SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

BAB I
DATA PEKERJAAN
A. Judul Pekerjaan
Judul pekerjaan dari perencanaan ini adalah Perencanaan Struktur
Bangunan Rumah Tinggal Kopel Bertingkat 2 (Dua) Lantai di Jalan
Meranti No. 10 Plamongan Indah, Semarang.
B. Alamat
Bangunan rumah tinggal kopel bertingkat yang direncanakan akan
dibangun beralamat di Jalan Meranti No. 10 Plamongan Indah, Semarang.
Berikut dari lokasi bangunan rumah tinggal kopel bertingkat :
Gambar 1 : Lokasi bangunan.

LOKASI BANGUNAN
JL. MERANTI NO.10

C. Luas Tanah
Luas tanah yang direncanakan dalam perencanaan pembangunan ini
adalah seluas 300m2.

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

D. Luas Bangunan
Luas dari perencanaan pembangunan Rumah Tinggal Kopel Bertingkat
direncanakan dihitung maksimal 60% dari luas tanah. Untuk lantai 1,
luas lantai 1 adalah 109m2. Dengan perincian sebagai berikut :
No
Nama Ruangan
1 Carport
2 Teras Depan
3 Ruang Tamu
4 Ruang Tidur Utama
5 Kamar Mandi/ WC
6 Tempat Tangga
7 Selasar
8 Ruang Makan
9 Dapur
10 Teras Samping
11 Teras Belakang
12 Gudang
13 Ruang Tidur PRT
14 Kamar Mandi/ WC PRT
15 Tempat Cuci
16 Tempat Jemuran
17 Kolam Renang
Total Luas Bangunan Lt. 01

Perhitungan Luas (m)

3 x 4,5
3 x 1,25
3 x 3,5
3x4
2x2
3x2
2x2
3 x 3,5
3 x 3,5
1,5 x 3,5
4x1
3 x 1,5
1,95 x 2
1,05 x 2
1,05 x 1,5
1,95 x 1,5
2,5 x 4

Luas (m2)
13,5
3,75
10,5
12
4
6
4
10,5
10,5
5,25
4
4,5
3,9
2,1
1,575
2,925
10
109,00

Sedangkan untuk lantai 2, luas lantai 2 adalah 68,5 m2. Dengan perincian
sebagai berikut :
No
Nama Ruangan
1 Balkon Depan
2 Ruang Tidur Anak 1
3 Ruang Tidur Anak 2
4 Ruang Keluarga
5 Kamar Mandi/WC
6 Tempat Wudhu
7 Tempat Ibadah
8 Void Tempat Tangga
9 Selasar
10 Balkon Belakang
Total Luas Bangunan Lt .02

Perhitungan Luas (m)

3x1
3x4
3x4
3 x 3,5
2x2
2 x 1,5
2 x 2,5
3x2
1,5 x 6
4x1

Luas (m2)
3
12
12
10,5
4
3
5
6
9
4
68,5

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

Untuk luas lantai 2 = luas seluruh lantai 2 luas tangga

= 68,5 m2 6 m
= 62,5 m2
Total Luas Bangunan = Luas lantai 1 + Luas Lantai 2
= 109 m2 + 62,5 m2
= 171,5 m2
Persentase Luas Bangunan = Luas Lantai 1 x 100%
Luas Tanah
= 109 x 100%
150
= 75,99 %
= 72,67 %
E. Fungsi Bangunan
Fungsi Bangunan dari perencanaan pembangunan ini adalah sebagai
tempat tinggal. Tempat untuk beristirahat, berlindung, berteduh dari cuaca,
bersantai, bermain dan berkumpul dengan keluarga.
F. Fasilitas
Fasilitas yang tersedia dalam bangunan ini adalah 2 teras, 1 carport dengan
dilengkapi atap (kanopi), 1 ruang tamu, 1 ruang tidur utama, 2 ruang tidur
anak, 1 ruang keluarga, 3 kamar mandi/wc, 1 tempat tangga, 1 ruang
makan, 1 dapur, 1 gudang, 1 kamar tidur pembantu rumah tangga, 1
tempat cuci dan tempat jemuran, 1 tempat wudhu dan 1 tempat ibadah, 2
balkon depan dan belakang, 2 taman, dan sebuah kolam renang.

