola yang tidak efisien penggunaan lahan. Mari kita memeriksa
beberapa kritik ini secara rinci.
Beberapa kritikus konten yang zonasi pada dasarnya tidak adil karena
memberikan hak khusus kepada pemilik properti dengan mengorbankan orang
lain termasuk orang-orang terutama pemilik yang ingin mengembangkan sifatsifat mereka untuk tujuan lain selain menggunakan dikategorikan. Meskipun
sudah cukup untuk menyatakan bahwa norma dasar keadilan dilanggar ketika
pemilik properti diperlakukan berbeda, namun sistem hukum kita mengakui
banyak jenis beban yang tidak sama dengan jenis properti, seperti perlakuan
pajak diferensial. Lebih penting lagi, konsep zonasi telah bertahan tes
konstitusional perlakuan tidak adil dalam kasus Euclid memutuskan lebih dari 80
tahun yang lalu.
Zonasi juga dikritik sebagai eksklusif karena dilarang di alam. Dikatakan bahwa
zonasi secara luas digunakan untuk mengecualikan kelompok ras, kelas
ekonomi, dan kegiatan ekonomi yang dianggap tidak diinginkan. Sekilas
argumen ini memiliki beberapa daya tarik tetapi pada pemeriksaan memihak
menjadi jelas bahwa itu tidak berubah. Pengamat masalah melihat dalam
praktek zonasi dapat terkait erat dengan desain zonasi dan struktur
kelembagaan dan bukan kelangsungan hidup atau keinginan konsep. Jika zonasi
secara sadar digunakan untuk mencapai bentuk ras atau lain dari segregasi
dibenarkan, maka ada masalah serius. Tapi masalahnya harus ditangani oleh
undang-undang perlindungan konstitusional dan hukum dan klaim tidak dengan
scrapping zonasi. Karena tidak zonasi di wajah melainkan aplikasi yang dapat
mengakibatkan diskriminasi, mereka aplikasi tertentu dan tidak zonasi harus
diberantas.
Ada juga kritik bahwa zonasi menambah biaya transaksi yang tidak perlu untuk
biaya pengembangan pengeluaran. Namun sebagian pendukung argumen ini

mengakui bahwa beberapa bentuk peraturan penggunaan lahan lokal diperlukan

untuk mengontrol efek negatif dari beberapa jenis penggunaan lahan. Hal ini
juga mengakui bahwa jenis kontrol digunakan apa pun yang datang dengan
biaya; sehingga masalah biaya adalah masalah derajat. Dalam Fakta itu telah
menegaskan bahwa, bahwa skema alternatif penggunaan lahan regulasi akan
mengakibatkan biaya transaksi yang lebih rendah adalah baik kontroversial dan
pernyataan yang belum terbukti.
Para kritikus juga berpendapat bahwa zonasi mendistorsi alokasi alami
penggunaan lahan dalam kota dengan cara yang merugikan tidak hanya untuk
inovasi dan pertumbuhan ekonomi tetapi juga untuk berbunga budaya dan
kesenangan alami kehidupan kota. Menurut Jane Jacobs, seorang kritikus,
"zonasi membuat kota-kota steril dan tidak kreatif dengan mencekik keragaman
penggunaan lahan dalam lingkungan dan umumnya memisahkan penggunaan
lahan berdasarkan jenis. Untuk para kritikus ekonomi, zonasi secara inheren
tidak efisien karena memaksa pemilik lahan untuk membuat keputusan alokasi
penggunaan lahan selain yang mereka akan membuat dalam situasi pasar
bebas. Menurut teori ekonomi klasik, pasar bebas efisien mengalokasikan
sumber daya ekonomi dan tidak jenis legislatif regulasi kategoris atau kasus per
kasus keputusan oleh regulator birokrasi dapat membuat keputusan seperti
seefisien pasar. Dengan demikian keputusan penggunaan lahan yang dibuat di
bawah skema regulasi pasti mengakibatkan distorsi efisien pasar.
Anehnya tidak ada kritik utama dari zonasi membuat argumen laissez faire
dalam bentuk begitu murni a. Kebanyakan kritikus menyadari kebutuhan untuk
mengendalikan eksternalitas negatif melalui beberapa bentuk skema
pengaturan. Dengan demikian keberatan mereka untuk zonasi pada gilirannya
ini tanah di ekuitas dan efisiensi transaksi dan tidak filosofi.
Kritik dari skema zonasi telah menyebabkan agitasi dan kampanye untuk
penggunaan lahan proaktif dan efektif sistem pengaturan yang lebih inovatif
yang akan memajukan pembangunan masyarakat. Advokasi baru di Amerika
Serikat menurut usulan Nelson adalah bahwa, instrumen hukum baru disahkan
untuk memungkinkan lingkungan yang ada untuk membangun milik pribadi
rezim hak kolektif mereka sendiri. Lainnya juga berpendapat mendukung
beberapa skema penggunaan zonasi dan praktek zonasi inclusionary yang
peraturan penggunaan lahan yang ditetapkan oleh pemerintah kota untuk
mendorong pembangunan perumahan berpenghasilan campuran; dengan
potensi yang menyertainya mengurangi kemiskinan terkonsentrasi dan
menyediakan warga yang kurang beruntung secara ekonomi dengan akses yang
lebih baik untuk pekerjaan dengan mengintegrasikan unit perumahan yang
terjangkau dalam proyek pengembangan harga pasar di seluruh masyarakat
sejalan dengan Tujuan Pembangunan Milenium (MDG) dan Pemberdayaan
Ekonomi dan Pembangunan Strategi Nasional (KEBUTUHAN).
Sebuah pertanyaan yang agitates pikiran dari titik ini adalah di mana tidak
Nigeria berdiri di semua ini? Pelajaran apa, jika ada yang dapat dipelajari dari
konsep zonasi ini dalam pencarian kita untuk mengembangkan kota-kota dan
pinggiran kota kami. Adalah zonasi konsep yang relevan dengan proyek

