BAB IV

SPESIFIKASI TEKNIS
PETUNJUK UNTUK PESERTA
Peserta Tender harus membaca dan mempelajari seluruh gambar kerja, rencana kerja dan
syarat ini dengan seksama untuk memahami benar-benar maksud dan isi dokumen tersebut
secara keseluruhan maupun setiap bagian. Tidak ada gugatan yang akan dipertimbangkan jika
gugatan itu disebabkan karena peserta tidak membaca, tidak memahami, tidak memenuhi
petunjuk, ketentuan dalam gambar, atau pernyataan kesalah -pahaman apapun mengenai arti
dari isi dokumen ini.
BAGIAN 1
UMUM
1. Peraturan-peraturan Teknis
Dalam pelaksanaan pekerjaan, bila tidak ditentukan dalam Rencana Kerja dan
Syarat- Syarat (RKS ) ini, maka akan berlaku dan mengikat peraturan- peraturan
dibawah ini, termasuk segala perubahan dan tambahannya, yaitu :
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
1.11.
1.12.
1.14.
1.15.
1.15.

Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Bangunan di Indonesia (AV.41) tahun

1941.
Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia, untuk Arbitrasi Teknik dari
Dewan Teknik Bangunan Indonesia ( DTPI ).
Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI) tahun 1971/NI.2.
Peraturan Perencanaan Konstruksi Baja Indonesia (PPKBI) tahun 1980.
Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) tahun 1971/NI.5.
Peraturan Muatan Indonesia (PMI) tahun 1970 / NI -18.
Peraturan Umum Listrik Indonesia ( PUMI ) tahun 1977.
Peraturan Umum Instalasi Listrik 1987.
Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
Pedoman instalasi alarm kebakaran otomatis tahun 1980.
Pedoman Penanggulangan bahaya kebakaran tahun 1980.
Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan kebakaran pada bangunan gedung
tahun 1985.
Peraturan-peraturan dan standar yang telah disesuaikan dengan peraturan dan
standar internasional, antara lain VDE, BS, NEC, IEC , dsb.
SKSNI Tahun 2002
Peraturan-Peraturan yang dikeluarkan oleh Jawatan / Instansi Pemerintah
setempat, yang berkaitan dengan pelaksanaan bangunan.
2. Penjelasan Gambar Bestek Dan RKS.

2.1.

Dalam
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.

pelaksanaan pekerjaan, maka berlaku dan mengikat, yaitu :

Gambar Bestek, Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS).
Berita Acara Penjelasan ( Aanwijzing ).
Berita Acara Penunjukan.
Surat Keputusan Pimpinan Unit tentang Penunjukan Pelaksana
Pekerjaan.
2.1.5. Surat Perintah Mulai Kerja ( SPMK ).
2.1.6. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.
2.1.7. Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule) yang disetujui oleh Pemberi
Tugas dan Konsultan Pengawas.
1

2.2.

Kontraktor dan Konsultan Pengawas diharuskan meneliti rencana gambar

bestek dan rencana kerja dan syarat-syarat (RKS), termasuk penambahan /
pengurangan atau perubahan yang tercantum dalam berita acara Aanwijzing.

2.3.

Bila terdapat perselisihan antara rencana gambar bestek dengan rencana kerja
dan syarat-syarat (RKS), maka yang mengikat adalah rencana kerja dan syaratsyarat

2.4.

Bila terdapat perbedaan antara rencana gambar bestek yang satu dengan
rencana gambar bestek yang lain, maka diambil rencana gambar bestek yang
ukuran skalanya lebih besar.

2.5.

Bila perbedaan-perbedaan tersebut diatas menimbulkan keragu-raguan,

sehingga menimbulkan kesalahan-kesalahan dalam pekerjaan, maka harus
segera dikonsultasikan kepada Konsultan Pengawas atau Konsultan Perencana
dan keputusan - keputusannya harus dilaksanakan.

BAGIAN II
PENDAHULUAN

1.1
1.2

2.1.

2.2.

2.3.

2.4.

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah Pembangunan / Revitalisasi Pasar
Damit Kecamatan Batu Ampar Kabupaten Tanah Laut.
Pekerjaan tersebut diatas ditenderkan sesuai dengan :
Gambar bestek dan Detail terlampir
Uraian Kerja dan syarat syarat
Risalah rapat penjelasan ( Aanwikzing)
Petunjuk petunjuk dari Direksi / Direksi Lapangan.

2. Izin Bangunan
Setelah Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dikeluarkan, maka izin bangunan
dan izin lainnya akan diurus oleh Pemberi Tugas, namun pelaksanaan dan
pembiayaannya akan ditanggung oleh Kontraktor.
Untuk memulai pekerjaan, maka Kontraktor harus dapat menunjukkan kepada
Konsultan Pengawas surat izin bangunan atau minimal tanda bukti bahwa izin
bangunan tersebut sedang diproses.
Tanpa adanya izin bangunan dari Instalasi yang berwenang, maka Kontraktor
tidak diperkenankan memasang papan reklame dalam bentuk apapun disekitar
lingkungan proyek.
Kontraktor diharuskan membuat papan nama Proyek sesuai dengan persyaratan
yang berlaku pada daerah setempat dan harus dipasang paling lambat 7 hari
setelah dimulai pekerjaan.

