COST ESTIMATION

Lantai

Harga Satuan Tanah /m2

Pajak 20%
Total

Rp1,000,000.00
Rp200,000.00
Rp1,200,000.00

Harga Satuan Bangunan/m2

Rp10,000,000.00

Biaya Standard
Koefisien Harga Bangunan /m2 Biaya Bangunan

Luas Lantai

Lantai 1
Lantai 2
Total Luas Lantai
Kotor

3262
2807

1.000
1.090

Rp5,400,000.00 Rp17,614,800,000.00
Rp5,400,000.00 Rp16,522,002,000.00

6069

Rp34,136,802,000.00

Biaya Pekerjaan Standard

Koefisien Unit Biaya
Harga
10% Rp34,136,802,000.00
Rp3,413,680,200.00
29% Rp34,136,802,000.00
Rp9,899,672,580.00
10% Rp34,136,802,000.00
Rp3,413,680,200.00
10% Rp34,136,802,000.00
Rp3,413,680,200.00
8% Rp34,136,802,000.00
Rp2,730,944,160.00
10% Rp34,136,802,000.00
Rp3,413,680,200.00
8% Rp34,136,802,000.00
Rp2,730,944,160.00
14% Rp34,136,802,000.00
Rp4,779,152,280.00
100% Rp34,136,802,000.00
Rp34,136,802,000.00

Jenis Pekerjaan
Pondasi
Struktur
Lantai
Dinding
Plafon
Atap
Utilitas
Finishing
Total

pemukima
122

271

106

tapak

n
58

192
237

rinda
m

Berdasarkan data bpn, harga tanah dikawasan ini yaitu

berkisar 500-100 ribu rupiah. Luas tapak yaitu 27323 m2.

Luas KDB pada lantai 1

yaitu sebesar 4262 m2.

Donasi dan sponsor

donasi yayasan/swasta perbulan
donasi yayasan/swasta pertahun
total biaya perawatan
perkebunan/bulan
total biaya perawatan
perkebunan/tahun

Pendapatan Bangunan

Parkir Jumlah/ Hari

Mobil
100
Motor
200
Total

Total Investasi
Rp73,751,762,400.00

Total Investasi Awal

Luasan
Satuan Harga
Biaya
27323
Rp1,200,000.00 Rp32,787,600,000.00
Rp34,136,802,000.00
20% Rp34,136,802,000.00
Rp6,827,360,400.00

Tarif
Rp5,000.00
Rp2,000.00

Pendapatan/bulan
Rp75,000,000.00
Rp9,000,000.00
Rp84,000,000.00

Pembiayaan Proyek
Modal Sendiri

Rp73,751,762,400.00

Target BEP
Target BEP/Tahun
Total Luas Lantai (m2)

5
Rp14,750,352,480.00
6069

Sewa Dasar/m2/tahun

Rp2,430,442.00

Sewa Dasar/m2/bulan

Rp202,536.83

Total Pendapatan Bangunan

25%
Rp22,120,975,848.00
Rp5,530,243,962.00 per tahun
Rp460,853,663.50 per bulan

Penerimaan Bersih (Pendapatan Proyek Bersih awal)

Pendapatan Proyek
(Biaya Operasional dan
Kotor Pemeliharaan + 30%
Biaya Promosi )
Rp22,120,975,848.00
Rp599,121,900.00
Rp20,000,000
Rp22,120,975,848.00
Rp619,121,900.00 total Pengeluaran
pendapatan per
Rp21,501,853,948.00
tahun
pendapatan per
Rp1,791,821,162.33
bulan

ModalPinjaman

25%
75%
Rp18,437,940,600.00 Rp55,313,821,800.00

Sewa Dasar
Total Investasi

Pendapatan/tahun
Rp900,000,000.00
Rp108,000,000.00
Rp1,008,000,000.00

Penerimaan Bersih Akhir

Penerimaan Bersih
Awal (Pajak +

Cicilan Bank)
Rp4,172,401,32
Rp21,501,853,948.00
Rp578,067,814.89
3.10
Rp4,750,469,137.99
per tahun
Rp16,751,384,810.01
per bulan
Rp1,395,948,734.17