pengembangan kota mega Lagos State dan strategi pembangunan fisik negaranegara lain di Nigeria? Ini dan pertanyaan lain yang ditetapkan untuk dijawab
pada bagian berikutnya dari kertas.
Zonasi dan Kebijakan Perencanaan Nigeria
Hal ini disampaikan bahwa ide perencanaan dan selalu zonasi adalah bawaan
pada manusia dan kebudayaannya. Ide zonasi dicontohkan di tradisional,
masyarakat Nigeria pra-kolonial melalui penggunaan lahan praktek manajemen.
Perempat perumahan spasial terpisah dari daerah komersial dan pemukiman
pertanian. Misalnya dalam pengaturan tradisional Yoruba, kuburan biasanya
terletak untuk dari pemukiman manusia dan pasar sebagian besar terletak di
pusat dalam masyarakat.
Kolonialisme dibawa di belakangnya konsep bahasa Inggris perencanaan dan
zonasi skema fisik. Pertama undang-undang perencanaan fisik kolonial yang
digunakan mekanisme zonasi adalah UU Township 1917 di mana Gubernur
Jenderal diberdayakan untuk menyatakan dan mengelola tempat atau daerah
sebagai pertama, kedua atau ketiga kelas kota.
Dihasilkan dari deklarasi kota-kota tersebut, pemerintah daerah didirikan untuk
melakukan administrasi perkotaan khususnya di pertama dan kedua kelas
townships.The implikasi perencanaan mendasar dari Undang-Undang muncul
namun dalam bagian yang 66, 67 dan 68.
Menurut pasal 66, Gubernur Jenderal memiliki kekuasaan dan melakukan zona
masing-masing kota untuk keperluan pembangunan fisik perkotaan dan
pemukiman ke Eropa, Reservasi Eropa non dan ruang terbuka. Bagian 67 dari
Undang-Undang yang diberikan tidak sah pada rasa sakit hukuman apapun
tinggal ras campuran di salah satu daerah dilindungi. Bagian terakhir 78
dilarang pribumi tunduk pengadilan pribumi yang tidak bertempat tinggal di
perkampungan, sebelum itu begitu dinyatakan dan tidak terlibat dalam bisnis
bonafide atau pekerjaan dari yang berada dalam dinding-dinding kota-kota.
Undang-Undang digunakan konsep zonasi untuk mencapai akhir segregasi rasial
antara orang Eropa dan pribumi. Dengan demikian konsep pemisahan rasial
menjadi tegak dan dilihat sebagai filosofi yang mendasari pengembangan
perkotaan kolonial dan perencanaan di Nigeria. Filosofi dilanjutkan di bawah
1928 dan 1946 Kisah Para Rasul. Dengan demikian sebagian besar skema
perencanaan dibingkai hanya bermanfaat bagi Reservation Area Eropa di setiap
kota.
Pada kemerdekaan, konsep zonasi ras dibongkar sebagai inkonstitusional,
namun dampak pemisahan UU kota terus, sedih, mempunyai pengaruh atas
proses perencanaan kota pasca kemerdekaan dan negara. Implikasi mendasar
dan lebih pantas dari konseptualisasi ini adalah bahwa daerah pedesaan kita, di
mana sebagian besar penduduk kita hidup, telah ditolak proses ini sangat
penting diperlukan untuk membimbing pertumbuhan tertib dan integrasi
bertahap ke dalam sistem perkotaan. Perencanaan Segregated selanjutnya
diabadikan dan tercermin kebijakan perumahan publik dan swasta kontemporer
di mana orang yang dinilai secara sosial karena itu, dan menetap sesuai dengan
status sosial mereka di perumahan murah tinggi-menengah dan terfragmentasi
secara fisik

