RKS M e

DAFTAR ISI
RENCANA KERJA SYARAT MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

PASAL 1. SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI MEKANIKAL ......................................................7
1.1.
PERATURAN UMUM ................................................................................................................. 7
1.1.1.
PERATURAN DAN ACUAN ................................................................................................. 7
1.1.2.
GAMBAR-GAMBAR ........................................................................................................... 7
1.1.3.
KOORDINASI ..................................................................................................................... 8
1.1.4.
PELAKSANAAN PEMASANGAN ......................................................................................... 8
1.1.5.
TESTING DAN COMMISSIONING ...................................................................................... 9
1.1.6.
MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA ................................................................... 9
1.1.7.
LAPORAN-LAPORAN ....................................................................................................... 10
1.1.8.
PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN .......................................................................... 11
1.1.9.
PENAMBAHAN/ PENGURANGAN/ PERUBAHAN INSTALASI ........................................... 11
1.1.10.
IJIN-IJIN ........................................................................................................................... 12
1.1.11.
PEMBOBOKAN, PENGELASAN, DAN PENGEBORAN ....................................................... 12
1.1.12.
PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS .............................................................................. 12
1.1.13.
RAPAT LAPANGAN.......................................................................................................... 12
1.2.
LINGKUP PEKERJAAN MEKANIKAL ......................................................................................... 12
1.2.1.
UMUM ............................................................................................................................ 12
1.2.2.
URAIAN LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................ 13
1.2.3.
GAMBAR KERJA .............................................................................................................. 13
1.2.4.
GAMBAR INTALASI TERPASANG ..................................................................................... 13
1.3.
PEMIPAAN .............................................................................................................................. 13
1.3.1.
UMUM ............................................................................................................................ 13
1.3.2.
PERSYARATAN PEMASANGAN PIPA DAN PERLENGKAPAN ............................................ 14
1.3.3.
TESTING DAN COMMISIONING ...................................................................................... 20
1.4.
SISTEM AIR BERSIH ................................................................................................................. 22
1.4.1.
Lingkup Pekerjaan .......................................................................................................... 22
1.4.2.
Penyambungan Sumber Air Bersih................................................................................. 22
1.5.
SISTEM AIR LIMBAH ............................................................................................................... 23
1.5.1.
Lingkup pekerjaan .......................................................................................................... 23

Perencanaan Penambahan 1 (satu) lantai semi permanen
Gedung Panca Gatra Lemhannas RI
RKS MEKANIKAL-ELEKTRIKAL - 1
1.5.2.
Perpipaan ....................................................................................................................... 23
1.5.3.
Floor Drain...................................................................................................................... 23
1.5.4.
Floor Clean Out .............................................................................................................. 24
1.6.
SISTEM PEMADAM KEBAKARAN ............................................................................................ 24
1.6.1.
Lingkup Pekerjaan .......................................................................................................... 24
1.6.2.
Pemadam Api Ringan (PAR/PFE) .................................................................................... 24
PASAL 2. SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI ELEKTRIKAL ..................................................... 25

2.1.
PERATURAN UMUM ............................................................................................................... 25
2.1.1.
PERATURAN PEMASANGAN ........................................................................................... 25
2.1.2.
GAMBAR-GAMBAR ......................................................................................................... 26
2.1.3.
KOORDINASI ................................................................................................................... 27
2.1.4.
PELAKSANAAN PEMASANGAN ....................................................................................... 27
2.1.5.
TESTING DAN COMMISSIONING .................................................................................... 27
2.1.6.
MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA ................................................................. 28
2.1.7.
LAPORAN-LAPORAN ....................................................................................................... 28
2.1.8.
PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN .......................................................................... 29
2.1.9.
PENAMBAHAN/ PENGURANGAN/ PERUBAHAN INSTALASI ........................................... 30
2.1.10.
IJIN-IJIN ........................................................................................................................... 30
2.1.11.
PEMBOBOKAN, PENGELASAN, DAN PENGEBORAN ....................................................... 30
2.1.12.
PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS .............................................................................. 30
2.1.13.
RAPAT LAPANGAN.......................................................................................................... 31
2.2.
LINGKUP PEKERJAAN.............................................................................................................. 31
2.2.1.
UMUM ............................................................................................................................ 31
2.2.2.
URAIAN LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................ 31
2.3.
KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN................................................................................... 32
2.3.1.
PANEL TEGANGAN RENDAH ........................................................................................... 32
2.3.2.
KABEL TEGANGAN RENDAH ........................................................................................... 33
2.3.3.
PENANGKAL PETIR.......................................................................................................... 34
2.3.4.
LIGHTING FIXTURES UNTUK LAMPU TLD ....................................................................... 34
2.3.5.
LAMPU DOWN LIGHT ..................................................................................................... 35
2.3.6.
LAMPU SOROT LUAR (FLOOD LIGHT) ............................................................................. 35
2.3.7.
LAMPU EMERGENCY DAN ORIENTASI ............................................................................ 36

2.3.8.
LIGHTING FICTURE TIPE OUTDOOR ................................................................................ 36
2.3.9.
KOTAK-KONTAK DAN SAKLAR ........................................................................................ 37
2.3.10.
GROUNDING ................................................................................................................... 37
2.3.11.
KABEL TRUNKING ........................................................................................................... 38
2.3.12.
KONDUIT ........................................................................................................................ 38
2.4.
PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN ................................................................................... 38
2.4.1.
PANEL-PANEL ................................................................................................................. 39
2.4.2.
KABEL-KABEL .................................................................................................................. 39
2.4.3.
KOTAK KONTAK SAKLAR ................................................................................................. 40
2.4.4.
LAMPU PENERANGAN .................................................................................................... 41
2.4.5.
PEMBUMIAN .................................................................................................................. 41
2.5.
PENGUJIAN ............................................................................................................................. 41
2.5.1.
UMUM ............................................................................................................................ 41
2.5.2.
PERALATAN DAN BAHAN ............................................................................................... 42
2.6.
PRODUK .................................................................................................................................. 43
2.6.1.
PRODUK .......................................................................................................................... 43
PASAL 3. SPESIFIKASI TEKNIS PEMASANGAN INSTALASI TELEPON / PABX...................... 45

3.1.
KETENTUAN UMUM ............................................................................................................... 45
3.2.
LINGKUP PEKERJAAN .............................................................................................................. 45
3.2.1.
Umum ............................................................................................................................. 45
3.2.2.
Uraian Lingkup Pekerjaan .............................................................................................. 46
3.3.
3.3.1.
PABX ............................................................................................................................... 47
3.3.2.
Persyaratan Teknis Pemasangan .................................................................................... 49
3.3.3.
Pengujian ........................................................................................................................ 50
3.3.4.
Referensi Produk ............................................................................................................ 50
3.4.
PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN ................................................................................... 50
3.4.1.
Junction Box/MDF .......................................................................................................... 50
3.4.2.
Terminal Pesawat Telepon ............................................................................................. 51
3.4.3.
Konduit ........................................................................................................................... 51
3.5.
KELENGKAPAN GAMBAR DAN KATALOG ............................................................................... 51
3.6.
KELENGKAPAN UNTUK SERAH TERIMA PEKERJAAN .............................................................. 52

3.7.
MASA PEMELIHARAAN, TESTING DAN COMMISSIONING ..................................................... 52
3.8.
IJIN-IJIN ................................................................................................................................... 53
3.9.
REFRENSI PRODUK ................................................................................................................. 53
PASAL 4. SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI TATA SUARA ................................................... 54

4.1.
KETENTUAN UMUM ............................................................................................................... 54
4.2.
4.2.1.
Umum ............................................................................................................................. 54
4.2.2.
4.3.
4.4.
PERSYARATAN INSTALASI ....................................................................................................... 58
4.4.1.
Kabel Instalasi................................................................................................................. 58
4.4.2.
Rak peralatan sistem suara ............................................................................................ 58
4.4.3.
Panel Cabang .................................................................................................................. 58
4.4.4.
Kabel, Konduit dan Tangga Kabel ................................................................................... 58
4.4.5.
Alat Pengeras Suara ....................................................................................................... 59
4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
REFRENSI PRODUK ................................................................................................................. 60
PASAL 5. SPESIFIKASI TEKNIS PEMASANGAN SISTEM AKSES KONTROL DAN CCTV.......... 61

5.1.
KETENTUAN UMUM ............................................................................................................... 61
5.2.
5.2.1.
Umum ............................................................................................................................. 61
5.2.2.
5.3.
5.3.1.
5.4.
Sistem CCTV.................................................................................................................... 63
PERSYARATAN INSTALASI ....................................................................................................... 64
5.4.1.
Kabel Instalasi................................................................................................................. 64
5.4.2.
Rak peralatan sistem CCTV............................................................................................. 64
5.5.
5.6.
5.7.

5.8.
REFRENSI PRODUK ................................................................................................................. 66
PASAL 6. PEKERJAAN TATA UDARA DAN VENTILASI MEKANIK ....................................... 67

6.1.
SPESIFIKASI TEKNIS DAN PERSYARATAN UMUM.................................................................... 67
6.2.
SYARAT PELAKSANAAN .......................................................................................................... 67
6.3.
KONTRAKTOR ......................................................................................................................... 67
6.4.
KOORDINASI DENGAN PIHAK LAIN ......................................................................................... 68
6.5.
PERIJINAN ............................................................................................................................... 68
6.6.
6.7.
KORELASI PEKERJAAN............................................................................................................. 70
6.8.
PENGAWAS LAPANGAN KONTRAKTOR .................................................................................. 71
6.9.
MATERIAL ............................................................................................................................... 72
6.10.
JAMINAN PEMELIHARAAN ................................................................................................. 73
6.11.
PETUNJUK OPERASI DAN PEMELIHARAAN ......................................................................... 73
6.12.
PEKERJAAN SISTEM AIR CONDITIONING ............................................................................ 73
PASAL 7. PEKERJAAN FIRE HYDRANT............................................................................. 75

7.1.
7.2.
KETENTUAN UMUM ............................................................................................................... 76
7.3.
PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN .................................................................................. 77
7.4.
PERALATAN/PERLENGKAPAN KERJA DAN TENAGA LAPANGAN ........................................... 78
7.5.
HALAMAN PEKERJAAN, KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN ........................................................ 79
7.6.
KEWAJIBAN PELAKSANA PEKERJAAN/PEMBORONGAN ........................................................ 79
7.7.
TUGAS PELAKSANA PEKERJAAN/PEMBORONG DALAM PELAKSANAAN PEKERJAAN. .......... 81
7.8.
INSTRUKSI KONSULTAN PENGAWAS/MK ............................................................................... 83
7.9.
LAPORAN-LAPORAN............................................................................................................... 85
7.10.
PERUBAHAN RENCANA ...................................................................................................... 86
7.11.
KEAMANAN ........................................................................................................................ 87
7.12.
ALAT/PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN .......................................... 87
7.13.
PENYIMPANAN BARANG-BARANG DAN MATERIAL ........................................................... 87
7.14.
BARANG CONTOH (SAMPLE) .............................................................................................. 88
7.15.
PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN ................................................................................. 89
7.16.
SHOP DRAWING ................................................................................................................. 89
7.17.
PERATURAN DAN SYARAT YANG DI GUNAKAN DALAM PELAKSANA ................................. 89

7.18.
MOBILISASI, DEMOBILISASI DAN JALAN KERJA PROYEK..................................................... 91
7.19.
GARANSI PELAKSANAAN .................................................................................................... 91

PASAL 1. SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI MEKANIKAL

1.1.
PERATURAN UMUM
1.1.1. PERATURAN DAN ACUAN
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi peraturan-peraturan

sebagai berikut :
1. SNI 03-6481-2000 : Sistem Plambing 2000
2. SNI 03-6570-2001 : Instalasi pompa yang dipasang tetap untuk proteksi
kebakaran
3. SNI 03-1745-2000 : Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem pipa
tegak dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan
gedung.
4. PUIL : Peraturan Umum Instalasi Listrik
5. NFPA : National Fire Protection Association.
6. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang, seperti
PLN, PERUMTEL, Dit.Jen.Bina Lindung dari Pusat maupun Daerah.
Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh :
1. Perusahaan yang memiliki Surat Ijin Instalasi dari instansi yang
berwenang dan telah biasa mengerjakannya.
2. Khusus untuk izin dari Instansi PLN (PAS PLN dengan kelas yang sesuai)
diperkenankan bekerja sama dengan perusahaan lain yang telah
memiliki PAS PLN yang dimaksud)
1.1.2. GAMBAR-GAMBAR
1. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan satu

kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.
2. Gambar-gambar sistim ini menunjukkan secara umum tata letak dari
peralatan,
sedangkan
pemasangan
harus
dikerjakan
dengan
memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada dan mempertimbangkan

juga kemudahan servis/maintenance jika peralatan-peralatan sudah

dioperasikan.
3. Gambar-gambar Arsitek dan Struktur/Sipil harus dipakai sebagai referensi
untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi.
4. Sebelum pekerjaan dimulai, Pemborong harus mengajukan gambar kerja
dan detail kepada Direksi/Konsultan Perencana untuk dapat diperiksa dan
disetujui terlebih dahulu. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut,
Pemborong dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain yang
berhubungan dengan instalasi ini.
5. Pemborong instalasi ini harus membuat gambar-gambar instalasi terpasang
yang disertai dengan operating dan Maintenance Instruction serta harus
diserahkan kepada Direksi/Konsultan Perencana pada saat penyerahan
pertama dalam rangkap 2 (dua) terdiri 1 kalkir dan 2 blue print, dijilid serta
dilengkapi dengan daftar isi dan data notasi.
1.1.3. KOORDINASI
a. Pemborong instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pemborong instalasi

lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan
waktu yang telah ditetapkan.
b. Koordinasi yang baik perlu ada, agar instalasi yang satu tidak menghalangi
kemajuan instalasi yang lain.
c. Apabila pelaksanaan instalasi ini menghalangi instalasi yang lain, maka semua
akibatnya menjadi tanggung jawab Pemborong.
1.1.4. PELAKSANAAN PEMASANGAN
d. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pemborong harus

menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Direksi/Konsultan Pengawas
dalam rangkap 2 (dua) untuk disetujui.

e. Pemborong harus mengadakan pemeriksaan ulang atas segala ukuran dan

kapasitas peralatan yang akan dipasang. Apabila ada sesuatu yang diragukan,
Pemborong harus segera menghubungi Direksi/Konsultan Pengawas.
1.1.5. TESTING DAN COMMISSIONING
f. Pemborong instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran yang
dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat
berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta.
g. Semua bahan dan perlengkapannya yang diperlukan untuk mengadakan
testing tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong. Demikian juga hasil
dari testing tersebut merupakan tanggung jawab pemborong untuk
memperbaikinya apabila hasil yang dicapai tidak sesuai dengan perencanaan.
h. Dokumen laporan pekerjaan harus menggunakan format Installation
Qualification (Kualifikasi Instalasi), Operational Qualification (Kualifikasi
Operasional) dan Performance Qualification (Kualifikasi Kinerja).
1.1.6. MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA
1. Peralatan instalasi ini harus digaransi selama 12 (dua belas) bulan terhitung
sejak saat penyerah pertama.
2. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 3 (tiga) bulan terhitung
sejak saat penyerahan pertama.
3. Selama masa pemeliharaan ini, Pemborong instalasi ini diwajibkan mengatasi
segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
4. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah selesai
dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.
5. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Pemborong instalasi ini tidak
melaksanakan
teguran
dari
Direksi/Konsultan
Perencana
atas
perbaikan/penggantian/penyetelan yang diperlukan, maka Direksi berhak

menyerahkan perbaikan/penggantian/penyetelan tersebut kepada pihak lain
atas biaya Pemborong instalasi ini.
6. Selama masa pemeliharaan ini, Pemborong instalasi ini harus melatih petugaspetugas yang ditunjuk oleh Pemilik sehingga dapat mengenali sistim instalasi
dan dapat melaksanakan pemeliharaannya.
7. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada
bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditanda tangani bersama oleh
Pemborong dan Direksi/Konsultan Pengawas serta dilampiri Surat Ijin
Pemakaian dari Jawatan Keselamatan Kerja.
8. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan
setelah :
-
Berita Acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini
dalam keadaan baik, ditanda-tangani bersama Pemborong dan
Direksi/Konsultan Perencana.
Pemborong telah menyerahkan semua Surat Izin Pemakaian dari

