Jaya Plasa

B a n d u n g H i g h - T e c h C e n t e r

edy.subangkit | 25209036
 akses jalan utama yang membelah kota bandung

jalur kereta api dilengkapi stasiun yang bersimpangan

dengan jalan utama tepat pada lokasi jaya plasa

pintu masuk bandung dari TOL Cipularang menuju lokasi jaya plasa

lokasi analisa
terletak pada jalur utama bandung dengan multi akses yang dominan mengangkat lahan "under use" menjadi lebih baik sesuai potensinya
(jalan utama, kereta api dan akses mudah dari TOL Cipularang)
dasar pertimbangan
potensi -
lokasi strategis +
sudah memiliki brand "segitiga emas" akses >> crowded pelanggan setia justru orang-orang yang paham komputer
masih bertahan - ada pelanggan setia nilai menurun >> jaya plasa dianggap sekelas pasar >> marketing tidak langsung
tidak banyak pilihan tujuan harga murah dan bisa digoyang
masalah brand "segitiga emas" mulai pudar kebanyakan dealer besar justru bersarang disana
jalur utama yang tidak sekuat dulu kondisi jaya plasa tidak nyaman & aman pusat barang seken dan aneh-aneh
kalah dalam kompetisi bisnis dengan BEC, Be Mall & BCC (sirkulasi sempit, calo parkir yang hiperaktif dan copet) tidak hanya komputer tapi juga semua alat elektronik
promosi lewat pameran tidak banyak membantu jual komponen dan jasa servis bisa ditunggu
 mitsubishi motors hyundai peugeot isuzu asco daihatsu tunas toyota suzuki

stadion PERSIB

stasiun KA cikudapateuh stadion sepak bola PERSIB

pasar kosambi

kantor pos kawasan perdagangan segitiga emas show room mobil

pada radius ini tidak ada korporat sejenis yang berpotensi menjadi kompetitor,
melainkan fungsi-fungsi yang sama sekali berbeda. hal ini dapat dipandang
sebagai potensi untuk menciptakan banyak pilihan tujuan yang memungkinkan
pengunjung untuk menikmati berbagai fasilitas yang ada hanya dengan sekali
jalan, maka diperlukan akses yang menghubungkan fungsi-fungsi tersebut,
dapat berupa sky bridge atau pedestrian yang lebar.
pasar kosambi pertokoan segitiga emas stasiun kereta api cikuda pateuh
proposalBandung hi-tech center
1 2
korporat
proyek SUN MICROSYSTEM
yang digagas pada tahun
2004 untuk membangun
pusat pengembangan
teknologi java bekerjasama
dengan LIPI dan ITB.
teknologi java, bahasa
pemrograman yang berbasis
objek digunakan pada ponsel
dan juga sebagai portable
software yang dapat
digunakan tanpa diinstal.
jaya plasa digunakan sebagai
pusat korporasi dengan sifat
aplikatif yang berorientasi
pasar.
menjaring komunitas IT untuk
nongkrong sekaligus belajar
komunitas
perkembangan teknologi IT
menuntut pelayanan yang
profesional, dan dipandang
sebagai bisnis yang
menguntungkan.
jaya plasa sebagai sarana
komersil digunakan sebagai
pusat pengembangan
software berbasis komunitas
untuk para pengembang
software yang tersebar luas di
bandung.
dengan target pasarnya
adalah korporat yang
membutuhkan konsultasi
aplikasi dan keamanan
jaringan.
3 4
provider
pusat provider,
berkembangnya trend
kebutuhan pasar akan
layanan internet, di bandung
sendiri telah bermunculan
provider internet yang
melayani kebutuhan keluarga,
pribadi, kantor dan warnet.
dominasi speedy membentuk
monopoli sehingga provider
lokal seperti : centrin, ELGA,
Melsa, Wasantara dan
Quasar menjadi tersisih.
untuk menciptakan iklim
bisnis yang sehat maka
provider memberikan
layanannya secara terpusat,
dengan sistem yang lebih
baik, dan pemasaran yang
menyeluruh.
komersil
untuk tempat seperti jaya
plasa dibutuhkan sarana
komersil yang bersifat belanja
dan bergaul, menetralkan
sifat komputer yang serba hi-
tech, sehingga yang gaptek
pun akan lelusa datang tanpa
ada rasa kuatir ditipu.
sarana komersil ini juga
menciptakan piihan-pilihan,
sehingga orang datang kesini
tidak melulu untuk membeli
komputer atau sekedar
membandingkan harga.
juga membentuk komunitas
yang lebih solid.

dengan adanya Tol Cipularang akses Bandung - Jakarta menjadi

5 mudah. distribusi barang dan jasa pun semakin deras.
fitur tambahan maka diperlukan akomodasi bagi orang-orang jakarta yang datang
kebandung, yang kebanyakan untuk melakukan bisnis dan liburan.

bentuk akomodasinya berupa bisnis hotel dan tempat hiburan bagi

eksekutif.
fokus pemrograman : korporat

pada tahun 2004 MOU yang ditandatangani oleh SUN, ITB dan LIPI,
bertujuan untuk mensosialisasikan bahasa pemrograman java karena
ITB dipandang sebagai lembaga yang memproduksi ahli informatika
terbaik dari seluruh negeri, sedangkan LIPI sebagai lembaga ilmu
pengetahuan pemerintah yang memiliki wewenang adminisratif, dan
indonesia sendiri sebagai pasar yang potensial untuk bisnis IT.