3. Bangsal Konsultan Pengawas dan Bangsal Kerja / Gudang

3.1. Kontraktor harus membuat bangsal Konsultan Pengawas yang berukuran 4 m
x 9 m, dengan menggunakan bahan-bahan sederhana seperti tongkat, lantai
papan, dinding papan/plywood, atap seng dan pintu harus dilengkapi
dengan kunci yang baik serta cukup jendela dan ventilasi / penerangan. Kantor
tersebut tidak bersatu dengan gudang atau bangsal kontraktor.
2

3.2.

3.3.

3.4.
3.5.

3.6.

4.1.

4.2.

4.3.
4.4.
4.5.

4.6.

5.1.

Bangsal Konsultan Pengawas tersebut harus diperlengkapi dengan:

3.2.1. Dua buah meja tulis ukuran 80 cm x 120 cm.
3.2.2. Dua buah kursi sebagai perlengkapan meja tulis.
3.2.3. Satu set meja kursi tamu.
3.2.4. Satu buah papan tulis yang berukuran 120 cm x 240 cm.
3.2.5. Sebuah meja besar yang berukuran 120 cm x 240 cm, untuk keperluan
pertemuan/rapat di lapangan.
3.2.6. Pada meja besar harus dilengkapi dengan kursi panjang yang sesuai
dengan kebutuhan rapat/pertemuan dilapangan.
3.2.7. Sebuah ruang toilet dan dapur kecil sederhana dengan cukup
persediaan air bersih.
Kontraktor harus membuat bangsal kerja untuk pekerja dan gudang untuk
menyimpan bahan-bahan bangunan dan peralatan pekerjaan dan pintunya
harus mempunyai kunci yang baik/kuat untuk keamanan bahan/perlengkapan.
Tempat mendirikan bangsal Konsultan Pengawas, bangsal kerja dan gudang,
akan ditentukan kemudian dan dikonsultasikan dengan Pemberi Tugas.
Bangsal Konsultan Pengawas dan perlengkapannya, harus sudah siap dilokasi
Bangunan, sebelum pekerjaan dimulai atau 10 hari sesudah SPMK diterima.
Setelah selesai pekerjaan tersebut, bangsal dan perlengkapannya menjadi milik
Pemberi Tugas.
Pembongkaran bangsal Konsultan Pengawas, bangsal kerja dan gudang adalah
menjadi tanggung jawab Kontraktor dan bahan bongkaran menjadi milik
Pemberi Tugas.
4. Jadwal Pelaksanaan (Time Schedulle)
Sebelum pekerjaan bangunan dimulai, maka Kontraktor wajib membuat jadwal
pelaksanaan (Time Schedule) yang memuat uraian pekerjaan, waktu pekerjaan,
bobot pekerjaan dan grafik hasil pekerjaan secara terperinci serta jadwal
penggunaan bahan bangunan dan tenaga kerja.
Untuk pelaksanaan pekerjaan yang, terperinci Pelaksana Kontraktor :
- harus membuat rencana kerja harian, mingguan dan bulanan yang
diketahui/disetujui oleh Konsultan Pengawas Lapangan.
- harus membuat gambar kerja, untuk pegangan / pedoman bagi kepala
tukang yang harus diketahui Konsultan Pengawas Lapangan.
- harus membuat daftar yang memuat pemasukan bahan bangunan yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan bangunan pada pasal 1.
Rencana Kerja (Time Schedule) diatas harus mendapat persetujuan Konsultan
Pengawas dan Pemberi Tugas.
Rencana Kerja (Time Sehedule), harus sudah selesai dibuat oleh Kontraktor,
paling lambat 7 (tujuh) hari kalender, setelah SPMK diterima.
Kontraktor harus memberikan salinan rencana kerja (Time Schedule), sebanyak
4 (empat) lembar kepada Konsultan Pengawas dan 1 (satu) lembar harus
dipasang pada dinding bangsal kerja.
Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan
rencana kerja (Time Schedule) yang ada dan harus membuat grafik prestasi
pekerjaan.
5. Tenaga Kerja Lapangan Kontraktor
Kontraktor wajib menunjuk seorang kuasanya dilapangan (Pelaksana), yang
mempunyai pengetahuan dibidang Teknik Sipil/Bangunan, cakap, gesit dan
berwibawa terhadap pekerja yang dipimpinnya dan bertanggung jawab
terhadap pelaksanaan pekerjaan. Penunjukkan ini harus dikuatkan dengan
surat resmi dari Kontraktor yang ditujukan kepada Pemberi Tugas dan
3

5.2.
5.3.

5.4.

tembusannya kepada Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan Pengawas.

Pelaksana harus berpendidikan minimum Sarjana [S1] Jurusan Teknik Sipil
dan mempunyai pengalaman kerja lapangan minimum 5 tahun.
Selain Petugas Pelaksana, maka Kontraktor diwajibkan pula melaporkan secara
tertulis kepada Team Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan Pengawas,
tentang susunan organisasi pelaksana dilapangan dengan nama dan jabatannya
masing- masing.
Bila dikemudian hari, menurut penilaian Team Pengelola Teknis Proyek dan
Konsultan Pengawas, bahwa Pelaksana kurang mampu atau tidak mampu
melaksanakan tugasnya, maka Kontraktor diharuskan mengganti Pelaksana
tersebut dan harus memberitahukan secara tertulis tentang Pelaksana yang baru,
demi kelancaran pekerjaan.