Instansi Pemerintah yang berwenang, misalnya Instansi Keselamatan
Kerja, dll., hingga instalasi yang telah terpasang dapat dipakai tanpa
menyalahi peraturan instansi yang bersangkutan.
Semua gambar instalasi terpasang beserta operating, instruction,

technical dan maintenance manual rangkap 2 (dua) termasuk 1 (satu)
set asli
1.1.7. LAPORAN-LAPORAN
a. Laporan Harian, Mingguan & Bulanan Pemborong wajib membuat laporan

harian, mingguan & bulanan yang memberikan gambaran mengenai :
- Kegiatan fisik
- Catatan dan perintah Direksi yang disampaikan secara lisan maupun secara
tertulis.
- Jumlah material masuk/ ditolak
- Jumlah tenaga kerja
- Keadaan cuaca, dan
- Pekerjaan tambah/kurang
b. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah

ditanda tangani oleh Project Manager harus diserahkan kepada Direksi/
Konsultan Pengawas untuk diketahui/disetujui.
c. Laporan Pengetesan
Pemborong instalasi ini harus menyerahkan kepada Direksi//Konsultan
Pengawas laporan tertulis mengenai hal-hal sebagai berikut :
- Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi
- Hasil pengetesan peralatan
- Hasil pengetesan kabel
- dan lain-lainnya.
Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan
oleh pihak Direksi//Konsultan Perencana.
1.1.8. PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN
Pemborong instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab

pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu berada
dilapangan, yang bertindak sebagai wakil dari Pemborong dan mempunyai
kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan yang bertanggung
jawab penuh dalam menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh pihak
Direksi/Konsultan Pengawas.
1.1.9. PENAMBAHAN/ PENGURANGAN/ PERUBAHAN INSTALASI
Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana yang disesuaikan dengan

kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak
konsultan Perencana dan Direksi.
Pemborong instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang
ada kepada pihak Direksi/Konsultan Perencana dalam rangkap 2 (dua).
Perubahan material, dan lain-lainnya, harus diajukan oleh pemborong kepada

Direksi/Konsultan Pengawas secara tertulis dan pekerjaan tambah/ kurang/
perubahan yang ada harus disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas secara
tertulis.
1.1.10. IJIN-IJIN
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi ini

serta seluruh biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Pemborong.
1.1.11. PEMBOBOKAN, PENGELASAN, DAN PENGEBORAN
Pembobokan tembok, lantai dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam

pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya kekondisi semula, menjadi
lingkup pekerjaan instalasi ini.
1.1.12. PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS
Pemeriksaan rutin harus dilaksanakan oleh Pemborong instalasi secara periodik

dan tidak kurang dari tiap dua minggu.
Pemeriksaan khusus harus dilaksanakan oleh Pemborong instalasi ini, apabila
ada permintaan dari pihak Direksi//Konsultan Perencana dan atau bila ada
gangguan dalam instalasi ini.
1.1.13. RAPAT LAPANGAN
Wakil pemborong harus selalu hadir dalam setiap rapat proyek yang diatur
kemudian oleh Direksi.
1.2.
LINGKUP PEKERJAAN MEKANIKAL

1.2.1. UMUM
Yang dimaksud dengan pekerjaan instalasi mekanikal secara keseluruhan

adalah
pengadaan,
pembuatan,
pemasangan,
peralatanperalatan,
bahanbahan utama dan pembantu serta pengujian, sehingga diperoleh

instalasi yang lengkap dan berfungsi dengan baik sesuai dengan spesifikasi
teknik, gambar perencanaan serta daftar bahan dan peralatan.
1.2.2. URAIAN LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup pekerjaan secara garis besar sebagai berikut :

1. Instalasi Ari Bersih
2. Instalasi Air Limbah & Bekas
3. Instalasi Pemadam Kebakaran
1.2.3. GAMBAR KERJA
Sebelum melaksanakan suatu bagian pekerjaan lapangan, pemborong harus

menyerahkan gambar antara lain sebagai berikut :
- Denah tata ruang dan detail pemasangan dari peralatan utama,
perlengkapan dan fixtures.
- Detail denah perpipaan.
- Detail denah perkabelan.
- Detail penempatan sparing, sleeve yang menembus lantai, atap, tembok dll.
- Detail lain yang diminta oleh pemberi tugas/Managemen Konstruksi.
1.2.4. GAMBAR INTALASI TERPASANG
Setiap tahapan penyelesaian pekerjaan, Pemborong harus memberi tanda

sesuai jalur tepasang pada Re-Kalkir gambar perencanaan maupun gambar
kerja, sehingga pada akhir penyelesaian pemasangan sudah tersedia gambar
terpasang yang mendekati keadaan sebenarnya.
1.3.
PEMIPAAN
1.3.1. UMUM
1. Lingkup pekerjaan sistem pemipaan meliputi:

i.
Pipa
ii.
Sambungan
iii.
Katup
iv.
Strainer
v.
Sambungan EkspansI
vi.
Sambungan Flexible
vii.
Penggantung dan Penumpu
viii.
Sleeve
ix.
Lubang Pembersihan
x.
Galian
xi.
Pengecatan
xii.
Pengujian
xiii.
Peralatan Bantu
xiv.
Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal pipa dan letak

serta
2. Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal pipa dan letak serta
arah masing-masing sistem pipa serta kemiringan pipa (1 - 1,5 ) % aliran.
3. Bahan pipa maupun perlengkapan harus terlindung dari kotoran, air, karat
dan stress sebelum, selama dan sesudah pemasangan.
4. Khusus pipa dan perlengkapan dari bahan plastik, selain disebut diatas harus
juga terlindung dari cahaya matahari, serta harus jauh dari sumber api.
5. Semua barang yang dipergunakan harus jelas menunjukkan indentitas pabrik
pembuat.
1.3.2. PERSYARATAN PEMASANGAN PIPA DAN PERLENGKAPAN
1.
Umum
1.
Perpipaan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk

menjamin kebersihan, kerapihan, ketinggian yang benar serta
memperkecil banyaknya penyilangan.
2.
Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak

kurang dari 50 mm diantara pipa-pipa atau dengan bangunan &
peralatan.

3.
Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti
sebelum dipasang, membersihkan semua kotoran, benda-benda
tajam/runcing serta penghalang lainnya.
4.
Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi katup-katup yang diperlukan

antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya,
sesuai dengan fungsi sistem dan yang diperlihatkan dalam gambar.
5.
Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus

dilengkapi dengan water mur atau flens.
6.
Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungansambungan
cabang
pada
pekerjaan
perpipaan
harus
mempergunakan fitting buatan pabrik.

7.
Kemiringan menurun dari pekerjaan perpipaan air limbah harus

seperti berikut, kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar.
i. Dibagian dalam bangunan
Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 %
ii. Dibagian luar bangunan
Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 %
Garis tengah 200 mm atau lebih besar : 1 %
8.
Semua pekerjaan perpipaan harus dipasang secara menurun

kearah titik buangan. Pipa buangan dan ven harus disediakan guna
mempermudah pengisian maupun pengurasan.
9.
Katup (valve) dan saringan (strainers) harus mudah dicapai untuk

pemeliharaan dan penggantian. Pegangan katup (valve handled)
tidak boleh menukik.
10. Sambungan-sambungan fleksibel pada sistem pemipaan harus

dipasang sedemikian rupa dan angkur pipa secukupnya harus
disediakan guna mencegah tegangan pada pipa atau alat-alat yang
dihubungkan oleh gaya yang bekerja kearah memanjang.
11. Pekerjaan perpipaan ukuran jalur penuh harus diambil lurus tepat
kearah pompa dengan proporsi yang tepat pada bagian-bagian
penyempitan. Katup katup dan fittings pada pemipaan demikian

harus ukuran jalur penuh.
12. Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan
pengarah pengarah pipa harus secukupnya disediakan agar
pemuaian serta perenggangan terjadi pada alat-alat tersebut,
sesuai dengan permintaan & persyaratan pabrik.
13. Kecuali jika tidak terdapat dalam gambar, selubung pipa harus
disediakan dimana pipa-pipa menembus dinding, lantai, balok,
kolom atau langit-langit, dimana pipa-pipa melalui dinding tahan
api, celah kosong diantara selubung dan pipa-pipa harus dipakal
dnegan bahan rock-wool, atau bahan tahan api yang lain selama
pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam
pekerjaan perpipaan yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan,
harus ditutup dengan menggunakan caps atau plugs untuk
mencegah masuknya benda-benda lain.
14. Semua galian termasuk pengurugan harus dipadatkan kembali
sehingga kembali seperti kondisi semula.
a. Kedalaman pipa air dingin minimum 60 cm di bawah
permukaan tanah.
b. Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal
15-30 cm untuk bagian bawah pipa dan baru diurug dengan
tanah tanpa batu-batuan atau benda keras yang lain.
c. Untuk pipa didalam tanah pada tanah yang labil, harus dibuat
dudukan beton pada jarak 2 - 2,5 m dan pada belokan-belokan
atau fitting-fitting.
d. Untuk pipa-pipa yang menyeberangi jalan harus diberi pipa
pengaman (selubung) baja atau beton dengan diameter
minimum 2 kali diameter pipa tersebut.
15. Pekerjaan perpipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan
listrik.
2.
Penggantung Penumpu Pipa

i. Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger, brackets atau
sadel dengan tepat dan sempurna agar memungkinkan gerakangerakan pemuaian atau perenggangan pada jarak yang tidak boleh
melebihi jarak yang diberikan dalam tabel berikut ini :
Batas Maximum Ruang
Jenis Pipa
Ukuran Pipa
Interval
mendatar
PVC
Interval Tegak
50
0.6
0.9
80
0.9
1.2
100
1.2
1.5
150
1.8
2.1
Catatan :
Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-macam
ukuran, maka jarak interval yang dipergunakan harus berdasarkan jarak
interval pipa ukuran terkecil yang ada.
ii. Penunjang atau penggantung tambahan harus disediakan pada pipa
berikut ini:
1. Perubahan-perubahan arah
2. Titik Percabangan
3. Beban-beban terpusat karena katup, saringan dan hal-hal lain
yang sejenis.
iii. Ukuran baja bulat untuk penggantung pipa datar adalah sebagai
berikut :
1. Diameter Batang
Ukuran Pipa
Batang
Sampai 20 mm
6 mm
25 mm s/d 50 mm
9 mm
65 mm s/d 150 mm
13 mm
200 mm s/d 300 mm
15 mm
300 mm atau lebih besar
Dihitung dengan faktor kemanan

5 terhadap kekuatan puncak
2. Bentuk Gantungan
-
Split ring type atau Clevis type.
iv. Pengapitan pipa baja yang digalvanis harus disediakan untuk pipa
tegak
v. semua gantungan dan penumpu harus di cat dengan cat dasar
zinchromat.
3.
Cara Pemasangan Pipa Air Limbah dalam Tanah

1. Penggalian tanah untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang
cukup.
2. Pemadatan
dasar
galian
sekaligus
membuang
benda-benda
keras/tajam.
3. Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 2 meter pada dasar
galian dengan adukan semen.
4. Urugan pasir sekeliling dasar pipa dan dipadatkan.
5. Pipa yang telah tersambung diletakan diatas dasar pipa.
6. Dibuat blok beton setiap interval 2 mm.
7. Pipa yang melintasi jalan kendaraan, pada urugan pipa bagian atas
harus dilindungi plat beton bertulang sebesar 10 cm yang dipasang
sedemikian rupa sehingga plat beton tidak bertumpu pada pipa dan
tidak mengganggu konstruksi jalan, kemudian ditimbun dengan baik
sampai padat.
4.
Pemasangan Katup-Katup
Katup-katup harus disediakan sesuai yang diminta dalam gambar,
spesifikasi dan untuk bagian-bagian berikut ini :
1. Sambungan masuk dan keluar peralatan
2. Sambungan kesaluran pembuangan pada titik-titik rendah.
-
Diruang Mesin
Ukuran Pipa
Ukuran Katup
Sampai 75 mm
20 mm
100 mm s/d 200 mm
40 mm
250 mm atau lebih besar
50 mm
Lain-lain, ukuran katup 20 mm
3. Ventilasi Udara Otomatis

4. Katup Kontrol aliran keatas dan kebawah
5. Katup pengurang tekanan (Pressure Reducing Valve) untuk aliran
keatas dan kebawah.
6. Katup BY - PASS.
5.
Sambungan Lem
1. Penyambungan antara pipa dan fitting PVC, ini harus dipergunakan
lem yang sesuai dengan jenis pipa, sesuai rekomendasi dari pabrik
pipa.
2. Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, maka untuk ini harus
dipergunakan alat press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus
menggunakan alat pemotong khusus agar pemotongan pipa dapat
tegak lurus terhadap batang pipa.
3. Cara penyambungan lebih lanjut dan terinci harus mengikuti
spesifikasi dari pabrik pipa.

6.
Sambungan yang mudah dibuka

1. Sambungan ini dipergunakan pada alat-alat sebagai berikut :
- Antara lavatory faucet dan supply valve.
- Pada waste fitting dan siphon.
2.
Pada sambungan ini kerapatan diperoleh dengan adanya
paking dan bukan seal threat.
7.
Selubung Pipa
1. Selubung untuk pipa-pipa harus dipasang dsengan baik setiap kali
pipa tersebut menembus konstruksi beton.
2. Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan
kelonggaran diluar pipa ataupun isolasi.
3. Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja.
Untuk yang mempunyai kedap air harus digunakan sayap.
4. Untuk pipa-pipa yang menembus konstruksi bangunan yang
mempunyai lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis
Flushing Sleeves .
5. Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan
rubber sealed atau Caulk .
8.
Pembersihan
Setelah
pemasangan
dan
sebelum
uji
coba
pengoperasian
dilaksanakan, pemipaan di setiap servis harus dibersihkan dengan

seksama, mempergunakan cara-cara/metoda-metoda yang disetujui
sampai semua benda-benda asing disingkirkan.
1.3.3. TESTING DAN COMMISIONING
1.
Sistem Air Bersih

1. Semua pemipaan air bersih harus dites terlebih dahulu bagian
demi bagian dengan tekanan air 1 kali tekanan kerja atau 10
kg/cm2 selama 1 jam tanpa ada penurunan tekanan dan kemudian
dilanjutkan pengujian per sistem. Pemipaan air bersih yang akan

ditanam harus dites terlebih dahulu sebelum diurug.
2. Setelah pengujian kebocoran telah selesai maka perlu diadakan
pembilasan
terhadap
seluruh
jaringan
pipa
dengan
cara
menjalankan sistem distribusi dan mengalirkan air dari tiap titik

keluar masing-masing selama 5 menit pada tekanan minimum 1
kg/cm2.
3. Kerusakan atau kegagalan uji :
a. Jika ada kerusakan/kebocoran pada pipa atau sambungan,
Pemborong harus memperbaikinya dan pengujian harus
diulang sehingga disetujui oleh Direksi.
b. Pipa atau sambungan rusak harus diganti dengan yang
baru,
penambahan
dengan
bahan
apapun
tidak
diperkenankan.
c. Kerusakan, kebocoran yang timbul dalam rangka pengujian
sistem plambing, sepenuhnya adalah tanggung jawab
Pemborong.
4. Desinfeksi
a. Pemborong harus melaksanakan desinfeksi seluruh instalasi
air bersih sebelum diserahkan kepada Pemilik.
b. Desinfeksi dilakukan dengan pemasukkan larutan chlorine
dalam sistem pemipaan dengan cara yang disetujui oleh
Direksi/Konsultan Perencana. Tingkat chlor adalah 200
ppm.
c. Setelah satu jam seluruh sistem pemipaan tersebut harus
dibilas dengan air bersih sehingga kadar chlor tidak lebih
dari 0,2 ppm.
d. Semua katup dalam sistem pemipaan tersebut harus dibuka

dan ditutup beberapa kali.
e. Tangki air setelah dibersihkan harus diuji selama 24 jam
tanpa ada penurunan tinggi air.
2.
Sistem Air Limbah

1. Sistem pemipaan pembuangan air limbah bertekanan harus
diuji dengan tekanan air 1 kali tekanan kerja selama 1 jam.
2. Sistem pemipaan pembuangan air limbah yang bekerja
berdasarkan aliran gravitasi, diuji terhadap kebocoran dengan
mengisi seluruh sistem pemipaan dengan air sampai titik
tertinggi selama 1 jam.
3. Kerusakan atau kegagalan uji
Untuk sistem air limbah berlaku juga hal-hal sebagaimana
diuraikan.
1.4.
SISTEM AIR BERSIH

1.4.1. Lingkup Pekerjaan
Uraian singkat lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut :

-- Pemipaan
- Pengkabelan
- Panel listrik
- Peralatan Instrumen dan kontrol
- Penyambungan ke semua peralatan penunjang
- penyambungan ke semua peralatan pemakai
1.4.2. Penyambungan Sumber Air Bersih
Sumber air utama adalah tangki utama. Air dari kawasan masuk kedalam bak
kontrol yang berisi meter dialirkan ke tangki air utama. Pasokan air dari
kawasan dilengkapi dengan water level control/floating valve.
1.5.
SISTEM AIR LIMBAH

1.5.1. Lingkup pekerjaan
Uraian singkat lingkup pekerjaan dalam sistem air limbah disini antara lain
adalah sebagai berikut :
1. Perpipaan
2. Penyambungan dengan peralatan plumbing
3. Pompa sewage
4. Floor Drain
5. Clean Out
1.5.2. Perpipaan
1. Umum
Macam perpipaan air limbah adalah air limbah saniter dan limbah dapur.
2. Limbah Saniter
Perpipaan limbah saniter mulai dari alat saniter antara lain Closet, Urinal,
Lavatory, Shower dan Floor drain, menuju septik tank.
3. Limbah dapur
Perpipaan limbah dapur mulai dari Kitchen Sink, Grating Drain, Floor drain
melalui Grease Interceptor menuju septik tank.
4. Semua pemipaan di area produksi yang keluar dari alat saniter dan floor
drain harus dibuat seperti leher angsa.
1.5.3. Floor Drain
1.
Floor drain yang dipergunakan harus jenis bucket trap, water proved type
dengan 50 mm water seal.
2.
Floor drain terdiri dari :
3.
Chromium plated bronze cover and ring .
4.
PVC neck

5.
Bitumen coated cast iron body screw outlet connection and with flange
for water proofing.
6.
Floor Drain harus mempunyai ukuran utama sbb. :
7.
Outlet diameter Cover diameter
1.5.4. Floor Clean Out
1. Floor clean out yang dipergunakan adalah surface opening water proved
type.
2. Floor clean out terdiri dari :
a. Chromium plated bronze cover and ring heavy duty type.
b. PVC neck.
c. Bitumen coated cast iron body, screw outlet connection with
flange for water proving.
Cover and ring harus dengan sambungan ulir dilengkapi perapat karet
sehingga mudah dibuka dan ditutup
1.6.
SISTEM PEMADAM KEBAKARAN

1.6.1. Lingkup Pekerjaan
Uraian singkat lingkup pekerjaan sistem pemadam kebakaran antara lain

sebagai berikut :
1. Pemadam Api Ringan (PAR/PFE)
1.6.2. Pemadam Api Ringan (PAR/PFE)
1.
PAR disediakan sebagaimana tertera pada gambar perencanaan untuk

sarana pemadaman awal yang dapat dilakukan oleh setiap penghuni
bangunan.
2.
Untuk daerah umum dalam bangunan disediakan PAR jenis bubuk kering
kapasitas minimal 4,5 kg.
3.
Untuk ruang Panel PUTR, ruang Trafo dan lain-lain ruang mesin disediakan
masing-masing 1 buah PAR jenis CO2 kapasitas 25 kg.