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

BAB II
ANALISA ASPEK PEKERJAAN

A. Aspek Fungsional (Pengguna)

1. Fungsi atau kegunaan dari bangunan tersebut :
Dalam perencanaan pembangunan rumah tinggal kopel bertingkat 2
(dua) lantai ini, diperkirakan dihuni sebanyak 5 orang yang terdiri dari
Ayah, Ibu, 2 Orang anak, dan 1 Orang pembantu rumah tangga.
Perencanaan ruangan rumah tinggal kopel bertingkat ini berdasarkan
jumlah penghuni rumah. Adapun rencana ruangan tersebut terdiri dari
4 Ruang tidur (1 Ruang tidur utama, 2 Ruang tidur pembantu, dan 1
Ruang tidur pembantu rumah tangga), Ruang keluarga, Ruang tamu,
Ruang makan, Dapur, dan sebuah Kolam renang. Untuk memenuhi
kebutuhan ruangan yang digunakan sebagai tempat menyimpan
barang-barang dll, disediakan gudang yang terletak di belakang rumah
dekar ruang tidur pembantu, dan fasilitas yang dibuat untuk tempat
bersantai dan tempat berendam ataupun mandi disediakan sebuah
kolam renang mini tepat dibelakang rumah di halaman belakang.
2. Jumlah Penghuni : 5 orang, yang terdiri dari :
1 Ayah
1 Ibu
PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI
JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

2 Anak
1 Pembantu

3. Jumlah kebutuhan ruang : Ruang yang terdiri dari :

1 ruang tamu
1 ruang tidur utama
2 ruang tidur anak
1 ruang tidur pembantu
1 ruang keluarga
3 kamar mandi
1 dapur
1 ruang makan
1 gudang
1 Tempat Ibadah
1 carport
1 tempat cuci
1 tempat jemur
2 teras
2 balkon
1 Kolam Renang
B. Aspek Tata Ruang
Bangunan Rumah Tinggal Kopel Bertingkat tersebut direncanakan
dengan perencanaan penempatan ruang-ruang sebagai berikut :
1. Ruang Tamu
Ruang tamu yang mempunyai fungsi untuk menjamu tamu yang
akan datang, dibuat bersebelahan dengan ruang tidur utama.
Kemudian dibelakang ruang tamu terdapat akses tangga menuju
lantai 2, dan akan menggunakan furniture yang terbuat dari bahan
kayu dan dengan pilihan warna cat yang hangat , penataan lampu
yang tepat dapat memperkuat ruang tamu sehingga akan
menampilkan kesan suasana hangat yang akan diterima tamu
didalam rumah. Selain itu di bagian dinding ruang tamu juga akan

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

dihiasi oleh beberapa hasil karya seni seperti lukisan atau yang
lainnya. Hal itu dimaksudkan agar pada bagian ruang tamu tidak
sepi karya dan bisa menghidupkan suasana yang nyaman di ruang
tamu.
2. Ruang Keluarga
Ruang Keluarga terletak di lantai 2 (atas), dan digunakan sebagai tempat
berkumpul, bersantai, bercanda dll, untuk anggota keluarga bersebelahan
dengan ruang tidur anak dan dekat dengan balkon didepannya. Hal ini
bertujuan sebagai faktor kenyamanan saat berkumpul bersama di lantai 2
dan kesejukan karena berdekatan dengan balkon dan sirkulasi udara yang
cukup. Selain itu juga di ruangan ini juga ditambah dengan rak buku
untuk keluarga yang ingin membaca-membaca buku dan dilengkapi
dengan berbagai furniture dan alat elektronik lainnya yang mendukung
saat berkumpul bersama sehingga tidak menimbulkan kebosanan.

3. Ruang Tidur
a. Ruang Tidur Utama
Ruang tidur utama yang berada di lantai 1 namun tidak
dilengkapi dengan kamar mandi tetapi disampingnya terdapat
kamar mandi yang dapat digunakan penghuni ruang tidur
utama dan untuk tamu juga, selain itu juga ditambah dengan
berbagai macam furniture yang berguna untuk menghias
ruangan tersebut.
b. Ruang Tidur Anak
Terdapat dua kamar yang berada di lantai 2 pada perencanaan
pembangunan ini. Pada kamar yang pertama berada di depan,
bersebelahan dengan ruang keluarga dan Kamar mandi/wc.
Sedangkan kamar yang lain berada di belakang bersebelahan
dengan tangga turun dan belakangnya terdapat balkon dan
disampingnya terdapat tempat ibadah dan tempat wudhu.
c. Ruang Tidur Pembantu

