MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT.

KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

4.1. ANALISIS

ANALISIS STUDI
KAWASAN SEKITAR

OBJEK

PERENCANAAN 4.1.1. Analisis Lokasi Geografis Kota Cilegon

1. Letak Wilayah dan Administratif

Gambar 4.1 Letak Strategis Kota Cilegon

KONDISI Kota Cilegon bera a ibagian paling !"!ng #ebela$ Barat P!la! %a&a an terleta' pa a po#i#i ( )*)+,+-./0*1-,12. Lintang Selatan 3LS4 an 51)*)-,1)./510*1),55. B!"!r Ti6!r 3BT4 Kota Cilegon 6e6ili'i l!a# &ila7a$ 8529))1 Ha Se:ara a 6ini#trati;< Kota Cilegon ter6a#!' 'e ala6 Pro=in#i Banten< 6er!pa'an Kota In !#tri an Kota Per$!b!ngan Uta6a i #ebela$ barat

POTENSI

KENDALA

Po#i#i Kota Cilegon Wala! a'#e# 6! a$< tetapi lo'a#i 6en!n"!'an lo'a#i 6er!pa'an lo'a#i relati; 7ang #angat ter"a!$ ari &ila7a$ poten#ial ter$a ap P!la! 'a&a#an 'o6er#il S!6atera an bagian 7ang lain9 P!la! %a&a lainn7a9 Di #a6ping it! lo'a#i ini A an7a 'a&a#an #angat poten#ial bila 'o6er#il engan itin"a! ari "al!r ;a#ilita# leng'ap per$!b!ngan arat an ala6 ling'!p la!t regional 3ter!ta6a ter e'at area S!6atera< %a&a< Bali< %abo etabe' an N!#a Tenggara4 6a!p!n i Pro=in#i 6a!p!n interna#ional Banten #en iri9 3 ala6 ling'!p 'a&a#an Negara/negara A#ia Tenggara4

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 5

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

P!la! %a&a9 KESIMPULAN Kota Cilegon 6e6ili'i po#i#i 7ang #trategi# 'arena 6er!pa'an #ala$ #at! gerbang 6a#!' !ta6a 6elal!i la!t< 7ait! engan 'ebera aan pelab!$an pen7eberangan ;err7 Mera'9 Dengan e6i'ian< &i#ata&an n!#antara 6a!p!n 6an:anegara 7ang atang ari ara$ barat 3p!la! S!6atera4 6elal!i arat a'an 6elal!i &ila7a$ Kota Cilegon #ebel!6 6en:apai ob"e'/ob"e' &i#ata 7ang 6en"a i t!"!an/n7a< bai' i &ila7a$ Banten 6a!p!n &ila7a$/&ila7a$ lainn7a9 Ka&a#an in !#tri Cilegon 6er!pa'an 'a&a#an in !#tri #trategi# ala6 #'ala Na#ional 7ang :!'!p penting< itan ai engan 'e6! a$an a'#e#ibilita# engan p!#at pe6erinta$an an ib! 'ota Negara 6elal!i "alan tol< #e$ingga 6e6per6! a$ a'#e#

Gambar 4.2 Simpul dan Kawasan Sekitar Kota Cilegon

KONDISI

POTENSI

KENDALA

Ren:ana Tata R!ang an Leta' 7ang bera a i A'#e#bilita# 6elal!i Penge6bangan Na#ional antara Kota %a'arta #ir'!la#i arat relati; Ber a#ar'an RTRW #ebagai Ib!'ota Negara :!'!p pa at engan Pro=in#i Banten ta$!n an P!#at ang'!tan berat +11+ / +152< ara$an Pe6erinta$an Rep!bli' #e$ingga #ering 'ali penge6bangan #i#te6 In one#ia #erta 6engala6i 'ota Cilegon iara$'an Pelab!$an Mera'< 'e6a:etan pa a #ebagai P!#at Kegiatan 6e6! a$'an ala6 r!a# ? r!a# tertent!9 Na#ional Penge6bangan a'#e#bilita#9 Hal ini apat Kota Metropolitan an Ke e'atan pen:apaian 6enggangg! Kota Cilegon 6er!pa'an 'en7a6anan an engan 'a&a#an

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Ka&a#an Cepat T!6b!$ P!#at Perin !#trian< i'elilingi ole$ 'a&a#an lain( 59 Ka&a#an :epat t!6b!$ per6!'i6an ip!#at'an i Kota Tangerang< Kab!paten Tangerang an Kab!paten Serang9 +9 Ka&a#an :epat t!6b!$ pari&i#ata 7ang 6elip!ti 'a&a#an Pantai Barat 3An7er< Carita< P!la! in !#tri an "alan tol Kra'ata!< Tan"!ng "a'arta / Mera' Le#!ng an S!6!r4< Ka&a#an Ta6an Bera a ala6 'a&a#an Na#ional U"!ng K!lon< Penge6bangan an Ka&a#an Wi#ata 6er!pa'an #ala$ #at! Pantai Selatan 3Pantai alternati; '!n"!ngan Ran:e:et< Pantai aera$ &i#ata i M!ara Bin!ange!n? pro=in#i Banten9 Ba7a$4< Wi#ata B! a7a an Se"ara$@Il6! Pengeta$!an 3Banten La6a< Pelab!$an Karangant!< Ma'a6 Para A!lia4 an Per'a6p!ngan Ma#7ara'at Ba !7 i Ke:a6atan Le!&i a6ar< De#a Wi#ata i Kerta6!'ti 3Ke:a6atan S!6!r4 an De#a Wi#ata i Sa&arna 3Ke:a6atan Ba7a$49 KESIMPULAN

'e6! a$an pen:apaian9

Kota Cilegon i'elilingi ole$ 'a&a#an/'a&a#an #trategi# bagi negara 7ang #e:ara e'ono6i tent!n7a a'an #angat 6eng!nt!ng'an 'ota ini ala6 per'e6bangann7a< #eperti Ka&a#an Wi#ata Pantai An7er an Carita i #ebela$ #elatan< Ka&a#an Pelab!$an Bo"onegara #ebagai pelab!$an la!t

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / A

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

!ta6a ala6 bi ang e'#por/i6por 7ang #e ang ala6 ta$ap penge6bangan9 Selain it!< ter apat Kota Serang i #ebela$ ti6!r #ebagai p!#at pe6erita$an aera$< #erta Selat S!n a i #ebela$ barat #ebagai "al!r pela7aran an per agangan interna#ional Keter'aitan antara Kota Cilegon engan 'a&a#an/'a&a#an &i#ata i #e'itarn7a #e i'it ban7a' a'an 6e6pengar!$i per'e6bang/an 'epari&i#ataan Kota Cilegon< bai' it! berpengar!$ ter$a ap per'e6bangan ob"e' &i#ata it! #en iri #erta per'e6bangan 'egiatan/'egiatan pen !'!ng #e'tor pari&i#ata it! #en iri9 Selain it!< Kota Cilegon 6e6ili'i 'e!ngg!lan #tartegi# ari leta' geogra;i#9 Hal ini a'an 6en"a i ;a'tor pen orong bagi per'e6bangan pari&i#ata Kota Cilegon9 2. Morfologi Wilayah

Gambar 4.3 Peta Morfologi Kota Cilegon

KONDISI

POTENSI

KENDALA

Kota Cilegon 6e6ili'i ;i#i' Wila7a$ pe#i#ir pantai Per#ebaran 'egiatan &ila7a$ 7ang :!'!p #ebagian be#ar 7ang a a i &ila7a$ ber=aria#i bai' itin"a! i6an;aat'an #ebagai Cilegon bel!6 ari 'etinggian 6a!p!n 'a&a#an in !#tri< tertata #e:ara bai'< lereng9 pelab!$an< an #e$ingga ara$an perg! angan9 pert!6b!$ann7a Di &ila7a$ Kota Cilegon 6a#i$ ber#i;at ataran apat i"!6pai &ila7a$ Wila7a$ #pora i#9 7ang relati; atar #a6pai #ebagian be#ar #! a$ perb!'ian ter"al9 Pa a bagian barat< tenga$< $ingga p!#at Kota Cilegon 6er!pa'an &ila7a$ Wila7a$ perb!'itan / i6an;aat'an 'egiatan per'otaan9 !nt!' pri6er

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / -

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

engan 'e6iringan 'e:il< ber'i#ar antara 1 / +B an + / 2B9

Pa a bagian !tara 'e6iringan la$an :!'!p ter"al< 7ait! ber'i#ar 2 ? 5AB an 5A ? +1B 7ang 6er!pa'an &ila7a$ Wila7a$ perb!'itan ? peg!n!ngan9 ter"al #ebagian be#ar 6a#i$ 6er!pa/'an Wila7a$ Kota Cilegon 'a&a#an $!tan lin !ng bera a pa a 'etinggian 1/ an la$an pertanian< ))5 6 pl< engan p!n:a' #erta pe6!'i6an tertinggin7a 7ait! P!n:a' pen ! !' engan G!n!ng Ge e i bagian inten#ita# 'egiatan !tara Ke:a6atan ren a$9 P!lo6era'9 Ber a#ar'an :iri/:iri 6or;ologi an pola pe6an;aatan r!angn7a< Kota Cilegon terbagi terbagi ata#< 6or;ologi &ila7a$ pe#i#ir pantai< &ila7a$ ataran< &ila7a$ perb!'itan #e ang< an &ila7a$ perb!'itan ter"al KESIMPULAN

#e ang #ebagian be#ar 6er!pa'an la$an pertanian an per6!'i6an per e#aan engan inten#ita# 'egiatan #e ang9

Kara'ter ;i#i' 7ang i6ili'i ole$ Kota Cilegon 6a#i$ 6e6beri'an pel!ang !nt!' 6enge6bang'an #e'tor pari&i#ata< $ib!ran an per agangan #erta "a#a9 3. Geologi TIN%AUAN ANALISIS