4.
Setiap lokasi penempatan PAR agar diberikan petunjuk atau tulisan yang
mudah dibaca.
Untuk ruangan genset dilengkapi dengan 1 buah PAR kapasitas 25 kg jenis CO2.
PASAL 2. SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI ELEKTRIKAL

2.1.
PERATURAN UMUM
2.1.1. PERATURAN PEMASANGAN
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi peraturanperaturan

sebagai berikut :
1. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL 2000).
2. Peraturan-Peraturan PLN.
3. Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir (PUIPP).
4. National Fire Protection Association (NFPA)
5. Petunjuk dari Pabrik Pembuat Peralatan.
6. SNI 03-6574-2001 : Tata cara perancangan pencahayaan darurat, tanda
arah dan sistem peringatan bahaya pada bangunan gedung.
7. SNI 03-6575-2001 : Tata cara perancangan sistem pencahayaan buatan
pada bangunan gedung.
8. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi/jawatan yang berwenang.
9. Standar atau peraturan International (IEC, VDE, NEC, dll.) yang biasa/umum
digunakan di Indonesia.
Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh Perusahaan yang memiliki
Surat Ijin Instalasi dari instansi yang berwenang dan telah biasa mengerja
kannya, dan suatu daftar referensi pemasangan harus dilampirkan dalam
surat penawaran dan juga untuk peralatan utama harus dilengkapi dengan
surat penunjang dari Sole Distributor di Indonesia yang akan menunjang after
sales service dan spare part.
2.1.2. GAMBAR-GAMBAR
1. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu

kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.
2. Gambar-gambar Arsitek dan Struktur/Sipil harus dipakai sebagai referensi
untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi.
3. Sebelum pekerjaan dimulai, Pemborong harus mengajukan gambar kerja
kepada Direksi/Konsultan Perencana untuk dapat diperiksa dan disetujui
terlebih dahulu. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Pemborong
dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan
dengan instalasi ini.

4. Pemborong instalasi ini harus membuat gambar-gambar instalasi terpasang

yang disertai dengan operating dan Maintenance Instruction serta harus
diserahkan kepada Direksi/Konsultan Perencana pada saat penyerahan
pertama dalam rangkap 3 (tiga) terdiri atas 1(satu) kalkir dan 2 (dua) blue
print, dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi dan data notasi.
2.1.3. KOORDINASI
1. Pemborong instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pemborong

instalasi lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar
sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.
2. Apabila pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari direksi
sehingga menghalangi pekerjaan instalasi yang lain, maka semua akibatnya
menjadi tanggung jawab Pemborong.
2.1.4. PELAKSANAAN PEMASANGAN
1. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pemborong harus

menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Direksi/Konsultan
Pengawas dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui.
2. Pemborong harus mengadakan pemeriksaan ulang atas segala ukuran dan
kapasitas peralatan yang akan dipasang. Apabila ada sesuatu yang
diragukan, Pemborong diharuskan segera menghubungi Direksi/Konsultan
Pengawas. Pengambilan ukuran dan/atau pemilihan kapasitas peralatan
yang salah akan menjadi tanggung jawab Pemborong. Pemborong juga
harus bertanggung jawab atas hasil pengukuran testing bila tidak sesuai
dengan perencanaan dan segera memperbaikinya.
2.1.5. TESTING DAN COMMISSIONING
1. Pemborong instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran

yang dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat
berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang
diminta. Sesuai dengan prosedur Testing dan Commissioning dari pabrik

pembuat dan dari instansi yang berwenang.
2. Dokumen laporan pekerjaan harus menggunakan format Installation
Qualification (Kualifikasi Instalasi), Operational Qualification (Kualifikasi
Operasional) dan Performance Qualification (Kualifikasi Kinerja).
2.1.6. MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA
1. Peralatan instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun terhitung sejak
saat penyerahan pertama.
2. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah 3 (tiga) bulan terhitung sejak
saat penyerahan pertama.
3. Selama masa pemeliharaan ini, Pemborong instalasi ini diwajibkan
mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan
biaya.
4. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah selesai
dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab Pemborong sepenuhnya
dan wajib memberikan garansi free maintenance selama 3 bulan.
5. Selama masa pemeliharaan ini, Pemborong instalasi ini harus melatih
petugas-petugas yang ditunjuk oleh Pemilik sehingga dapat mengenali
sistim instalasi dan dapat melaksanakan pemeliharaannya.
6. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada
bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditanda tangani bersama
oleh Pemborong dan Direksi/Konsultan Perencana serta dilampiri Surat Ijin
Pemakaian dari Jawatan Keselamatan Kerja dan instansi yang berwenang
lainnya.
2.1.7. LAPORAN-LAPORAN
1. Laporan Harian, Mingguan & Bulanan

Pemborong wajib membuat laporan harian, mingguan & bulanan yang
memberikan gambaran mengenai :
- Kegiatan fisik
- Catatan dan perintah Direksi/Manajemen Konstruksi yang disampaikan
secara lisan maupun secara tertulis.
- Jumlah material masuk/ditolak
- Jumlah tenaga kerja
- Keadaan cuaca, dan
- Pekerjaan tambah/kurang
2. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah
ditandatangani
oleh
Project
Manager
harus
diserahkan
kepada
Direksi/Konsultan Perencana untuk diketahui/disetujui.

3. Laporan Pengetesan
Pemborong instalasi ini harus menyerahkan laporan pengetesan tertulis
kepada Direksi/Konsultan Perencana dalam rangkap 2 (dua) mengenai
halhal sebagai berikut :
- Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi.
- Hasil pengetesan peralatan.
- Hasil pengetesan kabel.
- dan lain-lainnya.
Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus
disaksikan oleh pihak Direksi/ Konsultan Perencana.
2.1.8. PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN
Pemborong instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab

pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu berada
dilapangan, yang bertindak sebagai wakil dari Pemborong dan mempunyai
kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan yang bertanggung
jawab penuh dalam menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh pihak

2.1.9. PENAMBAHAN/ PENGURANGAN/ PERUBAHAN INSTALASI
1. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana yang disebabkan oleh

kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak
konsultan Perencana dan Direksi.
2. Pemborong instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang
ada kepada pihak Direksi/ Konsultan Pengawas dalam rangkap 2 (dua).
3. Perubahan material, dan lain-lainnya, harus diajukan oleh pemborong
kepada Direksi/Konsultan Pengawas, secara tertulis dan pekerjaan
tambah/kurang/perubahan yang ada harus disetujui oleh Direksi/
Konsultan Perencana secara tertulis.
2.1.10. IJIN-IJIN
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi ini

serta
seluruh
biaya
yang
diperlukannya
menjadi
tanggung
jawab
Pemborong,biaya oleh Pemilik.
2.1.11. PEMBOBOKAN, PENGELASAN, DAN PENGEBORAN
Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam

pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya kekondisi semula, menjadi
lingkup pekerjaan pemborong instalasi ini dan mendapat persetujuan dari
Direksi. Finishing oleh kontraktor Sipil.
2.1.12. PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS
Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh

Pemborong instalasi secara periodik tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu,
apabila ada permintaan dari pihak Direksi/ Konsultan Perencana dan atau bila
ada gangguan dalam instalasi ini.

2.1.13. RAPAT LAPANGAN
Wakil pemborong harus selalu hadir dalam setiap rapat proyek yang diatur
kemudian oleh Direksi.
2.2.
LINGKUP PEKERJAAN
2.2.1. UMUM
Pemborong harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik

dalam spesifikasi ini ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana
bahan-bahan
dan
peralatan
yang
digunakan
sesuai
dengan
ketentuanketentuan pada spesifikasi ini. Bila ternyata terdapat perbedaan

antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang dipasang dengan spesifikasi
yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban pemborong untuk
mengganti bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan
pada pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.
2.2.2. URAIAN LINGKUP PEKERJAAN
Sebagaimana tertera dalam gambar-gambar rencana, pemborong pekerjaan

instalasi listrik ini harus melakukan pengadaan dan pemasangan serta
menyerahkan dalam keadaan baik dan siap untuk dipergunakan. Garis besar
lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai berikut :
1. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel dan Panel Tegangan Menengah
lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
2. Penyediaan dan pemasangan instalasi Transformator lengkap dengan
proteksi, aksesoris dan koneksinya.
3. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel dan Panel Utama Tegangan
Rendah lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
4. Penyediaan dan pemasangan instalasi panel kapasitor lengkap dengan
aksesoris dan koneksinya.

5. Penyediaan dan pemasangan instalasi panel-panel distribusi dan panel panel

cabang lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
6. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel-kabel feeder kesetiap panelpanel
distribusi dan panel-panel cabang lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
7. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel-kabel feeder ke setiap Panel
motor starter/kontrol motor dan pekerjaan Ventilasi dan AC (VAC) dan
Mekanikal Plambing lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
8. Penyediaan dan pemasangan instalasi Kabel Ladder/tray lengkap dengan
9. Penyediaan dan pemasangan instalasi Penangkal Petir, lengkap dengan
10. Penyediaan dan pemasangan instalasi Pentanahan (grounding), lengkap
dengan aksesoris dan koneksinya.
11. Penyediaan dan pemasangan armatur lampu lengkap dengan aksesoris.
12. Pengajuan permohonan pemasangan/penyambungan baru instalasi listrik ke
PLN oleh Pemilik dan dokumen pendukung oleh Kontraktor.
13. Mendapatkan surat ijin pengesahan instalasi dari instansi/jawatan yang
berwenang.
14. Pembuatan gambar instalasi terpasang (as built drawing).
15. Mengadakan pelatihan terhadap operator dari pihak Pemberi Tugas.
2.3.
KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN

2.3.1. PANEL TEGANGAN RENDAH
1. Panel tegangan rendah harus mengikuti standar VDE/DIN dan juga harus
mengikuti peraturan IEC dan PUIL.
2. Panel-panel harus dibuat dari plat besi tebal 2 mm dengan rangka besi dan
seluruhnya harus dizinchromat dan di duco 2 kali dan harus dipakai cat
dengan cat bakar, warna dan cat akan ditentukan kemudian oleh pihak
3. Konstruksi dalam panel-panel serta letak dari komponen-komponen dan

sebagainya harus diatur sedemikian rupa, sehingga bila perlu dilaksanakan
perbaikan-perbaikan, penyambungan-penyambungan pada komponenkomponen dapat mudah dilaksanakan tanpa mengganggu komponenkomponen lainnya.
4. Setiap panel harus mempunyai 5 busbar copper terdiri dari 3 busbar phase
R-S-T, 1 busbar neutral dan 1 busbar untuk grounding. Besarnya busbar
harus diperhitungkan untuk besar arus yang akan mengalir dalam busbar
tersebut tanpa menyebabkan suhu yang lebih dari 65 C. Setiap busbar
copper harus diberi warna sesuai peraturan PLN, lapisan yang
dipergunakan untuk memberi warna busbar dan saluran harus dari jenis
yang tahan terhadap kenaikan suhu yang diperbolehkan.
5. Ukuran dari tiap-tiap unit panel harus disesuaikan dengan keadaan dan
kondisi lapangan, dan telah disetujui oleh Direksi/Konultan Perencana.
6. Komponen-komponen pengaman yang dapat dipakai adalah :
a. ACB
b. MCCB
c. HRC Fuse
d. Miniatur Circuit Breaker
- Rated current : sesuai gambar rencana
- Operating voltage : 220 V, 380 V
- Frequency : 50 Hz
- Breaking capacity : sesuai gambar rencana
- Permitted ambient temp : 55oC
- Overload release : sesuai gambar rencana
e. Auxiliary relay
2.3.2. KABEL TEGANGAN RENDAH
1. Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min.0,6

kV dan 0,5 kV untuk kabel NYM.
2. Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus

dimintakan persetujuan terlebih dahulu pada Direksi/Konsultan Perencana.
3. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm2.
4. Kabel yang dikirim/digunakan harus dilengkapi bukti pengiriman dari pabrik
pembuat atau distributornya.
2.3.3. PENANGKAL PETIR
1.
Prinsip Kerja Proteksi Petir

a. Proteksi petir menggunakan sistim Konvensional.
b. Ujung penerima sambaran/ spitzer memberikan saluran elektris dari
atas bangunan ke tanah/ground
c. Kabel yang digunakan kabel BC minimal 50 mm
2.
Grounding System
d. Grounding System yang terpasang harus memiliki tahanan Pembumian
maksimal 2 (dua) ohm diukur setelah minimal 3 hari tidak turun hujan.
e. Grounding system menggunakan material grounding rod ukuran 5/8,
ukuran atau bare conductor ( BC ) ukuran Min 50 mm2.
f. pada keadaan tanah yang tidak memungkinkan memperoleh tahanan
tanah dibawah 2 dapat ditambah dengan material improvment for
grounding (misal : semen konduktif).
g. Grouding Inspection / Box Control memiliki ukuran 400 x 400 x 400 mm
dengan penutup. Handle / pegangan dan kelengkapan aksesories lain
yang diperlukan.
h. Untuk elektrode pentanahan dipergunakan pipa galvanized dengan
diameter minimum 1 1/2", pada ujung bawah pipa harus dipasang
copperrod yang dibuat runcing sepanjang 0,5 m. Elektrode pentanahan
yang dipantek dalam tanah minimal 12 m.
2.3.4. LIGHTING FIXTURES UNTUK LAMPU TLD
1. Tebal plat besi untuk lighting fixtures tersebut minimum 0,7 mm.
2. Condensor yang dipasang seri pada lampu-lampu TL harus dapat

memberikan koreksi factor total minimal 0,85.
3. Tabung TLD yang dapat dipakai adalah dari standar warna No. 54 (cool
daylight).
4. Fitting lampu dari tipe yang tidak menggunakan mur baut.
5. Semua lighting fixtures harus dicat dengan cat bakar bebas dari karat dan
lecet-lecet, dengan ICI acrylic paint warna putih, contoh harus disetujui
oleh Direksi/Konsultan Perencana.
6. Konstruksi lighting fixtures pada umumnya harus memberikan efisiensi
penerangan yang maksimal, rapih kuat serta sedemikian rupa hingga
pekerjaan-pekerjaan
seperti
penggantian
lampu,
pembersihan,
pemeriksaan dan pekerjaan pemeliharaan dengan mudah dapat

dilaksanakan.
7. Pada semua lighting fixtures harus dibuatkan mur dan baut sebagai
tempat terminal pentanahan (grounding).
2.3.5. LAMPU DOWN LIGHT
1. Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflektor aluminium. (atau

dinyatakan lain pada gambar rencana).
2. Lamp holder menggunakan standar E-27 (atau disesuaikan dengan jenis
lampu pada gambar rencana).
3. Lampu yang dipakai dari jenis lampu incandescent. Contoh harus disetujui
oleh Direksi/Konsultan Perencana.
2.3.6. LAMPU SOROT LUAR (FLOOD LIGHT)
1. Lampu sorot luar dimaksudkan untuk menyorot bangunan seperti yang

ditunjukkan didalam gambar.
2. Lamp-housing dari die-cast alluminium atau steel stoved enamel finished
dan dilengkapi dengan anodized alluminium reflektor.
3. Mounting base harus diperlengkapi sehingga dapat terpasang dengan

baik.
4. Lamp-housing harus tahan cuaca dari alluminium (min. IP-65).
5. Lampu yang dipakai dari jenis Metal Halide. (lihat gambar rencana).
6. Contoh harus disetujui oleh Direksi/Konsultan Perencana.
2.3.7. LAMPU EMERGENCY DAN ORIENTASI
1. Lampu emergency yang digunakan jenis flourescent, lengkap dengan

battery dan chargernya.
2. Pada saat listrik PLN/Genset menyala charger akan mengisi battere dan
lampu harus dapat dioperasikan dari listrik PLN/Genset melalui rangkaian
terpisah (satu buah lampu) dan dapat dihidup matikan dengan switch.
3. Battere yang dipakai jenis dry cell Nickel Cadmium dan harus sanggup
menampung operasi selama minimal 2 jam, kapasitas battere disesuaikan
dengan TLD yang dipasang.
4. Tegangan input adalah 220 V, 10% 50 Hz, 1 phase, diperlengkapi dengan
indikator LED dan peralatan push to Check battere.
5. Chargernya harus dapat mengisi battere pada kapasitas penuh selama
1x24 jam.
6. Inverternya harus tidak bekerja bila lampu dinyalakan dari sumber
PLN/Genset.
7. Untuk lampu exit dipakai jenis LED 1x5 W maintain lengkap dengan
battere dan chargernya.
8. 9 Contoh lampu exit harus disetujui oleh Direksi/ Konsultan Perencana.
2.3.8. LIGHTING FICTURE TIPE OUTDOOR
1. Lighting fixtures yang dapat digunakan, kapnya ex. lokal dengan

menggunakan bahan kaca (glass) susu (acrylic).
2. Tipe lampu yang dipakai sesuai gambar rencana.
3. Komponen-komponennya harus menggunakan kondensor yang dapat

memberikan koreksi faktor minimal 0,85 dipasang seri.
4. Lampu kolam berwarna kuning.
2.3.9. KOTAK-KONTAK DAN SAKLAR
1. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata
adalah tipe pemasangan masuk/inbow (flush - mounting).
2. Kotak-kontak biasa (inbow) yang dipasang mempunyai rating 16A dan
mengikuti standar VDE, sedangkan kotak-kontak khusus/tenaga atau
(outbow) mempunyai rating 15A atau lebih mengikuti standar BS (3 pin)
dengan lubang bulat.
3. Kotak-kontak dinding yang dipasang 50 cm dari permukaan lantai dari
ruang-ruang yang basah/lembab harus jenis water dicht (WD) sedang
untuk saklar dipasang 150 cm dari permukaan lantai.
4. Kapasitas kotak kontak 3 fasa harus lebih besar dari besarnya kapasitas
daya di panel listrik.
5. Tipe kotak kontak 3 fasa adalah panel mounting lengkap dengan plug.
6. Semua kotak kontak dan saklar harus mempunyai nomer gruping.
2.3.10. GROUNDING
1. Kawat grounding yang dipergunakan adalah BC.