6. Tenaga Kerja / bahan / peralatan

Kontraktor harus mendatangkan tenaga kerja yang berpengalaman dan ahli
dibidang pekerjaannya masing-masing, seperti tukang pancang, tukang besi,
tukang kayu, tukang batu, tukang las, tukang cat, tukang atap, instalator
mekanikal elektrikal dan tenaga kerja lainnya.
6.2. Sebelum bahan bangunan didatangkan ke lokasi Proyek, maka Pelaksana harus
memberikan contoh bahan bangunan kepada Konsultan Pengawas Lapangan
dan bila sesuai dengan persyaratan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas
Lapangan maka barulah boleh didatangkan dalam jumlah yang besar menurut
keperluan Proyek.
6.3. Mengenai jumlah contoh bahan bangunan yang diberikan dapat dikonsultasikan
dengan Konsultan Pengawas.
6.4. Mendatangkan bahan-bahan bangunan untuk pelaksanaan Proyek, harus tepat
pada waktunya dan kwalitetnya dapat disetujui oleh Konsultan Pengawas.
6.5. Bahan bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan dan ditolak oleh
Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari lokasi Proyek, paling
lambat 24 jam sesudah surat pernyataan penolakan dikeluarkan.
6.6. Bahan bangunan yang berada dilokasi Proyek dan akan dipergunakan untuk
pelaksanaan bangunan, tidak boleh dikeluarkan dari lokasi Proyek.
6.7. Pelaksana harus menyediakan alat-alat yang diperlukan untuk pelaksanaan
bangunan agar supaya pelaksanaannya dapat selesai sesuai dengan waktu yang
disediakan. Alat- alat tersebut berupa mesin pengaduk beton, mesin pancang,
vibrator, katrol, mesin pemotong besi, mesin pompa air, Theodolit, waterpass,
compactor dan alat- alat berat/ringan lainmya yang sangat diperlukan.
6.8. Alat-alat yang disediakan oleh Kontraktor, harus dapat
dimanfaatkan
semaksimal mungkin dan bila rusak harus segera diperbaiki dan bila tidak
dapat dipakai, maka harus segera dikeluarkan dari lokasi Proyek.
6.9. Untuk bahanbahan kayu dan besi menggunakan bahan yang tersedia di
pasaran dengan toleransi ukuran maksimal 10 % kecuali ditentukan lain dalam
Bestek.
6.10. Alat-alat dan bahan-bahan yang berada di tepi jalan malam hari harus diberi
lampu merah yang cukup jelas dan terang agar tidak mengganggu lalu-lintas /
kecelakaan, atau menurut petunjuk direksi.
6.1.

7.1.

7. Keamanan Proyek
Kontraktor diharuskan menjaga keamanan terhadap barang- barang milik
Proyek, Konsultan Pengawas dan Pihak ketiga yang ada dilapangan, baik
terhadap pencurian maupun pengrusakan.

7.2.

7.3.

7.4.

8.1.

8.2.
8.3.

8.4.

8.5.

Untuk maksud diatas.maka Kontraktor harus membuat pagar pengaman

dari bahan kayu dan seng serta perlengkapan lainnya yang dapat menjamin
keamanan.
Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang-barang, alat- alat dan
hasil.pekerjaan, maka akan menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat
diperhitungkan dalam pekerjaan tambah/kurang atau pengunduran waktu
pelaksanaan.
Apabila terjadi kebakaran, maka Kontraktor bertanggung jawab atas
akibatnya. Untuk mencegah bahaya kebakaran tersebut, Kontraktor harus
menyediakan alat pemadam kebakaran yang siap dipakai dan ditempatkan
pada tempat- tempat yang strategis dan mudah dicapai.
8. Keselamatan Kerja dan Kesehatan
Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja,
Kontraktor harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh
karena itu Kontraktor harus mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi
Sosial Tenaga Kerja (JAMSOSTEK ) sesuai dengan peraturan Pemerintah
yang berlaku.
Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka
Kontraktor harus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.
Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka
Kontraktor harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis
lainnya yang siap dipakai apabila diperlukan.
Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan
yang serius, maka Kontraktor/Pelaksana harus segara membawa korban ke
Rumah Sakit yang terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada
Pemberi Tugas.
Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi
syarat-syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada
dibawah tanggung jawabnya maupun yang berada dibawah pihak ketiga.

BAGIAN III
SPESIFIKASI TEKNIS
KEADAAN LAPANGAN
Sebelum pekerjaan di lapangan dimulai, lokasi tempat pekerjaan harus ditinjau lebih dahulu oleh direksi
pekerjaan bersama-sama dengan Kontraktor Pelaksana.
Apabila tidak ada kesamaan antara keadaan lapangan dengan keadaan seperti yang ditunjukkan dalam
gambar, maka Kontraktor segera menyampaikan secara tertulis kepada Direksi untuk mendapatkan
penyelesaian lebih lanjut.
ITEM / IHKTISAR PEKERJAAN
Pekerjaan Pembangunan Meliputi :
Pekerjaan Pembangunan / Revitalisasi Pasar Damit Kecamatan Batu Ampar Kabupaten
Tanah Laut.