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

Ruang tidur pembantu dalam pembangunan ini berada dilantai

1 yang bersebelahan dengan gudang dan, juga bersebelahan
dengan kamar mandi/wc prt. Dan didepan ruang tidur prt tepat
dengan ruang cuci dan tempat jemuran. Disampingnya juga
terdapat kolam renang.
4. Ruang Makan
Ruang makan dibuat bersebelahan dengan dapur ,hal ini
dimaksudkan agar mempermudah dalam melakukan aktivitas dan
memberi kenyamanan saat menghidangkan makanan dan saat
makan. Dan juga disamping ruang makan terdapat teras dan
menghadap kolam renang agar suasananya lebih nyaman.
5. Ruang Mushola (Tempat Ibadah)
Ruangan ini berfungsi sebagai tempat ibadah .Ruang mushola ini
dibuat

di lantai 2 berada di pojok kiri belakang hal ini

dimaksudkan agar mempermudah dalam melakukan kegiatan dan

memberi kenyamanan dalam beribadah dan juga terdapat fasilitas
tempat wudhu agar berwudhu tidak dikamar mandi dan
mempermudah dan efisien.
6. Dapur
Dapur dibuat bersebelahan dengan ruang makan hal ini
dimaksudkan untuk mempermudah ibu rumah tangga dalam
melakukan tugasnya ,menyiapkan dan menyajikan semua yang
berkaitan dengan konsumsi dari dapur ke ruang makan. Dan
terdapat jendela dibelakang dapur untuk akses masuk-keluarnya
udara pada saat memasak. Dan juga terdapat taman juga dihadapan
dapur.
7. Kamar Mandi
Terdapat 3 kamar mandi dalam perencanaan pembangunan ini.
Kamar mandi ini ditempatkan berada di dekat dengan beberapa
ruang. Hal ini dimaksudkan agar mempermudah akses untuk ke

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

kamar mandi, karena mengingat fungsi kamar mandi yang sangat

vital.
8. Tempat Cuci
Tempat Cuci ini dibuat agar kegiatan mencuci tidak terjadi di
kamar mandi, sehingga tidak mengganggu orang yang akan
menggunakan kamar mandi, selain itu juga tempat cuci dibuat
supaya pembantu dapat leluasa melakukan kegiatan mencucinya.
Dan juga tempat cuci ini ruangannya didesain menggunakan mesin
cuci agar lebih cepat dan efisien. Tempat cuci ini berada di luar
depan ruang tidur prt dan kamar mandi/wc prt dan sebelahnya
tempat jemur.
9. Kolam Renang
Pada bangunan rumah tinggal kopel bertingkat ini direncanakan
terdapat kolam renang yang digunakan keluarga untuk berendam,
berenang, tempat bermain dan bersantai untuk seluruh keluarga dan
disampingnya terdapat tempat bersantai juga.

C. Aspek Pencahayaan dan Sirkulasi Udara

Posisi rumah tinggal bertingkat 2 (dua) lantai di Jalan Jalan Meranti
No. 10 Plamongan Indah, Semarang direncanakan menghadap ke timur
atau timur dengan alternatif site plan posisi C sehingga bagian yang
mendapatkan pencahayaan alami penuh adalah sebelah kanan dan
belakang

bangunan.

Untuk

pencahayaan

ruangan

didalamnya

direncanakan menggunakan pencahayaan dari lampu standar pada malam

hari, maupun dari matahari pada pagi dan siang hari. Dengan
PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI
JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

menempatkan jendela-jendela kaca yang cukup pada sekeliling bangunan

yaitu pada ruang keluarga, ruang makan, serta semua ruang tidur semua ini
dilakukan sebagai bentuk penghematan listrik.
Skema Pencahayaan :
Gambar C.1 Skema Pencahayaan alami (Tampak dari Samping kanan Bangunan)

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

Gambar C.2 Gambar skema pencahayaan 3D pada pagi hari

Gambar C.3 Gambar skema pencahayaan 3D pada sore hari

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

10

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

Untuk sirkulasi udara, ditempatkan beberapa jendela yang langsung

berhubung dengan udara luar serta menggunakan AC di bebepara ruangan,
juga digunakan sekat untuk ruangan dalam, dengan menggunakan dinding
pasangan bata dan perbedaan elevasi tanah.
Sekema Sirkulasi Udara :