2. Besarnya kawat grounding yang dapat digunakan minimal berpenampang
sama dengan penampang kabel masuk (incoming feeder) untuk
penampang kabel lebih kecil dari 50 mm2, atau sesuai gambar rencana
sistem pembumian.
3. Elektrode pentanahan untuk grounding digunakan pipa galvanized
minimum berdiameter 1 1/2" diujung pipa tersebut diberi/dipasang
copper rod sepanjang 0,5 m. Elektrode pentanahan yang dipantek dalam

tanah minimal sedalam 12 m atau sampai menyentuh permukaan air

tanah.
4. Nilai tahanan grounding system untuk panel-panel adalah maksimum 2
ohm, diukur setelah tidak turun hujan selama 3 hari berturut-turut.
2.3.11. KABEL TRUNKING
1. Cara pemasangan kabel trunking harus digantung pada dak beton dengan
besi bunder berulir (iron rod diameter 10 mm).
2. Pada setiap belokan atau pencabangan bentuk trunking harus dibuat
sedemikian rupa sehingga belokan kabel sesuai dengan bending yang
diperkenankan.
3. Sebelum dipasang kabel trunking tersebut harus dizinchromate dua kali
dan dicat finishing dua kali merk ICI, warna akan ditentukan kemudian.
4. Kabel yang dipasang diatas trunking dan pada cable ladder harus diklem
(diikat) dengan klem-klem kabel (pengikat/kabel tie) anti ultra violet, merk
3M atau setara.
2.3.12. KONDUIT
Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact
(didalam beton dan diatas rak kabel), dimana diameter dalam dari konduit
minimum 1,5 kali diameter kabel dan minimum diameter dalam adalah 19
mm.
Untuk conduit instalasi di luar gedung harus memakai jenis metal, dimana
diameter dalam dari conduit minimum 1,5 kali diameter kabel dan minimum
diameter dalam minimum 19 mm.
2.4.
PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN

2.4.1. PANEL-PANEL
1. Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik

pembuatnya dan harus rata (horisontal).
2. Setiap kabel yang masuk/keluar dari panel harus dilengkapi dengan gland
dari karet atau penutup yang rapat tanpa adanya permukaan yang tajam.
3. Semua panel harus ditanahkan.
2.4.2. KABEL-KABEL
1. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark
yang jelas dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
2. Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel,
diklem dan disusun yang rapi.
3. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada
kabel penerangan (di junction box).
4. Untuk kabel dengan diameter 16 mm2 atau lebih harus dilengkapi dengan
sepatu kabel untuk terminasinya.
5. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70mm2 atau lebih harus
mempergunakan alat pres hidraulis yang kemudian disolder dengan timah
pateri.
6. Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman 100 cm minimum,
dimana sebelum kabel ditanam ditempatkan lapisan pasir setebal 15cm
dan
diatasnya
diamankan
dengan
batu
bata
Cikarang
sebagai
pelindungnya.
7. Untuk kabel feeder yang dipasang didalam trench harus mempergunakan
kabel support, minimum setiap 50 cm.
8. Pada rute kabel setiap 25 m dan disetiap belokan harus ada tanda arah
jalannya kabel.
9. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi
lainnya harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung
pipa galvanis dengan diameter minimum 2 1/2 kali penampang kabel.
10. Semua kabel yang dipasang diatas langit-langit harus diletakkan pada
suatu trunking kabel (ladder/tray kabel).
11. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus
dibuatkan sleeve dari pipa galvanis dengan diameter minimum 2 kali
penampang kabel.
12. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam
kotak terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan
konduitnya dan dilengkapi dengan skrup untuk tutupnya dimana tebal
kotak terminal tadi minimum 4 cm.
13. 13..Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih
1 m disetiap ujungnya.
14. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam
kotak penyambungan dan memakai alat penyambung berupa las-dop
merek Legrand atau 3 M.
15. Kabel-kabel instalasi yang sudah terpasang harus dimegger.
2.4.3. KOTAK KONTAK SAKLAR
1. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan masuk
dan dipasang pada ketinggian 500 mm dari level lantai untuk kotak-kontak
dan 1500 mm untuk saklar atau sesuai gambar rencana.
2. Kotak kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab harus
tipe water dicht (bila ada). Kotak kontak di area grey harus memakai
cover.
3. Kotak-kontak yang khusus dipasang didalam outlet box dibawah lantai,
harus dari jenis yang sesuai dengan box dan underfloor duct, rata dengan
permukaan lantai, tahan injakan serta dengan sistem tutup pengaman
lubang kontaknya.
4. Pemasangan kabel yang dikoneksi ke stop kontak, peletakkan fasanya
harus diseragamkan.
2.4.4. LAMPU PENERANGAN
1. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond

yang terbuat dari bahan alumunium.
2. Agar diperlengkapi dengan fleksibel konduit, dari armature lampu ke
junction box terdekat.
2.4.5. PEMBUMIAN
1. Semua bagian dari sistim listrik harus dibumikan.

2. Elektrode pembumian harus ditanam sedalam 12 m minimum untuk
mencapai permukaan air tanah.
3. Tahanan pembumian maksimum adalah 2 ohm.
4. Jarak minimum dari elektrode pembumian adalah 6 m dan disesuaikan
dengan sifat tanahnya.
5. Jenis Elektrode harus mempergunakan tembaga.
Semua peralatan listrik seperti Panel Listrik, Genset, Trafo, Motor-motor Listrik, Lighting
Fixtures, dll. dilengkapi dengan pembumian (Earthing) sesuai dengan persyaratan di PUIL.
2.5.
PENGUJIAN
2.5.1. UMUM
Sebelum semua peralatan utama dari sistim dipasang, harus diadakan

pengujian secara individual.
Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat
pengujian yang baik dari pabrik yang bersangkutan dan LMK/PLN serta
instansi lain yang berwenang untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang,
harus diadakan pengujian secara menyeluruh dari keseluruhan sistim, untuk
menjamin bahwa sistem berfungsi dengan baik. Semua biaya untuk
mendapatkan sertifikat lulus pengujian dan peralatan menjadi tanggung
jawab Pemborong.

2.5.2. PERALATAN DAN BAHAN
Peralatan dan Bahan Instalasi Listrik yang harus diuji.

1. Panel-Panel Tegangan Menengah & Rendah
Panel-panel tersebut harus dilengkapi dengan sertifikat lulus pengujian
dari pembuat panel yang menjamin bahwa setiap peralatan dalam panel
tersebut berfungsi baik dan bekerja sempurna dalam keadaan operasional
maupun gangguan berupa undervoltage, over current, overthermis, short
circuit dan lain-lain serta megger antara fasa, fasa netral, Ground dan lainlain.
2. Kabel-Kabel Tegangan Menengah & Rendah
Untuk kabel tegangan menengah, sertifikat lulus pengujian harus dari PLN
yang terutama menjamin bahan isolasi kabel baik serta tidak melanggar
ketentuan-ketentuan PLN tentang isolasi kabel tegangan menengah
maupun tegangan rendah, pengujian dengan megger tetap harus
dilaksanaka dengan nilai tahan isolasi minimum 50 mega Ohm.
3. Transformator
Sebelum dilakukan pengiriman, transformator harus menjalani pengujian,
sebagai berikut :
- Pengujian jumlah lilitan
- Pengujian Polaritas
- Pengujian Rugi tembaga
- Pengujian Rugi besi
- Pengujian Tegangan tembus minyak trafo
- Pengujian Pengukuran arus beban Nol
- Pengujian Impendansi
- Pengujian Tegangan Nominal
- Pengujian Tegangan Induksi
- Pengujian Impulse Tegangan
- Pengujian Kenaikan Suhu
4. Lighting Fixtures
5. Setiap lighting fixtures yang menggunakan Ballast dan kapasitor harus

dilakukan pengujian/pengukuran faktor daya. Dalam hal ini faktor daya
yang diperbolehkan minimal 0,85.
6. Motor-Motor Listrik
Pengukuran tahanan isolasi motor-motor listrik harus dilakukan.
Pemasangan
motor-motor listrik bisa dilaksanakan
setelah hasil
pengukuran tidak melanggar ketentuan ketentuan PUIL.

7. Pentanahan/Grounding
Semua pentanahan dari sistim harus ditanam minimal sedalam 12 meter dan harus dilakukan
pengukuran tahanan dengan maksimum 2 Ohm pada masing-masing pentanahan dan
dilakukan pada keadaan cuaca tidak turun hujan selama minimal 3 hari berturut-turut.
2.6.
PRODUK
2.6.1. PRODUK
Bahan dan peralatan harus memenuhi spesifikasi.

Pemborong dimungkinkan untuk mengajukan alternatif lain yang setara
dengan yang dispesifikasikan. Pemborong baru bisa mengganti bila ada
persetujuan resmi dan tertulis.
Produk bahan dan peralatan pada dasarnya adalah sebagai berikut :
No.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Bahan Peralatan
Panel Tegangan Menengah
Komponen Panel
Pembuat Panel
Transformator
Alat-alat Ukur
Relay-Relay Contactor
Kabel (Power)
Kabel (Penerangan)
Conduit High Impact
Rack Kabel
Cable Mark
Lampu TLD dan CPOB
- Fluorescent
- Starter
- Condensor
- Fitting
Merek / Pabrik Pembuat
Schneider, ABB, GE
GE, MG, ABB

Panelindomas, ICS, Lokal
Trafindo, Unindo
AEG, Telemecanique
Telemecanique, Omron
Kabel Metal, Supreme, Kabelindo, Tranka
Ega, Clipsal
Tri Abadi, Metosu, Lokal
3M, Legrand
Philips,
Philips,
Philips,
Philips,
GE TLD 36 W/54 dan 83

GE
Atco, Vosloh
Vosloh, BJB

13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
- Ballast Low Loss

- Pabrik Pembuat (Housing)
Lampu Exit jenis LED
Lampu Down Light
Lampu Sorot, Kolam
Kotak-Kontak
Saklar
Tombol Tekan & Bel
Lightning Protection
Kabel Penangkal Petir (BC)
LED Obstruction Light
Lghtning Flash Counter
Capasitor Bank
Philips, GE
Philips, Artolite, Metosu
Legrand, Hugo
Legrand, Clipsal
Legrand, Clipsal
Panasonic, Legrand, Berker
EF, Prevectron
Philips, Solarend
EF, Indelec
Nokian, Lifasa

PASAL 3. SPESIFIKASI TEKNIS PEMASANGAN INSTALASI TELEPON /

PABX
3.1.
KETENTUAN UMUM
1. Pada prinsipnya diinginkan suatu sistim berupa paket yang meliputi
seluruh pekerjaan secara lengkap didalam bangunan termasuk
perlengkapan dan sarana penunjangnya sehingga seluruh sistim dapat
dikontrol, diuji, dan dibalance sehingga dapat bekerja dengan baik dan
aman yang cocok untuk daerah tropis serta mudah dalam perawatan
(maintenance) selama masa pakai.
2.
Hal-hal yang belum tercakup agar, mengikuti spesifikasi/standar yang

berlaku umum didalam melaksanakan pekerjaan pengadaan dan
pemasangan peralatan Telepon/PABX antara lain :
Standar PERUMTEL.
Peraturan Umum Instalasi Listrik 2000
3.2.
LINGKUP PEKERJAAN
3.2.1. Umum
Pemborong harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang

dijelaskan baik dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambargambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan sesuai
dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini. Bila ternyata
terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang
dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini,
merupakan kewajiban pemborong untuk mengganti bahan/peralatan
tersebu sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya
ketentuan tambahan biaya.

3.2.2. Uraian Lingkup Pekerjaan
Sebagaimana tertera dalam gambar-gambar rencana, pemborong

pekerjaan instalasi ini harus melakukan pengadaan dan pemasangan
serta menyerahkan dalam keadaan baik dan siap untuk dipergunakan.
Garis besar lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai berikut :
a.
Pengadaan dan pemasangan Sentral Telepon/digital PABX

redundant/dual processor), pesawat cabangnya, dilengkapi
dengan operator console, sistem automated attendant.
b.
Pengadaan dan pemasangan saluran-saluran penghubung yang

dimulai dari Terminal Box (JB) PT. Telkom untuk Telkom line ke
MDF gedung yang terletak di didalam Ruang Teknik dengan
kabel toever dan dari MDF ini ke Junction Box tiap-tiap lantai
sampai dengan tiap outlet sesuai standar Telkom dengan syarat
- syarat berikut ini. (harap lihat gambar perencanaan).
c.
Mengadakan testing dari semua peralatan, unit, bagian

maupun fasilitas yang ditawarkan.
d.
Untuk setiap titik instalasi Extention, Paralel, Direct line, dan

Fax menggunakan wall outlet lengkap dengan socket
terminalnya.
e.
Semua pekerjaan Sipil seperti galian, bobokan dinding/lantai

dan perapihan kembali (bukan finishing) termasuk tanggung
jawab pemborong.
f.
Pengadaan dan pemasangan outlet pada dinding/kolom

dengan ketinggian 500 mm rata bagian bawah outlet dari
0,00 lantai.
3.3.

