Laporan Akhir

Puji syukur kehadirat Alloh SWT yang telah menganugerahkan rahmat dan hikmah
sehingga dokumen Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan
Pariwisata Senggigi Kabupaten Lombok Barat ini bisa diselesaikan dengan baik
dan tepat waktu.
Kawasan Pariwisata Senggigi merupakan kawasan yang menjadi primadona dalam
sektor pariwisata di Provinsi Nusa Tenggara Barat secara umum dan Pulau Lombok
secara khusus. Tujuan dari kegiatan RTBL ini adalah mewujudkan kawasan
pariwisata Senggigi yang tertata dengan baik dari segi pemanfaatan dan
pengendalian ruang, yang bermuara pada peningkatan embrio ekonomi masyarakat
lokal tanpa meninggalkan aspek ekologis lingkungan, sehingga terbentuklah sebuah
pembangunan yang seimbang dan berkelanjutan (sustainable development).
Dokumen RTBL pada kali ini merupakan Laporan Akhir, yang berisi tentang rencana
terhadap penanganan bangunan dan lingkungan yang ada di Kawasan
Perencanaan.
Dalam penyusunan dokumen RTBL ini Tim Penyusun telah banyak mendapatkan
masukan dari berbagai pihak yang berkompeten dan telah dihimpun dari masukan
yang disampaikan pada Seminar Laporan Akhir dan Seminar Diskusi Publik demi
kesempurnaan buku laporan ini. Tidak lupa tim penyusun menyampaikan
terimakasih yang sebesar-besarnya. Akhir kata, semoga dokumen ini dapat
bermanfaat dan digunakan sebagaimana mestinya.
Senggigi, November 2013

Tim Penyusun

RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL) | KAWASAN WISATA

SENGGIGI

Laporan Akhir

KATA PENGANTAR-------------------------------------------------------------------------------------------- i
DAFTAR ISI-------------------------------------------------------------------------------------------------------- ii
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang------------------------------------------------------------------------------I - 10
1.2. Maksud, Tujuan, dan Sasaran----------------------------------------------------------I - 30
1.2.1. Maksud-----------------------------------------------------------------------------I - 30
1.2.2. Tujuan------------------------------------------------------------------------------I - 40
1.2.3. Sasaran----------------------------------------------------------------------------I - 40
1.3. Manfaat---------------------------------------------------------------------------------------I - 20
1.3.1. Bagi Warga di Kaw. Perencanaan------------------------------------------I - 50
1.3.2. Bagi Pihak Investor / Pengusaha-------------------------------------------I - 50
1.3.3. Bagi Warga & Pemerintah Kabupaten Lombok Barat-----------------I - 50
1.4. Pemahaman Terhadap RTBL-----------------------------------------------------------I - 66
1.5. Pengertian Dasar---------------------------------------------------------------------------I - 76
1.5.1. Pengertian Dasar Perencanaan---------------------------------------------I - 70
1.5.2. Penyelenggaraan Penataan Bangunan & Lingkungan----------------I - 80
1.6. Ruang Lingkup----------------------------------------------------------------------------I - 117
1.6.1. Lingkup Materi------------------------------------------------------------------I - 110
1.6.2. Lingkup Kawasan Perencanaan-------------------------------------------I - 130
1.7. Pendekatan Kegiatan--------------------------------------------------------------------I - 147
1.8. Ketentuan Teknis dan Prinsip Pekerjaan-------------------------------------------I - 157

BAB 2 TINJAUAN KEBIJAKAN

2.1. Tinjauan Kebijakan Pengembangan Tata Ruang Kaw. Perencanaan---------II - 1
2.1.1. Peranan Wilayah Kawasan Pariwisata Senggigi------------------------II - 2
2.1.2. Tinjauan Rencana Struktur Ruang------------------------------------------II - 7
2.1.3. Tinjauan Rencana Pola Ruang-----------------------------------------------II - 8
2.1.4. Kebijakan Rencana Sistem Jaringan Transportasi--------------------II - 16
2.2. Tinjauan Arahan RDTR Kaw. Strategis Kabupaten (KSK) Batulayar--------II - 18
2.2.1. Pembagian Blok Sesuai dengan RDTR KSK Batulayar-------------II - 18
2.2.2. Renc. Fungsi Pelayanan dan/atau Kegiatan Dominan Kawasan--II - 19
2.2.3. Pemanfaatan Ruang Kawasan Perencanaan--------------------------II - 20
2.2.4. Arahan Pengembangan Jaringan Jalan----------------------------------II - 23
2.2.5. Arahan Penataan Bangunan & Lingkungan (Amplop Ruang)------II - 23
BAB 3 GAMBARAN UMUM KAWASAN PERENCANAAN
3.1. Orientasi Dan Delineasi Kawasan Perencanaan--------------------------------- III - 2
RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL) | KAWASAN WISATA
SENGGIGI

