LATARBELAKANG

KawasanyangdidesainolehkelompokmengambiltemaPHEROMONE(zatperangsang): untukdapatmerangsangparainvestoragardapatberinvestasididalamnya. Untukdapatmenarikparamasyarakatagardapatberaktifitasdisana.

HalinidengantujuanakhiragarsetiapbagiandaribangunanyangdidesaindapatmenghidupkankembalidaerahsekitarstasiunGubeng. Melaluidesaingedungperkantoransewainidiharapkanjugadapatmewujudkanimpiantersebut.

KONSEPDESAIN

Karenaposisisitetersebut,makamemilikibeberapakeuntungan,yaitu: Beradadiujungkawasan,dimanadapatmenjadisebuahawaldanklimaksdarisuatublok/kawasan,dandengankatalain Beradasatublokdenganstasiungubengsehinggadiperkirakandapatmemberikandampaklebihdarisegikemudahanaksesdarimasyarakatluar kotaSurabaya,dandapatmenjadinilailebihdalammenarikinvestor. Padasisisebelahselatanterdapataliransungaiyangdapatdijadikansebagaisebuahviewyangcukuppotensial.

Penyelesaiandalamdesainpribadi: o Padasisisebelahselatanyangmemilikiviewsungaiditempatkanfungsipendukung,yaitufoodcourt,yangmemilikiside entrancelangsungdariarahsungai/darijalanlingga. o Agardapatmenjadisebuahklimakssebuahblok/kawasan,makabangunandidesaindenganfasadeyangmegahdanberbeda namuntetapmemilikikesaamaan(padakawasanygdidesaindenganmenggunakangayakontemporer,makasebagaiklimaks menggunakangayaartdecokontemporer).Penggunaanbeberapaunsurgarisyangkuatmenekankansebuahklimaksdan gerbangbagikawasansehinggadapatmerangsangoranguntukmemasukikawasanini. o Padasepanjangsisisiteterdapattrotoaryangtidakterputusdanjugadisediakanpromenade(citywalk)yangluasdisekitar bangunankantorsewasehinggadapatmemanjakanbagiparapejalankakidansekaligussebagaimerangsangbagimasyarakat untukdapatberjalankakidansecaratidaklangsungmembuat kawasaniniramaiakansirkulasipejalankaki. o Padabangunanterdapat2sideentrancedisisikiribangunan (bersebelahandengansungai/darijalanLingga)dandari amphiteater,sehinggadapatmemudahkanbagiparapejalan kakiuntukberjalanlangsungtanpakeluarbangunandariujung jalanmenujukeamphiteater, o sedangkanbagiaruskendaraandialihkanmenujukesemi basementdengandroppingareadisemibasementdan basement.Agardapatmemaksimalkantaman/ruangterbuka hijaudilantaidasar.Selainitujugaterdapatlingkagekendaraan daribasementgedungkantormenujukeparkirbasement amphiteaterdanstasiungubengsehinggatidakmenambahkemacetandijalan,dandapatmempercepatakses

KONSEPBENTUKAN

Desainkelompok

desainpribadi

Karenafungsidarikantorsewayangbersifatresmi,makatampilanyangadadiharapkandapatmemberikanekspresiyangformal,disiplindan berwibawa. Haltersebutkurangdapattercermindaridesainbentukanmassayangtelahdidesainolehkelompok(walaupunbentukannyasudah disederhanakandandibuatlebihformaldarimassayangdiperuntukkanuntukfungsilainnya) Penyelesaiandalamdesainpribadi: o MenampilkangayabangunandarizamankeemasanarsitekturmoderndiEropayaitualiranartdecopadabangunan,halini dikarenakanuntukdapatmenyimbolkansemangat/etoskerjadarimasyarakatEropayangtinggisehinggadapatmemberikan teladandanmemberikannuansakolonial(zamanpenjajajahanBelanda)agardapatmenyimnbolkankerjakerasdansemangat yangtinggi,dengandemikiandapatmemberikanjiwayanglebihformal,disiplindanberwibawa. o Aplikasiartdecokontemporerinidalambangunandiwujudkandalampenggunaanunsurgarisyangjelasdantegas,repetisi elemengaris,modulyangkuatdenganorientasibentukancenderungpersegidanpenggunaanmahkotapadaatapbangunan