Bahan dan peralatan yang akan dipakai harus memenuhi dan atau mendekati
persyaratan teknis berikut :

3.3.1. PABX
1.
Sistem PABX
a. PABX yang dimaksudkan adalah merupakan PABX yang
memiliki kemampuan menangani 10 saluran komunikasi
telepon (CO lines).
b. Designnya
harus
modular,
sehingga
memberikan
kemudahan dalam pengembangan kemampuan sejalan

dengan peningkatan kebutuhan komunikasi dari waktu ke
waktu.
c. PABX yang ditawarkan harus mempu memberikan solusi
yang tepat terhadap kebutuhan akan kapasitas dan
fungsi/fasilitas, disamping persyaratan antara lain:
d. Kemudahan perangkat keras (hardware)
Harus
mudah
dan
ekonomis
bila
diperlukan
pengembangan maupun peningkatan kemampuan (upgrade) dari peralatan yang ada menjadi peralatan yang
lebih besar, dengan ketentuan bahwa dari apa yang
sudah terpasang tidak ada yang terbuang.
Harus mudah dan efisien dalam melakukan servis dan
pemeliharaan, serta kemudahan dalam penyediaan suku
cadang,
sehingga
dapat
dicapai
kecepatan
dan
ketepatan servis serta pemeliharaan dengan biaya yang

lebih hemat.
Harus mampu dan dapat di integrasikan (tie line) secara
mudah serta fasilitas Fully Transparant dengan Fully
Digital PABX sejenis.
2.
Spesifikasi Umum PABX

a. PABX harus dapat memberikan hubungan multi-tasking
secara real-time.
b.
Sistem dapat mengetahui setiap hubungan langsung lokal,

hubungan Interlokal, dan hubungan Internasional.
c.
PABX
adalah
jenis
Control/Computer
sentral
Control)
SPC
(Stored
Program
digital
dengan
teknologi
transmisi PCM/TDM dan teknologi Time Division switching

untuk penyambungannya.
d.
Bersifat modular, dalam arti bisa dikembangkan dengan

mudah dari kapasitas awal menjadi kapasitas yang
diinginkan. Penambahan pesawat cabang atau saluran PT.
TELKOM, harus dapat dilakukan dengan mudah, yaitu
dengan menambahkan modul-modul tanpa merubah atau
mengatur susunan yang sudah ada dan tanpa mengganggu
kerja dari sistem.
e.
Konsumsi listriknya rendah, tidak menghasilkan panas dan

tidak perlu kipas angin, tidak memerlukan alat pendingin
khusus,
seperti
puan untuk dihubungkan antara jaringan PABX dengan

menggunakan standar signaling Digital DPNSS dan Analog.
f.
Modul-modulnya memiliki sirkit pelindung terhadap petir,

tegangan 220 V rms, pelindung terhadap tegangan lebih
serta pelindung terhadap panas.
g.
Saluran TELKOM bisa berpindah secara otomatis ke saluran

cabang yang telah ditentukan, bila aliran tenaga listrik
maupun baterai tidak bekerja/mati.
h.
Untuk memudahkan maintenance, PABX yang ditawarkan

harus menggunakan front access cabling system, dan
kabinet harus dapat dipasang back to back.
i.
Memiliki kemampuan untuk dihubungkan dengan alarm

eksternal baik berupa lampu atau bel/buzzer untuk

memberitahukan apabila terjadi kerusakan sistem atau

night answering.
j.
Bisa di-integrasikan dengan call billing system dan call

billing tersebut mampu diintegrasikan dengan sistem lain
seperti host computer, mini computer dan aplikasi-aplikasi
lain yang dibutuhkan.
k.
Mempunyai interface untuk dapat dihubungkan dengan

media transmisi fiberoptic.
l.
Mempunyai interface untuk dapat dihubungkan dengan

Televox-Voice Mail,Auto Attendant, Interactive Voice
Respons, Fax pooling System.
m.
Telah diuji oleh Telkom dan mendapat izin penggunaan di

Indonesia (dibuktikan dengan surat pengujian).
3.3.2. Persyaratan Teknis Pemasangan
3.1.4.1. Peralatan
Koordinat tempat setiap peralatan akan ditentukan

kemudian.
Relay Box dipasang pada ketinggian 1,5 m dari lantai.
3.1.4.2. Kabel dan Konduit
Semua kabel yang dipasang mendatar harus dipasang

Trunking kabel.
Semua kabel yang dipasang di shaft secara vertikal

harus di pasang pada tangga kabel.
Konduit harus diklem ke struktur bangunan dengan

sadle klem.
3.1.4.3. Trunking kabel dan tangga kabel

Trunking kabel dan tangga kabel harus dipasang

Horizontal dan satu garis Vertikal
Tangga kabel dipasang ke dinding shaft dengan

memakai 3 buah dynabolt berukuran 1/2 x 2 pada
jarak 75 cm.
Trunking kabel di gantung di lantai bangunan dengan

dynabolt berukuran 1/2x 2
3.3.3. Pengujian
Pengujian terhadap sistem kerja peralatan harus dilakukan oleh

pihak agen penjualan peralatan dan pihak tersebut harus
menyiapkan surat-surat jaminan pemasangan yang baik.
3.3.4. Referensi Produk
A. Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus

memenuhi spesifikasi. Pemborong dimungkinkan untuk
mengajukan alternatif lain yang setaraf dan Pemborong
baru dapat menggantinya bila sudah ada persetujuan resmi
dan tertulis dari Direksi/Pengawas Lapangan/ Manajemen
Konstruksi.
B. Referensi Produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut
: lihat daftar peralatan & material
3.4.
PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN

3.4.1. Junction Box/MDF
a. Penyambungan kabel didalam junction Box dan MDF harus

mempergunakan terminal sesuai dengan persyaratan PT. Telkom.
b. Kabel yang masuk keluar ke/dari Junction Box/MDF harus memakai
kabel gland dan tanda untuk mengindentifikasikan rute kabel
dengan memakai cable marking.
c. Semua Junction Box/MDF harus ditanahkan.
d. Junction Box/MDF dipasang ke dinding dengan memakai dynabolt

x 2 sebanyak 4 buah pada ketinggian 150 cm.
1.
Kabel
a. Semua kabel dipasang mendatar harus di trunking kabel.
b. Semua kabel yang dipasang di shaft secara vertikal harus dipasang
pada tangga kabel.
2.
Trungking Kabel dan Tangga Kabel

c. Trunking kabel dan tangga kabel harus dipasang horizontal dan atau
garis vertikal.
d. Tangga kabel dipasang ke dinding shaft dengan memakai 3 buah
dynabolt berukuran x 2 pada jarak 75 cm.
e. Trunking kabel digantung di lantai dengan dynabolt berukuran x
2.
3.4.2. Terminal Pesawat Telepon
Terminal ini dipasang pada ketinggian 300 mm dari lantai atau

ditentukan lain oleh Pengawas.
3.4.3. Konduit
Konduit harus diklem ke struktur bangunan dengan sadle klem, dengan

diameter dalam minimum dengan PVC conduit warna putih
3.5.
KELENGKAPAN GAMBAR DAN KATALOG

Pemborong wajib membuat gambar-gambar sbb. :
a. Pembuatan gambar sentral layout termasuk skematik diagram dan contoh
gambar
b. Kelengkapan gambar kerja instalasi untuk tiap-tiap lantai.

c. Pembuatan shop drawings dan menyerahkan kepada pengawas dalam

rangkap 3. Pelaksanaan pekerjaan secara fisik tidak diperkenankan untuk
dimulai sebelum gambar shop drawings yang dibuat ini disetujui oleh
Pengawas.
d. Masa pemeliharaan adalah 12 bulan terhitung saat Penyerahan Pertama.
Free maintenance adalah 3 bulan.
3.6.
KELENGKAPAN UNTUK SERAH TERIMA PEKERJAAN

1. Instruction/Operation Manual Book - 3 set (1 asli + 2 copy).
2.
Parts Book 3 set (1 asli + 2 copy).

a. Maintenance manual Book - 3 set (1 asli + 2 copy).
b. Schedule/program maintenance untuk 1 tahun pertama
c. Surat penawaran kontrak service untuk 1 tahun pertama
3.
Certificate warranty dari pabrik/kartu garansi (asli).
4.
As Built drawing sesuai yang meliputi:

a. Schematic diagram untuk wiring rack.
b. Schematic Blok diagram untuk seluruh paket.
c. As built drawing dibust dalam rangkap 3 (1 asli + 2 copy)
5.
Surat jaminan after Sales Service dari keagenan peralatan yang

dipasang.
Catatan: Untuk ayat 1 dan 3, dengan membuat ringkasan singkat dalam bahasa Indonesia
untuk kemudahan pelaksanaan oleh operator/ teknisi.
3.7.
MASA PEMELIHARAAN, TESTING DAN COMMISSIONING

1.
Pemborong wajib melaksanakan Testing dan Commissioning secara
keseluruhan (termasuk semua fasilitas yang ditawarkan).
2.
Masa pemeliharaan adalah 12 bulan terhitung saat Penyerahan

Pertama. Free maintenance adalah 3 bulan.

3.
Pemborong
wajib
memberikan
Training
Periode
kepada
operator/teknisi minimum 2 kali ke pihak Pemberi Tugas sehingga

cakap, antara lain menyangkut adjusting, balancing, programming dari
facility, maintenance/trouble shooting dan lain lain.
3.8.
IJIN-IJIN
Pemborong ini harus mengurus untuk mendapatkan sertifikat pengujian
dengan hasil baik dari Telkom dan pabrik pembuat.
3.9.
REFRENSI PRODUK
a.
Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi

spesifikasi. Pemborong dimungkinkan untuk mengajukan alternatif lain
yang setaraf dan Pemborong baru dapat menggantinya bila sudah ada
persetujuan resmi dan tertulis dari Direksi/Pengawas
b.
Referensi produk yang dipakai adalah sebagai berikut :
No. Equipment
Merek
1.
PABX
Panasonic, Siemen
2.
MDF, TB, Switch
Crown (LSA plus),BDC om
Wi-Fi
Nortel, Hp, Draytek
Cabel UTP & FO
Krone, LS
Conduit
EGA, Clipsal
Outlet Telephone/Data
AMP, Krone, Clipsal

PASAL 4. SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI TATA SUARA

4.1.
KETENTUAN UMUM
1. Tipe dan kapasitas yang diinginkan harus disesuaikan untuk ruang yang
pada prinsipnya berupa suatu paket yang meliputi seluruh pekerjaan
pengadaan dan pemasangan unit secara lengkap, terdiri dari peralatan
utama dan sarana penunjangnya sehingga seluruh sistim tata suara
dapat dikontrol, diuji sampai dapat bekerja dengan baik dan aman
serta mudah dalam pemeliharaan (maintenance) selama masa pakai.
Sistim ini pada saat emergency, seluruh speaker harus dapat
berfungsi/berbunyi sekalipun volume control dalam keadaan off.
2.

pemasangan peralatan Paging/Sound System antara lain :
-
4.2.
Peraturan Umum Instalasi Listrik 2000.
LINGKUP PEKERJAAN
4.2.1. Umum

dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini. Bila ternyata
terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang
dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini,
merupakan kewajiban pemborong untuk mengganti bahan/peralatan
tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa
adanya ketentuan tambahan biaya.


a. Penyediaan dan pemasangan untuk tata suara yang terdiri dari
mixerpreamplifier,
b. Emergency Control Panel, zone selector, power amplifier
lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
c. Penyediaan dan pemasangan Main Distribution Frame (MDFSS) dan panel cabang (junction box) lengkap dengan aksesoris
dan koneksinya.
d. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel feeder dan MDF-SS
ke setiap panel cabang (junction box) lengkap dengan aksesoris
dan koneksinya.
e. Penyediaan dan pemasangan instalasi cable tray lengkap
dengan aksesoris dan koneksinya. Penyediaan dan pemasangan
titik speaker (sesuai dengan gambar rencana) lengkap dengan
4.3.

1. Bahan dan peralatan yang akan dipakai harus memenuhi dan atau
mendekati persyaratan teknis berikut :
a.
Panel Cabang
Panel cabang ini harus dibuat dari plat besi setebal 2 mm
minimum dengan powder coating finishing warna abu-abu serta
label JBSS per lantai. Panel cabang ini harus dilengkapi dengan
kunci yang seragam untuk semua panel cabang dan terminal
penyambungan kabel. Kotak hubung bagi harus dilengkapi
dengan kabel gland sebanyak jumlah kabel keluar/masuk.

b. Kabel
Kabel-kabel distribusi ke Speaker yang dipakai adalah jenis
NYMHY dengan jumlah kawat seperti yang tertera pada gambar
rencana. Kabel-kabel ke masing-masing loud speaker yang
dipakai adalah jenis NYMHY 2x1,5 mm2 dan untuk emergency
speaker menggunakan Fire Resistant Cable/750C, 3 H, 2 x1.5
mm2 terletak di dalam konduit. Kabel ke jack mikropon
menggunakan two wire shielded (screned) 2x0,6 mm.
c.
Peralatan Sentral
i. Unit sumber sinyal suara (program source) meliputi :
1. Emergency Sirene Generator
2. Microphone untuk paging
ii. Penguat Sinyal (audio amplifier) meliputi :
1. Pre Amplifier/Mixer
2. Power Amplifier
d. Loud Speaker meliputi :

1. Horn Speaker (15 Watt)
2. Ceiling Speaker (3 Watt)
e.
Emergency Sirene Generator

1. Output Frequency 400/750 Hz
2. Level 100 mv
3. Indicator : red lamp
f.
Microphone untuk Paging

1. Type : dynamic microphone
2. Directivity : unidirectional (cardiod)

3. Output impedance at 1 KH : 600 ohm balanced

4. Frequency range : 60 12.000 Hz
g.
Preamplifier
1. Input : 3 input group, 2 input mic,2 aux.
2. Tone control : 10 K ohm pada 100 mhz
3. Frequency Response : 50 20.000 Hz 3 B
4. S/N ratio : 60 dB
5. Distorsion : kurang dari 1%
h. Power Amplifier
1. Frequency response : 30 15.000 Hz 1 dB
2. Power output : sesuai kebutuhan
3. Line voltage : 50 V, 70 V, 100 V
4. S/N ratio : 60 dB
5. Input sensitive : 0 dBs / 775 mV
6. Distorsi : < 2%
7. Output impedance : 42 ohm (100 V)
i.
Ceiling Speaker
1. Sound pressure level : 90 dB/1m/1W
2. Frequency response : 100 16.000 Hz
3. Input Impedance : 1,7 K ohm / 6 W
3,3 K ohm / 3 W
6,7 K ohm / 1,5 W
4. Speaker Dimension : 12 cm diameter
j.
Horn Speaker
1. Sound pressure level : 107 dB/1m/1W
2. Input power : 70 V, 100 V
3. Line voltage : sesuai kebutuhan
4. Frequency response : 250 15.000 Hz
5. Dispersion : 120
6. Coverage angle Frequency

7. Response : 100
4.4.
PERSYARATAN INSTALASI
4.4.1. Kabel Instalasi
Harus dilindungi dengan PVC conduit high impact 3/4 dan diklem
sadle dengan jarak maksimum 1 m.
Semua kawat penghantar berikut PVC conduit high impact 3/4
tidak diperkenankan menumpang pada rangka plafond, tetapi harus
digantung/menempel pada dak beton ataupun menggunakan suatu
cable tray, untuk expose dan kabel dari dak beton ke speaker harus
pakai flexible cable.
4.4.2. Rak peralatan sistem suara
ditempatkan sesuai dengan gambar perencanaan. Semua kabel yang

keluar dari rak peralatan ini harus melalui kabel gland dan memakai
flexible conduit.
4.4.3. Panel Cabang
Panel cabang ini ditempatkan di ruang panel/shaft disetiap lantai.

Untuk penempatan diruang panel maka kotak diletakkan pada
ketinggian 150 cm dari lantai. Pemasangan panel cabang ini memakai
dynabolt x 2 sebanyak 4 buah. Semua kabel yang masuk/keluar
panel cabang ini harus melalui kabel gland.
4.4.4. Kabel, Konduit dan Tangga Kabel
Semua kabel pemakaian harus ditempatkan di dalam PVC konduit

sedangkan semua kabel distribusi harus diklem pada tangga kabel yang
dipasang di shaft dengan memakai dynabolt x 2 sebanyak 3 buah
pada setiap jarak 150 cm. Konduit harus diklem ke struktur bangunan
dengan saddle klem.
4.4.5. Alat Pengeras Suara
Semua alat pengeras suara dipasang pada tempat-tempat yang sesuai

dengan gambar dimana koordinat yang tepat akan ditentukan di
lapangan.
4.5.

1. Pemborong wajib membuat gambar-gambar sbb. :
a. Pembuatan gambar sentral layout termasuk skematik diagram dan
contoh gambar paket/Elektronik.
c. Pembuatan shop drawings dan menyerahkan kepada pengawas
dalam
rangkap 3.
Pelaksanaan pekerjaan secara fisik tidak diperkenankan untuk dimulai
sebelum gambar shop drawings yang dibuat ini disetujui oleh
Pengawas.
d. Masa pemeliharaan adalah 12 bulan terhitung saat Penyerahan
4.6.

1. Instruction/Operation Manual Book - 3 set (1 asli + 2 copy).
2.
3.

4.
5.


6.
Surat jaminan after Sales Service dari keagenan peralatan yang

dipasang.
Catatan:
Untuk ayat 1 dan 3, dengan membuat ringkasan singkat dalam bahasa
Indonesia untuk kemudahan pelaksanaan oleh operator/ teknisi.
4.7.