Pengembalian Modal Pinjaman

Modal Pinjaman
Rp73,751,762.00
Rp273,424.72
6069
Rp1,659,414,654.00
Pendapatan Bersih Akhir per
tahun
Rp21,501,853,948.00
Rp3,281,096.70
6069
Rp19,912,975,848.00
Pendapatan 20 tahun
Rp430,037,078,960.00
Rp429,963,327,198.00
Total Pendapatan Kotor Dengan Perincian Pendapatan
Laba per tahun
Rp21,498,166,359.90
Bulan
Tahun
Jenis Bangunan
Laba per bulan
Rp1,791,513,863.33
donasi&sponsor, sewa gedung
Rp1,759,414,654.00
Rp21,112,975,848.00
Parkir
Mobil
Rp75,000,000.00
Rp900,000,000
Motor
Rp9,000,000
Rp108,000,000
Total
Rp1,843,414,654.00
Rp22,120,975,848.00

Pendapatan
Bangunan /bulan
Pendapatan
Bangunan/tahun

Biaya Pekerjaan Non standard

Jenis Pekerjaan
Koefisien Unit Biaya
Harga
Depresiasi/penyusutan bangunan
Modal Pinjaman
Alat pengkondisian udara
10% Rp34,136,802,000.00 Rp3,413,680,200.00 Suku Bunga ke Bank
40 tahun
12% Rp55,313,821,800.00 Jangka waktu
Elevator/escalator
8% Rp34,136,802,000.00 Rp2,730,944,160.00
Rp34,136,802,000.00
Rp6,637,658,616.00 Total Biaya Bangunan
Tata suara
8% Rp34,136,802,000.00 Rp2,730,944,160.00 Selama 20 tahun
2.50%
Telepon & PABX
4% Rp34,136,802,000.00 Rp1,365,472,080.00 Selama 1 tahun
Rp331,882,930.80 Koefisien Depresiasi
Instalasi IT
10% Rp34,136,802,000.00 Rp3,413,680,200.00
Nilai Depresiasi
Rp853,420,050.00
Elektrikal
11% Rp34,136,802,000.00 Rp3,755,048,220.00
Total Depresiasi rumus
Rp21,335,501.25
Sistem Proteksi Kebakaran
9% Rp34,136,802,000.00 Rp3,072,312,180.00
Sistem penangkal petir
2% Rp34,136,802,000.00
Rp682,736,040.00
Cicilan / tagihan yang harus di bayar ke bank
Instalasi Pengolahan Air
Limbah (IPAL)
3% Rp34,136,802,000.00 Rp1,024,104,060.00 Modal Pinjaman
Suku bunga 20 tahun
Tagihan selama 20 tahun
Interior (termasuk furniture)
20% Rp34,136,802,000.00 Rp6,827,360,400.00
Rp55,313,821,800.00
Rp6,637,658,616.00
Rp61,951,480,416.00
Gas pembakaran
1% Rp34,136,802,000.00
Rp341,368,020.00
Tagihan selama 1 tahun
Pondasi dalam
9% Rp34,136,802,000.00 Rp3,072,312,180.00
Rp3,097,574,020.80
Sarana & prasarana
lingkungan
3% Rp34,136,802,000.00 Rp1,024,104,060.00
Total
98% Total
Rp33,454,065,960.00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan

Jenis Biaya
Biaya Tanah
Total Biaya Standart/langsung
Biaya Tidak Langsung

Lahan parker memiliki kapasitas

60 mobil dan 75 motor maka
diasumskan dalam satu dalam
sahari kendaraan keluar masuk
monil sekitar 100 dan motor
200.

840000000

Pendapatan Bangunan Kotor ( tanpa parkir )

Sewa Gedung
Total Luas Lantai

Koefisien

Luas lantai 2 kotor

yaitu 3307 m2.

Faktor Kekosongan
5%
100000000 Koefisien Kekosongan
Rp14,750,352,480.00
1200000000 Target BEP/tahun
Faktor Kekosongan
Rp737,517,624.00
70000000

Asuransi
2,5% x Penerimaan bersih awal
Rp21,501,853,94
2.50%
8.00
Rp537,546,348.70
per tahun

Sewa Gedung
Sewa Dasar /tahun
Rp2,430,442.00
Service Charge 25%
Rp607,610.50
PPn 10%
Rp243,044.20
Sewa
Gedung/m2/tahun
Rp3,281,096.70 Modal Pinjaman
Sewa
Gedung/m2/bulan
Rp273,424.72

Pajak
15% (penerimaan bersih - bunga pinjaman - depresiasi )
Rp4,168,7 Rp21,335,2
15%
Rp21,501,853,948.00 13,735.00
01.00
15%
Rp3,853,785,432.60
Rp578,067,814.89

Cicilan pinjaman ke Bank

Suku Bunga 20tahun
Tagihan Selama 20 tahun
Rp73,751,762.00
Rp83,374,274,700.00
Rp83,448,026,462.00
Tagihan Selama 1 tahun