Bentukanyangorganiktersebuttidaksesuaidenganprinsipdarifungsikantorsewayangmengutamakanefisiensiruangdanbentukanyangmodular. Konseppergerakan/motionyangdiambilolehkelompokdalambentukanmassa,dimanasetiapfungsibangunanterdiridaribeberapamassayang salingtumpangtindihdenganbentukandansudutyangberbeda,mungkinsesuaidenganfungsiyangnonformal/bersifatsantai,dimanamodul yangfleksibeldanefisiensiruangtidakterlaludiutamakan,namunkurangcocokbagifungsikantorsewa.

desainkelompokdesainpribadi

Penyelesaiandalamdesainpribadi: o Penggunaanmodulyangsesuaidenganmodulparkirdanmodulstudiruangsebuahruangkerja/homeoffice,sehingga ruanganmenjadilebihefisien. o Konseppergerak/motionyangdiambilolehkelompokdalambentukanmassa,tetapditerapkandalampengaturanmassayang overlapping,danpermainaangradasijumlahlantaiditiapmassa,sehinggamasihterkesanunitydengankawasan.

PROGRAMRUANG
a. Unitpengelola :360m2 R.tunggu,R.direktur,R.manager,R.KepalaBagian,areastaff,R.rapat,danpantry(360m2) b. Unitutilitas :2336m2 R.Tandon,R.STP,R.MesinAC,R.PABX,R.KontrolBAS,R.PLN,R.Trafo+MDP,R.Gensetbasement(416m2) R.mesinLift,R.TandonAtaslantaiatap(48m2) R.AHU,R.Shaft,Rpanel,toilet,lift(barangdanpenumpang),TanggaDarurat,JanitordanPantrytiaplantai(@156m2) c. Unitareasewa :7076m2 Kantorsewalantai310(total248unit@4,00mx6,00m)5952 MeetingRoom/conferenceRoomlantai36(4lantai@281m2) Exhibitionhall,prefunctionhalllantai2(540m2) MiniHalllantai1(144m2) RoofGarden d. Unitperbankan :640m2 R.Rapat,R.Staff,R.Kabag,AreaCashier,lobby,ATM,danR.Khasanahlantai1dan2(2unit@320m2) e. Unitlayananumum:1184m2 Mushollalantaibasement(40m2) Retailstorelantai1dan2(34unit@4,00mx4,00m) Foodcourtlantai1(600m2) f. Unitparkir :8000m2 Parkirmobilsemibasement,basement1(kapasitas237buahkendaraan) Pakirsepedamotorsemibasement,basement1(kapasitas91buah)

TINJAUANDESAINARSITEKTURAL
SISTEMSPASIAL(RUANG)
areabasementdigunakansebagaiareaparkirdanareautilitas aksesdroppingpointtidakdiletakkandilantaidasar,melainkandilantaibasementdansemi basementsehinggadapatmemberikankesanyangberbeda(lebihaman,dantidakkhawatirakan bahayahujandanpanas) selainitujugaterdapatdisediakanlingkagekeareaparkiramphiteaterdanparkirstasiungubeng darilantaibasement