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / )

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

%eni# bat!an breksi an t !" 6en o6ina#i &ila7a$ Kota Cilegon9 Bat!an bre'#i an t!=a bera#al ari G!n!ng Ge e 3pa a bagian tenga$ #a6pai barat4 an G!n!ng Dana! 3pa a bagian tenga$< barat $ingga 'e #elatan49
Gambar 4.4 Peta Geologi Kota Cilegon

Kota Cilegon !6!6n7a 6er!pa'an &ila7a$ 7ang i o6ina#i ole$ "eni# bat!an bre'#i an t!=a 7ang bera#al ari G!n!ng Ge e 3pa a bagian tenga$ #a6pai barat4 an G!n!ng Dana! 3pa a bagian tenga$< barat $ingga 'e #elatan49 Pa a bagian !tara ite6!i "eni# bat!an la=a an bre'#i G!n!ng Ge e< #e ang'an pa a bagian ti6!rn7a ite6!i "eni# bat!an t!=a G!n!ng Dana!9 En apan #!ngai bera a i antara #ebaran la=a@bre'#i G!n!ng Ge e an bre'#i@t!=a G!n!ng Dana!9

Pa a bagian t"r" ite6!i "eni# bat!an #"!" an bre'#i G!n!ng Ge e< Se ang'an pa a bagian ti$ r ite6!i "eni# bat!an t!=a G!n!ng Dana!9 En apan #!ngai bera a i antara #ebaran la=a@bre'#i G!n!ng Ge e an bre'#i@t!=a G!n!ng Dana!9

KESIMPULAN Kara'ter geologi 7ang i6ili'i ole$ Kota Cilegon 6e6b!at tana$ i 'ota Cilegon ter6a#!' ala6 'ategori #!b!r< ole$ #ebab it!< poten#i la$an 7ang 6a#i$ ban7a' 6e6ili'i 'ara'ter $i"a! #ebai'n7a "!ga tetap iperti6bang'an9 4. Geohidrologi TIN%AUAN ANALISIS

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 0

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

U6!6n7a 'ali 7ang ter apat i Kota Cilegon $an7a ber;!ng#i #ebagai #al!ran pe6b!angan air 3drainase 'ota4 7ang ber#i;at ala6i an bel!6 i6an;aat'an #e:ara opti6al !nt!' 'eperl!an lain9 Dari #el!r!$ #!ngai 'ali 7ang a a i Kota Cilegon< $an7a Ci ana! 7ang #! a$ i6an;aat'an !nt!' 'egiatan 'o6er#ial< engan 6ena6p!ng aliran 'ali ini i aera$ Kren:eng #ebagai #eb!a$ &a !' 3Wa !' Kren:eng4 7ang i6an;aat'an !nt!' 'eb!t!$an air in !#trin7a an pela7anan air ber#i$ r!6a$ tangga9

Gambar 4. Sungai Kota Cilegon

S!6ber a7a air i Kota 6er!pa'an #!ngai 'e:il 3'ali49

Cilegon

!6!6n7a

S!ngai 'e:il 3'ali4 7ang ter apat i Kota Cilegon 7ait!< Kali Ka$al< Kali Tapo#< Kali Se'ong< Kali Ga7a6< Kali Me a'#a< Kali Sang'anila< Kali Ci'!a#a< Kali S!6!r W!l!$< Kali Gere6< Kali Grogol< Kali Ci"al!6pang< Kali Cibeber< Kali Ke !nginga#< Kali Ci ana!< Kali Kren:eng< an Kali Cipan7!r!ngan S!ngai 7ang 6elinta#i Ke:a6atan Cilegon< Ci&an an< an Cibeber< an ber#!6ber ari l!ar 'a&a#an Kota Cilegon9 S!ngai 'e:il 3'ali4 7ang 6elinta#i Ke:a6atan P!lo6era' 6er!pa'an #at!/#at!n7a 7ang ber#!6ber lang#!ng ari ala6 'a&a#an Kota Cilegon 7ait! pa a p!n:a' G!n!ng Ge e9 KESIMPULAN

S!ngai/#!ngai 7ang 6elal!i 'a&a#an 'o6er#ial PT KIEC ini tergolong ala6 'ategori 'ali 'e:il9 Wala!p!n e6i'ian 'ali 'e:il ini tetap berpoten#i #ebagai =ie& 7ang bai' apabila ipeli$ara an #enantia#a i"aga 'eber#i$an an ;!ng#in7a 5. Iklim dan C Kota Cilegon rah ! "an ANALISIS iantara gari# S!$! ! ara i aera$/ aera$ TIN%AUAN terleta'

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 2

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

)*)+,+-. / 0*1-,12. Lintang Selatan 3LS4 #erta 51)*)-,1). / 510*1),55. B!"!r Ti6!r 3BT4< 7ang 6er!pa'an bela$an !nia 7ang 6e6ili'i i'li6 tropi#9 Sebagai aera$ 7ang beri'li6 tropi#< 6a'a Cilegon ter6a#!' 'e ala6 area 7ang 6engala6i + 6!#i6< 6!#i6 pana# an $!"an9 C!ra$ $!"an i 'ota Cilegon ber'i#ar lebi$ '!rang 5-A<) 66 an ber a#ar'an perio e &a't!n7a apat i'la#i;i'a#i'an 6en"a i e6pat 'elo6po'< 7ait! ( Perio e engan :!ra$ $!"an '!rang ari 51166 ter"a i antara b!lan %!ni $ingga Septe6ber9 Perio e engan :!ra$ $!"an antara 511/ +11 66 ter"a i #e'itar b!lan O'tober $ingga b!lan De#e6ber an antara b!lan Maret $ingga b!lan Mei9 Perio e engan :!ra$ $!"an antara +11/ A11 66 pa a b!lan Cebr!ari9 Perio e engan :!ra$ $!"an iata# A11 66 ter"a i pa a b!lan %an!ari9 Selan"!tn7a #!$! ! ara i &ila7a$ Kota Cilegon ber'i#ar antara ++/A+<21 engan ting'at 'ele6baban ber'i#ar antara 2-B #a6pai engan DAB9

7ang 6e6ili'i i'li6 tropi# relati; $angat an iban ing'an engan area 7ang beri'li6 #!btropi# ata! 6e iterania 36i#9 Eropa4 #erta lebi$ #e"!' iban ing'an engan area 7ang beri'li6 g!r!n 3Ti6!r Tenga$< A;ri'a4< na6!n i'li6 tropi# 6e6ili'i ting'at 'ele6baban 7ang relati; tinggi ba$'an $ingga #epan"ang ta$!n9 Antara b!lan %!ni $ingga Septe6ber 6er!pa'an perio e 6!#i6 'e6ara! i Kota Cilegon9 Antara perio e ini ebit air i aera$ #it!/#it! an #!ngai 7ang a a i 'a&a#an Cilegon iper'ira'an a'an 6engala6i pen ang'alan9 Pen ang'alan ini a'an 6enga'ibat'an a an7a pena6ba$an r!ang l!ar i #epan"ang 'a&a#an bibir #it! an #!ngai9 Perio e b!lan %an!ari 6er!pa'an perio e engan :!ra$ $!"an tertinggi i #epan"ang ta$!n9 Pa a perio e ini< ebit air i aera$ #it!/#it! an #!ngai 7ang a a i 'a&a#an Cilegon a'an bera a pa a 'on i#i opti6al< i6ana per6!'aan air #it! a'an 6engi#i r!ang/r!ang 7ang iren:ana'an #ebagai ba an #it! an #!ngai9

KESIMPULAN Perl! perti6bangan ;!ng#i/;!ng#i 7ang #e#!ai ter!ta6a pa a aera$ 7ang ber e'atan engan 'a&a#an #!ngai an ana! i ala6 'a&a#an

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / D

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

#. Ka$asan Ind

stri

Gambar 4.! Kawasan Komersial P" K#$C

TIN%AUAN Kota Cilegon #ebagai #ala$ #at! p!#at pert!6b!$an &ila7a$ Pro=in#i Banten< #ebagai6ana ala6 RTRW Pro=in#i Banten Ta$!n +11+?+152< Kota Cilegon lebi$ iara$'an pa a penge6bangan 'elo6po' in !#tri be#ar an #e ang< in !#tri 'e:il< an in !#tri 'era"inan9 Dala6 reali#a#in7a< 'a&a#an in !#tri 7ang a a tela$ bert!6b!$/'e6bang an #e'alig!# berperan #ebagai pe6bent!' !ta6a pere'ono6ian Kota Cilegon9 Peran #e'tor in !#tri i Kota Cilegon "!ga 6e6ili'i peranan penting ter$a ap pere'ono6ian Pro=in#i Banten9 Sebagai p!#at per6!'i6an engan #egenap ;a#ilita# an "a#a per'otaan 7ang ter#e ia< Kota Cilegon 6er!pa'an orienta#i pergera'an bagi &ila7a$/&ila7a$ i #e'itarn7a< #eperti Kab!paten Serang< Kab!paten Pan eglang

ANALISIS Kota Cilegon 6er!pa'an #ala$ #at! aera$ an alan bagi Pro=in#i Banten ala6 #e'tor in !#tri 7ang ber#'ala na#ional 6a!p!n 7ang #! a$ berorienta#i e'#por9 Kon i#i ini 6er!pa'an #!at! poten#i 7ang perl! !nt!' iperta$an'an ba$'an apat ter!# iting'at'an i 6a#a 7ang a'an atang9 Selain poten#i in !#tri 7ang ber#'ala na#ional< Kota Cilegon "!ga 6e6ili'i poten#i 7ang berba#i# pa a 6a#7ara'at 6enenga$ 7ang apat i'e6bang'an !nt!' 6en !'!ng penge6bangan e'ono6i aera$9 Poten#i ter#eb!t antara lain pengra"in