A.
B.
C.

D.
E.

PENGUKURAN SITUASI
Untuk pekerjaan pengukuran situasi ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan
bestek. Hal ini terutama dilakukan pada pekerjaan tapak.
Untuk menentukan ketepatan titik pondasi poer, titik sumbu kolom bangunan
dipergunakan alat ukur water pass.
Untuk menentukan titik sumbu kolom / titik tengah pondasi, harus dipasang patok
patok dari kayu galam, yang ditanamkan sedemikian rupa sehingga tidak bergerak
dengan diberi cat merah dikepala galam dan ditengah tengah permukaan galam
dipasang paku.
Titik yang dimaksudkan pada ayat 1.2.2. , dapat dikontrol / diperiksa pada tanda
tanda yang terdapat pada papan bouwplank yang ada dan tidak bergerak/berpindah.
Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pengukuran situasi ini, harus diketahui
dan disetujui Unsur Bagian Proyek, Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan
Pengawas.
1. Pekerjaan Persiapan
1.1. Pembersihan Lokasi.
1.1.1. Untuk pekerjaan pembersihan lokasi ini, perlu diperhatikan rencana
gambar dan bestek.
1.1.2. Pada lokasi bangunan yang akan dibangunan, tanah lokasi harus
dibersihkan dari tumbuhtumbuhan / pohonpohon / akar akar / tanah
berhumus atau berlumpur, dalam batas lokasi lebih kurang 10 meter
dari rencana bouwplank atau sesuai kondisi dilapangan dan petunjuk
dari direksi.
1.1.3. Bahan bongkaran pasal ayat 1.1.2., harus disingkirkan dari lokasi /
lapangan pekerjaan.
1.1.4. Bila menurut Konsultan Pengawas atau Kontraktor, ada tumbuh
tumbuhan dan atau pohon yang tidak perlu disingkirkan, maka harus
dikonsultasikan dengan Pemberi Tugas.
1.1.5. Tumbuhtumbuhan dan pohonpohon diluar lokasi ayat 1.1.1., tidak
boleh ditebang atau dibongkar, kecuali ada izin dari Pemberi Tugas.Bila
ternyata tanah berhumus atau berlumpur bekas bahan bongkaran pada
ayat 1.1.1., ternyata menurut penelitian dapat digunakan untuk tanah
penghijauan dihalaman, maka tanah tersebut dikumpulkan dahulu
disuatu tempat yang tidak mengganggu pekerjaan dan penggunaannya
diatur kemudian.
1.1.6. Untuk pekerjaan pembogkaran dan pembersihan lokasi ini, perlu
diperhatikan rencana gambar dan bestek.
6

1.1.7.

1.1.8.

Pada lokasi bangunan yang akan direhab, sisa bongkaran material yg

tidak berguna harus disingkirkan dari area lokasi dan untuk sisa
material yang masih di gunakan harus ditumpuk / disusun rapi dan
dikumpulkan disuatu tempat yang tidak mengganggu pekerjaan dan
tidak boleh dibawa keluar lokasi tanpa seizin pemberi tugas dan
konsultan pengawas lapangan.
Pembersihan lokasi dinyatakan selesai, bila telah mendapat
persetujuan dari Konsultan Pengawas.

1.2.
Konstruksi Bowplank.
1.2.1. Pada lokasi bangunan Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini,
perlu diperhatikan rencana gambar dan bestek.
1.2.2. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan / titik sumbu
pondasi / kolom konstruksi, maka harus dibuat konstruksi
bouwplank yang kuat / tidak dapat bergeser karena pekerjaan
disekitarnya.
1.2.3. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan papan lanan berkwalitet
baik dengan ukuran 2/20 cm dan tongkat dari galam diameter 5 cm
atau 7 cm panjang 3 meter dengan jarak satu sama lain adalah 100
cm dan ditanam sedemikian rupa, sehingga tidak mudah bergerak.
1.2.4. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan
diketam sehingga lurus.
1.2.5. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat
persetujuan Pengawas Lapangan dari Konsultan Pengawas.
1.2.6. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai
0,00.
2. Penentuan Peil
2.1.
Untuk pekerjaan penentuan peil ini, harus diperhatikan rencana
gambar dan bestek.
2.2.
Untuk penentuan peil 0.00, diambil 50 cm di atas dari permukaan
Tanah, sesuai gambar.
2.3.
Untuk pedoman menentukan ketinggian peil dari muka tanah, adalah
permukaan lantai bangunan yang akan dibangun sesuai ayat. 2.2.
2.4.
Ukuran ketinggian kuda-kuda terhadap lantai berpedoman kepada
gambar kerja pelaksanaan serta rencana kerja dan syarat-syarat ini.
2.5.
Kontraktor diwajibkan membuat penanda ketinggian peil masingmasing komponen pekerjaan tersebut untuk keperluan kontrol dan
check ketinggian oleh Konsultan pengawas, unsur Pengelola
Kegiatan Proyek dan Pengelola Teknis Proyek yang ditempatkan
pada posisi yang aman dan tidak terganggu hingga pekerjaan selesai.
3. Pekerjaan Tanah Dan Pasir
3.1. Untuk pekerjaan tanah/pasir ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan
bestek
3.2. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan galian tanah untuk pondasi, sloof, dan
urugan pasir uruk dibawah pondasi.
3.3. Pekerjaan galian tanah pondasi digali sedalam 50 cm dari muka tanah
asal untuk mencapai kedalaman pondasi dimaksud dengan membuat
tebing siring galian berbentuk trapesium dengan ukuran sesuai gambar.

