Identifikasi dan Perhitungan

Biaya Awal

Biaya Pembebasan Tanah

Harga Tanah Per m2 daerah Kertajaya : Rp 15,000,000
Luas tanah : 1125 m2
Biaya Total Pembebasan Tanah : Rp 16,875,000,000
*Sumber : http://www.propertiguide.com/harga-tanah-surabaya.php

Biaya Konstruksi
Biaya Konstruksi Bangunan Lantai 1,2,dan3
Standar Harga Bangunan per m2 Surabaya : Rp 4,000,000
Luas Bangunan Lantai 1 : 900 m2 x Rp 4,000,000 = Rp 3,600,000,000
Luas Bangunan Lantai 2 : 900 m2 x Rp 4,000,000 = Rp 3,600,000,000
Luas Bangunan Lantai 3 : 900 m2 x Rp 4,000,000 = Rp 3,600,000,000
Total
*sudah termasuk biaya fee pengawas

= Rp 10,800,000,000

Biaya Pre operating

No

Item
Interior kamar

Unit

Harga per Unit

Jumlah Harga

Spring Bed King size (160x200)

20

set

Rp

3,015,000.00 Rp

60,300,000.00

Meja Rias

20

set

Rp

1,086,000.00 Rp

21,720,000.00

Lemari Pakaian

20

set

Rp

1,750,000.00 Rp

35,000,000.00

Lampu Tidur

20

Barang

Rp

75,000.00 Rp

1,500,000.00

Penjemur Pakaian

20

set

Rp

150,000.00 Rp

3,000,000.00

Nakas

20

set

Rp

449,000.00 Rp

8,980,000.00

AC

20

set

Rp

3,105,000.00 Rp

62,100,000.00

Tv 32"
Lain-lain

20

set

Rp

2,800,000.00 Rp

56,000,000.00

kursi (convention hall)

200

Barang

Rp

165,000.00 Rp

33,000,000.00

10

Sound System (convention Hall)

set

Rp

11

AC

10

set

12

laptop

13

meja resepsionis

14

Rp

10,600,000.00

Rp

3,105,000.00 Rp

31,050,000.00

set

Rp

3,269,000.00 Rp

6,538,000.00

set

Rp

2,000,000.00 Rp

2,000,000.00

Tv 32"

set

Rp

2,800,000.00 Rp

2,800,000.00

15

Sofa

set

Rp

2,500,000.00 Rp

10,000,000.00

16

Pemasangan Air

Rp

8,450,000.00

17

Pemasangan Listrik 11000va

Rp

8,525,000.00

18
19

Stop Kontak
Kabel

300
660

Barang
Barang

Rp
Rp

5,500.00 Rp
6,000.00 Rp

1,650,000.00
3,960,000.00

20

Lift

Set

Rp

270,000,000 Rp

810,000,000

Rp

1,177,173,000.00

Total

10,600,000.00

Total Biaya Investasi

Biaya Pembebasan Tanah : Rp

16,875,000,000

Biaya Konstruksi Bangunan : Rp

10,800,000,000

Biaya Pre operating

: Rp

1,177,173,000

Total Investasi

: Rp

28,852,173,000

Modal
Total Investasi

: Rp 28,852,173,000

Modal Sendiri 70% dari Total Investasi : Rp 20,196,521,100

Pinjaman Bank 30% dari total Investasi : Rp 8,655,651,900

Perkiraan biaya operasional

no

jabatan

jumlah

Controller

Manajer Keuangan

Manajer Pengelolaan

Sales & Marketing

Petugas Lobby Pembayaran

Kabid Pelayanan

Kabid Design & Penataan Ulang

Chef

Delivery

Cleaning Service

Gudang

Security

Pelayan

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

waktu (hari)

gaji perbulan / orang

gaji pertahun/orang

30

Rp

10,000,000.00

Rp

120,000,000.00

30

Rp

7,500,000.00

Rp

90,000,000.00

30

Rp

7,500,000.00

Rp

90,000,000.00

30

Rp

2,000,000.00

Rp

24,000,000.00

30

Rp

1,500,000.00

Rp

18,000,000.00

30

Rp

1,500,000.00

Rp

18,000,000.00

30

Rp

1,500,000.00

Rp

18,000,000.00

30

Rp

3,000,000.00

Rp

36,000,000.00

30

Rp

1,000,000.00

Rp

12,000,000.00

30

Rp

1,500,000.00

Rp

18,000,000.00

30

Rp

1,000,000.00

Rp

12,000,000.00

Rp

1,500,000.00

Rp

18,000,000.00

Rp

2,000,000.00

Rp

24,000,000.00

30
30

total gaji per bulan

Rp

41,500,000.00

total gaji pertahun

Rp

498,000,000.00

per bulan

pertahun

air

Rp

200,000.00 Rp

2,400,000.00

telepon

Rp

150,000.00 Rp

1,800,000.00

listrik

Rp

2,500,000.00 Rp

30,000,000.00

total

Rp

2,850,000.00 Rp

34,200,000.00

total pengeluaran per bulan

Rp

44,350,000.00

total pengeluaran per tahun

Rp

532,200,000.00

PENDAPATAN

SEWA KAMAR
Tarif sewa kamar di penginapan ini sebesar Rp 450.000 per hari. Dengan begitu, estimasi pendapatan
bisa kita hitung sebagai berikut:

20 kamar x Rp 450.000 = Rp 9.000.000

Rp 9.000.000 x 356 hari = Rp 3.204.000.000

Harga ini diluar hari raya atau hari besar.

RUMAH MAKAN
Dengan estimasi setiap kamar membeli minimal 1 porsi makanan, maka perhitungan pendapatan
sebagai berikut:

Rp 25.000 x 20 kamar = Rp 500.000

Rp 500.000 x 356 hari = Rp 178.000.000

SEWA HALL
Tarif sewa hall di penginapan ini sebesar Rp 5.000.000. Dengan begitu, estimasi
pendapatan dari penyewaan hall sebagai berikut:

Perkiraan 1 bulan penyewaan sebanyak 3x

Rp 5.000.000 x 3 = Rp 15.000.000

Rp 15.000.000 x 12 = Rp 18.000.000