1. Pemborong menjamin bahwa peralatan Sistem Tata Suara yang
dipasang sesuai dengan ketentuan umum dari jaminan asli oleh pabrik
didalam waktu minimal 12 bulan terhitung mulai setelah testing.
2.
Pemborong wajib memberikan masa free maintenance selama 3 bulan

sejak beroperasi dan training period untuk operator pihak pemberi
tugas minimum 2 kali sampai operator tersebut cakap untuk
melaksanakan start up, adjusting, balancing, maintenance/trouble
shooting dan lain-lain.
4.8.
REFRENSI PRODUK
1. Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi
spesifikasi. Pemborong dimungkinkan untuk mengajukan alternatif lain
yang setaraf dan Pemborong baru dapat menggantinya bila sudah ada
persetujuan
resmi
dan
tertulis
dari
Direksi/Pengawas
Lapangan/Manajemen Konstruksi.
2.
Referensi Produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut :

TATA SUARA
No.
Peralatan
Merek
1.
Main Equipment
TOA, Philips
2.
Cable
Kabelindo, Kabel Metal, Supreme, Tranka

PASAL 5. SPESIFIKASI TEKNIS PEMASANGAN SISTEM AKSES

KONTROL DAN CCTV
5.1.
KETENTUAN UMUM
1. Sistem ini di desain untuk mampu memantau dan merekam dari area
gedung melalui kamera yang di pasang pada tempat-tempat yang
diinginkan.
2.
Sistem ini juga dapat menunjukkan area yang terdapat kamera melalui
monitor yang diletakkan di ruang plant manager & pos jaga.
3.
Sistim ini dipasang untuk pengamanan area atau ruangan khusus dan
terbatas yang dikontrol secara elektronik dengan menggunakan Akses
Kontrol locks. Masing-masing key/card mempunyai kode nomor yang
berbeda dan terbatas yang diprogram kedalam sistem untuk
mengontrol/membuka pintu yang terkunci menggunakan teknologi :
proximity yang tergabung atau berdiri sendiri.
4.

pemasangan peralatan Sistem CCTV & Akses Kontrol antara
lain :
-
5.2.
Peraturan Umum Instalasi Listrik 2000.
LINGKUP PEKERJAAN
5.2.1. Umum

dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.
Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau
peralatan yang dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada
pasal ini, merupakan kewajiban pemborong untuk mengganti

bahan/peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada

pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.

a. Penyediaan, pemasangan dan pengujian peralatan sentral
sistem CCTV yang meliputi : Digital Video Recorder (DVR),
kamera, monitor lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
b. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel Coaxial ke masing
masing titik kamera lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
Mengadakan testing dari semua peralatan, unit, bagian
maupun fasilitas yang ditawarkan.
c. Penyediaan, pemasangan dan pengujian peralatan accsess Card
yang meliputi : Card Reader, Electric Lock, Software lengkap
dengan aksesoris dan koneksinya.
d. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel twistead shielded
lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. Mengadakan testing
dari semua peralatan, unit.
5.3.

Bahan dan peralatan yang akan dipakai harus memenuhi dan atau
mendekati persyaratan teknis berikut :

5.3.1. Sistem CCTV
1.
Fixed Dome Day/Night Camera Indoor untuk area didalam gedung Alat
pengamatan pada Sistem CCTV adalah camera yang sudah dilengkapi dengan lensa
(type dome standard), jenis day/night, berfungsi untuk menampilkan gambar dari
lokasi yang akan dimonitor melalui kabel Video.
Spesifikasi teknis :
ii. Image sensor
: 1/3 Color CCD, True Day/Night
iii. Resolution
: Horizontal : min. 540 TV Lines
iv. Min illumination
: min. 0.4 lx
v. Video S/N ratio
: More than 48 dB
vi. Video output level
: 1.0 Vp-p (75 ohs, composite)
vii. Gain control
: Automatic, on/off selectable
viii. Backlight compensation : BLC:On/Off, manual switching

ix. Lens
: Varifocal Auto-Iris Lens 2.8-
10mm, IR-corrected (built-in)

x. Power
: 12Vdc / 24Vac, 50 Hz
xi. Angle of View (Manual) : Hor. = 280 - 100

- ,
Ver.=20-720, Diagonal= 340 - 128
xii. Operating Temperature : -10- +50C
Focal length untuk lobby dapat diset pada 3,6 mm
Focal length untuk corridor dapat diset pada 6 mm
2.
Fixed Dome Day/Night Camera (c/w built-in Vandalproof Casing) CCTV camera
ini digunakan untuk memantau area luar. Spesifikasi teknis :
Image sensor : min 1/3 Color CCD, True Day/Night
Jenis Casing : Vandalproof dengan tingkat proteksi IP-66
Horizontal Resolution : minimum 540 TV Lines
Min Illumination : 0,3 lux (Color), 0.03 lux (BW)
S/N Ratio lebih 50 db
Video Output : composite (1.0 Vp-p), 75 Ohms

Lensa : Varifocal Auto-iris, 3.3-12mm IR-corrected (builtin)
Fitur lain : Digital Noise Reduction (DNR) Fungsi Privacy

(min. 4 zone) OSD (On Screen Display Menu)n Power :
12VDC / 24VAC
k. 21 CRT Color Monitor
Screen size/type : 21 CRT, flat square picture tube

Resolution : 450 TV lines horizontal
Input : Composite Video, sync. 1 Vp-p, 2xBNC (auto

terminating
5.4.
Output : 2xBNC (auto terminating)
Audio input / output : 2xRCA / 2xRCA
Control : OSD (On Screen Display) Menu
Housing : Steel
PERSYARATAN INSTALASI
5.4.1. Kabel Instalasi
Harus dilindungi dengan PVC conduit high impact 3/4 dan diklem
sadle dengan jarak maksimum 1 m.
Semua kawat penghantar berikut PVC conduit high impact 3/4
tidak diperkenankan menumpang pada rangka plafond, tetapi harus
digantung/menempel pada dak beton ataupun menggunakan suatu
cable tray, untuk expose dan kabel dari dak beton ke kamera harus
pakai flexible cable.
5.4.2. Rak peralatan sistem CCTV
ditempatkan sesuai dengan gambar perencanaan. Semua kabel yang

keluar dari rak peralatan ini harus melalui kabel gland dan memakai
flexible conduit.
5.5.

1.
Pemborong wajib membuat gambar-gambar sbb. :

a. Pembuatan gambar sentral layout termasuk skematik diagram dan
contoh gambar paket/Elektronik.
c. Pembuatan shop drawings dan menyerahkan kepada pengawas
dalam
rangkap 3. Pelaksanaan
pekerjaan secara
fisik tidak
diperkenankan untuk dimulai sebelum gambar shop drawings yang

dibuat ini disetujui oleh Pengawas.
d. Masa pemeliharaan adalah 12 bulan terhitung saat Penyerahan
5.6.

1.
Instruction/Operation Manual Book - 3 set (1 asli + 2 copy).
2.
3.

4.
5.

6.
Surat jaminan after Sales Service dari keagenan peralatan yang dipasang.
Catatan : Untuk ayat 1 dan 3, dengan membuat ringkasan singkat
dalam bahasa Indonesia untuk kemudahan pelaksanaan oleh
operator/ teknisi.

5.7.

1.
Pemborong menjamin bahwa peralatan Sistem CCTV yang dipasang sesuai
dengan ketentuan umum dari jaminan asli oleh pabrik didalam waktu minimal 12
bulan terhitung mulai setelah testing.
2.
Pemborong wajib memberikan masa free maintenance selama 3 bulan sejak
beroperasi dan training period untuk operator pihak pemberi tugas minimum 2 kali
sampai operator tersebut cakap untuk melaksanakan start up, adjusting, balancing,
maintenance/trouble shooting dan lain-lain.
5.8.
REFRENSI PRODUK
1.
Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi
spesifikasi. Pemborong dimungkinkan untuk mengajukan alternatif lain yang setaraf
dan Pemborong baru dapat menggantinya bila sudah ada persetujuan resmi dan
tertulis dari Direksi/Pengawas Lapangan.
2.
Referensi Produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut :

No. Peralatan
Merek
1.
Main Equipment
Honeywell, Pelco, Bosch
2.
Cable
Belden, Supreme, Sinar Ewindo
Conduit
EGA, Clipsal

PASAL 6. PEKERJAAN TATA UDARA DAN VENTILASI MEKANIK

6.1.
SPESIFIKASI TEKNIS DAN PERSYARATAN UMUM

1.
Semua persyaratan umum maupun suplementer yang ada merupakan
pula bagian daripada persyaratan sistem instalasi Tata Udara ini sejauh yang berlaku
bagi pekerjaannya.
2.
Apabila ada beberapa hal dari persyaratan umum yang dituliskan kembali
dalam spesifikasi ini, berarti hanya memintakan khusus dan ini juga tidaklah berarti
hanya menghilangkan hal-hal lainnya dari persyaratan umum maupun suplementer
tidak berlaku lagi untuk sistem instalasi ini.
6.2.
SYARAT PELAKSANAAN
1.
Instalasi yang dinyatakan dalam spesifikasi ini harus dilaksanakan sesuai
dengan undang-undang dan peraturan yang berlaku saat ini di Indonesia serta tidak
bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dari jawatan keselamatan kerja.
2.
Semua syarat-syarat penerimaan bahan-bahan, peralatan, cara-cara
pemasangan kwalitas pekerjaan dan lain-lain untuk sistem instalasi ini harus sesuai
dengan standard Internasional maupun Nasional seperti ARI, ASHRAE, SMACNA,
ASTM, NFPA, NEC, ASME dengan senantiasa mengutamakan peraturan /
standard / persyaratan rasional.
3.
Semua peralatan dan mesin yang dipasang untuk sistem ini, selain dari
persyaratan tersebut di atas, juga tidak boleh menyimpang dari persyaratan yang
dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya.
6.3.
KONTRAKTOR
1.
Yang dimaksud dengan kontraktor dalam hal ini adalah beban pelaksanaan
yang telah memperoleh kontrak kerja untuk penyediaan dan pemasangan instalasi
Sistem Air Conditioning ini sampai selesai.
2.
Kontraktor wajib mempelajari dan memahami semua undang-undang dan
peraturan- peraturan, persyaratan umum maupun suplementernya, persyaratan
pabrik pembuat unit-unit air conditioning, buku-buku dokumen pelelangan, bundel
gambar-gambar serta petunjuk tertulis yang telah dikeluarkan.
3.
Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada Direksi, konsultan atau pihak
yang ditunjuk bilamana menurut pendapatnya pada dokumen-dokumen pelelangan,
gambar-gambar atau hal-hal lainnya, ada yang kurang jelas.
4.
Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa juga pekerjaan pelaksanaan
dari pihak- pihak pemborong lain yang ikut mengerjakan proyek ini apabila pekerjaan
pihak- pihak lain dapat mempengaruhi kelancaran pekerjaannya. Bilamana sampai
terjadi ganguan maka pemborong wajib mengerjakan saran-saran perbaikan untuk
kebaikan segenap pihak
6.4.
KOORDINASI DENGAN PIHAK LAIN

1.
Kontraktor wajib koordinasi dengan pihak-pihak lainnya demi kelancaran
pelaksanaan pekerjaan proyek ini. Terutama koordinasi dengan pihak kontraktor sipil,
Elektrikal, perlindungan terhadap kebakaran.
2.
Kontraktor wajib konsultasi dengan pihak-pihak lainnya agar supaya sejauh
mungkin dipergunakan peralatan-peralatan yang seragam dan merek yang
sama untuk seluruh bangunan proyek ini agar mudah pemeliharaannya, kecuali
ditentukan oleh Direksi dan konsultan perencana.
3.
Untuk semua peralatan dan mesin yang disediakan atau diselesaikan oleh
pihak lain atau yang dibeli dari pemborong bertanggung jawab penuh atas segala
peralatan dan pekerjaan ini, dan seijin pihak Direksi dan konsultan Pengawas.
6.5.
PERIJINAN
1.
Semua izin-izin dan persyaratan-persyaratan yang diperlukan untuk
melaksanakan instalasi ini harus dilakukan oleh pemborong atas tanggungan dan
biaya pemborong
2.
Semua pemeriksaan, pengujian dan lain-lain beserta keteranganketerangan resminya yang mungkin diperlakukan oleh pemborong. Atas tanggungan
biaya pemborong
3.
Semua pemeriksaan, pengujian dan lain-lain beserta keteranganketerangan resminya yang mungkin diperlakukan oleh pemborong. Atas tanggungan
biaya pemborong.
4.
Pemborong wajib menyerahkan surat pernyataan mengenai hal ini.
5.
Pemborong harus menyerahkan ijin atau keterangan resmi dari pihak yang
berwajib mengenai instalasi proyek ini kepada Direksi, Konsultan atau pihak yang
ditunjuk untuk ini.

6.6.
LINGKUP PEKERJAAN
1.
Pekerjaan instalasi sistem ini meliputi seluruh pengangkutan dan
pengadaan peralatan utama serta peralatan untuk instalasi Ducting dan peralatannya,
instalasi pompa dan peralatannya,instalasi piping dan peralatannya, peralatan
pembantu, tenaga kerja pembuatan alat-alat, pemasangan, pengujian penyetelan
seluruh sistem yang dipasangan agar lengkap dan dapat bekerja dengan baik sesuai
dengan persyaratan dokumen dan gambar yang ada
2.
Untuk proyek ini dipergunakan instalasi Tata Udara dengan sistem sebagai
berikut: AIR COOLED SPLIT DUCT SYSTEM AIR CONDITIONING & VENTILASI
MEKANIK.
Dengan
referensi
dari Direksi/Pengawas.
produk ex-Fuji atau
setara dengan
persetujuan
Lingkup pekerjaan sistem instalasi Tata Udara ini telah jelas dan dapat dilihat
pada:
a. Buku-buku Dokumen Pelelangan.
b. Gambar-gambar rencana, untuk seluruh sistem instalasi Tata Udara.
c. Lampiran-lampiran dan Petunjuk-petunjuk yang dikeluarkan untuk pelaksanaan
proyek ini.
3.
Secara umum jenis peralatan utama dan tambahan yang dicakup oleh
instalasi ini ialah :
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Screw Air Cooler Chiller/Split

Air Filter.
Fan Coil Unit.
Automatic Thermostat & Humidity control.
Balancing & adjusting distribusi udara dan air.
Chilled/Split Water Pump.
Air Handling Unit.
Damper, Volume Damper Manual/ Motorize
i. Ductwork of metal sheet.

j. Electrical Panel, Starter, Control dan Wiring.
k. Equipment Foundation Drawing
l.
m.
n.
o.
p.
q.
r.
Fan, Intake, Exhaust dan atau Roof Ventilator.

Flexible Connection, Round Flexible Duct.
Grilles, Diffuser, Register, Linier Diffuser.
Insulation untuk Duct, Pipa dan Unit Casing.
Louvers dan Screen untuk Intake dan Exhaust.
Piping, Water Piping.
Pressure Fan.
4.
Segala sesuatu untuk pekerjaan ini yang kurang jelas Pemborong dapat
menanyakan lebih lanjut kepada Direksi, Konsultan atau pihak yang ditunjuk untuk hal
ini. Apabila sampai terjadi kelalaian dan kekurangan maka Pemborong wajib
bertanggung jawab atas kerugian-kerugian yang mungkin terjadi.
6.7.
KORELASI PEKERJAAN
1.
Semua pekerjaan galian dan penimbunan yang ada dilakukan oleh
pihak lain.
2.
Pemborong harus memberikan data-data, ukuran-ukuran dan gambargambar pekerjaan ini bilamana ada kepada pihak yang melaksanakannya.
3.
Semua pekerjaan pembuatan lubang-lubang dan penutupannya pada
dinding, lantai, langit-langit untuk jalannya kawat, pipa dan duct dilakukan pihak
Pemborong. Kontraktor harus memberikan data-data, ukuran-ukuran dan gambargambar yang diperlukan kepada pihak yang membutuhkannya.
4.
Semua pekerjaan pembuatan dudukan untuk mesin dilakukan oleh
Pemborong.
5.
Semua penarikan kabel-kabel listrik sampai ke panel sistem Tata Udara
dilakukan Pemborong. Pemborong mengerjakan instalasi ini mulai dari panelnya ke
unit-unit sistem Tata Udara.
6.
Semua penarikkan pipa air masuk dan pipa air drain yang diperlukan untuk
sistem AC telah tercantum dalam gambar-gambar dan spesifikasi, harus dilakukan
dan ditawarkan oleh pihak Pemborong. Pemborong harus ber koordinasi dan
memberikan data-data, ukuran dan gambar-gambar kepada pihak lainnya uang
memerlukannya. Pipa drain AC harus dipisah dengan pipa air buangan/bekas.

6.8.
PENGAWAS LAPANGAN KONTRAKTOR

1.
Seluruh pekerjaan yang dicakup dalam instalasi ini harus diawasi seorang yang
cukup berpengalaman. Ia bertanggung jawab penuh atas segala pekerjaan instalasi
ini pada proyek ini.
2.
Nama, perincian pengalaman kerja pengawas lapangan hendaknya
diberikan oleh Pemborong kepada Direksi untuk diminta persetujuannya.
3.
Bilamana ternyata menurut pendapat pihak Direksi, Konsultan atau atau
pihak yang berwenang, pengawas lapangan yang ditunjukitu untuk kurang cakap
memimpin maka Pemborong harus menggantinya dengan orang lain.
4.
Pemborong harus memberikan contoh semua bahan-bahan yang akan
dipergunakan kepada Direksi. Konsultan atau pihak yang ditunjuk untuk dimintakan
persetujuan tertulis pemasangannya. Dengan mencantumkan secara lengkap merk,
type, spesifikasi dari semua contoh bahan yang diajukan.
5.
Pemborong harus membuat jadwal/schedule waktu yang terperinci untuk
setiap pekerjaannya dan diserahkannya kepada Direksi, konsultan atau pihak yang
ditunjuk untuk mendapatkan persetujuannya.
6.
Pemborong harus melaporkan hasil kemajuan pekerjaannya setiap minggu
serta perbandingannya dengan jadwal yang telah tersusun. Bilamana terjadi
perbedaan, harus disertakan juga alasan-alasan serta cara-cara penanggulangannya.
7.
Bagi setiap tahap-tahap instalasi yang telah selesai dikerjakannya,
pemborong harus mendapatkan pernyataan tertulis dari pihak Direksi, konsultan
atau pihak yang ditunjuk bahwa tahap instalasi ini telah selesai dikerjakan sesuai
dengan persyaratan yang ada. Tahap-tahap instalasi ini ditentukan kemudian
berdasarkan jadwal perincian waktu yang diserahkan oleh pemborong.
8.
Didalam setiap pelaksanaan pengujian, balancing dan trialrun sistem
instalasi ini haruslah pula dihadiri pihak Direksi, konsultan, ahli dan pihak-pihak lain
yang bersangkutan. Untuk ini hendaklah diberikan pula sertifikat pernyataan hasil
pengujian oleh yang berwenang memberikannya.
9.
Pemborong wajib melaporkan kepada Direksi Lapangan atau ahli yang
ditugaskan bilamana sekiranya terjadi kesulitan atau gangguan-gangguan yang
mungkin ada.

