BAB II SPESIFIKASI UMUM

b. Definisi Apartemen
Menurut Oxford English Dictionary definisi Apartemen adalah beberapa ruangan yang

Spesifikasi umum ini merupakan penentuan garis-garis besar yang sekaligus menjadi acuan dalam
pengerjaan tugas dan menentukan spesifikasi khusus terkait dengan SAP yang diberikan.

merupakan tempat tinggal, atau berbentuk flat.

A. Definisi Fungsi Utama : Mixed Use Building Apartemen, Rental Office dan Mall
a. Definisi Mixed Use Building
Mixed Use Building adalah salah satu usaha menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang

Sedangkan menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia apartemen adalah

-

berada di bagian area suatu kota ( luas area terbatas, harga tanah mahal, letak strategis, nilai

berada pada satu lantai bangunan bertingkat; rumah flat; rumah pangsa.

ekonomi tinggi) sehingga terjadi satu struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan
fasilitas saling berkaitan menjadi kerangka integrasi yang kuat ( dikembangkan dari Meyer,

1983).
Pada pinggiran kota, pengelompokan fungsi bangunan seringkali dibuat terpisah contohnya,

rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal. (Harris; 1975; 20)

harga tanah pada lokasi tersebut masih dapat terjangkau. Harga tanah mahal dan masyarakat

Sehingga definisi apartemen secara umum adalah sebuah bangunan beringkat yang terdiri

cenderung membuatnya menjadi compact yakni menyatukan dan mencampur fungsi

beberapa unit yang berupa tempat tinggal, yang terdiri dari kamar duduk, kamar tidur,

bangunan pada suatu lokasi. Hal ini dianggap menjadi suatu efisiensi contohnya

kamar mandi, dapur, dsb.

pembangunan suatu superblok dimana terdapat perkantoran, perumahan, apartment, mall,

hotel, sekolah, dll.
Pembangunan Mixed Use Building dapat membuat penggunaan lahan secara lebih efektif dan

c. Definisi Rental Office

Kantor sewa atau Rental Office berasal dari kata kantor dan sewa yang
memiliki pengertian, yaitu:

efisien. Dampak positif dari penggunaan lahan yang efektif adalah lingkungan menjadi lebih
nyaman dan pemenuhan kebutuhan menjadi lebih mudah. Penyatuan fungsi dan aktifitas

Bangunan bertingkat yang terbagi dalam beberapa tempat tinggal Apartemen adalah
suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan

memisahkan daerah perumahan dengan tempat industri atau komersial. Hal ini dikarenakan

tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb) yang

inilah yang sering kita sebut sebagai bangunan multi fungsi atau Mixed Use Building.
Berikut ini akan dijabarkan ciri-ciri dari bangunan multi fungsi yaitu (Schwanke et al, 2003;
4)
1. Mewadahi 2 fungsi bangunan atau lebih yang terdapat dalam kawasan tersebut,

terdapat di dalamnya

Dari definisi-definisi diatas, maka Kantor Sewa secara umum dapat diartikan sebagai
ruang atau gedung/bangunan sebagai tempat untuk melaksanakan kegiatan administrasi
bagi setiap perusahaan atau pemakai yang pengadaannya dimaksudkan untuk disewakan

3. Hubungan yang relatif dekat antar satu bangunan dengan bangunan lainnya dengan
hubungan interkoneksi antar bangunan di dalamnya

Fakultas Teknik
Jurusan Arsitektur

Mata Kuliaah
Studio
PerancanganArsitektur 5
Semester/Tahun
Genap/2016

NO
OO

Keterangan

Prf

a) Kantor
Bangunan yang dipakai untuk bekerja yang berkenaan dengan urusan administrasi
(Santoso, 2002:297)
Wadah segala sesuatu tentang penerimaan (receiving), pendokumentasian (recording),
dan fasilitas informasi serta perlindungan asset perusahaan yang menjamin bahwa bisnis
atau usaha perusahaan itu dapat dipantau dan diperhitungkan (Guedes, 1979, hal 107)
b) Sewa
Menurut WJS Poerwodarminto dalam Kamus Umum Bahasa Indonesia adalah
pemakaian sesuatu dengan membayar uang.
Pemakaian peminjaman sesuatu dengan membayar uang (Santoso, 2002:526)

misalnya terdiri dari hotel, rumah sakit, sekolah, mall, apartment, rekreasi
2. Terdapat pengintegrasian secara fisik dan fungsioal terhadap fungsifungsi yang