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / E

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

an Kab!paten Leba'9 Seiring engan 'e6a"!an 'a&a#an 7ang a'an iara$'an pa a 6a#!'n7a in=e#tor a#ing i 'a&a#an 6e6b!at 'a&a#an a'an i atangi #e"!6la$ tenaga a#ing9

an e6ping per'eb!nan9

#erta

poten#i

Per6a#ala$an 7ang i$a api Kota Cilegon antara lain ber!pa per6a#ala$an pela7anan 'e#e$atan< 'e6a:etan< per6a#ala$an a'ibat a6pa' li6ba$ in !#tri< #erta per6a#ala$an pela7anan #arana an pra#arana 'ota9 Unt!' 6engata#i per6a#ala$an 7ang i$a api Kota Cilegon iperl!'an beberapa lang'a$ pen7ele#aian 6a#ala$ #eperti pening'atan '!alita# #arana an pra#arana 'ota< pen7ele#aian per6a#ala$an tran#porta#i< an "!ga perl! iperti6bang'ann7a a6pa' in !#tri 7ang a a ter$a ap ling'!ngan #e'itarn7a9

Per6a#ala$an 'eb!t!$an r!ang bagi pen atang a#ing an ari 'alangan bi#ni# perl! perti6bangan lan"!t9 KESIMPULAN Diperl!'an e#ain 'a&a#an 7ang 'o6pa' 7ang 6e6ini6ali#ir 'etergant!ngan orang a'an tran#porta#i berba$an a#ar 6in7a' b!6i #erta lebi$ 6enge epan'an 'epentingan ling'!ngan 7ang ra6a$9 Diperl!'an e#ain 'a&a#an 7ang apat 6enga'o6o ir 'eb!t!$an berbagai pi$a'( ari berbagai !#ia< 'alangan< e'ono6i< #erta etni' 4.1.2. Analisis %emografi Kota Cilegon

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 51

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Gambar 4.% Pen&ebaran Penduduk Kota Cilegon

TIN%AUAN F ANALISIS %!6la$ Pen ! !' Kota Cilegon pa a ta$!n +110 #ebe#ar AAE<A50 "i&a< engan 'o6po#i#i 520<+20 la'i/la'i an 50A<--1 pere6p!an9 La"! pert!6b!$an pen ! !' #ebe#ar +<A+ B per ta$!n Ting'at 'epa atan "i&a@'6+9 6en:apai 5<EA0

ANALISIS Sebaran pen ! !' 7ang ter"a i pa a 6a#ing/6a#ing 'e:a6atan 6a!p!n e#a@'el!ra$an :!'!p ber=aria#i9 Kea aan ini ipenga/r!$i ole$ "!6la$ pen ! !' 7ang 6ene6pati aera$ 7ang ber#ang'!tan< l!a# aera$ 7ang berbe a/ be a #erta ;!ng#i r!ang@'a&a#an pa a 6a#ing/ 6a#ing aera$ 7ang berbe a/ be a p!la9 U6!6n7a ter"a i 'epa atan tertinggi pa a ting'at e#a@ 'el!ra$an 7ang relati; e'at engan #i6p!l/#i6p!l 'egiatan 7ang it!n"ang ole$ #arana@ pra#arana 7ang lebi$ leng'ap9 Hal ini ter"a i 'arena a an7a 'ara'ter pen ! !' 7ang #elal!

Sit!a#i 'etenaga'er"aan i Kota Cilegon lebi$ ari #epar!$ pen ! !' 51 ta$!n 'e ata# be'er"a i #e'tor per agangan< $otel an re#toran an #e'tor in !#tri pengola$an< 6a#ing/6a#ing #ebe#ar +2<2B an +2<AD B9

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 55

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

ingin 6en apat'an berbagai 'e6! a$an< ter6a#!' ala6 $al 6e6ili$ te6pat tinggal9

Gambar 4.' Sebaran Ketenagaker(aan di Kota Cilegon KESIMPULAN Ke:en er!ngan 6a#7ara'at Cilegon 7ang 6engingin'an berbagai 6a:a6 'e6! a$an ala6 ber$!ni perl! iperti6bang'an #e:ara bai'9 Bagai6ana 6en:ipta'an 'a&a#an 7ang 6an iri< #e$ingga 6e6! a$'an 6a#7ara'at ala6 be'er"a an $i !p ala6 'e#e$arian9 Perti6bangan '$!#!# "!ga $ar!# iberi'an 6engingat i 6a#a epan PT KIEC ber6a'#! 6enggalang 'er"a#a6a engan pi$a' a#ing< #e$ingga pola ber6!'i6 i 'a&a#an ini "!ga $ar!# apat 6enga'o6o ir 'epentingan para in=e#tor 7ang a a9 4.1.3. Analisis &ertanian dan Ind TIN%AUAN stri Kota Cilegon ANALISIS

Ber a#ar'an pengg!naan7a< 5+9)D B Kelo6po' In !#tri Ba"a !6!6n7a 6er!pa'an la$an #a&a$< +A9-+ B 6er!pa'an in !#tri/in !#tri 7ang a ala$ pe'arangan@bang!nan an 6e6an;aat'an 6aterial ba"a $ala6an< A09+E B a ala$ tegal an 'a#ar 3)rude steel4 !nt!' iola$ 'eb!n< 5092+ B ig!na'an !nt!' 6en"a i pro !' ata! barang "a i9 lainn7a9 Se6entara it! la$an 7ang Kelo6po' in !#tri non ba"a 7ang #e6entara ti a' i6an;aat'an 6a#i$ ter apat i Kota Cilegon :!'!p l!a#< #ebe#ar 519EE B9 iantaran7a a ala$ "eni# in !#tri Tana6an pangan 6elip!ti tana6an 'i6ia an pengola$an ba$an Pa i< pala&i"a< #a7!r/#a7!ran an b!a$/ ta6bang9 b!a$an9 Kelo6po' in !#tri 'e:il %eni# in !#tri 7ang ter apat i Kota Cilegon< 7ait! in !#tri ba"a< in !#tri non ba"a an in !#tri 'e:il 3$o6e in !#tr74 6er!pa'an "eni# in !#tri 7ang ban7a' igel!ti ole$ 6a#7ara'at< 7a'ni 'elo6po' in !#tri #'ala 'e:il 7ang 6a#i$ 6engg!na'an te'nologi #e er$ana9

KESIMPULAN Ke:en er!ngan 6a#7ara'at Cilegon pa a !6!6n7a 7ang "!ga ban7a'

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 5+

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

6enger"a'an in !#tri #'ala 'e:il ata! per!6a$an perl! i"alin ole$ penge6bang #e$ingga ter"alin #!at! #inergi 7ang bai' antara in !#tri be#ar engan in !#tri 'e:il9 Perl! #!at! &a a$ !nt!' apat 6eng'o6!ni'a#i'an 'egiatan #inergita#< pro !' 7ang i$a#il'an #e$ingga apat ibent!' pro#e# pa#ar 7ang "!ga apat 6en7erap $a#il/$a#il pro !'#i 7ang a a< bai' #'ala lo'al< na#ional< 6a!p!n interna#ional9 Analisis &erekonomian TIN%AUAN Kegiatan pere'ono6ian i Kota Cilegon it!n"ang ole$ #e'tor/#e'tor 7ang 6er!pa'an 'egiatan !ta6a 'ota9 Se'tor/#e'tor ini 6elip!ti perin !#trian< per agangan< an pertanian9 PDRB Kota Cilegon ter:atat #ebe#ar 5-9-ED<ED 6il7ar r!pia$ ata! 6ening'at 55<-2 B ari 5A9112<1) 6iliar r!pia$ pa a ta$!n +11)9 Men!r!t peng$it!ngan ata# a#ar $arga 'on#tan +111< PDRB Kota Cilegon 6ening'at engan la"! pert!6b!$an #ebe#ar )90- B9 S!6bangan terbe#ar ter$a ap pe6bent!'an PDRB Kota Cilegon a ala$ Se'tor In !#tri pengola$an< 7ait! #ebe#ar )E<+per#en9 Selan"!tn7a i#!#!l ole$ Se'tor Per agangan< Hotel an Re#toran #ebe#ar 5A9)D per#en an Se'tor Li#tri'< Ga# an Air #ebe#ar 5190+ per#en9 Se6entara it! #e'tor lainn7a 6e6ili'i 'ontrib!#i iba&a$ 51 per#en9 4.1.4. Kota Cilegon ANALISIS Dili$at ari #e6a'in l!a#n7a la$an in !#tri 7ang ibang!n i &ila7a$ 'ota Cilegon< an 6a'in pe#atn7a per'e6bangan 'egiatan in !#tri< 6a'a 'ontrib!#i #e:tor ini a'an tetap 6e6beri'an #!6bangan paling be#ar ter$a ap pen apatan aera$9 Se'tor per agangan Kota Cilegon ala6 per'e6bangann7a ipengar!$i ole$ pert!6b!$an an per'e6bangan #e'tor/#e'tor lain< ter!ta6a #e'tor in !#tri an pe6!'i6an9 Selain 6e6ili'i #'ala pela7anan lo'al < #e'tor per agangan 'ota Cilegon "!ga 6e6ili'i #'ala pela7anan regional< #e$ingga Kota Cilegon 6en"a i orienta#i 'egiatan per agangan ari aera$/ aera$ #e'itar 3/interland4 Se'tor pertanian 6a#i$ 6e6ili'i peran 7ang :!'!p o6inan ala6 pere'ono6ian Kota Cilegon< ter!ta6a "i'a ili$at ari "!6la$ pen ! !' 7ang be'er"a i #e'tor ini9 Sa6pai engan beberapa ta$!n 6en atang #e'tor pertanian 6a#i$ a'an berperan< ter!ta6a bagi pen ! !' 7ang ber6!'i6 i 'a&a#an per e#aan9

Gambar 4.* +istribusi Persentase P+,+asar .arga -erlaku "a/un 200!