Laporan Akhir

3.2. Kondisi Fisik Dasar----------------------------------------------------------------------- III - 4

3.2.2. Topografi-------------------------------------------------------------------------- III - 4
3.2.3. Hidrologi------------------------------------------------------------------------- III - 4
3.2.4. Geologi dan Jenis Tanah----------------------------------------------------- III - 4
3.2.5. Klimatologi----------------------------------------------------------------------- III - 5
3.3. Demografi----------------------------------------------------------------------------------- III - 5
3.3.1. Jumlah dan Kepadatan Penduduk----------------------------------------- III - 5
3.3.2. Struktur Penduduk------------------------------------------------------------- III - 6
3.3.3. Karakteristik Sosial Budaya Masyarakat--------------------------------- III - 7
3.4. Penggunaan Lahan----------------------------------------------------------------------- III - 9
3.5. Intensitas Bangunan---------------------------------------------------------------------- III - 9
3.5.1. Fasilitas Perdagangan dan Jasa------------------------------------------- III - 9
3.5.2. Fasilitas Perkantoran---------------------------------------------------------- III - 9
3.5.3. Perumahan / Permukiman-------------------------------------------------- III - 11
3.5.4. Fasilitas Kesehatan---------------------------------------------------------- III - 11
3.5.5. Fasilitas Pendidikan---------------------------------------------------------- III - 11
3.5.6. Fasilitas Peribadatan-------------------------------------------------------- III - 12
3.6. Ketersediaan Fasilitas------------------------------------------------------------------ III - 12
3.6.1. Fasilitas Permukiman-------------------------------------------------------- III - 12
3.6.2. Fasilitas Perdagangan dan Jasa----------------------------------------- III - 12
3.6.3. Fasilitas Pendidikan---------------------------------------------------------- III - 13
3.6.4. Fasilitas Kesehatan---------------------------------------------------------- III - 13
3.6.5. Fasilitas Peribadatan-------------------------------------------------------- III - 14
3.6.6. Fasilitas Perkantoran-------------------------------------------------------- III - 14
3.6.7. Fasilitas Olah Raga---------------------------------------------------------- III - 14
3.7. Prasarana dan Infrastruktur Kawasan--------------------------------------------- III - 15
3.7.1. Sarana dan Prasarana Transportasi------------------------------------- III - 15
3.7.2. Jaringan Energi / Kelistrikan----------------------------------------------- III - 17
3.7.3. Jaringan Air Minum----------------------------------------------------------- III - 17
3.7.4. Jaringan Telekomunikasi--------------------------------------------------- III - 17
3.7.5. Drainase------------------------------------------------------------------------ III - 18
3.7.6. Jaringan Persampahan----------------------------------------------------- III - 19

BAB 4 ANALISA KAWASAN PERENCANAAN

4.1. Analisis Makro Kawasan Perencanaan Terhadap Kawasan Senggigi-----VI - 1
4.2. Analisis Permasalahan Umum Kawasan Perencanaan-----------------------VI - 2
4.3. Analisis Makro Kawasan---------------------------------------------------------------VI - 4
4.3.1.-----------------------------------------------------------------------------------Analis
is Karakter Per Wilayah (Segmen)----------------------------------------VI - 4
4.3.2.-----------------------------------------------------------------------------------Strukt
ur Ruang Kota------------------------------------------------------------------VI - 9
4.3.3.---------------------------------------------------------------------------------Lingkup
Pelayanan---------------------------------------------------------------------VI - 10
4.3.4.---------------------------------------------------------------------------------Analisis
Jaringan Jalan----------------------------------------------------------------VI - 11
4.3.5.---------------------------------------------------------------------------------Arah
Pertumbuhan Kawasan----------------------------------------------------VI - 14
4.4. Analisis Mikro Kawasan Perencanaan-------------------------------------------VI - 15
4.5. Analisis Elemen Urban Design (Perancangan Kota)-------------------------VI - 22
RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL) | KAWASAN WISATA
SENGGIGI