3.4. Pekerjaan urugan tanah bekas lubang galian dilaksanakan disekitar

7

pondasi, sampai ketinggian yang ditentukan pada rencana gambar

bestek.
3.5. Pengurugan kembali lubang yang dibuat pada ayat 3.4 dengan tanah
bekas galian harus dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas
Lapangan. Dan bila ternyata baik untuk tanah urug, artinya tidak
bercampur dengan humus atau bahan-bahan lain yang mengganggu
pemadatan tanah, maka dapat dipakai sebagai bahan urugan tersebut.
3.6. Pengurugan pasir urug dibawah pondasi bangunan, harus dilaksanakan
sesuai gambar rencana dengan ketebalan urugan pasir 10 cm atau
sesuai ketentuan dalam gambar, dilaksanakan setelah pekerjaan
pancangan selesai untuk perbaikan tanh lumpur untuk landasan cor
lantai kerja.
4. Pekerjaan Pondasi
4.1. Untuk pekerjaan ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan bestek.
4.2. Pekerjaan pondasi .
4.2.1 Pekerjaan perbaikan tanah lumpur dengan dilakukan pengurugan pasir
urug untuk mempersiapkan landasan lantai kerja pondasi plat poer
setempat dengan ketebalan urugan pasir 10 cm sesuai gambar atau
melihat kondisi di lapangan.
4.2.2 Pekerjaan cor lantai kerja dilaksanakan setelah keadaan pasir muka
pasir urug rata dan dipadatkan dengan ketebalan cor lantai kerja 5 cm
atau sesuai gambar kerja.
4.2.3 Jenis pondasi terdiri Dari Pondasi Poer Plat untuk pelaksanaanya sesuai
dengan gambar kerja.
5. Pekerjaan Beton Bertulang
5.1. Untuk pekerjaan beton bertulang ini, perlu diperhatikan rencana gambar
dan bestek .
5.2. Persyaratan Bahan.
5.2.1. Bahan agregat pasir dan kerikil harus didatangkan dari tempat-tempat
yang telah disetujui mutunya oleh Konsultan Pengawas Lapangan dan
harus memenuhi syarat-syarat PBI.1971, SKSNI T-15-1991-03 dan
SNI 03-2847-2002.
5.2.2. Bahan agregat pasir dan kerikil harus ditempatkan sedemikian rupa
sehingga tidak tercampur dengan bahan-bahan yang merusak mutu
beton dan ditempatkan terpisah sehingga terhindar dari bercampurnya
antara kedua jenis agregat tersebut, sebelum pemakaian.
5.2.3. Besar butiran agregat kerikil yang dipakai untuk bahan beton, harus
berada diantara ayakan 4 mm - 31,5 mm.
5.2.4. Agregat kerikil tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 persen.
Apabila kadar lumpur tersebut lebih dari 1 persen, maka agregat
kerikil harus dicuci.
5.2.5. Besar butiran agregat pasir yang dipakai untuk bahan beton, harus
berada diantara ayakan 0,063-4mm
5.2.6. Agregat pasir tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5 persen.
Apabila kadar lumpur tersebut lebih dari 5 persen, maka agregat
pasir harus dicuci.
5.2.7. Untuk membuktikan banyaknya kadar lumpur dilapangan, dapat
dilaksanakan dengan menggunakan gelas ukur. Gelas ukur tersebut
diisi dengan pasir atau kerikil sampai garis angka 100. Kemudian
isikan air sampai garis angka 200. Kocok gelas sampai airnya keruh
dan selanjutnya didiamkan sampai airnya bersih kembali. maka
8

diantara pasir atau kerikil akan terdapat lumpur yang akan dibuktikan
banyaknya.
5.2.8. Jenis semen yang dipakai harus jenis semen type satu sesuai dengan
persyaratan yang ditentukan dalam NI-8.
5.2.9. Semen yang didatangkan ke lokasi proyek, harus disimpan pada gudang
yang berlantai kering sedemikian rupa, sehingga terjamin tidak akan
rusak dan/atau tercampur bahan lain yang dapat merusak mutu beton.
5.2.10. Pada pemakaian semen yang dibungkus, penimbunan semen yang baru
datang, tidak boleh dilakukan diatas timbunan yang telah ada, dan
pemakaian semen harus dilakukan menurut urutan pengirimannya.
Bila diperlukan dapat dilakukan penomoran semen dalam gudang yang
harus didahulukan untuk dibuat campuran pasangan sesuai nomor urut
datangnya oleh logistik gudang.
5.2.11. Air yang dipakai untuk pembuatan dan perawatan beton diusahakan air
bersih yang dapat diminum. Air yang mengandung garam dan/atau
bahan lain yang merusak beton, tidak boleh dipakai.
5.2.12 Bila terdapat keragu-raguan terhadap air yang dipakai menurut penilaian
Direksi pekerjaan, maka contoh air tersebut harus diperiksakan di
laboratorium dibawah tanggung jawab Kontraktor.
5.2.13. Bila pemeriksaan air tersebut tidak memenuhi syarat untuk bahan
campuran beton, maka air tersebut tidak boleh dipakai.
5.3.
Tulangan
5.3.1. Semua baja tulangan yang dipakai berbentuk polos dengan baja U-24,
sesuai dengan standard PBI.1971/ atau SKSNI T-15-1991-03.
5.3.2. Sebelum baja tulangan di datangkan ke lokasi proyek, maka kontraktor
harus menyerahkan dahulu contoh-contoh baja tulangan yang dipakai
kepada Konsultan Pengawas. Contoh baja tulangan pada masingmasing diameter sebanyak 5 batang dengan panjang 1 meter.
5.3.3. Baja tulangan yang dibengkokkan sama dengan atau lebih dari 90
derajat, hanya diperkenankan sekali pembengkokan.
5.3.4. Baja tulangan harus bersih dari karat yang mengganggu kekuatan beton
bertulang. Hal ini disesuaikan dengan PBI.1971/SKSNI T-15-1991-03.
5.3.5. Baja tulangan tidak boleh disimpan ditempat yang langsung
berhubungan dengan tanah atau tempat terbuka dan harus dilindungi
dari genangan air / air hujan.
5.3.6. Diameter tulangan yang dipakai harus memenuhi standar yaitu untuk
tulangan pokok untuk penampang kolom adalah 12 mm, beugel 10
mm dengan jarak 15 cm. Sloof beton dengan tulangan pokok 12 mm,
beugel 10 mm jarak 15 cm, poer beton dengan tulangan pokok 12
mm dipasang double layer/atas-bawah, kolom praktis, ringbalk, geuvel
dengan tulangan pokok 10 mm, beugel 8 mm jarak 15 cm (jumlah
dan jarak kesemuanya sesuai gambar detail ).
5.4.
5.4.1.