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 5A

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

KESIMPULAN Kegiatan per agangan i 'ota Cilegon "!ga perl! i;a#ilita#i #e:ara bai'< rapi an terat!r9 Perl! a an7a 'a&a#an engan pengat!ran #e'tor per agangan #e$ingga lebi$ tertata #e:ara #'ala 'ota< 6i#al( 'a&a#an per agangan e:eran< gro#ir< ele'troni'< an #ebagain7a9 Per agangan 7ang apat ita6p!ng i 'a&a#an a ala$ per agangan 7ang #e#!ai engan a!ra '$a# PT KIEC engan i6age Gbran e H< ber'ela#< #erta 6engi'!ti 'e6a"!an te'nologi engan tetap 6enge epan'an te'nologi ra6a$ ling'!ngan9 4.1.5. Analisis &erh ' ngan Kota Cilegon ANALISIS Pra#arana per$!b!ngan arat i &ila7a$ Kota Cilegon 6en:apai +E1 '6< ter iri ari %alan Negara< %alan Propin#i< %alan Kota< an %alan Tol9 Unt!' pela7anan per'otaann7a 3ling'!p lo'al4< penge6bangan 7ang ila'!'an it!"!'an !nt!' 6e6beri'an a'#e#@#ir'!la#i pergera'an internal 7ang lebi$ bai' ter!ta6a pa a 'a&a#an p!#at Kota Cilegon an Mera'9 Penge6bangan "aringan "alan 7ang ila'!'an 6elip!ti ( ". Pe%)e$b"%)"% J"#"% Li%)k"r D"#"$ Ut"r" Pening'atan 'on i#i an 'apa#ita# %l9 KH9 Wa#$i an %l9 B$a7ang'ara #erta pe6bang!nan "alan bar! 3"alan te6b!#4 7ang 6eng$!b!ng'an 'e !a "alan ter#eb!t9 Penge6bangan "aringan "alan ini i6a'#! 'an !nt!' 6e6beri'an a'#e# 7ang lebi$ be#ar bagi 'a&a#an p!#at TIN%AUAN Siste$ Tr"%s&'rt"si D"r"t Re%("%" Siste$ J"ri%)"% J"#"% Se:ara teoriti# 'on i#i "aringan "alan 7ang a a i Kota Cilegon ter iri ari #i#te6 "aringan "alan pri6er an #e'!n er tetapi pa a 'en7ataan i lapangan perbe aan antara 'e !a #i#te6 ter#eb!t ti a' "ela# 'arena 'e !a #i#te6 ter#eb!t 6en7at!9 Di #at! #i#i 6er!pa'an "al!r linta#an pri6er i #i#i lain "!ga 6er!pa'an "al!r linta#an #e'!n er9 Kon i#i ini perl! 6en apat per$atian #e$ingga apat 6e6beri'an pela7anan "alan 7ang opti6al engan 6e6beri'an 'etega#an pe6i#a$an #i#te6 "aringan "alan ala6 bent!' pola #ir'!la#i antara "aringan pri6er an #e'!n er ata! "!ga 6e6;!ng#i'an "alan ala6 !a #i#te6 engan penerapan 6ana"e6en lal! linta# 7ang lebi$ bai'9 Ren:ana #i#te6 "aringan "alan !nt!' #ir'!la#i pergera'an lal! linta# Kota Cilegon 6elip!ti (

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 5-

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Gambar 4.10 1aringan 1alan

". J"ri%)"% J"#"% Li%)k"r L "r Ut"r". Pe6bang!nan "alan bar! 6a!p!n penge6bangan "alan 7ang #! a$ a a 7ang 6elinta#i &ila7a$ !tara Kota Cilegon i6!lai ari bagian ti6!r Kel!ra$an Ge ong ale6 3Ke:9 %o6bang4 #a6pai engan Si6pang Gere6 i Kel!ra$an Gere6 3Ke:9 P!lo6era'4 i bagian !tara Kota Cilegon9 %alan Ling'ar L!ar Utara ini a'an 6elinta#i #ebagian &ila7a$ 'el!ra$an/'el!ra$an 7ang a a i Ke:a6atan %o6bang< P!r&a'arta< an Grogol9 %i'a ili$at ari &ila7a$ a 6ini#tra#i 6elip!ti Kel!ra$an Ge ong ale6< Tegal B!n er< P!r&a'arta< Grogol an Gere69 Si#te6 "aringan "alan ini ibent!' !nt!' 6ening'at'an a'#e# i &ila7a$ !tara Kota Cilegon engan o6ina#i 'egiatan i #e'tor pertanian9 Penge6bangan "aringan "alan ini i$arap'an apat 6ening'at'an $!b!ngan antara #entra/#entra pro !'#i pertanian engan &ila7a$ pe6a#aran9 R!a# "alan ling'ar l!ar !tara ini ala6 penge6bangann7a a'an 6en !'!ng 'egiatan pertanian an ren:ana penge6bangan 'egiatan &ana &i#ata i &ila7a$ P!lo6era'9 J"ri%)"% J"#"% Li%)k"r L "r Se#"t"%. Pe6bang!nan "alan bar! 7ang 6elinta#i &ila7a$ #elatan Kota Cilegon 7ang 6eng$!b!ng'an antara #e'itar Per!6a$an Pon o' Cilegon In a$ 3PCI4 i Kel!ra$an Ke ale6an 3Ke:9 Cibeber4 #a6pai engan Ciga ing i Kel!ra$an Kep!$ 3Ke:9 Ci&an an49 Si#te6 "aringan "alan ling'ar l!ar #elatan ini ibent!' !nt!' 6ening'at'an a'#e# i &ila7a$ #elatan Kota Cilegon9 Penge6bangan "aringan "alan ling'ar l!ar #elatan ini a'an 6e6p!n7ai a6pa' 7ang :!'!p l!a# #eperti ter"a in7a per:epatan per!ba$an pengg!naan la$an i #e'itarn7a9 R!a# "alan ling'ar l!ar #elatan ini ala6 penge6bangann7a a'an 6en !'!ng 'egiatan in !#tri an pelab!$an i Kota Cilegon #erta pari&i#ata9 Selain it! penge6bangan "aringan "alan ini ter!ta6a !nt!' 6eng!rangi beban "alan arteri pri6er %a'arta? An7er 7ang #e6a'in 6ening'at #eiring engan pening'atan 'egiatan #o#ial e'ono6i i #e'itarn7a9

'ota Cilegon bagian !tara #e'alig!# ber;!ng#i #ebagai linta#an alternati; ari "al!r "alan arteri pri6er9 b. Pe%)e$b"%)"% J"#"% Li%)k"r D"#"$ Se#"t"% Pening'atan 'on i#i an 'apa#ita# %l9 Ketileng@Sene"a< %l9 Te6!p!ti$< %l9 Tegal/ :abe< %alan K!bangbale #a6pai engan %l9 K!bang Sepat i Kel!ra$an Citang'il9 Penge6bangan "aringan "alan ini i6a'#! 'an !nt!' 6e6beri'an a'#e# 7ang lebi$ be#ar bagi 'a&a#an p!#at Kota Cilegon bagian #elatan #e'alig!# ber;!ng#i #ebagai linta#an alternati; ari "al!r "alan arteri pri6er9

b.

KESIMPULAN Dengan per'e6bangan "alan #e e6i'ian r!pa 6e6b!at 'a&a#an 'o6er#il ini berpoten#i ala6 a'#e#ibilita# 7ang :!'!p bai' bagi per'e6bangan i 6a#a epan9

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 5)

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 50

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

4.* ANALISIS KAWASAN KO+ERSIAL PT KIEC

4.2.1 Analisis Letak Ka$asan Komersial &( KI)C

Gambar 4.11 Letak Kawasan #ndustri dan Komersial P" K#$C

TIN%AUAN Ka&a#an In !#tri PT KIEC 7ang #elan"!tn7a i#eb!t Ka&a#an In !#tri Kra'ata! terleta' i De#a Kota#ari< Se6ang Ra7a< Ra6an!"!< Warna#ari< Ke:a6atan P!lo Mera' an De#a G!n!ng S!gi$< Tegal Rat!< Kep!$< Ran a'ari< Ke:a6atan Ci&an an< Kota Cilegon< Propin#i Banten< an 6ene6pati la$an #el!a# ))1 Ha !nt!' Ka&a#an In !#tri Kra'ata! I an 2) Ha !nt!'