6.9.
MATERIAL
1.
Pemborong harus menyerahkan data-data teknis dan mengisi daftar schedule
seluruh mesin dan peralatan berserta penjelasan lengkapnya kepada Direksi,
Konsultan untuk diperiksa dan dimintakan persetujuannya.
2.
Apabila ada data-data dan bahan yang diajukan menyimpang dari yang
disebut dalam gambar-gambar dan spesifikasinya, maka Pemborong harus
menyatakan dengan tegas perbedaannya dan mengajukan permohonan penggantian
disertai dengan alasan yang cukup kuat dan lengkap.
3.
Tidak ada penyimpangan-penyimpangan dari spesifikasi dan gambargambar yang diperkenankan tanpa adanya persetujuan tertulis dari Direksi.
Konsultasi atau pihak yang ditunjuk untuk ini.
4.
Semua pelaksanaan instalasi yang berbeda dengan spesifikasi dan gambargambar tanpa persetujuan tertulis dari pihak yang berwenang tersebut diatas harus
diperbaiki dan diubah sesuai dengan spesifikasi dan gambar yang ada atas
tanggungan biaya pemborong.
5.
Semua bahan yang dipergunakan dalam instalasi ini harus dalam keadaan
baik, tidak bercacat, sesuai dengan spesifikasi dan gambar. Pemborong harus
menjaga bersih serta melindungi semua bahan-bahan yang dipergunakan dalam
instalasi ini atas tanggungan sendiri sampai pada waktu penyerahan pertama instalasi
ini.
6.
Bilamana ternyata dipakai bahan lama, bekas dipergunakan atau rusak
sehingga tidak sesuai dengan spesifikasi dan gambar, maka pemborong harus
mengganti dengan bahan-bahan yang sesuai dengan spesifikasi dan gambar atas
tanggungan sendiri.

6.10. JAMINAN PEMELIHARAAN

1.
Pemborong harus memberikan service & maintenances secara cuma-cuma
untuk seluruh sistem dari lingkup pekerjannya selama tiga bulan setelah proyek ini
diserah terimakan untuk pertama kalinya, kecuali dinyatakan lain secara tersendiri.
2.
Pemborong wajib mengganti atas biaya sendiri setiap bagaian pekerjaannya
yang ternyata bercacat atau selama jangka waktu setahun setelah proyek ini diserah
terimakan untuk pertama kalinya, kecuali dinyatakan lain secara tersendiri.
3.
Pemborong wajib mengganti atas biaya sendiri setiap kelompok barangbarang atau sistem yang tidak sesuai dengan persyaratan spesifikasi akibat dari
kesalahan atau pengerjaan yang salah selama jangka waktu setahun setelah proyek
ini diserah terimakan untuk pertama kalinya, kecuali dinyatakan lain secara tersendiri
6.11. PETUNJUK OPERASI DAN PEMELIHARAAN
1.
Pada saat penyerahan untuk pertama kalinya pemborong harus
menyerahkan gambar-gambar, data-data peralatan petunjuk operasi dan cara-cara
perawatan dari mesin-mesin yang terpasang dibawah kontrak ini. Data-data tersebut
haruslah diserahkan kepada pemiliknya sebanyak tiga set dan kepada konsultan 1 set.
2.
Hendaknya pula diberikan pula 2 set singkatan petunjuk operasi dan
perawatan kepada pemilik, sebuah hendaknya dipasang dalam suatu kaca berbingkai
dan ditempelkan di dinding dalam ruang mesin utama atau tempat lain yang
ditunjuk oleh Direksi.
3.
Pemborong memberikan pendidikan praktek mengenai operasi dan
perawatannya kepada petugas-petugas teknis yang ditunjuk oleh Direksi secara
Cuma-Cuma agar cakap menjalankan tugasnya.
6.12. PEKERJAAN SISTEM AIR CONDITIONING
1.
Selama pemasangan berjalan, kontraktor ini harus menutup setiap ujung
pipa atau ducting yang terbuka untuk mencegah masuknya tanah, debu kotoran
dan lain-lain. Setiap jaringan pipa ducting selesai, kotoran-kotoran yang
mungkin masuk kedalamnya harus dibuang sama sekali.

2.
Semua jaringan pipa harus diuji secara hydrostatik dengan tekanan kerjanya
tidak kurang dari 12-15 kg/cm2 untuk minimal jangka waktu 3x24 jam, agar segala
bagian yang bocor harus diperbaiki dengan cara yang baik. Apabila perlu instalasi
tersebut dibongkar sama sekali dan dipasang kembali atas beban pemborong.
Penambalan- penambalan sementara dari kebocoran tersebut tidak dibenarkan.
3.
Sesudah seluruh instalasi dipasang, pemborong harus menjalankan instalasi
tersebut pada beban normal, melakukan penyetelanpenyetelan pada balancing
valves, air vents, alat pengatur tekanan, mesin-mesin pendingin dan sebagainya
sampai semua syarat prestasi (performance requirements) dipenuhi.
4.
Semua sistem distribusi udara harus dijalankan untuk jangka waktu cukup
lama untuk memeriksa kecepatan aliran dan tekanan pada setiap bagian penting dari
sistem tersebut. Pemborong harus melakukan penyetelan-penyetelan yang merata
dan baik.
5.
Pemborong harus menguji semua motor yang telah terpasang pada beban
normal dan menyerahkan data pengujian kepada Direksi/Pengawas.

PASAL 7. PEKERJAAN FIRE HYDRANT

7.1.
LINGKUP PEKERJAAN
i.
Pekerjaan Sistem Pemadam Kebakaran meliputi segala peralatan dan unit

mesin yang diperlukan berikut pemasangan secara lengkap sehingga
sistem dapat bekerja sesuai dengan peraturan yang berlaku.
ii.
Pengadaan dan pemasangan/unit kotak hidran, tabung alat pemadam api

ringan berikut isinya, tabung moduler unit berikut isinya dan lainnya secara
lengkap.
iii.
Pengadaan unit-unit kontrol otomatis secara lengkap.
iv.
Pengadaan dan pemasangan/penyambungan sistem pemipaan hidran

dari pipa eksisting sampai ke instalasi box hidran lantai 7.
v.
Pengadaan dan pemasangan/penyambungan instalasi daya dan kontrol

berikut peralatan bantunya secara lengkap.
vi.
Pekerjaan testing dan commissioning terhadap seluruh sistem sehingga

dapat bekerja dengan baik sesuai fungsinya.
vii.
Pekerjaan penyelesaian perijinan kepada instansi yang berwenang.
viii.
Memberikan garansi dari pabrik selama paling kurang satu tahun untuk
pompa- pompa dan peralatan lainnya.

7.2.
KETENTUAN UMUM
i. Adalah ketentuan dari kontrak ini bahwa Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong
harus melaksanakan seluruh pekerjaan meliputi dan sesuai dengan
spesifikasi, gambar- gambar, Bills of Quantities dan Intruksi tertulis dari
Konsulatan Manajemen Kontruksi dan ketentuan lainnya dudalam Kontrak.
ii.
Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan

ketentuan didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pelaksanaan (RKS).
iii.
Untuk jenis material bangunan tertentu harus disertai pengetesan, dan atau
surat pernyataan (sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh
Konsultan Pengawas/MK untuk kebutuhan tersebut. Konsultan Pengawas/MK
berhak menginstruksikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong untuk
segera mengeluarkan Material-material yang ternyata tidak memenuhi
Uraian dan Syarat- syarat Pelaksanaan (Kontrak-kontrak) dari site, dalam
waktu 24 jam. Semua biaya yang diperlukan baik untuk Field-test atau pun
Lab-test menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong.
iv. Konsultan Pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan

oleh Pelaksana Pekerjaan/Pemborong setiap waktu. Bagaimanapun juga
kelalaian Konsultan Pengawas didalam pengontrolan dan Pengawasan
terhadap kekeliruan- keliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong
tidak
berarti
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong bebas dari tanggung jawab atas diselesaikannya

pekerjaan sesuai dengan ketentua tersebut diatas.
v. Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong bertanggung Jawab dan harus memperbaiki
dan apabila perlu, membongkar pekerjaan-pekerjaan yang telah dilaksanakan
yang tidak sesuai dengan ketentuan didalam kontrak ini.
vi.
Biaya-biaya yang diperlukan umtuk pengetesan bahan, pengeluaran bahanbahan yang tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau
pembongkaran pekerjaan-pekerjaan yang tidak memenuhi syarat merupakan
tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
7.3.
PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN

i.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus menempatkan seorang penanggung

jawab pelaksanaan seorang Arsitek dengan Engineering yang ahli struktur dan
berpengalaman minimal 5 tahun pada pekerjaan yang ditawarkan dan harus
berada
dilapangan
dan
bertindak
sebagai
wakil
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong di lapangan dan mempunyai kemampuan memberikan
keputusan-keputusan teknis dengan tanggung jawab penuh dilapangan untuk
menerima segala instruksi dari Konsultan Pengawas. Semua langkah dan
tindakannya oleh Konsultan Pengawas dianggap sebagai langkah dan tindakan
Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong.
ii.
Penanggung jawab harus terus menerus berada ditempat pekerjaan selama

jam-jam kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat
yang dikehendaki Konsultan Pengawas.
iii.
Petunjuk dan perintah Konsultan Pengawas didalam pelaksaan disampaikan

langsung kepada Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong melalui penanggung
jawab tersebut sebagai penanggung jawab dilapangan.
iv.
Pelaksanaa Pekerjaan/Pemborong diwajibkan pada setiap saat menjalankan

disiplin dan tata tertib yang tetap terhadap semua buruh, pegawai termasuk
semua pengurus bahan-bahan yang berada dibawahnya. Siapapun dari
mereka yeng melanggar terhadap peraturan umum, mengganggu atau
merusak ketertiban, berlaku tidak senonoh, melekukan perbuatan yang
merugikan pelaksanaan pembangunan, maka atas perintah Konsultan
Pengawas orang yang bersangkutan harus segera dikeluarkan dari
tempat pekarjaan dan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dianggap lalai dan
harus menggantinya.

7.4.
PERALATAN/PERLENGKAPAN KERJA DAN TENAGA LAPANGAN

i.
Untuk melaksanakan tugasnya Pelaksanaan Pekerjaaan/Pemborong wajib

menyediakan atas biayanya sendiri seluruh kebutuhan peralatan dan alat
perlengkapan kerja sesuai kebutuhan menunjang pelaksanaan fisik di
lapangan seperti : Genset cadangan, crane, alat bor dan lain sebagainya
sesuai kebutuhan. Jumlah alat-alat tersebut harus disesuaikan dengan
schedule pelaksanaan pekerjaaan yang diajukan. Demikian pula alat-alat ukur
penyipat datar (Water-Pass), Teodolite, yang harus tersedia di Proyek. Semua
biaya untuk penyediaan peralatan tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong.
ii.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong wajib merawat/memelihara peralatan

dengan sebaik-baiknya agar dapat dipergunakan pada saat diperlukan.
Konsultan Pengawas/MK berhak memberikan instruksi kepada Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong untuk melengkapi/menambah jumlah peralatan bila
dirasa peralatan yang tersedia kurang memadai dalam usaha mencapai
target prestasi. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak mengindahkan
instruksi serupa maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat dikenakan
denda seperti yang disebut dalam dokuman kontrak ini.
iii. Konsultan Pengawas berhak memberikan instruksi kepada Pelaksana

Pekerjaan/Pemborong untuk melengkapi/menambah jumlah peralatan bila
dirasa jumlah peralatan yang tersedia kurang memadai dalam usaha
mencapai
target prstasi. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak
mengindahkan instruksi serupa, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat

dikenakan denda seperti yang disebut dalam dokuman kontrak ini.

7.5.
HALAMAN PEKERJAAN, KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN

i.
Selama berlangsungnya pekerjaan halaman, kantor, gedung dan los kerja dan
bagian dalam bangunan yang dikerjakan dan harus tetap bersih dan tertib,
bebas dari bahan- bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain, sehingga tidak
menimbulkan tersumbatnya aliran dan lain-lain.
ii.
Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan diberhentikannya pekerjaan

oleh Konsultan Pengawas. Segala hal yang terjadi dari hal diatas seluruhnya
menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
iii.
Pelaksanaan
Pekerjaan/Pemborong
dan
Sub-sub
Pelaksanaan
Pekerjaan/Pemborong dalam menempatkan barang-barang dan materialmaterial kebutuhan pelaksanaan, baik
didalam
gudang-gudang ataupun
di halaman terbuka, harus mengatur sedemikian rupa sehingga :

a. Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum.
b. Memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh
Konsultan/Pengawas.
c. Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan
(puing- puing), air yang menggenang.
d. Tidak menyumbat saluran-saluran air.
e. Terjamin keamanannya.
iv.
Cara penempatan bahan dan peralatanpun harus disesuaikan dengan kondisi

yang disyaratkan oleh produsen, untuk menghindarkan kerusakan-kerusakan
yang diakibatkan oleh cara penyimpanan yang salah.
v. Barang-barang dan material yang tidak digunakan untuk kebutuhan langsung

pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan disimpan di dalam
site.
7.6.
KEWAJIBAN PELAKSANA PEKERJAAN/PEMBORONGAN

i.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus menyelesaikan pekerjaan secara

lengkap seluruhnya sesuai dengan ketentuan-ketentuan didalam Dokumen

Kontrak.
ii.
Selekas mungkin sejak
dikeluarkannya Surat
Perintah Kerja
atau
selambatnya 1 (satu) minggu sebelum berakhirnya masa berlaku Jaminan

Penawaran Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus menyediakan Jaminan
Pelaksanaan yang dikeluarkan oleh Bank atau Badan Keuangan lain yang
disetujui oleh Pemberi Tugas.
iii.
Apabila ternyata di dalam gambar-gambar kontrak terdapat perbedaanperbedaan atau penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah
tercantum
didalam Kontrak sehingga akan menimbulkan keragu-raguan
dalam pekerjaan, maka Pelaksana

memberitahu
hal
ini
Pekerjaan/Pemborong
harus
segera
kepada Konsultan Pengawas/MK untuk diadakan
penyelesaian.
iv.
Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar-gambar dengan

ketentuan- ketentuan didalam uraian syarat-syarat pelaksanaan (RKS), maka
ketentuan yang dianggap paling lengkap oleh Konsultan Pengawas adalah yang
mengikat.
v.
Yang dimaksud dengan gambar adalah gambar pelaksanaan, gambar

kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang diajukan
kepada kontraktor untuk pekerjaan ini sebelum atau pada saat pelaksanaan
pekerjaan sedang berlangsung. Apabila terdapat perbedaan antara gambargambar tersebut, maka gambar yang berskala lebih besarlah yang mengikat.
vi.
Apabila pada waktu pelaksanaan, oleh Konsultan Pengawas/MK diadakan

perubahan-perubahan dalam
konstruksi,
maka
pada
penggunaan bahan,
saat
penyerahan
ukuran-ukuran dan
pertama
pelaksana
Pekerjaan/Pemborong diwajibkan menyerahkan 3 (tiga) set gambar-gambar

perubahan yang dikerjakan diatas cetakan gambar asli dengan perubahan
dikerjakan
dengan

tinta
warna.
vii.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong wajib mempelajari dan memenuhi semua

undang- undang, peraturan-peraturan Pemerintah, persyaratan-persyaratan
umum maupun suplementnya, persyaratan standard Internasional dan
persyaratan yang dikeluarkan produsen serta tidak menyimpang dari
ketentuan didalam dokumen pelelangan serta segala petunjuk-petunjuk
tertulis yang telah dikeluarkan.
viii.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diharuskan menyediakan sedikitnya 1 (satu)

set gambar-gambar pelaksanaan dan RKS ditempatkan pekerjaan dalam
keadaan yang tetap rapih dan bersih yang dapat dilihat setiap saat oleh
Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas ataupun Petugas-petugas lainnya.
ix.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong berhak meminta penjelasan kepada

Konsultan Pengawas, perencana atau pihak lain yang ditunjuk Pemberi Tugas
bilamana menurut pendapatnya ada bagian-bagian dari dokumen kontrak,
gambar atau hal-hal lainnya yang kurang jelas.
7.7. TUGAS PELAKSANA PEKERJAAN/PEMBORONG DALAM

PELAKSANAAN
PEKERJAAN.
i. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah pelulusan pekerjaan/SPK
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong
telah
mulai
dengan
pekerjaan
pembangunan fisik dalam arti kerja yang nyata. Untuk itu syarat-syarat yang
diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, harus segera dipenuhi.
ii.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus mempunyai dan menyediakan atas

biayanya sendiri semua perlengkapan dan peralatan yang dibutuhkan,
pengalaman dan keahlian serta permodalan dan kemampuan yang nyata
untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan tugas yang
diberikan Pemberi Tugas.