5.4.2.
5.4.3.

Bekisting.
Papan bekisting (cetakan beton) yang dipakai adalah dari bahan kayu
bekisting kelas II dengan tebal 2 cm atau plywood tebal 9 mm dan apabila
oleh Konsultan Pengawas dinyatakan rusak, maka tidak boleh dipakai lagi
untuk pekerjaan berikutnya.
Tiang-tiang bekisting dapat dibuat dari kayu kelas II dengan ukuran 5/7 cm
atau galam 8 - 10 cm dengan jarak maksimum 0,5 meter.
Konstruksi bekisting harus dibuat sedemikian rupa, sehingga tidak mudah
bergerak dan kuat menahan beban diatasnya.
9

5.4.4.

5.4.5.

5.5.
5.5.1.

5.5.2.

5.5.3.

5.5.4.

5.5.5.

Pada bekisting kolom yang tinggi, maka setiap tinggi 2 meter harus diberi
pintu untuk memasukkan spesi beton, sehingga terhindar terjadinya sarang
- sarang kerikil.
Pada bekisting kolom, dinding dan balok tinggi, harus diadakan
perlengkapan pintu untuk membersihkan kotoran-kotoran, serbuk gergaji,
potongan kayu, kawat pengikat dan lain- lain.
Pekerjaan Beton.
Untuk beton lantai kerja digunakan jenis beton campuran beton 1 PC : 3
PSR : 5 KRKL yaitu perbandingan campuran 1 bagian semen : 3 bagian
pasir pasang dan 5 bagian kerikil (volume).
Beton lantai kerja dilaksanakan pada pekerjaan dibawah pondasi. Tebal
lapisan lantai kerja adalah 5 cm dan permukaan lantai kerja harus sama
dengan permukaan pangkal atas tiang pancang galam.
Untuk beton struktural yang berhubungan dengan air tanah/air hujan,
dipakai jenis beton dengan campuran beton mutu K-225 atau Ready mix
K-225.
Sebelum pengecoran massal dimulai :
- Kontraktor diharuskan melakukan test mixdesign di laboratorium
beton terhadap kuat tekan beton, sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam PBI 71 NI 2 / SKSNI T 15 1991 03.
- Laporan hasil test mixdesign diatas merupakan pedoman
kontraktor dalam melaksanakan pencampuran beton di lapangan.
- Pelaksana Kontraktor dan Konsultan Pengawas harus
mengadakan percobaan slump tentang jumlah air yang dipakai
untuk campuran beton, sehingga memenuhi syarat kekentalan
beton yang sesuai dengan PBI.71. / SKSNI T-15-1991-03.
- Bekisting harus dibersihkan dari potongan-potongan kayu,
potongan-potongan kawat pengikat dan bahan-bahan lain yang
merusak mutu beton.
- Sebelum pelaksanaan pengecoran, bekisting harus disiram air
terlebih dahulu.
- Lubang-lubang yang terdapat pada bekisting supaya ditutup
sedemikian rupa, sehingga air semen tidak dapat keluar.
Khusus pada pengecoran kolom neut beton bertulang yang langsung
bertemu dinding siring batu bata, maka sebelum pengecoran dimulai,
Pelaksana harus mempersiapkan :
- angker untuk pasangan batu bata dari baja tulangan 10 mm,
panjang yang keluar dari kolom sama dengan 20 cm, dengan
jarak satu sama lain 50 cm.

5.5.6. Untuk penutup beton minimum (selimut beton) yang berhubungan

dengan :
- air adalah 2,5 cm.
- pelat lantai adalah 1,5 cm, untuk balok 2 cm dan untuk kolom 2,5
cm.
5.5.7. Pada pengecoran beton, bahan campuran beton harus diaduk dengan
mesin pengaduk Mollen sampai bahan beton bersatu menjadi satu warna.
5.5.8. Untuk pengecoran pelat beton dan balok tidak boleh berhenti ditengahtengah bentang lapangan.
5.5.9. Penghentian pengecoran pelat, harus dimuka balok yang sudah dicor dan
maksimal sejauh 0,15 x bentang pelat (dihitung dari ujung bawah pelat
terakhir).
10