ANALISIS Si#te6 "aringan "alan pri6er 3regional4 7ang ter apat i Ka&a#an a ala$ "alan arteri pi6er 7ang berpola linier an ter iri ari "aringan "alan tol an non tol9 Si#te6 "aringan "alan #e'!n er 3lo'al4 pa a !6!6n7a berorienta#i pa a "aringan "alan pri6er< an

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 52

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Ka&a#an In !#tri Kra'ata! II9Se6entara 'a&a#an 'o6er#ial 6e6ili'i l!a#an ti a' '!rang ari 5111 $a9 Me6ili'i lo'a#i #trategi# 7ang 6! a$ i"ang'a! ari "alan tol 6a!p!n "alan peng$!b!ng 'ota Cilegon/Mera'9

6er!pa'an peng$!b!ng antara 'a&a#an per6!'i6an engan ;a#ilita# 'o6er#il 7ang tela$ a a< engan 'on i#i "alan bai' an pa a beberapa bagian 6er!pa'an "alan 7ang 6e6ili'i tipe boule2ard ata! "alan ber/6e ian tana6an $i"a! an 6e6bagi #ir'!la#i 'iri an 'anan

KESIMPULAN Dengan lo'a#i #trategi# ini< 'a&a#an 'o6er#il 6e6ili'i poten#i po#iti; 7ang apat iara$'an pa a per'e6bangan 'a&a#an 'e ara$ 'o6er#il bai' ala6 #e'tor( per agangan< per!6a$an< "a#a 6a!p!n $ib!ran9 4.2.2 Analisis Kondisi (o*ografi Ka$asan Komersial &( KI)C

Gambar 4.12 "opografi Kawasan Komersil

TIN%AUAN F ANALISIS

KESIMPULAN

Ka&a#an 'o6er#il ini 6e6ili'i ke$iri%)"% ,"%) re#"ti- ."t"r $an7a beberapa 'a&a#an 6e6ili'i 'etinggian 'ont!r 7ang relati; aga' tinggi #e'itar 5 6 ari 'etinggian tana$ i #e'itarn7a9 Dala6 'e6iringan la$an< ban7a' it!6b!$i tana6an be#ar an ri6b!n9 Beberapa 'a&a#an 6e6ili'i ana! ala6i 7ang #aat ini ban7a' ig!na'an ole$ &arga #e'itar #ebagai #arana re'rea#i 6e6an:ing9 Pa a #ore $ari< 'a&a#an ini #ering ig!na'an !nt!' area ber'!6p!l< #o#iali#a#i an ban7a' t!'ang orongan 6a'anan ber'!6p!l9

Kon i#i tapa' 7ang :en er!ng atar 6e6b!at 'a&a#an 6e6ili'i poten#i #e'alig!# 'en ala9 Poten#in7a a ala$ a'#e#ibiita# :en er!ng lebi$ 6! a$9 Se6entara 'en alan7a a ala$ #!lit !nt!' 6e6b!at bang!nan 7ang a'an 6en"a i lan 6ar' 'a&a#an apabila ti a' it!n"ang ole$ e#ain 7ang 6enari'9 Dana! ala6i apat i6an;aat'an #ebagai r!ang l!ar 7ang apat 6engi'at 6a##a 7ag berbe a ;!ng#i< #e'alig!# 6enari' pengg!na !nt!' apat bera'ti;ita# i 'a&a#an9

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 5D

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Kegiatan ini tern7ata #angat ole$ 6a#7ara'at9

i6inati

4.2.3 Analisis +eg

lasi (ingkat Ke*adatan ,ang

nan

Ma#!' ala6 'la#i;i'a#i 'epa atan bang!nan ting'at ke&"."t"% se."%)

REGULASI TINGKAT KEPADATAN BANGUNAN DI KAWASAN KO+ERSIL PT. KIEC

TIN%AUAN F ANALISIS KESIMPULAN

Kepa atan bang!nan ibagi 6en"a i At!ran 7ang 6enerap'an ba$&a lo'a#i 'a&a#an 'o6er#il PT9 Kra'ata! tiga inter=al< 7ait!( 354 Kepa atan In !#trial E#tate Cilegon 3KIEC4 bang!nan tinggi ( 'epa atan ter6a#!' 'e ala6 'la#i;i'a#i bang!nan antara +-/A0 'epa atan bang!nan engan ting'at bang!nan@Ha< engan 'epa atan ke&"."t"% se."%) 7ait! engan pen ! !' rata/rata 6a'#i6!6 5D1 at!ran Koe;e#ien Da#ar Bang!nan "i&a@HaI 3+4 Kepa atan bang!nan 3 KDB 4 */ 0 1 2/ 0 a'an #e ang( 'epa atan bang!nan antara 6enggiring ren:ana penge6bangan 5+/+bang!nan@Ha engan 'a&a#an 'o6er#il PT9 Kra'ata! 'epa atan pen ! !' rata/rata In !#trial E#tate Cilegon 3KIEC4 6a'#i6!6 5+1 "i&a@HaI an 3A4 6en"a i #e6a'in 'etat ala6 Kepa atan bang!nan ren a$ (

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / 5E

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

pengola$an opti6ali#a#i la$ann7a9 PT KIEC #en iri 6enetap'an at!ran( 59 L!a# lantai bang!nan beratap 6a'#i6al a ala$ 01B ari l!a# 'apling9 +9 Perta6anan 3lands)aping4 an Peng$i"a!an ata! #e6!a tana$/ tana$ terb!'a 3open area4 7ang per!nt!'ann7a b!'an !nt!' bang!nan/bang!nan $ar!# i'elola 6en"a i #!at! perta6anan@peng$i"a!an 7ang ira&at engan bai'< ter'e:!ali bagian/bagian tana$ ter#eb!t iperg!na'an !nt!' te6pat par'ir< "alan an g! ang terb!'a9 A9 Penana6an po$on an penataan bang!nan $ar!# iat!r #e e6i'ian r!pa #e$ingga rapi$ an tera&at #erta ti a' 6eng$a6bat 'en araan pe6a a6 'eba'aran pa a #aat iperl!'an 3#aat ter"a i 'eba'aran ata! ala6 'ea aan ar!rat lainn7a4 -9 L!a# r!ang terb!'a $i"a! 3ta6an an peng$i"a!an4 a ala$ 51 B 3#ep!l!$ per#en4 ari l!a# la$an total 7ang i'!a#ai9 La$an ter#eb!t $ar!# itana6i engan "eni# tana6an pene !$ 7ang ber;!ng#i p!la #ebagai !nt!' 6en7erap pol!tan an barrier9 )9 Gari# #e6pa an bang!nan 7ang terleta' i #epan"ang "alan itetap'an 6ini6al 51 6 3#ep!l!$ 6eter4 i$it!ng ari pagar bata# 'apling9 09 Gari#/gari# #e6pa an bang!nan i

'epa atan bang!nan J5+ bang!nan@Ha engan 'epa atan pen ! !' rata/rata 6a'#i6!6 01 "i&a@Ha9 Ke:a6atan P!r&a'arta i Kel!ra$an Kotab!6i< Kebon ale6 an Ra6an!"! 6a#!' ala6 'ategori Kepa atan Bang!nan Se ang9

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +1

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

#ebela$ 'iri< 'anan an bela'ang ari bata# tana$ 'apling itetap'an 6a#ing/6a#ing 6ini6al ) 6 3li6a 6eter4 ari pagar bata# 'apling9

4.2.4 Analisis +eg

lasi (ingkat Ketinggian ,ang

nan

REGULASI KETINGGIAN BANGUNAN DI KAWASAN KO+ERSIL PT. KIEC

TIN%AUAN F ANALISIS KESIMPULAN

Ka&a#an #e'itar area 'o6er#il 7ang berbata#an engan 'a&a#an in !#tri 6er!pa'an 'a&a#an green belt 7ang 6er!pa'an buffer antar 'a&a#an< 6er!pa'an 'a&a#an $!tan lin !ng engan ting'at 'epa atan bang!nan ren a$9 Selan"!tn7a 'el!ra$an Kebon ale6 an Kel!ra$an Kotab!6i 7ang i o6ina#i ole$ ;!ng#i per6!'i6an< 6er!pa'an 'a&a#an ting'at 'epa atan #e ang engan pro7e'#i

Sebagian 'a&a#an 'o6er#il PT KIEC ter6a#!' ala6 Kona 'a&a#an Lin !n< #e$ingga 'a&a#an Lin !ng 6er!pa'an 'a&a#an 7ang i ala6n7a ti a' iperbole$'an 6ela'!'an 'egiatan b! i a7a apap!n< 'e:!ali pe6bang!nan pra#arana =ital engan l!a# areal 6a'#i6!6 +B ari l!a# 'a&a#an lin !ng9 Di ala6 'a&a#an non $!tan 7ang ber;!ng#i lin !ng iperbole$'an 'egiatan b! i a7a #e:ara terbata# engan tetap

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +5

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

ting'at 'etinggian bang!nan antara 6e6eli$ara ;!ng#i lin - #a6pai ) lantai !nt!' 'a&a#an 7ang ber#ang'!tan per6!'i6an9 6ela'#ana'an !pa7a Blo' per!nt!'an 'etinggian ter$a ap ling'!ngan $i bang!nan #e ang a ala$ blo' engan bang!nan berting'at 6a'#i6!6 D lantai 3KLB 6a'#i6!6 L D M KBD4 engan tinggi p!n:a' bang!nan 6a'#i6!6 A0 6 an 6ini6!6 +- 6 ari lantai a#ar9 4.2.5 Analisis Karakter -isik .it / Air yang Ka$asan

!ng 'a&a#an #erta &a"ib perlin !ngan !p9

ada di

KESIMPULAN

Diperl!'an pe6bagian #e$ingga Kona

'e"ela#an 'a&a#an 6e6perli$at'an an 'elo6po'

'e"ela#an ;!ng#i 6a##a bang!nan9

Diperl!'an a an7a landmark ala6 'a&a#an 7ang 6e6per#at!'an apat #e'alig!#

6en"a i :iri '$a# 'a&a#an9 Diperl!'an 6e6b!at unit& !#a$a 'a&a#an #e$ingga !nt!' 6e6ili'i apat

6e6per#at!'an 'a&a#an9 G!na !nit7< design #!at! #ebagai 6en !'!ng iperl!'an guidelines #aat a an7a a an7a pa a

6a#terplan #e$ingga apabila i'e6bang'an< e#ain a#ar tela$ 6e6ili'i a:!an

Gambar 4.13 Karakter 3isik Kawasan

lan a#an

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / ++

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

berpi"a'< agar ter:ipta a an7a Bang!nan 7ang #!at! 'e#at!an 'a&a#an 7ang berbe a ;!ng#i 'o6pa' an ti a' ber iri an aliran@ st&le ini pa a a'$irn7a #en iri9 6e6b!at 'a&a#an ti a' 6e6ili'i lan 6ar' 'a&a#an an apat 6e6per#at!'an 'a&a#an9 Bang!nan "!ga bel!6 6e6perli$at'an 'elo6po'/ 'elo6po' 6a##a 7ang 6e6bent!' ;!ng#i 'a&a#an 4.2.# Analisis &ola &engg naan Lahan Ka$asan
KONDISI TIN%AUAN F ANALISIS

Ka&a#an 'o6er#il tela$ 6e6ili'i bang!nan e'#i#ting 7ang 6a#ing/ 6a#ing 6e&a'ili ga7a bang!nan pa a 6a#an7a9

Komersial

PETA TATA GUNA LA3AN KAWASAN DI KAWASAN KO+ERSIL PT. KIEC

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +A

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

TIN%AUAN F ANALISIS

KESIMPULAN

Ren:ana #tr!'t!r pe6an;aatan r!ang &ila7a$ Kota Cilegon i&!"! 'an ala6 bent!' Pe6bagian Wila7a$ Kota 3BWK4 #erta ;!ng#i penge6bangann7a 6a#ing/6a#ing ala6 ling'!p 'ota9 Di6ana !nt!' Ke:a6atan P!r&a'arta 7ang 6er!pa'an 'a&a#an #t! i 6a#!' ala6 'ategori BWK 5< engan ;!ng#i penge6bangan( i9 Per!6a$an ii9 In !#tri iii9 Pelab!$an an Perg! angan i=9 P!#at pe6erinta$an =9 Per agangan an "a#a =i9 R!ang Terb!'a Hi"a! =ii9 Ka&a#an Lin !ng #e'itar Wa !'