Lantai1dan2digunakansebagaiareapublic Padalantaidasarterdapatruangterbukadengandesain Yangdinamisdanterkesansantaidbertolakbelakang Denganruangdalamyangsangatformal. melaluikontradiksiini,inginditekankansikap Profresionalitas,padasaatdiluarjamkerjamerekadapat relaksdansantaidenganleluasa,namunjikadidalam suasanakantormerekaharusdapatkembalibekerjadenganserius. lantaidasaryangbersifatpublik,makadapatdenganleluasadilaluiolehsemuaorangterlebihdenganadanyasideentrancedikedua ujungujungnya.olehkarenadilaluiolehbanyakorangmakaberpotensialuntukpeletakkanfungsiretailstoredanditengahtengah dariretailtersebut difungsikansebgaairentalhalluntukopenexhibitionatausejenisnya. Untukloadingbarangbagiexihitionhalldilantai2danfoodcourtdilantai1disediaknliftbarangyanglangsungterhubungmenujuke gudangmasingmasing. Sedangkanpadalantai2,terdapatlingkagemenujukekantorPJKAdanstasiungubenglama,sehinggajugadilertakkanretailberupa travelagentdansejenisnyasertadifasilitasidenganadanyaescalatorantaralantai1dan2agarmemudahkanaksestransportasi vertikalnya.

Padalantai310merupakanareakantorsewadanbersifatpirvat,namununtuk menghindarkankesanlorongyangsempitdangelap,makadisetiapujunglorongtidak ditutupdengankantorsewa,namuntertapdibiarkanterbuka Padalantai36,jugadisediakanmeetingroom/conferenceroomdenganakseslangsung darilobbyliftagarlebihberkesanprivatdantidakterganggu. Adanyaroofgardenyangdisewakanpadalantai7,untukmemfasilitasiparapengguna kantoryanginginmenyewatempatpertemuanyanglebihterkesanterbuka.

 SISTEMSTRUKTUR
Sistemstrukturmenggunakansystemrangkadenganmaterialbetondengan pengakumenggunakanshearwall. Shearwalldiletakkansejajarsumbuxkarenadenahyangmemanjang sehinggadiperkirakanpadaarahsumbuxdiperkirakantelahkuatmenahan bebanangin,sehinggadifungsikanuntukmenahanbebanbagisumbuy. Karenabentukanyangterdiridarigabunganmassayangmemilikiketinggian berbedadanjarakbentanganyangcukuppanjang,makadiberidilatasipada setiapperpotonganantarmassa.

SISTEMSIRKULASI
Sirkulasidaridanmenujukelantai3keatas,penggunakantorsewa, dapatmenggunakanliftpengunjung,sedangkanbagibarangdapat menggunakanliftbaarang. Sirkulasiverticaldaridankelantai2dapatmenggunakanekskalator mengingatmobilitasyangtinggipadaareainidikarenaknterdapat lingkagedarikantorPJKAdandaristasiungubenglama. Sirkulasipenumpangyangturundarikendaraandapatdroppingdi daerahbasementdansemibasementsehinggadapatlangsungmasukke dalambangunan.

SISTEMSAINSBANGUNAN
Sistempenghawaanmenggunakansystemaktifdanpasif,systemaktifdenganpenggunaanoutdoorunituntuktiapunitkantor,agar dapatmenghematbiayauntukpemasanganducting,sedangkanuntukareayangcukupbesarsepertifoodcourt,entrancehalllobby danexhibitionhallmenggunakanACsistemVAV.Sedangkansystempenghawaanpasifdilakukanpadakoridorkoridordanruang terbukasepertiroofgarden. SistempembuangansampahmenggunakansystemcarryoutsystemKarenasmapahyangdidominasiolehsampahkeringyangdapat dibungkusdandisalurkanlewatshaftsampah. SistemdistribusilistriksepertipengendalianudaradancahayadikontrolmelaluiruangcontrolBAS(BuildingAutomationSystem)di lantaiBasement,denganpenggunaanalatbantuberupacomputeryangdapatmengecekskemadistribusilistriksehinggadapat diketahuisecaradiniapabilaterjadimasalahdalampenyaluranlistrik SistemkomunikasimenggunakansistemPABXagardapatterkontrolpemakaiannyadanmempermudahdalamhalkomunikasiantar kantordalamsatugedung.olehkarenaitudisediakanruangPABXdilantaiBasement.