5.5.10. Penghentian pengecoran balok, sloof dan rink balk, harus dimuka titik
tumpuan (kolom) yang sudah dicor dan maksimal 0,15 bentang balok.
5.5.11. Pengecoran dapat dimulai, bila keadaan bekisting dan tulangan sudah
memenuhi syarat dan telah diperiksa oleh Konsultan Pengawas serta
mendapat izin pengecoran.
5.5.12. Untuk memperbaiki kepadatan beton, maka harus dipakai alat pemadat
mesin vibrator. Lamanya pemakaian tidak boleh lebih 30 detik pada satu
titik.
5.5.13. Khusus untuk pengecoran kolom, spesi beton tidak boleh dijatuhkan
lebih tinggi dari 2 meter.
5.5.14. Pekerjaan beton yang permukaannya masih diplester, atau permukaan
yang masih kena pekerjaan pengecoran lanjutan, maka permukaan beton
tersebut harus dikasarkan dan bidang yang akan diplester atau disambung
harus disiram air semen.
5.5.15. Setelah selesai pekerjaan pengecoran, maka beton harus dirawat selama
masa pengikatan. Perawatan tersebut dilaksanakan dengan jalan
mengalirkan air terus menerus pada permukaan beton atau menutup
permukaan beton dengan karung goni atau bahan yang lain yang dapat
basah terus menerus sampai selesai waktu pengikatan. Apabila ingin
mempercepat waktu pengikatan boleh mempergunakan obat setelah
mendapat ijin dari konsultan pengawas.
5.5.16. Lamanya perawatan khusus untuk pelat minimal selama 1 minggu dan
selama perawatan itu beton tidak boleh mendapat beban yang berat.
6. Pekerjaan Lantai dan Finishing Lantai
6.1.
Untuk pekerjaan lantai cor beton bertulang
6.2.
Untuk finishing akhir dilaksanakan acian.
7. Pekerjaan Dinding
7.1.
Dinding tembok
7.1.1. Untuk pekerjaan dinding ini dilaksanakan dengan pasangan 1 bata pada
bagian bawah lantai dan bata pada bagian atas lantai, perlu
diperhatikan rencana gambar dan bestek .
7.1.2. Sebelum pelaksanaan pasangan batu bata ini dikerjakan, maka harus
diperhatikan sudut-sudut yang dibatasi oleh dua bidang dinding vertikal
maupun dengan bidang lantai, harus dijaga kesikuannya.
7.1.3. Pasangan batu bata dengan spesi 1 PC : 4 pasir dilaksanakan pada
pembatas ruangan permukaan lantai berupa dinding batu bata.
7.1.4. Pasangan 1 batu bata, dilaksanakan seluas 12 meter persegi. Untuk
maksud ini pasangan batu bata harus dibatasi oleh kolom konstruksi /
kolom praktis dan sloof/balok/rink balk/rink gevel/balok lantai sebagai
fungsi pengaku dinding.
7.1.5. Pada pelaksanaan dinding bata , dalam 1 hari hanya boleh dilaksanakan
sampai ketinggian maksimal 1 meter.
7.1.6. Pasangan bata , harus memakai batu bata utuh, kecuali pada bagian
tertentu yang terpaksa memakai batu bata setengah batu atau tiga
perempat batu, seperti pada pertemuan sudut dinding atau pertemuan
dinding dengan kolom.
7.1.7. Batu bata sebelum dipasang, harus disiram/direndam air terlebih dahulu
sampai basah.
7.1.8. Semua siar tegak dan siar datar pasangan batu bata, harus terisi penuh
dengan spesi dan selanjutnya diratakan dan dirapikan.
7.2.
Plesteran.
11

7.2.1. Pekerjaan plesteran meliputi semua pekerjaan pasangan dinding batu bata
bagian luar dan bagian dalam dengan tebal 1,5 cm.
7.2.2. Untuk pasangan dinding batu bata dengan spesi 1 PC : 2 pasir, harus
diplester dengan spesi yang sama, demikian pula untuk pasangan dinding
batu bata dengan spesi 1PC : 4 pasir, harus diplester dengan spesi 1 PC
: 4 pasir.
7.2.3. Permukaan dari dinding batu bata yang selesai diplester, harus dihaluskan
dengan adukan semen dan air ( diaci ).
7.2.4. Pasir yang dipergunakan untuk bahan plesteran, harus diayak dengan
ayakan pasir berlubang 4 x 4 mm, sehingga terhindar dari hasil
permukaan plesteran yang kasar/rusak.
7.2.5. Spesi yang jatuh ditanah atau spesi yang sudah mengeras, tidak boleh
dipakai kembali untuk bahan plesteran.
7.2.6. Bila terdapat pekerjaan yang terpaksa membongkar dinding/ plesteran
yang sudah selesai dikerjakan, maka setelah selesai pekerjaan
pembongkaran tersebut, harus diperbaiki kembali seperti keadaan
semula dengan spesi yang sama dengan spesi yang belum dibongkar.
7.2.7. Untuk menghindari retak-retak pada dinding plesteran, maka harus
dilaksanakan perawatan dengan jalan menyiram permukaan plesteran
dengan air, sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas Lapangan
8. Pekerjaan Rangka Kuda-kuda /Atap
8.1.
Rangka kuda- kuda.
8.1.1. Untuk pekerjaan rangka kuda dan atap ini terdiri dari rangka kuda-kuda
baja WF untuk kuda kuda baja WF 150 x 75 x 5 x 7 dan untuk overstek
kuda kuda mengunakan Baja WF 150 x 75 x 5 x 7, untuk Tiang
digunakan Baja WF uk 200 x 100 x 5.5 x 8 dan untuk perkuat tiang WF
dihubungkan dgn Baja secara Horizontal dengan Baja WF uk 150 x 75 x
5 x 7 serta baja canal C 100 x 50 x 20x 2.3 diperhatikan rencana gambar
bestek.
8.1.2. Hubungan kolom beton dengan Tiang WF digunakan Base Plate tebal 10
mm dan anchor bolt 19 mm panjang 750 cmdan pada bagian bawah
base plate dengan kolom diberi grouting camp PC + PS + adiditf
Pengembang.
8.1.3. Rangka kuda-kuda Baja WF dilaksanakan pada Bangunan Gudang .
8.1.4. Rangka kuda baja WF di buat dari baja sesuai dengan ketentuan standart
konstruksi Baja.
8.1.5. Pekerjaan gording dipasang dari baja chapnnelips 125x50x20x3.2 dan
untu k perletakan antara gording dan kaki kuda kuda dilas penuh dengan
perkuat baja siku 50 . 50 .7 yg dilas pada kuda kuda .
8.1.6. Seluruh gording dipasang treckstang 12 dan 10 dan diberi baut
pengencang.
8.1.7. Untuk seluruh konstruksi baja sebelum proses pemasangan harus dicat
menie besi dan cat Galbani.
8.1.8. Pelaksanaan kuda baja ini dilakukan secara pabrikasi dilaksanakan secara
pabrikasi dan dikerjakan oleh tenaga ahli dibidangnya.

