Anda di halaman 1dari 8
Mela reika indrasari (25209003) Astri anindya sari (25209026) Wanda yovita (25209029) Analisis Perumahan Permukiman
Mela reika indrasari (25209003)
Astri anindya sari (25209026)
Wanda yovita
(25209029)
Analisis Perumahan Permukiman
Magister Arsitektur – SAPPK – Institut Teknologi Bandung
2010
X Atribut A Y Suka - Dibeli - menambah harga konsumen X Obyek PP Atribut
X Atribut A Y Suka - Dibeli - menambah harga konsumen X Obyek PP Atribut
X
Atribut A
Y
Suka
- Dibeli
- menambah harga
konsumen
X
Obyek PP
Atribut B
Y
Tidak Suka
- Tidak dibeli
- mengurangi harga
X
Atribut C
Y
demand
quality
Fungsi - Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyek terhadap harga obyek tersebut
Fungsi
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada
suatu obyek terhadap harga obyek tersebut
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada
suatu obyek terhadap permintaan pasar (demand)
Dasar
Hipotesis Hedonic (Rosen, 1974) bahwa
“Suatu barang dinilai menurut atribut yang bersangkutan
dengan kegunaannya atau karakteristiknya”
Sehingga disimpulkan bahwa
karakteristik dan kualitas attribut suatu barang akan dapat
meningkatkan maupun mengurangi harga barang.
Penggunaan dalam riset perumahan permukiman - Untuk melihat housing demand – karakteristik atribut seperti apa
Penggunaan dalam riset perumahan permukiman
- Untuk melihat housing demand – karakteristik atribut
seperti apa yang disukai pasar
- Untuk memperkirakan harga obyek perumahan
permukiman (rumah, tanah, dll) berdasarkan
karakteristik atribut yang dimilikinya
Jenis data dan teknik pengumpulan data:
- Menggunakan data sekunder, misalnya data pajak, sensus,
dan data penjualan.
- Menggunakan data primer, misalnya wawancara langsung
pada konsumen atau penjual tentang alasan dan atribut
yang mempengaruhi keputusan membeli atau menjual.
- Dalam pengumpulan data, preferensi terhadap tingkat
kualitas tidak dilibatkan.
Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing Values a Dissagregat Assessment, Journal
Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing
Values a Dissagregat Assessment, Journal of Urban Economics 54
(2003) 218–238
Tujuan:
menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah
yang menggunakan perencanaan new urbanism
Metode sampling dan pengumpulan data:
- Data penjualan rumah (single family housing) di portlnd pada
tahun 1994-1996. Dalam data tersebut terdapat informasi
mengenai tahun penjualan, lokasi penjualan, karakteristik
rumah yang dijual, dan harga.
- Studi literatur dan penelitian sejenis terdahulu untuk
menentukan variabel penelitian
- Variabel independen,: berupa atribut dan karakteristik yang ditentukan pada hunian dan lingkungannya, meliputi enam
- Variabel independen,: berupa atribut dan karakteristik yang
ditentukan pada hunian dan lingkungannya, meliputi enam
variabel yaitu
1. atribut fisik hunian (kualitas bangunan, luas kavling dan
bangunan, kebaruan)
2. Tingkat pelayanan publik (kualitas sekolah, kesesuaian
tingkat pajak, kedekatan dengan fasilitas pemerintahan)
3. Lokasi (kemudahan akses ke tempat kerja, CBD)
4. Keberadaan fasilitas publik
5. Karakter new urbanist (pola jalan dan sirkulasi, kepadatan,
tata guna lahan campuran, akses, pilihan moda transportasi,
pedestrian walkabillity.
- Variabel dependen : tingkat harga
- Melakukan pengkodean data berdasarkan variabel yang
ditentukan
- Untuk menjawab pertanyaan penelitian, dilakukan analisis kuantitatif regresi, Var independen (sebab) - Atribut fisik
- Untuk menjawab pertanyaan penelitian, dilakukan analisis
kuantitatif regresi,
Var independen (sebab)
- Atribut fisik hunian
tingkat pelayanan publik
regresi
- Lokasi
Var dependen (akibat)
- tingkat harga
in(sale_price):
- Fasilitas publik
β0 + βixi + e,
- karakter new urbanist
β0 : konstanta
βi : koefisien regresi
Xi
: variabel;
e
: nilai variabel
gangguan
- Nilai signifikansi – menentukan ada tidaknya pengaruh
- Koefisien regresi – menentukan besarnya pengaruh
- (+)/(-) - menentukan arah hubungan
(menambah/mengurangi harga
 Keskin, Berna. 2008. hedonic Analysis of Price in the Istanbul Housing Market. International Journal
 Keskin, Berna. 2008. hedonic Analysis of Price in the Istanbul Housing Market. International Journal of
Strategic property Management. http://www.entrepreneur.com/tradejournals/article/179779602.html
 Martono, Guntur dan Richard Llewelyn. 2000. Analisis Hedonic Terhadap Harga Jual Mobil Toyota
Kijang Bekas di Surabaya. Jurnal manajemen dan kewirausahaan, vol. 2, no. 1, hal:33-42. Universitas
Kristen Petra. http://puslit.petra.ac.id/journals/management/
 Roka, Fritz. M and Raymond B. Palmquist. Examining the Use of National Databases in a Hedonic
Analysis of Regional Farmland Values. www.imok.ufl.edu/economics/data/hedonic.htm
 Sheppard, Stephen. 1997. Hedonic Analysis of housing Markets.
 Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing Values a Dissagregat Assessment,
Journal of Urban Economics 54 (2003) 218–238.
 Sutawijaya, Adrian. 2004. Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah sebagai dasar
penilaian nilai jual objek pajak (NJOP) PBB di kota Semarang. Jurnal Ekonomi pembangunan, Kajian
Ekonomi Negara Berkembang, Hal. 65-78.