Laporan Akhir

4.5.1.---------------------------------------------------------------------------------Ketingg
ian Bangunan-----------------------------------------------------------------VI - 22
4.5.2.---------------------------------------------------------------------------------Pertimb
angan Terhadap Bahaya Kebakaran-----------------------------------VI - 23
4.5.3.---------------------------------------------------------------------------------Konfigu
rasi Massa Bangunan------------------------------------------------------VI - 23
4.5.4.---------------------------------------------------------------------------------Analisis
Sempadan --------------------------------------------------------------------VI - 26
4.5.5.---------------------------------------------------------------------------------Analisis
Street Furniture--------------------------------------------------------------VI - 30
4.5.6.---------------------------------------------------------------------------------Pedestr
ian (Trotoar/ Sarana Pejalan Kaki)--------------------------------------VI - 33
4.5.7.---------------------------------------------------------------------------------Sirkula
si dan Parkir------------------------------------------------------------------VI - 33
4.5.8.---------------------------------------------------------------------------------Ruang
Terbuka dan Ruang Hijau-------------------------------------------------VI - 35
4.6. Analisis Teori Perancangan Kota--------------------------------------------------VI - 36
4.6.1.---------------------------------------------------------------------------------Konfigu
rasi ruang kota---------------------------------------------------------------VI - 36
4.6.2.---------------------------------------------------------------------------------Place
Theory--------------------------------------------------------------------------VI - 37
4.6.3.---------------------------------------------------------------------------------Elemen
Pembentuk Citra Kota------------------------------------------------------VI - 38
4.6.4.---------------------------------------------------------------------------------Analisis
Manajemen Transportasi--------------------------------------------------VI - 40
4.7. Analisis Sosial Ekonomi--------------------------------------------------------------VI - 41
4.8. Analisis Sosial Budaya---------------------------------------------------------------VI - 42
4.9. Analisis Prasarana Lingkungan----------------------------------------------------VI - 42
4.10. Analisis SWOT Kawasan Perencanaan-----------------------------------------VI - 45

BAB 5 KONSEP DASAR DAN RENCANA

5.1. Tujuan Penataan Kawasan Perencanaan---------------------------------------V - 1
5.2. Visi Dan Misi Rtbl Kawasan Wisata Senggigi----------------------------------V - 2
5.2.1.---------------------------------------------------------------------------------Visi V 2
5.2.2.---------------------------------------------------------------------------------Misi V 3
5.3. Delineasi Kawasan--------------------------------------------------------------------V - 3
5.4. Arahan Makro Kawasan--------------------------------------------------------------V - 5
5.4.1.------------------------------------------------------------------------------Fungsi
Dan Peran Kawasan Wisata Senggigi --------------------------------V - 5
5.4.2.------------------------------------------------------------------------------Konsep
Umum Kawasan-------------------------------------------------------------V - 6
5.4.3.------------------------------------------------------------------------------Arahan
Struktur Tata Ruang--------------------------------------------------------V - 6
5.5. Rencana Peruntukan Lahan--------------------------------------------------------V - 8
5.5.1.---------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Peruntukan Lahan Makro-----------------------------------------------V - 8
5.5.2.---------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Peruntukan Lahan Mikro------------------------------------------------V - 8
RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL) | KAWASAN WISATA
SENGGIGI