Je%is &e$"%-""t"% ,"%) .i&erb'#e5k"%( Per!6a$an an #arana pen!n"angn7a 3perbelan"aan< pen i i'an< 'e#e$atan< periba atan< ta6an an lapangan ola$ raga4 #e#!ai #tan ar 7ang berla'!9 C!ng#i a'#e#ori# iperbole$'an engan #7arat ti a' lebi$ be#ar ari ;!ng#i !ta6a 3per!6a$an4 an ti a' 6e6p!n7ai a6pa' 7ang lebi$ be#ar iban ing'an ;!ng#i !ta6an7a9 Sebagai P!#at BWK< 6a'a 4 %)si t"$"( 'a&a#an RTH an $!tan 'ota 'a&a#an 6e6ili'i 4 %)si 3 ala6 RTRW ber&arna $i"a!4( t"$"(p!#at pela7anan Har!# iperta$an'an ;!ng#in7a #ebagai aera$ 'egiatan per'otaan #'ala $i"a!9 lo'al@bagian &ila7a$ 'ota 4 %)si t"$"( per!6a$an 3 ala6 RTRW P'#" &e%)e$b"%)"%( ber&arna oran7e4( Pe6!#atan 'egiatan pa a P'#" &e%)e$b"%)"%( lo'a#i #trategi# i tiap BWK Penge6bangan per!6a$an engan 'on#ep engan neig/bor/ood unit 3pola penge6bangan 7ang 6e6perti6bang'an terintegra#i engan ;a#ilita# pen!n"ang 'egiatan 7ang #! a$ a a9 ling'!ngan< RT< RW< Kel!ra$an< Ke:a6atan49 Pen7e iaan ;a#ilita# #'ala Stan ar pen7e iaan ;a#ilita# ling'!ngan pela7anan BWK9 per!6a$an apat ig!na'an9 Penge6bangan a'#e# ari Penerapan Ka#iba an Li#iba apat iterap'an an 6en!"! p!#at BWK9 ala6 pe6bang!nan per!6a$an bar! #'ala Je%is &e$"%-""t"% ,"%) be#ar9 .i&erb'#e5k"%( Penerapan #tan ar/#tan ar te'ni# bai' pa a Pe6erinta$an per!6a$an 7ang tertata an per!6a$an 7ang 3Pe6erinta$an e#a< ibang!n #en iri9 'e:a6atan4 Penge6bangan pengintegra#ian 'a&a#an/ Ca#ilita# #'ala pela7anan 'a&a#an per!6a$an #pora i# an BWK< bai'

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +-

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

inten#i;i'a#i pe6an;aatan r!ang engan 6eng$in ari pola per!6a$an tert!t!p 3gated )ommunit&49 Penge6bangan $!nian berting'at 3r!#!n@aparte6en4 engan inten#ita# terbata#< #ela6a 6a#i$ 6en !'!ng ;!ng#i 'ota an 6e6en!$i 'ai a$ tata r!ang an a7a !'!ng9 K!rangn7a 'eleng'apan ;!ng#i 'egiatan i ling'!ngan 'a&a#an 'o6er#il Kon i#i ari ;!ng#i ? ;!ng#i 'egiatan i ling'!ngan 'a&a#an 'o6er#il 6a#i$ bel!6 tertata< bel!6 terintegra#i engan bai' 4.2.0 Analisis Karakter ,ang nan

per agangan@"a#a #erta ;a#ilita# #o#ial an ;a#ilita# !6!6 3#arana perbelan"aan< #arana 'e#e$atan< #arana pen i'an< ta6an an lapangan ola$raga49

KARAKTER BANGUNAN DI KAWASAN KO+ERSIL PT. KIEC

Ga7a Bang!nan #e'itar 7ang :!'!p 6en o6ina#i &a"a$ 'a&a#an E'#pre#i ;i#i' an :itra 'a&a#an 7ang 6!n:!l 'o6ple' Ke#e#!aian ling'!ngan #e'itar Kara'ter
Kantor PT KIEC saat ini. Disebelahnya juga terdapat Clubhouse Golf. Setelah PT KIEC pindah pada area kantor baru, aka kantor KIEC la a ini akan dijadikan sebagai Clubhouse baru

i #e'itar &a"a$ ;i#i' i 'o6ple' bang!nan 'o6ple' Ko6er#il Kra'ata!

#e'itar Ka&a#an PT9

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +)

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

In !#trial E#tate Cilegon 3KIEC4 ter#!#!n ole$ bang!nan 7ang bel!6 6e6beri'an ibang!n 'ara'teri#ti' 7ang '$a#9 A a 7ang ta$!n 21 an< D1 an 6en!n"!''an 'apan

engan ga7a ar#ite't!r 6o ern '$a# a&al an era E1 an9 Se6!a bang!nan ter#eb!t an langga6< ala6 #at!

ibang!n9 Tetapi #e:ara bent!' #at! 'e#at!an !nit 7ang !t!$ 'a&a#an9
Kantor Se"a yang ada saat ini, dan akan dibangun ka"asan kantor baru.

bel!6 6e6beri'an &arna 7ang 6en!n"!''an

Kebera aan po$on be#ar $a6paran 6e6beri'an Beberapa ter6a#!' iren:a'an lapangan #!a#ana i 'a&a#an

an ri6b!n #erta i 'a&a#an a#ri9 ini #angat 'o6er#il

gol; 7ang area

ala6 'ategori R!ang Terb!'a Hi"a! ala6 'a&a#an nantin7a $ar!# an #elara# engan

Kota Cilegon< #e$ingga bang!nan 7ang a'an apat berintera'#i

The Level, yang erupakan area sportclub indoor yang juga !ukup di inati kalangan uda "arga kota Cilegon. Ta pil dengan gaya odern

'eala6ia$an ling'!ngan9 Dengan at6o#;ir ;i#i' 'a&a#an 'o6er#il 7ang ana! engan 6e6ili'i ala6 bai' 'e'a7aan bi#a pe6an angan iopti6al'an 6en!nt!t 7ang 'e an lapangan gol; 7ang a#ri< =ie& pe6an angan 7ang ire=itali#a#i 'e6bali agar #e$ingga bang!nan 7ang tran#parant apat ber;!ng#i 'ara'ter apat ara$

6engopti6al'an

pe6an angan

ling'!ngan #e'itar9 Poten#i 'e'a7aan ala6

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +0

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

ala6 ling'!ngan bel!6 i6an;aat'an engan bai'9 M!n:!ln7a bang!nan ? bang!nan bar! 7ang berga7a
$angunan Peneri a dan %obby &otel yang erupakan gaya arsitektur tropis.

ar#ite't!r

6o ern

pa a

'a&a#an

6e6per'a7a

&a:ana

'ara'ter

ar#ite't!ral<

bang!nan ? bang!nan bar! 7ang a'an #egera ibang!n< $en a'n7a apat 6e6b!at 'e#era#ian 'a&a#an9 Noning ala6 'a&a#an bel!6 terli$at tertata engan bai'<

#e$ingga '!6p!lan bang!nan/bang!nan

ala6 'elo6po' tertent!

bel!6 terli$at #aling terintegra#i #at! #a6a lain9

Cottage pada !luster hotel yang erupakan gaya bangunan yang banyak diadaptasi pada dekade tahun '()* an

Gaya bangunan yang diusung oleh Gaya bangunan cottage pada cluster yang lain, yang ko pleks ru ah tiggal karya"an sa a sekali berbeda gaya dengan !luster lain. golongan atas. #erupakan arsitektur odern yang kurang engadaptasi faktor kli atologis ikli di Indonesia.

POTENSI KARAKTER CISIK BANGUNAN KENDALA KARAKTER CISIK BANGUNAN DI KAWASAN DI KAWASAN Bel!6 a an7a 'ara'teri#ti' '$a# Bel!6 a an7a 'e#at!an 3unit&4 antar 6e6b!at 'a&a#an 7ang a'an i#t! i bang!nan 7ang 6e6beri'an lebi$ lel!a#a 6e6beri'an 'e'!atan 'ara'teri#ti' '$a# 7ang 6a6p! an #pirit G!nit7H pa a 6a#terplan9 6e6b!at lan 6ar' bagi 'a&a#an Tetapi '!n:i !ta6an7a tetap #e$ingga bel!6 6a6p! 6e6beri'an berpegang pa a G'eala6ia$anH 'e#ina6b!ngan an 'e$ar6oni#an

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +2

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

'a&a#an 7ang 6a#i$ bai'< #e$ingga e'#pre#i 'a&a#an GKONSEP GREENH perl! i!#!ng9 KESIMPULAN Me6b!at 'a&a#an 7ang terintegra#i engan bai'< antara bang!nan la6a engan 7ang bar! #e$ingga terli$at #ebagai #!at! 'a&a#an 7ang !t!$ an ber'ara'ter

4.2.1 Analisis Aksesi'ilitas Ka$asan Komersial &( KI)C

Te6pat 'en araan ang'!tan !6!6 3ANGKOT4 6en!ngg! pen!6pang Te6pat pool( par'ir an 6en:!:i tr!'