8.2. Penutup Atap

8.2.1 Penutup atap untuk menggunakan Galvalum tebal 0.3 mm dengan sistem
klep lock ( tidak mengunakan paku ) Hal ini berfungsi mencegah karat
dan kebocoran pada lubang paku.
8.2.2 Warna penutup atap dan bubungan yang dipasang sebagai penutup atap
12

galvalum sesuai dengan petunjuk dari direksi.

9.1.
9.2.

9. Pekerjaan dinding tawing layar

Untuk pekerjaan tawing layar menggunakan bahan galvalum tebal 0.3mm
sesuai dengan detail rencana gambar dan bestek
Untuk rangka menggunakan bahan kanal C 125x50x20x3.2 dengan
perkuatan siku 50x50x5. , ukuran dari semua perlu diperhatikan gambar
kerja.

10. Pekerjaan Urugan

Sebelum dilaksanakan Pekerjaan pengurugan tanah / lokasi harus terlebih
dulu dibersihkan dari kotoran kotoranyang menggangu dalam proses
pengurugan.
Bangunan diurug dengan ketinggian 40 cm dari permukaan tanah dengan
pasir urug dengan tahapan lapis perlapis dan dipadatkan dalam proses
pemadatan digunakan alat stamper dan juga stum mini kav 2.5 ton.

11. Pekerjaan Cat-catan / Plituran

Seluruh permukaan dinding bagian luar dan dalam balok, kolom dan plafond yang
tampak dan tidak dilapis dengan ubin keramik baik pada dinding lama maupun
dinding baru, harus dicat dengan cat untuk dinding tembok. Cat yang dipakai setara
danabrite.
11.1. Sebelum pekerjaan cat kilap dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat,
harus dibersihkan dan dihaluskan dengan ampelas. Kemudian dimenie, dicat
dasar, didempul, diplammir dan diampelas lagi rata / licin.
11.2. Permukaan plesteran hanya boleh dicat, bila sudah berumur 4 minggu, yaitu
dengan maksud mengeringkan permukaan plesteran.
11.3. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati
petunjuk Konsultan Pengawas.
11.4. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/ goresan yang
membuat dinding rusak.
11.5. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer,
cat kilap dan lain-lain.
11.6. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu baru harus dilaksanakan :
- lapis pertama dicat dengan cat meni kayu
- lapis kedua diplamiir dengan plamiir kayu (PATNA) kemudian di
ampelas sampai rata permukaannya
- lapis ketiga dicat dengan cat dasar kayu
- lapis keempat dan kelima dicat dengan cat kilap setara Danalac.
Bila permukaaan kayu lama maka harus di ampelas dengan ampelas kasar bila
lapis cat lama tidak dapat dikupas, kemudian di plamir kayu lalu diampelas
baru dilakukan langkah seperti diatas dimulai lapis kedua
11.7. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa
pemakaiannya masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan
aslinya.
11.8. Bahan cat harus benar - benar diaduk sampai merata menjadi satu warna,
sehingga warna cat sama pada permukaan yang dicat.
11.9. Penentuan warna bahan cat, harus dikonsultasikan dengan Pemilik Bangunan
dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
13

14. Pekerjaan Penyelesaian

14.8

Meskipun dalam rencana kerja dan syarat-syarat ini pada uraian pekerjaan dan
uraian bahan-bahan tidak dinyatakan kata-kata yang harus disediakan oleh
kontraktor tetapi disebutkan dalam penjelasan pekerjaan pembangunan ini,
perkataan tersebut diatas tetap di anggap ada dan termuat didalam bestek ini.
14.9 Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pekerjaan pembangunan ini,
tetapi tidak diuraikan atau dimuat dalam bestek ini, tetapi diselenggarakan dan
diselesaikan oleh pemborong harus dianggap seakan-akan pekerjaan itu
diuraikan dan dimuat dalam bestek ini untuk menuju penyerahan selesai yang
lengkap dan sempurna, sesuai menurut pertimbangan direksi.
14.10 Yang dimaksudkan pekerjaan penyelesaian ini adalah pekerjaan- pekerjaan
perbaikan sebelum serah terima pertama dilaksanakan.
14.11 Pekerjaan dapat dinyatakan selesai bila telah diadakan pemeriksaan bersama
dari Pengelola Kegiatan Proyek, Pengelola Teknis, Konsultan Pengawas dan
Kontraktor, dengan hasil yang memuaskan.

14