masing-masing pihak memiliki tanggung jawab untuk ikut serta dalam

rangka mengembangkan sumber daya manusia khususnya dalam
bidang teknologi informasi
creative programming

"co-working"

networking

“Independent, cafe-like
community/collaboration space for developers,
writers and independents”
http://www.coworking.pbwiki.com

Universal Coworking Principle:

Collaboration
Openness
Community
Accessibility
Sustainability

mencetak bakat-bakat baru yang disuplai dari ITB untuk menjadi "IT Programmer" dalam
wadah yang bernama "co-working", kumpulan para freelancer yang bekerja dan belajar
dalam satu komunitas IT. Dalam wadah ini komunitas berinteraksi dengan praktisi IT di
seluruh dunia membentuk "networking" yang solid.
creative programming
product exhibition

sun microsystem yang produknya berupa server, workstation dan storage dengan skala
besar membutuhkan sarana display yang pada saat ini belum ada di indonesia, sedangkan
kebutuhan pengolahan data yang semakin besar juga dialami oleh perusahaan-
perusahaan besar di indonesia. maka untuk menciptakan demand diperlukan sarana ini.
creative programming

royalty

patent open source

new product developer beginner learned

comercial educational

produk lain dari sun microsystem adalah bahasa pemrograman "java", yang
berorientasi objek (interface brogram berupa objeknya langsung, bukan berupa huruf dan
angka yang diketik), bersifat interaktif dan menarik. contoh aplikasi yang umum adalah
operating sistem pada handphone dan aplikasi portabel pada komputer.

bahasa pemrograman ini bersifat "open source" artinya gratis, semua orang bebas
menggunakannya, namun pengembangan oleh pihak pihak ketiga untuk tujuan komersil
diharuskan membayar royalti pada sun sedang untuk tujuan pendidikan tidak. ini adalah
cara yang digunakan sun untuk "meng-create" demand
creative programming

komunitas

internet provider

fasilitas komersil

fasilitas pendukung : internet provider yang tergabung dalam program ini berperan
sebagai penyedia layanan internet cepat dengan standar 3.5 G (7.2 mbps), untuk
mendukung komunikasi dengan dunia; kemudian, komunitas sebagai sarana sosialisasi
melalui networkingnya; dan fasilitas komersil sebagai dukungan terhadap suplai perangkat
keras yang juga sangat "demanding"
creative programming

bisnis hiburan

penyediaan fasilitas bagi orang jakarta yang berkunjung ke bandung, dari riset kecil
yang dilakukan diketahui bahwa tujuan orang jakarta datang ke bandung adalah untuk
liburan dan bisnis. untuk kebutuhan bisnis disediakan tempat pertemuan yang representatif
tergantung kapasitasnya bisa berupa ruang rapat untuk pertemuan dalam jumlah besar
dan lounge bisnis untuk pertemuan dalam jumlah kecil, juga disediakan hotel bisnis dengan
kapasitas kurang dari 100 kamar untuk pelaku bisnis yang menginap. sedangkan untuk
kebutuhaan hiburan disediakan club dan diskotik khas eksekutif.
creative programming

food court B

untuk mehidupkan kegiatan maka diberi sentuhan terakhir berupa food court pada
ruang-ruang transisi sehingga dapat diakses dari barbagai jenis kegiatan, menu kuliner
yang disediakan bervariatif untuk memberikan banyak pilihan pada pengunjung.
 komunitas
komersil edutainment
korporat tower

plasa
jalan baru

jalan kereta api

zoning
pada lahan eksisting dibuat jalan baru dibelakang jaya plasa dengan arah diagonal, untuk
memecah beban lalulintas yang padat, sehingga lahan terlihat seperti bujursangkar yang
secara simetris terbelah oleh jalan utama ( ahmad yani). zoning horisontal ini dibedakan
menjadi 4 fungsi yaitu : korporat dengan massa berbentuk tower untuk memperkuat identitas
jaya plasa mengingat tidak ada tower pada kawasan ini ; kemudian komunitas yang
menitikberatkan pada konsep edutainment yaitu hiburan sambil belajar ; lalu fungsi komersil
yang menempati lahan ruko segitiga emas, pada lantai teratas dihubungkan dengan sky
bridge dengan bangunan komunitas ; yang terakhir adalah plasa, mengokupasi setengah
dari lahan untuk membebaskan pandangan kearah bangunan, serta untuk menarik kegiatan
sekitarnya untuk terlibat dalam programnya.
 hotel

korporat entertainment

internet provider
food court
food court

komunitas
komersil
komersil lobby bersama

plasa

parkir basement
 diskotik & club
bisnis hotel

sun microsystem

internet provider
food court
co-working
lobby, learning center & ruang pamer

lobby sebagai penerima menyuguhkan booth-booth

komputer yang dilengkapi teknologi sun microsistem
dan ruang pamer ditempatkan pada lantai dasar, co-
working yang berbasis komunitas diletakkan dilantai
lantai 2 supaya akses mudah sebagai tempat
berkumpul dan tidak menggangu fasilitas lainnya.
food court mengisi lantai 3 bersama dengan
edutainment dan komersil, berada pada
pertengahan tower sehingga mudah diakses dari
atas dan bawah. internet provider, kegiatannya
yang terpusat dan tidak memerlukan mobilitas tinggi
mengisi lantai 4, sun microsystem sebagai korporat
mengisi lantai 5 hingga 7, hotel diletakkan pada lantai
8 dan club diletakkan pada lantai 9, hotel dan club
memiliki akses tersendiri dan tidak bercampur
dengan kegiatan korporat. simpul pertemuan mereka
adalah di lobby lantai dasar.