Gambar C.4 Skema Sirkulasi Udara

Gambar C.5 Skema Sirkulasi Udara tampak dari dalam

D. Aspek Bahan Bangunan

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

11

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

Bahan bahan yang

direncanakan untuk

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

digunakan dalam

pembangunan Rumah Tinggal Kopel Bertingkat 2 (Dua) Lantai ini terdiri

dari hard material . Hard material terdiri dari bahan-bahan yang biasa
digunakan untuk pekerjaan pasangan, pekerjaan beton, dll.
Untuk Soft material terdiri dari gypsum untuk list plafond, alumunium
sebagai pelapis eksterior, dll.
Untuk hard material yang digunakan untuk struktur bangunan
menggunakan beton seperti pada pondasi footplat, sloof, kolom, balok,
plat lantai, dan tangga. Untuk dinding menggunakan pasangan batu bata
tebal bata. Kemudian rangka atap juga menggunakan hard material
berupa kuda-kuda baja dan atap kuda-kuda kayu. Dan bangunan ini juga
sesuai dengan ketentuan pada Rencana Anggaran Biaya serta Rencana
Kerja dan Syarat. Dapat juga digunakan alternatif material lain yang tidak
jauh berbeda dengan ketentuan yang ada.
E. Aspek Struktur
Di Indonesia bangunan dua lantai pada umumnya menggunakan
konstruksi beton bertulang sebagai struktur untuk menopang bangunan
yang ada diatasnya. Pertimbangan penggunaan beton bertulang adalah
keawetan dan kekuatan dari struktur beton bertulang. Dimensi struktur
beton bertulang akan dihitung dalam perhitungan perencanaan.
Bangunan rumah tinggal bertingkat 2 (dua) lantai ini direncanakan dan
dibangun dengan struktur :
1. Bangunan bawah menggunakan pondasi footplat dan pondasi lajur
dari batu belah.
2. Dinding menggunakan pasangan batu bata.
3. Sloof, kolom, balok, ring balk, menggunakan beton bertulang
dengan spesifikasi yang telah direncanakan.
4. Plafond menggunakan bahan gypsum board denagn finish
compound dan rangka plafond menggunakan baja ringan ( metal
furring )/ juga menggunakan besi hollow 4x4 cm.

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

12

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

5. Konstruksi kuda kuda yang mempunyai bentang panjang

menggunakan kuda-kuda rangka baja konvensional sehingga akan
lebih ekonomis dan efisien sedangkan konstruksi kuda kuda yang
mempunyai bentang pendek menggunakan kayu kelas II

BAB III
GAMBAR PRA RENCANA

Gambar Pra Rencana dibuat untuk mengajukan bagaimana gambaran atau

pandangan tentang bangunan yang akan direncanakan tersebut. Pengembangan
konstruksi dilaksanakan sesuai Pembimbing Teknis setelah dimulai perencanaan
PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI
JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

13

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

TAS selanjutnya. Dan berikut dari gambar Pra Rencana yang terdiri dari Gambar
denah lantai 1 dan lantai 2 dan terdapat Gambar tampak depan dan tampak
samping kanan dan gambar 3D nya, dan berikut gambar Pra Rencananya :

BAB IV
RENCANA ANGGARAN BIAYA TAS
Pekerjaan

: Perencanaan Struktur Bangunan Rumah Tinggal Bertingkat 2

(Dua) Lantai.

Alamat

: Di Jalan Meranti No.10 Plamongan Indah, Semarang.

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

14

SMK NEGERI 7 (STM PEMBANGUNAN )

SEMARANG

A. Perhitungan RAB Perncanaan

Asumsi harga per m
Luas Bangunan
Biaya Pembangunan
Biaya Perencanaan
Biaya Pengawasan
Total Biaya 1 bangunan
Total Biaya 1 Bangunan kopel

DOKUMEN PRA RENCANA TAS

TAHUN 2015-2016

= Rp. 3.000.000,00
= 171,5 m2
= Rp.3.000.000 x 171,5 m2
= Rp. 514.500.000,00
= 4% x Biaya Bangunan
= 4% x Rp. 514.500.000,00
= Rp. 20.580.000,00
= 3% x Biaya Bangunan
= 3% x Rp. 514.500.000,00
= Rp. 15.435.000,00
= Rp. 550.515.000,00
= Rp. 2 x 550.515.000,00
= Rp. 1.101.030.000,00

B. Perhitungan RAB TAS

NO

JENIS DOKUMEN

Dokumen Pra

2
3
4
5

Rencana
Gambar Kerja
Perhitungan Struktur
RAB & RKS
Pengadaan Dokumen

VOL

HARGA SATUAN

JUMLAH HARGA

Rp. 50.000,00

Rp. 50.000,00

60
LS
LS
3

Rp. 5.000,00
Rp. 150.000,00
Rp. 300.000,00
Rp. 100.000,00

Rp. 300.000,00
Rp. 150.000,00
Rp. 300.000,00
Rp. 300.000,00

Total Biaya

Rp. 1.100.000,00

PERENCANAAN STRUKTUR BANGUNAN RUMAH TINGGAL KOPEL BERTINGKAT 2 LANTAI

JL. MERANTI NO. 10 PLAMONGAN INDAH, SEMARANG.

15