Laporan Akhir

5.6. Rencana Intensitasas Pemanfaatan Lahan-------------------------------------V - 12

5.6.1. Rencana KDB (Koefisien Dasar Bangunan)-------------------------V - 12
5.6.2. Rencana KLB (Koefisien Lantai Bangunan)--------------------------V - 14
5.6.3. Rencana GSB (Garis Sempadan Bangunan)------------------------V - 14
5.7. Rencana Tata Bangunan-------------------------------------------------------------V - 17
5.7.1.---------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Blok Lingkungan----------------------------------------------------------V - 17
5.7.2.---------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Bangunan-------------------------------------------------------------------V - 18
5.7.3.---------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Ketinggian dan Elevasi Bangunan-----------------------------------V - 19
5.8. Rencana Kualitas Lingkungan------------------------------------------------------V - 20
5.8.1.---------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Identitas Lingkungan (Citra Kawasan)------------------------------V - 20
5.8.2.---------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Street Furniture (Alat Kelengkapan Jalan)-------------------------V - 22
5.9. Rencana Jaringan Pergerakan Dan Transportasi-----------------------------V - 27
5.9.1.---------------------------------------------------------------------------------Jaringa
n Jalan-------------------------------------------------------------------------V - 27
5.9.2.---------------------------------------------------------------------------------Pedestr
ian-------------------------------------------------------------------------------V - 28
5.9.3.---------------------------------------------------------------------------------Perpark
iran------------------------------------------------------------------------------V - 29
5.10.--------------------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Ruang Terbuka Hijau Dan Tata Hijau----------------------------------------V - 30
5.10.1.-------------------------------------------------------------------------------Ruang
Terbuka Umum dan Privat------------------------------------------------V - 30
5.10.2.-------------------------------------------------------------------------------Rencan
a Area Jalur Hijau-----------------------------------------------------------V - 31
5.10. Rencana Jaringan Utilitas--------------------------------------------------------------------V 31

BAB 6 PANDUAN PENATAAN

6.1.
Panduan Penataan Kawasan-------------------------------------------------------VI - 1
6.2.
Panduan Penataan Segmen Kawasan ------------------------------------------VI - 1
6.2.1. Rencana Node Kawasan--------------------------------------------------VI - 4
6.2.2. Rencana Streetscape Kawasan-----------------------------------------VI - 7
BAB 7 ARAHAN DAN INDIKASI PROGRAM
7.1.
Aspek-Aspek Pelaksanaan Pembangunan-------------------------------------VII - 1
7.1.1. Tahap Persiapan-------------------------------------------------------------VII - 3
7.1.2. Tahap Pematangan---------------------------------------------------------VII - 4
7.1.3. Tahap Pelaksanaan---------------------------------------------------------VII - 4
7.2.
Strategi Penyediaan Lahan (Konsolidasi Lahan)------------------------------VII - 5
7.3.
Strategi Penyediaan Lahan (Konsolidasi Lahan)------------------------------VII - 9
7.4.
Peran Serta Masyarakat-------------------------------------------------------------VII - 10
7.5.
Indikasi Program Pelaksanaan Pembangunan Jangka
Menengah (5 Tahun)------------------------------------------------------------------VII - 14

RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL) | KAWASAN WISATA

SENGGIGI

Laporan Akhir

BAB 8 PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN PROGRAM

8.1.
Pengendalian Pelaksanaan Rencana Dan Program-------------------------VIII - 1
8.2.
Ketentuan Administrasi --------------------------------------------------------------VIII - 3
8.2.1. Kewenangan Pemerintah-------------------------------------------------VIII - 3
8.2.2. Mekanisme Perijinan-------------------------------------------------------VIII - 4
8.2.3. Tertib Pembangunan Bangunan-----------------------------------------VIII - 4
8.2.4. Pengendalian Pembangunan--------------------------------------------VIII - 4
8.3.
Ketentuan Pengaturan Operasionalisasi----------------------------------------VIII - 5
8.4.
Arahan Pengendalian Pelaksanaan-----------------------------------------------VIII - 5
8.4.1. Aspek Koordinasi Pembangunan---------------------------------------VIII - 5
8.4.2. Aspek Hukum Pelaksanaan Rencana---------------------------------VIII - 6
8.4.3. Aspek Pembiayaan---------------------------------------------------------VIII - 6
8.4.4. Pemantauan Pelaksanaan------------------------------------------------VIII - 7
8.4.5. Evaluasi Pelaksanaan-----------------------------------------------------VIII - 7
8.4.6. Sanksi dan Denda-----------------------------------------------------------VIII - 7
8.5.
Pengaturan Bangunan Dan Lingkungan-----------------------------------------VIII - 8
8.5.1. Ketentuan Umum------------------------------------------------------------VIII - 8
8.5.2. Ketentuan Perpetakan Lahan--------------------------------------------VIII - 9
8.5.3. Ketentuan Tata Letak dan Pemanfaatan Bangunan---------------VIII - 9
8.5.4. Ketentuan Jaringan Pergerakan----------------------------------------VIII - 10

RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL) | KAWASAN WISATA

SENGGIGI