Pemeriksaan undang-undang perencanaan kota dan negara di berbagai negara

Nigeria akan mengungkapkan penerapan konsep zonasi dalam administrasi
kebijakan pembangunan fisik perkotaan. Konsep zonasi begitu sakral sejauh
apakah skema operasi adalah pengembangan berlisensi, skema perencanaan
atau rencana induk itu didirikan pada filsafat zonasi. Dalam jadwal dengan
hukum perencanaan Kota Lagos State satu akan menemukan penggunaan dan
adopsi filosofi zonasi berjalan melalui masa lalu dan skema perencanaan fisik
saat di negara bagian. Skema Apapa Perencanaan Kota, misalnya menyatakan
bahwa "dalam setiap zona yang didirikannya bangunan-bangunan yang
dirancang untuk tujuan tertentu tidak diizinkan penggunaan bangunan untuk
tujuan itu akan menjadi bertentangan skema ini ..." Selanjutnya skema
menyediakan untuk ketinggian bangunan, ruang tentang bangunan dan kontrol
layar iklan antara lain. Peraturan lain dalam hal pembangunan fisik di negara
bagian juga mengakui posisi keunggulan dari zonasi dalam skema hal.
Konseptual kita tidak kehilangan hukum, aturan dan peraturan untuk mengatasi
masalah abadi dan berulang kami. Kegagalan kami biasanya telah aplikasi yang
salah aturan yang merugikan warga negara besar ini. Wacana kami sebelumnya
pada konsep zonasi dan pemeriksaan hukum kita menunjukkan bahwa kita
menghargai baik dalam konsep; Namun pemeriksaan penerapan konsep secara
riil menunjukkan bahwa kita lebih tertarik pada dampak negatif dari konsep
zonasi.
Tidak hanya itu, implementasi kami dari konsep untuk pembangunan fisik
adalah kali terlalu ketat dan kaku, tidak meninggalkan ruang untuk dinamika.
Ikoyi Southwest tetap apa itu sampai contraventions skema berubah apa
sebaliknya adalah daerah perumahan damai menjadi penuh centre.This
komersial terlepas dari ketentuan itu memungkinkan regulasi untuk perubahan
penggunaan dan pembenaran pembangunan.
Zonasi dan Lagos Megacity
Di gedung-up ke Lagos Status mega kota zonasi memiliki peran besar untuk
bermain. Namun aplikasinya tidak harus mengikuti tua, kaku dan tidak elastis
sistem yang menghambat pembangunan dan masyarakat sprawl dibesarkan.
Zonasi dapat digunakan untuk membentuk tempat di mana orang tinggal dan
bekerja dan negara kita hidup di. Dapat memainkan peran kunci dalam
mendukung, tujuan sosial yang lebih luas pemerintah lingkungan dan ekonomi
dan masyarakat yang berkelanjutan. Namun untuk zonasi untuk mencapai
tujuan yang ditetapkan dan tujuan itu harus siap dengan transparansi,
fleksibilitas, prediktabilitas dan efisiensi untuk menyediakan pengembangan
kualitas yang dibutuhkan untuk memberikan pembangunan berkelanjutan dan
aman masyarakat yang berkelanjutan. Rencana Zonasi harus dibuat dengan
keterlibatan masyarakat dan partisipasi dan sekarang visi bersama dan strategi
bagaimana daerah harus mengembangkan untuk mencapai pola yang lebih
berkelanjutan pembangunan