iii.
Apabila telah tersedia dilapangan peralatan-peralatan milik Pelaksana

Pekerjaan/Pemborong yang tidak dalam keadaan terpakai, Sub Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong dapat menggunakan peralatan tersebut.
Disamping itu juga harus menyerahkan :
Daftar/susunan Staf Pelaksana yang ditempatkan dilapangan.
Daftar peralatan-peralatan yang akan digunakan untuk
pekerjaan pelaksanaan.
Metode & Rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time schedule).
Dan lain-lain yang diperlukan.
iv.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus mematuhi segala peraturan dan

ketentuan- ketentuan hukum yang berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis
yang dikeluarkan oleh Pemerintah/Penguasa setempat sehubungan dengan
pekerjaan yang akan dilaksanakan.
v.
Sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus melaksanakan pekerjaannya

diselaraskan
dengan
jadwal
pelaksanaan
pekerjaan
dari
Pekerjaan/Pemborong, yang telah disetujui Konsultan Pengawas dan Pemberi

Tugas.
vi.
Dalam hal sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak mengindahkan teguran

tertulis dari Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dalam hal penyelarasan jadwal
dengan pelaksanaan pekerjaan. Sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat
dikenakan sanksi denda teguran.

vii.
Didalam melaksanakan pekerjaan ini, Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus :

a. Memperhatikan, melaksanakan dan mengikuti semua ketentuan yang
dikeluarkan
oleh
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong
Utama
sehubungan dengan fungsinya sebagai koordinator pelaksanaan

pekerjaan sepanjang ketentuan tersebut berhubungan dengan
pelaksanaan kontrak ini.
b. Menjamin pihak-pihak lainnya sebagaimana tersebut diatas dari
segala macam kerugian yang diderita oleh pihak lain tersebut
didalam melaksanakan pekerjaannya yang disebabkan oleh kelalaian
dan kesalahan Sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
7.8.
INSTRUKSI KONSULTAN PENGAWAS/MK

i.
Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong harus memenuhi dan melaksanakan

semua instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas. Apabila
dalam waktu 2 (dua)
hari
ternyata
belum
masih
sesudah
menerima
ada
realisasinya
instruksi
tersebut,
maka
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong akan diberi peringatan tertulis dari Konsultan

Pengawas. Apabila dalam waktu 2 (dua) hari setelah peringatan tertulis
dikeluarkan ternyata masih belum ada realisasi dari pelaksanaan instruksi
tertulis tersebut maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat dikenakan
denda seperti yang disebut dalam dokumen kontrak.
ii.
Semua instruksi dari Konsultan Pengawas harus dikeluarkan secara tertulis

(instruksi tertulis). Suatu instruksi lisan bukan mutlak merupakan pekerjaan
yang harus segera dilaksanakan. Oleh karena itu apabila dalam waktu 2 (dua)
hari tidak dikeluarkan instruksi tertulis, hal tersebut tidak perlu ditanggapi
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong.
Tetapi
sebaliknya
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong bertanggung jawab penuh atas biayanya sendiri untuk

segala pekerjaan yang telah dilaksanakannya tanpa adanya instruksi tertulis
dari Konsultan Pengawas.
iii.
Instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas tersebut dapat berupa :

a.
Teguran atas sesuatu pelaksanaan yang salah sehingga membahayakan

bagi konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang baik atau hal-hal lain
yang menyimpang dari persyaratan teknis dalam RKS dan gambar
pelaksanaan.
b.
Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak memenuhi

syarat dan harus diangkut keluar areal proyek.
c.
Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foremen) dari kontraktor yang

dianggap kurang mampu (un-skilled).
d. Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (pengurangan dan penambahan

pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan dengan segera.
e. Instruksi untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang
dianggap kurang mampu, baik dari segi mutu kerja maupun kecepatan
kerja.
f. Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan berupa
penambahan tenaga kerja.
g. Dan instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas
Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong.
iv.
Bilamana ada instruksi lisan, Pelaksana Pekerjaan/Pemborong berhak

untuk menunda melaksanakan pekerjaan tersebut, atau mengadakan
konfirmasi kepada Konsultan Pengawas. Tetapi sebaliknya Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong bertanggung jawab penuh atas segala pekerjaan yang
telah dilaksanakan tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.

7.9.
LAPORAN-LAPORAN
i.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan membuat catatan-catatan

berupa Laporan Harian yang memberikan gambar dan catatan yang singkat
dan jelas mengenai :
a. Tahap berlangsungnya pekerjaan.
b. Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub Kontraktor (jika
diijinkan).
c.
Catatan dan perintah Konsultan Pengawas/MK yang disampaikan

tertulis maupun lisan.
d. Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk, yang dipakai maupun

yang ditolak).
e.
Hal ikhwal mengenai keadaan pesanan barang-barang, baik

didalam maupun diluar negeri (pembukaan L/C, pengapalan,
datangnya barang di pelabuhan, dsb).
f. Hal ikhwal mengenai buruh/pekerja dsb.

g. Keadaan cuaca dan sebagainya.
ii.
Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui
kebenarannya oleh petugas-petugas Konsultan Pengawas, Perselisihan
mengenai ini mengakibatkan pelaksanaan dihentikan sementara untuk
diadakan pemeriksaan.
iii.
Berdasarkan Laporan Harian tersebut, dibuat Laporan Bulanan yang

antara lain berisi Resume laporan harian, foto-foto kegiatan proyek dalam
bagian/tahapan yang penting sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas,
serta laporan-laporan lain yang dapat menunjang supaya dapat diambil
kesimpulan dari hasil pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

7.10. PERUBAHAN RENCANA

i.
Atas instruksi dan persetujuan Direksi Lapangan, Konsultan Pengawas berhak

mengadakan suatu perubahan atas rencana yang telah ada dengan
memberi instruksi tertulis kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong untuk
dilaksanakan. Dalam hal
ini
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong harus
bertanggung jawab atas pekerjaan yang tidak sesuai dengan instruksi

tersebut.
ii.
Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau

modifikasi) dari pada design kwalitas maupun kuantitas dari pekerjaan
seperti yang tercantum didalam gambar-gambar kerja (kontrak). Perubahan
tersebut termasuk penambahan, pembatalan atau penggantian dari suatu
pekerjaan, perubahan dari jenis atau standard dari suatu bahan, peralatan
atau mesin yang dipergunakan didalam pekerjaan.
iii.
Kuantitas dan nilai semua perubahan akan dihitung oleh Direksi Lapangan
menurut ketentuan yang berlaku didalam kontrak ini dan apabila diperlukan,
Kontraktor diberi kesempatan untuk mengikuti perhitungan yang dibuat.
Untuk perhitungan nilai dan perubahan, metode atau cara berikut ini harus
dipakai :
Harga-harga yang tertera didalam kontrak dipakai untuk menghitung nilai
dari item pekerjaan yang bersifat sama.
Untuk item pekerjaan dimana sifatnya berbeda maka harga-harga yang
tertera di dalam penawaran merupakan dasar perhitungan dari nilai suatu
perubahan, sepanjang nilai yang didapat adalah wajar dan hanya untuk sifat
yang berbeda saja yang dinilai perubahannya.
Hal yang tersebut di atas digunakan apabila di suatu saat (dalam proyek
itu juga) memerlukan pekerjaan yang sejenis di luar skope pekerjaan ini.

7.11. KEAMANAN
Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong diwajibkan memelihara pagar keamanan
di sekeliling site agar tetap rapi dan tidak merusak pemandangan.
7.12. ALAT/PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN

i.
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong,
dan
bagian-bagian
lainnya
yang
mengerjakan pekerjaan pelaksanaan di dalam proyek ini, harus menyediakan

alat-alat dan perlengkapan-perlengkapan sesuai dengan bidangnya masingmasing seperti :
a. Alat-alat ukur (Theodolite, Waterpass
dll). b. Alat-alat pemotong, penduga,
penarik.
c. Alat-alat bantu.
d. Alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan.
e. Alat-alat dokumentasi (camera)
f. Alat-alat pokok lainnya yang dibutuhkan
ii.
Disamping itu harus menyediakan juga :

a. Buku-buku laporan harian.
b. Buku petunjuk alat-alat yang akan dipakai.
c. Rencana kerja dan menempatkan tenaga-tenaga lapangan yang
bertanggung jawab penuh untuk memutuskan segala sesuatu di
lapangan dan bertindak atas nama Pelaksana Pekerjaan/Pemborong
dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang bersangkutan.
7.13. PENYIMPANAN BARANG-BARANG DAN MATERIAL

i.
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong
dan
sub-sub
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan

material-material kebutuhan pelaksanaan baik diluar (terbuka) ataupun
didalam gudang-gudang, sesuai dengan sifat-sifat barang-barang dan
material tersebut, yang disyaratkan oleh produsen dan atas persetujuan MK,
sehingga akan menjamin :

a. Keamanannya.
b. Terhindarnya kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh cara
penyimpan yang salah.
ii.
Barang-barang dan material-material yang tidak akan digunakan untuk

kebutuhan
langsung
pada
pekerjaan
yang
bersangkutan,
tidak
diperkenankan untuk disimpan didalam site.

7.14. BARANG CONTOH (SAMPLE)
i.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong

diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang
akan dipakai/dipasang, untuk mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas dan Pemberi Tugas.
ii.
Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda

bukti/sertifikat pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang/materialmaterial tersebut.
iii.
Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site

(melalui
pemesanan),
bila
dianggap
perlu
maka
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan

menyerahkan :
a. Brosur/Leaflet/Catalogue.
b. Gambar kerja atau shop drawing.
c. Monster dan sample.
d. Dan lain-lain yang dianggap perlu oleh Konsultan Pengawas/MK
dan harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK dan
Pemberi Tugas.

7.15. PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN

i.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong

bila diperlukan diwajibkan mengadakan pengujian atas mutu pekerjaan yang
telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya masing-masing.
ii.
Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, harus sudah

diperhitungkan dalam penawaran dan menjadi tanggung jawab Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong dan sub-sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang
bersangkutan.
7.16. SHOP DRAWING

Dalam hal-hal tertentu maka kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan suatu
pekerjaan
yang membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal
tersebut tidak terdapat dalam gambar-gambar kerja, maka Pelaksana

Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan
membuat gambar-gambar shop drawing untuk kebutuhan tersebut dan
meminta persetujuan dari Konsultan Pengawas, dibuat rangkap 3 (tiga).
7.17. PERATURAN DAN SYARAT YANG DI GUNAKAN DALAM PELAKSANA

i.
Dalam pelaksanaan pekerjaan maupun pabrikasi berlaku peraturan-peraturan :

a. A.V. (Algemene voor warden voor uitvoering bij aaneming van
openbare weken in Indonesia, tgl. 28 Mei No. 9 dan tambahan
Lembaran Negara No. 14571).
b. Tata cara penghitungan struktur beton untuk bangunan
gedung
(SK.SNI.T-15-1991-03).
c. Peraturan Beton Bertulang Indonesia NI-2/1971.
d. Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan NI-3/1956.
e. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia NI-5.
f. Peraturan Umum Listrik (AVE) NI-6.
g. Peraturan Umum Air Minum (AVWI drink water).

h. Peraturan Semen Portland Indonesia NI-8/1972)
i. Peraturan Pengecatan NI-12.
j. Peraturan Muatan Indonesia NI-18.
k. ACI 318-83 untuk beton, prestress.
l. Peraturan-peraturan lain
yang
berlaku
dan
dipersyaratkan
berdasarkan Normalisasi di Indonesia yang belum tercantum diatas

dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
ii.
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus melaksanakan segala pekerjaan

Dokumen Kontrak, instruksi-instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.
iii.
Konsultan Pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan

oleh Pelaksana Pekerjaan/Pemborong pada setiap waktu. Bagaimanapun
juga kelalaian Konsultan Pengawas dalam pengontrolan terhadap kekeliruankekeliruan
atas
pekerjaan
yang
dilaksanakan
oleh
Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong tidak berarti Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bebas

dari tanggung jawab.
iv.
Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan

(spesifikasi) atau gambar-gambar dan instruksi tertulis dari Konsultan
Pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya yang diperlukan
untuk ini menjadi tanggung jawab Pemborong.
v.
Semua bahan yang akan dipakai harus mendapat persetujuan

Konsultan Pengawas/MK dan Pemberi Tugas.

7.18. MOBILISASI, DEMOBILISASI DAN JALAN KERJA PROYEK

Kontraktor harus sudah mempelajari situasi dilapangan dan lingkungan
baik yang menyangkut mobilisasi, demobilisasi maupun jalan masuk
proyek. Segala sesuatu yang menyangkut hal di atas (misalnya waktu
mobilisasi dan demobilisasi harus malam hari, perkuatan selokan/got
untuk masuk proyek, dan lain-lain) sudah harus dipertimbangkan dalam
penawaran.
7.19. GARANSI PELAKSANAAN
Penyimpangan dari ketentuan dalam spesifikasi ini dan akibat yang mungkin
ditimbulkannya akan menjadi tanggung jawab penuh Kontraktor termasuk
biaya perbaikan yang diperlukan atas keputusan Direksi Lapangan/Konsultan
Pengawas.


RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL - 92

RKS M e

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RKS M e

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

DAFTAR ISI

RENCANA KERJA SYARAT MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

PERATURAN UMUM ................................................................................................................. 7

PERATURAN DAN ACUAN ................................................................................................. 7

PELAKSANAAN PEMASANGAN ......................................................................................... 8

TESTING DAN COMMISSIONING ...................................................................................... 9

MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA ................................................................... 9

PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN .......................................................................... 11

PENAMBAHAN/ PENGURANGAN/ PERUBAHAN INSTALASI ........................................... 11

PEMBOBOKAN, PENGELASAN, DAN PENGEBORAN ....................................................... 12

PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS .............................................................................. 12

LINGKUP PEKERJAAN MEKANIKAL ......................................................................................... 12

URAIAN LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................ 13

GAMBAR KERJA .............................................................................................................. 13

GAMBAR INTALASI TERPASANG ..................................................................................... 13

PERSYARATAN PEMASANGAN PIPA DAN PERLENGKAPAN ............................................ 14

TESTING DAN COMMISIONING ...................................................................................... 20

SISTEM AIR BERSIH ................................................................................................................. 22

Lingkup Pekerjaan .......................................................................................................... 22

Penyambungan Sumber Air Bersih................................................................................. 22

SISTEM AIR LIMBAH ............................................................................................................... 23

Lingkup pekerjaan .......................................................................................................... 23

Floor Clean Out .............................................................................................................. 24

SISTEM PEMADAM KEBAKARAN ............................................................................................ 24

Lingkup Pekerjaan .......................................................................................................... 24

Pemadam Api Ringan (PAR/PFE) .................................................................................... 24

PASAL 2. SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI ELEKTRIKAL ..................................................... 25

PERATURAN UMUM ............................................................................................................... 25

PERATURAN PEMASANGAN ........................................................................................... 25

PELAKSANAAN PEMASANGAN ....................................................................................... 27

TESTING DAN COMMISSIONING .................................................................................... 27

MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA ................................................................. 28

PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN .......................................................................... 29

PENAMBAHAN/ PENGURANGAN/ PERUBAHAN INSTALASI ........................................... 30

PEMBOBOKAN, PENGELASAN, DAN PENGEBORAN ....................................................... 30

PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS .............................................................................. 30

URAIAN LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................ 31

KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN................................................................................... 32

PANEL TEGANGAN RENDAH ........................................................................................... 32

KABEL TEGANGAN RENDAH ........................................................................................... 33

LIGHTING FIXTURES UNTUK LAMPU TLD ....................................................................... 34

LAMPU DOWN LIGHT ..................................................................................................... 35

LAMPU SOROT LUAR (FLOOD LIGHT) ............................................................................. 35

LAMPU EMERGENCY DAN ORIENTASI ............................................................................ 36

LIGHTING FICTURE TIPE OUTDOOR ................................................................................ 36

KOTAK-KONTAK DAN SAKLAR ........................................................................................ 37

KABEL TRUNKING ........................................................................................................... 38

PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN ................................................................................... 38

KOTAK KONTAK SAKLAR ................................................................................................. 40

LAMPU PENERANGAN .................................................................................................... 41

PERALATAN DAN BAHAN ............................................................................................... 42

PASAL 3. SPESIFIKASI TEKNIS PEMASANGAN INSTALASI TELEPON / PABX...................... 45

KETENTUAN UMUM ............................................................................................................... 45

LINGKUP PEKERJAAN .............................................................................................................. 45

Uraian Lingkup Pekerjaan .............................................................................................. 46

KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN................................................................................... 46

Persyaratan Teknis Pemasangan .................................................................................... 49

Referensi Produk ............................................................................................................ 50

PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN ................................................................................... 50

Junction Box/MDF .......................................................................................................... 50

Terminal Pesawat Telepon ............................................................................................. 51

KELENGKAPAN GAMBAR DAN KATALOG ............................................................................... 51

KELENGKAPAN UNTUK SERAH TERIMA PEKERJAAN .............................................................. 52