Si6p!l #ir'!la#i 7ang 6e6b!at orang bing!ng Sir'!la#i 'en araan 7ang bai' an ti a' 6e6bing!ng'an< 'on i#i "alan bai'

Sir'!la#i 'en araan 7ang 6e6bing!ng'an< 'on i#i "alan bai'

POLA SIRKULASI KENDARAAN KAWASAN DI SEKITAR KAWASAN KO+ERSIL

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +D

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Te6pat ang'ot 6en!ngg! Pe6bata# "alan 7ang 6e6bagi pen!6pang< 7ang 6e6b!at "alan 6en"a i #ir'!la#i 7ang 'a&a#an ini 6en"a i pa at< berpola 5 ara$ 3 ari pola + ara$4 6a:et an 6eb!at orang bing!ng a'an orienta#i

Kon i#i "alan i 'a&a#an< a#pal 7ang 6!l!#< #i#te6 pe e#trian 3&ala! bel!6 opti6al4 an #trret ;!rnit!re 7ang 'e epan i$arap'an a'an iting'at'an lagi

POLA SIRKULASI PEJALAN KAKI KAWASAN DI SEKITAR KAWASAN KO+ERSIL

%al!r pe"alan 'a'i 7ang %al!r pe"alan 'a'i i 'a&a#an 7ang %al!r pe"alan 'a'i i 'a&a#an n7a6an i area lapangan #ebet!ln7a :!'!p n7a6an< $an7a 7ang it!6b!$i ole$ po$on/ gol; perl! iting'at'an lagi '!alita#n7a po$on rin ang engan ileng'api street furniture

TIN%AUAN F ANALISIS

KESIMPULAN

Pola #ir'!la#i 'en araan 7ang ber#i;at linear a'an #angat 6e6! a$'an ala6 penent!an a'#e#bilita# 6en!"! tapa' Pengat!ran an pene6patan #arana #ir'!la#i bagi pe"alan 'a'i perl! iting'at'an '!alita#n7a ter6a#!' i ala6n7a Street 3urniture an i6age 'a&a#an 7ang berpi$a' pa a 'epentingan pe"alan 'a'i

Tent!n7a agar a'ti=ita# ber#i'!la#i ini apat ber"alan engan bai' 6a'a iperl!'an pen7e iaan #arana #ir'!la#i pe"alan 'a'i engan 'on i#i pe e#trian 7ang bai'< 7ait! engan 6e6per$ati'an ting'at 'en7a6anan an 'ein a$an pe e#trian ter#eb!t< #eperti al!r pe e#trian 7ang ti a' terp!t!# ole$ "al!r 'en araan< pengg!na terlin !ng ari #inar

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / +E

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Me ia #ir'!la#i pe"alan 'a'i !nt!' #!at! 'a&a#an a ala$ #e#!at! 7ang #angat penting9 Hal ini apat ili$at ari #i#i ;!ng#i ari pe e#trian ter#eb!t< #eperti ( Sebagai 6e ia #ir'!la#i pengg!na 7ang ber"alan ari #!at! te6pat 6en!"! te6pat tertent! Sebagai 6e ia #ir'!la#i !nt!' 6eni'6ati #!a#ana ling'!ngan tertent! i ala6 #!at! 'a&a#an

4.2.2

6ata$ari lang#!ng an $!"an< pengg!naan 6aterial 7ang ta$an ter$a ap pana#< $!"an an beban ari pengg!naan 3 ta$an ter$a ap bent!ran 4 #erta ter#e ian7a ele6en ? le6en lan#e'ap lainn7a 7ang apat 6en !'!ng 'ebera aan pe e#trian #eperti ileng'api ole$ te6pat peri#tira$atan 7ang ber!pa te6pat ? te6pat ! !'< la6p! ? la6p! pe e#trian< te6pat #a6pa$< #ignage an #ebagain7a9 Dan '!antita# ata! i6en#i pe e#trian 7ang 6en:!'!pi #e#!ai engan "!6la$ pengg!na 6a'#i6al 7ang a'an 6e6a'ai pe e#trian ter#eb!t9 Analisis .arana dan &rasarana Ka$asan

Komersial &( KI)C

I III

II I I I

Ka"asan ini diisi oleh fasilitas ko ersil berupa+ Wisma Permata+ $angunan satu lantai yang saat ini akan segera se!ara bertahap akan digantikan oleh bangunan kantor baru bertingkat Hotel+ Sebuah !luster bangunan yang dahulunya dibuat dala beberapa tahap dan gaya bangunan, sehingga terdapat beberapa jenis dan tipe ka ar yang saat ini lebih sering digunakan oleh internal perusahaan sebagai ess karya"an. Padang Golf: Dilengkapi dengan Club House yang arah asuknya berada diarea ,is a Krakatau. Ka"asan ini diisi oleh fasilitas ko ersil berupa+ Wisma Krakatau+ $angunan tiga lantai yang saat ini digunakan oleh perusahaan sebagai kantor. Saat ini akan di ulai pe bangunan kantor baru di area I, sehingga nantinya kantor akan pindah di lokasi baru. $angunan ini akan dijadikan clubhouse. Sportcenter: Dilengkapi fitness center, kola renang dan sebagainya. Ka"asan ini diisi oleh fasilitas ko ersil berupa+ Krakatau Junction+ Daerah perbelanjaan enengah yang !ukup di inati asyarakat kota Cilegon sebagai alternatif te pat belanja. Dilengkapi juga dengan area sekitar sebagai sarana foodcourt. NALISIS The Level: STUDI ? halaman I> / A1 Sebuah sarana olah raga indoor yang banyak di inati kau uda kota Cilegon

II I

Bab I> / A

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

")

4"si#it"s I%. stri PT Kra'ata! In !#trial E#tate Cilegon 3KIEC4 terleta' i Ka&a#an In !#tri< i 'elilingi aera$ perb!'itan an la!t9 Kont!r tana$ 7ang atar 6en:a'!p O )25 $e'tar< an #! a$ terpa'ai +-) $e'tar ole$ 21 per!#a$aan bai' na#ional 6a!p!n 6!ltina#ional9 Di e#ain an Ca#ilita# In !#tri i Ka&a#an ( i'e6bang'an engan ber a#ar'an perat!ran ari Ma#ter Plan Ciga ing Ka&a#an 35)19111 DWT4 Penge6bangan Daera$ InPelab!$an !#tri i Banten9 KIEC 6e6ili'i Pe6bang'it Li#tri' 3A9-11 M>A4 'on i#i tana$ 7ang #e#!ai !nt!' bang!nan ata!p!n pabri'9 Pabri' Pengola$ air In !#tri !#tri 3+9111 l@#4 Diba&a$ ini ga6baran l!a# 'a&a#an in i KIEC ( %alan 'ela# Sat! Ka&a#an In !#tri I ( ))1 $e'tar Pe6a a6 'eba'aran Ka&a#an In !#tri an II Kea6anan ( 2) $e'tar %aringan Tele'o6!ni'a#i Total ( 6*2 5ekt"r Ga# ala6 3E 66#:; <4 Rel Kereta Api

b)

4"si#it"s K'$ersi#

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / A5

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Beberapa bang!nan an ;a#ilita# 7ang #! a$ a a #aat ini a ala$( 1. 3OTEL7 Ka&a#an ini 6e6ili'i beberapa bang!nan iantaran7a( a9 Bang!nan ,e)eption 4ffi)e b9 Opal Meeting ,oom :9 R!b7 Meeting ,oom 9 Per6ata Meeting ,oom e9 S/appire Coffee S/op ;9 3amil& Suite Cottage g9 $merald Cottage $9 "opa5 Cottage i9 -#C Cottage "9 Cottage '9 "ennis Court l9 -a)k 4ffi)e *. PADANG GOL4 Ka&a#an ini 6e6ili'i beberapa bang!nan iantaran7a( a9 Club .ouse an -irdie Cafe b9 Lo)ker ,oom6 Master Cadd&6 Cadd& .ouse :9 Starter6 "oilet

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / A+

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

8. PERKANTORAN a9 Wi#6a Per6ata( L!a# A $a< ter6a#!' lapangan tenni#< bang!nan 5 lantai9 b9 Wi#6a Kra'ata!( L!a# A $a< bang!nan A lantai9 4. .&3+( C)4()+ a9 Lapangan Tenni# b9 Swimmning Pool :9 3itness Center an #a!na 9 Ca#ilita# Ola$ raga in oor 2. PERBELANJAA N a9 Krakatau 1un)tion b9 3ood Court

()
Ca#ilita# So#ial P R!6a$ Sa'it

4"si#it"s S'si"#

i Ka&a#an (

P Ban' P Se'ola$ ber#tan ar Interna#ional P Per!6a$an Cl!b In=e#tor P P!#at Re'rea#i P Kantor Po# P Real E#tat an

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / AA

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

per!6a$an P Pe6a a6 Keba'aran P La7anan Kea6anan +"a6

.)