"Tidak peduli seberapa efisien, sesuai perencana kota yang berkualitas dan
berdedikasi mungkin, tidak peduli apa kekuasaan legislatif yang mereka miliki,
keberhasilan atau kegagalan penyelesaian berkaitan dengan kelayakhunian
tergantung untuk sebagian besar pada minat dan partisipasi aktif dari
penduduknya"
Keterlibatan masyarakat lebih efektif harus menjadi elemen kunci dari kebijakan
zonasi pemerintah. Hal ini dapat dicapai di mana ada keterlibatan awal semua
pemangku kepentingan dalam proses pembuatan rencana dan membawa ke
depan
proposals.This
pengembangan
filosofi
partisipasi
masyarakat
dipekerjakan dalam Keputusan Nigeria Daerah dan Pembangunan Perkotaan
1992, aplikasi yang Mahkamah Agung memiliki diam-diam diberikan batal
sehubungan dengan dampaknya mengikat negara.
Desain Zonasi harus membahas masalah kohesi sosial dan inklusi dan harus
sangat berusaha untuk mengurangi kesenjangan sosial, memperhitungkan
kebutuhan semua masyarakat, termasuk persyaratan tertentu yang berkaitan
dengan usia jenis kelamin, agama, kecacatan dan pendapatan. Zonasi harus
berusaha untuk menjaga dan memperbaiki lingkungan setempat dan membantu
untuk mengurangi dampak dari penurunan kualitas lingkungan melalui kebijakan
positif pada isu-isu seperti desain, konservasi dan penyediaan ruang publik. Ini
harus merangsang dan mendorong angkutan umum dapat diakses untuk
mengamankan pola yang lebih berkelanjutan pembangunan transportasi.
Oleh karena itu jika zonasi benar dipahami dan diterapkan untuk tata ruang
perkotaan kami ini dapat mengurangi jarak perjalanan bermotor, kemacetan lalu
lintas dan bahaya lingkungan yang terkait disebabkan oleh debit karbon
monoksida kendaraan plying jalan kami.
Terpuji sebagai tujuan ini, mereka ditakdirkan untuk gagal dalam ketiadaan yang
cukup dan efisien dilatih tenaga profesional untuk melaksanakan dan
memberikan barang yang dijanjikan zonasi. Dengan personil terlatih dan
profesional dilengkapi keberhasilan zonasi sebagai alat yang sesungguhnya dari
perencanaan kota di pusat-pusat perkotaan dan pinggiran kota kami hampir
terjamin.
Satu-satunya kepala lain adalah korupsi dan kolusi dalam sistem. Masalah ini
dapat dikurangi di mana sistem ini transparan dan penggunaan teknologi
informasi dan komunikasi yang digunakan dalam administrasi dan pelayanan
pemerintah dalam hal ini regard.Also kerangka hukum yang memungkinkan
harus memberdayakan anggota individu di zona yang bersangkutan dengan
status hukum untuk menantang setiap bertentangan atau ancaman didalamnya.
Mereka seharusnya tidak dibiarkan pada belas kasihan dari aturan hukum umum
dan teknis yang locus standi.
kesimpulan
Tugas makalah ini adalah untuk menguji konsep zonasi dalam konsep yang lebih
besar dari perencanaan dan mengevaluasi keinginan dalam lingkungan
perkotaan berubah dalam konteks Lagos megacity. Kesimpulannya kami telah

mampu untuk menyoroti dan membahas isu yang diangkat dan menyerahkan
zonasi bahwa sebagai alat yang sesungguhnya dari perencanaan tidak hanya
diinginkan tetapi diperlukan dalam upaya untuk mega kota. Oleh karena itu
disarankan kepada pemerintah kami sebagai pilihan perencanaan yang layak.
Namun kita perlu untuk mengatasi masalah yang dihadapi untuk menuai
keuntungan dari mengisi kebijakan zonasi.