7

BAB III
ANALISA EKONOMI
Evaluasi ekonomi dilakukan untuk mengetahui kelayakan rancangan pabrik
yang direncanakan. Modal investasi terdiri dari biaya pendirian pabrik (fixed capital
investment) dan biaya pengoperasian pabrik pada jangka waktu tertentu (working
capital investment). Biaya fixed capital investment meliputi: biaya langsung dan
biaya tak langsung. Biaya langsung merupakan biaya yang berkaitan langsung
dengan kinerja jalannya suatu pabrik yang berhubungan dengan proses dan segala
fasilitasnya. Sedangkan biaya tidak langsung merupakan kebalikan dari biaya tidak
langsung, yaitu biaya yang tidak terlibat secara langsung dengan material maupun
tenaga kerja. Modal yang dikeluarkan pada tahun konstruksi awal berasal dari
seluruh modal sendiri, sedangkan pada tahun konstruksi kedua menggunakan seluruh
modal pinjaman bank.
Biaya produksi yang diperkirakan adalah biaya pembuatan produk
(manufacturing cost) dan biaya-biaya umum lainnya (general expenses). Biaya
produksi yang dibutuhkan berdasarkan perkiraan biaya bahan baku. Manufacturing
cost terdiri dari biaya produksi langsung (biaya variabel), biaya pengeluaran tetap
dan plant overhead cost. Sedangkan general expenses terdiri dari biaya keperluan
administrasi, distribusi dan penjualan, serta penelitian dan pengembangan.
3.1. Pendekatan
Pendekatan yang digunakan dalam analisis kelayakan ekonomi pabrik
biodiesel dari CPO adalah sebagai berikut :
1.

Umur ekonomi pabrik 15 tahun

2.

Masa konstruksi pabrik adalah 2 tahun dengan modal 60% pada tahun
pertama dan 40% pada tahun kedua

3.

Modal terdiri dari 60% pemegang saham dan 40 % pinjaman bank

4.

Kapasitas produksi pabrik direncanakan sebesar 80% pada tahun pertama

produksi, 90% pada tahun kedua produksi dan 100% pada tahun ketiga produksi
dan seterusnya.

8
5.

Depresiasi dihitung dari tahun pertama produksi dengan metode garis lurus.
Asumsi yang digunakan adalah nilai sisa pabrik sama dengan nol

6.

Pajak pendapat sebesar 35% per tahun

7.

Suku bunga pinjaman sebesar 15% per tahun, sedangkan suku bunga deposito
sebesar 2% per tahun

3.2. Variabel Analisis Ekonomi

Variabel-variabel yang digunakandalam analisis keekonomian pabrik adalah :
1.

Pay Back Period

Pay back period menunjukkan seberapa cepat proyek dapat mengembalikan
investasi awalnya (break event point, BEP). Nilai ini diperoleh dari
perbandingan antara investasi total pabrik yang dikurangi modal kerja dengan
aliran kas masuk (cas flow). Suatu cas flow dinyatakan mengalami break event
jika semua biaya, diluar depresiasi, sama dengan jumlah pemasukan dari
pemasaran produk.

2.

Internal Rate of Return, IRR

Adalah nilai yang menunjukkan laju maksimum dimana proyek dapat
mengembalikan investasi dan tetap mencapai break event pada akhir umur
proyek tersebut.

3.

Return of Investment, ROI

Suatu nilai yang diperoleh dari pendapatan per tahun dibagi dengan total
investasi, termasuk modal kerja. Nilai ini menjadi dasar penentuan keekonomian
pabrik yang paling sederhana.

4.

Analisis Sensitivitas
Analisis sensitivitas ailakukan untuk mengetahui perubahan keekonomian
pabrik dengan berubahnya harga jual produk, investasi, harga bahan baku, atau
kapasitas produksi.

3.3.

Kelayakan Ekonomi
Dari hasil perhitungan, diperoleh total investasi yang diperlukan untuk

pembuatan pabrik ini adalah Rp.104,95 milyar, yang meliputi plant cost, biaya kerja,

9
biaya start-up, dan biaya off site facilities. Penjualan per tahun diperkirakan sebesar
Rp.913 milyar dengan penetapan harga jual biodiesel sebesar Rp. 7500,-/liter.
Pabrik biodisel dari CPO ini menjanjikan IRR sebesar 16,75 %. Angka ini
berada diatas suku bunga bank sebesar 15%. Hal ini menunjukkan bahwa investasi
dalam proyek relatif lebih menguntungkan daripada disimpan di bank. Pay back
period diperoleh selama 3,55 tahun, yang menunjukkan bahwa proyek ini memiliki
prospek yang sangat baik untuk dijalankan, karena rata-rata pay back period pabrik
kimia adalah 5 tahun. Selain itu, dilihat dari ROI sebesar 15,43 %, dapat disimpulkan
bahwa pabrik ini sangat layak untuk dibangun.