PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, Kamis, tanggal sepuluh bulan september tahun dua ribu sepuluh, kami
yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : Fa’izah Putri Aguatina,

Pekerjaan : Dosen UNPAD,

Tempat tinggal : Vila Mahkota Pesona Blok ii3 No.14, Desa Bojong

Kulur, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa

Barat, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang

selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Pertama

2. Nama : Eka Intan Lestari S,

Pekerajaan : swasta

Tempat tinggal : Jl. Cikutra Raya No 24, Kota Bandung, Propinsi

Jawa Barat, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri

yang selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Kedua

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada
Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No
013/HM/2005 yang terletak di Vila Mahkota Pesona Blok ii3 No.14, Desa Bojong
Kulur, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-
syarat sebagai berikut

Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan

1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini
dan akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada pihak
kedua.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak kedua berikut
tanggungan yang timbul dan pihak pertama hanya akan membantu kelancaran
kepengurusan saja.
3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak
kedua dipenuhi.

Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1. Rumah dijual seharga Rp 80.000.000

2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 20.000.000 yang harus sudah
dibayar oleh Pihak Kedua ke rekening yang ditunjuk oleh Pihak Pertama pada
saat ditandatanganinya perjanjian ini
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan pada setiap awal bulan sebelum tanggal
15 sebesar Rp 1.000.000 sebanyak 60 kali ke rekening yang ditunjuk Pihak
Pertama
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang
telah disepakati

Pasal 3 Keterlambatan Bayar

1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan dikenakan
denda sebesar Rp 25.000
2. Percepatan pembayaran tidak mengurangi nilai kewajiban yang harus dibayar
oleh pihak kedua.

Pasal 4 Gagal Bayar

1. Apabila karena satu dan lain hal terjadi gagal bayar maka akan dianggap sebagai
sewa kontrak rumah dengan nilai Rp 400.000 per bulan dan semua uang
pembayaran akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah
dikurangi seharga nilai kontrak rumah, nilai kerusakan bangunan bila ada dan
kewajiban-kewajiban yang lain pada Pasal 5 butir (2)

2. Pihak Kedua harus menyerahkan kembali rumah dalam keadaan kosong dan
terpelihara kepada Pihak Pertama dan Pihak Pertama tidak berkewajiban untuk
 menyediakan sarana penampungan guna menampung keperluan dan barang-
barang dari Pihak Kedua

Pasal 5 Kewajiban-Kewajiban Lain

1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai proses
pemindahan kepemilikan selesai

2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat

3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan

sebagai rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas

Pasal 6 Lain-lain

1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah
yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus
merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak
Pertama
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari
Pihak Pertama
3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian ini
berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut
4. Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila
pembayaran telah dinyatakan lunas
5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan
sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali
6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya
dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama
7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah
pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah
8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah
pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Kabupaten Bogor
 Demikian perjanjian in disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah
pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat
dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum
yang sama. Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Bandung. 10 September 2010

Pihak pertama Pihak kedua

Fa’izah Putri Aguatina Eka Intan Lestari S

Saksi 1 Saksi 2

Kusumaningtyas A.P Zerlinda Nicky A

 SURAT PERJANJIAN

JUAL BELI RUMAH

Oleh

EKA INTAN LESTARI S (11)

FA’IZAH PUTRI AGUATINA (13)
KUSUMANINGTYAS A.P (20)
ZERLINDA NICKY A (39)
XI IPA 4