Universits Udayana

masing-masing

Nama Gambar

Skala

No.Lembar

Tanggal

Jml. Lembar

Mahasiswa
Dosenkoordinator :
Dosenpembimbing :

kepada perusahaan/pemakai dalam jangka waktu tertentu pula sesuai dengan kesepakatan
bersama antara pemakai (penyewa) dengan pemilik (pengelola)
d. Definisi Mall

pusat perdagangan yang dibangun dan didirikan pada sebuah lokasi yang direncanakan,
dikembangkan, dimulai dan diatur menjadi sebuah kesatuan operasi (operation unit),

3. Meningkatkan kualitas dalam sector pariwisata dengan mengundang pengunjung dari luar kota
atau negeri.
4. Menciptakan sebuah Landmark pada suatu wilayah agar nantinya dapat mengembangkan
wilayah tersebut.
C. Fungsi Utama dan Fasilitas
Fungsi yang ada dalam perancangan Exhibition Centre ini meliputi :

berhubungan dengan lokasi, ukuran tipe toko, dan area perbelanjaan dari unit tersebut

Fungsi utama

(Urban Land Institute, Shopping Centre Development Handbook).

Sebagai fungsi hunian, perkantoran, perbelanjaan dan

hiburan
Fungsi penunjang

Mall merupakan suatu wadah dalam masyarakat yang menghidupkan kota atau
lingkungan setempat. Selain berfungsi sebagai tempat untuk kegiatan berbelanja atau

menunjang kegiatan utama dan masih sangat berkaitan

dengan kegiatan utama dengan fasilitas seperti ruang ME,
ruang utilitas.

transaksi jual beli, juga berfungsi sebagai tempat untuk berkumpul atau berekreasi
(Beddington, Design for Shopping Centre).

Mixed Use
Building

Mall diartikan sebagai suatu area pergerakan (linier) pada suatu area pusat bisnis kota
(central city business area) yang lebih diorientasikan bagi pejalan kaki. Berbentuk

Fungsi pelayanan dan servis

tidak mempengaruhi berlangsungnya kegiatan utama dengan
fasilitas seperti toilet, information centre, dan parkir.

pedestrian dengan kombinasi plaza dan ruang-ruang interaksional (Rubenstein, 1978).

Mall Adalah pusat perbelanjaan yang berintikan satu atau beberapa departement store
besar sebagai daya tarik dari retail-retail kecil dan rumah makan dengan tipologi
bangunan seperti toko yang menghadap ke koridor utama mall atau pedestrian yang
merupakan unsur utama dari sebuah pusat perbelanjaan (mall), dengan fungsi sebagai
sirkulasi dan sebagai ruang komunal bagi terselenggaranya interaksi antar pengunjung
dan pedagang (Maitland, 1987).

Fungsipengelola

kegiatan pengelolaan fisik bangunan dan operasional

bangunan dengan fasilitas ruang kerja atau office bagi
D. Lokasi
owner, staff, dan penyelenggara.
Lokasi untuk perancangan ini secara makro sudah ditentukan yaitu di Bali.

Berdasarkan beberapa definisi tersebut dapat diambil kesimpulan bahwa mall secara
arsitektural merupakan suatu ruang rekreasi dan pusat perbelanjaan yang terdiri dari
kompleks pertokoan dimana terjadi kegiatan jual beli maupun pertukaran barang dan jasa
serta sebagai tempat berkumpul dan berekreasi
B. Peruntukan
Bangunan Mixed Use Building yang akan dirancang adalah:
1. untuk menyediakan tempat tata wadah yang dapat menampung aktifitas hunian, perkantoran, dan
hiburan di suatau kawasan.
2. Meningkatkan nilai komersial pada suatu wilayah

Universits Udayana
Fakultas Teknik
Jurusan Arsitektur

Mata Kuliaah
Studio
PerancanganArsitektur 5
Semester/Tahun
Genap/2016

E. Sistem Struktur

NO
OO

Keterangan

Prf

Nama Gambar

Skala

No.Lembar

Tanggal

Jml. Lembar

Mahasiswa
Dosenkoordinator :
Dosenpembimbing :

Tipologi bangunan Mixed Use Building ini adalah High Rise Building dengan system

Tabung

Shear Wall

struktur bangunan tinggi dengan beberapa pilihan, antara lain :

- Sistem Struktur Core

Kantilever

Kolom Balok
F. Kapasitas
1. Lingkup failitas yang disediakan mencakup civitas tingkat internasional atau
perusahaan asing yang akan berbisnis di Indonesia Khususnya di Bali
2. Batasan minimum luas untuk fungsi utamanya adalah 9000m2
3. Luas maksimum site adalah 20.000 m2.

Universits Udayana
Fakultas Teknik
Jurusan Arsitektur

Mata Kuliaah
Studio
PerancanganArsitektur 5
Semester/Tahun
Genap/2016

NO
OO

Keterangan

Prf

Nama Gambar

Skala

No.Lembar

Tanggal

Jml. Lembar

Mahasiswa
Dosenkoordinator :
Dosenpembimbing :