Pr"s"r"%" K"9"s"% Unt!' ter:iptan7a 'elan:aran 'egiatan i ala6 Ka&a#an< PT KIEC tela$ 6en7iap'an pra#arana pen!n"ang antara lain ber!pa ( 1. J"#"% Li%)k %)"% K"9"s"% I%. stri Kr"k"t" Di ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata! tela$ an a'an ibang!n "alan ling'!ngan 'ela# l engan a#pal beton an ROW #ebagai beri'!t ( Ka&a#an In !#tri Kra'ata! I ( %alan Uta6a ( AA 6 #@ -1 6 %alan Ma 7a ( 5E 6 #@ +E 6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata! II ( %alan Ma 7a ( 5) 6 #@ +) 6 Pengelolaan an pe6eli$araan #el!r!$ "alan ling'!ngan ila'#ana'an ole$ PT KIEC9 *. Pe%er"%)"% J"#"% Li%)k %)"% Penerangan "alan ling'!ngan ipa#ang i #epan"ang "alan ling'!ngan engan "ara' tiang la6p! O )1 69 Pengelolaan an pe6eli$araan #el!r!$ penerangan "alan ling'!ngan ila'#ana'an ole$ PT KIEC9 8. S"# r"% Air 3 :"% Sal!ran air $!"an terleta' i #epan"ang "alan ling'!ngan an 6er!pa'an #al!ran terb!'a engan 'on#tr!'#i beton ata! 'on#tr!'#i pa#angan bat!9 Se6!a #al!ran air $!"an i #epan"ang "alan ling'!ngan i$!b!ng'an 'e #al!ran in !' 7ang ibang!n an ipeli$ara ole$ PT KIEC9 4. T"$"% ."% D"er"5 3i:" Unt!' ter:iptan7a 'ein a$an an 'e#e"!'an i ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata!< PT KIEC 6en7e ia'an an 6e6eli$ara aera$ !nt!' ta6an an peng$i"a!an9 2. 3,.r"%t 4i##"r H7 rant Cillar terpa#ang pa a #i#te6 "aringan air in !#tri< #ebagai #!6ber air !nt!' penangg!langan 'eba'aran i ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata!9 H7 rant Cillar ter#eb!t ipa#ang an ipeli$ara ole$ PT KIEC9 6. Te$&"t Pe%"$& %)"%;Pe$b "%)"% S"$&"5 PT KIEC ber'oor ina#i engan Dina# Keber#i$an Kota Cilegon 6en7e ia'an te6pat '$!#!# !nt!' 6ena6p!ng #a6pa$ o6e#ti'

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / A-

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

7ang i$a#il'an ole$ per!#a$aan in !#tri berlo'a#i i TPA Bagen !ng Kota Cilegon9 Sa6pa$ 7ang bole$ ib!ang i te6pat '$!#!# ter#eb!t $ar!#la$ #a6pa$ o6e#ti' 7ang ti a' ter6a#!' ala6 'ategori BA9 Di ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata! "!ga ter#e ia #arana !tilita# beri'!t ( 1. Air I%. stri Di ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata! tela$ ter#e ia "aringan pipa air ber#i$ 7ang i'elola ole$ PT Kra'ata! Tirta In !#tri 3PT KTI4< 7ang airn7a apat ipa'ai ole$ per!#a$aan in !#tri9 Per!#a$aan in !#tri ti a' iper'enan'an 6e6b!at #!6!r bor ala6 !nt!' 6en#!plai 'eb!t!$an airn7a #ela6a 'eb!t!$ann7a 6a#i$ bi#a i#!plai PT KTI9 Per!#a$aan in !#tr7 ti a' ibenar'an 6e6a#ang po6pa air lang#!ng ari "aringan @#i#te6 i#trib!#i air9 *. S $ber D"," Listrik Di ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata! tela$ ter#e ia "aringan li#tri' 7ang i'elola ole$ PT Kra'ata! Da7a Li#tri' 3KDL4 an PT PLN !nt!' 6e6en!$i 'eb!t!$an a7a li#tri' per!#a$aan in !#tri@in=e#tor9 8. S $ber E%er)i G"s A#"$ Di ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata! tela$ ter#e ia "aringan pipa ga# ala6 7ang i'elola ole$ pi$a' 'etiga #ebagai pen7!plai ga# ala6< 7ang apat ipa'ai ole$ per!#a$aan in !#tri9 4. Te#e&'% Ot'$"t Di ala6 Ka&a#an In !#tri Kra'ata! tela$ ter#e ia "aringan telpon oto6at 7ang i'elola ole$ PT TELEKOMUNIKASI INDONESIA Tb'9 !nt!' 6e6en!$i 'eb!t!$an telepon bagi per!#a$aan in !#tri@in=e#tor9
TIN%AUAN F ANALISIS KESIMPULAN

Se6!a ;a#ilita# #! a$ leng'ap< iperl!'an a an7a ta6ba$an ;!ng#i 7ang apat 6ening'at'an nilai la$an an a7a "!al 'a&a#an9 Perti6bangan 6a#a epan a ala$ a'an a an7a 'er"a#a6a engan pi$a' in=e#tor a#ing< iperl!'an a an7a ;a#ilita# 7ang apat 6ena6p!ng 'eb!t!$an pe'er"a tenaga a#ing< engan ti a' 6enge#a6ping'an 'eb!t!$an tenaga a$li ter i i' 7ang a a i 'a&a#an9

Keleng'apan ;a#ilita# 7ang a a #angat 6en !'!ng 'a&a#an penge6bangan nantin7a9 Penge6bangan 'a&a#an bar! $en a'n7a apat ber#inergi an 6en !'!ng 'egiatan 7ang #! a$ terlebi$ a$!l! a a9

4.2.15

Analisis Karakter Kegiatan .ekitar Ka$asan

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / A)

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

.asilitas yang ada sekarang ini asih dido inasi oleh bangunan5bangunan la a yang sudah tidak didukung lagi oleh berbagai faktor+ '. Sudah tidak sesuai lagi dengan fungsi dan kebutuhan asyarakat kini 1. Sudah tidak sesuai lagi dengan teknologi terkini 4. Estetika bangunan sudah terlihat la"as 6. Tidak sesuai dengan ira a pe bangunan yang saat ini gen!ar enuju konsep+ he at energi, konsep hijau dan lebih jauh lagi adalah konsep berkelanjutan

Ka&a#an In !#tri

P!#at Pe6erinta$an

RESU+E7 T!nt!tan Keb!t!$an 'ota 6engi#7arat'an a an7a Keb!t!$an C!ng#i tertent!( 59 Ca#ilita# Kon=en#i< Rapat< Perte6!an +9 Ca#ilita# Hib!ran Men i i' A9 Ca#ilita# H!nian -9 Hotel )9 Sarana Perbelan"aan

Seiring pertu buhan kota, sebetulnya banyak sekali potensi dan peluang yang ungkin ditangkap dan di anfaatkan oleh ka"asan, teruta a sebagai pro-insi yang tergolong uda, aka asih banyak hal yang ungkin dike bangkan. Tuntutan yang ada adalah+ '. Pusat Kota Cilegon adalah ka"asan pe erintahan dengan suasana aga is yang kental. Tuntutan yang ada adalah+ .ungsi Gedung Perte uan/ Kon-ensi/ 0apat, Pusat &iburan Positif dan #endidik, Te pat #akan 0epresentatif 1. Ka"asan Industri terdiri dari berbagai kalangan, baik lokal aupun ekspatriat, tenaga kasar sa pai berpendidikan. &al yang dibutuhkan+ &unian 0epresentatif, &otel dengan berbagai a!a ta"aran kelas dan fasilitas, sarana &iburan Terpadu #endidik yang dapat enjangkau golongan usia, Te pat #akan 0epresentatif, Sarana 2lah 0aga 0epresentatif dengan berbagai a!a ta"aran 3enis 2lah 0aga. 4. Ka"asan #asyarakat hunian di lokasi+ erasa ka"asan asih ini sarana pendukung, erasa sepi dan bosan dengan fasilitas terbatas. Ta"aran yang ungkin adalah+ .asilitas &iburan #endidik Terpadu, .asilitas $elanja.

4.2.11

Analisis &engg

na Ka$asan

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / A0

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Ka"asan Industri terdiri dari berbagai a!a kalangan ke a puan+ '.Kelas $a"ah 1.Kelas #enengah 4.Kelas 7tas Ka"asan Ko ersil terdiri dari berbagai a!a kalangan ke a puan+ '.Kelas #enengah 1.Kelas 7tas Ka"asan Sekitar 8kota Cilegon9 terdiri dari berbagai a!a kalangan ke a puan+ '.Kelas $a"ah 1.Kelas #enengah 4.Kelas 7tas Sa pai saat ini, fasilitas yang ada di ka"asan, hanya a pu ena pung asyarakat enengah ke ba"ah, sedang asyarakat enengah ke atas lebih senang e ilih ka"asan sekitar seperti+ 7nyer, Tangerang bahkan sa pai ke DKI.

RESUME: 3ika didasarkan pada kebutuhan berdasarkan pola ke a puan asyarakat, aka fasilitas yang layak diperti bangkan adalah+ '. .asilitas Kon-ensi, 0apat, Perte uan dengan karakteristik+ a. #a pu engundang ju lah ta u sedikit sa pai banyak. b. Dapat digunakan untuk pelatihan !. Dapat digunakan untuk berbagai keperluan+ sukuran, pernikahan, adat dan sebagainya 1. .asilitas &iburan #endidik+ a. &iburan olah raga ringan+ bilyar, s:uash, i!eskating, bo"ling 8indoor9, aupun outdoor b. &iburan endidik+ art center, knowledge center, mini theme park, discovery park, useu dan sebagainya. 4. .asilitas &unian+ a. 0u ah Susun b. 7parte en !. &unian berkelas, berte a 6. &otel ;. Sarana Perbelanjaan Terpadu, meeting point dan sebagainya.

Bab I> / ANALISIS STUDI ? halaman I> / A2