Mela reika indrasari (25209003)

Astri anindya sari (25209026)

Wanda yovita (25209029)

Analisis Perumahan Permukiman

Magister Arsitektur – SAPPK – Institut Teknologi Bandung
2010
 X
Atribut A
Y

Suka
- Dibeli
- menambah harga
X konsumen
Obyek PP Atribut B
Y
Tidak Suka
- Tidak dibeli
- mengurangi harga
X
Atribut C
Y

quality demand
Fungsi
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada
suatu obyek terhadap harga obyek tersebut
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada
suatu obyek terhadap permintaan pasar (demand)

Dasar
Hipotesis Hedonic (Rosen, 1974) bahwa
“Suatu barang dinilai menurut atribut yang bersangkutan
dengan kegunaannya atau karakteristiknya”

Sehingga disimpulkan bahwa

karakteristik dan kualitas attribut suatu barang akan dapat

meningkatkan maupun mengurangi harga barang.
Penggunaan dalam riset perumahan permukiman
- Untuk melihat housing demand – karakteristik atribut
seperti apa yang disukai pasar
- Untuk memperkirakan harga obyek perumahan
permukiman (rumah, tanah, dll) berdasarkan
karakteristik atribut yang dimilikinya

Jenis data dan teknik pengumpulan data:

- Menggunakan data sekunder, misalnya data pajak, sensus,
dan data penjualan.
- Menggunakan data primer, misalnya wawancara langsung
pada konsumen atau penjual tentang alasan dan atribut
yang mempengaruhi keputusan membeli atau menjual.
- Dalam pengumpulan data, preferensi terhadap tingkat
kualitas tidak dilibatkan.
Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing
Values a Dissagregat Assessment, Journal of Urban Economics 54
(2003) 218–238

Tujuan:
menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah
yang menggunakan perencanaan new urbanism

Metode sampling dan pengumpulan data:

- Data penjualan rumah (single family housing) di portlnd pada
tahun 1994-1996. Dalam data tersebut terdapat informasi
mengenai tahun penjualan, lokasi penjualan, karakteristik
rumah yang dijual, dan harga.
- Studi literatur dan penelitian sejenis terdahulu untuk
menentukan variabel penelitian
- Variabel independen,: berupa atribut dan karakteristik yang
ditentukan pada hunian dan lingkungannya, meliputi enam
variabel yaitu
1. atribut fisik hunian (kualitas bangunan, luas kavling dan
bangunan, kebaruan)
2. Tingkat pelayanan publik (kualitas sekolah, kesesuaian
tingkat pajak, kedekatan dengan fasilitas pemerintahan)
3. Lokasi (kemudahan akses ke tempat kerja, CBD)
4. Keberadaan fasilitas publik
5. Karakter new urbanist (pola jalan dan sirkulasi, kepadatan,
tata guna lahan campuran, akses, pilihan moda transportasi,
pedestrian walkabillity.
- Variabel dependen : tingkat harga
- Melakukan pengkodean data berdasarkan variabel yang
ditentukan
- Untuk menjawab pertanyaan penelitian, dilakukan analisis
kuantitatif regresi,

Var independen (sebab)

- Atribut fisik hunian regresi
tingkat pelayanan publik Var dependen (akibat)
- Lokasi - tingkat harga
in(sale_price):
- Fasilitas publik
- karakter new urbanist β0 + βixi + e,
β0 : konstanta
βi : koefisien regresi
Xi : variabel;
e : nilai variabel
gangguan

- Nilai signifikansi – menentukan ada tidaknya pengaruh

- Koefisien regresi – menentukan besarnya pengaruh
- (+)/(-) - menentukan arah hubungan
(menambah/mengurangi harga
 Keskin, Berna. 2008. hedonic Analysis of Price in the Istanbul Housing Market. International Journal of
Strategic property Management. http://www.entrepreneur.com/tradejournals/article/179779602.html

 Martono, Guntur dan Richard Llewelyn. 2000. Analisis Hedonic Terhadap Harga Jual Mobil Toyota
Kijang Bekas di Surabaya. Jurnal manajemen dan kewirausahaan, vol. 2, no. 1, hal:33-42. Universitas
Kristen Petra. http://puslit.petra.ac.id/journals/management/

 Roka, Fritz. M and Raymond B. Palmquist. Examining the Use of National Databases in a Hedonic
Analysis of Regional Farmland Values. www.imok.ufl.edu/economics/data/hedonic.htm

 Sheppard, Stephen. 1997. Hedonic Analysis of housing Markets.

 Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing Values a Dissagregat Assessment,
Journal of Urban Economics 54 (2003) 218–238.

 Sutawijaya, Adrian. 2004. Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah sebagai dasar
penilaian nilai jual objek pajak (NJOP) PBB di kota Semarang. Jurnal Ekonomi pembangunan, Kajian
Ekonomi Negara Berkembang, Hal. 65-78.